ВНИМАНИЕ! ПРИЕМ ГРАЖДАН

20 ноября 2018 года в рамках проведения Единого дня оказания бесплатной юридической помощи Воронежским региональным отделением Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России», приуроченного к Всемирному дню ребенка, на площадке Управления Росреестра по Воронежской области, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2, с 9.00 до 18.00 прием граждан будут осуществлять:

Руководитель Управления Перегудова Е.П., член Совета Воронежского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России».

Заместитель руководителя Управления Великосельская Н.В., член Воронежского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России».

Заместитель руководителя Управления Хлыстов С.М., член Воронежского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России».

Реестровая ошибка. Как защитить право на свой земельный участок в случае ее выявления

Более 300 заявлений об исправлении реестровой ошибки было обработано Кадастровой палатой по Воронежской области за 10 месяцев текущего года.

Кадастровая палата по Воронежской области обращает внимание, что ошибка в Едином государственном реестре недвижимости может стать источником проблем для правообладателя. Неточность заключается в расхождении реальных сведений об объекте недвижимости со сведениями Реестра недвижимости.

С 1 января 2017 года появилось понятие - реестровая ошибка. Она может содержаться в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Реестровая ошибка возникает вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, либо ошибка, содержащаяся в документах, предоставленных в орган регистрации прав иными лицами или органами в порядке информационного взаимодействия.

Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок:

- путем формирования межевого плана;

- в порядке информационного взаимодействия;

- на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Следует отметить, что выявить и осуществить исправление реестровой ошибки собственник самостоятельно не может, поскольку для этого нужны специальные знания и геодезические измерения. Данной проблемой занимается кадастровый инженер. Список кадастровых инженеров и результаты их работ можно посмотреть на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Сервисы». Для формирования межевого плана по исправлению реестровой ошибки кадастровому инженеру необходимо приложить документы, подтверждающие факт наличия такой ошибки, а также в разделе «Заключение кадастрового инженера» следует обосновать наличие такой ошибки.

В случае исправления реестровой ошибки в результате наложения/пересечения границ земельных участков, границы уточняемого земельного участка подлежат обязательному согласованию в установленном порядке с собственниками смежных земельных участков, если такое исправление затрагивает их права и законные интересы.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Земельным кодексом предусмотрен судебный порядок рассмотрения земельных споров.

Кадастровая палата по Воронежской области: пользоваться Публичной кадастровой картой просто и удобно. 

Публичная кадастровая карта - это официальный электронный ресурс Росреестра, содержащий информационно-справочные сведения единого государственного реестра недвижимости обо всех учтённых объектах недвижимости.

Это востребованный on-line ресурс, для посещения которого необходимо лишь наличие выхода в интернет. Сведения публичной кадастровой карты отображаются в графической и текстовой форме. Являются достоверными и бесплатными для неограниченного круга лиц, но получить можно не всю информацию, так как некоторые сведения по закону общедоступными не являются. Зайти на Публичную кадастровую карту можно по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru. Далее необходимо ввести кадастровый номер или адрес интересующего объекта недвижимости, и на ваш запрос программа выдаст сведения.

В случае если объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет, и его границы установлены в соответствии с законодательством, объект будет отображаться на публичной кадастровой карте.

С помощью публичной кадастровой карты можно узнать: стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете, сведения о кадастровой стоимости, категории земель, форму собственности, вид разрешенного использования, площадь и другое.

Доступ к информационному ресурсу позволяет оперативно, в режиме реального времени получить интересующую информацию по объектам недвижимости, не выходя из дома.

Грамотно составленный договор поможет быстро оформить вашу недвижимость

Жители Воронежской области могут обратиться к специалистам Кадастровой палаты за помощью в подготовке проектов договоров купли-продажи, мены, аренды, дарения и других, также получить консультацию по документам, необходимым для осуществления сделки с объектом недвижимости, проверить пакет документов для составления договора.

С июля 2017 года Кадастровая палата по Воронежской области приступила к оказанию консультационных услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме для целей государственной регистрации.

Предоставление подобного рода услуг на базе Кадастровой палаты дает возможность получения заявителями консультаций и составление договоров для целей государственной регистрации специалистами, непосредственно работающими в учетно-регистрационной сфере, что обеспечивает высокое качество предоставляемых услуг Росреестра.

Обращаясь в Кадастровую палату по Воронежской области за консультационными услугами, заявитель получает ряд преимуществ: гарантия госучреждения, специалисты с многолетним опытом, доступные цены, минимум затраченного времени.

Мы поможем получить ответы на вопросы, связанные с оформлением недвижимости, определить перечень необходимых документов для конкретной ситуации.

С полным пакетом документов (форма договора, тарифы, условия и порядок оплаты услуг) можно ознакомиться на региональной вкладке официального сайта Федеральной Кадастровой палаты (kadastr.ru) в разделе "Консультационные услуги".

За получением услуги можно обратиться в офис Кадастровой палаты, расположенный по адресу г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б, информация по телефону: 8(473)262-01-66.

Более 20 тысяч заявлений о кадастровом учете было подано в электронном виде

Кадастровая палата по Воронежской области сообщает, что за 10 месяцев 2018 года было подано более 20 тысяч заявлений на кадастровый учет с помощью электронных сервисов портала Росреестра и еще около 58 тысяч заявлений подано лично в офисы МФЦ.

В настоящее время в Воронежской области подать документы для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и (или) регистрации прав собственности можно любым удобным способом: с помощью электронных сервисов Росреестра, в ближайшем офисе МФЦ, почтовым отправлением или в офисе Кадастровой палаты (только по экстерриториальному принципу).

Чтобы подать документы на кадастровый учет и (или) регистрацию прав с помощью портала Росреестра, достаточно выбрать соответствующий сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы» https://rosreestr.ru/site/, заполнить форму заявления, заверить его усиленной квалифицированной электронной подписью и прикрепить отсканированные документы.

Напомним, что усиленную электронную цифровую подпись можно получить в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты https://uc.kadastr.ru/.

При личной подаче пакета документов в офисе МФЦ сотрудник, принявший их, обязан выдать расписку в их получении. Расписка должна содержать перечень документов, а также дату и время приема.

Предоставить пакет документов для постановки на кадастровый учет и (или) регистрации прав можно также с помощью почтового отправления – с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Все документы, направляемые почтой, должны быть нотариально удостоверены.

КАКИЕ УСЛУГИ СЕЙЧАС МОЖНО ПОЛУЧИТЬ ПО ЭКСТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПРИНЦИПУ?

С 1 января 2017 года граждане России имеют возможность регистрации прав на недвижимое имущество по экстерриториальному принципу. Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости.

Теперь гражданину, который хочет распорядиться своим объектом недвижимости, не обязательно ехать, например, из Москвы в Магадан или Владивосток

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа. В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом «О государственной регистрации недвижимости» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также – их соответствия требованиям закона. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов. Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.

Для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу в каждом субъекте России выделены отдельные офисы. В нашем регионе прием документов по экстерриториальному принципу осуществляет Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области по адресу: г.Воронеж, ул. Солнечная,12б. Благодаря созданию в Росреестре единой информационной системы, охватывающей и кадастровый учет, и регистрацию прав на недвижимость, граждане получили возможность

получать весь спектр государственных услуг, оказываемых Росреестром в сфере государственного кадастра недвижимости и регистрации прав.

ЭКСТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ ПРИНЦИП В ДЕЙСТВИИ

Управление Росреестра по Воронежской области обращает внимание, что некоторые воронежцы будут получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), выданные Росреестром по Ленинградской области. Убедительная просьба – не волнуйтесь.

После аварии в центре обработки данных (ЦОД) Ростелекома накопилось большое количество обращений на получение государственных услуг ведомства, что повлекло за собой увеличение сроков их предоставления.

C целью восстановления сроков учетно-регистрационных действий с 12 ноября 2018 года Управление Росреестра по Ленинградской области, руководствуясь экстерриториальным принципом, осуществляет регистрационные действия по объектам недвижимости на территории Воронежской области. Получить такую выписку заявители могут по следующим категориям дел: договоры купли-продажи, договоры дарения, ипотека, в том числе договорная, регистрация ограничений (обременений), погашение ограничений (обременений), нотариальные договоры.

Также Управление Росреестра по Воронежской области напоминает, узнать статус заявления и степень готовности документов можно по двум номерам «горячей телефонной линии».

Номер «горячей телефонной линии» Управления – 8 (473) 210-76-11

Номер «горячей телефонной линии» ФГБУ «ФКП Росреестра» – 8 (473) 262-01-68

Также на официальной странице Управления Росреестра по Воронежской области в социальной сети «Вконтакте», каждый день обновляется перечень готовых документов, переданных на выдачу в офисы многофункционального центра «Мои документы».

Как избежать приостановок при проведении кадастрового учета

Кадастровая палата по Воронежской области разъясняет, что при подаче документов на государственный кадастровый учет своего объекта недвижимости не всегда процесс учетно-регистрационных действий проходит успешно. Случается, что государственный регистратор вынужден принять решение о приостановлении или отказе в осуществлении государственного кадастрового учета.

О том, на какие моменты следует обратить внимание при подаче документов на кадастровый учёт объектов недвижимости, расскажем в этой статье.

Все поступившие для осуществления кадастрового учета документы проходят обязательную проверку на соответствие требованиям действующего законодательства, в том числе в части правильности оформления, сроков действия документов, а также полномочий органов (организаций), подготовивших эти документы. При выявлении каких-либо нарушений процедура постановки на государственный кадастровый учёт может быть приостановлена до устранения причин, препятствующих ее проведению.

Внести в документы необходимые исправления заявителю следует в отведенный законом срок – не более трёх месяцев, по истечении которого государственным регистратором будет принято решение об отказе в проведении кадастрового учета, если причины приостановления не устранены.

К сожалению, большая часть принимаемых решений о приостановлении кадастрового учета связана с качеством подготовки кадастровыми инженерами межевого или технического плана. Поэтому к выбору кадастрового инженера следует отнестись наиболее ответственно. Проверить сведения о нем как о специалисте можно через сайт Росреестра, воспользовавшись государственным реестром кадастровых инженеров.

К наиболее распространенным ошибкам, допускаемым кадастровыми инженерами, можно отнести:

— несоответствие подготовленного межевого плана требованиям приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»;

— наличие пересечений границ земельных участков; — нарушение порядка согласования границ земельных участков и др.

В свою очередь, для исключения приостановления, с заявлением о государственном кадастровом учете должно обращаться надлежащее лицо – собственник или его представитель, действующий на основании нотариальной доверенности. При этом к заявлению должны быть приложены необходимые для осуществления кадастрового учета документы. Например, для постановки на кадастровый учет жилого дома обязательно наличие зарегистрированного права на земельный участок, в границах которого расположен жилой дом, либо предоставление правоустанавливающего документа на землю.

В случае принятия решения о приостановлении кадастрового учета на электронную почту заявителя направляется соответствующее уведомление с указанием причин приостановления. Оригинал решения о приостановлении заявитель всегда может получить по месту подачи документов.

Кроме того, заявитель может самостоятельно узнать о приостановлении кадастрового учета по его заявлению, воспользовавшись сервисом «Проверка исполнения запроса (заявления)» на портале Росреестра. Для этого достаточно ввести регистрационный номер заявления, нажать кнопку «Проверить» и просмотреть в «Истории» статус исполнения заявки.

Для получения подробной информации о причинах приостановления кадастрового учета можно позвонить по единому круглосуточному справочному телефону Росреестра 8-800-100-34-34, где по регистрационному номеру заявления сообщат о причинах приостановления кадастрового учета.

Задайте вопрос специалисту Кадастровой палаты по Воронежской области

15 ноября 2018 года с 10:00 до 12:00 в Кадастровой палате будет организована «горячая линия» по вопросам предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Что такое выписка из реестра недвижимости?

Каким способом можно направить запрос о предоставлении сведений, содержащихся в реестре недвижимости?

Какие есть особенности при осуществлении платы за предоставление сведений?

Какой срок действия выписки из реестра недвижимости?

На эти и многие другие интересующие Вас вопросы можно получить ответ, позвонив по телефонам «горячей линии»: 8(473) 262-01-67, 8(473) 262-01-68.

Ждем Ваших звонков!

Кадастровая палата по Воронежской области приглашает на прием

15 ноября 2018 года состоится прием граждан в общественной приемной губернатора Воронежской области, который проведет представитель Кадастровой палаты по Воронежской области.

Прием будет проходить с 11:00 часов по адресу: Воронежская область, Терновский район, с. Терновка, ул. Советская, д. 39, к. 107.

Приглашаем заинтересованных граждан, включая кадастровых инженеров, предварительно записаться на прием по телефону 8 (47347) 5-12-97, 8 (47347) 5-14-3

О формах уведомлений для строительства или реконструкции садовых и жилых домов

Кадастровая палата по Воронежской области напоминает, что федеральный закон № 340-ФЗ, который ввёл уведомительный порядок при строительстве и реконструкции садовых и индивидуальных жилых домов, вступил в силу еще в августе. В начале октября Минстрой России утвердил формы уведомлений, в соответствии с которыми владельцы недвижимости должны сообщать властям о начале или завершении строительства индивидуальных и садовых домов, а также о каких-либо изменениях в них или их реконструкции.

Уведомления застройщик будет направлять в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Так, застройщику необходимо направить в орган власти уведомление о планируемом строительстве, где в течение семи рабочих дней проверяется соответствие параметров дома обязательным нормам. К уведомлению также должен прикладываться технический план. Этот план по-прежнему готовит квалифицированный специалист — кадастровый инженер, состоящий в саморегулируемой организации. И при положительном результате проверки выдается уведомление о соответствии. После этого можно начинать строить дом.

После окончания строительства в течение месяца необходимо снова уведомить администрацию, приложив к уведомлению о завершении строительных работ документы для регистрации права на возведенный объект (технический план, квитанцию об оплате государственной пошлины). По новому закону кадастровый учет и регистрация права на созданный объект индивидуальный или садовый дом происходит одновременно.

До 1 марта 2019 года допускается проведение кадастрового учета и регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции, уведомлений об окончании строительства или реконструкции.

Корректно заполнить такие уведомления поможет выписка из Реестра недвижимости, получить которую можно в любом офисе МФЦ или с помощью «личного кабинета» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/).

УЗНАТЬ ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ В КАЖДОЙ КОНКРЕТНОЙ СИТУАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПОМОЖЕТ САЙТ РОСРЕЕСТРА

Планируете совершить сделку с объектом недвижимости, но сомневаетесь в необходимых для государственной регистрации и кадастрового учета документах?

Управление Росреестра по Воронежской области рекомендует воспользоваться сервисом «Жизненные ситуации» официального сайта Росреестра.

Каждый заявитель, сталкиваясь с необходимостью сбора документов, может определить полный перечень самостоятельно. Для этого нужно зайти в любой из разделов официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru):

–«ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ»;
–«ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ»;
–«СПЕЦИАЛИСТАМ».

После чего в модуле «ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ» выбрать сервис «Жизненные ситуации». Далее нужно выбрать тип объекта (дом, земельный участок, квартира) и операцию, которую планируете совершить (дарение, купля-продажа, наследование, кадастровый учет и т. д.). Для того чтобы правильно сформировать пакет документов для предоставления услуги, необходимо ответить на несколько простых вопросов анкеты (Пример: Является покупатель или продавец объекта недвижимости юридическим лицом?). На основании ответов формируется перечень необходимых документов, который можно распечатать или сохранить.

Также с этой страницы можно перейти в раздел «электронные услуги», который представит возможность для осуществления дальнейших действий, в том числе и для подачи документов.

КАК УЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ?

Сделать это возможно несколькими способами:

1. Получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости в центрах «Мои документы» как в электронном виде, так и в бумажном виде.

2. С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» раздела «Электронные услуги и сервисы» официального сайта Росреестра. По кадастровому номеру, условному номеру или адреса объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

3. С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», которая содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

4. С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» официального сайта Росреестра. В данном случае можно узнать включенные в фонд данные государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:

– определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;

 – определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

ПОРЯДОК ОТКАЗА ОТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Можно ли отказаться от земельного участка, если продать его не получается и участок не используется?

Земельный кодекс РФ предусматривает в качестве одного из оснований прекращения прав на земельный участок — отказ от права на него. Для этого собственнику необходимо обратиться в любой из офисов МФЦ с заявлением о прекращении права собственности либо воспользоваться электронными сервисами портала Росреестра (rosreestr.ru) и подать заявление в электронном виде.

К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Если право собственности на этот земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то предоставление указанных документов не требуется.

Право собственности на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения права в ЕГРН. При этом одновременно осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены этот земельный участок или земельная доля.

В случае отказа от права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения земельным участком соответствующее заявление подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

Стоит обратить внимание, что государственная пошлина за государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок в обоих случаях не уплачивается.

Кадастровая палата подвела итоги горячей линии

16 октября 2018 года Кадастровая палата по Воронежской области провела горячую линию, посвященную вопросам оказания услуг Удостоверяющего центра Кадастровой палаты.

В ходе проведения горячей линии специалистами отдела информационных технологий приняты звонки от граждан, обратившихся с вопросами о получении квалифицированного сертификата электронной подписи. Приведем наиболее актуальные вопросы воронежцев и жителей области.

- Куда обращаться для подачи заявления на выпуск электронной подписи?

Получить электронную подпись Вы можете через Официальный сайт удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра» – uc.kadastr.ru, или обратиться в Удостоверяющий центр филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, д. 12б.

- Подскажите, какова стоимость электронной подписи и срок ее действия?

Вы можете получить в офисе Кадастровой палаты сертификат, записанный на специальное устройство (токен), его стоимость составит 2150 рублей, либо получить сертификат в электронном виде за 700 рублей посредством сайта Удостоверяющего центра. Срок действия электронной подписи 15 месяцев.

- Можно ли заказать электронную подпись на дом?

Для этого необходимо оставить заявку о выездном обслуживании, обратившись по телефону: 8(473)262-01-66 для вызова специалистов Кадастровой палаты по Воронежской области. При выездном обслуживании процедура подтверждения личности проводится по адресу, указанному заказчиком.

- Какова область применения электронной подписи?

Обладатель квалифицированного сертификата в режиме реального времени может поставить объект недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Реестра недвижимости. А также подать статистическую отчетность в Федеральную службу государственной статистики (Росстат), зарегистрировать контрольно-кассовую технику, получить ИНН, заполнить анкету для переоформления паспорта, отследить санкции ГИБДД, поставить на учет автомобиль, подать заявление для поступления в вуз и многое другое.

;mso-fareast-language:RU'>Вместе с тем, в исправлении технической ошибки орган регистрации может отказать, если исправление ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости, либо может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или других лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в реестре недвижимости. В этих случаях ситуация может быть разрешена только в судебном порядке. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях также вправе обратиться орган регистрации прав.

 

Техническая ошибка в реестре недвижимости: что это такое и как ее исправить

С начала 2018 года Кадастровой палатой по Воронежской области было исправлено более 37 тысяч технических ошибок в сведениях об объектах недвижимости.

В Едином государственном реестре недвижимости содержится большое количество сведений об объектах недвижимости, таких как: земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства.

В процессе внесения записей в реестр недвижимости орган регистрации может допустить техническую ошибку, и данные реестра недвижимости будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав.

Как пояснил начальник отдела нормализации баз данных Кадастровой палаты по Воронежской области Александр Кудряшов, чаще всего техническая ошибка реестра недвижимости выражается опечатками. Их легко допустить при внесении информации в электронную базу кадастра. Самые распространенные технические ошибки встречаются в части неправильно указанных фамилий, имени, отчества правообладателей, адреса объекта недвижимости, площади земельного участка или объекта капитального строительства, ошибочно может быть указан год завершения строительства или материал стен здания. Арифметические или любые другие типы опечаток тоже встречаются. Не исключены также и грамматические ошибки.

Кто и как может исправить такие технические ошибки в реестре недвижимости? Исправляется данная ошибка по решению государственного регистратора в течение трех рабочих дней со дня обнаружения такой ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет всех заинтересованных лиц об исправлении такой технической ошибки.

Чтобы исправить техническую ошибку в заявительном порядке, необходимо обратиться в ближайший офис многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг, специалист которого подготовит заявление об исправлении технической ошибки. К этому заявлению гражданин должен приложить документы, обосновывающие наличие технической ошибки (содержащие правильные сведения) или направить заявление с документами почтовым отправлением. Кроме того, заявление об исправлении технической ошибки можно подать помощью электронного сервиса на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) или «Личный кабинет правообладателя». Плата за исправление технической ошибки законом не предусмотрена.

Вместе с тем, в исправлении технической ошибки орган регистрации может отказать, если исправление ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости, либо может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или других лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в реестре недвижимости. В этих случаях ситуация может быть разрешена только в судебном порядке. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях также вправе обратиться орган регистрации прав.

В чем отличие понятий машино-место и парковка

Кадастровая палата по Воронежской области поясняет, машино-место представляет собой части зданий или сооружений, предназначенные для размещения транспортных средств, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений имеют описание в Едином государственном реестре недвижимости. Машино-место представляет собой обособленный объект прав.

Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

Вместе с этим одновременно с термином «машино-место» в законодательстве Российской Федерации применяется понятие «парковка (парковочное место)», которая располагается за пределами зданий, сооружений. Границы парковки в соответствие с требованиями о государственном кадастровом учете не устанавливаются.

Соответственно, парковка (парковочное место), являющаяся частью уличной сети и размещаемая, в том числе в границах дворов многоквартирных домов, не является объектом недвижимости, зарегистрировать право собственности на них нельзя.

Основанием организации индивидуального парковочного места во дворе может быть решение общего собрания собственников помещений дома, но только в том случае, если земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

области, имеющие большой опыт работы, помогут в данном вопросе, оказав консультационную услугу. Подробности по телефонам: 8(473)262-01-66, 8(473)221-28-08.

 

Кто должен делать межевание: продавец или покупатель

Межевание земельного участка, подтвержденное внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости, является обязательным условием при заключении сделки с объектом недвижимости, в том числе купли-продажи, дарении или передаче в долгосрочную аренду.

С точки зрения действующего законодательства, заказчиком межевания, то есть выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, может быть любое заинтересованное лицо. То есть, заказчиком кадастровых работ может быть и продавец, и покупатель, и даже сосед земельного участка.

Таким образом, закон не ограничивает физических и юридических лиц быть заказчиками кадастровых работ (межевания), однако, согласовывать межевой план и подавать его в орган кадастрового учета, уполномочен именно собственник (если иное не предусмотрено законодательством).

Исполнителем работ по межеванию может быть только кадастровый инженер. Выбрать подходящего специалиста поможет регулярно обновляемый рейтинг кадастровых инженеров, размещенный в сервисе портала Росреестра "Реестр кадастровых инженеров" (https://rosreestr.ru).

Если вам необходимо быстро и качественно подготовить документы для сделки специалисты Кадастровой палаты по Воронежской области, имеющие большой опыт работы, помогут в данном вопросе, оказав консультационную услугу. Подробности по телефонам: 8(473)262-01-66, 8(473)221-28-08.

 

 

Кадастровая палата по Воронежской области подскажет, как гарантировать безопасность вашей недвижимости

Кадастровая палата по Воронежской областисообщает о том, что обезопасить свое недвижимое имущество от мошеннических действий можно, подав заявление в Росреестр.

В заявлении необходимо указать, что сделки с принадлежащим собственнику имуществом могут производиться только при его личном участии. Данная возможность регламентируется статьей 36 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Запись о невозможности государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости без личного участия его собственника вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

Наличие записи в Реестре недвижимости является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом.

Срок внесения записи в Реестр недвижимости – не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления.

Собственник недвижимого имущества или его законный представитель может, во-первых, подать заявление через сеть офисов МФЦ (список МФЦ Воронежской области представлены на сайте www.mfc36.ru). Другой способ – воспользоваться «Личным кабинетом правообладателя» на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). При этом документ в электронном виде необходимо заверить электронной подписью, которую можно получить в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты (https://uc.kadastr.ru).

ЗЕМИНСПЕКТОРЫ, КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ И НОТАРИУСЫ БЕСПЛАТНО ПРОКОНСУЛЬТИРУЮТ ВОРОНЕЖЦЕВ 9 октября 2018 года

Управление Росреестра по Воронежской области в областной библиотеке имени И.С.Никитина организовывает консультации для пенсионеров. К специалистам можно будет обратиться с 14 до 16 часов с вопросами, которые касаются земельного надзора, межевания участков, а также вопросов дарения и наследства. Мероприятие проводят Управление Росреестра по Воронежской области, Нотариальная палата Воронежской области, представители СРО кадастровых инженеров совместно с Публичным центром правовой информации Никитинской библиотеки. Акция будет проходить в холле третьего этажа областной библиотеки имени И.С.Никитина (площадь имени Ленина, 2). Тел. для справок: 252-10-36 Крамарева Оксана Ильинична, помощник руководителя Управления Росреестра по Воронежской области; 255 07 26 Фризен Екатерина Ивановна, зав. справочно-библиографическим отделом ВОУНБ им. И.С. Никитина.

НЕ ЗАПЛАТИЛ ВОВРЕМЯ - ПРИДЕТСЯ РАСКОШЕЛИТЬСЯ ВДВОЙНЕ

Назначен штраф за нарушение земельного законодательства? Когда его необходимо уплатить и какие меры предусмотрены за неуплату?

Порядок уплаты административных штрафов определен статьей 32.2 «Исполнение постановления о наложении административного штрафа» Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ). Данной статьей установлено, что административный штраф должен быть уплачен в полном размере лицом, привлеченным к административной ответственности, не позднее шестидесяти дней со дня вступления постановления о наложении административного штрафа в законную силу (за исключением отдельных случаев, предусмотренных положениями данной статьи), либо со дня истечения срока отсрочки или срока рассрочки, предусмотренных статьей 31.5 КоАП РФ. К лицам, уклоняющимся от уплаты административных штрафов, применяются санкции в соответствии со статьей 20.25 КоАП РФ «Уклонение от исполнения административного наказания». В соответствии с вышеуказанной статьей, неуплата административного штрафа в установленный срок влечет наложение административного штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного административного штрафа, но не менее одной тысячи рублей, либо административный арест на срок до пятнадцати суток, либо обязательные работы на срок до пятидесяти часов

ЭЛЕКТРОННАЯ ВЫПИСКА ИЗ РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ ОБОЙДЁТСЯ ДЕШЕВЛЕ

При личном обращении придется заплатить в два раза больше, чем при обращении онлайн.

Управление Росреестра по Воронежской области сообщает, сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением тех, доступ к которым ограничен, может по запросу получить любой желающий. Но за услугу предоставления общедоступной информации из ЕГРН придется заплатить. Размер платы утвержден приказом Министерства экономического развития РФ. При этом при личном обращении плата – выше. Как подать запрос о предоставлении сведений: – в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении в орган регистрации прав независимо от места нахождения недвижимости; – в виде бумажного документа, отправленного по почте в один из органов регистрации прав согласно перечню, размещенному на официальном сайте Росреестра (ROSREESTR.RU); – в электронном виде, заполнив форму запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, размещенную на официальном сайте Росреестра и Едином портале государственных услуг. Общедоступная информация включает следующие виды выписок: – выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; – выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; – выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости; – выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве; – выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

«Лесная амнистия» в действии на территории Воронежской области

На территории Воронежской области насчитывается более 12 тысяч земельных участков, границы которых имеют подтвержденные пересечения с лесом, площадью более 6 млн. гектаров. В сведениях государственного лесного реестра содержится информация о 4,6 млн. гектаров земель лесного фонда на территории области.

По состоянию на 1 октября 2018 года, руководствуясь федеральным законом о государственной регистрации, Кадастровая палата по Воронежской области самостоятельно исправила расхождения по суммарной площади земельных участков, сведения о которых содержатся в Лесном реестре и Реестре недвижимости более 1,4 млн. гектаров.

На сегодняшний день сумма площадей, исключенных из лесного фонда и включенных в границы населенных пунктов, составила более 1 800 квадратных метров.

Напоминаем, что 29 июля 2017 года принят Федеральный закон № 280 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» – так называемый Закон о «лесной амнистии».

«Лесная амнистия» направлена на защиту прав добросовестных собственников, чьи земельные участки пересекаются с землями лесного фонда, а также призвана устранить имеющиеся противоречия между Реестром недвижимости и Лесным реестром.

Под «лесную амнистию» попадают земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, не предназначенные для нужд лесопользования, право собственности на которые, зарегистрированы до 1 января 2016 года. Образование и постановка на кадастровый учет земельного участка под таким зданием теперь осуществляются в обычном порядке на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, пересечение границ образуемого участка с границами лесничества или лесопарка не является препятствием к проведению кадастрового учета такого участка.

До 1 января 2023 года, если участок попадает под эти условия, собственнику следует подготовить межевой план, а затем обратиться в Многофункциональный центр, чтобы внести изменения в Реестр недвижимости. При подготовке межевого плана кадастровый инженер делает пометку о возможности применения закона о «лесной амнистии».

Действие закона не распространяется на земли, требующие особой защиты и особо охраняемые природные территории, земли промышленности, не имеющие какой-либо застройки, а также вовсе не используемые, или используемые с нарушением законодательства земли сельскохозяйственного назначения.

В рамках реализации закона кадастровый учет земельного участка под садоводство, огородничество, дачное или личное подсобное хозяйство не требует согласования той части границ участка, которая расположена в лесу. Это правило действует лишь в

отношении участков, предоставленных до 8 августа 2008 года (или позже из них образованных).

Схема расположения участка, образуемого из государственных или муниципальных земель, подлежит согласованию с региональным органом исполнительной власти, уполномоченным в области лесных отношений.

Дачная амнистия продолжается

Кадастровая палата по Воронежской области напоминает жителям о порядке оформления прав на объекты недвижимости по "дачной амнистии".

"Дачной амнистией" называют упрощенный механизм регистрации права собственности на ряд земельных участков и жилых домов.

По указу президента России срок действия дачной амнистии был продлен до 1марта 2020 года.

Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на объекты индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке, то есть без получения разрешения на ввод в эксплуатацию, можно до 1 марта 2020 года.

Пока кадастровый учет и регистрация прав проводится на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, подготовленного кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ. При этом сведения об объекте, указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости.

После 1 марта 2020 года необходимо будет представлять разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для того чтобы оформить в собственность земельный участок, необходимо подготовить комплект документов, включающий в себя заявление о регистрации права, документ, удостоверяющий личность заявителя, правоустанавливающие документы на земельный участок (акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или местного самоуправления, свидетельство о праве на земельный участок или иной документ, удостоверяющий право заявителя на земельный участок), квитанцию об оплате государственной пошлины. В данном случае благодаря упрощенной процедуре оформление права собственности на участок происходит без процедуры межевания.

Участок, находящийся в садовом, огородническом или дачном товариществе, также можно оформить в собственность по упрощенной системе.

Льготная регистрация прав также распространяется на некапитальные строения, предназначенные для временного или сезонного проживания граждан, а также сопутствующие строения - бани, гаражи и прочие объекты, возведенные на участке, предоставленном для ведения дачного или садового хозяйства.

Для их регистрации владельцу участка не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию.

В тех случаях, когда для подготовки документов необходимы услуги кадастрового инженера - для подготовки межевого или технического плана, - можно обратиться в

раздел "Реестр кадастровых инженеров" на сайте Росреестра, где представлен актуальный список квалифицированных специалистов.

Во всех вышеперечисленных случаях для регистрации прав на недвижимость по дачной амнистии размер государственной пошлины составляет 350 рублей.

Подать документы можно лично в многофункциональных центрах "Мои документы", в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (в том числе в "Личном кабинете правообладателя") или направить по почте.

Почему документы могут вернуть без рассмотрения

Управление Росреестра по Воронежской области доводит до сведения заявителей, что документы, принятые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в некоторых случаях могут быть возвращены без рассмотрения.

Многие заявители считают, что если документы приняты, то с ними все в порядке. Однако, это не всегда так. Действующий Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает единственный случай, когда в приеме документов может быть отказано: если при личном обращении заявителем не представлен документ, удостоверяющий личность. Таким образом, если на этапе приема документов личность заявителя установлена, у него должны быть приняты те документы, которые он представил.

В целом, Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает пять оснований для возврата документов без рассмотрения.

1. Если формат представленных в электронном виде заявления и документов не соответствует формату, установленному органом нормативно-правового регулирования.

2. Если представленные на бумаге заявление и документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

3. Если отсутствует информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной услуги по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления, и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем.

4. Если в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права,

ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию представлено иным лицом.

5. Если заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, чтобы избежать случаев, когда заявление и документы возвращаются без рассмотрения, Управление Росреестра по Воронежской области рекомендует внимательно относиться к представляемым документам, в том числе соблюдать требования к их подготовке.

Какой пакет документов необходим для оформления земельного участка в собственность на сегодняшний день?

Для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок необходимы следующие документы:

- заявление правообладателя, или представителя при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности;

-документ, удостоверяющий личность, а представитель, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность;

-документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

- иные документы, предусмотренные Законом о регистрации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок могут быть, например:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции;

- договоры и другие сделки;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты.

Также основаниями для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок могут быть документы, предусмотренные ст. 49 Закона о регистрации (в порядке «дачной амнистии»):

- акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный

земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В случае, если к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на земельном участке здание (строение) или сооружение, для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок необходимо представить документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на здание (строение) или сооружение и документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В соответствии с п. 24 ст. 333.33 Налогового кодекса за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере 350 рублей.

Обращаем Ваше внимание, что объект недвижимого имущества при регистрации прав на него должен стоять на кадастровом учете, либо необходимо одновременно представить заявления о постановке на кадастровый учет и о государственной регистрации права на данный объект.

При одновременном осуществлении учетно-регистрационных действий помимо вышеуказанных документов необходимо представить межевой план земельного участка.

Можно ли продать частный дом без межевания

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Открылась дополнительная «горячая линия» для отслеживания готовности документов

Аварию в центре обработке данных (ЦОД) удалось ликвидировать и восстановить работоспособность системы Росреестра. Но в связи с накопившимся количеством обращений за получением государственных услуг ведомства, сроки их предоставления увеличились.

В целях обеспечения оперативной связи с заявителями Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Воронежской области приняли решение об организации дополнительной «горячей телефонной линии». Теперь узнать статус своей заявки и степень готовности документов можно по двум номерам.

Номер «горячей телефонной линии» Филиала – 8 (473) 262-01-68.

Номер «горячей телефонной линии» Управления – 8 (473) 210-76-11.

Звонки принимаются от всех жителей региона в рабочее время с 9:00 до 17:00 (обед с 13:00 до 13:45), пятница с 9:00 до 15:45 (обед с 13:00 до 13:45).

Управление Росреестра по Воронежской области приносит свои извинения за доставленные неудобства.

Порядок оформления прав на садовые участки в СНТ

Согласно Федеральному закону от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты» статья 14 Закона № 66-ФЗ была изложена в новой редакции, пунктом 3 которой установлено, что земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом РФ.

Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Кроме того, Законом № 171-ФЗ ст. 3 Федерального закона от 25.10. 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» дополнена пунктами 2.7 - 2.10, устанавливающими порядок предоставления земельного участка членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан в собственность на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ.

Уполномоченным исполнительным органом государственной власти Воронежской области, осуществляющим государственные полномочия в сфере земельных отношений является Департамент имущественных и земельных отношений по Воронежской области.

Кроме того, одним из оснований возникновения права собственности может являться вступившее в законную силу решение суда.

При наличии правоустанавливающего документа на земельный участок, а также сведений о земельном участке в кадастре недвижимости, Вы вправе обратиться в любой центр приема документов МФЦ по следующим адресам:

- г. Воронеж, ул. Дружинников, 3б, ост. Политехнический институт;

- г. Воронеж, ул.20 лет Октября, д.123, ТЦ «Европа»;

- г. Воронеж, ул. Домостроителей, 24, ТЦ «Лента»;

- г. Воронеж, Московский проспект, 129/1, ТРЦ «Московский проспект»;

- г. Воронеж, Ленинский проспект, 174 П, ТЦ«Максимир»;

- г. Воронеж, ул. Ростовская,34, ост. ДК Шинников.

Кадастровая палата по Воронежской области разъясняет, как не стать жертвой мошенников при приобретении недвижимого имущества.

Приобретая квартиру, дом либо иную недвижимость любое лицо имеет право получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на любой объект недвижимого имущества, расположенный на территории Российской Федерации.

Выписка о переходе прав содержит сведения о всех собственниках объекта недвижимости в настоящее время и тех, которые были до этого, начиная с 1998 года. Таким образом, выписка позволяет подробно узнать, кто был собственником объекта недвижимости.

Стоит подчеркнуть, что, в отличие от обычной выписки из Реестра недвижимости, данная выписка не содержит сведений об обременениях, судебных спорах и правопритязаниях.

Однако история объекта недвижимости очень важный критерий при его приобретении. Так, следует насторожиться, если переходы прав были очень частыми. Это может свидетельствовать о скрытых недостатках объекта, приобретении объекта путем мошеннических действий и т.д.

Для получения данного вида выписки заинтересованному лицу необходимо обратиться с заявлением посредством личного обращения через многофункциональный центр, посредством почтового отправления либо посредством электронного обращения. Следует учитывать, что за предоставление выписки из Реестра недвижимости о переходе прав взимается плата.

