Приложение

к решению Борисоглебской

городской Думы

Борисоглебского городского округа

Воронежской области

от 25.02.2015305

 

 

МЕСТНЫЙ НОРМАТИВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ

«ЖИЛЫЕ, ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ, РЕКРЕАЦИОННЫЕ И ИСТОРИЧЕСКИЕ ЗОНЫ

БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ»

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1.  Местный норматив градостроительного проектирования «Жилые, общественно-деловые, рекреационные и исторические зоны Борисоглебского городского округа Воронежской области» (далее – норматив) разработан в соответствии с законодательством Российской Федерации, Воронежской области и нормативными правовыми актами Борисоглебского городского округа Воронежской области и распространяются на планировку, застройку и реконструкцию территории Борисоглебского городского округа Воронежской области (далее – городской округ) и является местным нормативным документом в области градостроительства и обязательны для выполнения всеми участниками градостроительной деятельности на территории городского округа.

1.2. Норматив разработан в целях обеспечения устойчивого развития городского округа с учетом особенностей его формирования, благоприятных условий жизнедеятельности населения, предупреждения и устранения вредного воздействия на население факторов среды обитания, требований по охране окружающей среды, объектов культурного наследия, рациональному использованию территории и природных ресурсов, улучшению санитарно-эпидемиологического и экологического состояния территории городского округа.

1.3. Требования Норматива  с момента его ввода в действие предъявляются к вновь разрабатываемой градостроительной и проектной документации, а также иным видам градостроительной деятельности, приводящим к изменению сложившегося состояния территории, объектов капитального строительства и среды проживания, и обязательны для всех субъектов градостроительной деятельности, осуществляющих свою деятельность на территории городского округа, независимо от их организационно-правовой формы.

1.4. Местный норматив распространяется на проектирование новых и реконструкцию существующих территорий в составе городского округа и включает основные требования к их планировке и застройке. Приведенные в местном нормативе требования к объектам градостроительной деятельности применяются на территории городского округа  при разработке, экспертизе и реализации градостроительной и проектной документации, а также используются для принятия решений органами государственной власти, органами местного самоуправления, органами контроля и надзора, юридическими и физическими лицами по вопросам, определенным законодательством Российской Федерации, Воронежской области.

1.5. По вопросам, не рассматриваемым в настоящем нормативе, следует руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

1.6. Перечень нормативных документов, на которые ссылается настоящий норматив, приведен в приложении 1. При отмене действующих нормативных документов, на которые дается ссылка в настоящем нормативе, следует руководствоваться нормами, которые введены взамен отмененных.

 

2. Основные понятия и термины

 

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

Линии регулирования застройки - граница застройки, устанавливаемая при размещении зданий, строений и сооружений, с отступом от красной линии или от границ земельного участка, а также линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

Проект планировки - документация по планировке территории, предназначенная для выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, а также предназначенных для строительства и размещения линейных объектов;

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

Зона (район) застройки - застроенная или подлежащая застройке территория, имеющая установленные градостроительной документацией границы и режим целевого функционального назначения;

Район (жилой район) - элемент планировочной структуры площадью, как правило, от 80 до 250 гектаров, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия с радиусом обслуживания не более 1500 метров;

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

Пешеходная зона - территория, предназначенная для передвижения пешеходов, на ней не допускается движения транспорта за исключением специального, обслуживающего эту территорию;

Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него;

Многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок (приквартирный участок), прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме;

Индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;

Проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения;

Автостоянка - открытая площадка, предназначенная для парковки (стоянки) и хранения автомобилей. Автостоянки для хранения могут быть оборудованы навесами, лёгкими ограждениями, смотровыми эстакадами;

Гараж (гараж-стоянка) - здание и (или) сооружение, предназначенные для хранения, парковки, технического обслуживания автомобилей;

 

3. Организация и зонирование территории городского округа

 

3.1. Границы территории городского округа установлены в соответствии с Законом Воронежской области от 15.10.2004 г. № 63-ОЗ «Об установлении границ, наделении соответствующим статусом, определении административных центров отдельных муниципальных образований Воронежской области». На территории городского округа расположено 25 населенных пунктов, в том числе: город Борисоглебск (административный  центр); село Богана;  село Горелка;  село Губари;  посёлок Звегинцево;  посёлок Ивановка;  село Калинино;  посёлок Калинино; село Макашевка; село Махровка; посёлок Мировой Октябрь; посёлок Миролюбие; село Нововоскресеновка;  село Петровское; посёлок Подстепки; посёлок Ростань; деревня Селома; село Старовоскресеновка; село Танцырей; село Третьяки; село Тюковка; село Ульяновка; посёлок Чибизовка; село Чигорак; посёлок Чуриловка.

3.2. По функциональному использованию территории города и сельских населенных пунктов подразделяются на селитебную, производственную и ландшафтно-рекреационную. В пределах данных территорий в результате градостроительного зонирования могут устанавливаться следующие территориальные зоны:

- жилые;

- общественно-деловые;

- производственные, инженерной и транспортной инфраструктуры;

- сельскохозяйственного использования;

- рекреационного назначения;

- особо охраняемых территорий;

- специального назначения;

- иные виды территориальных зон, в том числе, исторические зоны.

3.3. Нормируемыми уровнями структурной организации территории жилой застройки города Борисоглебска и сельских населенных пунктов являются:

квартал  - территория застройки в границах красных линий улично-дорожной сети. Для города Борисоглебска площадь квартала составляет 1-5 га, для сельских населенных пунктов размеры кварталов составляют 3-13 га;

микрорайон - территория застройки в границах красных линий улично-дорожной сети площадью от 10 до 45 гектаров в увязке с планировочной структурой города, применяется преимущественно для многоквартирного многоэтажного строительства;

жилой район - группа кварталов, ограниченная автомобильными магистралями, линиями железной дороги, естественными рубежами или другими линиями градостроительного регулирования. Площадь территории района не должна превышать 250 га.

группа жилой, смешанной застройки – территория, размером от 1 до 3 га с населением, обеспеченным объектами повседневного обслуживания в пределах своей территории, а объектами периодического обслуживания – в пределах нормативной доступности. Группы жилой, смешанной жилой застройки формируются в виде части квартала. Границы группы устанавливаются по красным линиям улично-дорожной сети, в случае примыкания – по границам землепользования.

В городе Борисоглебске структурными элементами планировки являются кварталы, группы кварталов, ансамбли улиц и площадей, группы жилой, смешанной застройки и микрорайоны.

3.4  Планировочная структура городского округа формируется при подготовке проектов планировки, обеспечивая:

- компактное размещение и взаимосвязь функциональных зон;

- рациональное районирование территории в увязке с системой общественных центров, инженерно-транспортной инфраструктурой;

- эффективное использование территории в зависимости от ее градостроительной ценности;

- комплексный учет архитектурных и градостроительных традиций, ландшафтных, природно-климатических, бытовых и других особенностей территории;

- охрану окружающей среды, памятников истории и культуры.

В городе Борисоглебске, как в историческом городе, следует обеспечивать всемерное сохранение его исторической планировочной структуры и архитектурного облика. При подготовке документации по планировке территории и проектной документации необходимо обеспечивать условия по комплексной реконструкции исторических зон (исторически сложившихся кварталов центральной части города), реставрации памятников истории и культуры в соответствии с зонами охраны объектов культурного наследия.

Описание исторической зоны приведено в разделе 6 настоящего норматива.

3.5. Интенсивность использования территории структурных единиц города Борисоглебска и сельских населенных пунктов характеризуется плотностью застройки. Основными показателями плотности застройки являются:

коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);

коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

Плотность застройки и процент застроенности территорий необходимо принимать в соответствии с градостроительным регламентом, учитывая градостроительную ценность территории, состояние окружающей среды, другие особенности градостроительных условий.

Нормируемые показатели плотности застройки участков территориальных зон приведены в таблице 1.

Таблица 1.

Показатели плотности застройки участков территориальных зон

 

Территориальные зоны 

Коэффициент застройки

Коэффициент плотности

застройки

Жилая

 

 

Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами

0,4

1,2

 

То же —  реконструируемая

0,6

1,6

Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности

0,4

 

0,8

 

Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками

0,3

 

0,6

 

Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками

0,2

 

0,4

 

Общественно-деловая

 

 

Многофункциональная застройка

1,0

3,0

Специализированная общественная застройка

0,8

2,4

Производственная

 

 

Промышленная

0,8

2,4

Научно-производственная*

0,6

1,0

Коммунально-складская

0,6

1,8

*Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон.

 

 

 

Примечания:

1) Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

2)Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов.

3)  При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.

4)  Границами кварталов являются красные линии.

5) При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30 % при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

3.6. При реконструкции кварталов исторической зоны города Борисоглебска может быть сохранена и модернизирована существующая капитальная застройка. Допускается строительство новых зданий и сооружений, изменение функционального использования нижних этажей существующих жилых и общественных зданий, надстройка зданий, устройство мансардных этажей, использование надземного и подземного пространства при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований, а также требований, изложенных в разделе 7 «Исторические зоны городского округа» настоящего норматива. При этом необходимо также обеспечивать нормативный уровень обслуживания населения в соответствии с требованиями подраздела 5.2. «Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры» настоящего норматива, а также модернизацию инженерной и транспортной инфраструктур.

На новых территориях жилой застройки города Борисоглебска жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания.

3.7. На территории городского округа при разработке проектов планировки и проектной документации обеспечивать комплексное использование подземного пространства для взаимоувязанного размещения в нем сооружений городского транспорта, предприятий торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания, отдельных зрелищных и спортивных сооружений, подсобно-вспомогательных помещений административных, общественных и жилых зданий, объектов систем инженерного оборудования, производственных и коммунально-складских объектов различного назначения.

3.8. Участки дачных и садоводческих товариществ необходимо размещать с учетом перспективного развития городского округа за пределами резервных территорий, предусматриваемых для индивидуального жилищного строительства, на расстоянии доступности на общественном транспорте от мест проживания, как правило, не более двух часов.

3.9. Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям должны обеспечиваться в соответствии с требованиями регионального норматива градостроительного проектирования «Зоны специального назначения и защиты территории городских округов, городских и сельских поселений Воронежской области».

3.10. В целях создания среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и маломобильных групп населения, разрабатываемая градостроительная документация по планировке новых и реконструируемых территорий должна соответствовать требованиям раздела 8 «Обеспечение доступной среды жизнедеятельности для инвалидов и других маломобильных групп населения на территории городского округа» настоящего норматива.

 

4. Планировка и застройка селитебной территории

 

4.1 Жилые зоны

4.1.1. Жилые зоны города Борисоглебска и сельских населенных пунктов городского округа формируется в соответствии с генеральным планом городского округа с учетом взаимоувязанного размещения жилых, общественно-деловых зон, отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон, улично-дорожной сети, озеленения и других территорий общего пользования для создания жилой среды, отвечающей современным социальным, санитарно-гигиеническим и градостроительным требованиям, а также требованиям охраны объектов культурного наследия.

4.1.2. В состав жилых зон могут включаться:

- зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами

 (5-7 этажей);

- зона застройки многоквартирными средней этажности жилыми домами

 (2-4этажа);

- зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами

 (1-4 этажа);

- зона застройки блокированными малоэтажными жилыми домами

 (1-3 этажа) с приквартирными земельными участками;

- зона застройки индивидуальными жилыми домами

 (1-3 этажа) с приусадебными земельными участками и дворовыми постройками.

В жилых зонах также размещаются отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения; гаражи и автостоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам; культовые объекты.

Допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка, как правило, не более 0,5 га, а также мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов. Размер санитарно-защитных зон для объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должен быть не менее 25 м.

К жилым зонам могут относиться также территории садово-дачной застройки, расположенной в пределах границ населенных пунктов городского округа. Развитие социальной, транспортной и инженерной инфраструктур в отношении этих зон необходимо предусматривать в объемах, обеспечивающих на перспективу возможность постоянного проживания.

4.1.3.  Планировочную структуру жилых зон следует формировать в увязке с зонированием и планировочной структурой городского округа в целом с учетом градостроительных и природных особенностей территории. При этом необходимо предусматривать взаимоувязанное размещение жилых домов, общественных зданий и сооружений, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования, а также других объектов, размещение которых допускается на территории жилых зон по санитарно-гигиеническим нормам и требованиям безопасности.

4.1.4.  Для предварительного определения общих размеров жилых зон допускается принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 чел.:

при средней этажности жилой застройки до 4 этажей - 10 га для застройки без приквартирных земельных участков и 20 га - для застройки с приквартирными земельными участками;

при этажности 5-7 этажей - 8 га;

в зонах застройки индивидуальными жилыми домами - 40 га.

4.1.5.  Для определения объемов и структуры жилищного строительства допускается принимать среднюю обеспеченность жилым фондом:

- для многоэтажной застройки и застройки средней этажности –  30 -60 кв.м. общей площади квартир на 1 человека в зависимости от уровня комфорта жилых помещений (таблица 2);

- для социального жилищного строительства - не более 20 кв. м, кроме случаев, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством Воронежской области;

- для существующей застройки (в условиях реконструкции) - по фактическим данным (24-25 кв. м на 1 человека).

Таблица 2.

Структура жилищного фонда, дифференцированного по уровню комфорта

 


п/п

Тип жилого дома и квартиры по

уровню комфорта

Норма площади жилого дома и квартиры в расчете на

одного человека, кв. м

Формула

заселения жилого дома и квартиры

Доля в

общем объеме жилищного строительства, %

1  

Высококомфортный  (элитный)

60 и более

k = n + 2; 
k > (n + 2)

5

2  

Престижный (бизнес-класс)

40

k = n + 1  
k = n + 2  

15

3  

Массовый (эконом-класс)

30             

k = n      
k = n + 1  

50

4  

Социальный (муниципальное жилище)

20             

k = n - 1  
k = n      

25

5  

Специализированный фонд

в соответствии со специальными нормами и правилами

k = n - 2  
k = n - 1  

5

Примечания:

1. Общее количество жилых комнат в квартире или доме (k) и количество проживающих человек (n).

2. Специализированные типы жилища - дома гостиничного типа, специализированные жилые комплексы.

3. Указанные нормативные показатели не являются основанием для установления нормы реального заселения.

4.1.6. Расчетные показатели минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений для индивидуальной застройки не нормируются.

4.1.7. Квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условий заселения их одной семьей.

В зданиях муниципального жилищного фонда, жилищного фонда социального использования  минимальные размеры квартир по числу комнат и их площади (без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) рекомендуется принимать согласно таблице 3. В жилых домах других форм владения состав помещений и площадь квартир устанавливаются заказчиком-застройщиком в задании на проектирование.

Таблица 3.

 Минимальные размеры квартир по числу комнат и их площади

Число жилых комнат

1

2

3

4

5

6

Рекомендуемая площадь квартир, м2

28-38

44-53

56-65

70-77

84-96

103-109

 

4.1.7. В квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях муниципального жилищного фонда, жилищного фонда социального использования следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

Состав квартир индивидуального жилищного фонда, жилищного фонда коммерческого использования определяется в задании на проектирование с учетом СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

4.1.8. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Доля нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки не должна превышать 20 %.

4.1.9. Интенсивность использования территории характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застроенности земельного участка.

Рекомендуемые показатели плотности жилой застройки, процент застроенности территории и этажности приведены в таблице 4.

Таблица 4.

Основные параметры земельных участков жилой застройки

Этажность

Процент застроенности участка

коэффициент застройки

участка

Плотность застройки

тыс. кв. м/га

Коэффициент плотности

Процент плотности

застройки

1

40-50%

0,4-0,5

4,0-5,0

0,5-0,5

40-50%

2

20-50%

0,2-0,5

4,0-10,0

0,4-1,0

40-100%

3

15-50%

0,15-0,5

4,5-15,0

0,45-1,5

45-150%

4

15-40%

0,15-0,4

6,0-16,0

0,6-1,6

60-160%

5

15-40%

0,15-0,4

7,5-20,0

0,75-2,0

75-200%

6

15-40%

0,15-0,4

9,0-24,0

0,9-2,4

90-240%

7

15-30%

0,15-0,3

10,5-21,0

1,05-2,1

105-210%

8

15-30%

0,15-0,3

12,0-24,0

1,2-2,4

120-240%

9

10-25%

0,1-0,25

13,5-22,5

1,3-2,25

130-225%

10

10-25%

0,1-0,25

10,0-25,0

1,0-2,5

100-250%

Примечания:

1. Плотность застройки - суммарная поэтажная площадь наземной части здания с жилыми, встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, нежилыми помещениями,  в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (тыс. кв. м/га).

2. Общая площадь жилой застройки (фонд) - суммарная величина общей площади квартир жилого здания, общей площади помещений нежилого назначения, в том числе -  встроенно-пристроенных помещений.

3. Для укрупненных расчетов переводной коэффициент от общей площади жилой застройки (фонда) к суммарной поэтажной площади застройки в габаритах наружных стен принимать равным 0,75; при более точных расчетах коэффициент принимать в зависимости от конкретного типа жилой застройки (0,6 - 0,86).

 

4.1.10. В подвальном, цокольном, первом и втором этажах, а также на верхнем этаже жилого здания допускается размещение помещений  общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека, указанных в п. 4.1.12.

В случае размещения в жилом здании  помещений общественного назначения в т.ч.  учреждения или предприятия обслуживания или пристроенных к ним  объектов, отнесенных правилами землепользования к условно разрешенным видам использования земельного участка, требуется получение разрешения в установленном законодательством порядке.

4.1.11. Размещение в жилом здании  помещений общественного назначения или пристроенных к ним  объектов допускается при условии выполнения норм пожарной безопасности в соответствии с требованиями Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97*, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-05-2003, СП 113.13330.2012.

Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания должны иметь:

- входные группы для посетителей, изолированные  от   жилой части  жилого дома;

- обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;

- самостоятельные шахты для вентиляции встроенного нежилого помещения;

- отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками.

4.1.12. В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека. В том числе:

       - специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; помещения, в том числе магазины с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, способных взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, товаров в аэрозольной упаковке, пиротехнических изделий;

-магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

- специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли, кроме складских помещений, входящих в состав общественных учреждений, имеющих эвакуационные выходы, изолированные от эвакуационных путей жилой части здания (правило не распространяется на встроенные автостоянки);

-  все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 час.; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2); бани (время ограничения функционирования может уточняться органами местного самоуправления городского округа).

-  предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м2 все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры;

-  прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м2; общественные туалеты, учреждения и магазины ритуальных услуг; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

-  производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ);

- зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник: травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

-рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, превышающего допустимый уровень, установленный санитарно-эпидемиологическими правилами, ветеринарные клиники и кабинеты.

Магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается пристраивать к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150.

4.1.13. В цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и сжиженных газов, взрывчатых веществ; помещения для пребывания детей; кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, сауны, а также лечебно-профилактические учреждения. При размещении в этих этажах других помещений следует также учитывать ограничения, установленные СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

4.1.14. Загрузка помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна жилых комнат квартир и входы в жилую часть дома, в целях защиты жильцов от шума и выхлопных газов, не допускается.

Загрузку помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания, следует выполнять:

- с торцов жилых зданий, не имеющих окон;

- из подземных туннелей;

- со стороны магистралей (улиц) при наличии специальных загрузочных помещений.

Допускается не предусматривать указанные загрузочные помещения при площади встроенных общественных помещений до 150 м2.

4.1.15. На верхнем этаже жилых зданий допускается размещать мастерские для художников и архитекторов, а также конторские (офисные) помещения с численностью работающих в каждом не более 5 чел.

Размещать конторские помещения в надстраиваемых мансардных этажах допускается в зданиях не ниже II степени огнестойкости и высотой не более 28 м.

4.1.16. В квартирах допускается размещать помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, кроме организации производств, требующих установление санитарно-защитных зон, создающих повышенный уровень шума, вибрации и т.п.

В составе квартир допускается предусматривать кабинеты приема на одного или двух врачей (по согласованию с органами санитарно-эпидемиологической службы);  кабинет массажа на одного специалиста.

Допускается предусматривать дополнительные помещения для семейного детского сада на группу не более 10 чел. в квартирах с двухсторонней ориентацией, расположенных не выше 2-го этажа в зданиях не ниже II степени огнестойкости при обеспечении этих квартир аварийным выходом в соответствии с требованиями Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ и при наличии возможности устройства игровых площадок на придомовой территории.

4.1.17. При проведении реконструкции жилых зданий, в том числе квартир при их переводе из жилых помещений в нежилые, в случае возникновения дополнительных нагрузок и воздействий на остающуюся часть жилого здания его несущие и ограждающие конструкции, а также грунты основания должны быть проверены на эти нагрузки и воздействия в соответствии с действующими документами вне зависимости от физического износа конструкций.

При реконструкции жилого здания следует учитывать изменения в его конструктивной схеме, возникающие в процессе эксплуатации этого здания, (в том числе появление новых проемов, дополнительных к первоначальному проектному решению, а также влияние проведенного ремонта конструкций или их усиления).

При реконструкции жилых зданий с изменением местоположения санитарно- технических узлов следует выполнять соответствующие дополнительные мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, а также при необходимости - усиление перекрытий, на которых предусматривается установка оборудования этих санитарно-технических узлов.

4.1.18. При реконструкции жилой застройки с надстройкой этажей, включая мансардные этажи, их размеры и конфигурацию необходимо определять с учетом нормативной продолжительности инсоляции и освещенности в соответствии с СП 42.13330.2011.    При реконструкции 4-5-этажной жилой застройки по условиям инсоляции и освещенности допускается надстройка до двух этажей, не считая мансардного, если расстояния между длинными сторонами зданий не менее 30 м (при широтной, меридиональной и диагональной ориентации) и 15 м между длинными сторонами и торцами жилых зданий, расположенных под прямым углом, раскрытым на южную сторону горизонта.

4.1.19. Территория жилой застройки, формируемая как единый планировочно-обособленный объект применительно к застроенным и предназначенным для строительства и реконструкции объектам капитального строительства, должна содержать следующие элементы:

          - территории под жилыми зданиями;

          - проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;

          - открытые площадки для временного хранения автомобилей;

          - придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей;

          - хозяйственные площадки.

   При разработке документов по планировке территории на отдельный участок территории, занимающий часть территории жилого квартала, необходимо обеспечить совместимость размещаемых объектов с окружающей застройкой и требуемый уровень социального и культурно-бытового обслуживания населения для квартала в целом.

  В кварталах и микрорайонах жилых зон не допускается устройство транзитных проездов на территории групп жилых домов, объединенных общим пространством (двором).

4.1.20.  При проектировании территории жилой застройки должны соблюдаться требования по охране окружающей среды, защите территории от шума, вибрации, загрязнений атмосферного воздуха электрических, ионизирующих и электромагнитных излучений, радиационного, химического, микробиологического, паразитологического загрязнений в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

4.1.21.  При проектировании и строительстве жилых зданий должны быть обеспечены условия для жизнедеятельности маломобильных групп населения, доступность участка, здания и квартир для инвалидов и пожилых людей, пользующихся креслами-колясками, если размещение квартир для семей с инвалидами в данном жилом доме установлено в задании на проектирование.

Специализированные квартирные дома для престарелых следует проектировать не выше девяти этажей, для семей с инвалидами - не выше пяти. В других типах жилых зданий квартиры для семей с инвалидами следует размещать, как правило, на первых этажах.

В жилых зданиях муниципального жилищного фонда доля квартир для проживания семей с инвалидами, пользующимися креслами-колясками, устанавливается в задании на проектирование органами местного самоуправления. Конкретные требования по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения следует предусматривать с учетом требований СП 59.13330.2011.

 

4.2. Территории малоэтажной жилой застройки

4.2.1. На территории малоэтажной застройки принимаются следующие типы жилых зданий:

- индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, в том числе коттеджного типа (до 3 этажей);

- блокированные малоэтажные жилые дома с приквартирными земельными участками (до 3 этажей);

- секционные малоэтажные жилые дома (до 3 этажей, включая мансардный).

В индивидуальном строительстве основной тип дома - усадебный, 1, 2, 3-этажный одноквартирный. Помимо одноквартирных, применяются дома блокированные, в том числе двухквартирные, с приквартирными участками при каждой квартире.

4.2.2. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства в городском округе, устанавливаются органами местного самоуправления и составляют для города Борисоглебска от 400 кв до 1000 кв.м., для  сельских населенных пунктов от 400 кв.м до 2000 кв.м.

4.2.3. Нормативное соотношение территорий различного функционального назначения в составе жилых образований малоэтажной застройки приведено в таблице 5.

Таблица 5.

Нормативное соотношение территорий различного функционального назначения в составе жилых образований малоэтажной застройки  (%)

 

Nп/п 

Вид жилого образования

Участки жилой застройки

Участки общественной застройки

Территории зеленых

насаждений

Улицы, проезды, стоянки

1

Микрорайон

не более 75

3,0 - 8,0

не менее 3,0 

14,0 - 16,0 

2

Квартал

не более 85

3,0 - 5,0

не менее 3,0 

5,0 - 7,0  

 

 

4.2.4. По обустройству территории доля отдельных частей зоны малоэтажной застройки может быть следующей:

- застроенных территорий - 20 - 40%,

- озелененных территорий - 38 - 39%,

- занятых твердыми покрытиями - 29 - 37%.

Доля площади зоны может быть принята для осуществления:

- основных разрешенных функций - 61 - 69%,

- вспомогательных разрешенных функций - 13 - 19%,

- прочих функций - 17 - 20%.

4.2.5. Интенсивность использования территории малоэтажной застройки приведены в таблицах 1 и 4 настоящих нормативов.

     4.2.6.  До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

- от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других построек (баня, гараж и др.) - 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- от кустарника - 1 м.

     4.2.7. На территориях с застройкой усадебными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Не допускается размещать вспомогательные строения со стороны улиц.

Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

 

4.2.8. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

       При возведении на земельном участке хозяйственных построек в 1 м от границы соседнего участка, уклон крыши хозяйственной постройки (сарая, гаража, бани)  следует предусматривать на свой земельный участок (придомовую территорию).

4.2.9. Содержание скота и птицы на приусадебных участках допускается только в районах усадебной застройки сельского типа с размером приусадебного участка не менее 0,1га (1000 м²).

     На территориях малоэтажной индивидуальной застройки в границах исторической зоны города Борисоглебска содержание скота и птицы запрещено.

          Размеры хозяйственных построек, размещаемых в сельских населенных пунктах на приусадебных и приквартирных участках и за пределами жилой зоны, следует принимать в соответствии с заданием на проектирование.

          Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм.

         При этом постройки для содержания скота и птицы необходимо пристраивать к домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

4.2.10. Размещение ульев и пасек на территории сельских населенных пунктов осуществляется с соблюдением экологических, санитарно-гигиенических, зоотехнических и ветеринарно-санитарных норм и правил содержания пчел и иных правил и нормативов.

   Пасеки (ульи) на территории населенных пунктов размещаются на расстоянии не менее 10 м от границ соседнего земельного участка и не менее 50 м от жилых помещений. Территория пасеки (ульев) должна иметь сплошное ограждение высотой не менее 2 м.

   Размещение ульев на земельных участках на расстоянии менее 10 м от границы соседнего земельного участка допускается:

- при размещении ульев на высоте не менее 2 м;

- с отделением их зданием, строением, сооружением, густым кустарником высотой не менее 2 м.

Пасеки (ульи) следует размещать на расстоянии от учреждений здравоохранения, образования, детских учреждений, учреждений культуры, других общественных мест, дорог и скотопрогонов, обеспечивающем безопасность людей и животных, но не менее 250 м.

Расстояния от пасек (ульев) до объектов жилого и общественного назначения могут устанавливаться органами местного самоуправления исходя из местных условий.

4.2.11. Любые ограждения земельных участков должны соответствовать следующим условиям:

1) ограждение должно быть конструктивно надежным;

2) ограждения, отделяющие земельный участок от территорий общего пользования, должны быть эстетически привлекательными.

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц по согласованию с органами местного самоуправления.

На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные).

Требования к ограждениям приусадебных земельных участков индивидуальной малоэтажной застройки следует принимать в соответствии с приложением 4 регионального норматива «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области».

Требования к ограждениям в исторической зоне г. Борисоглебска следует принимать в соответствии с разделом  5 «Исторические зоны городского округа» настоящих нормативов.

4.2.12.  Хозяйственные площадки в зонах индивидуальной жилой застройки предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников).

Для сбора жидких отходов от неканализованных зданий устраиваются септики, выгреба, надворные уборные (туалеты),  которые должны иметь водонепроницаемый выгреб. При наличии дворовых туалетов выгреб может быть общим. Глубина выгреба зависит от уровня грунтовых вод, но не должна быть более 3 м.

Санитарно-защитная зона от вышеуказанных сооружений должна составлять:

- от септиков - 5 м;

- от фильтрующих колодцев - 8 м;

- от выгребных ям - 8 м;

На территории частного домовладения дворовые туалеты, помойные ямы, выгребы, мусоросборники  должны быть удалены от жилых зданий, на расстояние не менее - 8 м, септики -5м

В условиях нецентрализованного водоснабжения дворовые уборные должны быть удалены от колодцев и каптажей родников на расстояние не менее 50 м.

4.2.13. Площадка для сбора мусора - специально выделенный участок территории, обустроенный для сбора твердых отходов потребления с целью последующего их удаления на специально отведенные места утилизации, должен быть обеспечен твердым покрытием, нормативным водоотведением и ограждением из непрозрачных конструкций либо озеленением высотой не ниже верха установленных на данной площадке емкостей для сбора твердых отходов.

   Расстояние от площадок для сбора мусора до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок не менее 20 метров, но не более 100 м (при невозможности их организации - повёдерный вывоз бытовых отходов).

  Нормативы объемов удаления отходов и необходимого количества контейнеров для отходов следует производить в соответствии требованиями регионального норматива градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области».

4.2.14. Для удаления сточных вод должна быть предусмотрена система канализации - централизованная, локальная или индивидуальная, в том числе выгребная, поглощающая или с санитарной индивидуальной биообработкой.

   Сбор и удаление твердых бытовых отходов и отходов от эксплуатации помещений общественного назначения должны быть организованы в соответствии с требованиями регионального норматива градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области» и с правилами эксплуатации жилищного фонда, принятыми органами местного самоуправления.

  Сточные воды и твердые отходы должны удаляться без загрязнения территории и водоносных горизонтов.

4.2.15.  Улично-дорожную сеть, пешеходное движение на территории малоэтажной жилой застройки следует проектировать в соответствии с требованиями регионального норматива градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области», а также требованиями настоящего раздела.

   К отдельно стоящим жилым зданиям, а также к объектам, посещаемым инвалидами, допускается устройство проездов, совмещенных с тротуарами при протяженности их не более 150 м и общей ширине не менее 3,5 м.

4.2.16.  На территории малоэтажной жилой застройки следует предусматривать 100-процентную обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов.

  При устройстве закрытых автостоянок (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-, двухквартирных усадебных и блокированных домов допускается их проектирование без соблюдения нормативов расчета стоянок автомобилей.

 На территории с застройкой жилыми домами с приквартирными участками закрытые автостоянки следует размещать в пределах отведенного участка.

При размещении на территории малоэтажной жилой застройки объектов торгово-бытового обслуживания, спортивных сооружений без мест для зрителей и других объектов массового посещения следует проектировать приобъектные автостоянки для парковки легковых автомобилей работающих и посетителей не более чем на 10 автомобилей, а в пределах сформированного общественного центра следует предусматривать общую стоянку транспортных средств из расчета: на 100 единовременных посетителей – 7-10 машино-мест и 15-20 мест для временного хранения велосипедов и мопедов.

4.2.17. Общественный центр территории малоэтажной жилой застройки предназначен для размещения объектов культуры, торгово-бытового обслуживания, административных, физкультурно-оздоровительных и досуговых зданий и сооружений.

  Перечень учреждений повседневного обслуживания территорий малоэтажной жилой застройки г. Борисоглебска должен включать в себя следующие объекты: дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, спортивно-досуговый комплекс, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечные киоски, объекты торгово-бытового назначения, отделение связи, отделение банка, пункт охраны порядка, а также площадки (для спорта, отдыха, выездных услуг, детских игр).

  В сельских населенных пунктах городского округа перечень учреждений повседневного обслуживания территорий определяется документами территориального планирования по расчету.

  Размещение учреждений и предприятий обслуживания на территории малоэтажной застройки (нормативы обеспеченности, радиус пешеходной доступности, удельные показатели обеспеченности объектами обслуживания и др.) осуществляется в соответствии с требованиями настоящего норматива.

 Для инвалидов необходимо обеспечивать возможность подъезда, в том числе на инвалидных колясках, к общественным зданиям и предприятиям обслуживания с учетом требований раздела 6 «Обеспечение доступной среды жизнедеятельности для инвалидов и других маломобильных групп населения на территории городского округа» настоящего норматива.

4.2.18. Для организации обслуживания на территориях малоэтажной застройки допускается размещение учреждений и предприятий с использованием индивидуальной формы деятельности, встроенных или пристроенных к жилым домам с размещением преимущественно в первом и цокольном этажах и устройством изолированных от жилых частей здания входов. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2.

   На земельном участке жилого дома со встроенным или пристроенным учреждением или предприятием обслуживания должны быть выделены жилая и общественная зоны. Перед входом в здание необходимо предусматривать стоянку для транспортных средств, согласно нормам, приведенным в п. 4.1.8.

 

4.3. Территории среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки

4.3.1. Среднеэтажной жилой застройкой на территории городского округа считается застройка домами от 2 до 4 этажей, включая мансардный. Многоэтажной жилой застройкой считается застройка домами 5-7 этажей (преимущественно 5 этажей).