Электронную подпись можно проверить с помощью сервиса на сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты

В конце июня 2018 года на сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты начал функционировать сервис проверки подлинности электронной подписи.

С помощью данного сервиса любой желающий может удостовериться в корректности заверяющей документы электронной подписи, а также проверить статус ее сертификата. Инструменты сервиса позволяют сохранить или распечатать результаты проверки.

Для удобства пользователей на странице часто задаваемых вопросов размещены инструкции с примерами пошаговых действий, в том числе в видеоформате.

Электронная подпись представляет собой самостоятельный аналог собственноручной. Получить ее могут как юридические, так и физические лица.

Документы, заверенные электронной подписью, обладают полной юридической силой и действительны на всей территории России.

Сертификат электронной подписи предоставляет его владельцу доступ ко всем сервисам и функциям портала Госуслуг, а также личному кабинету правообладателя на портале Росреестра. Список возможностей электронной подписи постоянно расширяется.

К примеру, в режиме онлайн можно поставить на кадастровый учет объект недвижимости, зарегистрировать право собственности, получить сведения из Реестра недвижимости, подать налоговую декларацию, направить статистические отчеты в Росстат, записать детей в детский сад, школу, отправить документы на поступление в ВУЗ.

Кроме того, при регистрации права собственности и предоставлении сведений из Реестра недвижимости в электронном виде государственная пошлина и плата для владельца электронной подписи сокращаются на 30-80%.

Оформить сертификат можно в офисе: г. Воронеж, ул. Солнечная, д.12Б или на сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты. После подачи заявки и оплаты услуги гражданин получает приглашение в Кадастровую палату для подтверждения личности. По завершении данной процедуры сертификат ключа проверки электронной подписи становится доступен владельцу для скачивания в личном кабинете правообладателя.

Стоимость электронной подписи составляет 700 рублей для всех категорий заявителей. Срок действия сертификата – 15 месяцев.

Информацию об услуге можно получить в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты по телефону: 8(473)262-01-66 или на сайте https://uc.kadastr.ru.

 

Что нужно знать о кадастровом инженере

Оформлению недвижимости в собственность предшествует кадастровый учёт, или, другими словами, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка, технических характеристиках объекта недвижимости, или о прекращении существования такового.

Кадастровый учёт, в свою очередь, неразрывно связан с подготовкой специальных документов — межевого плана, технического плана или акта обследования.

Только кадастровый инженер способен выполнить работу по подготовке таких документов. Для того, чтобы опыт взаимодействия с кадастровым инженером был удачным, надо знать три факта.

1. Где искать кадастрового инженера?

Часто граждане полагают, что кадастровых инженеров надо искать в Кадастровой палате, однако это не так. Кадастровый инженер — самостоятельный участник земельно-имущественных отношений, чаще всего работающий в той или иной кадастровой компании. Каждый кадастровый инженер должен являться членом любой из существующих саморегулируемых организаций (СРО).

Поэтому «найти» кадастрового инженера можно при помощи рекламных объявлений, сети Интернет, по отзывам друзей, соседей, но, главное, это «проверить» его на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/). Специальный сервис «Реестр кадастровых инженеров» позволяет по фамилии, имени и отчеству изучить «историю» кадастрового инженера: количество выполненных им работ и принятых решений об отказе, а также наименование СРО.

2. Что входит в обязанности кадастрового инженера?

Кадастровый инженер должен сопровождать своего клиента на всех этапах оформления недвижимости: от подготовки межевого плана (для земельных участков), технического плана (для помещений, зданий, сооружений и других объектов капитального строительства) или акта обследования (в случае прекращения существования объекта капитального строительства) до получения положительного решения от регистрационного органа. В противном случае кадастровому инженеру необходимо устранить все зависящие от него причины приостановления в осуществлении учётно-регистрационных действий.

Многие собственники земли в процессе согласования границ сталкиваются с тем, что кадастровый инженер, который проводит межевание, то есть уточнение границ земельного участка, отказывается искать владельцев прилегающих участков и согласовывать с ними границы. Граждане вынуждены самостоятельно ходить к соседям и просить их подписать акт согласования. Это противоречит сегодняшнему законодательству.

В соответствии с федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в компетенцию кадастрового инженера входит не только определение координат характерных точек границ земельного участка, но и согласование их местоположения.

«Правила» взаимодействия с кадастровым инженером гласят, что прежде чем платить за работу по проведению межевания или вносить предоплату, необходимо обязательно заключить договор подряда и внимательно его изучить. В договоре должно быть указано, что результатом качественного выполнения услуги является факт внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а не передача заказчику подготовленных документов. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.

3. Куда направлять свои замечания по работе конкретного кадастрового инженера?

Работу кадастровых инженеров контролирует СРО, членом которой является конкретный кадастровый инженер. Таким образом, все замечания к его работе необходимо направлять не в Федеральную кадастровую палату, а в СРО, узнать контакты которого можно с помощью Реестра кадастровых инженеров на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/). Если доля неверно подготовленных кадастровым инженером документов достигает 25%, его исключают из саморегулируемой организации.

Кроме того, в случае, если кадастровый инженер отказывается взаимодействовать и исполнять свои обязанности должным образом, граждане имеют право обратиться в прокуратуру. И в этом случае у кадастрового инженера уже может возникнуть административная, и даже уголовная ответственность.

Кадастровая палата оказывает Консультационные услуги и услуги Удостоверяющего центра

Год назад, в июле 2017, вступили в силу изменения в устав Федеральной кадастровой палаты, которые позволили учреждению оказывать информационные, справочные, аналитические и консультационные услуги.

Мы предоставляем консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме, по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме, без составления такого договора. Кроме того, специалисты Кадастровой палаты оказывают и более сложные консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости с предварительной проработкой и с подготовкой резолюции по результатам консультации.

Оказание профессиональных консультаций позволяет свести к минимуму возможность приостановления кадастрового учета или государственную регистрацию прав.

При этом подать документы для осуществления государственной регистрации прав можно в электронном виде. Согласно статье 21 Закона № 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, предоставленные в электронной форме, подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью. Получить ее также можно в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты по Воронежской области.

С помощью сертификатов электронной подписи можно воспользоваться не только государственными услугами Росреестра, но и других ведомств - зарегистрировать контрольно - кассовую технику, отследить санкции ГИБДД, подать заявление для поступления в вуз и многими другими.

Более подробную информацию, связанную с оказанием консультационных услуг или по работе Удостоверяющего центра вы можете получить, позвонив по телефону: 8(473)262-01-66. Также можно обратиться в офис Кадастровой палаты, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, д. 12Б

Объединить несколько земельных участков в один – просто!

Кадастровая палата по Воронежской области разъясняет: для объединения любых смежных земельных участков в один необходимо сначала обратиться к кадастровому инженеру с целью проведения межевания объединяемых земельных участков.

Кадастровый инженер установит границы образующегося земельного участка и составит межевой план. После составления межевого плана необходимо подать документы на кадастровый учет и регистрацию права образованного земельного участка. Сделать это можно в любом офисе МФЦ.В случае если земельный участок находится в другом регионе (за пределами Воронежской области) заявление и документы подаются в офис Кадастровой палаты, который ведет прием документов по экстерриториальному принципу. Необходимы следующие документы:

— заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации;

— межевой план;

— правоустанавливающие документы на исходные земельные участки, если право на участки ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

За кадастровый учет плата не взимается. Однако, за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства необходимо оплатить госпошлину — 350 руб.

Срок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляет 12 рабочих дней со дня приема заявления и документов МФЦ, а в случае представления заявления и документов в офис Кадастровой палаты по Воронежской области (по экстерриториальному принципу) — 10 рабочих дней.

Одновременно с кадастровым учетом и регистрацией права собственности на новый участок будет осуществлено снятие с кадастрового учета и зарегистрировано прекращение прав на исходные земельные участки.

После завершения государственной регистрации в подтверждение права собственности на новый земельный участок будет выдана выписка из Реестра недвижимости.

Копии потерянных документов на недвижимость вы найдете в архиве Кадастровой палаты

Гражданам и юридическим лицам для проведения сделок или урегулирования споров, связанных с недвижимостью, нередко требуются различные документы, на основании которых внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости, но в распоряжении заинтересованного лица они отсутствуют. 

В этом случае межевой и технический планы, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, копию свидетельства о праве собственности и другие документы можно запросить в Кадастровой палате по Воронежской области.

С января по июль 2018 года специалисты Кадастровой палаты по Воронежской области выдали около 600 архивных документов. Получить копии архивных документов можно на основании запроса, форма которого размещена на портале Росреестра. По одному запросу выдается только один документ.Услуга оказывается в течение трех рабочих дней. Достаточно лично обратиться в офисы МФЦ либо подать запрос в электронной форме на сайте Росреестра.Копию документа можно получить как на бумаге, так и в электронном виде. Электронный документ заверяется цифровой подписью, он стоит дешевле и имеет такую же юридическую силу, что и бумажная копия.

Кадастровая палата по Воронежской области приглашает на прием

13 сентября 2018 года состоится прием граждан в общественной приемной губернатора Воронежской области, который проведет представитель Кадастровой палаты по Воронежской области.

Прием будет проходить с 10:00 часов по адресу: Воронежская область, Новохоперский район, г. Новохоперск, ул. Советская, д. 14, к. 23.

Приглашаем заинтересованных граждан, включая кадастровых инженеров, предварительно записаться на прием по телефону 8 (47353) 3-11-49

Кадастровая палата ответит на вопросы воронежцев

14 сентября 2018 года с 10:00 до 12:00 в Кадастровой палате по Воронежской области будет организована «горячая линия» по вопросам кадастрового учета земельных участков.

Как объединить два земельных участка? Что ждать дачникам с 1 января 2019 года? Как урегулировать земельный спор с соседями? Как воспользоваться лесной амнистией?

На эти и многие другие интересующие вас вопросы можно получить ответ, позвонив по телефону «горячей линии»: 8(473) 262-01-61.

Ждем ваших звонков!

 

 

Уважаемые заявители!

В связи с проведением программно-технических работ на серверном оборудовании центра обработки данных (ЦОД) Ростелекома, Управлением Росреестра по Воронежской области принято решение о размещении перечня документов, переданных на выдачу в офисы МФЦ «Мои документы».

Для поиска поданного Вами документа необходимо в открытом документе (табл. Excel «Реестр документов, переданных на выдачу в офисы МФЦ»):

· Нажать клавиши Ctrl+F.

· В раскрывшемся поле напечатайте, номер входящего документа, который указан у Вас в расписке (например, MFC-0309/2018-41).

· Нажмите «Найти всё», чтобы запустить поиск по целому документу.

 

Приносим свои извинения за доставленные неудобства.

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ВОРОНЕЖСКОЙ ОТКРЫЛО «ГОРЯЧУЮ ЛИНИЮ», ПО КОТОРОЙ МОЖНО УЗНАТЬ СТЕПЕНЬ ГОТОВНОСТИ ДОКУМЕНТОВ

Управление Росреестра по Воронежской области информирует заинтересованных лиц о возможных задержках при приеме и обработке документов. Обеспечение функционирования информационных систем Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) осуществляется с использованием вычислительных и сетевых мощностей центра обработки данных (ЦОД) Ростелекома. В ЦОД Ростелекома произошла авария, послужившая причиной сбоя в системе Росреестра, обеспечивающей прием и обработку заявлений на оказание государственных услуг ведомства. В настоящее время работоспособность ЦОД Ростелеком восстанавливается, но в связи с накопившимся количеством обращений за получением государственных услуг Росреестра, а также профилактическими работами возможно увеличение сроков их предоставления.

С учетом ситуации, в целях обеспечения оперативной связи с заявителями управление Росреестра по Воронежской области приняло решение об организации «горячей телефонной линии», по которой можно узнать статус своей заявки и степень готовности документов. Звонки принимаются от всех жителей региона в рабочее время с 9:00 до 17:00 (обед с 13:00 до 13:45), пятница с 9:00 до 16:45 (обед с 13:00 до 13:45), по телефону 8 (473) 210-76-11.

 

Управление Росреестра по Воронежской области приносит свои извинения за доставленные неудобства по независящим от регионального ведомства обстоятельствам.

КАКИЕ СДЕЛКИ С ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ ТРЕБУЮТ НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ

В соответствии с п.2 ст.163 Гражданского Кодекса РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В соответствии с требованиями действующего законодательства нотариальному удостоверению подлежат следующие сделки с недвижимостью:

- по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке (ст.42 Закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости");

- связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ст.54 Закона №218-ФЗ);

- с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением (ст.18 Закона №218-ФЗ);

- договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (ст.389, 391 ГК РФ), а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора (ст.452 ГК РФ);

- договор пожизненного содержания с иждивением (ст.584 ГК РФ);

- брачный договор, заключаемый между супругами (ст.41 Семейного Кодекса РФ), либо сделка по приобретению недвижимого имущества с элементами брачного договора;

- сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (Ст. 21 Закона №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

Обращаем внимание, что по нотариально удостоверенным сделкам сокращен срок учетно-регистрационных процедур (ст.16 Закон №218-ФЗ), в частности, при поступлении документов на бумажных носителях - пять рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ СТРАХОВКА НЕДВИЖИМОСТИ ОТ МОШЕННИКОВ

У собственников недвижимости есть возможность предотвратить мошеннические операции с имуществом, заключаемые через посредников (по доверенности).

Управление Росреестра по Воронежской области, напоминает, что государством предусмотрен дополнительный способ защиты прав собственников недвижимого имущества. Каждый владелец может подать заявление в Росреестр о том, что сделки, с принадлежащим ему имуществом, могут производиться только при его личном участии.

При этом если за регистрацией сделки с недвижимостью обратится представитель по доверенности, документы будут возвращены без рассмотрения, а правообладателя проинформируют.

Такая мера направлена на защиту прав собственников недвижимости. Это особенно актуально, если были утеряны (украдены) документы на недвижимость или документы, удостоверяющие личность, например, паспорт или правообладатель имеет основания не доверять лицу, которому ранее выдавал доверенность.

Только в этом году на сегодняшний день по Воронежской области внесено в ЕГРН 1283 записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия собственника. Такое заявление можно подать бесплатно в электронном виде в личном кабинете на официальном сайте Росреестра (ROSREESTR.RU) при наличии электронной цифровой подписи, а также при личном обращении в многофункциональные центры «Мои документы». Обращаем внимание, что заявление о запрете на совершение сделок с недвижимостью без личного участия подается исключительно правообладателем объекта недвижимости, также собственник вправе отозвать его в любой момент. Важно отметить, что такая запись не препятствует государственной регистрации по заявлениям иного лица на основании решения суда, вступившего в законную силу, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Где быстро и качественно получить услуги Росреестра

Кадастровая палата по Воронежской области напоминает, что многофункциональные центры по предоставлению государственных и муниципальных услуг являются посредниками между заявителем и Росреестром и призваны сделать процесс получения государственных услуг проще и доступнее.

МФЦ осуществляют прием документов, необходимых для оказания определенной услуги, по принципу "одного окна".

Принятые от граждан документы на предоставление госуслуги МФЦ передает в орган регистрации в максимально короткие сроки - не позднее одного рабочего дня с даты приема.

В МФЦ предоставлена возможность получить следующие виды услуг Росреестра: предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость.

Для получения государственных услуг Росреестра жители могут обратиться в любой офис на территории области с необходимым пакетом документов, если объект недвижимости находится в пределах региона.

Выдача готовых документов производится по месту их приема (если иное не указано в заявлении).

Сегодня по принципу "одного окна" на территории Воронежской области работает 39 офисов многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг и 283 территориально-обособленных структурных подразделений.

Всю необходимую информацию по размещению офисов МФЦ вы можете найти на официальном сайте МФЦ по адресу - https://моидокументы36.рф.

 

За госрегистрацией прав на недвижимость к нотариусу

Кадастровая палата по Воронежской области обращает внимание, что с 1 февраля 2019 года нотариус после того как удостоверит сделку с недвижимостью сам отправит в электронном виде заявление о госрегистрации прав и необходимые документы в Росреестр. Сделать это он должен до конца рабочего дня или в сроки, которые стороны установили в договоре. Если стороны сделки против такой подачи, то подают документы сами заявители.

Если нотариус по независящим от него причинам не может подать документы в электронном виде, он должен представить их на регистрацию на бумаге. Срок по общему правилу — не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора.

Таким образом, не надо будет обращаться ни в многофункциональные центры, ни к посредникам, а сразу в нотариальную палату. Причем, что тоже очень важно, провозглашена бесплатность данной услуги. Объясняется это тем, что платным будет общее нотариальное действие по удостоверению сделки.

 

Кадастровая палата ответила на вопросы воронежцев

Кадастровая палата по Воронежской области 15 августа провела горячую линию, посвященную вопросам исправления ошибок, содержащихся в Реестре недвижимости.

В ходе проведения горячей линии специалистами отдела нормализации баз данных приняты звонки от граждан, обратившихся с вопросами об ошибках в описании принадлежащих им объектов недвижимости и способах их исправления. Приведем наиболее актуальные вопросы воронежцев и жителей области.

1. В полученной по запросу выписке об объекте недвижимости неверно указан вид помещения. Что делать?

Рекомендуем подать заявление об исправлении технической ошибки в отношении данного объекта с приложением документа, подтверждающего правильную характеристику в МФЦ.

2. Каким образом в налоговом уведомлении оказались объекты недвижимости, которые не принадлежат налогоплательщику?

В этом случае необходимо проверить информацию по каждому объекту, указанному в налоговом уведомлении в части адреса. Справочную информацию можно получить в режиме online на сайте Росреестра по кадастровому номеру объекта, или обратиться на личный прием в офис Кадастровой палаты, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12 Б.

3. Возможно ли оформить договор ренты при наличии договора купли-продажи 1988 года на жилой дом и отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок, если сведения о данных объектах недвижимости содержатся в Реестре недвижимости?

Первоначально вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельного участка, затем в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Далее подать заявление о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок в МФЦ и только потом составить договор ренты.

4. В полученной выписке из Реестра недвижимости об объекте недвижимости неверно внесены документы-основания регистрации права. Как быть?

На основании представленного заявления об исправление технической ошибки органом регистрации прав в течение трех рабочих дней правообладателю направляется соответствующее уведомление об исправлении технической ошибки в записях.

В дальнейшем следует запросить повторно выписку из Реестра недвижимости после получения уведомления об исправлении технической ошибки.

5. В полученной по запросу выписке о кадастровой стоимости объекта недвижимости допущена ошибка. Куда мне следует обратиться?

Рекомендуем обратиться в МФЦ с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях о кадастровой стоимости данного объекта.

Напоминаем, что за получением консультационных услуг можно обратиться в офис приема-выдачи документов Кадастровой палаты, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12 Б. А также Вы можете связаться со специалистом Кадастровой палаты для получения информации об предоставляемых услугах по телефону 8 (473) 262-01-66.

Чем полезен электронный сервис "Личный кабинет" на сайте Росреестра

Электронный сервис "Личный кабинет", расположенный на главной странице сайта Росреестра, содержит информацию о принадлежащих собственникам объектах недвижимости, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости.

Сервис позволяет пользователям (физическим или юридическим лицам), имеющим в собственности земельные участки, квартиры, дома и другие объекты недвижимости, расположенные на территории России, просматривать сведения о них в режиме реального времени.

К таким сведениям относятся: кадастровый номер объекта, адрес, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах, сведения об ограничениях (обременениях).

Кроме того, через сервис "личный кабинет" можно подать:

- заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, получение единой услуги по регистрации прав и кадастровому учету недвижимости;

- заявление на исправление технической ошибки в сведениях Реестра недвижимости о принадлежащем собственнику объекте недвижимости;

- заявление о внесении в Реестр недвижимости записи о невозможности проведения любых действий с недвижимостью правообладателя без его личного участия.

Также сервис "Личный кабинет" позволяет правообладателям посмотреть расположение принадлежащего им объекта недвижимости на Публичной кадастровой карте", получить ключ доступа к сведениям ФГИС ЕГРН, уведомление о ходе исполнения государственных услуг, изменениях характеристик объектов недвижимости, переходе права на них, фактах наложения или снятия арестов (запрещений) на объекты.

Для того, чтобы воспользоваться "Личным кабинетом" Росреестра необходима подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Получение услуг Росреестра в электронном виде имеет ряд преимуществ: экономия времени, исключение влияния человеческого фактора, сокращение затрат на госпошлину для физических лиц на 30 %.

Также важно помнить, что заявления и документы, направляемые через портал Росреестра, должны быть подписаны усиленной электронной цифровой подписью.

Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по Воронежской области предоставляет сертификаты практически универсальной электронной подписи, область применения которой достаточно обширна.

В целях получения сертификатов электронной подписи размещаем контактную информацию об Удостоверяющем центре Кадастровой палаты:

- сайт https://uc.kadastr.ru;

- электронная почта: us_reg_36;

- телефон 8(473)262-01-66;

- почтовый адрес: 394026, г. Воронеж, ул. Солнечная, д. 12 Б.

Кадастровая палата по Воронежской области: все что нужно знать об уникальном кадастровом номере.

В соответствии с Федеральным законом о государственной регистрации недвижимости каждый объект, сведения о котором внесены в Реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав - Росреестром.

Данный идентификатор содержит 19 цифр, которые включают в себя номера округа, района, квартала, а также номер объекта недвижимости в кадастровом квартале, разделенные двоеточиями. Например, 36:16:0101006:952 -каждая группа последовательно обозначает: 36 -кадастровый округ – Воронежская область, 16 - Новоусманский кадастровый район, 0101006 - номер кадастрового квартала в пределах данного кадастрового района и непосредственно уникальный номер объекта – 952.

В государственной документации по каждому номеру содержится полная информация - количественная и качественная характеристика объекта недвижимости. При переходе прав в результате какой-либо сделки кадастровый номер на объект недвижимости остается неизменным.

Кадастровый номер является уникальным идентифицирующим признаком недвижимости, его наличие свидетельствует о внесении сведений о земельном участке, об объекте капитального строительства в Реестр недвижимости.

Зная кадастровый номер можно проверить достоверность информации по объекту недвижимости с помощью электронных сервисов "Публичная кадастровая карта" и "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн" на портале Росреестра (rosreestr.ru). Если известен только кадастровый номер земельного участка, можно также уточнить информацию, какие объекты капитального строительства расположены в границах земельного участка (при условии, что эти сведения в Реестре недвижимости имеются).

Кадастровый номер используется при подаче запросов на предоставление сведений из Реестра недвижимости, заявлений об учете изменений объекта недвижимости.

Для чего нужен кадастровый учет недвижимого имущества и регистрация прав

Кадастровая палата по Воронежской области информирует, что право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация прав означает, что государство признает и подтверждает факт возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав.

Как правило, государственная регистрация определяет момент возникновения права на недвижимость.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Зарегистрировать право можно только в отношении объекта недвижимости, поставленного на кадастровый учет, то есть сведения о котором, содержатся в Реестре недвижимости.

Постановка на государственный кадастровый учет подтверждает существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Снятие с государственного кадастрового учета подтверждает прекращение существования объекта недвижимости.

Обращаем внимание, что постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Размеры государственной пошлины установлены статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Законодательством предусмотрена единая процедура, в соответствии с которой кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость осуществляются одновременно по одному заявлению.

Представить заявление на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав можно через офисы многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), оказывающих государственные услуги Росреестра.

Информацию об адресах, телефонах, графиках работы офисов МФЦ Воронежской области можно получить на сайте http://36.mfc.ru.

Воронежским дачникам о новом законе

Кадастровая палата по Воронежской области поясняет, какие нововведения ждут владельцев дачных участков.

С 1 января 2019 года вступает в силу Федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017, который регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

На данный момент в России насчитывается около девяти различных организационных форм товариществ. Новый закон предполагает наличие только двух организационно-правовых форм некоммерческой организации: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ).

То есть, такое понятие как дачное товарищество исчезнет. Все дачные хозяйства автоматически станут садоводческими. Что же поменяется?

Во-первых, с 2019 года всем без исключения собственникам загородных участков, даже тем, кто не состоит в товариществе, придется платить за содержание общего имущества. Размер взносов будет принят на собрании товарищества и прописан в его уставе. В случае невнесения платы, данная плата может быть взыскана товариществом в судебном порядке. Также, не состоящие в товариществе садоводы, смогут присутствовать на собраниях, голосовать по принятию решения, касающегося финансовых и организационных вопросов, но не смогут выбирать правление и председателя.

Во-вторых, на садовых участках можно будет строить капитальные строения, в том числе жилые дома, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства.

На огородных участках могут быть размещены только некапитальные хозпостройки. Это не означает, что все домики, построенные до 2019 года, с огородных участков заставят сносить, но вот построить новое капитальное строение и зарегистрировать на таких землях уже не получится до изменения статуса товарищества.

Кстати, СНТ может преобразоваться в ТСН (товарищество собственников недвижимости) и начать развиваться как коттеджный поселок.

В-третьих, члены садоводческих, огороднических или дачных хозяйств, созданных до 1 января 2019 года, чьи участки юридически не находятся в собственности и не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, а право владения подтверждает только членская книжка товарищества, до 31 декабря 2020 года имеют право приобрести земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.

Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления и предоставить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также протокол общего собрания членов некоммерческой организации. Если утвержден проект межевания территории, то схема расположения не нужна.

Сертификат электронной подписи можно получить с помощью выездного обслуживания

Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты Росреестра упростил процедуру получения сертификата электронной подписи. Теперь заказчик может выбрать подходящий для него способ подтверждения личности: как в офисе удостоверяющего центра, так и с помощью выездного обслуживания.

Как правило, заказчиками услуг удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты выступают кадастровые инженеры, арбитражные управляющие, судьи, субъекты, запрашивающие сведения из Единого государственного реестра недвижимости или имеющие право получать сведения из Реестра недвижимости на безвозмездной основе в соответствии с 218-ФЗ от 13.07.2015.

Во втором квартале этого года к ним присоединились индивидуальные предприниматели.

Усиленная квалифицированная электронная подпись – аналог собственноручной подписи, имеющий юридическую силу и действительный на всей территории страны. С помощью квалифицированного сертификата можно не только подписывать различные документы в электронном виде, но и получать государственные услуги Росреестра и других ведомств.

К примеру, обладатель квалифицированного сертификата в режиме реального времени может поставить объект недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Реестра недвижимости. А также подать статистическую отчетность в Федеральную службу государственной статистики (Росстат), отправить уведомление о залоге движимого имущества в Единую информационную систему Федеральной нотариальной палаты, зарегистрировать контрольно-кассовую технику, получить ИНН, заполнить анкету для переоформления паспорта, отследить санкции ГИБДД, поставить на учет автомобиль, подать заявление для поступления в вуз и многое другое.

При выездном обслуживании процедура подтверждения личности проводится по адресу, указанному заказчиком. Для вызова специалистов Кадастровой палаты по Воронежской области необходимо оставить заявку о выездном обслуживании, обратившись по телефону: 8(473)262-01-66.

Справка

Проект по созданию собственного удостоверяющего центра был запущен Федеральной кадастровой палатой Росреестра в 2015 году. В январе 2016 года учреждение получило свидетельство Минкомсвязи об аккредитации удостоверяющего

центра и лицензию Федеральной службы безопасности на разработку, производство и распространение шифровальных (криптографических) средств. В июле 2017 года лицензия ФСБ была переоформлена, в результате чего увеличилось количество мест по оказанию услуги удостоверяющего центра на носителе ключевой информации.

Удостоверяющий центр включен в список доверенных информационных систем Рособрнадзора, электронных паспортов транспортных средств, Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц. Квалифицированные сертификаты применимы к использованию на порталах Росреестра, Госуслуг, ФНС России, ФТС России, ФНП России и других ресурсах.

Для получения квалифицированного сертификата необходимо зарегистрироваться на сайте удостоверяющего центра uc.kadastr.ru и оформить заявку в личном кабинете. После подтверждения личности в одном из офисов удостоверяющего центра квалифицированный сертификат станет доступен в личном кабинете.

Для зарегистрированных на сайте пользователей действует сервис обратной связи, с помощью которого можно обратиться в службу технической поддержки, получить консультацию, а также поставить оценку качества работы сервиса или направить предложения по его совершенствованию.

Доля земельных участков с установленными границами в Воронежской области составила 50%

Кадастровая палата по Воронежской области информирует о том, что в результате реализации Целевой модели "Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества", утвержденной распоряжением Правительства РФ от 31.03.2017 № 147-р, по результатам I полугодия 2018 года, показатель доли количества земельных участков с границами, установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ составил около 50% от общего количества земельных участков, расположенных на территории Воронежской области, при целевом показателе на 2018 год- 60%.

В сравнении с аналогичным периодом прошлого года данный целевой показатель увеличился на 2%.

При постановке на государственный кадастровый учет или уточнении границ ранее учтенного земельного участка, заявителю необходимо провести межевание земельного участка, то есть определить четкие границы своего земельного участка.

По результатам кадастровых работ заказчику будет предоставлен межевой план, с которым необходимо обратиться в орган регистрации прав вместе с заявлением установленного образца. Заявление подается через офисы МФЦ, посредством электронных сервисов.

Кадастровая палата по Воронежской области рекомендует собственникам объектов недвижимости уточнить границы недвижимого имущества. Наличие в Реестре недвижимости сведений об уточненных границах объекта недвижимости позволяют владельцу в полной мере распоряжаться собственностью, в том числе осуществлять сделки купли-продажи, дарения и получения объекта в наследство.

Кадастровая палата бесплатно консультирует ветеранов Великой Отечественной войны по вопросам сделок с недвижимостью

Для ветеранов Великой Отечественной войны или их законных представителей Кадастровая палата по Воронежской области оказывает содействие в оформлении документов на недвижимое имущество посредством Консультационных услуг, оказываемых учреждением, при условии, что данные граждане являются правообладателями этих объектов.

Консультационные услуги населению в сфере оборота недвижимости Кадастровая палата по Воронежской области оказывает с 2017 года.

Граждане получили возможность обращаться непосредственно к специалистам Кадастровой палаты по вопросам подготовки договора купли-продажи, дарения или же получить консультацию по документам, необходимым для совершения сделки с объектами недвижимости, по многим другим вопросам недвижимости. Государственное учреждение гарантирует качество консультационных услуг.

Данные услуги оказываются госучреждением на платной основе, согласно установленным тарифам, но для ветеранов Великой Отечественной войны все Консультации будут бесплатны. Документом, подтверждающим право воспользоваться бесплатной консультацией, является удостоверение ветерана ВОВ.

Для получения услуги необходимо оставить заявку по телефону 8(473)262-01-66, либо обратиться в офис Кадастровой палаты по адресу г. Воронеж, ул. Солнечная, 12 Б.

На что влияет разрешенное использование вашего земельного участка

В соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки используются согласно установленному для них виду разрешенного использования. Наряду с другими характеристиками такими как: площадь, категория земель и др. данная характеристика определяет правовой режим земельного участка и устанавливается в соответствии с зонированием территорий. Иными словами, вид разрешенного использования влияет на то, как правообладатель может его использовать.

Вид разрешенного использования также является главным фактором, который учитывается при определении кадастровой стоимости земельного участка и связанных с нею платежей (земельного налога, арендной платы, платы за снятие запрета на строительство и прочее).

Не многие правообладатели знают о том, что при смене вида разрешенного использования земельного участка может измениться и его кадастровая стоимость, которая является базой для исчисления земельного налога, расчета платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выкупной цены, государственной пошлины при вступлении в наследство.

Таким образом, желающим изменить вид разрешенного использования своих земельных участков, необходимо заранее позаботиться о своих финансовых интересах.

Также вид разрешенного использования определяет, какие объекты капитального строительства могут быть возведены правообладателем на земельном участке.

Зачастую земельные участки приобретаются для определенной цели: для жилищного, иного строительства или сельскохозяйственных нужд.

Далеко не вся земля, зарегистрированная под определенную цель, используется по назначению. Земли сельскохозяйственного назначения превращаются в свалки, на участках под ИЖС десятилетиями не возводится жилое строение.

За неиспользование земельного участка по его назначению собственнику грозит штраф, либо изъятие участка.

Пересечение границ земельных участков: как исправить ошибку

Что делать, если смежные земельные участки на плане пересекаются? Такая ситуация не является единичной. Пересечение границ смежных земельных участков уже свидетельствует о том, что в ходе кадастровых работ допущены нарушения.

Если документы поданы на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, это будет причиной для принятия регистратором решения о приостановлении процедуры регистрации.

Владельцу земельного участка необходимо выяснить, на какой стадии произошел сбой. Возможно, что именно орган регистрации допустил техническую ошибку при внесении данных с поданных на регистрацию документов (ваших или документов соседа), и тогда он самостоятельно может исправить данную описку, опечатку.

Если же ошибка допущена кадастровым инженером во время работы с земельным участком, то ошибка будет реестровой. Исправить данную ошибку возможно, если подать заявление об учете изменений объекта недвижимости и межевой план, подготовленный в соответствии с установленными требованиями.

Однако часто владельцам земельных участков приходится обращаться в суд. Большая часть реестровых ошибок исправляется на основании вступившего в законную силу решения суда.

Процесс устранения пересечения границ весьма сложен, поэтому лучше все делать своевременно, согласуя границы с соседями.

Бывают случаи, когда сложно выявить, на какой стадии оформления документов произошло нарушение. Специалисты Кадастровой палаты по Воронежской области, имеющие большой опыт работы, помогут в данном вопросе, оказав консультационную услугу. Подробности по телефонам: 8(473)262-01-66, 8(473)221-28-08

Вниманию дольщиков! Неуплата договора участия в долевом строительстве грозит его расторжением в одностороннем порядке

Согласно Федеральному закону об участии в долевом строительстве многоквартирных домов застройщик вправе расторгнуть договор участия в долевом строительстве в одностороннем порядке. Данная процедура возможна только при строгом соблюдении порядка предупреждения участника долевого строительства о том, что необходимо погасить задолженность по уплате цены договора.

Застройщик обязан направить участнику долевого строительства предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора в форме уведомления по почте заказным письмом с описью вложения. Указанное требование должны быть выражены и изложены однозначно и недвусмысленно, и из них должно следовать намерение застройщика отказаться от договора в случае неисполнения требования.

Не ранее чем через тридцать дней после направления участнику долевого строительства уведомления о необходимости погашения им задолженности по уплате договора, застройщик имеет право на односторонний отказ от исполнения договора. Затем застройщик направляет участнику долевого строительства уведомление о том, что он отказывается от исполнения договора.

Таким образом, неуплата договора участия в долевом строительстве ведет к его расторжению в одностороннем порядке.

СТОЯТЬ В ОЧЕРЕДИ И СОБИРАТЬ ДОКУМЕНТЫ БОЛЬШЕ НЕ НАДО!

Орган власти сам сформирует и отправит документы на регистрацию прав на недвижимость. Такая возможность у граждан появилась в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 2 статьи 19 данного закона обязанность отправлять заявление и документы на регистрацию прав ложится на органы государственной власти и органы местного самоуправления. Но только в том случае если право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество возникают на основании акта (либо сделки) органа государственной власти или органа местного самоуправления.

В таком случае, лицо (гражданин или юридическое лицо), обратившееся в соответствующий орган власти за предоставлением земельного участка или приобретением иной недвижимости, имеет возможность не обращаться с заявлением в орган регистрации прав через МФЦ «Мои документы». Формировать пакет документов и направлять его через портал Росреестра будет орган власти, без вашего личного участия.

При этом удобнее заключить сделку в электронном виде, для этого гражданину понадобится только получить электронную подпись, с помощью которой подписывается сделка.

Преимущества для правообладателей при подаче документов в электронном виде:

1. Сервис на официальном сайте Росреестра доступен круглосуточно – документы можно подать в любое время и в любом месте, независимо от места нахождения объекта.

2. Отсутствует необходимость посещать, как минимум дважды, офис приема-выдачи документов, а также отделения банка для оплаты госпошлины – система сама сформирует платежный документ, который можно оплатить онлайн.

3. Для физических лиц размер государственной пошлины меньше на 30%.

4. Для юридических лиц снижаются трудозатраты – документы могут быть поданы представителем юридического лица прямо на рабочем месте.

5. Если оснований для приостановлений нет, государственная регистрация прав займет всего 4 дня.

В случае если орган государственной власти или орган местного самоуправления в сделке не учувствует, подать документы можно

самостоятельно. При этом вам понадобится, также как и в первом случае, только электронная подпись.

Как подать документы в электронном виде:

1. (Rosreestr.ru → электронные услуги и сервисы → подать заявление на государственную регистрацию прав). На официальном сайте Росреестра в разделе электронных услуг и сервисов вам нужно выбрать вкладку «Подать заявление на государственную регистрацию прав».

2. В результате загрузится страница, на которой необходимо выбрать «цель обращения» (регистрация: права собственности, ограничение (обременение) права и т.д.).

3. Поэтапно заполните данные об объекте недвижимости, заявителе и загрузите документы в электронном виде.

4. По итогам заполнения подпишите документ электронной цифровой подписью, полученной в удостоверяющем центре. Сохраните и отправьте запрос.