      4.3.2. Жилые дома на территории среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом минимум 5 метров от красных линий.

          Жилые здания с расположенными в них предприятиями питания должны размещаться на расстоянии не менее 6 м от красной линии.

          По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки городского округа – жилые здания с квартирами в первых этажах.

4.3.3. Интенсивность использования территории среднеэтажной и многоэтажной застройки характеризуется показателями, определенными в таблицах 1 и 4 настоящего норматива.

4.3.4. По обустройству территории доля отдельных частей зоны среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки может быть следующей:

- застроенных территорий - 15 - 30%,

- озелененных территорий - 35 - 37%,

- занятых твердыми покрытиями - 41 - 50%.

Доля площади зоны может быть принята для осуществления:

- основных функций - 50 - 60%,

- вспомогательных функций - 21 - 30%,

- прочих функций - 14 - 20%.

4.3.5. Потребность населения в объектах социального и культурно-бытового обслуживания, нормы их расчета, размеры земельных участков, в том числе нормируемые для расчетной территории микрорайона, квартала, минимальная удельная обеспеченность стандартным комплексом данных объектов повседневного и периодического обслуживания определяются в соответствии с требованиями регионального норматива градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области».

4.3.6. Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов территории микрорайона (квартала) приведены в таблице 6.

Таблица 6.

Удельные показатели нормируемых элементов территории микрорайона (квартала) многоквартирной жилой застройки среднеэтажной и многоэтажной

N 
п/п

Элементы территории микрорайона    

Удельная площадь,

кв. м/чел, не менее  

1   

Территория общего пользования - всего   

16,0                    

2   

в том числе участки школ<*>                

5,0                     

4   

участки детских садов<*>                   

3,0                      

5   

участки зеленых насаждений              

6,0                     

6   

участки обслуживания                    

1,2                     

7   

участки гаражей-стоянок                 

0,8                     

<*> Удельные площади элементов территории микрорайона определены на основе региональных нормативов градостроительного проектирования.

4.3.7. На территории участка многоквартирной жилой застройки следует предусматривать: транспортный проезд (проезды), пешеходные коммуникации (основные, второстепенные), площадки (для игр детей дошкольного возраста, отдыха взрослых, установки мусоросборников, гостевых автостоянок, при входах в подъезд), озелененные территории. Если размеры территории участка позволяют, рекомендуется размещение спортивных площадок и площадок для игр детей школьного возраста, площадок для выгула собак.

Нормы обеспеченности площадками дворового благоустройства (состав, количество и размеры), размещаемыми в (кварталах) жилых зон многоквартирной застройки, рассчитывается в соответствии с нормами, приведенными в таблице 7.

Таблица 7.

 Нормы обеспеченности площадками дворового благоустройства

Площадки

Удельные размеры площадок, м2/чел.

Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста

0,7

Для отдыха взрослого населения

0,1

Для занятий физкультурой

2,0

Для хозяйственных целей

0,3

Для выгула собак

0,1

Для временной стоянки (парковки) автотранспорта

1,0

Примечание. Допускается уменьшать, но не более чем на 50 % удельные размеры площадок: для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

4.3.8. Минимально допустимые расстояния от окон жилых и общественных зданий до площадок следует принимать по таблице 8.

Таблица 8.

Расстояния от окон жилых и общественных зданий до площадок

Назначение площадок

Расстояние от окон жилых и общественных зданий,

не менее (м)

Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста

12

Для отдыха взрослого населения

10

Для занятий физкультурой (в зависимости от

шумовых характеристик *)

10 - 40

Для хозяйственных целей

20

Для выгула собак

40

* Наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие – для площадок для настольного тенниса.

Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание – не более 50 м для домов без мусоропроводов.

4.3.9. Контейнеры для отходов необходимо размещать на расстоянии от окон и дверей жилых зданий не менее 20 м, но не более 100 м от входных подъездов.

Размер площадок для мусоросборников должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5. Площадка для мусоросборников должна иметь ограждение и отделяться кустовыми насаждениями. К площадкам для мусоросборников должны быть обеспечены подходы и подъезды, обеспечивающие маневрирование мусоровывозящих машин в соответствии с требованиями регионального норматива градостроительного проектирования  «Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры городских округов, городских и сельских поселений Воронежской области».

4.3.10. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной жилой застройки (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 6 кв. м на 1 человека, или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала).

В площадь участков озелененной территории включаются площадки для отдыха и игр детей, имеющие травяное покрытие, и пешеходные дорожки, имеющие покрытие из плит.

Минимальная норма озелененных территорий для микрорайона (квартала) рассчитывается на максимально возможное население (с учетом обеспеченности общей площади на 1 человека), озелененные территории жилого района рассчитываются в зависимости от численности населения, установленного в процессе проектирования, и не суммируются по элементам территории.

4.3.11. На эксплуатируемой кровле многоквартирных зданий, кровлях встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, а также при входной зоне, на внеквартирных террасах и верандах, в соединительных элементах между жилыми зданиями, в том числе - открытых нежилых этажах (первом и промежуточных), допускается размещать площадки различного назначения для жильцов этих зданий, в том числе: спортивные площадки для отдыха взрослых, площадки для сушки белья и чистки одежды или солярий. При этом расстояния от окон жилых помещений, выходящих на кровлю, до указанных площадок следует принимать в соответствии с требованиями таблицы 8 настоящих нормативов.

На эксплуатируемых кровлях жилых зданий следует обеспечивать безопасность пользования ими путем устройства соответствующих ограждений, защиту вентиляционных выпусков и других инженерных устройств, расположенных на кровле, а также при необходимости - шумозащиту нижерасположенных помещений.

На эксплуатируемых кровлях встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, а также при входной зоне, на летних внеквартирных помещениях, в соединительных элементах между жилыми зданиями, в том числе открытых нежилых этажах (первом и промежуточных), используемых для устройства спортивных площадок для отдыха взрослых жителей дома, площадок для сушки белья и чистки одежды или солярия следует обеспечивать необходимые меры безопасности (устройство ограждений и мероприятий по защите вентиляционных выпусков).

4.3.12. В жилом здании и на придомовой территории должны быть предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите проживающих в жилом здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий. Эти мероприятия устанавливаются в задании на проектирование в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и могут включать применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, видеонаблюдения, кодовых замков, систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов в первых, цокольных и верхних этажах, в приямках подвалов, а также дверей входных, ведущих в подвал, на чердак и, при необходимости, в другие помещения.

Общие системы безопасности (телевизионного контроля, охранной сигнализации и т.п.) должны обеспечивать защиту противопожарного оборудования от несанкционированного доступа и вандализма.

Мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений, следует дополнять на стадии эксплуатации.

4.3.13. Гаражи-автостоянки на территории многоквартирной жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории.

Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается, за исключением случаев установки некапитального гаража или стоянки для технических средств передвижения инвалидов, которые размещаются с учетом градостроительных норм.

При проектировании новых жилых микрорайонов следует принимать расчетное число машино-мест в зависимости от категории жилого фонда по уровню комфорта в соответствии с таблицей 9, в условиях реконструкции допускается принимать расчетное число - одно машино-место на две квартиры.

Таблица 9.

Расчетное число машино-мест на территории многоквартирной жилой застройки

N  
п/п

Тип жилого дома и квартиры по уровню комфорта 

Постоянное хранение автотранспорта, машино-мест на квартиру

Временное хранение автотранспорта, машино-мест на квартиру

1  

Высококомфортный (элитный)

3

0,75

2  

Престижный (бизнес-класс)

2,5

0,63

3  

Массовый (эконом-класс)

1,2

0,24

4  

Социальный (муниципальное жилище)

0,8

0,16

5  

Специализированный

1

0,25

 

4.3.14. При устройстве в жилых зданиях встроенных или встроенно-пристроенных автостоянок следует соблюдать требования СП 2.13130  и СП 4.13130.

 

5. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

 ГОРОДСКОГО ОКРУГА

5.1. Общие требования

5.1.1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, объектов делового, финансового назначения, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

В перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

5.1.2. По типу застройки и составу размещаемых объектов общественно-деловые зоны могут подразделяться на многофункциональные зоны и зоны специализированной общественной застройки.

В многофункциональных общегородских зонах, предназначенных для формирования системы общественных центров с наиболее широким составом функций, высокой плотностью застройки при минимальных размерах земельных участков, преимущественно размещаются предприятия торговли и общественного питания, учреждения управления, бизнеса, науки, культуры и другие объекты городского значения, жилые здания с необходимыми учреждениями обслуживания, а также места приложения труда и другие объекты, не требующие больших земельных участков (как правило, не более 1,0 га) и устройства санитарно-защитных разрывов шириной более 25 м.

Зоны специализированной общественной застройки формируются как специализированные центры - административные, медицинские, научные, учебные, торговые (в том числе ярмарки, рынки), спортивные и другие.

При размещении указанных зон следует учитывать особенности их функционирования, потребность в территории, необходимость устройства автостоянок большой вместимости, создание развитой транспортной и инженерной инфраструктур, а также степень воздействия на окружающую среду и прилегающую застройку.

5.1.3. Смешанные зоны формируются в сложившихся частях города, как правило, из кварталов с преобладанием жилой и производственной застройки. В составе этих зон допускается размещать: жилые и общественные здания, учреждения науки и научного обслуживания, учебные заведения, объекты бизнеса, промышленные предприятия и другие производственные объекты (площадь участка, как правило, не более 5 га) с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, вибрации, электромагнитных и ионизирующих излучений, загрязнений атмосферного воздуха, поверхностных и подземных вод, превышающих установленных для жилой и общественной застройки норм, не требующие устройства санитарно-защитных зон более 50 м, подъездных железнодорожных путей, а также не требующие большого потока грузовых автомобилей (не более 50 автомобилей в сутки в одном направлении).

При реконструкции и упорядочении чересполосного размещения сложившейся жилой и производственной застройки в смешанных зонах в случае невозможности устранения вредного влияния предприятия на окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или отдельного производства или его перебазирование за пределы смешанной зоны в производственную зону.

Площадь территории, для которой может быть установлен режим смешанной производственно-жилой зоны, должна быть не менее 10 га.

5.1.4. Предельные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории кварталов (микрорайонов) жилых, общественно-деловых и смешанных зон приведены в таблице 1 настоящего норматива.

Расчетная плотность населения микрорайона при многоэтажной комплексной застройке и средней жилищной обеспеченности 20 м2 на 1 чел. не должна превышать 450 чел/га.

5.1.5. Плотность застройки территории, занимаемой зданиями различного функционального назначения  для города Борисоглебска следует принимать с учетом сложившейся планировки и застройки, значения центра и в соответствии с рекомендуемыми нормативами, приведенными в таблице 10.

 

Таблица 10. Нормативы плотности застройки территории, занимаемой зданиями различного функционального назначения (рекомендуемые)

Типы комплексов

Плотность застройки (тыс. м2 общ. пл./га), не более

Общегородской центр

15

Деловой комплекс

15

Гостиничный комплекс

15

Торговые комплексы

5

Культурные досуговые комплексы

5

 

5.1.6. Расчет количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания, расположенных в общественно-деловой зоне, их размещение следует производить по социальным нормативам, исходя из функционального назначения объекта.

При определении количества, состава и вместимости зданий, расположенных в общественно-деловой зоне города Борисоглебска, следует дополнительно учитывать приезжих из других населенных пунктов городского округа с учетом значения общественного центра.

5.1.7. Минимальную площадь озеленения территорий общественно-деловой зоны следует принимать в соответствии с требованиями  табл. 11.

Таблица 11.

 Обеспеченность озелененными территориями участков общественной застройки

(в процентах)

Территории участков общественной, жилой, производственной застройки

Территории озеленения  

Участки детских садов-яслей

Не менее 50       

Участки школ

Не менее 40       

Участки жилой застройки

40 - 60         

Участки больниц

50 <*> - 65       

Участки культурно-просветительных учреждений

20 <*> - 30       

Участки средних специальных и высших учебных заведений

Не менее 40       

 

<*> В зависимости от градостроительной ситуации (размещение в высокоплотной, сложившейся застройке, условия реконструкции) или профиля учреждения показатели могут быть изменены в меньшую сторону - в этом случае необходимо использовать приемы мобильного и компактного озеленения.

5.1.8. Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей допускается определять в соответствии с рекомендуемой таблицей 12.

Таблица 12

Здания и сооружения          

Расчетная единица    

Число машино - мест на расчетную единицу

 

Учреждения управления, кредитно-финансовые и юридические учреждения

100 работающих       

10 - 20

 

Высшие и средние специальные учебные заведения

То же                

10 - 15

 

Промышленные предприятия

100 работающих в двух смежных сменах       

7 - 10

 

Больницы

100 коек

3 - 5

 

Поликлиники

100 посещений        

2 - 3

 

Спортивные здания и сооружения с трибунами вместимостью более 500 зрителей

100 мест

3 - 5

 

Дома культуры, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки

100 мест или единовременных посетителей  

10 - 15

 

Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м

100 м торговой площади              

5 - 7

 

Рынки

50 торговых мест     

20 - 25

 

Рестораны и кафе общегородского значения

100 мест             

10 - 15

 

Гостиницы высшего разряда

100 мест             

10 - 15

 

Прочие гостиницы

100 мест             

6 - 8

 

Вокзалы всех видов транспорта

100 пассажиров  дальнего и местного сообщений, прибывающих в час "пик"

10 - 15

 

Рекреационные территории и объекты отдыха               

 

Пляжи и парки в зонах отдыха    

100 единовременных посетителей           

25

Базы кратковременного отдыха    

То же                 

15

Гостиницы

То же                 

10

Предприятия   общественного питания, торговли и  коммунально-бытового  обслуживания  в зонах отдыха     

100  мест  в  залах или единовременных  посетителей и персонала

10

Садоводческие товарищества      

10 участков           

10           

 

5.1.9. Расстояние пешеходных подходов от стоянок для временного хранения легковых автомобилей следует принимать не более (м):

- до пассажирских помещений автовокзалов, входов в места крупных учреждений торговли и общественного питания - 150;

- до прочих учреждений и предприятий обслуживания населения и административных зданий - 250;

- до входов в парки, на выставки и стадионы - 400.

Автостоянки краткосрочной парковки (менее 15 мин.) должны размещаться не более чем в 50-метровой удаленности от объектов.

 

5.2. Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры

5.2.1. К учреждениям и предприятиям социальной инфраструктуры относятся учреждения образования, здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные учреждения, учреждения культуры и искусства, предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания, организации и учреждения управления, проектные организации, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи, научные и административные организации и другие (далее - учреждения и предприятия обслуживания).

Учреждения и предприятия обслуживания всех видов и форм собственности следует размещать с учетом градостроительной ситуации, планировочной структуры города Борисоглебска, деления на жилые районы и микрорайоны (кварталы) в целях создания единой системы обслуживания.

5.2.2. Расчет количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания, размеры их земельных участков следует принимать по социальным нормативам обеспеченности, региональным нормативам градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области».

При определении количества, состава и вместимости учреждений и предприятий эпизодического обслуживания следует дополнительно учитывать приезжающее население из других поселений.

5.2.3. Обязательный перечень и расчетные показатели минимальной обеспеченности социально значимыми объектами повседневного обслуживания приведены в таблице 13.

Таблица 13.

Расчетные показатели минимальной обеспеченности социально значимыми

объектами повседневного обслуживания

  
п/п

Предприятия и учреждения повседневного обслуживания       

Единица измерения

Минимальная обеспеченность

1  

Детские дошкольные учреждения

Мест на 1000 жителей

90

2  

Общеобразовательные школы

Мест на 1000 жителей

135

3  

Продовольственный, кулинарный магазин, булочная-кондитерская

Кв. м торговой площади на 1000 жителей

<**>

4  

Промтоварный магазин товаров первой необходимости

Кв. м торговой площади на 1000 жителей

<**>

5  

Приемный пункт прачечной, химчистки

Объект на жилую группу

1

6  

Мастерская бытового обслуживания 

Рабочих мест на 1000 жителей

2

7  

Аптечный пункт

Объект на жилую группу

1

8  

Пункт охраны порядка

Кв. м. общей площади на жилую группу

10

9  

Спортивно-тренажерный зал

Кв. м общей площади на 1000 жителей          

30

<**> Нормативы минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов для Воронежской области, в том числе для входящих в ее состав муниципальных образований, разрабатываются в соответствии с методикой расчета указанных нормативов, утвержденной Правительством Российской Федерации, утверждается Воронежской областной Думой в соответствии с требованиями Федерального закона от 28.12. 2009 года № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации».

5.2.4. Размещение объектов повседневного обслуживания обязательно при проектировании новых микрорайонов, а также групп жилой, смешанной жилой застройки, размещаемой вне территории микрорайона (квартала) в окружении территорий иного функционального назначения.

Если при размещении в составе микрорайона нового многоквартирного жилого дома или группы жилых домов, существующих в микрорайоне объектов обслуживания будет недостаточно для обслуживания населения с учетом вновь размещаемых жилых объектов, необходимо предусматривать мероприятия, направленные на ликвидацию дефицита объектов обслуживания.

5.2.5. Радиусы обслуживания населения учреждениями и предприятиями обслуживания следует принимать в соответствии региональными нормативами градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области».

5.2.6. Требования к размещению дошкольных образовательных, общеобразовательных учреждений, учреждений начального профессионального образования, средних и высших учебных заведений, лечебно-профилактических учреждений следует принимать в соответствии региональными нормативом градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городских округов, городских и сельских поселений Воронежской области».

5.2.7. Минимальная обеспеченность предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания принимается в соответствии с требованиями Федерального закона от 28.12. 2009 года № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации», региональными нормативами градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городских округов, городских и сельских поселений Воронежской области».

5.2.8. Розничные рынки организуются в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2006 года № 271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации» и «Основных требований к планировке, перепланировке и застройке рынков, реконструкции зданий, строений и сооружений и находящихся в них помещений на территории Воронежской области», утвержденных постановлением администрации Воронежской области от 18.04.2007 г. № 338. При этом:

1) Предельная минимальная площадь рынка составляет 100 кв. м.

2) Общая площадь рынка определяется из расчета:

от 7 до 14 кв. м на 1 кв. м торговой площади рынка в зависимости от вместимости:

14 кв. м - при торговой площади до 600 кв. м,

7 кв. м - при торговой площади свыше 3000 кв. м.

3). Размеры торговой площади рынка определяются из расчета 12 - 18 кв. м торговой площади на 1000 человек населения муниципального образования.

4). Расчет площади рынка осуществляется по формуле:

S тер  = A х S торг  норм х S тер  норм,

где S тер - общая площадь рынка;

А - численность населения в тыс. чел.;

S торг норм азмер торговой площади, установленный п. 3)

S тер норм - размер общей площади рынка, установленный п.2)

Для города Борисоглебска, являющегося административным центром городского округа, допускается увеличение размеров торговой площади на 40%.

Дополнительно, для города Борисоглебска, на территории которого находятся объекты культурного наследия, музеи, иные объекты туристического осмотра, допускается увеличение торговой площади на 15%.

5.2.9. Не допускается размещение земельного участка для проектирования рынков на дворовой территории жилых зданий, на заболоченных местах с высоким уровнем стояния грунтовых вод, вблизи свалок и других мест возможного загрязнения.

Рынки рекомендуется размещать в районах с преобладающей жилой застройкой, в составе торговых центров, вблизи транспортных магистралей, остановок городского транспорта. Рынки должны быть обеспечены стоянками для временного хранения (парковки) автомобилей обслуживающего персонала и посетителей.

Рекомендуется обеспечивать минимальную плотность застройки территории розничных рынков не менее 50 %.

5.2.10. На территории города Борисоглебска рекомендуется предусматривать временные площадки для организации ярмарочной торговли сельскохозяйственной продукцией, в соответствии с требованиями Федерального закона от 28.12. 2009 года № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации». Размещение и обустройство указанных площадок следует осуществлять в порядке, установленном администрацией городского округа.

5.2.11. Культовые здания и сооружения (храмовые комплексы) следует размещать в общественно-деловых зонах: многофункциональных и специализированных (при учебных заведениях, больницах, приютах и пр.). Кладбищенские храмы располагаются на территории кладбищ.

При ориентировочном расчете городской структуры размещения храмов их вместимости определяется исходя из численности и демографического состава населения в соответствии с требованиями СП 31-103-99. Размещение и проектирование культовых зданий и сооружений в жилых зонах населенных пунктов следует осуществлять с учетом обеспечения допустимых уровней звука в жилой застройке, в том числе от колокольных звонов храмов, в соответствии с требованиями СП 51.13330.2011.

Размеры земельных участков приходских храмовых комплексов, включающих основные здания и сооружения богослужебного и вспомогательного назначения, рекомендуется принимать из расчета 7 кв.м. площади участка на единицу вместимости храма. При строительстве храмовых комплексов в районах затесненной застройки допускается уменьшение удельного показателя площади земельного участка, но не более чем на 20-25 %.

Вокруг храма проектируется круговой обход шириной 3-5 м с площадками шириной 6 м перед боковыми входами в храм и напротив алтаря. Перед главным входом следует предусматривать площадь из расчета 0,2 кв.м. на одно место в храме.

На земельных участках храмовых комплексов не допускается размещать здания и сооружения, не связанные с ними функционально.

Территория храмовых комплексов должна быть благоустроена и озеленена. Площадь озеленения должна составлять не менее 15 % площади участка.

По всему периметру храмового комплекса следует предусматривать ограждение высотой 1,5-2,0 м.

Стоянки автомобилей следует проектировать за пределами ограждения из расчета 2 машино-места на каждые 50 мест вместимости храма. Стоянки легковых автомобилей и автобусов, а также остановки общественного транспорта следует располагать на расстоянии не менее 50 м от зданий храмов.

Инженерное обеспечение храмовых комплексов следует проектировать в соответствии с требованиями настоящих нормативов с учетом требований СП 31-103-99.

 При отсутствии в районе размещения храма наружных сетей водопровода и канализации допускается устройство отдельно стоящих люфт-клозетов.

Требования к использованию и благоустройству земельных участков храмов – объектов культурного наследия устанавливаются уполномоченными органами охраны объектов культурного наследия.

5.2.12. Условия безопасности при размещении учреждений и предприятий обслуживания по нормируемым санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями регионального норматива градостроительного проектирования «Зоны специального назначения и защиты территории городских округов, городских и сельских поселений Воронежской области».

 

5.3. Комплексное благоустройство общественно-деловых зон

5.3.1. При проектировании комплексного благоустройства общественно-деловых зон следует обеспечивать: открытость и проницаемость территорий для визуального восприятия, условия для беспрепятственного передвижения населения, включая маломобильные группы в соответствии с требованиями регионального норматива «Комплексное благоустройство и озеленение городских округов, городских и сельских поселений Воронежской области», сохранение исторически сложившейся планировочной структуры и масштабности застройки, достижение стилевого единства элементов благоустройства с окружающей застройкой.

5.3.2.. Объектами нормирования комплексного благоустройства на территориях общественного назначения являются: общественные пространства населенных пунктов, участки и зоны общественной застройки, многофункциональные, примагистральные и специализированные общественные зоны населенных пунктов.

Общественные пространства включают: пешеходные зоны и коммуникации, участки активно посещаемой общественной застройки, участки озеленения.

5.3.3.. Пешеходные зоны могут формироваться на пешеходных улицах, пешеходных частях площадей населенных пунктов. Участки общественной застройки, открытые для активного посещения (объекты торговли, культуры, искусства, образования), могут быть организованы с выделением приобъектной территории либо без нее, в этом случае здания и сооружения непосредственно примыкают к пешеходным зонам и коммуникациям населенного пункта.

Участки озеленения на территории общественных пространств населенных пунктов следует проектировать в виде зеленых «островков»: цветников, газонов, одиночных, групповых, рядовых посадок, вертикального, многоярусного озеленения.

5.3.4. Объектом нормирования комплексного благоустройства на территориях транспортных коммуникаций общественных зон населенных пунктов является улично-дорожная сеть в границах красных линий (улицы и дороги, площади, пешеходные переходы различных типов). Проектирование комплексного благоустройства возможно производить на сеть улиц определенной категории, отдельную улицу или площадь, часть улицы или площади, транспортное сооружение.

Обязательный перечень элементов комплексного благоустройства на территории улиц и дорог включает: твердые виды покрытия дорожного полотна и тротуаров, элементы сопряжения поверхностей, озеленение вдоль улиц и дорог, ограждения опасных мест, осветительное оборудование, носители информации дорожного движения (дорожные знаки, разметка, светофорные устройства).

5.3.5. Комплексное благоустройство площадей.

По функциональному назначению площади подразделяются на: главные (у зданий органов государственной власти и местного самоуправления, общественных организаций), приобъектные (у памятников, кинотеатров, музеев, торговых центров, стадионов, парков, рынков и др.), общественно-транспортные (у вокзалов, автовокзалов (автостанций), на въездах в населенных пунктах), мемориальные (у памятных объектов или мест), площади транспортных развязок. При проектировании комплексного благоустройства площадей следует обеспечивать максимально возможное разделение пешеходного и транспортного движения, основных и местных транспортных потоков.

Территории площади, как правило, включают: проезжую часть, пешеходную часть, участки и территории озеленения.

5.3.6. В зависимости от функционального назначения площади рекомендуется размещать следующие дополнительные элементы благоустройства:

- на главных, приобъектных, мемориальных площадях - произведения декоративно-прикладного искусства, водные устройства (фонтаны);

- на общественно-транспортных площадях - остановочные павильоны, некапитальные нестационарные сооружения мелкорозничной торговли, питания, бытового обслуживания, средства наружной рекламы и информации.

Виды покрытия пешеходной части площади должны предусматривать возможность проезда автомобилей специального назначения (пожарных, аварийных, уборочных и др.), временной парковки легковых автомобилей.

Места возможного проезда и временной парковки автомобилей на пешеходной части площади следует выделять цветом или фактурой покрытия, мобильным озеленением (контейнеры, вазоны), переносными ограждениями.

При озеленении площади рекомендуется использовать периметральное озеленение, насаждения в центре площади, а также совмещение этих приемов. В условиях исторической среды г. Борисоглебска и сложившейся застройки рекомендуется применение компактных и (или) мобильных приемов озеленения. Озеленение в центре площади рекомендуется осуществлять в виде партерного озеленения или высоких насаждений с учетом необходимого угла видимости для водителей.

5.3.7. Пешеходные коммуникации обеспечивают пешеходные связи и передвижения на территории населенного пункта. Основные пешеходные коммуникации обеспечивают связь общественных, жилых, производственных и иных зданий с остановками общественного транспорта, учреждениями культурно-бытового обслуживания, рекреационными территориями, а также связь между основными пунктами тяготения в составе общественных зон и объектов рекреации.

Обязательный перечень элементов комплексного благоустройства на территории основных пешеходных коммуникаций включает: твердые виды покрытия, элементы сопряжения поверхностей, урны или малые контейнеры для мусора, осветительное оборудование.

Покрытия и конструкции основных пешеходных коммуникаций должны предусматривать возможность их всесезонной эксплуатации, а при ширине 2,25 м и более - возможность эпизодического проезда специализированных транспортных средств. Рекомендуется предусматривать мощение плиткой.

5.3.8.. Территории общественных зон, скверов, улиц, бульваров оборудуются малыми архитектурными формами - цветочницами, скамьями, урнами, плескательными и декоративными бассейнами, фонтанами, устройствами для игр детей, отдыха взрослого населения, газетными стендами, оградами, телефонными будками (навесами), павильонами для ожидания автотранспорта.

Малые архитектурные формы могут быть стационарными и мобильными; их количество и размещение определяется проектами благоустройства территорий.

Конструктивные решения малых архитектурных форм должны обеспечивать их устойчивость, безопасность пользования, при их изготовлении целесообразно использовать традиционные местные материалы - дерево, естественный камень, кирпич, металл.

5.3.9. Декоративные водоемы сооружаются с использованием рельефа или на ровной поверхности в сочетании с газоном, плиточным покрытием, цветниками, древесно-кустарниковыми посадками. Дно водоема необходимо делать гладким, удобным для очистки. Рекомендуется использование приемов цветового и светового оформления.

5.3.10. Уличное коммунально-бытовое оборудование представлено различными видами мусоросборников-контейнеров и урн. Основными требованиями при выборе того или иного вида коммунально-бытового оборудования являются: экологичность, безопасность (отсутствие острых углов), удобство в пользовании, легкость очистки, привлекательный внешний вид.

Для сбора бытового мусора на улицах, площадях, объектах рекреации следует применять малогабаритные (малые) контейнеры (менее 0,5 куб. м) и (или) урны, устанавливая их у входов в объекты торговли и общественного питания, другие учреждения общественного назначения, сооружения транспорта (вокзалы, автовокзалы, автостанции). Интервал при расстановке малых контейнеров и урн (без учета обязательной расстановки у вышеперечисленных объектов) должен составлять: на основных пешеходных коммуникациях центра города Борисоглебска - не более 60 м, других территорий города Борисоглебска - не более 100 м. На территории объектов рекреации расстановку малых контейнеров и урн следует предусматривать у скамеек, некапитальных нестационарных сооружений и уличного технического оборудования, ориентированных на продажу продуктов питания. Кроме того, урны следует устанавливать на остановках общественного транспорта. Во всех случаях расстановка не должна мешать передвижению пешеходов, проезду инвалидных и детских колясок.

5.3.11. К уличному техническому оборудованию относятся: укрытия таксофонов, почтовые ящики, элементы инженерного оборудования (подъемные площадки для инвалидных колясок, смотровые люки, решетки дождеприемных колодцев, вентиляционные шахты подземных коммуникаций, шкафы телефонной связи и т.п.).

При установке таксофонов следует предусматривать их электроосвещение.

5.3.12. Оформление элементов инженерного оборудования не должно нарушать уровень благоустройства формируемой среды, ухудшать условия передвижения, противоречить техническим условиям, в том числе:

- крышки люков смотровых колодцев, расположенных на территории пешеходных коммуникаций, следует проектировать, как правило, в одном уровне с покрытием прилегающей поверхности, в случае перепада отметок он не должен превышать 20 мм, а зазоры между краем люка и покрытием тротуара должны быть не более 15 мм;

- вентиляционные шахты должны быть оборудованы решетками.

5.3.13. На территории общественного центра г. Борисоглебска, примагистральные общественные зоны следует проектировать с ограждениями из кованого металла, чугунного литья или сварной стали, цокольные части оград - из естественного камня или бетона с облицовочными материалами, преимущественно, по индивидуальным проектным разработкам.

На территориях общественного назначения рекомендуется применение декоративных металлических ограждений.

Следует предусматривать размещение защитных металлических ограждений высотой не менее 0,5 м в местах примыкания газонов к проездам, стоянкам автотранспорта, в местах возможного наезда автомобилей на газон и вытаптывания троп через газон. Ограждения следует размещать на территории газона с отступом от границы примыкания порядка 0,2 - 0,3 м.

В случае произрастания деревьев в зонах интенсивного пешеходного движения следует предусматривать защитные приствольные ограждения высотой 0,9 м и более, диаметром 0,8 м и более в зависимости от возраста, породы дерева и прочих характеристик.

5.3.14. На территории населенных пунктов  улицы, площади, бульвары и пешеходные аллеи, общественные и рекреационные территории, номерные знаки жилых и общественных зданий, элементы городской информации и витрины в обязательном порядке должны освещаться в темное время суток по расписанию, утвержденному органами местного самоуправления.

5.3.15. В общественном центре города Борисоглебска следует предусматривать функциональное, архитектурное и информационное освещение с целью решения утилитарных, светопланировочных и светокомпозиционных задач, в т.ч. светоцветового зонирования территорий города и формирования системы светопространственных ансамблей.

Газонные светильники служат для освещения газонов, цветников, пешеходных дорожек и площадок. Они могут предусматриваться на территориях общественных пространств и объектов рекреации в зонах минимального вандализма.

Светильники, встроенные в ступени, подпорные стенки, ограждения, цоколи зданий и сооружений, малые архитектурные формы, следует использовать для освещения пешеходных зон территорий общественного назначения.

Архитектурное освещение должно применяться для формирования художественно выразительной визуальной среды в вечернем городе, выявления из темноты и образной интерпретации объектов культурного наследия, инженерного и монументального искусства, малых архитектурных форм, доминантных и достопримечательных объектов, ландшафтных композиций, создания световых ансамблей. Оно осуществляется стационарными или временными установками освещения объектов, главным образом, наружного освещения их фасадных поверхностей по отдельным проектам.

5.3.16. К временным установкам архитектурного освещения относится праздничная иллюминация: световые гирлянды, сетки, контурные обтяжки, светографические элементы, панно и объемные композиции из ламп накаливания, разрядных, светодиодов, световодов, световые проекции, лазерные рисунки и т.п.

В целях архитектурного освещения могут использоваться также установки функционального освещения - для монтажа прожекторов, нацеливаемых на фасады зданий, сооружений, зеленых насаждений, для иллюминации, световой информации и рекламы, элементы которых могут крепиться на опорах уличных светильников.

5.3.17. Световая информация, в том числе световая реклама, должна помогать ориентации пешеходов и водителей автотранспорта в пространстве населенного пункта и участвовать в решении светокомпозиционных задач. Размещение, габариты, формы и светоцветовые параметры элементов такой информации должны быть отчетливо воспринимаемы с расчетных расстояний и гармонично вписаны в конкретный световой ансамбль, не противоречить действующим правилам дорожного движения, не нарушать комфортность проживания населения.