Далее на ваш адрес электронной почты придет «платежка» для оплаты госпошлины с необходимыми реквизитами. После проверки правильности заполнения заявления и достоверности данных, в течение 4 дней будет осуществлена регистрация права на недвижимость онлайн.

В результате оказания государственной услуги на ваш адрес электронной почты придет выписка из ЕГРН, подписанная электронной подписью государственного регистратора.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ СОСЕД ПРОВОДИТ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Что делать, если вы живете по соседству с собственником, который решил установить границы своего земельного участка и как защитить свои права в этом случае и не потерять часть земли.

Между собственниками земельных участков часто возникают споры о прохождении общей границы между земельными участками даже в случаях, когда находящимися по соседству землями до этого пользовались десятилетиями. Для защиты прав в таких ситуациях Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности" предусмотрена процедура согласования местоположения границ земельных участков.

Кадастровый инженер не придет согласовывать границы, если ранее было проведено межевание вашего участка и сведения об этом содержатся в ЕГРН. В противном случае с вами должны согласовать общую границу между земельными участками. Но при этом существуют два условия.

Во-первых, у вашего участка есть кадастровый номер. Его можно бесплатно узнать на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request) или в разделе «Публичная кадастровая карта» (http://pkk5.rosreestr.ru/).

Во вторых, вы являетесь собственником земельного участка, либо арендуете участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, при этом срок аренды составляет более пяти лет.

Кроме того, каждый гражданин может узнать о том, что его сосед решил межевать свой земельный участок. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка может быть вручено лично под расписку или направлено по «электронке» или по почте. Кроме того, его могут опубликовать в СМИ, на которых размещается официальная информация соответствующего муниципального образования. Известить соседей необходимо в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания.

При проведении согласования границ необходимо предъявить кадастровому инженеру следующие документы:

– документ, удостоверяющий личность;

– документы, подтверждающие полномочия представителя (нотариальная доверенность, свидетельство о рождении и другие документы);

– документы, подтверждающие право на земельный участок. Например, свидетельство о праве собственности, государственный акт (в случае, если сведения о правах на участки отсутствуют в ЕГРН).

По итогу работы кадастровый инженер оформляет акт согласования местоположения границ. В этот документ включаются сведения о ваших фамилии и инициалах, реквизитах документа, удостоверяющего личность. Согласие на обработку персональных данных является частью утвержденной формы акта согласования местоположения границ земельного участка.

В случае если вы не согласны с местоположением границ, нужно предоставить возражения в письменной форме с их обоснованием. Кадастровый инженер обязан включить их в состав межевого плана и внести в акт согласования соответствующую запись. Но, стоит заметить, что только письменные возражения будут препятствием для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка.

После установления границ земельного участка споры о таких границах рассматриваются в судебном порядке.

ДВА ДОМА НА ОДНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Случаи, когда на одном небольшом земельном участке построены два дома, встречаются довольно часто. Например, в одном живут родители, в другом – молодая семья. Управление Росреестра по Воронежской области поясняет можно ли оформить право собственности на каждый дом и как это сделать.

В случае если земельный участок, находящийся в долевой собственности двух лиц, не может быть реально разделен, правообладатели могут заключить соглашение в письменной форме. Согласно договоренности определяется порядок пользования этим земельным участком и возведение индивидуального жилого дома.

В случае если самостоятельно договориться собственники не смогли, порядок пользования земельным участком определяется судом (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, важно, чтобы при строительстве индивидуальных жилых домов были соблюдены градостроительные нормы и правила, в том числе минимальные отступы от границ соседнего участка, максимальная высота строения и т.д. В противном случае такая постройка может попасть под категорию самовольной, а также привести к спорам с соседями. При этом до начала строительства индивидуальных жилых домов правообладателям земельного участка следует получить в органах местного самоуправления разрешение на строительство таких объектов недвижимости.

Сведения об объекте индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости.

Информация об основных ошибках кадастровых инженеров, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета за II квартал 2018 года

Управлением Росреестра по Воронежской области совместно с Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области ежеквартально подводятся итоги анализа причин, послуживших основанием для приостановления (отказа), связанных с деятельностью кадастровых инженеров.

По результатам анализа за II квартал 2018 года выявлены типовые ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке документов для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

С учетом поручения Росреестра от 19.12.2017 №19-15010-ВС/17 типовые ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами, классифицируются на 3 группы.

К I группе относятся технические ошибки, ко II группе − ошибки, связанные с нарушением требований, установленных органом нормативно-правового регулирования, к III группе относятся ошибки, не связанные с деятельностью кадастрового инженера.

Отношение количества заявлений о ГКУ, в том числе по единой процедуре, в ходе рассмотрения которых приняты решения о приостановлении по основаниям допускаемых ошибок к общему количеству составило:

* I группы – 62 (21 %);

* II группы − 219 (74 %);

* I и II группа одновременно – 15 (5 %);

* III группы – не выявлено.

1. В отчетный период большинство ошибок, относящихся к I группе, связано с описками, опечатками и наличием противоречивых сведений в разделах, в том числе в графической и текстовой части межевого плана, технического плана и акта обследования. В результате наличия ошибок большинство решений о приостановлении кадастрового учета были связаны с расхождением сведений между характеристиками объектов недвижимости, отраженных в межевом плане, техническом плане, акте обследования и характеристиками, отраженных в прилагаемых документах в части площади, протяженности, наименования и назначения, адреса, вида объекта недвижимости (далее − ОН), кадастровых номеров, кадастрового квартала, категории земель, координатного описания и местоположения границ земельных участков (далее − ЗУ).

2. В ходе анализа ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевого плана, технического плана и акта обследования установлено следующее:

2.1. При подготовке межевого плана наибольшее количество ошибок связано с нарушением порядка согласования границ земельных участков (ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). В нарушение п.п. 22, 24, 25 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 (далее – Требования № 921) в состав Приложения часто не включены:

- копии нотариально удостоверенных доверенностей, копии иных документов подтверждающих полномочия лиц, участвующих в согласовании;

- документы, определяющие местоположение границ образуемого ЗУ, использованные кадастровым инженером при проведении кадастровых работ;

- документы, свидетельствующие о соблюдении порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границы ЗУ.

В разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана отсутствует (приведено не корректно) обоснование изменения площади, конфигурации ЗУ, местоположения уточненных границ ЗУ или не содержится обоснование местоположения уточненных границ ЗУ в связи с наличием реестровой ошибки или отсутствуют предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений, при наличии информации о выявленной реестровой ошибке (п.п. 13, 69, 70 Требований № 921), а форма и количество актов согласования не соответствует п.п. 82, 85 Требований № 921.

Часто в межевом плане не указаны предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования ЗУ, а также реквизиты документов, устанавливающих такие размеры (п. 52 Требований № 921) или межевой план не обеспечивает считывание и контроль представленных данных (п. 18 Требований № 921).

2.2. Наибольшее количество ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами, при подготовке технического плана связано с нарушением части 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку технический план был подготовлен в отношении помещения или помещений (в том числе жилых), расположенных в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении.

Кроме того, в техническом плане приведены не все необходимые сведения о кадастровом инженере в нарушение п. 26 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (далее – Требования № 953), в состав Приложения к Декларации не включены копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на ОН (ЗУ, в пределах которого расположен ОН), а также копии документов, подтверждающих полномочия представителя правообладателя (п. 24 Приложения 4 Требований № 953).

Выявлены расхождения в сведениях о расположении ОКС в пределах ЗУ и (или) кадастрового квартала, содержащихся в разделе «Характеристики ОН», а также его графической части и результатах отображения ОКС на дежурной кадастровой карте, согласно указанным в техническом плане координатам, часто не указан кадастровый номер здания, в пределах которого расположено помещение/машино-место (п.п. 34, 43 Требований №953).

2.3. Ошибки, связанные с подготовкой акта обследования, нарушают п.п. 3, 9 Приказа Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861, поскольку в состав Приложения не включены документы, подтверждающие прекращение существования ОН или являющиеся основанием для сноса ОН, при этом в реквизите «Заключение кадастрового инженера» не приведена причина их неиспользования.

Полагаем, что наличие таких ошибок при подготовке технических и межевых планов недопустимо, в связи с чем, предлагаем провести работу с кадастровыми инженерами по исключению таких ошибок в будущем.

Кадастровых инженеров просим учесть настоящую информацию в целях исключения подобных ошибок в будущем.

ПОГАСИТЬ ЗАПИСЬ ОБ ИПОТЕКЕ МОЖНО ЧЕРЕЗ ПОРТАЛ РОСРЕЕСТРА

Наличие записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости может серьезно повлиять на дальнейшее распоряжение вашим имуществом.

Зачастую люди, выплатив кредит банку, не снимают обременение, т.е. недвижимость продолжает находиться в залоге у банка. Погасить запись об ипотеке можно, подав заявление в электронном виде на официальном сайте Росреестра в «Личном кабинете» (https://rosreestr.ru/site) или отправить по почте в один из территориальных отделов (адрес можно уточнить в разделе «Территориальная сеть» на официальном сайте Росреестра), либо обратиться лично в офисы МФЦ (независимо от нахождения объекта недвижимости).

Государственная пошлина за погашение записи об ипотеке не взимается, а вся процедура занимает три рабочих дня с момента подачи заявления в регистрирующие органы. Также регистрационная запись об ипотеке может быть погашена п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке» по решению суда или арбитражного суда.

Если собственник не помнит, погасил он запись об ипотеке или нет, то на помощь придет электронный сервис Росреестра «Информация о недвижимости в режиме онлайн». Заполнив сведения об объекте, вы в любой момент сможете увидеть наличие обременения или его отсутствие на объект недвижимости. Все сервисы работают круглосуточно на официальном сайте Росреестра и не требуют предварительной регистрации.

Стоит отметить, что с 1 июля 2018 года Федеральным законом от 25.11.2017 N 328-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" будет предусмотрена дополнительная возможность погашения ипотеки на основании заявления залогодержателя.

На погашение записи об ипотеке прилагаются следующие документы: – закладная (если выдавалась);

– заявление владельца закладной;

– либо заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме или совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

Кроме того, в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

КАК ПРОВЕРИТЬ ЭЛЕКТРОННУЮ ПОДПИСЬ ПРИ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ЧЕРЕЗ ИНТЕРНЕТ

Среди воронежцев все большую популярность набирает подача заявлений на получение государственных услуг Росреестра в электронном виде. Появившийся интерес можно объяснить возможностью получения услуги в любое время и в любом месте, не контактируя со специалистом. При этом срок учетно-регистрационных действий заметно сокращается.

Электронные услуги в большей степени пользуются популярностью у органов самоуправления. Так в прошлом году зарегистрировано 424 обращения органов местного самоуправления за постановкой объектов капитального строительства на кадастровый учет, из которых 318 (75%) в электронном виде. При этом становится актуальным вопрос проверки корректности документов, полученных по результатам электронной регистрации, при совершении сделок с недвижимостью.

Такую проверку можно провести, так же, не выходя из дома, с помощью еще одного интернет-ресурса - "Проверка электронного документа", размещенного на официальном сайте Росреестра. Все услуги предоставляются бесплатно и в круглосуточном режиме.

Такой интернет-сервис позволяет проверить выписку из ЕГРН, а так же узнать, на сколько, корректна усиленная квалифицированная электронная подпись регистратора. При необходимости получить печатное представление выписки, достаточно в поисковой строке сервиса загрузить в xml-файл и нажать на кнопку "Проверить", затем выбрать функцию "Показать файл".

В случае проверки корректности электронной цифровой подписи, необходимо прикрепить файл формата xml, полученный вместе с ним файл формата sig и нажать на кнопку "Проверить".

СПЕЦИАЛИСТЫ РОСРЕЕСТРА РАССКАЗАЛИ САДОВОДАМ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

Сотрудники Управления рассказали об изменениях в законодательстве. В настоящее время деятельность СНТ и других садоводческих товариществ регулируется Федеральным законом от 15.04.1998 №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", который скоро прекратит свое действие. С 1 января 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 29.07.2017 №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Согласно изменениям «…такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.

Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

Расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей…».

Также членам садоводческих товариществ порекомендовали провести межевание земельных участков с целью исключения возможных споров о границах с собственниками смежных земельных участков, а также разъяснены положения 218-ФЗ о снятии с государственного учета земельных участков, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, а также рекомендовано зарегистрировать право на такие участки, с целью исполнения в дальнейшем необходимости повторного проведения процедуры осуществления их государственного кадастрового учета.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области разъясняет,

что для обеспечения выполнения геодезических работ при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, а также повышения точности результатов указанных работ физические и юридические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе организовывать создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций (далее - СДГС), а также одиночных базовых станций (далее - БС), информация с которых используется широким кругом потребителей при выполнении ими геодезических работ в различных сферах деятельности.

Данная деятельность регулируется Федеральным законом от 30.12.2015 №431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон 431-ФЗ).

При этом, несмотря на очевидные преимущества использования координатной информации, полученной с использованием сетей СДГС и БС, необходимо учитывать несколько существенных условий.

Во-первых, вышеуказанные станции должны быть официально зарегистрированы, а именно использование сетей допускается после передачи отчета о создании геодезической сети специального назначения и каталога координат пунктов указанной сети в федеральный фонд пространственных данных (далее - ФФПД). Во-вторых, такие сети должны быть созданы в установленном порядке и уполномоченными лицами.

Так, с 1 января 2017 года после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 28.10.2016 №1099 «О лицензировании геодезической и картографической деятельности» создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей СДГС, вправе осуществлять физические и юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности.

Лицензионными требованиями, предъявляемыми к лицензиату на выполнение геодезических и картографических работ, являются, в том числе, соблюдение требований к выполнению лицензируемых видов работ и их результатам, установленных частью 4 статьи 5 Закона 431-ФЗ.

Следовательно, в случае допущения нарушений при создании СДГС (например: отсутствие технического проекта, технического отчета) физические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности, подлежат привлечению к административной ответственности, предусмотренной частью 3 статьи 14.1 Кодекса Российской Федерации об

административных правонарушениях (далее - КоАП) - осуществление предпринимательской деятельности с нарушением требований и условий, предусмотренных специальным разрешением (лицензией). Данное правонарушение влечет предупреждение или наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от 30000 до 40000 рублей.

Физические лица и индивидуальные предприниматели, выполняющие работы по созданию СДГС с 1 января 2017 года без наличия лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности, подлежат привлечению к административной ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 14.1 КоАП - осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии), если такое разрешение (такая лицензия) обязательно (обязательна). За указанное правонарушение предусмотрено наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от 40000 до 50000 рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой.

Следует обратить внимание на то, что использование субъектами геодезической и картографической деятельности при проведении соответствующих работ сетей СДГС и БС, сведения о которых отсутствуют в ФФПД, является нарушением требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам.

ИТОГИ ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ

Законен ли палисадник перед домом или это уже самозахват земли?

Этот вопрос стал самым задаваемым на «горячей линии», которая прошла в Управлении Росреестра по Воронежской области. Заместитель главного государственного инспектора города Воронежа по использованию и охране земель пояснил звонившим воронежцам, что за границами своего земельного участка нельзя устанавливать никакие сооружения без соответствующего разрешения. Если же палисадник уже есть, а документов на него нет, то это считается самозахватом земли. Поэтому тех, кто нарушил земельное законодательство, ждет штраф от 5 до 10 тысяч рублей, согласно статье 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Для того, чтобы все было законно и со стороны земинспекторов не было претензий, следует получить разрешение на использование земель или земельных участков без предоставления земельных участков. Для этого, в соответствии с приказом №1111 департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, нужно обратиться в уполномоченные органы с заявлением о выдаче разрешения в ДИЗО Воронежской области. Для тех, кто имеет земельные участки за пределами Воронежа – в органы местного самоуправления.

Процедура занимает 25 календарных дней со дня поступления заявления в уполномоченный орган, решение о выдаче либо об отказе в течение 3 рабочих дней отправляется заказным письмом или выдается лично под роспись.

Узаконить использование земельного участка также можно путем перераспределения земель, т.е. оформить самовольно занятый земельный участок в собственность, иначе говоря, докупить. Стоит заметить, что в таком случае нужно учитывать границы «красных линий», если земельный участок, на который вы планируете оформить право, выходит за границы красных линий, то такой земельный участок не может быть присоединен к основному земельному участку. Обращаться за перераспределением земель в данном случае, как и в предыдущем примере, необходимо в ДИЗО Воронежской области и органы местного самоуправления.

Как вернуть неправильно уплаченную госпошлину

Кадастровая палата по Воронежской области призывает граждан быть внимательнее при внесении платы за государственные услуги, особенно при перечислении денежных средств через системы интернет-банков.

Часто обратившиеся за получением госуслуги вместо пошлины вносят плату за предоставление сведений из Реестра недвижимости и наоборот. Это приводит к тому, что услуга, которую они хотят получить, не может быть им оказана в ожидаемый срок. Впоследствии таким гражданам приходится обращаться с заявлением на возврат денег, а самое главное – тратить драгоценное время.

Во избежание неправильных платежей необходимо обращать внимание на назначение платежа в квитанции или платежном поручении.

Также нужно учесть, что госпошлину за регистрационные действия и плату за предоставление сведений из Реестра недвижимости должен оплачивать непосредственно заявитель. И прежде чем перечислить деньги, лучше убедиться, с чьей стороны должна производиться оплата.

Так, например, при купле-продаже недвижимости продавец не должен платить за переход права покупателю, и только покупатель оплачивает регистрацию права.

Согласно закону о Регистрации недвижимости представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется.

Однако орган регистрации прав обязан возвратить заявление и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если информация об уплате госпошлины по истечении пяти дней с момента подачи заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен.

Размер госпошлины, а также реквизиты КБК и ОКТМО можно узнать на сайте Росреестра.

Если оплата была внесена неправильно, плательщик имеет право обратиться в Управление Росреестра по Воронежской области, в Кадастровую палату по Воронежской области или офис МФЦ, в который подавался запрос, предоставив заявление на возврат денежных средств с указанием следующих данных:

- уникальный идентификатор начисления;

- банковские реквизиты;

- фамилия, имя, отчество;

- СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющего личность − для физического лица;

-наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), код причины постановки на учет (КПП), код иностранной организации (КИО) (для иностранной организации), основной государственный регистрационный номер (ОГРН), лицевой или банковский счет, наименование банка получателя, банковский идентификационный код (БИК), корреспондентский счет банка − для юридического лица;

- реквизиты документа, подтверждающего перечисление платежа (дата, номер);

- размер внесенной платы;

- почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя.

В случае подачи заявления о возврате платежа в электронном виде такое заявление подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Также прилагается оригинал документа, подтверждающего перечисление платежа, или его копия, заверенная расчетной организацией, осуществившей данный платеж.

Как узнать, поставлен ли ваш дом на кадастровый учет?

Любая недвижимость, в том числе загородный дом, должна быть включена в Реестр недвижимости.

Кадастровый учет недвижимости необходим не только для того, чтобы закрепить право собственности на строение, но и для того, чтобы правильно определить размер имущественного налога.

С 2017 года кадастровый паспорт был упразднен, теперь функцию кадастрового паспорта выполняет выписка из Реестра недвижимости.

Если на руках нет кадастрового паспорта или выписки из Реестра недвижимости, то уточнить, стоит ли дом на кадастровом учете, можно несколькими способами:

1. Публичная кадастровая карта.

В 2010 году в России была выпущена публичная кадастровая карта, с помощью которой каждый человек легко может узнать информацию в отношении той или иной недвижимости. Чтобы узнать, поставлен ли дом на кадастровый учет, нужно заполнить окошко поиска вверху справа или вручную найти на карте место, где находится ваш участок. Если участок вы нашли, а дом на нем не значится, значит, он не поставлен на кадастровый учет.

2. Сайт Росреестра.

На сайте Росреестра есть раздел "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", где каждый может выполнить поиск по адресу, заполнив хотя бы одно из требуемых полей. Наиболее простой и быстрый способ - это поиск с использованием адреса, но можно воспользоваться и другими данными, например, заполнив поля с номером документа о собственности и т.д.

3. МФЦ.

Получить сведения о постановке дома на кадастровый учет можно, оформив соответствующий запрос в Многофункциональном центре, и предоставив документ, подтверждающий оплату за предоставление сведений. После этого сотрудник МФЦ назначит вам конкретный день, когда вам нужно будет подойти получить документы, если нужен бумажный вариант. Если подойдет электронная версия, то вы можете указать свой e-mail, тогда посещать ведомство не придется. Электронная выписка придет вам на электронную почту через указанное время.

Что делать, если данные о недвижимости отсутствуют? Если выяснится, что объект не стоит на учете, то необходимо собрать пакет документов на недвижимость, взять паспорт и обратиться в Многофункциональный центр для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

Если Ваша недвижимость находится в другом регионе, то заявление о кадастровом учете и необходимые документы можно подать по экстерриториальному принципу приема документов, обратившись в Кадастровую палату по Воронежской области в офис приема и выдачи документов, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б.

Закон о «лесной амнистии» для граждан, имеющих участки на землях лесного фонда

29 июля 2017 года принят Федеральный закон № 280 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» – так называемый Закон о «лесной амнистии».

«Лесная амнистия» направлена на защиту прав добросовестных собственников, чьи земельные участки пересекаются с землями лесного фонда.

Под «лесную амнистию» попадают земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, не предназначенные для нужд лесопользования, право собственности на которые, зарегистрированы до 01 января 2016 года. Образование и постановка на кадастровый учет земельного участка под таким зданием теперь осуществляются в обычном порядке на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, пересечение границ образуемого участка с границами лесничества или лесопарка не является препятствием к проведению кадастрового учета такого участка.

Земельные участки, попадающие в границы лесничеств и лесопарков, которые по сведениям Реестра недвижимости и (или) правоустанавливающих документов имеют иную категорию, также попадают под действие закона о «лесной амнистии». В этом случае данные Реестра недвижимости получают приоритет перед данными Лесного реестра и лесного плана. В перечисленных случаях участок попадает под «лесную амнистию» с рядом существенных оговорок и только в случае, если права на такие участки не будут своевременно оспорены Рослесхозом.

До 1 января 2023 года, если участок попадает под эти условия, собственнику следует подготовить межевой план, а затем обратиться в Многофункциональный центр, чтобы внести изменения в Реестр недвижимости. Согласно закону, сведения Реестра недвижимости будут приоритетными по отношению к сведениям, содержащимися в Лесном реестре, и информация о нем будет исключена из Лесного реестра.

Закон о «лесной амнистии» позволяет устранять выявленные противоречия в досудебном порядке.

Если у собственника земельного участка есть вступившие в силу судебные акты, в соответствии с которыми права граждан и юридических лиц на объекты недвижимости подлежат прекращению на основании того, что эти объекты находятся в границах лесничества, то возможно их обжалование в судебном порядке. Граждане вправе требовать признания их прав на эти объекты с учетом принятого закона.

В Кадастровой палате прошла рабочая встреча с кадастровыми инженерами

14 июня по адресу г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова дом 2, Кадастровая палата по Воронежской области провела очередную в этом году рабочую встречу для кадастровых инженеров.

В рабочей встрече приняли участие представители различных ассоциаций саморегулируемых организаций.

В ходе встречи обсуждались изменения законодательства в сфере государственного кадастрового учета объектов недвижимости, вопросы предоставления документов, необходимых для государственного кадастрового учета объектов недвижимости и (или) регистрации прав.

Одним из вопросов, было разъяснение закона о «лесной амнистии». Данная тема актуальна и касается земельных участков, находящихся на землях лесного фонда. Кадастровым инженерам даны разъяснения по особенностям осуществления государственного кадастрового учета земельных участков, границы которых пересекаются с границами лесных участков, в соответствии с положениями статьи 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно данным положениям, в целях устранения таких пересечений кадастровым инженерам рекомендовано включать в состав межевого плана сведения о характерных точках «новой» измененной границы земельного участка с категорией «земли лесного фонда», с которым имеется пересечение границ уточняемого земельного участка.

Обращаем внимание, что рабочие встречи в Кадастровой палате проводятся на постоянной основе в течение года. Узнать о мероприятиях, организуемых Кадастровой палатой по Воронежской области можно на региональной вкладке официального сайта kadastr.ru, в официальной группе социальной сети ВКонтакте (https://vk.com/fkp_36).

Кадастровая палата подвела итоги горячей линии

Кадастровая палата по Воронежской области 15 июня провела горячую линию, посвященную оказанию консультационных услуг населению в сфере кадастрового учета и регистрации прав.

В ходе проведения горячей линии специалистами межрайонного отдела приняты звонки от граждан, обратившихся с вопросами о платных услугах. Приведем наиболее актуальные вопросы воронежцев и жителей области.

- По какому адресу можно обратиться за получением платной консультации?

Такая услуга предоставляется только на территории города Воронежа. За получением консультационных услуг можно обратиться в офис приема-выдачи документов Кадастровой палаты, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12 Б.

- Каким образом производится оплата услуг, и принимают ли оплату сотрудники Кадастровой палаты на месте?

В офисе Кадастровой палаты сотрудники не принимают оплату за консультационные услуги. Оплата производится заявителем в безналичном порядке перечислением денежных средств на лицевой счет Кадастровой палаты до оказания услуги.

- По какому телефону, возможно, связаться со специалистом Кадастровой палаты в случае возникновения вопросов о платных услугах?

Вы можете связаться со специалистом Кадастровой палаты для получения информации об предоставляемых услугах по телефону 8 (473) 262-01-66.

Кадастровая палата предоставляет консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме, по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме, без составления такого договора. Кроме того, специалисты кадастровой палаты оказывают и более сложные консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости с предварительной проработкой и с подготовкой резолюции по результатам консультации.

По этим вопросам учреждение оказывает услуги и для юридических лиц. Это позволяет заявителям существенно сэкономить деньги и время, а также получать профессиональные рекомендации при сделках с недвижимостью.

31 мая в Управлении Росреестра по Воронежской области состоялась «горячая линия».

Заместитель начальника отдела регистрации долевого участия в строительстве Евгения Сурина отвечала на вопросы граждан по телефону. Наиболее часто задаваемые вопросы касались направления средств материнского капитала на приобретение жилья в строящихся многоквартирных домах.

Специалист Управления пояснила, что средства материнского капитала могут быть направлены, в том числе, и на приобретение строящегося жилья. При этом жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

Специалист также пояснила, что распорядиться средствами материнского капитала можно в любой момент по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего и (или) последующих детей. А в случае необходимости использования средств материнского капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и (или) уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения заявление о распоряжении материнским капиталом может быть подано в любой момент со дня рождения ребенка, с появлением которого закон связывает возникновение права на материнский капитал.

 

Кадастровая палата подвела итоги горячей линии

15 мая 2018 года в Кадастровой палате по Воронежской области прошла очередная горячая линия, посвященная теме: «Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

В ходе проведения горячей линии специалистами отдела подготовки сведений были приняты звонки от граждан, обратившихся за консультацией. Приведем наиболее актуальные вопросы воронежцев и жителей области.

Какую выписку из реестра недвижимости нужно заказать, чтобы в ней отражались сведения о собственнике объекта недвижимости?

Сведения об объекте недвижимости (земельном участке, объекте капитального строительства), в том числе сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на него, предоставляются Кадастровой палатой в виде выписки из Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также, выписки из реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Как осуществить возврат излишне оплаченных средств за предоставление сведений из Реестра недвижимости?

Возврат платы за предоставление сведений Реестра недвижимости, осуществляется на основании заявления плательщика или его правопреемника либо на основании решения суда.

В какой срок предоставляются сведения Реестра недвижимости?

Сведения Реестра недвижимости предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений.

Нотариусу по запросу, направленному в форме документа на бумажном носителе, сведения Реестра недвижимости предоставляются в течение трех рабочих дней со дня направления такого запроса. По запросу, направленному в электронной форме в автоматизированном режиме, запрошенные сведения предоставляются в электронной форме незамедлительно.

КАК ЛУЧШАЯ ПРАКТИКА ПО ОРГАНИЗАЦИИ МЕЖВЕДОМСТВЕННОГО ЭЛЕКТРОННОГО ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ПОЗВОЛИТ УЛУЧШИТЬ ИНВЕСТИЦИОННУЮ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

Управление Росреестра по Воронежской области приняло решение по внедрению и реализации лучшей практики по развитию межведомственного взаимодействия в электронном виде, наработанной тюменскими коллегами.

Руководитель управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова рассказала об этом на оперативном совещании в правительстве региона. Так же, она отметила, что внедрение и реализация тюменской практики будет способствовать более оперативному обмену информации. Что позволит обеспечить качественное предоставление услуг в учетно-регистрационной сфере и расширить объем сведений, обмен которыми осуществляется в электронном виде.

Распоряжением Правительства РФ № 147-р от 31 января 2017 года утверждены 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов. Так же в это число входит 2 модели, в разработке которых принял активное участие Росреестр:

− «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества»
− «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».

Целевые модели направлены на:

– снижение административных барьеров,
– сокращение сроков при предоставлении государственных услуг,
– развитие бесконтактных технологий общения Росреестра с гражданами.

Иначе говоря, на увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через сеть МФЦ, а также увеличение доли межведомственного взаимодействия в электронном виде.

За внедрение целевых моделей ответственно Управление Росреестра по Воронежской области. Совместно с исполнительными органами власти были разработаны «дорожные карты», включающие в себя комплекс мероприятий по достижению целевых значений показателей.

По итогам 2017 года доля электронного межведомственного взаимодействия составила 60,1%, при среднем показателе по РФ –35,1%.

Кадастровая палата совершенствует работу с обращениями граждан

26 апреля 2018 года в филиале проведен обучающий семинар-совещание по вопросам повышения качества работы с обращениями физических и юридических лиц.

Начальник административного отдела довела до участников семинара анализ результатов рассмотрения обращений граждан и организаций за I квартал 2018 года, указала на недостатки, допускаемые исполнителями при рассмотрении обращений, разъяснила порядок рассмотрения обращений граждан Российской Федерации, утвержденный Федеральным законом от 02.05.2006 N 59-ФЗ, уделив особое внимание на необходимость объективного и всестороннего рассмотрения обращений.

Заместитель директора Надежда Владиленовна Шинелева, курирующая деятельность в данном направлении, в своей речи отметила, что одной из основных задач Учреждения является обеспечение защиты прав, свобод и законных интересов человека и гражданина, и, в этой связи, указала на важность проведения мероприятий, направленных на повышение эффективности работы при рассмотрении обращений граждан.

В семинаре приняли участие, в том числе сотрудники отделов Филиала, отвечающие за делопроизводство и подготовку проектов ответов на обращения граждан и юридических лиц.

В филиал обращения могут быть представлены:

- при личном обращении в адрес филиала: 394077, г.Воронеж, ул.Генерала Лизюкова, д. 2, 4 этаж, каб.404;

- почтовым отправлением по адресу: 394077, г.Воронеж, ул.Генерала Лизюкова, д. 2;

- по электронной почте на адрес filial@36.kadastr.ru;

- по факсу 8 (732) 266-38-82;

- в ходе личного приема должностными лицами филиала;

- путем заполнения специальной формы на официальном сайте Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра в разделе «Обращения граждан онлайн»;

- через Единый портал государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru);

- через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (8-800-100-34-34).

 

Кадастровая палата по Воронежской области оказывает платные услуги по новому адресу

Филиал Кадастровой палаты по Воронежской области предлагает населению воспользоваться консультационными услугами по вопросам, касающимся операций с недвижимостью. При совершении данных операций, получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Часто правообладателям требуется хорошее знание законодательства, прав и обязанностей. Кроме того, на рынке недвижимости орудуют мошенники, действия которых могут нанести серьезный ущерб.

Специалисты Кадастровой палаты имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений на рынке недвижимости.

Мы предоставляем консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме. Их стоимость составляет от 550 до 850 рублей за 1 договор и зависит от количества сторон и того кто является сторонами договора (физические или юридические лица).

Также можно получить консультационные услуги по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме, без составления такого договора. Данная услуга является самой простой и оценивается в 350 рублей за 1 договор.

Кроме того, специалисты Филиала оказывают и более сложные консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости. Для оказания таких услуг необходима предварительная проработка, требующая определенных трудозатрат. Стоимость услуги – 750 рублей, с подготовкой резолюции по результатам консультации – 1050 рублей за 1 консультацию.

Воспользоваться услугой может любой гражданин или юридическое лицо после заключения соответствующего договора. Оплата консультационной услуги производится заявителем в безналичном порядке перечислением денежных средств на лицевой счет филиала до оказания услуги.

Такая услуга предоставляется только на территории города Воронежа. За получением консультационных услуг можно обратиться в офис приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12 Б (тел. 8 (473) 262-01-66).

Ознакомиться с тарифами на оказание услуги можно на региональной вкладке официального сайта ФГБУ «ФКП Росреестра» (kadastr.ru) в разделе «Деятельность». Там же размещены все необходимые бланки, образцы их заполнения, форма договора, а также контакты лиц, ответственных за оказание данной услуги.

ОТВЕТЫ ONLINE

Почему примерно одинаковые участки стоят по-разному, и какие сделки требуют нотариального участия? На эти и другие вопросы воронежцы смогли узнать ответы.

Интернет-конференция с участием руководителя Управления Росреестра по Воронежской области Е.П. Перегудовой и директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области И.В. Маслова при информационной поддержке ООО «Гарант-Сервис» помогла жителям области получить индивидуальную консультацию.

За две недели воронежцы прислали более 40 вопросов, на которые получили исчерпывающие ответы. Участников интересовали такие темы как регистрация прав на дома, гаражи, квартиры, земельные участки и другие объекты недвижимости, осуществление кадастрового учёта земельных участков и объектов капитального строительства, предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, деятельность кадастровых инженеров и государственного земельного надзора.

Елена Перегудова и Игорь Маслов по итогам конференции сошлись во мнении, что такой формат общения с гражданами очень удобен, удается подумать над ответами в спокойной обстановке, а участнику конференции без лишних эмоций сформулировать свой вопрос и получить ответ в режиме online. Опыт проведения интернет-конференций обязательно будет продолжен, заверили руководители учреждений, потому как заинтересованность граждан очевидна.

Управление Росреестра по Воронежской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области благодарят партнера ООО «Гарант-Сервис» за предоставленную возможность проведения интернет-конференции.

Примеры вопросов и ответов на них представлены ниже. С остальными можно ознакомиться на сайте ООО «Гарант-Сервис» в разделе Вопрос-Ответ (http://garant-vrn.ru/vopros-otvet/internet-konferenciya-po-uslugam-rosreestra/)

Добрый день! Расскажите, пожалуйста, какие электронные услуги оказываются структурами Росреестра на сегодняшний день? Планируется ли расширения их перечня в 2018 году?

На сегодняшний день на портале Росреестра доступны все базовые услуги ведомства – государственная регистрация прав, постановка на кадастровый учет, кадастровый учет с одновременной регистрацией прав, получение сведений из ЕГРН.

Получить государственные услуги Росреестра в электронном виде может как обычный гражданин, так и юридическое лицо.

Законодательством предусмотрено предоставление заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме электронных документов, а также запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости по выбору заявителя:

— через официальный сайт Росреестра (www.rosreestr.ru); — через Единый портал государственных услуг (www.gosuslugi.ru).

На сайте Росреестра работает сервис «Личный кабинет», с помощью которого возможно самостоятельно заполнить бланки заявлений и подать документы на получение услуг Росреестра в электронной форме, а также «Личный кабинет кадастрового инженера».

Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты. С помощью сертификатов электронной подписи, выданных удостоверяющим центром Кадастровой палаты по Воронежской области, можно воспользоваться государственными услугами Росреестра и других ведомств.

Удостоверяющий центр Кадастровой палаты один из немногих государственных удостоверяющих центров, представленных широкой сетью офисов в каждом регионе страны.

В помощь заявителям в Кадастровой палате по Воронежской области организована работа телефона «горячей линии» 8 (473) 262-01-66 по вопросам оказания консультационной помощи заявителям в целях подачи документов в электронном виде.

Кроме того, портал дает возможность не только получить услуги, но и с помощью сервисов предварительно записаться на прием, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки.

При этом, некоторые сервисы работают нестабильно, в связи с чем, получение в электронном виде следующих услуг на сегодняшний день пока невозможно:

Блок «Кадастровый учет»

— учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости;

— снятие с государственного кадастрового учета;

— внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Блок «Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав»

— снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения права;

— учет части объекта недвижимости и государственная регистрация ограничения права, обременения объекта недвижимости;

— снятие с государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости

Блок «Исправление ошибок»

— исправление реестровой ошибки

Блок «Предоставление сведений»:

Запрос о предоставлении сведений в виде копии документа,

Запрос о предоставлении сведений о территории либо зоне

Блок «Иное»

— заявление о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права;

— внесение отдельных записей о правообладателе и отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости.

Какие документы необходимы при регистрации права собственности на недвижимое имущество?

Для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество необходимы следующие документы:

* заявление правообладателя, или представителя при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности;

* документ, удостоверяющий личность, а представитель, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность;

* документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

* иные документы, предусмотренные Законом о регистрации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав быть документы, предусмотренные ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации).

На основании п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 взимается государственная пошлина для физических лиц в размере 2 000 рублей.

В соответствии с п. 24 ст. 333.33 Налогового кодекса за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере 350 рублей.