Схема (программа) освещения может разрабатываться в составе схемы комплексного благоустройства территории либо в виде отдельного документа.

5.3.18. Комплексное благоустройство участков специализированных зданий с закрытым или ограниченным режимом посещения (органы управления, учреждения здравоохранения и другие) следует проектировать в соответствии с заданием на проектирование и отраслевой спецификой.

 

6. РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ ГОРОДСКОГО ОКРУГА

6.1. Общие требования

6.1.1. Рекреационные зоны городского округа могут располагаться как в границах населенных пунктов, так и за их пределами, в составе земель рекреационного назначения.

В состав рекреационных зон населенных пунктов могут включаться озелененные территории общего пользования, занятые скверами, парками, общественными (городскими) садами, бульварами, пляжами, а также иные территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, лесопарки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.

В составе рекреационных зон могут быть отдельно выделены зоны садово-дачной застройки, если их использование носит сезонный характер и по степени благоустройства и инженерного оборудования они не могут быть отнесены к жилым зонам.

6.1.2. Рекреационные зоны необходимо формировать во взаимосвязи с землями лесного и водного фонда, землями сельскохозяйственного использования и иными территориями поселения, создавая взаимоувязанный природный комплекс. При этом должны соблюдаться соразмерность застроенных территорий и открытых незастроенных пространств, обеспечиваться удобный доступ к рекреационным зонам.

6.1.3.Планировочная структура объектов рекреации должна соответствовать градостроительным, функциональным и природным особенностям территории. При проектировании комплексного благоустройства следует обеспечивать приоритет природоохранных факторов: для крупных объектов рекреации – не нарушение природного, естественного характера ландшафта; для малых объектов рекреации (скверы, бульвары, сады) - активный уход за насаждениями; для всех объектов рекреации - защита от высоких техногенных и рекреационных нагрузок.

Ориентировочный уровень предельной рекреационной нагрузки на различные типы рекреационных сооружений для г. Борисоглебска приведены в таблице 14.

Таблица 14.

Ориентировочный уровень предельной рекреационной нагрузки

Тип рекреационного объекта города Борисоглебска

Предельная рекреационная нагрузка – число единовременных посетителей в среднем по объекту, чел/га

Радиус обслуживания

(зона доступности)

Сад

Не более 100

400 - 600 м

Парк (многофункциональный)

Не более 300

1,2 - 1,5 км

Сквер, бульвар 

100 и более

300 - 400 м

Примечания: 

1)                 На территории объекта рекреации могут быть выделены зоны с различным уровнем предельной рекреационной нагрузки.

2)                 Фактическая рекреационная нагрузка определяется замерами, ожидаемая - рассчитывается по формуле:

R = Ni/Si, где R – рекреационная нагрузка,

Ni - количество посетителей объектов рекреации,

Si – площадь рекреационной территории.

Количество посетителей, одновременно находящихся на территории рекреации, рекомендуется принимать 10 - 15% от численности населения, проживающего в зоне доступности объекта рекреации.

6.1.4. На территории рекреационных зон не допускается строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

6.1.5.. Проектирование инженерных коммуникаций на территориях рекреационного назначения следует вести с учетом экологических особенностей территории, преимущественно в проходных коллекторах или в обход объекта рекреации.

6.2. Озелененные территории общего пользования

6.2.1. Озелененные территории - объекты градостроительного нормирования - представлены в виде парков, садов, скверов, бульваров, территорий зеленых насаждений в составе участков жилой, общественной, производственной застройки.

Озелененные территории общего пользования, выделяемые в составе рекреационных зон, размещаются во взаимосвязи с жилыми и общественно-деловыми зонами.

6.2.2. На озелененных территориях нормируются:

- соотношение территорий, занятых зелеными насаждениями, элементами благоустройства, сооружениями и застройкой;

- габариты допускаемой застройки и ее назначение;

- расстояния от зеленых насаждений до зданий, сооружений, коммуникаций.

6.2.3. Минимальные размеры площади принимаются (для проектируемых):

- городского парка - 10 га;

- садов жилых зон - 3 га;

- скверов - 0,5 га.

Для условий реконструкции указанные размеры могут быть уменьшены.

В общем балансе территории парков и садов площадь озелененных территорий следует принимать не менее 70%.

6.2.4. Парк - озелененная территория многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенная для периодического массового отдыха населения.

На территории парка разрешается строительство зданий для обслуживания посетителей и эксплуатации парка, высота которых не превышает 8 м; высота парковых сооружений (аттракционов) не ограничивается. Площадь застройки не должна превышать 7% территории парка.

Соотношение элементов территории парка следует принимать (% от общей площади парка):

- территории зеленых насаждений и водоемов - 65 - 70;

- аллеи, дорожки, площадки - 25 - 28;

- здания и сооружения - 5 - 7.

6.2.5. Функциональная организация территории парка включает в себя следующие зоны с преобладающим видом использования (% от общей площади парка):

- зона культурно-просветительских мероприятий - 3 - 8;

- зона массовых мероприятий (зрелищ, аттракционов и др.) - 5 - 17;

- зона физкультурно-оздоровительных мероприятий - 10 - 20;

- зона отдыха детей - 5 - 10;

- прогулочная зона - 40 - 75;

- хозяйственная зона - 2 - 5.

Автостоянки для посетителей парков следует размещать за пределами его территории, но не далее 200 м от входа и проектировать из расчета не менее 25 машино-мест на 100 единовременных посетителей. Размеры земельных участков автостоянок на одно место следует принимать:

- для легковых автомобилей - 25 кв. м;

- для автобусов - 40 кв. м;

- для велосипедов - 0,9 кв. м.

6.2.6. Обязательный перечень элементов благоустройства на территории парка включает: твердые виды покрытия (плиточное мощение) основных дорожек и площадок (кроме спортивных и детских), элементы сопряжения поверхностей, озеленение, элементы декоративно-прикладного оформления, водные устройства (водоемы, фонтаны), скамьи, урны и малые контейнеры для мусора, ограждение (парка в целом, зон аттракционов, отдельных площадок или насаждений), оборудование площадок, уличное техническое оборудование (тележки «вода», «мороженое»), осветительное оборудование, оборудование архитектурно-декоративного освещения, носители информации о зоне парка или о парке в целом.

6.2.7. Кроме парков городского значения могут предусматриваться специализированные парки (детские, спортивные, выставочные, зоологические, историко-культурные и другие, ботанические сады), размеры которых следует принимать по заданию на проектирование.

6.2.8. Городской сад представляет собой озелененную территорию с ограниченным набором видов рекреационной деятельности, предназначенную преимущественно для прогулок и повседневного отдыха населения, площадью, как правило, от 3 до 5 га.

На территории городского сада допускается возведение зданий высотой не более 6 - 8 м, необходимых для обслуживания посетителей и обеспечения его хозяйственной деятельности. Общая площадь застройки не должна превышать 5% территории сада.

Функциональную направленность организации территории сада рекомендуется принимать в соответствии с назначением общественных территорий, зданий, комплексов, объектов, при которых расположен сад. Во всех случаях на территории сада должна преобладать прогулочная функция.

6.2.9.. Соотношение элементов территории городского сада следует принимать (% от общей площади сада):

- территории зеленых насаждений и водоемов - 80 - 90;

- аллеи, дорожки, площадки - 8 - 15;

- здания и сооружения - 2 - 5.

6.2.10.. При проектировании микрорайона озелененные территории общего пользования рекомендуется формировать в виде сада микрорайона, обеспечивая его доступность для жителей микрорайона на расстоянии не более 400 м.

6.2.11. Бульвар и пешеходные аллеи представляют собой озелененные территории линейной формы, предназначенные для транзитного пешеходного движения, прогулок, повседневного отдыха. Бульвары и пешеходные аллеи следует предусматривать в направлении массовых потоков пешеходного движения.

Ширину бульваров с одной продольной пешеходной аллеей следует принимать (м, не менее):

- размещаемых по оси улиц - 18;

- размещаемых с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой - 10.

Минимальное соотношение ширины и длины бульвара следует принимать не менее 1 : 3.

При ширине бульвара 18 - 25 м следует предусматривать устройство одной аллеи шириной 3 - 6 м, на бульварах шириной более 25 м следует устраивать дополнительно к основной аллее дорожки шириной 1,5 - 3 м, на бульварах шириной более 50 м возможно размещение спортивных площадок, водоемов, объектов рекреационного обслуживания (павильоны, кафе), детских игровых комплексов, велодорожек и лыжных трасс при условии соответствия параметров качества окружающей среды гигиеническим требованиям.

Высота зданий не должна превышать 6 м.

Система входов на бульвар устраивается по длинным его сторонам с шагом не более 250 м, а на улицах с интенсивным движением - в увязке с пешеходными переходами. Вдоль жилых улиц следует проектировать бульварные полосы шириной от 18 до 30 м.

6.2.12.. Соотношение элементов территории бульвара следует принимать согласно таблице 15 в зависимости от его ширины.

Таблица 15.

 Соотношение элементов территории бульвара

N
п/п 

Ширина бульвара, м

Элементы территории, % от общей площади

территории зеленых насаждений и водоемов

аллеи, дорожки, площадки

сооружения и застройка

1

18 - 25

70 - 75

30 - 25

-

2

25 - 50

75 - 80

23 - 17

2 - 3

3

Более 50

65 - 70

30 - 25

Не более 5

 

6.2.13. Сквер представляет собой компактную озелененную территорию, предназначенную для повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения, размером, как правило, до 2,0 га.

На территории сквера запрещается размещение застройки.

Соотношение элементов территории сквера следует принимать по таблице 16.

Таблица 16.

 Соотношение элементов территории сквера

N  
п/п

Скверы

Элементы территории,

% от общей площади

территории зеленых насаждений и водоемов

аллеи, дорожки, площадки, малые формы

1  

Размещаемые на улицах города Борисоглебска

60 – 75

40 - 25

2  

Размещаемые в жилых районах города Борисоглебска, на жилых улицах, между домами, перед отдельными зданиями

70 – 80

30 - 20

 

 

6.2.14.. При реконструкции объектов рекреации следует предусматривать:

- для парков и садов: реконструкция планировочной структуры (например, изменение плотности дорожно-тропиночной сети), разреживание участков с повышенной плотностью насаждений, удаление больных, старых, недекоративных деревьев и растений малоценных видов, их замена на декоративно-лиственные и красивоцветущие формы деревьев и кустарников, организация площадок отдыха, детских площадок;

- для бульваров и скверов: формирование групп и куртин со сложной вертикальной структурой, удаление больных, старых и недекоративных деревьев, создание и увеличение расстояний между краем проезжей части и ближайшим рядом деревьев, посадка за пределами зоны риска преимущественно крупномерного посадочного материала с использованием специальных технологий посадки и содержания.

Реконструкция существующих зеленых насаждений должна предусматривать сохранение или восстановление первоначального проектного замысла по взаимодействию элементов озеленения с архитектурой зданий и сооружений, соотношению высот зданий и зеленых насаждений, восстановление утраченных в процессе роста деревьев и кустарников проектных видовых точек, инсоляцию территорий и зданий, видимость технических средств регулирования дорожного движения, безопасность движения транспорта и пешеходов.

6.2.15. При проектировании и осуществлении озеленения необходимо учитывать декоративные свойства и особенности различных пород деревьев и кустарников, форму кроны, цвет листвы, его изменение по сезонам года, время и характер цветения, пригодность данного материала для определенного вида посадок. Следует применять различные кустарники в качестве живых изгородей, а также вьющиеся растения (виноград, хмель, плющ) для пристенного вертикального озеленения.

6.2.16. Основными типами насаждений являются: массивы, группы, солитеры, живые изгороди, кулисы, боскеты, шпалеры, газоны, цветники, аллейные, рядовые, букетные посадки и др.

На территории города Борисоглебска могут использоваться различные приемы или формы озеленения: стационарные (посадка растений в грунт), мобильные (посадка растений в специальные передвижные емкости - контейнеры, вазоны и т.д.), компактные (вертикальное, многоуровневое озеленение и т.п.) и др.

 

6.2.17. Для площадок различного функционального назначения рекреационных территорий рекомендуется проектировать периметральное озеленение и одиночные посадки деревьев и кустарников с учетом назначения и размеров данных площадок.

Для пешеходных коммуникаций рекреационных территорий (аллей, дорожек, тропинок) рекомендуется проектировать озеленение в виде линейных и одиночных посадок деревьев и кустарников.

6.2.18.. В рекреационную зону входят зеленые устройства закрытого грунта декоративного (зимние сады) и утилитарного (теплицы, оранжереи, подсобные хозяйства) назначения в виде самостоятельных или встроенных объектов (в утепленных помещениях культурно-бытовых, административных и производственных зданий).

Размеры зеленых устройств декоративного назначения (зимних садов) следует принимать из расчёта 0,1-0,3 м2 на одного посетителя.

Размеры зеленых утилитарных устройств закрытого грунта (теплиц, оранжерей, подсобных овощеводческих хозяйств) определяются в соответствии с возможностями и потребностью в производимой продукции на основании задания на проектирование.

Следует предусматривать питомники древесных и кустарниковых растений и цветочно-оранжерейные хозяйства с учетом обеспечения посадочным материалом нескольких населенных пунктов. Площадь питомников следует принимать из расчета 3 - 5 кв. м/чел в зависимости от уровня обеспеченности населения озелененными территориями общего пользования, размеров санитарно-защитных зон, развития садоводческих товариществ и других местных условий.

Общую площадь цветочно-оранжерейных хозяйств следует принимать из расчета 0,4 кв. м/чел.

6.2.19. В рекреационную зону могут включаться также озелененные территории ограниченного пользования и специального назначения, которые выполняют средозащитные и рекреационные функции в городском округе, в том числе:

- озелененные территории ограниченного пользования – территории с зелеными насаждениями ограниченного посещения, предназначенные для создания благоприятной окружающей среды на территории предприятий, учреждений и организаций;

- озелененные территории специального назначения – территории с зелеными насаждениями, имеющие специальное целевое назначение (санитарно-защитные и др.), или озеленение на территориях специальных объектов с закрытым для населения доступом.

6.2.20. Для улично-дорожной сети рекомендуется проектировать озеленение в виде линейных и одиночных посадок деревьев и кустарников. При проектировании озеленения улиц и дорог минимальные расстояния от посадок до границ улично-дорожной сети следует принимать в зависимости от категорий улиц и дорог согласно таблице 17. При этом следует учитывать направление преобладающих ветров и возможность складирования снега на разделительных полосах.

 

Таблица 17.

 Минимальные расстояния от посадок до границ улично-дорожной сети

Категории улиц и дорог

Расстояние от оси ствола дерева, кустарника, м

Магистральные улицы общегородского значения

5 - 7

Магистральные улицы районного значения

3 - 4

Улицы и дороги местного значения

2 - 3

Проезды

1,5 - 2

 

6.2.21.. Для технических зон инженерных коммуникаций рекомендуется проектировать озеленение с учетом минимального расстояния от посадок до коммуникаций в соответствии с требованиями таблицы 18 настоящих нормативов.

Шумозащитные насаждения следует проектировать в виде однорядных или многорядных рядовых посадок не ниже 7 м, обеспечивая в ряду расстояния между стволами взрослых деревьев 8 - 10 м (с широкой кроной), 5 - 6 м (со средней кроной), 3 - 4 м (с узкой кроной), подкроновое пространство следует заполнять рядами кустарника.

Расстояния от зданий и сооружений до зеленых насаждений следует принимать в соответствии с таблицей 18 при условии беспрепятственного подъезда и работы пожарного автотранспорта; от воздушных линий электропередачи – в соответствии с ПУЭ.

 

 

 

Таблица 18.

Расстояния от зданий и сооружений до зеленых насаждений

Здание, сооружение

Расстояния, м, от здания,

сооружения, объекта до оси

ствола дерева

кустарника

Наружная стена здания и сооружения

5,0

1,5

Край тротуара и садовой дорожки

0,7

0,5


Край проезжей части улиц, кромка укрепленной полосы обочины дороги или бровка канавы

2,0

1,0

Мачта и опора осветительной сети, мостовая опора и эстакада

4,0

Подошва откоса, террасы и др.

1,0

0,5

Подошва или внутренняя грань подпорной стенки

3,0

1,0

Подземные сети:

газопровод, канализация

 

1,5

 

тепловая сеть (стенка канала, тоннеля или оболочка при бесканальной прокладке)

2,0

1,0

водопровод, дренаж

2,0

силовой кабель и кабель связи

2,0

0,7

Примечания:

1. Приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра.

2. Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений.

3. При односторонней юго-западной и южной ориентации жилых помещений необходимо предусматривать дополнительное озеленение, препятствующее перегреву помещений.

6.3. Зоны отдыха

6.3.1. Для организации массового загородного отдыха, туризма и лечения выделяются территории, благоприятные по своим природным и лечебно-оздоровительным качествам.

Зоны отдыха городского округа формируются на базе озелененных территорий общего пользования, природных водоемов, рек.