Обращаем Ваше внимание, что объект недвижимого имущества при регистрации прав на него должен стоять на кадастровом учете, либо необходимо одновременно представить заявления о постановке на кадастровый учет и о государственной регистрации права на данный объект.

При одновременном осуществлении учетно-регистрационных действий помимо вышеуказанных документов необходимо представить межевой план, либо технический план объекта недвижимого имущества.

Почему в разных районах области с примерно одинаковой численностью населения и расположенных на одинаковом расстоянии от Воронежа стоимость земли отличается? Почему где-то она остается примерно без изменений, а где-то только прибавляет в цене?

Для расчета кадастровой стоимости земельных участков используются Методические указания, утвержденные приказами Минэкономразвития. Эти

указания различны, и разработаны отдельно в зависимости от того, к какой категории земель относятся земельные участки.

Например, земли сельскохозяйственного назначения будут дешевле земель других категорий, поскольку используются для производства сельскохозяйственной продукции, в то время как земельные участки в населенных пунктах, представленные, к примеру, для коммерческого использования, будут заведомо дороже аналогичных по площади и расположению участков, предназначенных под производственное либо жилищное строительство, так как являются доходоприносящей недвижимостью.

В зависимости от этого, а также с учетом индивидуальных характеристик земельных участков таких как: местоположение, назначение, площадь, набор инженерных коммуникаций, и др., кадастровая стоимость может быть различной.

График работы Кадастровой палаты на майские праздники

Кадастровая палата сообщает об изменении графика работы офиса приема и выдачи документов по экстерриториальному принципу в период майских праздников, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Плехановская, 53.

Работа офиса будет организована следующим образом.

  • В период с 28 апреля по 2 мая 2018 года:

- 28.04.2018 – с 9:00 до 12:00;

- 29.04.2018 – 02.05.2018 – выходные дни.

  • В период с 8 мая по 9 мая 2018 года:

- 08.05.2018 – с 9:00 до 19:00

- 09.05.2018 – выходной день.

Уважаемые заявители, планируя посещение офиса приема-выдачи документов Кадастровой палаты учитывайте данную информацию.

Росреестр формирует резерв руководящих кадров ведомства

Москва, 28 апреля 2018 года, – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) объявила конкурс на включение в кадровый резерв ведомства на должности, относящиеся в соответствии с номенклатурой Росреестра к главной и ведущей группам категории «руководители». Участниками конкурса могут стать желающие работать в Росреестре, не только сотрудники ведомства. Финал конкурса планируется провести в конце июня 2018 года в г. Сочи. Победители конкурса получат возможность быть трудоустроенными в Росреестр.

Конкурс проводится в два этапа. На первом этапе комиссия оценивает кандидатов на основании представленных ими документов об образовании, прохождении гражданской или другой государственной службы, а также информации о трудовой деятельности. Претендентам, которые будут допущены ко второму этапу конкурса, предстоит пройти тестирование по темам деятельности Росреестра, а также индивидуальное собеседование с защитой проекта по теме «Как повысить качество государственных услуг, оказываемых Росреестром, и улучшить работу ведомства». Лучшие проекты, предложенные в ходе конкурса, предполагается использовать при проведении научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ.

Деятельность Росреестра по созданию и развитию кадрового потенциала соответствует государственной политике в вопросах подготовки руководителей нового поколения. В частности, в начале 2018 года состоялся финал конкурса «Лидеры России». Работе с кадрами уделяется особое внимание и в Минэкономразвития России. В 2017 году был проведен конкурс «Лидеры Минэка». Из 75 финалистов этого конкурса 23 являются сотрудниками Росреестра, 15 представителей ведомства вошли в число его победителей. Финалисты конкурса представили проекты, направленные на развитие сферы недвижимости и земельно-имущественных отношений. Кроме того, в Росреестре применяется системный подход в вопросах формирования кадрового потенциала ведомства. Так, 1 декабря 2017 года состоялось заседание коллегии Росреестра, на которой было принято решение поручить территориальным органам ведомства и филиалам его подведомственных учреждений направлять в центральный аппарат Службы предложения по кандидатурам работников, отличающихся высокими профессиональными навыками и способностями, обладающих нестандартным мышлением, способных реализовывать приоритетные проекты ведомства.

В соответствии с номенклатурой Росреестра к главной группе должностей государственной гражданской службы Российской Федерации категории «руководители» относятся должности: начальник управления и заместитель начальника управления центрального аппарата

Росреестра, а также заместитель руководителя территориального органа Росреестра межрегионального уровня. К ведущей группе должностей категории «руководители» - заместитель руководителя территориального органа Росреестра в субъекте Российской Федерации.

Подробная информация о конкурсе на включение в кадровый резерв Росреестра размещена на сайте Росреестра в разделе «Кадровое обеспечение». Кроме того, информация об общих квалификационных требованиях, предъявляемых к кандидатам, и методах оценки их соответствия этим требованиям размещена на сайте государственной информационной системы в области государственной службы.

В Воронеже состоялась интернет-конференция

9 апреля 2018 года в Управлении Росреестра Воронежской области при информационной поддержке ООО «Гарант-Сервис» состоялась интернет-конференция с участием руководителя Управления Росреестра по Воронежской области Елены Павловны Перегудовой и директора филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области Игоря Викторовича Маслова.

В ходе интернет-конференции участники дали ответы по вопросам государственной регистрации прав на дома, квартиры, гаражи, земельные участки и другие объекты недвижимости, осуществления кадастрового учёта земельных участков и объектов капитального строительства, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, деятельности кадастровых инженеров и государственном земельном надзоре.

В течении двух недель пресс-центр ООО «Гарант-Сервис» принимал вопросы от граждан. Приведем наиболее интересные из них.

 

Один из заданных вопросов касался пересечения границ земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. «Как устранить это пересечение? Возможно ли решить эту задачу силами кадастровой палаты не прибегая к судебной перспективе и дополнительным расходам?», - спрашивает житель г.Воронежа.

Из вопроса следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся недостоверные сведения о координатном описании земельных участков. Возможно, при подготовке кадастровым инженером документов о межевании допущена реестровая ошибка, которая может быть исправлена по решению регистратора в течении пяти дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии такой ошибки и содержащих необходимые для ее исправления сведения.

В данном случае рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, необходимого для кадастрового учета.

 

Воронежцев, в числе прочего, интересовало, какие электронные услуги оказываются структурами Росреестра на сегодняшний день?

На портале Росреестра доступны все базовые услуги ведомства – государственная регистрация прав, постановка на кадастровый учет, кадастровый учет с одновременной регистрацией прав, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, портал дает возможность не только получить услуги, но и с помощью сервисов предварительно записаться на прием, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки.

На сайте Росреестра работает сервис «Личный кабинет», а также «Личный кабинет кадастрового инженера».

Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты.

 

По-прежнему актуальна тема  определения кадастровой стоимости. Поступил вопрос о том, как рядовому жителю понять правильно ли проведена кадастровая оценка его недвижимости?

Ознакомиться с выбранными оценщиком факторами и их значениями, а также понять, правильно ли определена кадастровая стоимость конкретного объекта недвижимости, может любое заинтересованное лицо, обратившись к заказчику работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости за предоставлением сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.

Альтернативным способом получения указанной информации является обращение к сервису «Фонд данных государственной кадастровой оценки» официального сайта Росреестра (www.rosreestr.ru). Поиск информации в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта. Информация предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

 

Приведенный перечень вопросов является далеко не полным. Ознакомиться со всеми поступившими вопросами и ответами на них можно на сайте ООО «Гарант-Сервис» (http://garant-vrn.ru). 

 

Телефонное обслуживание для воронежцев

О Ведомственном центре телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) Кадастровая палата по Воронежской области говорила уже не раз. С 2011 года в России можно получить консультации по государственным услугам Росреестра не выходя из дома.

Перечень вопросов, ответы на которые предоставят операторы ВЦТО, довольно обширен.

Кадастровая палата напоминает, что позвонив по бесплатному номеру 8-800-100-34-34, Вы можете узнать:

- перечень документов, необходимых для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации прав на недвижимость;

- порядок и способы подачи запроса о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости;

- перечень многофункциональных центров, в которых предоставляются государственные услуги Росреестра, их адреса и телефоны;

- виды предоставляемых государственных услуг;

- размер платы (государственной пошлины) за предоставление государственной услуги, банковские реквизиты для перечисления платежа (государственной пошлины), порядок оплаты государственной услуги, порядок возврата платежа (государственной пошлины);

- порядок и способы получения результата предоставления государственной услуги;

- порядок обжалования решений, действий (бездействия) должностных лиц, ответственных за предоставление государственной услуги;

- справочную информацию в отношении Росреестра, его территориальных органов и подведомственных организаций в любом регионе России (их почтовый адрес, адреса электронной почты, номера телефонов, график (режим) работы, график приема заявителей, фамилии, фамилии, имена, отчества руководителей).

Обращаем особое внимание, что оператор ВЦТО не сможет соединить Вас со специалистами Управления Росреестра или Кадастровой палаты по Воронежской области (либо другого региона).

Посмотреть как работает Ведомственный центр телефонного обслуживания можно в группе социальной сети ВКонтакте «Кадастровая палата по Воронежской области», пройдя по ссылке https://vk.com/fkp_36?w=wall-102274719_786.

В Кадастровую палату за электронной подписью

Получение услуг в электронном виде на сегодняшний день – самый удобный и доступный способ. Электронный документ, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.

Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по Воронежской области предоставляет сертификаты практически универсальной электронной подписи, область применения которой достаточно обширна.

С помощью квалифицированного сертификата можно не только подписывать различные документы в электронном виде, но и получать государственные услуги Росреестра и других ведомств.

Заказчиками услуг удостоверяющего центра Кадастровой палаты выступают как простые граждане, так и кадастровые инженеры, арбитражные управляющие, нотариусы, судьи. Во втором квартале 2018 года к ним присоединятся индивидуальные предприниматели. Также у граждан появится возможность воспользоваться услугами удостоверяющего центра по экстерриториальному принципу.

Для получения квалифицированного сертификата необходимо зарегистрироваться на сайте удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/ и оформить заявку в личном кабинете. После подтверждения личности в одном из офисов удостоверяющего центра квалифицированный сертификат станет доступен в личном кабинете для последующей работы.

Для зарегистрированных на сайте пользователей действует сервис обратной связи, с помощью которого можно обратиться в службу технической поддержки, получить консультацию, поставить оценку качества и направить предложения об улучшении сервиса.

Кадастровая палата ответила на вопросы о кадастровой стоимости земельных участков

15 марта 2018 года с 10:00 до 12:00 в Кадастровой палате по Воронежской области прошла «горячая линия» на тему «Определение кадастровой стоимости земельных участков». По телефону «горячей линии» было принято 7 звонков. Приведем наиболее актуальные вопросы воронежцев и жителей области.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка?

Кадастровая стоимость рассчитывается, исходя из категории земель , вида разрешенного использования, площади и местоположения. Кадастровая стоимость зависит от удельного показателя кадастровой стоимости 1 квадратного метра, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области.

Кадастровая стоимость каждого конкретного земельного участка устанавливается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного для данного вида разрешенного использования земельного участка, применительно к кадастровому кварталу, в котором расположен участок, на его площадь.

Если земельному участку установлено несколько видов разрешенного использования, то для определения кадастровой стоимости выбирается тот удельный показатель, значение которого больше.

Исключение составляет случай образования в составе земель населенных пунктов земельного участка, одним из видов разрешенного использования которого является жилая застройка.

Что делать, если владелец земельного участка не согласен с его кадастровой стоимостью?

Существует два пути решения данной проблемы.

В случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью, собственники недвижимого имущества могут ее оспорить в судебном порядке.

Кроме того, оспорить кадастровую стоимость можно в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Воронежской области.

Комиссия принимает документы по адресу: г. Воронеж, пр-т Революции, 43, ком.402. Задать интересующие Вас вопросы о работе Комиссии, составе документов, можно по телефону: 8(473) 264-93-58.

Можно ли самому узнать кадастровую стоимость своего земельного участка, не запрашивая сведения в Кадастровой палате?

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно увидеть на Публичной кадастровой карте, представленной на официальном сайте Росреестра, либо в разделе «Государственные услуги» в подразделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» (www.rosreetr.ru).

Жители Воронежской области смогут воспользоваться «дачной амнистией» до 1 марта 2020 года

Кадастровой палатой по Воронежской области ранее сообщалось, что 1 марта истекает срок «дачной амнистии» - упрощенной процедуры регистрации прав на индивидуальные жилые дома.

Правообладателям земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в населенных пунктах и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, на которых построены жилые дома, рекомендовали до 1 марта подать документы для осуществления государственной регистрации права собственности на такие жилые дома.

Однако Госдумой Российской Федерации в третьем чтении приняли законопроект о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года.

Согласно принятому закону, в России до 1 марта 2020 года продолжит функционировать упрощенный порядок регистрации прав собственности на дачи и объекты индивидуального жилищного строительства, которые предназначены для управления личным подсобным хозяйством.

В рамках данного закона также предусматривается, получение регионами возможность устанавливать максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и т.д.) кадастровых работ . Стоимость будет зависеть от видов объектов недвижимости, местоположения и т.д.

Кадастровая палата отвечает на «горячие» вопросы воронежцев

15 февраля 2018 года с 10:00 до 12:00 в Кадастровой палате по Воронежской области прошла «горячая линия» на тему «Порядок приема и выдачи документов по экстерриториальному принципу».

Напомним, что с начала года в Кадастровой палате можно подать документы для получения государственных услуг Росреестра только по экстерриториальному принципу (то есть без необходимости выезда заявителя по месту нахождения объекта недвижимости в любом регионе РФ) в офисе, расположенном по адресу: г.Воронеж, ул. Плехановская, 53.

По телефону «горячей линии» было принято 12 звонков. Приведем наиболее часто встречающиеся вопросы воронежцев и жителей близлежащих регионов.

Где в г.Воронеже можно подать документы на снятие ипотеки, если объект находится в Липецкой области?

Подать документы на погашение ипотеки по эсктерриториальному принципу  можно в офисе приема-выдачи документов Кадастровой палаты, расположенном по адресу: г.Воронеж, Плехановская, 53. Сотрудниками данного офиса ведется прием документов согласно следующего графика: 

Вторник: 9:00-20:00,

Среда: 8:00-17:00,

Четверг: 9:00-20:00,

Пятница: 8:00-17:00

Суббота: 9:00-13:00.

В случае подачи документов на государственную регистрацию права в отношении объекта, расположенного в г.Тамбове кто будет проводить государственную регистрацию, правовую экспертизу документов?

Решение о проведении государственной регистрации принимается государственным регистратором территориального органа Росреестра по месту нахождения объекта.

 

У жителей любого региона Российской Федерации есть возможность подать документы на оказание государственных услуг Росреестра в рамках экстерриториального принципа в офисе Кадастровой палаты по Воронежской области, расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. Плехановская, 53.

Напоминаем, что Кадастровая палата ежемесячно проводит «горячие линии». Информация о дате, тематике, номере телефона следующей «горячей линии» будет размещена на региональной вкладке официального сайта ФГБУ «ФКП Росреестра» kadastr.ru.

Собственник земельной доли сможет получить информацию о проведении собрания через Интернет

30 марта 2018 года вступает в силу Федеральный закон №447-ФЗ которым изменены условия проведения общего собрания участников долевой собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Так, законом предусмотрено проведение повторного общего собрания участников долевой собственности, в случае, если первое не состоялось в связи с тем, что количество участников не обеспечило кворум.

Новым законом увеличен кворум общего собрания с 20% до 50% от общего числа участников долевой собственности.

Повторное собрание может быть проведено не позднее 2 месяцев после несостоявшегося общего собрания.

Кроме того, у участников долевой собственности появится возможность ознакомиться с результатами проведенного собрания через сеть Интернет, так как протокол собрания должен размещаться органом местного самоуправления на официальном сайте в течение 10 дней после даты проведения общего собрания.

Истекает срок «дачной амнистии»

Специалисты Кадастровой палаты по Воронежской области неоднократно давали консультации по вопросам, касающимся реализации закона о «дачной амнистии». Тем не менее, необходимо рассказать еще раз о сроках его действия.

Федеральный закон от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», больше известный как закон о «дачной амнистии», за эти годы претерпел нескольких изменений.

Одно из них касается объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и состоит в том, что поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на них в упрощенном порядке, то есть без получения разрешения на ввод в эксплуатацию, можно только до 1 марта 2018 года. Пока кадастровый учет и регистрация прав проводится на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и технического плана объекта ИЖС, подготовленного кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ. Технический план до указанной даты может быть подготовлен и на основании составленной правообладателем объекта недвижимости декларации, тогда как после нее основанием для подготовки технического плана будет только разрешение на ввод объекта.

Кроме того, после 1 марта 2018 года гражданину с заявлением о постановке на учет объекта ИЖС обращаться не потребуется: уполномоченный орган, выдавший разрешение на ввод такого объекта в эксплуатацию, обязан сам обратиться в Росреестр с заявлением о кадастровом учете созданного объекта, приложив к нему соответствующее разрешение.

Для земельных участков, попадающих под действие 93-ФЗ, «дачная амнистия» бессрочна. Это касается земельных участков, предоставленных до 30.10.2001, то есть до вступления в силу действующего Земельного кодекса Российской Федерации, для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства. То же самое касается дачных домов и мелких построек на указанных участках, для возведения которых не нужно получать разрешение на строительство.

Кадастровая палата по Воронежской области продолжает оказывать услуги населению

В 2017 году Кадастровая палата по Воронежской области закрыла практически все офисы приема-выдачи документов, оставив один офис для приема заявлений на предоставление государственных услуг Росреестра по экстерриториальному принципу.

Напомним, что экстерриториальный принцип предусматривает возможность заявителя обращаться за постановкой на государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрацией прав в офис приема-выдачи документов в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

За 2017 год возможностью подать заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу воспользовались более 2000 воронежцев и жителей области.

Офис приёма-выдачи документов на территории Воронежской области, в котором можно предоставить заявление на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав на объект недвижимости по экстерриториальному принципу, расположен по адресу: г. Воронеж, ул. Плехановская, д.53.

Кроме того, Кадастровая палата оказывает населению консультационные услуги и услуги по выездному приему.

Более подробно с информацией об услугах, оказываемых Кадастровой палатой по Воронежской области можно ознакомиться на региональной вкладке официального сайта ФГБУ «ФКП Росреестра» (kadastr.ru).

Единый антикоррупционный телефон доверия Кадастровой палаты

Кадастровая палата по Воронежской области сообщает о функционировании нового единого номера «телефона доверия» (800) 100-18-18.

По единому номеру «телефона доверия» принимается и рассматривается информация о фактах:

- коррупционных проявлений работников Кадастровой палаты по Воронежской области;

- интересов в действиях работников;

- несоблюдения работниками ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской Федерации такие запреты и ограничения установлены.

Единый номер «телефона доверия» 8 (800) 100-18-18 работает круглосуточно в автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений.

Также сообщить о факте совершения коррупции можно: 1. В разделе «Противодействие коррупции» на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» по ссылке: ttp://kadastr.ru/site/fback/anticorrupt.htm; 2.По адресу электронной почты: antikor@kadastr.ru .

Все полученные сообщения о коррупционных проявлениях регистрируются. По каждому сообщению, кроме анонимных, проводятся соответствующие проверки, а в случае подтверждения коррупционных нарушений — принимаются меры по их устранению.

Кадастровая палата по Воронежской области продолжает оказывать услуги по зкстерриториальному принципу

Кадастровая палата по Воронежской области в 2018 году продолжит прием заявлений на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу.

Экстерриториальный принцип предусматривает возможность оказания государственных услуг Росреестра в офисах приема и выдачи документов независимо от места нахождения объекта недвижимости. То есть способ предоставления документов по экстерриториальному принципу избавляет заявителя от необходимости выезжать для оформления документов в тот регион, в котором расположен объект недвижимости, что многократно повышает удобство получения услуги, сокращает временные и финансовые затраты граждан и представителей бизнеса на ее получение. Такая возможность предусмотрена для заявителя вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

О востребованности данной услуги говорит положительная динамика. Если в I квартале этого года возможностью подать заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу воспользовались 246 воронежцев и жителей области, во II квартале это количество возросло до 589 человек, а в III квартале до 831.

Офис приема и выдачи документов на территории Воронежской области, в котором можно предоставить заявление на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу, расположен по адресу: г. Воронеж, ул. Плехановская, д. 53.

 

Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по Воронежской области предлагает получить сертификаты электронной подписи

Электронная цифровая подпись – это своеобразный «электронный паспорт», с помощью которой происходит идентификация личности получателя и удостоверяется сам факт его обращения. Наличие сертификата электронной подписи позволяет заявителям экономить личное время и получать широкий перечень государственных услуг, находясь дома или на работе. При этом заявитель избегает необходимости обращаться к посредникам и получает гарантию качества госучреждения.

Для получения большинства государственных или муниципальных услуг от заявителя требуется заверение документов собственноручной подписью. Однако, сделать это можно только при личном присутствии, т.е. необходимо потратить время на визит в ведомство.

Что делать, если у заявителя нет времени на долгие разъезды и очереди?

Выход один – получение услуг в электронном виде. Самый удобный и доступный способ. Электронный документ, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно. Обладатель электронной подписи может беспрепятственно получать государственные услуги Росреестра, оказываемые в электронном виде: поставить объект недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Полномочиями удостоверяющего центра наделен филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области (Кадастровая палата). Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по Воронежской области предоставляет сертификаты практически универсальной электронной подписи, область применения которой достаточно обширна. Полученный в Удостоверяющем центре Филиала сертификат ключа электронной подписи обеспечивает доступ не только к государственным услугам Росреестра, но и к услугам других ведомств, например, Федеральной налоговой службы, Единому порталу государственных услуг.

Чтобы получить сертификат усиленной электронной подписи, сначала необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/. После этого заявителю необходимо посетить офис Кадастровой палаты по Воронежской области по адресу: г. Воронеж, ул. Лизюкова, д. 2 для удостоверения личности и подачи пакета документов.

По результатам завершения всех необходимых процедур, производимых работником Удостоверяющего центра Филиала, заявитель может получить в офисе Филиала сертификат, записанный на специальное устройство (токен), его стоимость составит 2 150 рублей либо получить сертификат в электронном виде за 700 рублей посредством сайта Удостоверяющего центра.

Стоимость получения сертификата электронной подписи в электронном виде через личный кабинет в Удостоверяющем центре Филиала значительно ниже по сравнению с ценами, установленными в других Удостоверяющих центрах.

Кадастровую стоимость можно оспорить

У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальной комиссии.

В Воронежской области действовует досудебная комиссия, созданная при Управлении Росреестра по Воронежской области, где можно оспорить кадастровую стоимость, установленную по методике старого закона.

Существует два случая, в которых можно пересмотреть кадастровую стоимость: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной.

Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки – не более 30 дней с момента подачи заявления.

В работе комиссии принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра по Воронежской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решения о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами.

Комиссия работает по адресу: г. Воронеж, проспект Революции, д.43 (прием заявлений ведется в каб. 334).

Также можно задать интересующие вопросы по тел.: 8 (473) 264-93-35.

Когда требуется обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, то есть наличия у каждой из сторон права на ее совершение, что осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. Именно нотариус должен проверить, соблюдены ли при совершении сделки интересы всех заинтересованных сторон – проинформированы ли они о проведении сделки и согласны ли на нее. Также нотариус должен установить личность участников сделки, проверить их дееспособность и правоспособность, удостовериться в получении продавцом денег. Нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, которая влечет возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в случаях, определенных законом. Кроме того, обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.

Сейчас в соответствии с законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью.

1. Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Например, совершается сделка по купле-продаже квартиры, которая находится в долевой собственности. В этом случае договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

2. Законодательство предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом при опеке или если речь идет о доверительном управлении.

3. В случае отчуждения недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или взрослому гражданину, но признанному ограниченно дееспособным, также требуется нотариальное удостоверение сделки.

4. Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка требует нотариального удостоверения.

5. Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

- на представление заявления на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав и необходимых документов;

- на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

Проверка, которую проводит нотариус при нотариальном удостоверении, позволила на законодательном уровне сократить срок для государственной регистрации нотариально удостоверенных сделок. Регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.

Для граждан, имеющих участки на землях лесного фонда, объявлена "лесная амнистия"

В целях приведения субъектами Российской Федерации сведений государственного лесного реестра в соответствие со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), принят закон о «лесной амнистии» (Федеральный закон от 29.07.2017 N 280-ФЗ).

Обращаем внимание собственников земельных участков, находящихся на землях лесного фонда, что в срок до 1 января 2023 года появилась возможность приведения в соответствие категории земель таких участков сведениям ЕГРН, на основании правоустанавливающих документов на земельные участки.

Это гарантирует собственникам земельных участков, зарегистрированных в ЕГРН, сохранить свои права на землю.

Установленные правила применяются в случае, если права правообладателя на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

Судебные акты, в соответствии с которыми права граждан и юридических лиц на объекты недвижимости подлежат прекращению на основании того, что эти объекты находятся в границах лесничества, могут быть обжалованы в судебном порядке. Граждане вправе требовать признания их прав на эти объекты с учетом принятого закона.

Кадастровая палата по Воронежской области приняла участие в информационно-правовой акции

28 ноября в Воронежской библиотеке имени И.С. Никитина состоялся единый информационный день, в рамках которого прошла информационно-правовая акция «Ваши права – вопросы и ответы». Акция прошла при участии представителей Управления Росреестра по Воронежской области, филиала Кадастровой палаты по Воронежской области и специалистов Ассоциации «Нотариальная палата Воронежской области». Квалифицированную консультацию на приеме у специалистов получили около 200 граждан, из которых более 100 человек обратились за консультациями непосредственно к специалистам Кадастровой палаты.

Приведем наиболее интересные вопросы с ответами:

Вопрос: Мы хотим оформить землю под многоквартирным домом и придомовую территорию. Какие документы необходимо собрать, нужно ли проводить собрание собственников многоквартирного дома и куда необходимо обращаться?

Ответ: Первоначально необходимо сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, то есть определить его границы на местности и, соответственно, его размер. Затем поставить сформированный земельный участок на кадастровый учет и присвоить земельному участку кадастровый номер. Первое, что нужно сделать, — заказать выписку из ЕГРН в офисах филиала Кадастровой палаты, МФЦ или через портал госуслуг. Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, обратиться с заявлением о формировании земельного участка в Департамент имущественных и земельных отношений. Осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, должно осуществляться по заявлению органов государственной власти или органов местного самоуправления, указанных в части 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жидищного кодекса РФ».

Вопрос: Что делать, если наш сосед категорически отказывается ставить свою подпись в Акте согласования?

Ответ: Порядок согласования местоположений границ земельного участка установлен №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который проводится кадастровым инженером в ходе подготовки межевого плана, необходимого для проведения государственного кадастрового учета. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В случае предоставления кадастровому инженеру возражений, оформленных в письменной форме, в Акт согласования вносится соответствующая запись и граница считается несогласованной. Спорные вопросы по установлению границ земельного участка решаются в судебном порядке.

Вопрос: Как поставить на кадастровый учет гараж, если документы отсутствуют?

Ответ: Необходимо сделать запросы в орган власти, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, орган технической инвентаризации в административном образовании, в котором находится здание (сооружение) государственного и соответствующего муниципального архива. Далее действовать в соответствии с полученной информацией от вышеуказанных органов.

Вопрос: Каков порядок действий, и какие документы необходимы для постановки на государственный кадастровый учет садового дома, инвентаризация которого не проводилась до 1 января 2013 года?

Ответ: Необходимо обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана и заполнить требуемую в данном случае декларацию, затем обратиться в офисы приема-выдачи документов с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет, приложив к заявлению технический план, и государственную регистрацию прав.

Ежегодно в целях повышения качества и доступности оказания государственных услуг Росреестра проводятся информационно – правовые акции «Ваши права – вопросы и ответы», которая с каждым годом набирает все большую популярность среди граждан.

В 2017 году не будет проводиться государственная кадастровая оценка

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2017 №237-ФЗ. Ранее, определение кадастровой стоимости осуществляли независимые оценщики, которых на конкурсной основе выбирали региональные и местные власти. Оценщики сами определяли и обосновывали подходы и методы, используемые для получения результата.

Новая система государственной кадастровой оценки предусматривает передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут заниматься этой деятельностью на постоянной основе. Ими могут быть как вновь созданные, так и уже существующие учреждения, наделенными соответствующими полномочиями. Ответственность за их работу возложена на региональные органы власти.

Закон предусматривает также применение на всей территории страны единой методики кадастровой оценки, основанной на принципах единообразия и обоснованности. Новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.

Провести кадастровую оценку по старым правилам в настоящее время невозможно ввиду нормативных ограничений. Что касается новой системы, то в 2017 году провести государственную кадастровую оценку не получится ни в одном из регионов, так как идет процесс создания субъектами бюджетных учреждений. Но уже в 2018 году там, где в 2017 году такие учреждения будут созданы, может быть проведена оценка по новым правилам. Во всех субъектах Российской Федерации согласно новому закону по новым правилам государственная кадастровая оценка будет проводиться с 2020 года.

Как оформить право собственности на объект долевого строительства

Перечень документов, необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства определен государственным законом «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными правовыми актами, регламентирующими эту процедуру.

По общим правилам для оформления права собственности на объект долевого строительства к заявлению о регистрации прав необходимо приложить документ, подтверждающий полномочия представителя участника долевого строительства (если с заявлением обращается не сам участник), а также документы, являющиеся основанием для проведения регистрации прав.

Для оформления права собственности на объект долевого строительства необходимо представить подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по такому договору (после государственной регистрации он возвращается правообладателю). К документам, необходимым для проведения этой процедуры, также относится передаточный акт или другой документ о передаче объекта долевого строительства.

Кроме того, поставка на кадастровый учет многоквартирного дома вместе со всеми расположенными в нем помещениями проводится по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на принятие решения о выдаче разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию. Такой орган в электронном виде вместе с заявлением направляет в Управление Росреестра по Воронежской области документы, необходимые для проведения кадастрового учета, включая разрешение на ввод в эксплуатацию. Заявления и документы должны быть направлены уполномоченным органом в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия им решения о вводе данного дома в эксплуатацию.

Оценить оказываемые услуги филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области можно на сайте «Ваш контроль»

Сайт «Ваш контроль» создан по заказу Министерства экономического развития с целью получения обратной связи, который дает гражданам возможность оценивать качество полученных государственных услуг.

«Ваш контроль» набирает все большую популярность. Поставить оценку на сайте «Ваш контроль» можно по пятибалльной шкале. При этом качество государственной услуги необходимо оценить по нескольким критериям: время ожидания в очереди и предоставления услуги, вежливость и компетентность сотрудника, условия в помещении и доступность информации о порядке предоставления услуги. К отзыву можно прикрепить фото- и видеоматериалы.

Для того чтобы оставить отзыв о работе сотрудников Кадастровой палаты, зарегистрируйтесь на сайте www.vashkontrol.ru (или войдите с помощью аккаунта сайта gosuslugi.ru, либо одной из популярных социальных сетей). Далее выберите в списке организаций филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, затем указываете услугу, например: «Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» и оцениваете ее качество по предлагаемым критериям.

Повышение качества и доступности государственных услуг для граждан и заявителей является приоритетным направлением деятельности, поэтому Ваша оценка важна для нас!

Как обезопасить свою недвижимость от мошенников

Кадастровая палата по Воронежской области информирует граждан о том, как обезопасить свою недвижимость от мошенников.

Собственник может наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без своего личного участия. При этом недвижимость без личного участия собственника в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» нельзя будет продать, подарить, сдать в залог или в аренду, а также распорядиться недвижимостью иными способами.

Для этого собственнику недвижимости или его законному представителю достаточно подать заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. В срок не более пяти рабочих дней данное заявление будет рассмотрено Управлением Росреестра по Воронежской области и внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости.

Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом. За внесение в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя государственная пошлина не взимается.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя можно подать при личном обращении в Кадастровую палату по Воронежской области, в офисы МФЦ, независимо от региона нахождения недвижимости. Например: гражданин, владеет квартирой в Туле, а в настоящее время проживает в Воронеже, в этом случае он может запретить распоряжаться своим имуществом без личного присутствия из Воронежа.

Предоставления возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника, направлено на снижение числа мошеннических действий с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.

Есть вопрос? Звоните!

Кадастровая палата напоминает о возможности получить ответы на многие интересующие вас вопросы по телефону. Несколько лет в целях обеспечения наибольшей доступности и повышения качества предоставления государственных услуг функционирует Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО).

ВЦТО предназначен для оперативного консультирования граждан по следующим вопросам:

· расположение и режим работы территориальных органов Росреестра и филиалов Федеральной кадастровой палаты;

· готовность заявления (запроса) на предоставление государственной услуги Росреестра;

· запись на выездное обслуживание;

· консультации о подготовке и подаче пакета документов;

· государственный реестр кадастровых инженеров;

· прием жалоб, претензий и благодарностей.

Время ожидания ответа оператора составляет всего полминуты, и вы сможете получить грамотную консультацию профессионалов, а также проверить готовность документов.

Единый многоканальный номер горячей линии ВЦТО: 8-800-100-34-34.

Звонок бесплатный.

Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах

Росреестр напоминает, что с 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В настоящее время указанным законом не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием "межевания"). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении межевания, поскольку внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от возможных споров с соседями и с органами публичной власти.

О необходимости уведомления Росреестра о случаях повреждения, уничтожения пунктов государственной геодезической сети

Управление Росреестра по Воронежской области сообщает, что 28 августа 2017 года вступил в силу приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 29.03.2017 №135 «Об установлении порядка уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также лицами, выполняющими геодезические и картографические работы, федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, о случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети».

В соответствии с установленным порядком, лица, выполняющие геодезические и картографические работы, в том числе при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, которая требует использования геодезических пунктов, в случаях обнаружения уничтожения или повреждения пунктов обязаны направить информацию об этом в Управление не позднее 15 календарных дней со дня завершения полевых геодезических и картографических работ.

Информация, направляемая указанными лицами, должна содержать:

а) наименование и адрес юридического лица или фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) индивидуального предпринимателя – кадастрового инженера, почтовый адрес, адрес электронной почты (для реализации возможности обратной связи), номер квалификационного аттестата кадастрового инженера и (или) страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера, а так же наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, в которой состоит кадастровый инженер;

б) наименование пункта, тип центра и номер его марки, местоположение, адрес (при наличии)

в) сведения об уничтожении или повреждении пункта.

К направляемой информации прилагается фотография с места размещения пункта.

Информацию об уничтожении или повреждении пунктов ГГС Воронежской области просим направлять в Управление Росреестра по адресу: 394026, г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2.

Кадастровая палата по Воронежской области осуществляет выдачу сертификатов ключей электронной подписи

В связи с расширением перечня видов деятельности ФГБУ «ФКП Росреестра», филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области (далее – Филиал) наделен полномочиями по осуществлению выдачи сертификатов ключей электронной подписи.

Сегодня, благодаря широкому распространению информационных технологий, созданию общероссийской системы электронного правительства, большую популярность при исполнении государственных и муниципальных функций приобретает наличие электронной подписи. Электронный документ, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.

Обладатель усиленной квалифицированной электронной подписи может беспрепятственно получать государственные услуги Росреестра, оказываемые в электронном виде:

- поставить объект недвижимости на кадастровый учет;

- зарегистрировать право собственности на объект недвижимости;

- получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Удостоверяющий центр Филиала предоставляет сертификаты практически универсальной электронной подписи, область применения которой достаточно обширна. Полученный в Удостоверяющем центре Филиала сертификат ключа электронной подписи обеспечивает доступ не только к государственным услугам Росреестра, но и к услугам других ведомств, например, Федеральной налоговой службы, Единому порталу государственных услуг.

В целях получения сертификата ключа электронной подписи заявителю необходимо зарегистрироваться в личном кабинете на официальном сайте Удостоверяющего центра (uc.kadastr.ru).

По завершении успешного прохождения регистрации необходимо на сайте Удостоверяющего центра сформировать заявку на получение сертификата электронной подписи, произвести оплату за услугу путем безналичного перечисления денежных средств любым удобным для заявителя способом.

После этого для удостоверения личности и подачи пакета документов необходимо обратиться в офисы Филиала, расположенные по адресам:

- г.Воронеж, ул. Плехановская, д. 53;

- г.Воронеж, ул. Солнечная, д. 12Б;

- г.Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д.2.

Порядок регистрации и получения сертификата электронной подписи, в том числе перечень документов, необходимых для получения сертификата электронной подписи, размещен на официальном сайте Удостоверяющего центра.

По результатам завершения всех необходимых процедур, производимых работником Удостоверяющего центра Филиала, заявитель может получить в офисе Филиала сертификат, записанный на специальное устройство (токен), его стоимость составит 2 150 рублей либо получить в электронном виде за 700 рублей посредством сайта Удостоверяющего центра.

Стоимость получения сертификата электронной подписи в электронном виде через личный кабинет в Удостоверяющем центре Филиала значительно ниже по сравнению с ценами, установленными в других Удостоверяющих центрах.