Определение общих границ и планировочное построение рекреационных пространств базируется на детальной ландшафтной, градостроительной и санитарно-гигиенической оценке территории, которая учитывает: совокупность природных условий (климат, растительность, поверхностные воды, рельеф, заболоченность и др.); социально-градостроительные условия (характер расселения, транспортная доступность и удобство передвижения к местам отдыха, культурный потенциал района, уровень развития существующих средств отдыха и общественного обслуживания и др.); санитарно-гигиенические условия (источники интенсивного загрязнения атмосферы, почв и воды, санитарное состояние прибрежной акватории и др.).

6.3.2. Зоны массового кратковременного отдыха следует располагать в пределах доступности на общественном транспорте не более 0,5 ч.

Размеры территории зон отдыха следует принимать из расчета не менее 500 - 1000 кв. м на 1 посетителя, в том числе интенсивно используемая ее часть для активных видов отдыха должна составлять не менее 100 кв. м на одного посетителя. Площадь отдельных участков зоны массового кратковременного отдыха следует принимать не менее 10 га.

Зоны отдыха следует размещать на расстоянии от лагерей отдыха для детей и юношества, дошкольных санаторно-оздоровительных учреждений, садоводческих товариществ, автомобильных дорог общей сети и железных дорог не менее 500 м, а от домов отдыха - не менее 300 м.

6.3.3. В зонах отдыха допускается размещение объектов, непосредственно связанных с рекреационной деятельностью (пансионаты, мотели, кемпинги, базы отдыха, спортивные и игровые площадки, пляжи и др.), а также с обслуживанием зон отдыха (загородные кафе, центры развлечения, пункты проката и др.).

Проектирование объектов по обслуживанию зон отдыха (нормы обслуживания открытой сети для районов загородного кратковременного отдыха) рекомендуется принимать по таблице 19.

Таблица 19.

 Нормы обслуживания открытой сети для территорий загородного кратковременного отдыха

Учреждения, предприятия, сооружения

Единица

измерения

Обеспеченность

на 1000 отдыхающих

Предприятия общественного питания:

- кафе, закусочные

- столовые

- рестораны

посадочное место

 

28

40

12

Места для пикников

шт.

5

Пункты проката

рабочее место

0,2

Спортгородки

м2

3 800 - 4 000

Лодочные станции

лодки, шт.

15

Велолыжные станции

место

200

Автостоянки

место

15

 

6.3.4.. Размеры территорий пляжей, размещаемых в зонах отдыха, следует принимать, кв. м на одного посетителя, не менее:

речных и озерных - 8;

речных и озерных (для детей) - 4.

Минимальную протяженность береговой полосы для речных и озерных пляжей следует принимать не менее 0,25 м на одного посетителя.

6.3.5.. На территории зоны отдыха следует проектировать: пункт медицинского обслуживания, спасательную станцию, пешеходные дорожки, инженерное оборудование (питьевое водоснабжение, водоотведение, защиту от попадания загрязненного поверхностного стока в водоем), озеленение, мусоросборники, теневые навесы, общественные туалеты. Проектирование общественных туалетов выгребного типа не допускается.

6.3.6. Территории зоны отдыха оборудуются малыми архитектурными формами - беседками, теневыми навесами, перголами, цветочницами, скамьями, урнами, устройствами для игр детей, отдыха взрослого населения, павильонами для ожидания автотранспорта.

Малые архитектурные формы могут быть стационарными и мобильными; их количество и размещение определяется проектами благоустройства территорий.

6.3.7. К водным устройствам относятся питьевые фонтанчики, родники, декоративные водоемы. Водные устройства всех видов должны быть снабжены водосливными трубами, отводящими избыток воды в дренажную сеть и ливневую канализацию.

Питьевые фонтанчики могут быть типовыми либо выполненными по специально разработанному проекту. Место размещения питьевого фонтанчика и подход к нему должны быть оборудованы твердым видом покрытия, высота фонтанчика должна составлять не более 90 см для взрослых и не более 70 см для детей. Не менее одной чаши питьевых фонтанчиков в зонах отдыха должно быть доступно для инвалидов.

Родники при соответствии качества воды требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01 и наличии положительного заключения органов санитарно-эпидемиологического надзора должны быть оборудованы подходом и площадкой с твердым видом покрытия, приспособлением для подачи родниковой воды (желоб, труба, иной вид водотока), чашей водосбора, системой водоотведения.

6.3.8. В зонах отдыха допускается установка скамей на "мягкие" виды покрытия. Поверхности скамьи для отдыха рекомендуется выполнять из дерева с различными видами водоустойчивой обработки (предпочтительно - пропиткой).

Допускается выполнять скамьи и столы из древесных пней-срубов, бревен и плах, не имеющих сколов и острых углов.

6.3.9. Для сбора бытового мусора на объектах рекреации следует применять малогабаритные (малые) контейнеры (менее 0,5 куб. м) и (или) урны. На территории объектов рекреации расстановку малых контейнеров и урн следует предусматривать у скамей, некапитальных нестационарных сооружений. Кроме того, урны следует устанавливать на остановках общественного транспорта.

6.3.10. Дорожную сеть рекреационных территорий следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека). Пешеходные аллеи следует предусматривать в направлении массовых потоков пешеходного движения, предусматривая на них площадки для кратковременного отдыха.

Покрытия площадок, дорожно-тропиночной сети в пределах рекреационных территорий следует применять из плитки, щебня и других прочных минеральных материалов, допуская применение асфальтового покрытия в исключительных случаях.

Расчетные параметры дорожной сети на территории объектов рекреации следует проектировать в соответствии с требованиями таблицы 20.

Таблица 20. 

Расчетные параметры дорожной сети на территории объектов рекреации в зонах отдыха

Типы дорог и аллей

Ширина, м

Назначение

Основные пешеходные дороги и аллеи*

6-9

Интенсивное пешеходное движение (более 300 чел./час).

Допускается проезд внутрипаркового транспорта.

Соединяет функциональные зоны и участки между собой, те и другие с основными входами

Второстепенные

дороги и аллеи *

3-4,5

Интенсивное пешеходное движение (до 300 чел./час).

Допускается проезд эксплуатационного транспорта.

Соединяют второстепенные входы и парковые объекты между собой

Дополнительные

пешеходные дороги    

1,5-2,5

Пешеходное движение малой интенсивности. Проезд транспорта не допускается.

Подводят к отдельным парковым сооружениям

Тропы

0,75-1,0

Дополнительная прогулочная сеть с естественным характером ландшафта

Велосипедные дорожки

1,5-2,25

Велосипедные прогулки

* Допускается катание на роликовых досках, коньках, самокатах, помимо специально оборудованных территорий.

Примечания:

В ширину пешеходных аллей включаются зоны пешеходного движения, разграничительные зеленые полосы, водоотводные лотки и площадки для установки скамеек. Устройство разграничительных зеленых полос необходимо при ширине более 6 м.

 

6.4. Зоны размещения физкультурно-спортивных объектов

6.4.1. Зоны размещения физкультурно-спортивных объектов (далее спортивные зоны) проектируются на территории зон жилой застройки, общественно-деловых зон (территории общеобразовательных школ, учреждений начального профессионального, среднего профессионального и высшего образования) и рекреационных зон.

6.4.2. Участки физкультурно-спортивных и физкультурно-оздоровительных учреждений должны быть обеспечены удобными подъездами и подходами от остановок общественного транспорта с обязательным соблюдением шумового режима на прилегающей территории жилой застройки и обеспечением санитарных разрывов до жилых и общественных зданий.

Площадь земельных участков физкультурно-спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений следует принимать исходя из суммы площадей застройки основных и вспомогательных сооружений, а также площадей, занимаемых проездами, автостоянками, пешеходными дорожками и озеленением.

6.4.3. В спортивных зонах проектируются физкультурно-спортивные сооружения и помещения физкультурно-оздоровительного назначения местного (повседневного) обслуживания, а также сооружения периодического обслуживания.

6.4.4. При расчете количества и вместимости спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений следует учитывать необходимость удовлетворения потребностей различных социальных групп населения, в том числе с ограниченными физическими возможностями, принимая социальные нормативы обеспеченности в соответствии с требованиями СП 35-103-2001.

6.4.5. Открытые плоскостные физкультурно-оздоровительные сооружения микрорайона (квартала), относимые к объектам повседневного и приближенного обслуживания, рекомендуется проектировать на придомовых территориях.

Размещение отдельных открытых плоскостных физкультурно-оздоровительных сооружений и сблокированных плоскостных сооружений следует проектировать с учетом нормативных разрывов от жилых домов до:

- сооружений для спортивных игр и роллер-спорта – 30-40 м;

- сооружений для инвалидов, сооружений для индивидуальных гимнастических упражнений, физкультурно-рекреационных площадок для детей – 20 м.

Для сооружений, используемых детьми и инвалидами допускается сокращение нормативного разрыва между жилыми зданиями и открытыми плоскостными сооружениями, размещенными со стороны глухих торцов жилых зданий до 10 м.

6.4.6. Физкультурно-спортивные сооружения периодического обслуживания (комплексы открытых плоскостных физкультурно-спортивных и физкультурно-рекреационных сооружений) следует проектировать в рекреационных зонах (спортивных парках, зонах активного отдыха).

Расчетные показатели для определения общей площади открытых плоскостных физкультурно-спортивных и физкультурно-рекреационных сооружений следует принимать в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 и региональными нормативами градостроительного проектирования.

Градостроительные параметры открытых плоскостных физкультурно-спортивных и физкультурно-рекреационных сооружений (игровые площадки, игровые поля, места проведения спортивных соревнований) устанавливаются правилами соответствующих видов спорта.

6.4.7. Место размещения открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений выбирается с учетом действующих требований санитарного законодательства и нормативной документации по планировке территории.

Для защиты от шума расстояния от открытых физкультурно-оздоровительных сооружений со стационарными трибунами до границы жилой застройки должны составлять, м:

- с трибунами вместимостью свыше 500 мест – 300;

- с трибунами вместимостью свыше 100 до 500 мест – 100;

- с трибунами вместимостью до 100 мест – 50.

6.4.8. Территория спортивных и физкультурно-оздоровительных учреждений должна быть благоустроена и озеленена.

Обособленные участки открытых спортивных сооружений, расположенные в общественных и рекреационных зонах, должны иметь ограждение, не менее двух въездов на территорию, дороги с твердым покрытием.

 

6.5.  Зоны размещения учреждения отдыха и туризма

6.5.1.  При планировке и застройке зоны размещения учреждений отдыха и туризма, в т.ч. курортной зоны, необходимо учитывать ориентировочные показатели рекреационной нагрузки на природный ландшафт в соответствии с требованиями таблицы 21.

Таблица 21.

Показатели рекреационной нагрузки

Нормируемый компонент ландшафта и вид его использования

Рекреационная

нагрузка, чел./га

Акватория (для купания):

- для катания на весельных лодках (2 чел. на лодку);

- для катания на моторных лодках и водных лыжах;

-  для прочих плавательных средств

 

2-5

0,5-1

5-10

Берег и прибрежная акватория (для любительского рыболовства):

- для ловли рыбы с лодки (2 чел. на лодку);

- для ловли рыбы с берега

 

10-20

50-100

Территория для катания на лыжах

2-20 чел./км

Территория для размещения палаточных лагерей:

- для глубинных участков

- для прибрежных участков

 

250-300

300-400

 

6.5.2. При формировании системы обслуживания в лечебно-оздоровительных и курортных комплексах должны предусматриваться уровни обеспеченности учреждениями и объектами (далее объекты), в том числе:

- повседневного;

- периодического;

- эпизодического обслуживания.

6.5.3.. Объекты повседневного обслуживания включают спальные корпуса и предприятия питания.

6.5.4.. Вместимость, этажность и архитектурно-планировочное решение спальных корпусов принимаются по заданию на проектирование с учетом композиционного замысла, градостроительной ситуации, природно-климатических условий и ряда других факторов. Наряду с капитальными круглогодичного использования спальными корпусами в комплексах могут применяться летние спальные корпуса.

6.5.5.. Предприятия питания располагаются при спальных корпусах или в отдельно стоящих зданиях. Отдельно стоящие здания предприятий питания располагают не далее 300 м от спальных корпусов.

6.5.6.  Объекты периодического обслуживания включают танцевальные залы, торговые предприятия, предприятия развлекательного характера, общественного питания, бытового обслуживания и связи. Учреждения и предприятия периодического обслуживания предусматриваются в каждом комплексе отдыха и проектируются в его центральной части.

6.5.7. Расчет количества и вместимости объектов обслуживания, их размещение следует производить по нормативам исходя из функционального назначения объекта на основе задания на проектирование.

 

6.6. Учреждения отдыха и оздоровления детей

6.6.1. Для проектирования учреждений отдыха и оздоровления детей на территории рекреационных зон выделяются участки, отличающиеся благоприятными природными условиями, высокими эстетическими качествами ландшафта, отвечающие санитарно-гигиеническим требованиям и условиям организации полноценного отдыха, занятий спортом, купания и туристских походов.

6.6.2. Земельный участок должен быть сухим, чистым, хорошо проветриваемым и инсолируемым. Не допускается использование для территорий заболоченных, плохо проветриваемых, расположенных в пониженных местах с обильным выпадением росы.

Запрещается размещать оздоровительные учреждения вблизи больниц, животноводческих и птицеводческих объектов, сельскохозяйственных угодий, а также складирования, мест переработки мусора и сброса сточных вод.

Размещение оздоровительных учреждений на территории санитарно-защитных зон не допускается. Расстояния от промышленных, коммунальных и хозяйственных организаций до оздоровительных учреждений принимаются в соответствии с требованиями настоящих нормативов.

6.6.3. При проектировании оздоровительных учреждений их следует размещать:

- с учетом розы ветров;

- с наветренной стороны от источников шума и загрязнений атмосферного воздуха;

- выше по течению водоемов относительно источников загрязнения;

- вблизи лесных массивов и водоемов.

Загородные оздоровительные учреждения отделяют от жилых зданий для сотрудников, а также учреждений отдыха взрослых полосой зеленых насаждений шириной не менее 100 м.

6.6.4. Через территорию оздоровительных учреждений не должны проходить магистральные инженерные коммуникации (водоснабжение, канализация, тепло-, газо-, электроснабжение).

6.6.5. Земельный участок оздоровительного учреждения делится на территорию основной застройки и вспомогательную территорию.

Состав зданий и сооружений на территории детского оздоровительного учреждения определяется в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.4.1204-03.

6.6.6. Территория основной застройки оздоровительного учреждения включает жилую, культурно-массовую, физкультурно-оздоровительную, медицинскую, административную, хозяйственную зоны и зону технического назначения.

На вспомогательной территории могут проектироваться: котельная с хранилищем топлива, сооружения водоснабжения, локальные очистные сооружения для автостоянок, оранжерейно-тепличное хозяйство, ремонтные мастерские, автостоянка для хозяйственных машин. Вспомогательная территория проектируется с учетом возможной организации самостоятельного въезда на территорию.

6.6.7. Участки основной и вспомогательной застройки оздоровительного учреждения должны иметь ограждение высотой не менее 0,9 м и не менее двух въездов (основной и хозяйственный). 
6.6.8. Жилая зона обслуживающего персонала проектируется на расстоянии не менее 100 м от территории основной застройки. 
6.6.9. Территория, предназначенная для отдыха и купания детей (пляж), должна быть удалена от гидротехнических сооружений, мест сброса сточных вод, стойбищ и водопоя скота и других источников загрязнения или располагаться выше указанных источников загрязнения на расстоянии не менее 500 м. 
Территория должна быть благоустроена.
6.6.10. При выборе территории пляжа следует исключить возможность неблагоприятных и опасных природных процессов – оползней, обвалов и др.
Запрещается размещать пляжи в границах 1-го пояса зоны санитарной охраны источников хозяйственно-питьевого водоснабжения.
В местах, отводимых для купания, не должно быть выходов грунтовых вод с низкой температурой, резко выраженных и быстрых водоворотов, воронок, течения, превышающего 0,5 м/с.
6.6.11. Пляжи проектируются исходя из 4 м2 на 1 место в оздоровительных и 5 м2 на 1 место в санаторно-оздоровительных учреждениях. Коэффициент одновременной загрузки пляжа для оздоровительных учреждений равен 0,5 для санаторно-оздоровительных – 1.
При ширине пляжной полосы 25 м и более минимальная допустимая величина береговой полосы должна составлять 0,25 м на 1 ребенка.
6.6.12. Зона купания должна иметь песчаное, гравийное или галечное дно с пологим уклоном (не более 0,02) без обрывов и ям. Расстояние от уреза воды до буйков не должно превышать 25 м. Площадь акватории должна составлять на 1 человека не менее 5 м2, в непроточных водоемах – 10 м2.
Максимальная глубина открытых водоемов в местах купания детей должна составлять от 0,7 до 1,2 м. Глубина зоны купания в детском секторе (для детей до 8 лет) должна составлять 40-50 см, но не более 70 см.
6.6.13. При отсутствии естественных водоемов проектируются искусственные бассейны в соответствии с расчетами.
6.6.14. Площадь озеленения территорий оздоровительного учреждения должна составлять не менее 60 % участка основной застройки. При размещении учреждения в лесном или парковом массиве площадь озелененных территорий может быть сокращена до 50 %.
Зеленые насаждения рекомендуется включать в каждую из функциональных зон для обеспечения благоприятного микроклимата.
6.6.15. Водоснабжение, канализация и теплоснабжение в оздоровительных учреждениях проектируются централизованными.
При отсутствии централизованных сетей проектируются местные системы водоснабжения, канализации и местные очистные сооружения. Допускается применение автономного, в том числе газового отопления.
6.6.16. На территории оздоровительных учреждений, помимо туалетов в здании, возможно проектирование дополнительных канализованных туалетов на расстоянии не менее 50 м от жилых зданий и столовой по согласованию с местными органами Роспотребнадзора.
6.6.17. Для сбора мусора и пищевых отходов на территории хозяйственной зоны проектируются площадки с твердым покрытием, размеры которых превышают площадь основания контейнеров на 1,0 м во все стороны. Площадки, к которым должны быть удобные подъезды, размещают на расстоянии не менее 25 м от зданий.