Кроме того, сообщаем, что вся контактная информация по получению сертификата электронной подписи (номер телефона, адрес электронной почты, адреса офисов Филиала) размещается на региональной вкладке Воронежской области официального сайта ФГБУ «ФКП Росреестра».

Итоги горячей линии Кадастровой палаты по Воронежской области

13 октября 2017 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области состоялась горячая линия по теме: «Каким образом рассчитывается кадастровая стоимость объекта недвижимости?». Представляем вниманию наиболее интересные вопросы и ответы:

1. Где можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Данную информацию можно получить:

- обратившись в орган регистрации прав или МФЦ с запросом о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости;

- посредством Публичной кадастровой карты в виде выписки о кадастровой стоимости;

- с использованием официального сайта Росреестра в разделе «Государственные услуги», в подразделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line» (www.rosreestr.ru).

2. Как оспорить кадастровую стоимость?

В случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью собственники недвижимого имущества могут ее оспорить в судебном порядке.

Согласно Федеральному закону от 29.07.1998 №135-ФЗ « Об оценочной деятельности» результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости могут быть оспорены в Комиссии в период с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости и на период действия результатов кадастровой стоимости. (Периодичность проведения кадастровой оценки объектов недвижимости составляет от 3 до 5 лет). Немаловажная деталь: физическим лицам для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объекта в суде предварительное обращение в Комиссию является не обязательным.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0488/11 от 05.12.2011 создана при Управлении Росреестра по Воронежской области.

Прием документов на Комиссию осуществляется по следующему адресу:

г. Воронеж, пр. Революции, 43, ком. 402, тел. 264-93-58.

Более подробная информация о работе Комиссии, о составе документов, обязательных для подачи заявления, размещена на сайте Управления Росреестра по Воронежской области www.to36.rosreestr.ru.

3. Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка?

Почему отличается кадастровая стоимость двух соседних участков с разрешенным использованием одного «для использования здания гаража», и «малоэтажная многоквартирная жилая застройка, индивидуальные гаражи»?

Кадастровая стоимость земельного участка рассчитывается исходя из категории земель, вида разрешенного использования, площади и местоположения. Кадастровая стоимость зависит от удельного показателя кадастровой стоимости 1 квадратного метра. Кадастровая стоимость каждого конкретного земельного участка устанавливается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного для данного вида разрешенного использования земельного участка, применительно к кадастровому кварталу, в котором расположен участок, на его площадь. При этом, если земельному участку установлено несколько видов разрешенного использования, то для определения его кадастровой стоимости выбирается тот удельный показатель, значение которого больше. Исключение составляет случай образования в составе земель населенных пунктов земельного участка, одним из видов разрешенного использования которого является жилая застройка. Для указанного случая кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых многоэтажной и среднеэтажной или малоэтажной, в том числе индивидуальной жилой застройки, на площадь земельного участка.

4. Когда и кем проводилась последняя государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства г. Воронежа?

В 2011-2012 годах на территории Воронежской области в соответствии с приказом Росреестра от 28.08.2011 № П/313 «Об организации работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости (за исключением земельных участков) в 2012 году» проводились работы по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществлялся на основе Методических рекомендаций по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого фонда для целей налогообложения и Методических рекомендаций по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости нежилого фонда для целей налогообложения, утвержденных приказом Минэкономразвития от 03.11.2006 №358.

Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Воронежской области прошли экспертизу в саморегулируемой организации оценщиков в Некоммерческом партнерстве «Сообщество специалистов-оценщиков «САМО» и утверждены Постановлением Правительства Воронежской области от 27.12.2012 № 1247 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Воронежской области», вступившим в силу 22.01.2013.

Новые услуги Кадастровой палаты

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области предоставляет населению новые услуги:

- консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме;

- консультационные услуги по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора);

- консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки;

- консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, с подготовкой резолюции по результатам консультации.

Воспользоваться услугой может любой гражданин или юридическое лицо после заключения соответствующего договора. Оплата консультационной услуги производится заявителем в безналичном порядке перечислением денежных средств на лицевой счет филиала до оказания услуги.

Также предусмотрен возврат излишне уплаченных денежных средств. Для этого необходимо заполнить заявление о возврате платы за услуги и подать его при личном обращении по адресу: г. Воронеж, ул. Лизюкова, д.2 (4 этаж, 404 кабинет), либо направить по почте по адресу: 394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д.2.

Консультационные услуги предоставляются только на территории города Воронежа. За получением таких услуг можно обратиться в офисы приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, расположенные по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12б и г. Воронеж, ул. Плехановская, 53. Также информацию об оказании данных услуг можно получить по телефону: 8 (473) 200-80-47.

Ознакомиться с тарифами на оказание услуги можно на региональной вкладке официального сайта ФГБУ «ФКП Росреестра» (kadastr.ru) в разделе «Деятельность». Там же размещены все необходимые бланки, образцы их заполнения, форма договора, а также контакты лиц.

Что нужно знать о кадастровом инженере?

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Качество документов, которые подготавливают кадастровые инженеры, влияет на дальнейшие учетно-регистрационные действия в отношении недвижимости. К таким документам относятся: межевой план, технический план, акт обследования.

Сведения о кадастровых инженерах размещены на официальном сайте Росреестра. Здесь можно получить информацию о каждом кадастровом инженере, номер и дату выдачи его квалификационного аттестата, а также наличие членства в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО). В соответствии с действующим законодательством членство кадастровых инженеров в СРО обязательно.

Также сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов СРО, которые подлежат обязательной публикации на официальных сайтах СРО.

Не стоит забывать, что взаимодействие заказчика с кадастровым инженером осуществляется на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.

Кадастровый инженер от имени заказчика вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете. Деятельность кадастрового инженера находится под строгим контролем СРО. Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ могут быть оспорены в суде. Кадастровый инженер несет ответственность за несоблюдение требований действующего законодательства при выполнении кадастровых работ.

 

Принят новый Закон, регулирующий правоотношения в сфере садоводства, огородничества и дачного хозяйства

С 29 июля 2017 года утвержден Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Закон разработан с целью разрешения давно назревших проблем садоводов.

Новый закон расширяет возможности по использованию садоводами своих участков, защищает их права в отношении с самими товариществами, другими организациями и органами публичной власти.

Данный закон предусматривает сокращение организационно-правовых форм товариществ собственников недвижимости, созданных для ведения садоводства и огородничества до двух:

- садоводческое некоммерческое товарищество (для ведения садоводства и дачного хозяйства);

- огородническое некоммерческое товарищество (для огородничества).

Документ четко дает определение такого понятия, как «имущество общего пользования», определяет его виды и цели использования, также вводится понятие «жилой дом» и исключаются термины «дача», «дачное хозяйство», «дачный дом».

Вышеуказанный закон предусматривает упрощенный порядок лицензирования скважин для централизованного водоснабжения граждан, занимающихся садоводством и огородничеством. Требование об их обязательном лицензировании вступает с 1 января 2020 года.

Собраниям членов товарищества предоставляется возможность безвозмездно передавать часть имущества общего пользования в государственную или муниципальную собственность. Они могут включать автомобильные дороги, объекты электросетевого хозяйства, водоснабжения, связи и другие объекты.

При этом для организаций, созданных до принятия закона, и являющихся собственниками имущества общего пользования, переходными положениями предусмотрена обязанность до 1 января 2024 года вынести на рассмотрение общего собрания членов товарищества вопрос о передаче указанного имущества в общую долевую собственность собственников земельных участков.

Одновременно усиливается внутренний контроль за органами правления товарищества, в том числе при расходовании ими денежных средств товарищества. Право собственности на имущество общего пользования будет находиться в общей долевой собственности граждан−собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства и огородничества.

Закон вступает в силу с 1 января 2019 года.

Когда кадастровая палата делает возврат платы?

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области информирует граждан о том, что внесенная плата за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) может быть возвращена.

Возврат платы осуществляется в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 №967 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации».

Возврат платы возможен в следующих случаях:

- если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений ЕГРН, то плата возвращается полностью;

- если плата внесена в большем размере, чем требовалось, то возврату подлежат средства в размере, превышающем установленный размер.

Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика или его правопреемника либо на основании решения суда. К заявлению может быть приложен оригинал платежного документа или копия, подтверждающего перечисление платежа (чек-ордер, квитанция и т.д.). Если заявитель предоставляет копию документа, то его необходимо заверить расчетной организацией, которая осуществила данный платеж.

Физическим лицам в заявлении необходимо указать фамилию, имя, отчество (должны соответствовать ФИО плательщика в платежном документе), СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющие личность, уникальный идентификатор начисления, банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа, наименование банка получателя, банковский идентификационный код.

Юридическим лицам - наименование, корреспондентский счет банка, реквизиты документа, подтверждающего перечисление платежа (номер, дата), размер внесенной платы, сведения о плательщике основной государственный регистрационный номер (ОГРН), идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) или код причины постановки на учет (КПП), код иностранной организации (КИО), а также почтовый или электронный адрес заявителя.

Данное заявление вы можете направить по почте либо обратиться лично с заявлением о возврате платежа по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д 2.

После приема такого заявления, сотрудники Филиала проведут проверку достоверности информации о платеже и выдаче сведений из ЕГРН. При подтверждении внесения платы и не предоставлении сведений, а также внесения платы в большем размере, денежные средства будут перечислены на счет, указанный в заявлении, то есть возвращены.

Однако, следует отметить, что внесенная плата не возвращается, если результатом рассмотрения запроса является уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений либо решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из ЕГРН.

ВНИМАНИЕ! У портала Росреестра появились сайты-двойники

Управление Росреестра по Воронежской области обращает внимание, что в интернете появились сайты, использующие официальную символику Росреестра и предлагающие услуги по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Сторонние сайты позиционируют себя в качестве агентов, действующих от лица Росреестра или Федеральной кадастровой палаты, и предлагают за деньги оказать услуги, которые предоставляются на бесплатной основе.

Напоминаем, что официальными сайтами для получения государственных услуг Росреестра в электронном виде являются официальные сайты Росреестра https://rosreestr.ru и ФГБУ "ФКП Росреестра" https://kadastr.ru, никаких представителей и посредников у данных структур нет.

Информация, содержащаяся на сайтах-двойниках, может не соответствовать действительности. Росреестр не несет ответственности за информацию, содержащуюся на прочих сайтах, использующих символику ведомства.

Как осуществляется приостановление кадастрового учета и регистрации прав

Филиал Кадастровой палаты по Воронежской области информирует граждан о том, что в Федеральном законе от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится подробный перечень оснований, по которым кадастровый учет и государственная регистрация прав могут быть приостановлены (55 оснований).

Если в течение срока приостановления не устранены причины, послужившие основанием для приостановления, в проведении кадастрового учета и государственной регистрации прав будет отказано.

Срок приостановления кадастрового учета не изменился, однако предусмотрен срок его приостановления в заявительном порядке. Так, сроки приостановления учета объектов и государственной регистрации составляют:

· 3 месяца и не более, но при этом Законом четко предусмотрено, что приостановление осуществляется на срок до устранения причин, которые явились основанием для приостановления. Если причины приостановления устранены раньше указанного в уведомлении срока, то регистрация будет возобновлена в кратчайшие сроки (за исключением отдельных оснований, для которых предусмотрены иные сроки приостановления);

· 6 месяцев – по инициативе заявителя. При этом уточнено, что заявление о приостановлении, возможно подать только один раз.

Следует внимательно прочитать текст уведомления о приостановлении и обратить внимание на то, какие действия предприняты государственным регистратором для устранения замечаний и что следует сделать самому правообладателю. После устранения всех причин приостановления регистрация будет возобновлена до истечения срока приостановления.

Согласно новому Закону кадастровый учет и государственная регистрация возникновения и перехода права подтверждаются выпиской из ЕГРН. Удостоверение проведенного учета и государственной регистрации прав свидетельством новым Законом не предусмотрено.

На официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в рубрике «Электронные услуги и сервисы» - «Сервисы» - «Проверка исполнения запроса (заявления)» заявители самостоятельно могут узнать, на какой стадии рассмотрения находятся поданные документы. Для этого нужно ввести номер своей заявки (указан в расписке в получении документов) и нажать на кнопку «проверить». Кроме того, получить информацию о готовности документов можно в круглосуточном режиме по телефону ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

Кадастровая палата по Воронежской области напоминает

Каждый гражданин по мере необходимости может обратиться в Филиал Кадастровый палаты Воронежской области по вопросам, входящим в их компетенцию. Направить свое обращение возможно различными способами:

- письменно по почте или лично по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2, 4 этаж, каб. 404;

- по электронной почте на адрес Филиала filial@36.kadastr.ru;

- с помощью специальной формы на официальных сайтах Росреестра «rosreestr.ru» и ФГБУ «ФКП Росреестра» «kadastr.ru»;

- через Единый портал государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru);

- через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (8-800-100-34-34).

Также проводится личный прием граждан по интересующим вопросам в соответствии с утвержденным графиком. Записаться на личный прием можно устно по телефону 241-72-21 или направить письменную просьбу на официальный почтовый или электронный адрес с указанием номера телефона.

Сотрудник, ответственный за организацию личного приема, свяжется с гражданином для согласования даты и времени проведения личного приема.

По мимо этого можно воспользоваться услугами Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра, позвонив по номеру 8-800-100-34-34.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области информирует

С 1 января 2017 года порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества установлен Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с нормами ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Описание местоположения объекта недвижимости относится к основным  сведениям об объекте недвижимости. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ст.ст. 8, 22 данного Федерального закона).

Распоряжением Правительства РФ от 1 декабря 2012 года № 2236-р утвержден План мероприятий («дорожная карта»)  «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктом 21.4. которого предусмотрено исключение с 1 января 2018 года из законодательства положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (на сегодняшний день – Единый государственный реестр недвижимости) в отсутствие в государственном кадастре недвижимости (на сегодняшний день – кадастр недвижимости)  сведений о координатах характерных точек границ земельных участков.

Во исполнение данного положения уже разработан проект федерального закона, устанавливающий запрет по осуществлению каких-либо действий в отношении земельного участка, относительно которого в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка.

Исключения будут составлять следующие случаи:
- осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением дополнительных сведений о земельном участке, уточнением его границ;
- если такой земельный участок является исходным, который в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации в результате образования других земельных участков сохраняется в измененных границах.  

Учитывая изложенное, уведомляем Вас о необходимости проведения кадастровых работ по установлению границ принадлежащих Вам земельных участков и внесения сведений о координатах характерных точек границ земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости

Дополнительная информация по тел.6-02-98

Обязательно ли делать межевание земельного участка?

Тема необходимости проведения межевания земельного участка сегодня очень актуальна, и в этом вопросе нам помогла разобраться Галина Алексеевна Сячинова – начальник отдела контроля и анализа деятельности Кадастровой палаты по Воронежской области.

Прежде всего, необходимо понять, что такое межевание земельного участка – это установление границ на местности путем определения координат поворотных точек геодезическим методом и внесение их в Единый государственный реестр недвижимости. Данная процедура дает возможность избежать ссор между правообладателями соседних участков, упорядочить земельные отношения и обеспечить защиту собственности на землю.

Самостоятельно провести межевание собственник не может, для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, при этом нужно учитывать, что у специалиста должна быть лицензия на проведение геодезических работ, также он должен иметь положительные отзывы и обратить особое внимание на количество принятых органом регистрации прав решений о приостановлении и отказе в кадастровом учете. Эту информацию можно увидеть на официальном сайте Росреестр (http://rosreestr.ru). Далее собственник обязан заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ, где следует прописать права и обязанности заказчика и кадастрового инженера. Результатом проведения кадастровых работ по договору подряда является подготовка кадастровым инженером межевого плана. Но необходимо помнить, что перед проведением межевания за 30 дней кадастровый инженер должен уведомить соседей, с которыми граничит земельный участок о проведении процедуры . Извещение кадастровый инженер может вручить лично под расписку, направить по почте или, в установленном законом случаях, опубликовать в печатном издании. В случае, если собственник смежного земельного участка не согласен с устанавливаемыми границами, он должен предоставить возражения в письменной форме кадастровому инженеру.

На сегодняшний день российское законодательство не обязывает собственников земельного участка проводить процедуру межевания в обязательном порядке, но из-за отсутствия установленных границ возникает много споров между соседями, которые порой разбираются в судебном порядке. А с 2018 года без проведения межевания правообладатели не смогут совершить сделок с земельными участками, так как в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ.

Расширились полномочия Кадастровой палаты по Воронежской области

Кадастровая палата по Воронежской области приступила к выдаче сертификатов электронной подписи.

Это позволит воспользоваться государственными услугами Росреестра, Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, в том числе на Едином портале государственных услуг. В дальнейшем список организаций, принимающих сертификат удостоверяющего центра Росреестра, планируется постоянно расширять. Благодаря проекту получение государственных услуг в электронном виде станет более простым и доступным.

Усиленная квалифицированная электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, сертифицированных по требованиям информационной безопасности ФСБ РФ. Гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минкомсвязи.

В настоящее время все наиболее востребованные услуги Росреестра доступны в электронном виде: регистрация прав собственности и постановка на кадастровый учет (одновременные и по отдельности), получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Владельцы усиленной квалифицированной электронной подписи имеют возможность самостоятельно подать документы, минуя общение с чиновниками. Кроме того, сделать это можно дистанционно и в любое удобное время, воспользовавшись сервисом на портале Росреестра. Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, подписанный собственноручно.

Чтобы получить сертификат усиленной электронной подписи, сначала необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/. После этого заявителю необходимо посетить офис для удостоверения личности и подачи пакета документов. Заявитель может либо забрать в офисе сертификат электронной подписи, записанный на носитель информации (USB-токен), либо скачать на сайте Удостоверяющего центра.

Стоимость любого сертификата усиленной электронной подписи, выпущенного в электронном виде, составляет 700 рублей. Заявитель избегает риска возможной переплаты посредникам и получает гарантию качества госучреждения. Кроме того, при регистрации права собственности и получении других услуг Росреестра в электронном виде государственная пошлина и плата для физических лиц сокращаются на 30-80%.

В Кадастровой палате по Воронежской области электронную подпись возможно получить в офисах, расположенных по адресам:

- г. Воронеж, ул. Солнечная, д. 12 Б;
- г. Воронеж, ул. Плехановская , д. 53

Также размещаем контактную информацию Кадастровой палаты по Воронежской области в целях получения сертификатов электронной подписи: - сайт https://uc.kadastr.ru/site/fback/contacts.htm;

- электронная почта: us_reg_36;
- телефон 8(473)200-80-47;
- почтовый адрес: 394026, г. Воронеж, ул. Солнечная, д. 12 Б;
394030, г. Воронеж, ул. Плехановская, д. 53

С 1-го июля 2017 г. ранее выданные ключи доступа к ФГИС ЕГРН с датой выдачи до 01.01.2017 прекратят своё действие.

Соответствующая информация ранее доведена всем заинтересованным лицам на сайте Росреестра.

Росреестр в настоящее время обеспечивает возможность получения в «личном кабинете» на сайте Росреестра «ключа доступа» для получения сведений путем доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

В «личном кабинете» также можно пополнить счет по вновь полученному «ключу доступа». Получить сведения путем доступа к ФГИС ЕГРН можно с помощью специального сервиса, размещенного на сайте Росреестра. В этом случае сведения из ЕГРН предоставляются в максимально короткие сроки.

Будьте внимательны, «ключи доступа», выданные до 01.01.2017 г., прекратят свое действие с 1-го июля 2017 года.

Государственная кадастровая оценка будет проводиться по новым правилам

В случае несогласия с оценкой, оспорить ее результаты можно в суде или в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России. Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

В январе-мае 2017 года комиссии рассмотрели 11,6 тыс. заявлений в отношении 24,4 тыс. объектов. По сравнению с аналогичным периодом 2016 года количество рассмотренных комиссиями заявлений выросло на 62%.

За 5 месяцев 2017 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 56,3% заявлений.

До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. С 1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке». Согласно новому закону государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах Российский Федерации по новым правилам с 2020 года. При этом регионы по своему усмотрению могут начать проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам уже с 2018 года.

Закон «О государственной кадастровой оценке» предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость. Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти.

Кадастровая оценка будет проводиться по единой методике на всей территории России. Новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости создана при Управлении Росреестра по Воронежской области.

Прием документов на комиссию осуществляется по следующему адресу:

г. Воронеж, пр. Революции, 43, ком. 402, тел. 264-93-58.

На какой срок может быть приостановлен кадастровый учет или регистрация прав?

В Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится подробный перечень оснований, по которым кадастровый учет и государственная регистрация прав могут быть приостановлены ( статья 26 - 55 оснований).

Если в течение срока приостановления не устранены причины, послужившие основанием для приостановления, в проведении кадастрового учета и государственной регистрации прав будет отказано.

Срок приостановления кадастрового учета не более чем 3 месяца до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, однако предусмотрен срок его приостановления в заявительном порядке (статья 30). Так, сроки приостановления учета объектов и государственной регистрации составляют:

- 3 месяца – по решению государственного регистратора (за исключением отдельных оснований, для которых предусмотрены иные сроки приостановления);

- 6 месяцев – по инициативе заявителя. При этом уточнено, что заявление о приостановлении возможно подать только один раз.

Полминуты до решения вопроса

Проект телефонного обслуживания был запущен Росреестром четыре года назад в рамках общей стратегии ведомства по повышению доступности и качества государственных услуг. За все время работы Ведомственным центром телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра было принято более 20,7 млн. обращений.

ВЦТО предназначен для оперативного консультирования граждан по следующим вопросам:

· расположение и режим работы территориальных органов Росреестра и филиалов Федеральной кадастровой палаты;
· готовность заявления (запроса) на предоставление государственной услуги Росреестра;
· запись на выездное обслуживание;
· консультации о подготовке и подаче пакета документов;
· государственный реестр кадастровых инженеров;
· прием жалоб, претензий и благодарностей.

За январь-май 2017 года в ВЦТО Росреестра поступило 2,1 млн. звонков от жителей Российской Федерации – это на 13% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Увеличение количества обращений связано в первую очередь со вступлением в силу Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и потребностью населения в дополнительных консультациях.

Время ожидания ответа оператора составляет всего полминуты, и вы сможете получить грамотную консультацию профессионалов, а также проверить готовность документов.

Единый многоканальный номер горячей линии ВЦТО: 8-800-100-34-34.

Звонок бесплатный.

Услуги Росреестра в МФЦ – доступно и удобно

Получить государственные услуги Росреестра можно в многофункциональных центрах «Мои документы» (МФЦ).

МФЦ наделены полномочиями, в том числе по приему и выдаче документов по государственным услугам Росреестра:

- постановке на кадастровый учет;
- регистрации прав на недвижимое имущество;
- единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав;
- предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

МФЦ значительно упрощают получение государственных услуг для граждан. Обратившись за услугами в МФЦ, Вы сможете использовать ряд преимуществ:

1) Удобное расположение

МФЦ – это разветвленная сеть офисов на всей территории России. Удобное расположение помогает сократить время на дорогу до офиса МФЦ, многие из которых располагаются в шаговой доступности. На сегодняшний день офисы МФЦ есть в каждом муниципальном районе Воронежской области.

Справочную информацию об адресах МФЦ можно найти на сайте mydocuments36.ru.

2) Без очередей

Большое количество окон приема-выдачи документов позволяет сократить ожидание заявителя в очереди.

3) Удобный график работы

МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для граждан, работающих по графику стандартной трудовой недели.

4) Оперативная помощь консультантов

Для удобства граждан в офисах МФЦ работают консультанты, которые готовы ответить на возникающие вопросы.

5) Работа по принципу «одного окна»

Сегодня в МФЦ можно получить много услуг, касающихся владения недвижимостью: оформление прописки, регистрацию недвижимости, получение разрешения на строительство и другие. В этом заключается главное преимущество МФЦ. Человеку не нужно ходить по разным инстанциям и ведомствам, он может подать и получить документы в одном месте.

6) Без переплаты посредникам

В случае обращения в МФЦ гражданин освобождается от необходимости платить посредникам, а может самостоятельно в короткие сроки получить необходимые госуслуги. Росреестр и Кадастровая палата рекомендуют подавать документы через МФЦ, а не обращаться в посреднические организации.

7) Нет риска коррупции

Обращение в МФЦ позволяет заявителю самостоятельно подать документы и не зависеть от действий чиновника, таким образом свести к минимуму влияние человеческого фактора.

Таким образом, обращение в МФЦ помогает гражданам не только экономить свои деньги, но и гарантированно получать необходимые услуги Росреестра по принципу «одного окна».

Для чего в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о границах

В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 1 января 2017 года, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения о границах:

1) земельных участков

Действенным механизмом уточнения границ земельных участков являются комплексные кадастровые работы. В соответствии с законодательством проведение таких работ стало возможным с 1 июня 2015 года. Заказчиками комплексных кадастровых работ выступают органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления. Работы охватывают территории целых кадастровых кварталов, включающих в себя дачные и садовые товарищества, личные подсобные и фермерские хозяйства.

2) населенных пунктов

Функция установления границ населенных пунктов возложена на региональные органы государственной власти и органы власти местного самоуправления. Администрации смежных регионов и муниципальных образований должны согласовать между собой прохождение общей границы, подготовить необходимый пакет документов и направить его в орган регистрации прав.

Наличие в ЕГРН информации о границах населенных пунктов имеет важное значение в том числе для предотвращения нарушений на землях лесного фонда. Внесение в ЕГРН актуальной информации о границах населенных пунктов позволяет предотвратить споры о правах, возникающих между различными землепользователями.

3) муниципальных образований

Наличие в ЕГРН сведений о границах муниципальных образований позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами регионов, а также увеличивает инвестиционную привлекательность субъектов России.

4) между регионами РФ

Наличие региональных границ способствует пополнению налоговой базы, вовлечению в оборот земельных участков, а также предотвращает возникновение имущественных споров у правообладателей.

Функция установления границ между субъектами Российской Федерации возложена на региональные органы государственной власти. Администрации соседних регионов должны согласовать между собой прохождение общей границы, подготовить необходимый пакет документов и передать его в орган регистрации прав.

Таким образом, наличие в ЕГРН актуальных сведений о границах позволяет обеспечить соблюдение требований законодательства при проведении кадастрового учета, что повышает защищенность имущественных прав субъектов, юридических лиц и граждан.

 

Как воспользоваться сервисом «Личный кабинет правообладателя»

В 2017 году на сайте Росреестра (rosreestr.ru) начал свою работу новый сервис «Личный кабинет правообладателя». Для того чтобы им воспользоваться, необходимо иметь учетную запись на Портале государственных услуг Российской Федерации (www.gosuslugi.ru).

Данный сервис позволяет собственнику просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости (кадастровый номер, вид объекта, адрес, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах, сведения об обременениях) и их расположение на публичной кадастровой карте. При этом информация отображается не только об объектах недвижимости, расположенных в пределах Воронежской области, но и на всей территории Российской Федерации.

Кроме того, «Личный кабинет правообладателя» даёт возможность получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, о регистрации наложения или прекращения арестов и обременений права, в том числе посредством sms или получения письма на электронную почту. Данная функция позволяет повысить уровень защищённости прав собственников недвижимости и вовремя отреагировать на неправомерные действия в отношении недвижимого имущества.

Помимо указанных возможностей «Личного кабинета правообладателя» для быстрого доступа к услугам официального сайта Росреестра предусмотрена страница «Услуги и сервисы», где правообладатель может предварительно записаться на прием в Кадастровую палату по Воронежской области.

При наличии электронной цифровой подписи (ЭЦП) «Личный кабинет правообладателя» позволяет подавать заявления на кадастровый учет, регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также запросы на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости через интернет. ЭЦП можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Список сертифицированных центров можно получить на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru).

Ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом сведений о недвижимом имуществе и о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в виде выписки из ЕГРН и в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН. Выписка содержит описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, ограничения прав и обременения такого объекта.

Ошибки в сведениях ЕГРН бывают технические и реестровые, где техническая ошибка - это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, а реестровая – это ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане и акте обследования.

Одной из наиболее часто встречающихся ошибок в сведениях ЕГРН является неверно указанный адрес или площадь объекта недвижимости. Часто подобная ситуация возникает с объектами, адрес которых легко перепутать, а значит и внести ошибочные сведения в базу данных. Например, номера домов, содержащих буквенные значения (1 и 1а).

При обнаружении подобного несоответствия любое заинтересованное лицо может обратиться с соответствующим заявлением об исправлении ошибки в Кадастровую палату, либо в ближайший многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Кроме того, заявление можно направить посредством почтового отправления.

Управление Росреестра по Воронежской области обращает внимание жителей региона:

Прием граждан и представителей организаций, в Приемной Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, (г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2) ведут:

Уполномоченный по правам человека в Воронежской области – Зражевская Татьяна Дмитриевна, каждую третью пятницу месяца с 9-00 до 10-30;

Уполномоченный по правам предпринимателей в Воронежской области, Президент Союза «Торгово-промышленная палата Воронежской области» - Гончаров Юрий Федорович, каждую последнюю пятницу месяца.

Прием будет осуществляться по предварительной записи.

Записаться на личный прием можно позвонив по телефону 278-29-93, при личном обращении по адресу:

г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2, каб. 116.

Получить государственные услуги Росреестра через интернет – это просто!

В целях повышения качества предоставления государственных услуг Росреестр предлагает заявителям оформлять документы на объекты недвижимости, используя электронные услуги и сервисы на портале Росреестра (rosreestr.ru).

На сегодняшний день граждане могут получить следующие государственные услуги Росреестра в электронном виде:

- государственная регистрация прав объекта недвижимости;
- государственный кадастровый учет объекта недвижимости;
- государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав объекта недвижимости;
- предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Также, на портале Росреестра функционируют электронные сервисы, с помощью которых граждане имеют возможность самостоятельно, за короткий промежуток времени получить общую информацию об объектах недвижимого имущества, ознакомиться с реестром кадастровых инженеров, найти объект недвижимости на публичной кадастровой карте, в режиме реального времени проверить статус поданной заявки или запроса на получение услуги, а также предварительно записаться на приём к специалистам, выбрав подходящий офис и удобное время визита.

В 2017 году на портале Росреестра были запущены новые сервисы - «Личный кабинет правообладателя», позволяющий обеспечить возможность получения сведений об объектах недвижимости правообладателя и «Личный кабинет кадастрового инженера», позволяющий кадастровым инженерам осуществить предварительную проверку подготовленных документов.

Преимущества получения государственных услуг Росреестра в электронном виде очевидны:

- экономия времени;
- исключение влияния человеческого фактора;
- сокращение затрат на госпошлину и плату за предоставление сведений ЕГРН;
- возможность неоднократно распечатывать полученные сведения ЕГРН.

Таким образом, электронные услуги и сервисы – это наиболее удобный и оперативный для граждан способ получения государственных услуг Росреестра.

ВОРОНЕЖЦАМ СТАЛИ РЕЖЕ ОТКАЗЫВАТЬ В РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ.

Процент отказов в государственной регистрации прав, ограничений прав и сделок на недвижимое имущество в 2016 году составил всего 0,6%. Также по сравнению с 2015 годом на 0,3% сократился процент приостановлений государственной регистрации. В прошлом году он составил 3,8%, сообщили в региональном управлении Росреестра.

Основными причинами для принятий решений о приостановлении и об отказе в государственной регистрации послужили следующие основания:

– обращение с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав ненадлежащего лица;

– представлены не все документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (в основном это заявления о регистрации права при необходимости одновременного осуществления кадастрового учета и регистрации прав);

– несоответствие формы и (или) содержания документа требованиям законодательства Российской Федерации (нарушены требования к подготовке технических планов, межевых планов, договор отчуждения земельной доли не удостоверен нотариально);

– границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка;

– в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным;

– имеются противоречия между зарегистрированными правами и заявляемыми правами.

Для сведения: в случае отказа в государственной регистрации государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, сделок с ним, не подлежит возврату.

С 2017 года список оснований для приостановления расширился до 55 случаев. При этом новый закон о регистрации предоставил возможность заявителю приостанавливать государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию по собственной инициативе сроком до 6 месяцев однократно.

27 марта 2017 года с 11-00 до 12-00 Горячая линия

За что штрафуют собственников земельных участков?

Вопросов, связанных с земельными отношениями у граждан, как правило, возникает немало: какие виды проверок осуществляет государственный инспектор по использованию и охране земель Управления Росреестра по Воронежской области, какие виды ответственности предусматривает закон за нарушения земельного законодательства, какие предусмотрены санкции за невыполнение предписаний, выданных должностными лицами? Консультации по этим вопросам и заданным вами, уважаемые воронежцы, можно получить 27 марта 2017 года с 11-00 до 12-00 по телефону «горячей линии» 261-01-86.

65 заявлений подали воронежцы по экстерриториальному принципу

Обращение за государственной регистрацией прав и постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта, стало возможно в связи с вступлением в силу Федерального закона № 218 « О государственной регистрации недвижимости».

Напомним, на территории Воронежской области офис приема-выдачи документов, в котором можно подать заявление для оказания услуг по экстерриториальному принципу, расположен по адресу: г. Воронеж, ул. Плехановская, 53. Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости и государственный кадастровый учет, расположенный в других регионах, размещен на сайте Росреестра(rosreestr.ru) в разделе “Физическим лицам»> «Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости» > «Получение услуги по экстерриториальному принципу».

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений, обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. В Управление Росреестра по Воронежской области уже поступило несколько десятков заявлений и документов от жителей Санкт-Петербурга, Саратова, Тулы и других регионов, пожелавших приобрести или оформить недвижимость в Воронежской области, что очень удобно. Экстерриториальный принцип подачи заявлений избавил заявителей от необходимости выезжать для оформления документов в тот регион, в котором расположен объект недвижимости, что повышает удобство получения услуги.

Кроме того, в полном объеме доступна подача заявлений и документов на регистрацию прав на объекты недвижимости, расположенные на территории Воронежской области и иных субъектов Российской Федерации, через портал Росреестра в электронном виде.

Услуги Росреестра - через личный кабинет правообладателя

Получить информацию о своей недвижимости, проверить на какой стадии формирования находятся документы, воронежцы теперь могут, не выходя из дома – через «Личный кабинет» Росреестра https://lk.rosreestr.ru.

На сайте ведомства запущены сервисы, которые позволяют получать информацию в соответствии с 218-м Федеральным законом («О государственной регистрации недвижимости»). С его помощью можно бесплатно просматривать информацию о своих объектах недвижимости: узнать вид объекта, кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, долю в праве, ограничения или обременения.

Создание личного кабинета на сайте Росреестра не требует отдельной регистрации, достаточно быть зарегистрированным на Портале государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru. Достаточно с главной страницы сайта Росреестра зайти в «Личный кабинет правообладателя». Здесь собственники недвижимости могут узнать актуальную информацию из ЕГРН о принадлежащем им объекте недвижимости. При этом будет указана недвижимость, зарегистрированная на территории всей страны, а не только в пределах Воронежской области, в том числе и та, что находится на стадии оформления в соответствии с новым законом.

С помощью сервиса «Проверка исполнения запроса» можно проверить статус проведения учетно-регистрационной процедуры. Сервис «Проверка электронного документа» позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, а также проверить корректность электронной цифровой подписи, чтобы подготовить документы для получения услуги через Интернет. Кроме этого, собственник может настроить специальные уведомления и получать на электронную почту или посредством смс-сообщения информацию об изменениях характеристик принадлежащих ему объектов, об ограничении/обременении прав, о наложении/прекращении ареста на объект недвижимости и прочие.

Также через личный кабинет без труда можно получить государственные услуги Росреестра – записаться на прием или подать документы на государственную регистрацию прав и кадастровый учёт.

Кадастровая палата по Воронежской области проведёт горячую линию

15 марта 2017 года с 10:00 до 12:00 в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области будет проводиться горячая линия. Граждане смогут получить подробную консультацию от специалистов филиала на тему: «Ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости: что делать?».

Куда обращаться с заявлением об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН? В какой срок ошибка в характеристиках объекта недвижимости будет исправлена? Что делать, если характеристики объекта недвижимости в правоустанавливающих документах и в сведениях ЕГРН отличаются?

На эти и другие вопросы будут предоставлены ответы по телефону горячей линии: 8(473)200-80-56. Ждём Ваших звонков!

 

Доступны новые сервисы для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости

На сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) rosreestr.ru стали доступны новые сервисы, которые позволяют получить четыре вида сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):

1) выписку о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, которая содержит обобщенные сведения о недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации (отдельных субъектов Российской Федерации), находящейся (находившейся) в собственности конкретного правообладателя;

2) выписку о содержании правоустанавливающих документов, которая содержит реквизиты и состав документа, на основании которого зарегистрировано право, ограничение права, обременение объекта недвижимости;

3) выписку о переходе прав на объект недвижимости, которая содержит сведения о каждом из правообладателей объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому;

4) кадастровый план территории, который содержит сведения об объектах недвижимости, расположенных в определенном кадастровом квартале, в том числе план (чертеж , схему) таких объектов недвижимости, а также план (чертеж , схему) границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон, расположенных в соответствующем кадастровом квартале. Данная форма сведений из ЕГРН также содержит описание местоположения границ земельных участков в кадастровом квартале и описание местоположения границ зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

Предоставление указанных сведений из ЕГРН предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Информация, которая содержится в выписке о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, а также в выписке о содержании правоустанавливающих документов, относится к сведениям ограниченного доступа. Такие выписки могут быть предоставлены только определенному Законом №218–ФЗ кругу лиц, в том числе самим правообладателям или их представителям, государственным органам.

Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом:

- в электронном виде;
- при личном обращении в пункт приёма и выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области;
- при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы».

В соответствии с Законом № 218-ФЗ сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата.

Более полумиллиона прав на жилые помещения зарегистрировано в Воронежской области в порядке приватизации.

По действующему законодательству бесплатная приватизация должна была закончиться 1 марта 2017 года. Граждане, имеющие право на получение в собственность жилых помещений из государственного или муниципального жилфонда, смогут воспользоваться им без ограничения срока.

Согласно законодательству, правом бесплатной приватизации можно воспользоваться лицам являющимися гражданами России, один раз. Участвовать в передаче муниципального жилья в частную собственность могут и несовершеннолетние дети, представлять интересы которых должны родители или опекуны. Для получения договора на передачу квартиры (жилого помещения) в собственность в порядке приватизации, необходимо обратиться с заявлением в любой офис АУ МФЦ Воронежа или Воронежской области с соответствующим пакетом документов, но право собственности возникнет только с момента государственной регистрации права в Едином реестре недвижимости. С этого момента жилым помещением можно распорядиться по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, сдать в аренду, заложить.

По данным Управления Росреестра по Воронежской области в регионе с 1998 года зарегистрировано 503143 права на основании договоров безвозмездной передачи жилых помещений в собственность. По информации мэрии Воронежа - 9800 квартир остаются не приватизированными.

Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ.

Напомним, норма, касающаяся хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, введена Федеральным законом от 30.12.2016 № 452-ФЗ. Пятого декабря 2016 года вступил в силу Приказ Минэкономразвития от 09.06.2016 № 363 « Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости.

В соответствии с Приказом, лица осуществляющие хранение, обязаны хранить акты в местах, недоступных для посторонних лиц до дня передачи соответствующего акта согласования в орган, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка (земельных участков). Согласно Федеральному закону №218-ФЗ - кадастровый учет и регистрацию прав проводит исключительно Росреестр и его территориальные органы.

Установлено, что передавать акты согласования необходимо в течение тридцати рабочих дней со дня осуществления кадастрового учета земельного участка (земельных участков) в соответствии с межевым планом, содержащим электронные образы указанных документов. Приказом также утвержден порядок извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка (земельных участков) и перечень документов, подлежащих хранению: расписки о вручении (лично) заинтересованным лицам извещений о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка (земельных участков) (далее - извещения); уведомления о вручении заинтересованным лицам извещений, направленных почтовым отправлением; оформленные в письменном виде возражения заинтересованных лиц о местоположении границ земельного участка.

В случае прекращения кадастровой деятельности лицом, осуществляющим хранение, в том числе в связи с прекращением деятельности в качестве индивидуального предпринимателя либо ликвидацией юридического лица, акты согласования вне зависимости от осуществления кадастрового учета передаются в орган, уполномоченный на осуществление ГКУ, до дня внесения в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей или в Единый государственный реестр юридических лиц соответствующих сведений.

Обращаем внимание кадастровых инженеров, что Акты согласования местоположения границ земельных участков, подготовленные в ходе выполнения кадастровых работ в соответствии с установленными требованиями, принимает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по адресу: ул.Донбасская,2 , г.Воронеж. 394026.

Время приема с 9-15 до 17-45 (понедельник, вторник, среда, четверг),

С 9-15 до 16-30 (пятница), перерыв с 13-00 до 13-45.

Акты согласования местоположения границ земельного участка (земельных участков) можно направлять почтовым отправлением в адрес руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Отметим, что установленные границы позволяют охарактеризовать участок, определить точно объект недвижимости как одну из форм имущественных отношений. По мере внесения сведений о границах у заинтересованных лиц появляется возможность увидеть местоположение участка в границах той или иной зоны и узнать вид разрешенного использования.

Отдел геодезии и картографии Управления Росреестра по Воронежской области информирует об организации работ с материалами и данными федерального картографо-геодезического фонда.

 

В связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года Приказа Минэкономразвития России от 29.03.2016 №180 « Об утверждении Типового положения о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту (субъектам) Российской Федерации» меняется порядок организации работы с материалами и данными федерального картографо-геодезического фонда (ФКГФ) в Управлении.

Отдел геодезии и картографии регионального Управления Росреестра прекращает осуществлять обеспечение заявителей материалами и данными ФКГФ, в том числе, сведениями о координатах пунктов государственных геодезических сетей в Государственных системах Координат, о параметрах перехода (ключах) от местной системы координат к государственной, о высотах нивелирования I,II,III,IV классов. Предоставление указанных данных осуществляет только ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» и его региональные отделы.

Функцию обеспечения заявителей координатами исходной геодезической основы в местной системе координат (МСК-36) будет осуществлять отдел землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости в соответствии с Административным регламентом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376.

Более подробную информацию можно получить по телефонам:

8(473) 264-93-53, 264-93-38.

 

Услуги Росреестра в Воронеже теперь можно получить по экстерриториальному принципу

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области приступил к приему заявлений на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав объектов недвижимости по экстерриториальному принципу.

Такой формат предоставляет заявителям возможность обращаться за постановкой на государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрацией прав в офис приема-выдачи документов в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Данный способ предоставления документов избавляет заявителя от необходимости выезжать для оформления документов в тот регион, в котором расположен объект недвижимости, что многократно повышает удобство получения услуги, сокращает временные и финансовые затраты граждан и представителей бизнеса на ее получение.

Такая возможность стала доступной в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) и распространяется на всю территорию Российской Федерации.

Для оказания услуги по постановке на государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрации прав объекта недвижимости по экстерриториальному принципу организованы отдельные офисы приёма-выдачи документов для каждого субъекта Российской Федерации. Перечень таких офисов размещён на сайте Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Физическим лицам» > «Государственная регистрация прав и кадастровый учёт недвижимости» > «Получение услуги по экстерриториальному принципу».

Офис приёма-выдачи документов на территории Воронежской области, в котором можно предоставить заявление на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав на объект недвижимости по экстерриториальному принципу, расположен по адресу: г. Воронеж, ул. Плехановская д.53.

По результатам осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости заявителю предоставляется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая постановку на государственный кадастровый учет и (или) проведение государственной регистрации прав по экстерриториальному принципу. В данном документе отображается информация о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, наименование соответствующего территориального органа Росреестра и регистрационная надпись по месту приема документов, которая содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта».

Примите участие в анкетировании

В целях повышения качества оказания государственных услуг Росреестра филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области организовано анкетирование по вопросам:

- взаимодействие филиала с сообществом кадастровых инженеров;

- проведение филиалом мероприятий для кадастровых инженеров;

- анализ стоимости кадастровых работ.

Своё мнение Вы можете оставить в анкетах, размещённых в разделе «Документы» на официальной группе филиала в социальной сети «Вконтакте» (https://vk.com/fkp_36).

Заполненные анкеты можно направить в раздел «личные сообщения» официальной страницы филиала (https://vk.com/id323380683).

Ваше мнение очень важно для нас!

Сведения из ЕГРН можно получить с помощью электронного сервиса Росреестра.

Запросить общедоступные сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом – в электронном виде и при личном обращении в офис «Мои документы» или офис филиала Федеральной кадастровой палаты. Выписка содержит описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, ограничениях и обременениях. Кроме того, выписка содержит сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости или о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, но вносятся такие сведения только по заявлению собственника. Данная новация закреплена Федеральным законом с 1 октября 2013 года. Также на сайте Росреестра доработан в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сервис сайта Росреестра «Личный кабинет правообладателя». В личном кабинете доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис МФЦ для получения государственных услуг. 

Управление Росреестра сообщает:

В региональном Управлении Росреестра начали прием документов по экстерриториальному принципу.

Такая возможность предусмотрена для заявителей вступившим в силу в январе 2017 года Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В январе технология операций с объектами недвижимости по экстерриториальному принципу была успешно испытана Росреестром в пяти субъектах Российской Федерации. Сегодня такой формат оказания услуг доступен для граждан в любом регионе, независимо от места нахождения объекта недвижимости, на который регистрируется право.

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений, обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Первый пакет документов в Управлении Росреестра по Воронежской области был принят от жителей Ханты-Мансийского автономного округа. Государственный регистратор провел регистрацию права на объект недвижимости, расположенный на территории Воронежской области на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде.

В Воронеже для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу выделен отдельный офис. Он расположен по адресу :г.Воронеж, ул. Плехановская, 53. Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в других регионах, размещен на сайте Росреестра.

Экстерриториальный принцип повысил удобство получения услуги, а также сократил временные и финансовые затраты граждан.

 

С 1 февраля воронежцы могут стать обладателями «дальневосточного гектара».

Воронежская область вошла в число регионов, заключивших соглашение между Управлением Росреестра, Кадастровой палатой и МФЦ для приема заявлений о предоставлении в безвозмездное пользование гражданами России земельных участков на Дальнем Востоке. В настоящее время такие соглашения заключены в 80 субъектах Российской Федерации. В соответствии с соглашением сотрудники МФЦ с 1 февраля 2017 года принимают заявления граждан, решивших получить в безвозмездное пользование земельный участок, и помогать им оформлять заявки с помощью федеральной информационной системы «На Дальний Восток», которая размещена на сайте «Надальнийвосток.рф». Согласно закону, вступившему в силу 1 июня 2016 года, каждый россиянин сможет однократно получить в безвозмездное пользование гектар земли на Дальнем Востоке. Участок предоставляется на пять лет, он должен быть свободен от прав третьих лиц и находиться в свободном обороте. Через пять лет безвозмездного пользования участком граждане получают право подать заявление в уполномоченный орган о предоставлении участка в собственность или в аренду на срок до 49 лет. На данный момент, общая площадь участков, отданных в пользование, составляет 3 869,30 га.

Информацию о порядке получения услуги можно получить на сайте mydocuments36.ru или по тел. .+8(473) 226 -99-99.

Перечень сервисов Росреестра расширен и доступен

Доступ открыт к сервисам, доработанным в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На сайте Росреестра пользователи могут зайти в «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера».

Также на сайте в режиме онлайн можно получить актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. С его помощью заявитель может найти объект по кадастровому или условному номеру, узнать о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, их ограничений и обременений. Спланировать визит в офис Управления Росреестра по Воронежской области и филиал Федеральной Кадастровой палаты поможет сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».

С вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона № 218-ФЗ и введением Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной процедуры, процесс оформления документов стал менее затратен по времени. В состав ЕГРН вошли сведения, содержащиеся в реестре прав и кадастре недвижимости, что упростило процедуру оформления недвижимости. У граждан появилась возможность подать одно заявление на проведение регистрации прав и кадастрового учета в отношении одного и того же объекта одновременно. Согласно новому закону регистрирует права и ставит на кадастровый учет Росреестр и его территориальные органы. В случае подачи одного заявления на регистрацию прав и кадастровый учет, законом предусмотрены сокращенные сроки предоставления услуги - 10 дней. Если заявитель обращается за одной из услуг, то на регистрацию уйдет 7 дней, на постановку объекта на кадастровый учет 5 дней. Сокращено время получения выписки из ЕГРН с пяти до трех дней. За десять дней работы по новому законодательству Росреестр принял 1 144 352 запросов и заявлений на получение сведений из ЕГРН, регистрацию прав и постановку на кадастровый учет. Управлением Росреестра по Воронежской области принято 40 218 заявлений. Из них: 12 581 га госрегистрацию прав, 26 034 на предоставление сведений из ЕГРН и 1603 на постановку на кадастровый учет.

Кроме того, документы на получение услуг можно подать в электронном виде, при личном обращении в МФЦ или офис филиала Федеральной Кадастровой палаты. Законом предусмотрен дистационный способ получения документов после проведения процедуры регистрации прав путем курьерской доставки заявителю. Чтобы воспользоваться услугой, необходимо в заявлении на подачу документов сделать специальную отметку.

Что такое саморегулируемая организация кадастровых инженеров?

Федеральным законом от 01.07.2016 №452-ФЗ (далее – Закон №452-ФЗ) определены условия приобретения и утраты ассоциацией статуса саморегулируемой организации (далее – СРО) кадастровых инженеров, права и обязанности такой организации, а также порядок и условия принятия физических лиц в члены СРО кадастровых инженеров.

Существуют требования, которым СРО должны соответствовать (наличие в ее составе не менее 700 членов, разработанные стандарты деятельности). При этом вышеупомянутое национальное объединение кадастровых инженеров, которое обеспечивает координацию деятельности СРО, участвует в работе апелляционной комиссии, осуществляет прием экзамена для осуществления кадастровой деятельности. Национальное объединение также должно соответствовать предусмотренным законом требованиям (ее членами должны быть не менее 50 всех созданных СРО). Создание национального объединения отвечает курсу на саморегулирование кадастровой деятельности при наличии государственного надзора в этой сфере, определенному Правительством РФ в "дорожной карте".

Для вступление в СРО кадастровому инженеру необходимо выполнение следующих условий:

1) наличие гражданства Российской Федерации;

2) наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, перечень которых утверждается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, не вошедших в указанный перечень, и дополнительного профессионального образования по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений;

3) наличие опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет, в течение которых он под руководством кадастрового инженера принимал участие в подготовке и выполнении кадастровых работ (далее - стажировка);

4) сдача теоретического экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности (далее - теоретический экзамен);

5) отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности, предусмотренное Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, в соответствии с вступившим в законную силу решением суда;

6) отсутствие непогашенной или неснятой судимости за совершение умышленного преступления;

7) наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера, отвечающего установленным Законом №452-ФЗ требованиям;

8) отсутствие ограничений, предусмотренных частями 19 и 20 статьи 29 Закона №452-ФЗ.

В филиале проведен мониторинг рынка кадастровых работ за IV квартал 2016 года

Ежеквартально в целях повышения качества оказываемых услуг и определения факторов, влияющих на формирование цен на кадастровые работы филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области проводится мониторинг рынка кадастровых работ и работ, выполняемых кадастровыми инженерами в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на территории Воронежской области.

В IV квартале текущего года было проанализировано и обработано 114 анкет. Мониторинг осуществлялся путем размещения анкеты на региональной вкладке Воронежской области на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» (kadastr.ru), в пунктах приема-выдачи документов, а также по телефону и с помощью распространения анкет на проводимых в филиале рабочих встречах, лекциях и семинарах с кадастровыми инженерами.

За указанный период времени поступило 10 223 заявления о постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости в отношении земельных участков и 9 594 в отношении объектов капитального строительства.

Минимальная стоимость кадастровых работ в отношении земельного участка для садоводства, огородничества и дачного хозяйства площадью не более 1000 кв.м. составляет 2 000 руб., максимальная 13 000 руб., площадью более 1000 кв.м. минимальная стоимость 2 000 руб., максимальная 15 000 руб.

Минимальная стоимость кадастровых работ в отношении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, за подготовку межевого плана составляет 3 500 руб., максимальная 80 000 руб., за подготовку проекта межевания минимальная стоимость 3 000 руб., максимальная 30 000 руб.

Минимальная стоимость кадастровых работ в отношении иного земельного участка площадью не более 1000 кв.м. составляет 2 500 руб., максимальная 15 000 руб., площадью более 1000 кв.м. минимальная стоимость 3 540 руб., максимальная 70 000 руб.

Стоимость кадастровых работ в отношении земельных участков зависит от площади соответствующего земельного участка, удаленности (транспортные расходы), количества поворотных точек, конфигурации земельного участка.

Минимальная стоимость кадастровых работ в отношении здания площадью не более 300 кв.м. составляет 2 500 руб., максимальная 15 000 руб., площадью более 300 кв.м. минимальная стоимость 3 000 руб., максимальная 30 000 руб.

Минимальная стоимость кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке для садоводства, огородничества и дачного хозяйства, площадью не более 100 кв.м. составляет 2 000 руб., максимальная 10 000 руб., площадью более 100 кв.м. минимальная стоимость 2 500 руб., максимальная 12 000 руб.

Минимальная стоимость кадастровых работ в отношении объекта незавершенного строительства площадью не более 300 кв.м. составляет 2 500 руб., максимальная 10 000 руб., площадью более 300 кв.м. минимальная стоимость 2 500 руб., максимальная 20 000 руб.

Минимальная стоимость кадастровых работ в отношении помещения площадью не более 100 кв.м. составляет 1 500 руб., максимальная 10 000 руб., площадью более 100 кв.м. минимальная стоимость 1 500 руб., максимальная 18 000 руб.

Минимальная стоимость кадастровых работ в отношении линейного сооружения протяженностью не более 1000 м. составляет 3 000 руб., максимальная 30 000 руб., протяженностью более 1000 м. минимальная стоимость 3 000 руб., максимальная 50 000 руб.

Стоимость кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства, объектов незавершенного строительства, линейных сооружений зависит от сложности объекта (конфигурации, поворотных точек, количества квартир в многоквартирном доме), площади, удаленности (транспортные расходы).

Обращаем внимание, что на территории Воронежской области кадастровую деятельность осуществляют 703 кадастровых инженера.

О порядке предоставления межевого, технического планов, декларации и акта обследования с 1 января 2017 года

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о государственной регистрации недвижимости). В соответствии с данным законом в целях осуществления государственного кадастрового учёта в орган регистрации прав предоставляется соответствующее заявление и необходимые для государственного кадастрового учёта документы (межевой план, технический план, декларация, акт обследования).

Межевой план — это документ, который подготавливается на основании кадастрового плана территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке.

Технический план — это документ, который подготавливается в отношении объектов капитального строительства, т. е. зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, и содержит сведения о них.

Декларация об объекте недвижимости — это правоустанавливающий документ, являющийся основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, на основании которого сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане.

Межевой или технический планы объекта недвижимости предоставляется в орган регистрации прав в случае его постановки на государственный кадастровый учет, при его образовании или создании, также при учете изменения характеристик, в том числе учёта его части.

В случае, если объект недвижимости прекращает своё существование, в орган регистрации прав предоставляется акт обследования для снятия его с государственного кадастрового учёта.

Межевой, технический планы, а также акт обследования подготавливаются кадастровым инженером, который является членом саморегулируемой организации, в электронной форме, заверенной усиленной квалифицированной электронной подписью, в соответствии с установленными Минэкономразвития РФ требованиями. Что касается декларации объекта недвижимости, то она заполняется правообладателем земельного участка в отношении объекта капитального строительства, который на нём расположен.

С 1 января 2017 года в целях реализации Закона о государственной регистрации недвижимости вступили в силу приказы Министерства экономического развития России от 08.12.2015 №921, от 18.12.2015 №953, от 20.11.2015 №861 устанавливающие формы, требования и состав содержащихся сведений межевого плана, технического плана, акта обследования и декларации об объекте недвижимости.

В этой связи документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта, должны подготавливаться согласно новым требованиям.

Однако обращаем внимание на то, что приказами Минэкономразвития России от 23.11.2016 №742 и от 01.11.2016 №689 внесены изменения в вышеуказанные приказы и установлен переходный период до 1 июля 2017 года, в течение которого

межевой, технический планы, декларация об объекте недвижимости, а также акт обследования могут быть представлены в орган регистрации прав в соответствии с требованиями к подготовке данных документов, действовавшими до вступления в силу настоящих приказов, если они подписаны усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера до 1 января 2017 года.

Кроме того, согласно требованиям, установленным вышеназванными приказами межевой, технический планы, акт обследования подготавливаются в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляются в виде файлов в формате XML (далее - XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.rosreestr.ru (далее – официальный сайт Росреестра).

В связи с этим до ввода в действие новых XML-схем межевой, технический планы, акт обследования представляются в орган регистрации прав в виде XML-документов, подготовленных с использованием действующих (размещенных в настоящее время на официальном сайте Росреестра) XML-схем.

При этом сведения, предусмотренные требованиями, но отсутствующие в соответствующих элементах действующих в настоящее время XML-схем, следует указывать в разделе «Заключение кадастрового инженера».

Прием граждан в общественных приемных губернатора Воронежской области в 2016 году

В 2016 году работа с обращениями граждан при приеме в общественных приемных губернатора Воронежской области А.В. Гордеева проводилась филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области в рамках выполнения приоритетной и социально значимой задачи – повышения качества и доступности предоставляемых филиалом государственных услуг Росреестра.

За прошедший год представителями филиала было проведено 9 приемов в общественной приемной губернатора Воронежской области, в том числе в Рамонском, Кантемировском, Поворинском, Россошанском, Хохольском, Грибановском, Репьёвском, Верхнехавском районах области, а также в Ленинском районе Воронежа, в результате которых принято более 100 граждан. Кроме того, в 2016 году было проведено 3 приема граждан в приемной Президента РФ.

Общественный приём — это отличная возможность получить консультацию от специалистов филиала. Встречи с жителями Воронежа и Воронежской области в общественных приёмных губернатора проводятся представителями филиала на регулярной основе. Если возможность посетить общественную приёмную губернатора отсутствует, можно записаться на личный приём к руководству филиала. Для этого достаточно позвонить по телефону предварительной записи 8 (473) 241-72-21.

Услуга по выезду к заявителям в Федеральной кадастровой палате по Воронежской области в 2016 году

В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области подведены итоги предоставления услуги по выезду с целью доставки заявителям документов к месту оказания государственных услуг и подготовленных по результатам учетно-регистрационных процедур за 2016 год.

Так, за прошедший год специалистами филиала было подготовлено 192 пакета документов при оказании услуг по выездному обслуживанию. Услуга по выездному приему наиболее популярна у физических лиц – на них в 2016 году приходится 85% принятых пакетов документов. Однако услуга пользуется спросом и у юридических лиц – крупных правообладателей недвижимости, строительных компаний, нотариусов, агентств недвижимости и банковских структур.

Услуга по выезду к заявителям предоставляется филиалом на платной основе и включает в себя прием, обработку и доставку необходимых документов. По запросам заявителей специалисты филиала выезжают по месту жительства граждан, либо в офисы юридических лиц в удобное для них заранее оговоренное время.

Обращаем особое внимание на то, что для ветеранов Великой Отечественной войны и лиц с ограниченными возможностями (инвалидов I и II групп) филиал предоставляет услугу по выездному обслуживанию бесплатно, при условии, что они являются правообладателями объектов, в отношении которых будут проведены учетные и регистрационные действия. В 2016 году услугой бесплатного выездного приема воспользовались 23 заявителя.

Федеральная кадастровая палата по Воронежской области получила 98% положительных оценок на сайте «Ваш контроль»

В течение 2016 года заявители активно использовали сайт «Ваш контроль» для оценки качества предоставления государственных услуг Росреестра в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области. Так, согласно данным сайта «Ваш контроль», за прошедший год заявители оставили 320 706 оценок о деятельности филиала, 98% из которых являются положительными.

Сайт «Ваш контроль» - это сервис, с помощью которого заявители могут оценить работу государственных органов по различным критериям: время, затраченное на ожидание услуги в очереди и её получение, вежливость и компетентность сотрудника, комфортность помещения, а также доступность информации о порядке предоставления услуг. Благодаря данному сайту руководители органов власти имеют возможность увидеть свою работу глазами потребителей и принять на этой основе конкретные решения по улучшению работы.

Чтобы оставить отзыв на сайте «Ваш контроль», заявителю необходимо зарегистрироваться, выбрать в поиске нужный пункт приема и выдачи документов, наименование услуги, дату её получения и оценить качество, ответив на предлагаемые вопросы.

Об отмене выдачи свидетельств о праве собственности

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает введение Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной процедуры. В состав Единого реестра недвижимости вошли сведения, ранее содержащиеся в кадастре недвижимости и реестре прав.

Одним из важных нововведений, вносимых законом, является отмена выдачи свидетельств о праве собственности. Теперь кадастровый учет, а также регистрация возникновения и перехода права собственности подтверждаются выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке. Стоит отметить, что данные изменения никак не повлияют на гарантии прав на объекты недвижимости. Сведения об объектах недвижимости хранятся в электронном виде, что означает надежную защиту от случайных потерь или мошенничества.

Кроме того, Федеральный закон №218-ФЗ установил обязательный перевод в электронную форму заявлений и документов, принимаемых для осуществления кадастрового учета и регистрации прав. Это облегчает прием документов в электронном виде, и закон, таким образом, способствует развитию «бесконтактных технологий» и популяризации электронных услуг.

За нарушение земельного законодательства в 2016 году жители региона заплатили более 10 млн. рублей

В 2016 году Управлением Росреестра по Воронежской области было проведено 4489 проверок по соблюдению требований земельного законодательства, в ходе которых выявлено 2195 нарушений.

По результатам рассмотрения поступивших из органов прокуратуры постановлений о возбуждении административных дел, протоколов органов внутренних дел должностными лицами Управления совместно с мировыми судами привлечено к административной ответственности 1288 нарушителей.

Самое распространенное нарушение - это самовольное занятие земельных участков, в том числе использование их под размещение элементов благоустройства лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на указанный объект.

Вторым по выявляемости нарушением является нецелевое использование земельных участков, значительная доля которых предназначена для «индивидуального жилищного строительства», а используется под автомойки и автосервис.

Общая сумма штрафов, наложенных на нарушителей земельного законодательства за 2016 год, в рамках осуществления государственного земельного надзора составила 16 млн. 736 тыс. рублей. В результате деятельности государственных инспекторов взыскано в добровольном и принудительном порядке с физических, должностных, юридических лиц, совершивших нарушения земельного законодательства, административных штрафов свыше 10 млн. рублей.

В связи с этим, напоминаем, что если лицо является собственником земельного участка, у него есть не только права на землю, но и обязанности, установленные земельным законодательством, а именно:

- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

- осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

- своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

- своевременно производить платежи за землю;

- соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Управление Росреестра по Воронежской области обращает внимание граждан, что помимо выездных проверок, о которых правообладатель предупреждается заранее, предусмотрены административные обследования земельных участков с использованием информационных систем, архивных фондов и другой информации без взаимодействия с собственником, что также является основанием для проведения проверок за исполнением требования законодательства.

С января 2017 года вступил в силу закон, предусматривающий существенные изменения в процессе регистрации недвижимости.

Одно из нововведений в ряде случаев сводит к минимуму участие заявителя в процедуре регистрации прав.

Об этом говорится в ст.19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ согласно которой, органы государственной власти, органы местного самоуправления и иные уполномоченные лица обязаны представлять заявления и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Законом вводятся уточнения: органы власти обязаны совершать указанные действия в том случае, если право, ограничения права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органов власти либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправлении, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта местного самоуправления. Законом установлены сроки обращения в орган регистрации. Заявление и необходимый пакет документов должны быть представлены не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки.

Кроме того, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченные на утверждение карты-плана территории, обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и карту-план территории в электронной форме, что в последнее время является нормой при взаимодействии ведомств. Это облегчает прием документов, исключает общение с чиновником и делает операции с недвижимостью более удобными.

Работу Управления Росреестра по Воронежской области оценили почти 500 тысяч человек

Согласно данным сайта «Ваш контроль» по итогам работы за 2016 год деятельность Управления оценили положительно 98,36% пользователей. Всего поступило 492324 оценки, средняя оценка составляет 4, 91 баллов.

Для оценки услуг Росреестра, в частности, по государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним, определены следующие критерии: время предоставления государственной услуги, время ожидания в очереди, вежливость и компетентность сотрудников, доступность информации о порядке предоставления государственной услуги и т.д.

«Ваш контроль» собирает оценки по разным каналам. Граждане, которые недавно получили государственную услугу, могут оценить качество ее предоставления отправляя смс-сообщения, отвечая на телефонный опрос, оставляя оценки через электронные терминалы в многофункциональных центрах, органах власти, внебюджетных фондах и на Интернет-сайтах. Благодаря сайту руководители органов власти имеют возможность увидеть свою работу глазами потребителей, сравнить себя с другими и принять на этой основе конкретные решения по улучшению работы.

 

1 января вступил в силу Федеральный закон от 30 .12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым изменен перечень видов работ, подлежащих лицензированию.

С января 2017 года он сокращен с 12 до 8, при этом появились новые виды работ, которых ранее не было. Теперь лицензирование распространяется на работы по созданию геодезических сетей специального назначения, в том числе дифференциальных геодезических станций, а также работы по установлению, изменению и уточнению прохождения государственной границы, границы между субъектами и границ муниципальных образований. Законодательством также уточняются требования к образованию соискателей лицензий и лицензиатов. Обращаем внимание, что виды геодезических и картографических работ не включенные в перечень работ подлежащих лицензированию, могут проводиться без оформления лицензии.

Лицензии на выполнение геодезических и картографических работ выдает Управление Росреестра по Воронежской области. Подробно об изменениях в порядке лицензирования геодезической и картографической деятельности можно ознакомиться на сайте Росреестра в разделе «Лицензирование геодезических и картографических работ федерального назначения» или уточнить у специалистов отдела геодезии и картографии Управления.

С января 2017 года вступил в силу целый ряд законодательных инициатив в сфере недвижимости

Изменения коснулись Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Они предусматривают более жесткие требования к застройщикам, привлекающих средства граждан в строительство и много других новаций.

С нового года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ, по которым машино - место регистрируется как объект недвижимости, если границы машино- места определены в порядке, установленном законодательством о кадастровом учете. Самостоятельный объект недвижимости после прохождения процедуры оформления, можно будет подарить, продать или передать по наследству.

Вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Согласно поправкам, единая система регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета, упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителей.

Изменения коснулись технологии регистрации прав на строения, находящиеся на территориях дачного или садового товарищества. Сегодня регистрация прав на такие объекты невозможна без проведения их кадастрового учета.

Кроме того, вступили в силу изменения в законодательстве в сфере геодезии и картографии и другие, о чем подробно будет сообщено дополнительно.

С 1 января 2017 года изменится форма технического плана и требования к его подготовке

С 1 января 2017 года вступает в силу приказ Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 года № 689 «О внесении изменений в форму технического плана и требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, а также форму декларации об объекте недвижимости, требования к её подготовке, состав содержащихся в ней сведений, утверждённые приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953».

Для того, чтобы разобраться, какие изменения принесет данный приказ, стоит начать с того, для чего необходим межевой план собственнику объекта недвижимости, и кто его подготавливает.

Межевой план — это необходимый документ для осуществления государственного кадастрового учёта земельного участка, который подготавливается кадастровым инженером. Сам процесс подготовки такого документа осуществляется согласно установленным требованиям.

Собственнику земельного участка стоит тщательнее выбирать кадастрового инженера, который подготовит межевой план для его участка согласно новым требованиям. В противном случае филиал Кадастровой палаты будет вынужден отказать в осуществлении государственного кадастрового учёта.

Обращаем внимание, что до 1 июля 2017 года для осуществления государственного кадастрового учёта в филиал Кадастровой палаты могут быть предоставлены технические планы, подготовленные в соответствии с требованиями к подготовке технического плана, действовавшими до вступления в силу настоящего приказа, и подписанные усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера, до 1 января 2017 года

Кто согласно новому законодательству может называть себя «кадастровым инженером»

Понятие "кадастровый инженер" появилось с 1 марта 2008 года в связи с вступлением в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) одновременно с введением системы государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Согласно данному закону кадастровым инженером являлось лицо, имеющее квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Однако 1 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон №452-ФЗ (далее – Закон №452-ФЗ), который внёс изменения в Закон о кадастре и был направлен на совершенствование деятельности кадастровых инженеров. Данным законом предусмотрено, что статус кадастрового инженера присваивается физическому лицу, только если он состоит в саморегулируемой организации (далее - СРО) кадастровых инженеров.

В целях совершенствования правового статуса инженера уточнены права и обязанности кадастрового инженера. В частности, в Законе №452-ФЗ установлено, что кадастровый инженер обязан отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы содержат недостоверные сведения или если представленные документы не соответствуют требованиям законодательства. Следует учитывать, что раз в три года кадастровый инженер обязан проходить повышение квалификации.

Кадастровой деятельностью является выполнение правомочным лицом в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Законом о кадастре работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учёта сведения о таком недвижимом имуществе – межевого плана, технического плана и акта обследования.

Законом №452-ФЗ предусмотрено, что претендент для включения в СРО должен иметь соответствующее образование, пройти стажировку под руководством действующего кадастрового инженера в качестве помощника, сдать экзамен. Экзамен, подтверждающий наличие у физических лиц профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности, проводится по тестовым программам, согласованным с Минэкономразвития России. Следует отметить, что отказ в приеме в СРО по результатам экзамена и прохождения стажировки можно обжаловать в судебном порядке.

Данные нововведения в законодательстве, по сути, не изменили функциональную направленность деятельности кадастровых инженеров. Кадастровый инженер, как и прежде, является связующим звеном между лицом, заинтересованным во внесении сведений в государственный кадастр недвижимости, и органом кадастрового учета, непосредственно осуществляющим их внесение в государственный кадастр недвижимости, а также является поставщиком документации, подготавливаемой при проведении кадастровых работ, результатом которых, в том числе является осуществление государственного кадастрового учета и государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Итоги межведомственного взаимодействия в 2016 году

Межведомственное взаимодействие представляет собой обмен документами и информацией, между органами власти, органами местного самоуправления и ведомствами в целях предоставления государственных услуг без участия заявителей.

Для ускорения такого обмена межведомственное взаимодействие осуществляется в электронной форме, то есть необходимые документы структуры должны предоставлять друг другу в электронном виде. Для этого создана единая сеть – система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области в рамках межведомственного взаимодействия предоставляет органам власти, органам местного самоуправления сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) на основе межведомственных запросов.

Ежегодно количество таких запросов, поступающих в филиал, увеличивается. Так, по сравнению с 2015 годом к данному моменту их количество возросло в 3 раза: в 2015 году – 12 000 запросов, 2016 году - 32 222 запроса.

На сегодняшний день преимущества такого взаимодействия очевидны: сокращены сроки предоставления государственных услуг, уменьшены финансовые издержки граждан и юридических лиц, а граждане избавлены от необходимости собирать документы в различных государственных органах.

Ответственность кадастрового инженера в соответствии с новым законодательством

Ответственность кадастрового инженера предусмотрена статьей 29.2 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре), в соответствии с которой кадастровый инженер несет ответственность при наличии вины за несоблюдение требований Закона о кадастре и других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений.

Кроме того, ответственность предусмотрена и за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования, карты-плана территории, проекта межевания земельного участка, которые предоставляются в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области (далее - филиал) для проведения кадастрового учета.

Частью 4 статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП) установлена административная ответственность кадастрового инженера за внесение заведомо ложных сведений в подготавливаемые им документы или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования и т.д., если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния. Дела об административных правонарушениях, предусмотренные статьей 14.35 КоАП, возбуждаются прокурором (часть 1 статьи 28.4 КоАП) и рассматриваются судами (статья 23.1 КоАП).

Контроль за профессиональной деятельностью кадастровых инженеров в соответствии с Законом о кадастре возложен на саморегулируемую организацию кадастровых инженеров, членом которой он является.

Таким образом, по вопросам некачественной подготовки документов кадастровым инженером гражданам необходимо обращаться в саморегулируемую организацию.

Количество жалоб жителей Воронежской области на некорректную оценку кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков за год выросло более чем в 2 раза. Только за 9 месяцев 2016 года было принято 375 заявлений. Около 12% споров за этот отрезок времени решилось в пользу заявителей. В 99% случаев предметом оспаривания является кадастровая стоимость земельных участков.

Напомним, что получить информацию о кадастровой стоимости интересующего объекта недвижимости можно несколькими способами:

- на портале Росреестра, заказав выписку из государственного кадастра недвижимости

- с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта Воронежской области»

- «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».

На сайте Росреестра можно узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости по ФИО и адресу, даже если неизвестен кадастровый номер объекта. После этого, можно тут же перейти по ссылке на сайт налоговой службы, где организован сервис «налоговый калькулятор», который позволяет рассчитать земельный налог и налог на имущество физических лиц.

Оспорить результаты можно в суде или в специальной комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Воронежской области.

В ноябре вступила в силу новая методика кадастровой оценки, которую подготовило Минэкономразвития. Порядок проведения расчетов по индивидуальному заказу останется прежним, разве что немного вырастет в цене за счет увеличения показателей для определения стоимости объекта. По новой методике теперь будут учитываться экономические, экологические и социальные факторы региона. Квартира в экологически чистом районе будет стоить дороже, чем та, что располагается у завода. По

этой же логике жилье в «нефтяном краю» выйдет дороже, нежели в простой провинции.

Также теперь будет учитываться степень износа постройки, наличие газификации, горячего водоснабжения, электричества и канализации. Сотрудникам оценочной компании придется не только собирать сведения о макроэкономических факторах, запрашивать информацию из различных источников, анализировать ее, но и отслеживать динамику рынка, изучать и систематизировать его показатели.

9 декабря в Управлении Росреестра по Воронежской области состоялась «горячая линия» по вопросам, возникающим у заявителей при государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на жилые и нежилые помещения после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Наиболее часто задаваемые вопросы касались перечня документов, необходимых для регистрации права собственности, в частности: нужно ли представлять разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, сколько экземпляров актов приема-передачи необходимо для регистрации права собственности. Евгения Сурина, заместитель начальника отдела регистрации прав участников долевого строительства, пояснила, что право собственности участника долевого строительства, согласно Закону о долевом строительстве, подлежит государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства служат документы, подтверждающие факт его постройки (создания) (разрешение на ввод в эксплуатацию) и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

По общему правилу государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Таким образом, за регистрацией права участник долевого строительства обращается самостоятельно, без участия застройщика. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В данном случае, это подлинник договора участия в долевом строительстве, а также акт приема-передачи объекта долевого строительства (не менее двух подлинных экземпляров). Специалист Управления также обратила внимание, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также кадастровый паспорт на помещение государственный регистратор запрашивает самостоятельно в порядке межведомственного и внутриведомственного взаимодействия.

Впервые в Воронежской области арбитражному управляющему назначен максимальный штраф.

Должностным лицом отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций регионального Управления Росреестра было проведено административное расследование по жалобе на деятельность конкурсного управляющего ООО «Химпродукт». В ходе проверки составлен протокол об административном правонарушении по основаниям ч. 3 ст. 14.13 КоАП РФ за неисполнение арбитражным управляющим обязанностей, установленных законодательством о несостоятельности (банкротстве): не размещение (размещение с нарушением срока) в ЕФРСБ сведений, размещение которых предусмотрено законодательством о несостоятельности (банкротстве): о реализации имущества должника, о проведении собраний кредиторов, о результатах собраний кредиторов и других.

Доводы Управления Росреестра по Воронежской области арбитражный суд Воронежской области счел достаточными для привлечения арбитражного управляющего к административной ответственности. Учитывая отягчающие обстоятельства, то есть факты неоднократного привлечения его к административной ответственности, арбитражным судом Воронежской области вынесено решение о привлечении арбитражного управляющего к административной ответственности в виде максимального штрафа в размере 50 000 руб., предусмотренного санкцией данной статьи. (минимальный штраф -25 тысяч руб.)

Всего в течение года, сообщили в Управлении, специалистами отдела в деятельности 37 арбитражных управляющих выявлены административные правонарушения.

Консультации Управления Росреестра по Воронежской области

Вопрос-ответ

Министерством экономического развития России разработана единая Методика определения кадастровой стоимости. Насколько данное нововведение изменит ситуацию с увеличением числа недовольных определением кадастровой стоимости своих объектов недвижимости граждан? Поможет ли это снизить количество обращений в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и суд?

С 01.01.2017 вступит в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон об оценке), который регулирует отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

Законом об оценке установлено, что определять кадастровую стоимость объектов недвижимости будет специально созданное субъектом Российской Федерации государственные бюджетное учреждение (далее - ГБУ). Решение о создании такого учреждения должно принять Правительство Воронежской области.

Единая Методика определения кадастровой стоимости будет применена к оценкам, которые будут проводить созданные ГБУ.

Но, не смотря на то, что Закон об оценке вступает в силу 01.01.2017, до 2020 года установлен переходный период. В связи с чем, до создания бюджетного учреждения, определение кадастровой стоимости будет осуществляться в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

На территории области в настоящее время утверждены результаты государственной кадастровой оценки в составе земель сельскохозяйственного назначения, в составе земель особо охраняемых территорий и объектов Воронежской области, результаты которых будут действовать с 01.01.2017 года.

Также 01.01.2017 года будут действовать результаты государственных кадастровых оценок земель населенных пунктов и земель промышленности и иного специального назначения.

В 2012 году на территории Воронежской области проводились работы по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков).

Обращаем внимание, что Законом Воронежской области от 19.06.2015 № 105-ОЗ «Об установлении единой даты начала применения на территории Воронежской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» в 2016 году введен налог на имущество для граждан от кадастровой стоимости.

Все указанные выше оценки проведены в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и будут действовать на территории Воронежской области до момента утверждения новых результатов, определенных ГБУ по единой Методике.

Таким образом, на территории Воронежской области уменьшение обращений заинтересованных лиц на оспаривание кадастровой стоимости в комиссию или суд в ближайшее время не прогнозируется.

За годы работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Воронежской области (с 2012 года) в комиссию поступило – 751 заявление, из них в 2016 году - 489 заявлений. В основном оспариваются результаты определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов.

Консультации для родителей, опекунов и попечителей проведет руководство регионального Управления Росреестра

18 ноября 2016 года в рамках проведения Единого дня бесплатной юридической помощи, приуроченного к Всемирному дню ребенка, проводимого Ассоциацией юристов России, состоится прием граждан в части консультации родителей, опекунов, попечителей по вопросам имущественных прав детей.

На площадке Управления Росреестра по Воронежской области (далее - Управление), расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Донбасская, 2, с 09.00 до 17.00 прием будут осуществлять:

Руководитель Управления Перегудова Е.П., член Совета Воронежского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России».

Заместитель руководителя Управления Великосельская Н.В., член Воронежского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России».

Заместитель руководителя Управления Хлыстов С.М., член Воронежского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России».

Управление Росреестра по Воронежской области сообщает:

С первого января 2017 года вступает в силу «Закон о геодезии, картографии и пространственных данных», которым обновлены и конкретизированы положения, касающиеся Федерального государственного надзора в области геодезии.

Закон дает понятия о геодезических и картографических работах, требованиям к ним и результатам работы, а также пространственных данных, системе координат, дифференциальной геодезической станции, карте.

Региональное Управление Росреестра (далее Управление) отмечает, что в законе более подробно освещена тема о пунктах государственной геодезической сети. Так, пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети, государственной гравиметрической сети и иных сетей, предназначенных для обеспечения выполнения геодезических и картографических работ, созданные за счет федерального бюджета, бюджета РСФСР, бюджета СССР, относятся к федеральной собственности.

Особое внимание законодателей обращено к правообладателям объектов недвижимости, на которых размещены геодезические пункты этих сетей. Собственники обязаны обеспечивать их сохранность и уведомлять в данном случае Управление Росреестра обо всех случаях их повреждения или уничтожения. Кроме того, они должны предоставлять возможность подъезда (подхода) к ним для геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления пунктов.

Отдельная глава закона посвящена федеральным, ведомственным и региональным фондам пространственных данных, а также фонду таких данных, используемых в целях обеспечения обороны.

Кроме того, регламентированы вопросы государственного регулирования геодезической и картографической деятельности (в т. ч. лицензирование, надзор, ограничения на выполнение соответствующих работ).

Управление напоминает, что Федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии осуществляется:

* за соблюдением требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам;

* за соблюдением требований к обеспечению сохранности пунктов государственной геодезической сети;

* за отображением государственной границы, границ субъектов и муниципальных образований;

* за соблюдением установленных законодательством правил

употребления географических наименований в документах, в картографических и иных изданиях, на дорожных и иных указателях.

Что касается лицензирования, то все изменения, касающиеся профессиональной подготовки специалистов и видов работ, уже внесены в закон о лицензировании отдельных видов деятельности. Поправки также вступят в законную силу с первого января 2017 года, как и новое Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности, в котором представлены наименования лицензируемого вида деятельности и перечень специальностей, необходимых работникам для выполнения лицензионных требований.

С нового года специалисты будут работать в соответствии с Положением о федеральном государственном надзоре в области геодезии и картографии.

Оставьте свой отзыв о работе филиала на сайте «Ваш контроль»

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области напоминает о возможности оценить качество полученных в филиале государственных услуг Росреестра на сайте «Ваш контроль» (vashkontrol.ru), а также с помощью СМС при получении услуги в пункте приема.

Сайт «Ваш контроль» - это сервис, с помощью которого заявители могут оценить работу государственных органов по различным критериям: время, затраченное на ожидание услуги в очереди и её получение, вежливость и компетентность сотрудника, комфортность помещения, а также доступность информации о порядке предоставления услуг. Благодаря данному сайту руководители органов власти имеют возможность увидеть свою работу глазами потребителей и принять на этой основе конкретные решения по улучшению работы.

Чтобы оставить отзыв на сайте «Ваш контроль», заявителю необходимо зарегистрироваться, выбрать в поиске нужный пункт приема и выдачи документов, наименование услуги, дату её получения и оценить качество, ответив на предлагаемые вопросы.

Для того, чтобы воспользоваться СМС-оценкой, необходимо сообщить свой номер телефона сотруднику, который предоставил государственную услугу. После этого заявителю на его мобильный телефон придет СМС с номера 0919 Федерального телефонного центра. Оценить качество полученной услуги можно по 5-балльной шкале ответом - бесплатной СМС.

Результаты мониторинга рынка кадастровых работ за III квартал 2016 года

Ежеквартально филиалом проводится мониторинг рынка кадастровых работ и работ, выполняемых кадастровыми инженерами в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на территории Воронежской области.
В результате проведенного Филиалом мониторинга рынка кадастровых работ за вышеуказанный период были выявлены следующие данные.
В отношении объектов капитального строительства:
Стоимость кадастровых работ в отношении здания
а) площадью не более 300 кв.м.
- минимальная 3 000 руб.,
- максимальная 15 000 руб.,
б) площадью более 300 кв.м.
- минимальная 3 500 руб.,
- максимальная 200 000 руб.
Стоимость кадастровых работ в отношении помещения
а) площадью не более 100 кв.м.
- минимальная 1 400 руб.,
- максимальная 8 000 руб.,
б) площадью более 100 кв.м.
- минимальная 1 500 руб.,
- максимальная 8 000 руб.
Стоимость кадастровых работ в отношении линейного сооружения
а) протяженностью не более 1000 м.
- минимальная 4 000 руб.,
- максимальная 120 000 руб.,
б) протяженностью более 1000 м.
- минимальная 4 600 руб.,
- максимальная 860 000 руб.
Стоимость кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке для садоводства, огородничества и дачного хозяйства
а) площадью не более 100 кв.м.
- минимальная 3 000 руб.,
- максимальная 7 000 руб.,
б) площадью более 100 кв.м.
- минимальная 3 000 руб.,
- максимальная 7 530 руб.
Стоимость кадастровых работ в отношении объектов незавершенного строительства
а) площадью не более 300 кв.м.
- минимальная 3 000 руб.,
- максимальная 8 500 руб.,
б) площадью более 300 кв.м.
- минимальная 3 000 руб.,
- максимальная 20 000 руб.
В отношении земельных участков:
Стоимость кадастровых работ в отношении земельного участка для садоводства, огородничества и дачного хозяйства
а) площадью не более 1000 кв.м.
- минимальная 2 000 руб.,
- максимальная 25 000 руб.,
б) площадью более 1000 кв.м.
- минимальная 2 000 руб.,
- максимальная 17 000 руб.
Стоимость кадастровых работ в отношении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли
а) за подготовку межевого плана
- минимальная 2 800 руб.,
- максимальная 40 000 руб.,
б) за подготовку проекта межевания
- минимальная 1 000 руб.,
- максимальная 50 000 руб.
Стоимость кадастровых работ в отношении иного земельного участка
а) площадью не более 1000 кв.м.
- минимальная 3 000 руб.,
- максимальная 30 000 руб.,
б) площадью более 1000 кв.м.
- минимальная 3 000 руб.,
- максимальная 15 000 руб.
Обращаем внимание, что на территории Воронежской области осуществляют кадастровую деятельность около 450 кадастровых инженеров.

Управление Росреестра по Воронежской области обращает внимание граждан: ответственность за нарушение земельного законодательства является одним из основных методов правовой охраны земель.

Борис Чичерин, правовед и философ, говорил: «Только собственник и к своему дому, и к земле привязывается всем сердцем. На них сосредотачивается забота всей жизни». Но в последнее время собственники земельных участков, к сожалению, привязываются всем сердцем и к чужим участкам, судя по итогам проведенных проверок сотрудниками отдела государственного земельного надзора регионального Управления Росреестра.

В частности, за 9 месяцев текущего года проведено 3124 проверки соблюдения земельного законодательства на территории Воронежской области. Выявлено 849 нарушений, подавляющая часть которых выражается в самовольном занятии земельного участка. По сравнению с прошлым годом их количество выросло. В 2015 году за 9 месяцев было проведено 2941 проверок и выявлено 768 нарушений.

Штрафы за самовольно занятые участки и используемые не по целевому назначению в 2016 году составили 9 млн. 276 тысяч, а в 2015 году 5млн. 173 тысячи.

Управление считает не лишним напомнить, что ответственность за нарушения земельного законодательства существует с 1991 года и при нарушении закона предусмотрена административная ответственность за самовольно занятые земельные участки, в том числе за использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на земельный участок.

Основания возникновения прав на землю установлены ст. 25 Земельного Кодекса РФ. Кодексом предусмотрены следующие права: право собственности, право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), аренда, безвозмездное пользование. Документам о правах на земельные участки посвящена ст. 26 Земельного Кодекса РФ, согласно которой все перечисленные выше права должны подтверждаться документами, предусмотренными действующим законодательством (в частности, о предоставлении земельного участка в собственность, договором купли-продажи, мены, дарения или аренды).

К сожалению, практика показывает иное. Несмотря на существенное ужесточение ответственности за нарушения земельного законодательства, увеличение штрафных санкций, введение административного обследования объекта земельных отношений без участия владельца (дистанционного сбора информации о земельном участке с использованием данных из ЕГРП и ГКН, интернет-ресурсов, Публичной кадастровой карты и др.) жители региона продолжают использовать чужие земли в своих интересах, ссылаясь на незнание закона.

Кроме того, Управление обращает внимание граждан, что наложение административного взыскания не освобождает виновных лиц от устранения допущенных правонарушений земельного законодательства.

Управление Росреестра по Воронежской области обращает внимание граждан:

Чтобы защитить себя от мошеннических действий, перед покупкой недвижимости (будь то квартира, земельный участок или дом), важно уточнить ее историю. Управление Росреестра по Воронежской области напоминает, что сделать это можно с помощью выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

Данная выписка содержит следующие сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер, наименование, назначение, адрес, этажность, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости: информацию о каждом правообладателе объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРП о регистрации перехода прав от одного лица к другому, о виде права, зарегистрированного за каждым правообладателем, дате, номере и основании государственной регистрации права, прекращения права. Иными словами, благодаря выписке из ЕГРП, можно узнать обо всех сделках с недвижимостью (купля/продажа, мена, дарение), в ходе которых происходил переход права собственности к новому владельцу; индивидуальная эта собственность или общая (совместная или долевая).

Выписка из ЕГРП на объект недвижимости содержит описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Информация, содержащаяся в выписке о зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также в выписке о переходе прав на объект недвижимости, является общедоступной и может быть предоставлена любому лицу.

Информация о правах конкретного человека относится к сведениям ограниченного доступа и предоставляется только кругу лиц, определенному п. 3 ст. 7 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Постороннее лицо в силу действующего законодательства не может получить информацию о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества.

Заказать выписку из ЕГРП на интересующий объект недвижимости может любой желающий. Чтобы ее получить, необходим точный его адрес объекта или его кадастровый номер. Самый удобный способ проверить историю переоформления прав на объект недвижимости - запросить указанную выписку через портал Росреестра www.rosreestr.ru в разделе "Электронные услуги и сервисы". Это не только быстрее, но и дешевле. Если стоимость выписки для физического лица на бумажном носителе обойдется в 200 рублей, то в электронном виде - 150, для юридических лиц, 600 и 300 рублей соответственно. Срок предоставления - 5 рабочих дней. Запрос также можно направить почтовым отправлением, представить лично в офисы приема – выдачи документов многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Получение сведений из ЕГРП в электронном виде остается одной из наиболее востребованных государственных услуг. За 9 месяцев текущего года было обработано 33 849 запросов по предоставлению сведений из ЕГРП в электронном виде посредством интернет-портала Росреестра, тогда, как за аналогичный период 2015 года этот показатель составил 13 254 запроса. Посредством единой системы межведомственного электронного взаимодействия (органы государственной власти, органы местного самоуправления, нотариусы) за 9 месяцев 2016 года поступило 256 143 запроса, что на порядок выше прошлогодних показателей, когда за 9 месяцев 2015 года – было зарегистрированно113 599 запросов по предоставлению сведений из ЕГРП в электронном виде посредством СМЭВ.

О направлении жалобы на кадастрового инженера

Филиал Кадастровой палаты по Воронежской области (далее - филиал) информирует о том, что в осуществлении кадастровой деятельности имеют место быть ошибки, допущенные кадастровым инженером и выявленные органом кадастрового учёта. В результате собственники объектов недвижимости получают неверно составленные документы, в частности межевые и технические планы объекта недвижимости.

В связи с этим собственники объектов недвижимости считают нужным обратиться за помощью в филиал посредством обращений, содержащих жалобы на ошибки кадастровых инженеров и просьбы принять меры к исполнителю кадастровых работ. Однако вопросы, связанные с выполнением кадастровых работ и подготовкой документов в результате их выполнения, а также контроль за осуществлением кадастровым инженером кадастровой деятельности к компетенции филиала не относятся.

Ответственность кадастрового инженера предусмотрена ст.29.2 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), в соответствии с которой кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований Закона о кадастре, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений.

Кроме того, ответственность предусмотрена и за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования, карты-плана территории, проекта межевания земельного участка, которые предоставляются в филиал для проведения кадастрового учета.

Частью 4 статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП) установлена административная ответственность кадастрового инженера за внесение заведомо ложных сведений в подготавливаемые им документы или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования и т.д., если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния. Дела об административных правонарушениях, предусмотренные статьей 14.35 КоАП, возбуждаются прокурором (часть 1 статьи 28.4 КоАП) и рассматриваются судами (статья 23.1 КоАП).

Контроль за профессиональной деятельностью кадастровых инженеров в соответствии с Законом о кадастре возложен на саморегулируемую организацию кадастровых инженеров, членом которой он является.

Таким образом, мы рекомендуем гражданам по вопросам некачественной подготовки документов кадастровым инженером, обращаться в саморегулируемую организацию.

С 1 января 2017 года у филиала появится новая услуга «Курьерская доставка»

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» информирует о том, что Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен новый способ выдачи документов - курьерская доставка.

Если в заявлении будет отмечен способ доставки документов – курьерская доставка, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» организует доставку документов заявителю. При этом, таким способом можно получить подготовленные документы только в результате рассмотрения заявлений о государственном кадастре недвижимости и (или) регистрации прав, а также подлинники документов представленные заявителем и подлежащие их выдаче. Однако подготовленные документы по запросам о предоставлении сведений невозможно получить курьерской доставкой. Это не предусмотрено законом.

Курьерская доставка заявителям документов осуществляется в пределах того субъекта РФ, на территории которого было подано заявление и необходимые документы для кадастрового учета и регистрации прав.

Данная услуга будет оказываться за плату и предоставление документов осуществляться после истечения срока, предусмотренного законом.

Приказом Минэкономразвития России от 31 мая 2016 №337 утвержден порядок осуществления курьерской доставки, а также размеры платы за оказание данной услуги. В Воронежской области стоимость такой услуги для юридических лиц будет составлять 1500 руб, а для физических лиц – 500.

Следует отметить, что возможна такая ситуация, при которой в момент оказания услуги заявитель не принял пакет документов. В таком случае, при несогласии заявителя с перечнем выдаваемых ему документов и его отказе от получения, курьер делает отметку в расписке об отказе в получении документов. Данные документы заявителю будут направлены почтовым отправлением на следующий день. В указанном случае курьерская доставка считается предоставленной. При этом плата заявителю не возвращается.

Кроме того, услуга будет считаться оказанной также в случае, если лицо, получающее документы не предъявило документ, удостоверяющий личность, а также если в назначенное время и дату отсутствовало по адресу доставки.

Управление Росреестра по Воронежской области обращает внимание граждан,

что при совершении сделок с недвижимостью важно получить актуальную информацию о собственнике, наличии или отсутствии зарегистрированных арестов и других ограничений (обременений) прав по конкретному объекту недвижимости.

Если есть необходимость регулярно запрашивать информацию из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и получать уведомления об изменении сведений об объекте недвижимости можно воспользоваться электронным сервисом «Запрос к информационному ресурсу ЕГРП». Сервис может быть особенно интересен тем, кто запрашивает большое количество информации, им могут воспользоваться не только органы государственной власти и местного самоуправления, но физические и юридические лица.

С помощью данного информационного ресурса заявитель может осуществлять поиск объекта недвижимого имущества по заданным критериям, копировать информацию, а также отслеживать изменения в сведениях, содержащихся в реестре, по выбранным объектам. Так, зная лишь кадастровый номер земельного участка, есть возможность получить данные о его адресе, площади, категории, наличии зарегистрированного права. Данные из информационного ресурса, содержащего сведения ЕГРП, предоставляются автоматически в режиме онлайн. Круглосуточная работа сервиса позволяет получать информацию в любое время, практически в течение нескольких минут. Для работы с сервисом необходимо иметь только уникальный ключ доступа (специальный код). Ключ дает возможность получать и просматривать общедоступные сведения об объектах недвижимого имущества. Подчеркнем, что ключ доступа предоставляется совершенно бесплатно, а стоимость услуги зависит от объемов просмотра информации об объектах недвижимости.

Чтобы получить ключ доступа (уникальный код), необязательно лично обращаться в пункт приема документов, можно оформить запрос на сайте www.rosreestr.ru. В разделе «Электронные услуги и сервисы» следует перейти в подраздел «Сведения из информационного ресурса ЕГРП» и открыть вкладку «Запрос о предоставлении ключа доступа». После этого необходимо выбрать вид заявителя и заполнить форму регистрации. Более подробная информация в части дальнейших действий, содержится в руководстве пользователя, размещенной в том же разделе. При запросе общедоступных сведений электронная подпись (ЭП) не требуется. Сведения ограниченного доступа, например, о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, предоставляются только самому правообладателю либо определенному кругу лиц, обладающим правом на получение сведений в соответствии с законом. Такие запросы должны быть подписаны электронной подписью. Электронная подпись также потребуется для направления запросов органами власти и другими лицами, имеющими право на получение сведений бесплатно. Перечень центров, удостоверяющих ЭП, опубликован на сайте Росреестра.

Порядок использования электронного сервиса «Получение сведений из информационного ресурса ГКН»

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области информирует, что электронный сервис «Получение сведений из информационного ресурса ГКН» (далее – Сервис) предназначен для обеспечения возможности авторизованным пользователям Официального сайта Росреестра осуществить поиск и просмотр общедоступных сведений об объектах недвижимости, а также запросить сведения ограниченного доступа (в объеме кадастровой выписки об объекте недвижимости, справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастрового паспорта объекта недвижимости, кадастрового плана территории).

В качестве пользователей могут выступать физические и юридические лица, для которых предоставление сведений из информационного ресурса ГКН осуществляется на платной основе.

Сервис размещен на Официальном сайте Росреестра. Работа с Сервисом доступна только пользователям, обладающим ключом доступа к данному Сервису, который может быть запрошен посредством:

· личного обращения в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» или в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг;

· официального сайта Росреестра;

· почтового отправления в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра».

Заявителям предоставлена возможность получения доступа к Сервису следующими способами:

1) посредством ввода ключа доступа;

2) через Личный кабинет официального сайта Росреестра;

3) через Единую Систему Идентификации и Авторизации (далее – ЕСИА).

Для получения доступа к Сервису заявителю необходимо ввести ключ доступа на Официальном сайте Росреестра.

Для получения сведений из информационного ресурса необходимо на Официальном сайте Росреестра перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы», в блоке получения сведений из ГКН выбрать «Получить сведения из информационного ресурса ГКН». В результате заявителю будет отображена форма ввода ключа доступа. В поле «Введите уникальный ключ доступа» необходимо ввести соответствующий ключ доступа, который был присвоен заявителю уполномоченным сотрудником территориального подразделения Росреестра или полученный заявителем самостоятельно после заполнения формы регистрации на Официальном сайте Росреестра.

Запрос к информационному ресурсу ГКН содержит в себе:

- Поиск объектов недвижимости - позволяет в режиме реального времени

проводить поиск объектов недвижимого имущества и просматривать общедоступную информацию. По заинтересовавшему объекту недвижимости пользователь может направить запрос в информационный ресурс ГКН (в объеме кадастровой выписки об объекте недвижимости, справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастрового паспорта объекта недвижимости, кадастрового плана территории).

- Мои подписки - позволяет просмотреть выполненные запросы по изменениям сведений и сохранить полученные данные. Данный раздел доступен заявителям, у которых при формировании ключа доступа был указан пункт «Включая возможность получения уведомлений об изменении сведений».

- Мои заявки - позволяет просмотреть выполненные запросы и сохранить

полученные сведения по запросу.

- Мои счета - позволяет просмотреть доступные счета и осуществить их

пополнение.

- Мою корзину - позволяет просмотреть выбранные объекты недвижимости для запроса расширенной информации и осуществить запрос в информационный ресурс ГКН (в объеме кадастровой выписки об объекте недвижимости, справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастрового паспорта объекта недвижимости, кадастрового плана территории).

Активные пользователи государственных услуг Росреестра, которым необходимо часто запрашивать сведения из ГКН, уже оценили возможность оперативно получать информацию посредством электронного сервиса.

Сервис позволяет запрашивать от 100 до 500000 объектов недвижимости единовременно. Данный электронный сервис дает Заявителю следующие преимущества перед обычным способом получения сведений:

- Удобство. Можно пользоваться сервисом не выходя из дома, в поездках, везде, где есть компьютер и интернет.

- Скорость получения информации. Благодаря использованию инновационных технологий все запросы в данном сервисе обрабатываются автоматически, что сокращает скорость их обработки до 1-2х минут

- Подтверждение подлинности документа. Подлинность документа подтверждается Электронной Цифровой Подписью.

- Низкая стоимость относительно обычного способа получения сведений. Автоматизация процесса предоставления информации позволяет сократить затраты на себестоимость данной услуги, тем самым снизив конечную стоимость сервиса для Заявителя.

 

Уважаемые воронежцы и жители области! Приглашаем Вас к диалогу в режиме онлайн

21 октября 2016 года состоится традиционная интернет-конференция руководителя Управления Росреестра по Воронежской области Елены Павловны Перегудовой и директора филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области Игоря Викторовича Маслова.

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон №218-ФЗ, который внесёт изменения в процесс оформления документов на объекты недвижимости. В частности, изменится порядок осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав, сократятся сроки предоставления государственных услуг Росреестра, будет введена новая форма документа, свидетельствующего о постановке на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав объектов недвижимости, а также появится новая услуга – курьерская доставка.

Кроме того, изменится порядок определения кадастровой стоимости и порядок её оспаривания, процедура регистрации прав на объекты, расположенные на дачном или садовом участке. Появится возможность оформить в собственность машиноместо в подземных автостоянках и многоэтажных паркингах, оформить недвижимость в другом городе по месту своего проживания.

Получить разъяснения по новеллам законодательства, электронным услугам Росреестра и индивидуальные консультации в решении сложных вопросов по государственному кадастровому учёту и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно в режиме online c 16-00 до 17-00 или задать вопрос прямо сейчас: http://freedom-vrn.ru/conf/rosreestr.html

Федеральный закон, вступающий в силу в 2017 году, изменит процедуру оформления дачных домиков в собственность.

С января 2017 года регистрация прав на объекты, расположенные на дачном или садовом участке, либо объекты для строительства которых не требуется разрешение (гараж, баня и т.п.), будет невозможна без проведения их кадастрового учета. То есть после Нового года придется приглашать кадастрового инженера для подготовки технического плана и постановки объекта на кадастровый учет. Права на недвижимое имущество будут регистрироваться в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В настоящее время действующее законодательство допускает регистрацию права собственности на объект недвижимости без проведения кадастровых работ и кадастрового учета. Гражданину, решившему оформить право собственности в упрощенном порядке, необходимо только подать заявление на регистрацию, декларацию об объекте подготовленную самостоятельно, и правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав, оплатить госпошлину. Форму декларации можно найти на сайте Росреестра или заполнить в МФЦ по месту жительства при оформлении документов. Данный порядок регистрации прав для ряда объектов, расположенных на дачном или садовом участках, был введен 1 сентября 2006 года и получил народное название «Дачная амнистия».На данный момент им воспользовались более 250 тысяч жителей региона.

Спешить или не спешить регистрировать права – дело владельцев недвижимости. В любом случае оформленные документы в соответствии с законом являются гарантией прав собственников.

Получить информацию по вопросам государственной регистрации прав можно круглосуточно по телефону единой справочной службы Росреестра:

8-800-100-34-34

Звонок по России бесплатно.

Отмена свидетельства о государственной регистрации

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» напоминает, что с 15 июля 2016 года вместо свидетельства о государственной регистрации прав собственности на недвижимость выдается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним (далее - ЕГРП).

При этом свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до указанной даты, менять не надо. Основанием для отмены служат поправки, внесенные в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Благодаря данному нововведению сделки с недвижимостью стали более безопасными. Свидетельство не давало покупателю полной гарантии в том, что продавец действительно обладает правами собственности на объект недвижимости. Бумажное свидетельство можно подделать, и поэтому всегда был риск стать жертвой мошенников. Кроме того, даже в подлинном свидетельстве информация могла устареть. Например, если с момента его получения в праве собственности возникли обременения.

Именно по этой причине на рынке недвижимости среди покупателей и их представителей сложилась практика запрашивать выписки из ЕГРП. Такие выписки легко получить любому заинтересованному лицу, информация в них актуальна. Главное же преимущество выписки в том, что в подлинности сведений в ней не может быть никаких сомнений, так как человек получает ее непосредственно от государственного органа, а не от третьих лиц.

Возможность получить выписки из ЕГРП существует уже несколько лет. Однако не все знали о ней, многие продолжали по традиции при совершении сделки использовать информацию из свидетельств о праве собственности. После отмены свидетельств этот небезопасный способ подтверждения прав собственности заменен на более надежный.

Выписка из ЕГРП представляет собой документ, подтверждающий актуальность сведений об объекте недвижимости. Документ удостоверяет, что на указанную в нем дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Выписка действует бессрочно, однако фиксирует положение дел с регистрацией прав на объект недвижимости именно на дату выдачи. Бумажное свидетельство может быть неактуальным на дату проверки сведений.

Документ можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Стоимость выписки из ЕГРП: в бумажном виде для физических лиц – 200 рублей, для юридических – 600. В электронном виде – 150 и 300 рублей соответственно.

Что касается сроков оказания услуг по регистрации прав, то здесь следует подчеркнуть, что отмена выдачи свидетельств о государственной регистрации прав их не меняет, сроки остаются прежними – до 10 рабочих дней. Пошлины за оформление прав также не меняются, 2 тысячи рублей для физических лиц, а для

юридических – 22 тысячи рублей.

Документы на регистрацию можно будет также подать в электронном виде или обратиться в МФЦ, либо в пункты приёма и выдачи документов Филиала.

«Дачная амнистия» изменится с 1 января 2017

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» информирует, что в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2017 года утрачивают силу ряд положений закона о «дачной амнистии».

«Дачная амнистия» — упрощенная процедура регистрации прав собственности на отдельные виды индивидуальных жилых домов, земельных участков и расположенных на них построек. Такое «народное название» получил федеральный закон от 30.06.2006 года № 93-ФЗ, вступивший в силу 1 сентября 2006 года.

На множество земельных участков, предоставленных гражданам на правах постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, права собственности оформлены так и не были. За многие годы фактического владения этими участками их хозяева успели построить на земле, которую «по умолчанию» считали своей, садовые и дачные домики, возвести хозяйственные постройки и прочие строения, но при этом так и не обзавелись документами, подтверждающими права на землю и то, что на ней построено. Имущество принадлежит таким гражданам лишь фактически — совершать сделки с ним невозможно.

Главная задача «дачной амнистии» — помочь добросовестным владельцам наименее затратно зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость.

Основным плюсом регистрации права собственности является возможность совершать с ними любые сделки — купли-продажи, дарения, мены, а также возможность их завещания. Кроме того, владельцу зарегистрированного имущества проще взаимодействовать с нотариусами, страховщиками, инженерными и коммунальными службами. Еще одним доводом в пользу регистрации права является возможность ипотечного кредитования, то есть получение заемных средств под залог недвижимости.

Но в 2017 году утрачивает силу ряд положений законодательства об упрощенном порядке оформления прав физических лиц на отдельные объекты недвижимости. Права на недвижимость будут регистрироваться в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Что же изменится? Действующее в настоящее время законодательство допускает регистрацию права собственности на объект недвижимости без проведения кадастровых работ и кадастрового учета. Гражданину нужно только подать декларацию об объекте. Такой упрощенный порядок касается объектов, расположенных на дачном или садовом участке, либо объектов, для строительства которых не требуется разрешение (гараж, баня и т.п.). С 1 января 2017 года регистрация прав на такие объекты будет невозможна без проведения их кадастрового учета. То есть, если сейчас можно зарегистрировать по декларации права собственности на дачный домик или гараж, то после Нового года придется вызывать кадастрового инженера и предварительно ставить свое имущество на кадастровый учет.

Регистрация дачного или садового домика до 1 января 2017 года потребует 3 документа:

— правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на него еще не зарегистрированы в едином государственном реестре прав;

— декларация на постройку;

— заявление на регистрацию.

Декларация на постройку готовится самостоятельно. Её форму и образец заполнения можно найти на сайте Росреестра либо получить в офисах Кадастровой палаты по Воронежской области или МФЦ. Кроме того, необходимо оплатить госпошлину.

Получить дополнительную справочную информацию можно по телефону единой справочной службы Росрееста — 8 800 100 34 34.

Управление Росреестра по Воронежской области обращает внимание граждан на изменения в законодательстве, вступающие в силу с 2017 года:

С 2017 года вступает в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости».

Отвечаем на вопросы о том, что влекут за собой изменения в законодательстве.

Какие изменения ждут граждан?

- сокращение сроков регистрации и кадастрового учета;
- экстерриториальная регистрации по всей России;
- появится новый Единый государственный реестр недвижимости;
- значительная часть сведений будет вноситься в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
- уведомление правообладателей о внесении соответствующих изменений;
- у специалистов приема появится возможность отказать заявителю в приеме документов.

Насколько сократятся сроки регистрации и кадастрового учета?

Заявления, поданные с 1 января 2017 года, будут рассматриваться в более короткие предельные сроки:
- для кадастрового учета - 5 рабочих дней, вместо 10 рабочих дней
- для регистрации права - 7 рабочих дней, вместо 10 рабочих дней
- в случае одновременного проведения учета и государственной регистрации - 10 рабочих дней, вместо двух сроков по 10 рабочих дней.

Что подразумевается под экстерриториальной регистрацией?

При личном обращении место подачи документов не будет зависеть от места нахождения самого объекта недвижимости, причем в масштабах всей России.

Например, в Воронежской области, в любом офисе МФЦ заявители смогут подать заявление на объекты, расположенные за пределами нашего региона. Сейчас такая возможность существует только для обращений в электронном виде, заверенных электронной цифровой подписью заявителя.

В чем принципиальное отличие Единого государственного реестра недвижимости от ЕГРП или ГКН?

Сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и сведения Государственного кадастра недвижимости (ГКН) объединятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Сейчас кадастровый учет и регистрация прав - это самостоятельные процедуры. С 1 января вводится понятие единой учетно-регистрационной процедуры.

Принципиальное отличие ЕГРН от существующих в настоящее время информационных ресурсов – это ведение его в электронном виде. Альтернатива предусмотрена только для реестровых дел, которые частично будут формироваться из документов на бумажном носителе. Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, регулярное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом, Росреестр укрепляет гарантию зарегистрированных прав, и минимизирует для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.

Каким образом будут вноситься сведения в ЕГРН?

Значительная часть сведений будет вноситься в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Обязанность направлять необходимые для учета и государственной регистрации документы установлена для органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов и нотариусов.

Например:
- органы местного самоуправления должны направлять документы, если ими принято решение об изменении разрешенного использования земельного участка,
- орган государственной власти – документ о переводе земельного участка из одной категории земель в другую;
- федеральная налоговая служба - информацию об изменении сведений об организациях и индивидуальных предпринимателях;
- суды, наложившие арест, - заверенную копию соответствующего акта;
- нотариусы - сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство с указанием всех содержащихся в нем данных.

Как правообладатели узнают об изменениях, коснувшихся их недвижимости?

При поступлении документов в порядке межведомственного взаимодействия Управление Росреестра по Воронежской области будет вносить сведения в ЕГРН и уведомлять правообладателя о внесении соответствующих изменений.

Обращаем внимание, что уведомление правообладателей обеспечивается наличием актуальных контактных данных. В связи с этим, заявителям, которые в этом году планируют получать услуги Росреестра, рекомендуется при подаче заявления обязательно предоставлять достоверную информацию об адресе электронной почты. Для тех граждан, которые не сделали этого с 1 января 2017 года, законом предусмотрена возможность обратиться с заявлением о внесении сведений о таком адресе без уплаты государственной пошлины.

Подавляющее большинство сведений будет вноситься без участия заявителя. Это, безусловно, позволит улучшить качество государственных услуг, поскольку повысит достоверность сведений и оперативность их внесения, но внесение записей по инициативе заявителя, так называемый заявительный порядок, также сохраниться, но с некоторыми изменениями.

В каких случаях заявителю будет отказано в приеме документов?

У специалистов приема появится совершенно законная возможность отказать заявителю в приеме документов, если не установлена личность заявителя, в том числе не предъявлен документ, удостоверяющий личность, или лицо, представляющее заявление, отказалось предъявить документ, удостоверяющий его личность. Если личность удостоверена, то документы будут приняты.