 

6.7. Территории, предназначенные для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства

6.7.1.Территория садоводческого (дачного) объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.

На территорию садоводческого (дачного) объединения с числом садовых участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 - не менее двух въездов.

6.7.2.Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и индивидуальных участков.

К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны). Минимально необходимый состав зданий, сооружений, площадок общего пользования приведен в таблице 22.

Таблица 22.

 Состав объектов садоводческого (дачного) объединения

Объекты

Удельные размеры земельных участков, м2 на 1 садовый участок, на территории садоводческих (дачных) объединений с числом участков

15 - 100

101 - 300

301 и более

Сторожка с правлением объединения

1-0,7

0,7-0,5

0,4

Магазин смешанной торговли

2-0,5

0,5-0,2

0,2 и менее

Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения

0,5

0,4

0,35


Площадки для мусоросборников

0,1

0,1

0,1

Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводческого объединения

0,9

0,9-0,4

0,4 и менее

 

6.7.3. Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых (дачных) участков не менее чем на 4 м.

6.7.4. Порядок размещения объектов различного назначения в садоводческих, огороднических и дачных объединениях устанавливается их учредительными документами.

6.7.5. Планировочное решение территории садоводческого (дачного) объединения должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным садовым участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования.

6.7.6. На территории садоводческого (дачного) объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть, м:

- для улиц - не менее 15;

- для проездов - не менее 9.

Минимальный радиус закругления края проезжей части - 6,0 м.

Ширина проезжей части улиц и проездов принимается в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ:

- для улиц - не менее 7,0 м;

- для проездов - не менее 3,5 м.

На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.

Тупиковые проезды в соответствии с требованиями статьи 67 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» следует проектировать протяженностью не более 150 м. При этом тупиковые проезды должны заканчиваться площадками для разворота пожарной техники размером не менее 15×15 м.

6.7.7. По границе территории садоводческого (дачного) объединения проектируется ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).

 

6.8. Территория индивидуального садового, огородного,  дачного участка

6.8.1.. Площадь индивидуального садового (дачного) участка рекомендуется принимать не менее 0,06 га.

6.8.2. Индивидуальные земельные участки, как правило, должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения.

6.8.3. На садовом земельном участке могут возводиться жилое строение, хозяйственные строения и сооружения.

На дачном земельном участке могут возводиться жилое строение или жилой дом, хозяйственных строений и сооружений.

Возможность возведения на огородном земельном участке некапитального жилого строения, а также хозяйственных строений и сооружений определяется градостроительным регламентом территории.

Возможность содержания мелкого скота и птицы на территории садового, огородного, дачного участка определяется градостроительным регламентом территории.

Допускается группировать и блокировать строения, жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.

6.8.4. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, а также между крайними строениями в группе (при группировке или блокировке) устанавливаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008  № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

6.8.5. Жилое строение, жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

6.8.6. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям принимать согласно пп. 3.2.6 - 3.2.8. настоящих нормативов.

6.8.7. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению, жилому дому помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.

6.8.8. Стоянки для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.

 

7. ИСТОРИЧЕСКИЕ ЗОНЫ ГОРОДСКОГО ОКРУГА

7.1 Общие требования

 

7.1.1 На территории городского округа расположено 187 объектов культурного наследия, в том числе 120 объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в городе Борисоглебске. Списки объектов культурного наследия приведены в приложении 2.

7.1.2. На территории города Борисоглебска  устанавливается историческая зона - территория исторического центра в следующих границах:

Граница проходит по ул. Радищева от бровки берегового склона, по ул. Городской и ул. Воронежской до пересечения с пер. Чернышевского. Далее граница идет в южном направлении по пер. Чернышевского до ул. Октябрьская, далее в западном направлении по ул. Октябрьская до ул. К.Маркса. Далее в южном направлении по ул.  К.Маркса до ул. Матросовская и по ул. Матросовская в восточном направлении до ул. Бланская. По ул. Бланская в южном направлении до ул. 217 Стрелковой Дивизии. Далее, в восточном направлении по ул. 217 Стрелковой Дивизии до ул. Чкалова. По ул. Чкалова в южном направлении до пр. Элеваторного. Далее по пр. Элеваторному до линии железной дороги. Далее по линии железной дороги в западном направлении до пер. Проходного, далее по переулку до ул. 40 лет Октября. Далее по ул. 40 лет Октября в западном направлении до ул. 8-го съезда. По ул. 8-го съезда в северном направлении до линии железной дороги, по железной дороге в западном направлении до ул. Горной. Далее по задним межам участков ул. Горной, вдоль бровки берегового склона в северо-западном направлении, до ул. Народной. От ул. Народной до линии уреза воды протоки р. Ворона. Далее в северном направлении по линии уреза воды протоки, а затем р. Ворона, до линии электропередачи, проходящей на правый берег реки. Далее вдоль линии электропередачи в восточном направлении до берегового склона в начале ул. Октябрьской. Далее по бровке берегового склона до ул. Радищева. Схема границ исторической зоны приведена в приложении 3.

На территории исторической зоны выделено 127 кварталов – участков исторической зоны (табл. 23).

7.1.3. В границах указанной в п. 5.2. территории расположены объекты культурного наследия города,  полностью или частично сохранились исторически сложившиеся элементы планировочной структуры: дорегулярной, регулярных планов 1806 и 1867 гг., природного, природно-антропогенного городского ландшафта, масштаб, структура и форма застройки, элементы и характер благоустройства территории, иные характеристики городской среды и особенности облика города Борисоглебска, представляющие собой историческую, градостроительную, архитектурную и художественную ценность.

На территории исторической зоны города Борисоглебска подлежат сохранению при всех видах градостроительной деятельности следующие градоформирующие характеристики:

- объекты культурного наследия;

- историческое местоположение объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия, ценных объектов историко-градостроительной среды;

-историческое местоположение дорегулярного города, крепости, верфи, кладбища, утраченных храмов, иных исторических объектов;

- исторические направления, красные линии и линии застройки улиц: Октябрьская, Матросова, Устиновская, Павловского, Советская, Народная, Печковского, Гагарина, Первомайская, Линейная, 40 лет Октября, Пролетарская, Третьяковская, 217 Стрелковой Дивизии, Городская, Воронежская, Радищева, Школьная, Набережная, Садовая, Дубровинская, Ленинская, Карла Маркса, Свободы, Бланская, Юбилейная, Победы, Пешкова, Сенная, Середина, Чкалова, переулки и проезды Речной, Набережный, Депутатский, Солдатский, Шевченко, Чернышевского, Студенческий, Суровикина, Тургенева, Поворинский, Элеваторный, Кирсановский;

- историческая объёмно-пространственная структура территории исторической зоны – соотношение планировочной структуры (прямоугольная система планировки улиц с площадями и бульваром), застройки с её разными высотными характеристиками и системой озелененных дворов в разных участках исторической зоны;

- композиционные оси и связи внутри исторической зоны, оси и связи с другими участками города: главными композиционными осями города являются улицы Свободы, Советская, Матросовская – они связывает  части города в единое градостроительное целое;

- виды и панорамы, открывающиеся с главных точек восприятия городских ландшафтов: с автодороги А 144 – от подъезда к городу со стороны Воронежа (с моста), перспективы улиц Садовая, Дубровинская, Ленинская, Карла Маркса, Свободы, Бланская, Юбилейная, Пешкова, Победы, Сенная, Середина, Чкалова, Матросовская, Устиновская, Павловского, Советская, Народная, Третьяковская, Пролетарская, Гагарина, Первомайская;

- соотношение с природным и созданным человеком окружением взаимосвязь пойменной территории реки Вороны и плато с городской застройкой, прорезанной береговыми оврагами;

- раскрытия улиц на внешние панорамы,

- трассировка улиц по естественным линиям рельефа;

- местоположение бульвара на ул. Свободы - бывшей границе города планировки 1806 года, городского парка на месте бывшей крепости, мемориальной зоны на месте бывшего кладбища, пойменной части г. Ворона – месте бывшей кораблестроительной верфи, озеленённых дворов жилых домов исторической части города; скверы на ул. Советской;

–различные функции исторического центра города, приобретённые им в процессе развития – общественная и общественно-культурная функции, учебно-воспитательная, публичная, торговая, жилая;

- исторические границы владельческих участков – там, где они сохранились, историческая планировочная структура домовладений;

- ритм и модуль застройки – исторический масштаб зданий, пропорциональные соотношения (согласованность) между отдельными зданиями, группами зданий, свободными и незастроенными пространствами, зданиями и разрывами между ними в ряду застройки улиц;

- высотные характеристики исторической застройки - преимущественно 1-2 этажная застройка;

- объёмно-пространственная композиция исторической застройки; силуэтные характеристики, конфигурация кровель, характерные для исторической застройки города;

- тип организации уличного фронта – усадебная, местами переходящая в сплошную фасадную;

- стилистика и масштаб, характерные для исторических сооружений исторического центра города (стилистика сохранившихся зданий разнообразна – от классицизма до конструктивизма, масштаб – крупные общественные здания, небольшие жилые (по своему первоначальному назначению) дома городских усадеб;

- традиции в использовании строительных и отделочных материалов, цветовой гаммы фасадов (наиболее традиционным строительным материалом для исторического центра г. Борисоглебска  являются дерево с пропильной и глухой резьбой в отделке фасадов, кирпич, отделка фасадов – штукатурка, окраска, либо лицевая кирпичная кладка с покраской или без);

- образные и типологические характеристики архитектуры общественных и жилых зданий, имеющие самые разные масштабные характеристики.

- исторические элементы благоустройства, малых форм и декора: кирпичные ограды с воротами и калитками, заполнения ворот и калиток, навесы над входами, двери, дымники труб и т.д.

7.4. Градостроительная деятельность на территории исторической зоны должна служить задаче регенерации (восстановления, возрождения, возобновления) тех характеристик исторического центра, которые указаны в п. 6.3. Эта деятельность осуществляется на основе следующих документов:

1) Проекты зон охраны объектов культурного наследия;

2) Историко-культурный опорный план исторического центра города Борисоглебска и отдельных участков.

Историко-культурный опорный план и проект зон охраны должен выполняться перед началом проектирования – с целью уточнения общих режимов использования земель и градостроительных регламентов исторической зоны города.

3) Проекты планировки территорий исторической зоны города, в т.ч. проекты планировки кварталов (участков) исторической зоны.

4) Проекты межевания территорий исторической зоны города – с учетом исторической планировочной структуры и исторической системы межевания домовладений, в т.ч. проекты планировки кварталов (участков) исторической зоны.

5)  Архитектурно-строительное проектирование нового строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не являющихся объектами культурного наследия, на территории исторической зоны осуществляются с учетом требований законодательства в области охраны объектов культурного наследия. В разделе «проект организации строительства» в составе проектной документации строительства, реконструкции объекта капитального строительства должны содержаться положения и мероприятия, обеспечивающие при проведении подготовительных работ, при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства сохранение объектов культурного наследия, исторического облика городской среды города Борисоглебска.

 

7.2. Нормативные требования к использованию и застройке территории исторической зоны.

7.2.1. Закрепление и развитие исторически сложившихся функций и функциональных зон исторической зоны города, которые соответствуют значению и месту этой зоны структуре города, сохранение исторически сложившихся градоформирующих функциональных зон, имеющих перспективу устойчивого развития, либо изменение этих функций на принципах преемственности и/или приоритетности.

Приоритетными являются функции, носящие общественный, культурный, учебно-воспитательный, жилой характер, а также мелкая торговля, кафе, бары – то есть те функции, развитие которых будет служить задачам сохранения исторической застройки, способствовать процессу приспособления ее под современное использование.

С целью реализации туристического потенциала исторической зоны города – дальнейшее развитие функций, связанных с общественным питанием, другими обслуживающими предприятиями.

7.2.2. Запрещение размещения функций, имеющих тенденцию к активному развитию, требующих больших строительных объемов (территорий), привлекающих большие потоки транспорта.

Устанавливается запрет на размещение новых крупных торговых, спортивных, промышленных и других комплексов, предприятий общественного питания (общей площадью более 1500 кв), среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки более четырех этажей и крупных офисных зданий (общей площадью более 800 кв.м); в случае совмещения в одном объеме торговых, офисных и т.п. функций общая площадь сооружения не может превышать 2500 кв.м.

Запрещение размещения промышленных, коммунально-складских и иных предприятий, не связанных с функциями и функциональными зонами исторической зоны.

7.2.3. Сохранение и восстановление исторических красных линий и линий застройки. Размещение новых зданий строго по сложившейся исторической линии застройки. Отступ объекта капитального строительства от линии застройки допускается в исключительных случаях  с обязательным  применением элементов благоустройства и озеленения, визуально продолжающих линию застройки.

7.2.4. Сохранение объектов культурного наследия и объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия: ремонтно-реставрационные работы, приспособление, воссоздание утраченных исторических элементов памятников и домовладения.

7.2.5. Снос любых объектов капитального строительства, объектов благоустройства, озеленения в исторической зоне города Борисоглебска допускается только при наличии заключения уполномоченного органа охраны объектов культурного наследия об отсутствии у данных объектов признаков объектов культурного наследия.

7.2.6. Сохранение, ремонт и реконструкция ценных и рядовых объектов историко-градостроительной среды,  уличных и просматриваемых с улиц, а также на панорамах, фасадов объектов историко-градостроительной среды.

Сохранение объёмно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц. При этом,  дворовые части и внутренние объемы зданий и сооружений, не просматриваемые с улиц,  могут быть реконструированы с учетом требований, изложенных в пп.7.5.7-7.5.9  и табл. 23.

7.2.7. В исторической зоне допускается регенерация застройки с использованием методов компенсационного строительства. При этом при проектировании новых объектов обязателен  учет типологических, плотностных, планировочных, композиционных, масштабных, высотных и силуэтных параметров исторической застройки, традиций использования строительных материалов конкретных участков и улиц.

Новое строительство допускается на месте утраченных исторических зданий  и замена  находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии объектов, не представляющих историко-культурной ценности.

При этом, новые объекты должны быть аналогичны утраченным и заменяемым по своим параметрам, либо новые объекты могут отличаться от утраченных, но быть полностью подчиненные сложившейся градостроительной структуре участка.

Габариты новой застройки должны обеспечивать масштабное соответствие с окружающей исторической средой на основе наиболее устойчивых пространственно-планировочных признаков и приемов, характерных для исторической зоны, а также исключать создание фона, неблагоприятного для восприятия объектов культурного наследия, в первую очередь – храмов.

Не допускается закрытие новыми объектами коридоров и бассейнов видимости с точек наилучшего восприятия архитектурных (градостроительных) доминант, ансамблей и памятников.

7.2.8. Принятие габаритов в плане объектов нового строительства, расположенных по красным линиям улиц, должно быть совпадающими (в основном) с габаритами в плане существующих или утраченных объектов историко-градостроительной среды.

Принятие габаритов по высоте объектов нового строительства должно быть совпадающим (в основном) с габаритами по высоте существующих или утраченных объектов историко-градостроительной среды. 

Допустимые высотные параметры нового строительства в каждом квартале (участке) исторической зоны указаны в таблице 22.

Указанные габариты могут быть  уточнены для каждого конкретного участка перед проектированием на основе историко-культурных опорных планов и проектов зон охраны объектов культурного наследия.

Здания, сооружения, высота которых превышает установленные высотные параметры, относятся к объектам капитального строительства, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту и на них распространяется действие частей 8-10 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7.2.9. При строительстве и реконструкции  допускается применение только традиционных для Борисоглебска строительных (стеновых) и отделочных (фасадных) материалов: красный глиняный кирпич (со штукатуркой или открытая лицевая кладка), дерево (при реконструкции (реставрации, ремонте) деревянных сооружений).

Допускается  применение только традиционных для исторической зоны материалов кровельных покрытий: окрашенные металлические покрытия.

Допускается отделка фасадов современными материалами, имитирующими лепные и штукатурные детали с последующей окраской фасадными красками.

Запрещается применение в отделке сайдинга и иных стеновых панелей, кроме имитирующих исторические элементы декора.

7.2.10. В исторической зоне необходима нейтрализация сооружений, диссонирующих по отношению к объектам культурного наследия, историко-градостроительной среде, негативно влияющих на образные характеристики исторической зоны.

Снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности, осуществляется  путем использования в отделке фасадов традиционных или имитирующих натуральных отделочных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков

7.2.11. Необходимо восстановление утраченных исторических градостроительных и «смысловых» доминант и архитектурных акцентов; в случае невозможности восстановления утраченного объекта культового назначения – установка памятной часовни, памятного знака.

7.2.12. Необходимо регулирование и санация зеленых насаждений в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, раскрытия панорам и перспектив, нейтрализация дисгармоничного озеленения, сохранение ценных пород деревьев, регенерации исторических рядовых посадок вдоль улиц, при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия.

7.2.13. На территории исторической зоны необходимо сохранение, ремонт, воссоздание исторических ограждений земельных участков: ворот, калиток, оград.

Новые элементы ограждения следует проектировать ограждения из кованого металла, чугунного литья или сварной стали, цокольные части оград - из естественного камня или бетона с облицовочными материалами, преимущественно, по индивидуальным проектным разработкам, на основе исторических аналогов.

7.2.14. Благоустройство территории следует выполнять с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов.

Размещение отдельно стоящего осветительного оборудования должно отвечать характеристикам элементов архитектурной среды.

7.2.15. Запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) надземным способом.

7.2.16. Запрещается установка временных и  торговых павильонов в зонах визуального восприятия объектов культурного наследия.

7.2.17. Допускается установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм; размещение памятников, памятных знаков, иной историко-культурной информации; установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации, афишных тумб с элементами исторической стилизации;

Запрещается установка рекламных конструкций «агрессивных» по форме, пластике и цвету, вносящих диссонанс в ландшафт и визуальные панорамы городской среды.

Запрещается установка транспарантов-перетяжек, установка рекламных конструкций на крышах зданий.

Допускается размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.

Размещение на зданиях и сооружениях учрежденческих досок и режимных табличек допускается с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м, вывесок высотой не более 0,6 м;

7.2.18. На участках улиц с автомобильным движением допускается строительство и реконструкция павильонов остановок транспорта высотой - до 3,5 м до верха кровли, протяженностью по красной линии до 6 м;

Запрещается установка и реконструкция павильонов остановок транспорта в зонах визуального восприятия объектов культурного наследия; использование чрезмерно активных цветовых решений в отделке фасадов зданий и сооружений транспортной инфраструктуры.

Строительство и реконструкция освещения улиц - автомобильных дорог допускается с применением стилизованных под историческую традицию опор освещения и светильников.

Запрещается строительство надземных пешеходных переходов.

7.2.19. Перед началом любых видов земляных работ на территории крепости, дорегулярного города, в зонах утраченных градоформирующих объектов - обеспечение проведения охранных археологических мероприятий с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов.

В случае обнаружения объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия (захоронений, остатков фундаментов, стен, сводов и иных объектов) работы должны быть приостановлены, до специального разрешения о продолжении работ, выданного уполномоченным органом охраны объектов культурного наследия.

7.2.20. При осуществлении хозяйственной деятельности и ведении строительных работ необходимо проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности зданий и сооружений исторической зоны, исключение динамических воздействий на объекты культурного наследия.

 

Таблица 23

Параметры застройки участков исторической зоны г. Борисоглебска

  участка

(квартала)

Ограничивающие улицы

Ценностные исторические характеристики участка

Существущий %

застроенности

Квартала/ Участков

Допустимый % застроенности

Квартала/ Участков

Допустимая этажность/

Высота до верха крыши м.*

01

Ул. Радищева, Садовая, Октябрьская, береговой склон

Территория дорегулярного города, планировка 1806 г., формирование внешних панорам

80/80

80/80

2 эт/7м.

02

Ул. Радищева, Дубровинская, Октябрьская, Садовая

Территория дорегулярного города, планировка 1806 г., формирование внешних панорам

80/80

80/80

2 эт/7м.

03

Ул. Радищева, К.Маркса, Октябрьская, Дубровинская

Территория дорегулярного города, формирование внешних панорам

50/50

50/50

2 эт/7м.

04

Ул. Радищева, Городская, К.Маркса

Территория Солдатской слободы, формирование внешних панорам и видимости Никольской церкви

40/50

40/50

2 эт/7м

05

Ул. К.Маркса, Городская, Свободы, Школьная

Территория Солдатской слободы, формирование внешних панорам и видимости Никольской церкви

40/50

40/50

2 эт/7м

06

Ул. К.Маркса, Школьная, Свободы, Октябрьская

Территория Солдатской слободы, формирование панорам и видимости Никольской церкви

40/40

40/40

2 эт/7м

07

Ул. Свободы, Воронежская, Солдатский пер, Школьная

Территория Солдатской слободы, формирование внешних панорам и видимости Никольской церкви

40/40

40/40

2 эт/7м

08

Ул. Свободы, Школьная, Бланская, Октябрьская

Территория Солдатской слободы, формирование внешних панорам и видимости Никольской церкви

40/40

40/40

2 эт/7м

09

Ул. Школьная, пер. Шевченко, Октябрьская, Бланская

Территория Солдатской слободы, обеспечение видимости Никольской церкви

30/40

30/40

2 эт/7м

10

Ул. Школьная, пер. Шевченко, пер. 1 Чкаловский, Октябрьская

Территория Солдатской слободы, обеспечение видимости Никольской церкви

30/40

30/40

2 эт/7м

11

Ул. Октябрьская, Набережный проезд, ул. Набережная, ул. Матросовская, береговой склон (включая Речной проезд)

Территория дорегулярного города, планировка 1806 г., формирование внешних панорам

35/40

35/40

2 эт/7м

12

Ул. Октябрьская, ул. Набережная, Набережный проезд

Территория дорегулярного города, планировка 1806 г., формирование внешних панорам

30/40

30/40

2 эт/7 м

13

Ул. Октябрьская, Садовая, Матросовская, Набережная

Территория дорегулярного города, планировка 1806 г., формирование внешних панорам

30/40

30/40

2 эт/7 м

14

Ул. Октябрьская, Дубровинская, Матросовская, Садовая

Территория дорегулярного города, планировка 1806 г., формирование внешних панорам

30/40

30/40

2 эт/7 м

15

Ул. Октябрьская, Ленинская, Матросовская, Дубровинская

Территория дорегулярного города, планировка 1806 г., формирование панорам, перспектив

40/40

40/40

3 эт/10 м.

16

Ул. Октябрьская, К. Маркса,  Матросовская, Ленинская

Территория дорегулярного города, планировка 1806 г., формирование панорам, перспектив

40/40

40/40

3 эт/10 м.

19

Ул. Матросовская, Набережная, Устиновская, береговой склон

Территория дорегулярного города, планировка 1806 г., формирование внешних панорам

40/50

40/50

2эт./7 м.

20

Ул. Матросовская, Садовая, Устиновская, Набережная

Территория дорегулярного города, планировка 1806 г., формирование внешних  панорам

40/40

40/50

2эт./7 м.

21

Ул. Матросовская, Дубровинская, Устиновская, Садовая

Территория дорегулярного города, планировка 1806 г., формирование панорам, перспектив

30/30

40/50

3 эт/10 м.

22

Ул. Матросовская, Ленинская, Устиновская, Дубровинская

Территория дорегулярного города, планировка 1806 г., формирование панорам, перспектив

30/40

40/50

3 эт/10 м.

23

Ул. Матросовская, К.Маркса, Устиновская, Ленинская

Планировка 1806 г., формирование панорам, перспектив

30/40

40/50

3 эт/10 м.

24

Ул. Матросовская, Свободы, Устиновская, К.Маркса

Планировка 1806 г., формировани, перспектив, панорам

30/40

40/50

3 эт/10 м.

25

Ул. Устиновская, Набережная, Павловского, береговой склон

Территория дорегулярного города, планировка 1806 г., формирование внешних панорам

20/20

40/40

2эт./7 м.

26

Ул. Устиновская, Садовая, Павловского, Набережная

Территория дорегулярного города, планировка 1806 г., формирование внешних панорам

30/40

40/50

2эт./7 м.

27

Ул. Устиновская, Дубровинская, Павловского, Садовая

Территория дорегулярного города, планировка 1806 г., формирование панорам

30/30

40/50

3 эт/10 м.

28

Ул. Устиновская, Ленинская, Павловского, Дубровинская

Территория дорегулярного города, планировка 1806 г., формирование панорам, перспектив

30/30

40/50

3 эт/10 м.

29

Ул. Устиновская, К. Маркса, Павловского, Ленинская

Планировка 1806 г., формирование панорам, перспектив

30/40

40/50

3 эт/10 м.

30

Ул. Устиновская, Свободы, Павловского, К.Маркса

Планировка 1806 г., формирование панорам, перспектив

30/40

40/50

3 эт/10 м.

31

Ул. Павловского, Набережная, Петровского, береговой склон

Территория дорегулярного города, планировка 1806 г., формирование внешних панорам

30/30

30/40

2эт./7 м.

32

Ул. Петровского, Набережная, Советская, береговой склон

Территория дорегулярного города, планировка 1806 г., формирование внешних панорам

30/30

30/40

2эт./7 м.

33

Ул. Павловского, Садовая, пер. Садовый, Набережная

Территория дорегулярного города, планировка 1806 г., формирование внешних панорам, обеспечение видимости Казанской церкви

30/30

30/40

2эт./7 м.

34

Пер. Садовый, Садовая, Советская, Набережная

Территория дорегулярного города, планировка 1806 г., формирование внешних панорам, обеспечение видимости Казанской церкви, ОКН

30/40

30/40

2эт./7 м.

35

Ул. Павловского, Дубровинская,  пер. Садовый, Садовая

Территория дорегулярного города, планировка 1806 г., формирование панорам, обеспечение видимости Казанской церкви, ОКН

30/30

30/40

2эт./7 м.

36

Пер. Садовый, Дубровинская, Советская, Садовая

Территория дорегулярного города, планировка 1806 г., формирование панорам, обеспечение видимости Казанской церкви, ОКН

40/80

40/80

3 эт/10 м.

37

Ул. Павловского, Ленинская,  пер. Студенческий, Дубровинская

Территория дорегулярного города, планировка 1806 г., формирование панорам, ОКН

40/50

40/50

3 эт/10 м.

38

пер. Студенческий, Ленинская, Советская, Дубровинская

Территория дорегулярного города, планировка 1806 г. (место Преображенской церкви), формирование панорам, ОКН

50/50

50/50

4 эт/14 м.

39

Ул. Павловского, К. Маркса, Советская, Ленинская

Планировка 1806 г., формирование панорам, перспектив ОКН

40/50

40/50

3 эт/10 м.

40

Ул. Павловского, Свободы, Советская, К.Маркса

Планировка 1806 г., формирование панорам, ОКН

60/80

60/80

3 эт/10 м.

41

Ул. Советская, Садовая, Народная, пер. Народный, береговой склон (территория гор.парка)

Место крепости, формирование внешних панорам, обеспечение видимости Успенской (Борисоглебской) церкви, ОКН

20/30

20/30

Для парка – 8%

2эт./7 м.

42

Ул. Советская, Дубровинская, Народная, Садовая

Место крепости, формирование внешних панорам, обеспечение видимости Успенской (Борисоглебской) церкви, ОКН

30/40

30/40

2эт./7 м.

43

Ул. Советская, Ленинская, пер. Суровикина, Дубровинская

(территория гимназии)

Территория дорегулярного города, планировка 1806 г., формирование панорам, перспектив ОКН

30/40

40/50

3 эт/10 м.

44

Пер. Суровикина, ул. Ленинская, Народная, Дубровинская

Территория дорегулярного города, планировка 1806 г., формирование панорам, перспектив, ОКН

30/40

40/50

3 эт/10 м.

45

Ул. Советская, К.Маркса, Народная, Ленинская

Планировка 1806 г., формирование панорам, перспектив, ОКН

30/40

40/50

3 эт/10 м.

46

Ул. Советская, Свободы, Народная, К.Маркса

Планировка 1806 г., формирование панорам, перспектив, ОКН

30/40

40/50

3 эт/10 м.

47

Пер. Народный, ул. Народная, береговой склон

Место крепости, формирование внешних панорам, обеспечение видимости Успенской (Борисоглебской) церкви

40/50

40/50

2эт./7 м.

48

Ул. Народная, ул. Садовая, Печковского,  береговой склон

Территория дорегулярного города, формирование внешних панорам, обеспечение видимости Успенской (Борисоглебской) церкви

50/70

50/60

2эт./7 м.

49

Ул. Народная, Дубровинская, Печковского, Садовая

Территория дорегулярного города, формирование внешних панорам, обеспечение видимости Успенской (Борисоглебской) церкви

20/50

40/50

2эт./7 м.

50

Улародная, Ленинская, Печковского, Дубровинская

Территория дорегулярного города, планировка 1806 г., формирование панорам, перспектив, ОКН

30/50

40/50

3 эт/10 м.

51

Улародная, ул. К.Маркса, ул.Печковского, ул.Ленинская

Территория дорегулярного города, планировка 1806 г., формирование панорам, перспектив, ОКН

30/50

40/50

3 эт/10 м.

52

Ул. Народная, Свободы, Печковского, К.Маркса

Территория дорегулярного города, планировка 1806 г., формирование панорам, перспектив, ОКН

40/80

40/80

3 эт/10 м.

53

Ул. Печковского, Садовая, Горная, береговой склон (территория пивзавода)

Территория дорегулярного города, планировка 1806 г., формирование внешних панорам, перспектив, ОКН

50/70

50/70

Не нормируется

54

Ул. Печковского, Дубровинская, Горная, Садовая

Территория дорегулярного города, планировка 1806 г., формирование панорам и перспектив

30/30

40/50

3 эт/10 м.

55

Ул. Печковского, Ленинская, Гагарина, Дубровинская

Территория дорегулярного города, планировка 1806 г., формирование панорам и перспектив

40/40

40/50

3 эт/10 м.

56

Ул. Печковского, К.Маркса, Гагарина, Ленинская

Территория дорегулярного города, планировка 1806 г., формирование панорам и перспектив

40/40

40/50

3 эт/10 м.

57

Ул. Печковского, Свободы, Гагарина, К.Маркса

Территория дорегулярного города, планировка 1806 г., формирование панорам и перспектив

40/40

40/50

3 эт/10 м.

58

Ул. Горная, Дубровинская, береговой склон

Территория дорегулярного города, формирование панорам

25/25

30/40

2эт./7 м.

59

Ул. Дубровинская, Горная, Ленинская, береговой склон

Территория дорегулярного города, формирование внешних панорам

25/25

30/40

2эт./7 м.

60

Ул. Ленинская, Горная, ж\д линия, береговой склон

Территория дорегулярного города, формирование внешних панорам

25/25

30/40

2эт./7 м.

61

Пер. Свободы, ул.К.Маркса, Линейная, Горная

Территория дорегулярного города, планировка 1806 г., формирование панорам

30/40

40/50

3 эт/10 м.

62

Ул. Гагарина, К.Маркса, пер. Свободы, пер. Горный, ул. Ленинская

Территория дорегулярного города, планировка 1806 г., формирование панорам

30/40

40/50

3 эт/10 м.

63

Ул. Гагарина, Свободы, пер. Свободы, ул. К.Маркса

Территория дорегулярного города, планировка 1806 г., формирование панорам

30/40

40/50

3 эт/10 м.

64

Пер. Свободы, ул. Свободы, Первомайская, К.Маркса

Территория дорегулярного города, планировка 1806 г., формирование панорам

30/40

40/50

3 эт/10 м.

65

Ул. Первомайская, Свободы, Линейная, К.Маркса

Территория дорегулярного города, планировка 1806 г., формирование панорам

40/50

40/50

3 эт/10 м.

66

Ул. Первомайская, территория ж/д построек, полоса отвода ж/д, ул. Свободы

Планировка 1867 г., формирование перспектив

30/30

30/30

3 эт/10 м.

(не выше здания вокзала)

67

Комплекс железнодорожных привокзальных построек: ул. Первомайская, привокзальная площадь, линия ж/д, территория ж училища

Планировка 1867 г., формирование перспектив, ОКН

30/30

30/30

3 эт/10 м.

(не выше здания вокзала)

68

Ул. Гагарина, Бланская, Первомайская, Свободы

Планировка 1867 г., формирование перспектив, ОКН

30/40

40/50

3 эт/10 м.