С 1 января 2017 г. расширен также круг оснований для возврата документов без рассмотрения. Документы будут приняты, но рассматриваться не будут и по истечении 5 дней будут возвращены заявителю в неизменном виде в следующих случаях:
- документы на бумажном носителе имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеющие серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;
- отсутствует информация об уплате государственной пошлины по истечении пяти дней с даты подачи заявления;
- в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника, а заявление представлено иным лицом;
- заявление не подписано заявителем в соответствии с законодательством РФ;
- заявление и документы ,представленные в электронном виде, не соответствуют установленному формату.

Если перечисленные основания отсутствуют, то документы будут рассмотрены в установленные Законом сроки.

Консультации Росреестра

Как снять с кадастрового учета разрушенный (непригодный для проживания) дом?

Действующее законодательство предусматривает снятие объектов недвижимости с кадастрового учета при их гибели или уничтожении. Для проведения процедуры необходимо обратиться в центр предоставления государственных и муниципальных услуг "Мои Документы" (АУ «МФЦ») по месту нахождения разрушенного здания.

Для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета необходимо предоставить следующие документы:

- заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Такое заявление вправе представить собственник здания или собственник земельного участка, на котором был расположен дом, либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности;

- правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Они необходимы в случае, если права на разрушенный объект возникли до 1 января1998 года и не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;

- акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра разрушенного дома.

Процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется бесплатно в срок не более 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов. В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) право собственности на объект недвижимости также может быть прекращено на основании заявления правообладателя. При этом заявления о государственной регистрации прекращения права и иные документы, необходимые для государственной

регистрации прав, могут быть предоставлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.

В случае, если объект недвижимого имущества не стоит на кадастровом учете, собственник подает заявление о внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности при ликвидации объекта недвижимого имущества и акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

Преимущества оказания услуг Росреестра в электронном виде

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области информирует, что для жителей Воронежской области существует возможность получения государственных и муниципальных услуг, в том числе государственных услуг Росреестра, в электронном виде.

К услугам Росреестра относится:

- государственный кадастровый учет объектов недвижимости;

- регистрация прав на недвижимое имущество;

- предоставление сведений государственного кадастра недвижимости;

- предоставление сведений единого государственного реестра прав.

Документы в электронном виде могут быть представлены в орган кадастрового учета по выбору заявителя:

- через официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru); - через Единый портал государственных услуг (www.gosuslugi.ru).

Также на официальном сайте Филиала (www.fkp-vrn.ru) добавлен функционал специального блока-информера об электронных сервисах «Постановка на кадастровый учет» и «Получение сведений из ГКН», с использованием которого возможно перейти на официальный сайт Росреестра для подачи соответствующего заявления или запроса в электронном виде.

В настоящее время Единый портал государственных услуг (далее – ЕПГУ) рассматривается как наиболее эффективный механизм при оказании государственных и муниципальных услуг в электронной форме, как для органов власти, так и для заявителей.

Преимущества получения государственных услуг Росреестра в электронном виде очевидны:

Во-первых, не требуется личное посещение офисов приема-выдачи документов, как при подаче заявления о предоставлении госуслуги, так и при получении ее результата. Документы можно представить не выходя из дома или не покидая рабочего места. Это позволяет заявителям не терять время на визит в офис, что особенно важно для юридических лиц.

Во-вторых, исключается влияние человеческого фактора при предоставлении документов по получению госуслуг Росреестра, заявители самостоятельно подают документы и не зависят от действий специалистов, осуществляющих прием документов.

В-третьих, что актуально при платном получении данной услуги – ее экономичность, размер платы за предоставление сведений государственного кадастра недвижимости в виде электронного документа гораздо меньше, чем за предоставление этих же сведений в виде бумажного документа.

Филиал идет навстречу заявителю, и если документы поданы в электронном виде, заявления о государственном кадастровом учете рассматриваются в срок, не

превышающий 5-ти рабочих дней, а запросы о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости – 3 рабочих дня.

При этом срок проведения кадастрового учета в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) установлен 10 рабочих дней, а срок предоставления сведений ГКН – 5 рабочих дней, а может быть и 15 рабочих дней, в случае подготовки кадастрового плана территории (КПТ). 

Какие документы не обязан предоставлять заявитель в рамках межведомственного взаимодействия

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области информирует, что Законом о кадастре (№221-ФЗ) предусмотрено межведомственное взаимодействие филиала с органами государственной власти и органами местного самоуправления.

По межведомственным запросам, поступающим от органов государственной власти, органов местного самоуправления, филиал предоставляет сведения государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) в виде кадастрового паспорта, выписки, справки, кадастрового плана территории. Также в рамках межведомственного взаимодействия филиал оказывает услугу по предоставлению сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).

Гражданин таким образом может получить следующие документы:

· выписки из ЕГРП:

- об объекте недвижимого имущества;

- о переходе прав на объект недвижимого имущества;

- о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества;

- о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

· справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

80% сведений из ЕГРП предоставляются в электронном виде с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия от общего количества поступивших запросов.

Таким образом граждане, которые обращаются в органы местного самоуправления за получением муниципальных услуг, могут не запрашивать самостоятельно сведения ГКН и ЕГРП.

На сегодняшний день преимущества межведомственного взаимодействия очевидны: заявители избавлены от необходимости собирать документы в различных государственных органах, сокращаются сроки предоставления государственных услуг, уменьшаются финансовые издержки граждан и юридических лиц. 

Как получить землю по программе «Дальневосточный гектар»?

С 1 февраля 2017 года каждый гражданин Российской Федерации сможет единожды воспользоваться правом бесплатного получения в собственность до 1 гектара земли в любом из девяти регионов Дальневосточного федерального округа. Уже сейчас этой возможностью пользуются сами жители Дальневосточного округа, а вскоре это будет доступно для всех россиян. Так что же необходимо сделать, чтобы стать обладателем земли в ДФО?

Для этого необходимо подать заявку на получение земли - это можно сделать не выходя из дома с помощью сервиса на сайте «Надальнийвосток.рф», позволяющего пользователям самостоятельно определять место, конфигурацию и размеры выбранного ими участка. В начале нужно зарегистрироваться на портале госуслуг gosuslugi.ru/, а затем авторизоваться на сайте «надальниквосток.рф». Уже там с помощью специального инструмента — «карандаша» — можно самостоятельно очертить границы своего земельного участка на карте ДФО. Ознакомившись с его параметрами (площадью, координатами, расстоянием до дорог, населенных пунктов с объектами социальной инфраструктуры и пр.), гражданин выбирает пункт «подать заявление».

После этого ему остается лишь дождаться окончания процедуры проверки и модерации, и уже максимум через 30 дней договор передачи земли в пользование должен быть подписан.

После подписания договора гражданин вправе в течение 5 лет бесплатно пользоваться земельным участком для осуществления любой не запрещенной федеральным законом деятельности при соблюдении установленных условий. По истечении 3 лет со дня заключения договора безвозмездного пользования земельным участком гражданин обязан в течение 3 месяцев предоставить в уполномоченный орган декларацию об использовании земельного участка. В случае ее непредставления уполномоченный орган вправе провести внеплановую проверку соблюдения гражданином требований земельного законодательства. До окончания срока действия договора безвозмездного пользования земельным участком (но не ранее чем за 6 месяцев) гражданин вправе подать в уполномоченный орган заявление о предоставлении такого земельного участка в собственность или аренду на срок до 49 лет.

Порядок выдела и постановки на государственный кадастровый учёт земельных участков, образованных путем выдела в счет земельной доли из земель общей долевой собственности

В соответствии с пунктами 2-4 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон об обороте) земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путём выдела земельной доли (долей) в порядке, установленном пунктами 4- 6 статьи 13 Закона об обороте, на основании проекта межевания земельного участка. Проект межевания подготавливается в соответствии со статьёй 13.1 Закона об обороте.

Проект межевания утверждается решением общего собрания либо решением собственника земельной доли. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с Законом об обороте от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счёт доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, образованного путем выдела в счет земельной доли, в орган кадастрового учета необходимо представить оригинал межевого плана и проект межевания. В проекте межевания определяются площадь и местоположение границ выделяемых земельных участков на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю.

Каков порядок исправления технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости (ГКН)? 

Техническая ошибка - это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка, допущенная органом учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых в него вносились сведения.

При обнаружении технической ошибки в кадастровых сведениях заявитель вправе обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об ее исправлении. Исправление технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости осуществляется бесплатно в срок не более 5 рабочих дней с момента подачи заявления.

С заявлением предоставляются следующие необходимые документы:

* Документ, удостоверяющий личность заявителя.

* Заявление об исправлении технической ошибки, подписанное любым заинтересованным лицом по установленной форме.

* Документы, содержащие достоверные сведения о соответствующих характеристиках объекта недвижимости.

Для удобства граждан документы для исправления технической ошибки в кадастровых сведениях можно предоставить любым удобным способом:

* В офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области.

* В многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

* Через сайт Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы». При этом необходимо наличие электронной цифровой подписи у заявителя.

* Посредством почтового отправления.

Отслеживать статус рассмотрения заявления возможно с помощью сервиса «Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра. В случае исправления технической ошибки в кадастровых сведениях об объекте недвижимости, орган кадастрового учета направляет решение об исправлении технической ошибки и один экземпляр кадастрового паспорта по адресу правообладателя объекта недвижимости при его наличии в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Изменения в порядке исправления технических ошибок после вступления в силу с 1 января 2017 года закона «О государственной регистрации недвижимости»

В настоящее время информационный ресурс Росреестра состоит из государственного кадастра недвижимости (ГКН), ведение которого осуществляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области и Единого государственного реестра прав (ЕГРП), который ведется Управлением Росреестра по Воронежской области. Два данных ресурса ведутся независимо друг от друга, но к 2017 году планируется их объединение и создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В текущей редакции вступающего в силу с 1 января 2017 года закона различают ошибку техническую ошибку в записях и реестровую ошибку.

Определение технической ошибки в записях аналогично существующему определению технической ошибки в сведениях ГКН, но срок исправления по решению государственного регистратора прав устанавливается равный 3 рабочим дням со дня обнаружения такой ошибки или получения от любого заинтересованного лица заявления об её исправлении, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, либо содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами.

Ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случае обнаружения реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков орган регистрации прав принимает решение только о необходимости устранения такой ошибки и направляет его заинтересованным лицам. Дальнейшая процедура аналогична исправлению кадастровой ошибки согласно действующему законодательству.

Еще одно отличие заключается во введении нормы, когда в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Публичная кадастровая карта

О существовании публичной кадастровой карты до сих пор известно не всем, хотя этот полезный информационный ресурс появился в интернет пространстве еще в 2010 году.

Публичная кадастровая карта — это удобный инструмент, позволяющий искать земельные участки и получать сведения о них, не выходя из дома. По сути, это справочная служба созданная аппаратом Росреестра для нужд заинтересованных лиц и внутреннего использования, которая работает в режиме онлайн. Предназначена она для того, чтобы предоставлять пользователям информацию из Государственного кадастра недвижимости. Карту называют публичной, так как каждый заявитель, имеющий доступ к сети Интернет, может найти участок по кадастровому номеру, узнать о нём достоверную и актуальную информацию.

С помощью публичной кадастровой карты можно ознакомиться с данными об учтенном участке: принадлежностью его к определенной форме собственности, площади, координатах, категории земель, разрешенном использовании земельного участка, адресах смежных земельных участков или их расположении. Выбранный участок также можно просмотреть на снимках из космоса или цифровых топографических картах. Отметим, что публичная кадастровая карта набирает популярность, как источник информации для любых заинтересованных лиц, в том числе инженеров, архитекторов, геодезистов. Оценщики земли пользуются такой картой для уточнения кадастровой стоимости.

Напомним, что перед тем, как купить или продать участок, желательно ознакомиться с информацией, представленной на публичной карте, поскольку в ней, помимо всего прочего, указывается и кадастровая стоимость недвижимости. А от нее зависит размер налогов, которые необходимо оплатить при совершении купли-продажи или стоимость аренды.

Конечно, пользуясь общедоступной кадастровой картой, стоит помнить и о том, что с её помощью можно получить не все кадастровые данные, так как некоторые из них согласно законодательству общедоступными не являются. А также о том, что этот информационный ресурс постоянно пополняется и обновляется.

Управление Росреестра сообщает:

Для Управления Росреестра по Воронежской области важно поддерживать эффективную обратную связь с заявителями, организациями и представителями профессиональных сообществ.

В связи с чем, Управление напоминает о том, что деятельность по организации работы с обращениями граждан осуществляется в рамках выполнения социально значимой задачи повышения качества и доступности исполнения государственной услуги по обеспечению соблюдения, защиты и восстановления нарушенных прав и законных интересов граждан в соответствии с Федеральным законом от 2 мая 2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». Согласно указанному закону получатели услуг имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц.

Обращения по вопросам компетенции Управления, можно направить разными способами:

- в письменном виде почтовой связью по адресу: 394026, г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2;

- факсимильной связью, по номеру телефона-факса: 272-00-11;

- путем заполнения специальной формы на странице официального сайта Росреестра;

- через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) по телефону: 8-800-100-34-34;

- лично передать письменное обращение должностному лицу Управления в кабинет № 116, по адресу: ул. Донбасская, д. 2;

Напомним, что с февраля 2016 года на сайте Росреестра работает электронный сервис «Письмо руководителю», воспользовавшись которым можно также направить обращение в Управление Росреестра по Воронежской области. Кроме того, заявители имеют возможность оставить отзыв и предложение о качестве предоставления государственных услуг на сайте «Ваш контроль», путем заполнения соответствующей электронной формы. Обращение, поступившее в региональное Управление, рассматривается в течение 30 календарных дней со дня регистрации. Срок рассмотрения жалоб на нарушение порядка предоставления государственных услуг составляет 15 рабочих дней со дня регистрации. Отзывы рассматриваются в срок до 10 рабочих дней, ответы на отзывы размещаются на сайте.

Важной составляющей работы Управления Росреестра по Воронежской области с обращениями граждан является личный прием. Личный прием граждан осуществляется руководителем Управления, его заместителями, начальниками структурных подразделений, в соответствии с установленным графиком, размещенном на сайте Росреестра. Записаться на личный прием можно, предварительно позвонив по телефону: 278-29-93, либо через ВЦТО по номеру: 8-800-100-34-34. 

Утверждён порядок осуществления органом регистрации прав курьерской доставки документов

Филиал Федеральной кадастровой палаты по Воронежской области информирует, что согласно приказу Минэкономразвития России от 31.05.2016 № 337 подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, а также уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, подлинники представленных заявителем документов в форме документов на бумажном носителе могут быть доставлены органом регистрации прав посредством курьерской доставки при наличии указания на такой способ доставки в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. Курьерская доставка осуществляется органом регистрации прав в пределах того субъекта РФ, на территории которого было подано заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права. При этом документы не доставляются на территории медицинских организаций, исправительных учреждений и следственных изоляторов, ЗАТО и воинских частей.

Документом устанавливается механизм осуществления курьерской доставки, сроки ее осуществления, порядок оплаты курьерской доставки документов, а также порядок возврата излишне уплаченных сумм. Отмечается, что курьерская доставка не осуществляется в случае принятия органом регистрации прав решения о возврате заявления и документов без рассмотрения. При осуществлении курьерской доставки орган регистрации прав обязан согласовать с заявителем дату и время доставки документов. В случае несогласования доставки документы будут направляться заявителю почтовым отправлением.

Приказ вступает в силу 01.01.2017.

Утверждён перечень специальностей и направлений подготовки высшего образования для осуществления кадастровой деятельности

Филиал Федеральной кадастровой палаты по Воронежской области информирует, что приказом Минэкономразвития России от 29.06.2016 № 413 утверждён перечень специальностей и направлений подготовки высшего образования для осуществления кадастровой деятельности.

Кадастровым инженером могут стать физические лица следующих направлений подготовки высшего образования:

1) Направления подготовки высшего образования – бакалавриата, необходимые для осуществления кадастровой деятельности:
- Картография и геоинформатика (код направления подготовки - 05.03.03);
- Градостроительство (код направления подготовки - 07.03.04);
- Строительство (код направления подготовки - 08.03.01);
- Землеустройство и кадастры (код направления подготовки - 21.03.02);
- Геодезия и дистанционное зондирование (код направления подготовки - 21.03.03);
- Лесное дело (код направления подготовки - 35.03.01).
2) Направления подготовки высшего образования – магистратуры, необходимые для осуществления кадастровой деятельности:
- Картография и геоинформатика (код направления подготовки - 05.04.03);
- Градостроительство (код направления подготовки - 07.04.04);
- Строительство (код направления подготовки - 08.04.01);
- Землеустройство и кадастры (код направления подготовки - 21.04.02);
- Геодезия и дистанционное зондирование (код направления подготовки - 21.04.03);
- Лесное дело (код направления подготовки - 35.04.01).
3) Направления подготовки высшего образования – подготовки кадров высшей квалификации по программам подготовки научно-педагогических кадров в аспирантуре, необходимые для осуществления кадастровой деятельности:
- Науки о Земле (код направления подготовки - 05.06.01);
- Геодезия (код направления подготовки - 21.06.02);
- Лесное хозяйство (код направления подготовки - 35.06.02).
4) Специальности высшего образования – специалитета, необходимые для осуществления кадастровой деятельности:
- Строительство уникальных зданий и сооружений (код направления подготовки - 08.05.01);
- Строительство, эксплуатация, восстановление и техническое прикрытие автомобильных дорог, мостов и тоннелей (код направления подготовки - 08.05.02);
- Прикладная геодезия (код направления подготовки - 21.05.01);
- Прикладная геология (код направления подготовки - 21.05.02);
- Горное дело (код направления подготовки - 21.05.04);
- Физические процессы горного или нефтегазового производства (код направления подготовки - 21.05.05);
- Строительство железных дорог, мостов и транспортных тоннелей (код направления подготовки - 23.05.06).

Приказ вступил в силу 02.08.2016.

Установлены размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН, вступающие в силу с 1 января 2017 года

Филиал Федеральной кадастровой палаты по Воронежской области информирует, что приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» дифференцированы размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), по форме предоставления сведений (в виде бумажного документа, электронного документа), и заявителям (физические лица, органы государственной власти, иные государственные органы, юридические лица).

В частности, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости в виде бумажного документа для физических лиц, органов государственной власти, иных государственных органов составит 750 рублей, а в виде электронного документа – 300 рублей (для юридических лиц – 2200 и 600 рублей соответственно).

Кроме того, установлены размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН.

Приказ вступает в силу 01.01.2017.

Управление Росреестра по Воронежской области доводит до сведения заказчиков и исполнителей землеустроительных работ, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.05.2016 № 444 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», вступившим в силу 01 июня 2016 года, внесен ряд изменений в форму карты (плана) объекта землеустройства и требования к ее заполнению.

В связи с необходимостью доработки автоматизированной информационной системы «Государственный кадастр недвижимости», а также в связи с отсутствием в настоящее время утвержденного XML-документа, используемого для формирования карты (плана) объекта землеустройства согласно новой редакции, рекомендуем заинтересованным лицам, заказчикам и исполнителям землеустроительных работ, следующее:

- до вступления в силу XML-документа составлять карту (план) объекта землеустройства в редакции, действовавшей до вступления в силу вышеуказанного Постановления;

- в отношении частей границ субъектов Российской Федерации, границ зон с особыми условиями использования территорий, образованных в связи с наличием различных зон картографической проекции, составлять отдельную карту (план) объекта землеустройства в отношении каждой части.

Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости

Управление Росреестра по Воронежской области напоминает, что ситуации по незаконному распоряжению недвижимостью можно предотвратить.

У собственников есть дополнительная возможность исключить мошеннические операции с имуществом, заключаемые посредниками (представителями по доверенности). Владелец недвижимости, чье право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), может заявить о запрете проведения регистрационных действий с его недвижимостью без личного участия. По заявлению собственника в течение одного рабочего дня в ЕГРП вносится соответствующая запись–предупреждение. Отметим, что данная услуга предоставляется бесплатно.

Федеральный закон вступил в силу в 2013 году и на сегодняшний день по Воронежской области внесено в ЕГРП 976 записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия собственника.

Важно отметить, что такая запись не препятствует госрегистрации по заявлениям иного лица на основании решения суда, вступившего в законную силу, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Обращаем внимание, что заявление о запрете на совершение сделок с недвижимостью пишется исключительно правообладателем объекта недвижимости, в то же время собственник вправе отозвать его в любой момент.

Июль не стал исключением. Жители региона продолжают самовольно занимать земельные участки.

Нарушения требований земельного законодательства государственными инспекторами по использованию и охране земель регионального Управления Росреестра и территориальных отделов выявлены во время проведения 416 проверок.

В результате к административной ответственности совместно с мировыми судами привлечено 91 лицо. Общая сумма штрафных санкций составила 1 млн.337 тысяч рублей, сумма взысканных штрафов - около 583 тысячи рублей. - Чаще всего мы сталкиваемся с фактами незаконного захвата земли- прокомментировала итоги проверок главный государственный инспектор г.Воронеж по использованию и охране земель Управления Росреестра по Воронежской области Наталья Рычкова. Также в последнее время участились случаи использования земельных участков не по целевому назначению. Земельные участки, предоставленные под индивидуальное жилищное строительство, владельцы нередко используют для размещения автомоек, автомагазинов, ремонтных мастерских и других объектов недвижимости, несмотря на значительное увеличение административных штрафов за нарушения земельного законодательства.-

Следует учесть, что использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием,- влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

1 января 2017 года вступает в силу закон «О государственной кадастровой оценке»

3 июля 2016 года был принят Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», вступающий в силу с января следующего года.

Данный Федеральный закон будет регулировать отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации.

В связи с этим, на уровне субъекта Российской Федерации будет создано бюджетное учреждение. Полномочиями бюджетных учреждений, связанными с определением кадастровой стоимости, являются:

- определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки;

- определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки;

- предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости;

- рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;

- иные полномочия.

К отношениям, возникающим в связи с проведением государственной кадастровой оценки, пересмотром и оспариванием ее результатов, устанавливается переходный период применения Закона об оценке с 1 января 2017 года до 1 января 2020 года.

В течение переходного периода государственная кадастровая оценка может проводиться в соответствии с Законом об оценке или в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Положения Закона об оценке не применяются к государственной кадастровой оценке и оспариванию результатов государственной кадастровой оценки, проведение которой начато до дня вступления в силу Закона об оценке.

Государственная кадастровая оценка, проведение которой начато до дня вступления в силу Закона об оценке, и оспаривание результатов такой государственной кадастровой оценки проводятся в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Порядок оспаривания кадастровой стоимости согласно новому закону «О государственной кадастровой оценке»

В ситуации, когда собственник не согласен с кадастровой стоимостью своего объекта недвижимости, у него есть возможность её оспорить.

С обращением об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в бюджетное учреждение вправе обратиться юридические лица и физические лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Согласно действующему законодательству собственник может оспорить кадастровую стоимость в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и в суде. Причём юридическому лицу необходимо обратиться в Комиссию прежде чем идти в суд, а физическому лицу обращаться в Комиссию не обязательно. Более того, гражданин сам может выбрать способ оспаривания — через Комиссию или суд. (Прием документов на Комиссию осуществляется по следующему адресу: г.Воронеж, пр. Революции, 43, ком. 402, тел. 264-93-58. В судебном порядке результаты определения кадастровой стоимости оспариваются в Воронежском областном суде по адресу: г. Воронеж, проспект Революции, 14 а).

Теперь, согласно новому закону, с 1 января 2017 года юридическое лицо, равно как и физическое, может обратиться по вопросу оспаривания кадастровой стоимости в Комиссию или в суд. Таким образом, для обращения в суд предварительное обращение юридического лица в Комиссию не является обязательным.

Законом об оценке определены ошибки, которые могут быть допущены исполнителем работ по государственной кадастровой оценке земель при определении кадастровой стоимости:

1) единичная техническая ошибка;
2) системная техническая ошибка;
3) единичная методологическая ошибка;
4) системная методологическая ошибка.

По итогам рассмотрения обращения об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, бюджетным учреждением могут быть приняты:

1) решение о пересчете кадастровой стоимости в связи с наличием технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;

2) решение об отказе в пересчете кадастровой стоимости, если наличие технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, не выявлено.

Также стоит отметить, что изменён (уточнён) перечень документов, которые необходимо предоставлять с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости. К таким документам относятся:

1) выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Изменится ли порядок оспаривания кадастровой стоимости

С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Согласно его положениям, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в комиссии или в суде.

Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

К заявлению об оспаривании прилагаются:

1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

В соответствии с Планом мероприятий («дорожной картой») Росреестра, утвержденным распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 № 2236-р, к 2018 году предусмотрено увеличение доли государственных услуг по государственной регистрации прав и кадастровому учету, оказываемых через информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет», с 5 до 70 процентов.

В настоящее время, начиная с 01.06.2015 года, Управлением Росреестра по Воронежской области осуществляется прием документов на государственную регистрацию прав в электронном виде.

Предоставление данной услуги в электронном виде сокращает время и средства на подготовку необходимых документов, исключает необходимость личного посещения пунктов приема и выдачи документов МФЦ и Кадастровой палаты.

Поскольку переход на электронный документооборот является одной из приоритетных задач Росреестра, Управлением осуществляется мониторинг количества заявлений, поданных в электронном виде, а также ведется активная работа с потребителями государственных услуг – государственными и муниципальными органами, организациями и гражданами с целью популяризации предоставления документов в электронном виде.

Так, в связи с поступившим предложением головного отделения по Воронежской области Центрально-Черноземного банка Сбербанка России о проведении на площадках Центров ипотечного кредитования ЦЧБ СБ РФ обучения по представлению документов на государственную регистрацию прав в электронном виде, 19 июля 2016 года в отделении Сбербанка РФ по адресу: г. Воронеж, ул. Ворошилова, 8-Б состоялось выездное обучение по представлению документов в электронном виде представителями Управления Росреестра по Воронежской области. В рамках обучения была оказана методическая и практическая помощь сотрудникам Центров ипотечного кредитования ЦЧБ СБ РФ. Целью данного мероприятия является плодотворное сотрудничество и переход на электронный документооборот в сфере регистрации прав на недвижимость с Воронежским отделением ЦЧБ СБ РФ.

С 2017 года сократится срок кадастрового учета и регистрации прав

Филиал кадастровой палаты информирует, что с января 2017 года существенно сократятся сроки осуществления кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество в связи с созданием Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы.

Согласно закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в состав Единого реестра войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав.

В настоящее время общий срок осуществления как кадастрового учета объектов недвижимости, так и госрегистрации прав на него составляет 10 рабочих дней для каждой процедуры.

Согласно новому Закону общий срок осуществления кадастрового учета и госрегистрации прав на объекты недвижимости сокращен до:

- 5 рабочих дней - для кадастрового учета;

- 7 рабочих дней - для госрегистрации прав;

- 10 рабочих дней - в случае одновременного проведения учета и госрегистрации.

Если документы будут представляться через МФЦ, то сроки проведения кадастрового учета и госрегистрации прав увеличиваются на два рабочих дня.

На сегодняшний день, при одновременной подаче документов для проведения кадастрового учета и госрегистрации срок госрегистрации прав исчисляется со дня внесения сведений в кадастр недвижимости. Таким образом, максимальный срок кадастрового учёта и регистрации прав составляет 20 рабочих дней.

Сокращён срок и для заявителей, обратившихся за госрегистрацией ипотеки. Новым Законом сохранен только срок (5 рабочих дней), установленный для госрегистрации ипотеки жилых помещений. Следовательно, госрегистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений будет осуществляться в общий срок (7 рабочих дней) при условии представления документов в Росреестр. Однако он сократится до пяти рабочих дней, если госрегистрация будет проводиться на основании нотариально удостоверенного договора ипотеки или нотариально заверенного договора, который влечет возникновение ипотеки в силу закона (например, договора купли-продажи недвижимости за счет кредитных средств банка).

На сегодняшний день срок госрегистрации ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений составляет 15 рабочих дней, а ипотеки жилых помещений - 5 рабочих дней.

Результаты мониторинга рынка кадастровых работ за II квартал 2016 года

Ежеквартально филиалом проводится мониторинг рынка кадастровых работ и работ, выполняемых кадастровыми инженерами в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на территории Воронежской области.

Во II квартале текущего года было проанализировано и обработано 127 анкет. Мониторинг осуществлялся разными способами:

1) Размещение соответствующих анкет на сайте Филиала и в пунктах приёма/выдачи документов;
2) Получение информации по телефону;
3) Анализ информационных ресурсов организаций, предоставляющих услуги по проведению кадастровых работ.

В результате проведенного Филиалом мониторинга рынка кадастровых работ за вышеуказанный период были выявлены следующие данные.

В отношении объектов капитального строительства:

Стоимость кадастровых работ в отношении здания а) площадью не более 300 кв.м. - минимальная 2 000 руб., - максимальная 15 000 руб., б) площадью более 300 кв.м. - минимальная 3 500 руб., - максимальная 42 000 руб.

Стоимость кадастровых работ в отношении помещения а) площадью не более 100 кв.м. - минимальная 1 800 руб., - максимальная 6 000 руб., б) площадью более 100 кв.м. - минимальная 1 900 руб., - максимальная 10 000 руб.

Стоимость кадастровых работ в отношении линейного сооружения а) протяженностью не более 1000 м. - минимальная 3 500 руб., - максимальная 25 000 руб., б) протяженностью более 1000 м. - минимальная 3 500 руб., - максимальная 30 000 руб.

Стоимость кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке для садоводства, огородничества и дачного хозяйства а) площадью не более 100 кв.м. - минимальная 3 000 руб., - максимальная 7 000 руб., б) площадью более 100 кв.м. - минимальная 3 000 руб., - максимальная 7 530 руб.

Стоимость кадастровых работ в отношении объектов незавершенного строительства а) площадью не более 300 кв.м. - минимальная 3 000 руб., - максимальная 8 500 руб., б) площадью более 300 кв.м. - минимальная 3 000 руб., - максимальная 20 000 руб.

В отношении земельных участков:

Стоимость кадастровых работ в отношении земельного участка для садоводства, огородничества и дачного хозяйства а) площадью не более 1000 кв.м. - минимальная 2 000 руб., - максимальная 16 600 руб., б) площадью более 1000 кв.м. - минимальная 2 000 руб., - максимальная 17 000 руб.

Стоимость кадастровых работ в отношении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли а) за подготовку межевого плана - минимальная 2 800 руб., - максимальная 40 000 руб., б) за подготовку проекта межевания - минимальная 2 800 руб., - максимальная 30 000 руб.

Стоимость кадастровых работ в отношении иного земельного участка а) площадью не более 1000 кв.м. - минимальная 3 000 руб., - максимальная 20000 руб., б) площадью более 1000 кв.м. - минимальная 3 000 руб., - максимальная 10 000 руб.

Обращаем внимание, что на территории Воронежской области осуществляют кадастровую деятельность 700 кадастровых инженера, с информацией о которых можно ознакомиться на сайте Филиала в разделе «Кадастровым инженерам» - «Сообщество».

 

С 19 июля 2016 года в соответствии с приказом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области от 30.06.2016 №П/115 прекращает свою работу по приему и выдаче документов офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, расположенный по адресу: Воронежская область, г.Борисоглебск, пл.Ленина/ул. Свободы, 2/180.

Все государственные услуги Росреестра будут оказываться в офисе АУ МФЦ, расположенном по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Народная, 50.

 

 

Информация о результатах кадастровой оценки земель

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в 3 года с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

Орган принявший, решение о проведении государственной кадастровой оценки, является заказчиком работ по определению кадастровой стоимости. Для проведения указанных работ привлекаются оценщики или юридические лица, имеющие право на заключение договора об оценке, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".

Государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости. Перечень объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки (далее – Перечень) формируется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (далее – орган кадастрового учета) на 1 января года начала проведения работ.

Методические указания по государственной кадастровой оценке земель и нормативно-технические документы, необходимые для проведения государственной кадастровой оценки земель, разрабатываются и утверждаются Министерством экономического развития России по согласованию с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти Организация оценщиков, используя вышеназванные методические указания по государственной кадастровой оценке земель, рассчитывает для каждого земельного участка удельный показатель кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость земельного участка определяется как произведение площади земельного участка и удельного показателя кадастровой стоимости данного земельного участка.

По результатам определения кадастровой стоимости оценщиком составляется отчет об определении кадастровой стоимости. Отчет об определении кадастровой стоимости подлежит обязательной экспертизе, в саморегулируемой организации оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости.

Так, на территории Воронежской области в 2014-2015гг. проводилась переоценка земель населенных пунктов, земель промышленности и иного специального назначения по состоянию на 01.01.2014г., в соответствии с

Распоряжением Правительства Воронежской области от 10.11.2014 №879-р "О проведении государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения", утвержденного Постановлением Воронежской области от 11.12.2015 №970 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области" и Постановление Воронежской области от 11.12.2015 №969 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Воронежской области".

Для земель сельскохозяйственного назначения в 2011 году на территории Воронежской области за счёт средств областного бюджета в соответствии с распоряжением Правительства Воронежской области от 18.02.2011 года №77-р «О проведении работ по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения Воронежской области» были проведены работы по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения Воронежской области.

Результаты актуализации государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Воронежской области утверждены Постановлением Правительства Воронежской области от 18.10.2011 г. №891 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Воронежской области».

В случае отсутствия в Перечне земельных участков, учтенных в государственном кадастре недвижимости на дату формирования Перечня, а также при образовании новых земельных участков, изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельных участков, их кадастровая стоимость определяется органом кадастрового учета в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 №222 «Об утверждении методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка».

Изменение кадастровой стоимости также может быть связано с допущенной исполнителем работ по государственной кадастровой оценке земель или органом кадастрового учета ошибкой (опечатки, грамматические или арифметические ошибки, ошибки в определении группы вида разрешенного использования земельного участка, характеристик земельного участка и т.п.).

В случае выявления технической (кадастровой) ошибки в части

кадастровой стоимости Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон) определен порядок их исправления.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1)техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета заявления об исправлении такой ошибки или указанного решения суда.

Для примера возьмем земельный участок, площадью 800 кв. м. и с величиной удельного показателя кадастровой стоимости 1073,23 руб/кв.м. При внесении сведений о кадастровой стоимости данного земельного участка в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета была допущена ошибка в разрядности числа: вместо числа 858584 руб. ошибочно внесено число 855884 руб. Данная ошибка может быть исправлена при поступлении заявления от любого лица либо на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки.

2)кадастровая ошибка в сведениях - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

К примеру, возьмем земельный участок площадью 1600 кв.м., категории

земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для производственных целей, соответствующее 9 группе видов разрешенного использования согласно пункта 1.2. Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007г. № 39. Организация оценщиков оценила вышеназванный земельный участок по 3 группе видов разрешенного использования (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок). Выявить (подтвердить) ошибку в отчете об определении кадастровой стоимости в части некорректного отнесения объекта недвижимости к группе видов разрешенного использования может только оценщик (исполнитель), составивший такой отчет, или соответствующая саморегулируемая организация оценщиков. Подтвержденные оценщиком или соответствующей саморегулируемой организацией оценщиков ошибки в отчете об определении кадастровой стоимости, могут быть устранены в рамках гарантийных обязательств по соответствующему государственному контракту на проведение работ по определению кадастровой стоимости.

После исправления кадастровой ошибки в материалах определения кадастровой стоимости вносятся изменения в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Измененные результаты государственной кадастровой оценки предоставляются в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия и вносятся в государственный кадастр недвижимости при проведении учета изменений объекта недвижимости.

Федеральный закон упростил оформление сделок по отчуждению земельных долей.

С июля 2016 года процедура оформления земельных долей упрощена, в связи с вступлением в силу Федерального закона. Установлено, что при оформлении купли-продажи земельных долей с июля 2016 года нотариальное удостоверение сделок отменено. Заявления в офисы приема МФЦ подаются в простой письменной форме.

Вместе с тем, Управление Росреестра по Воронежской области еще раз обращает внимание заявителей, что положения Федерального закона, вступившего в силу в июне 2016 года, обязывают нотариально удостоверять сделки при продаже доли, дарении или заключении договора мены доли в праве на квартиру, или дом, либо иной объект недвижимости. Также необходимо обратиться к нотариусу при оформлении сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Управление Росреестра по Воронежской области сообщает:

28 июня 2016 года дан старт проведению цикла совместных мероприятий регионального Управления Росреестра по Воронежской области (далее –Управление) и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области ( далее -Филиал) по обмену опытом работы в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Полугодовой план совместной деятельности разработан в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающим объединение кадастрового учета недвижимости и госрегистрации прав в Единый реестр недвижимости. В настоящее время Управление осуществляет государственную регистрацию прав, а Филиал – кадастровый учет объектов недвижимости. С января 2017 года согласно новому закону, данные полномочия будет осуществлять только Управление. Создание Единого реестра недвижимости позволит заявителю в регистрирующий орган подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав, что значительно сэкономит время получения услуги.

Открывая семинар-совещание 28 июня, руководитель Управления Елена Перегудова отметила, что нововведения потребуют от каждого государственного регистратора изучения большого объема нормативных правовых актов о порядке осуществления государственного кадастрового учета. Тем не менее, подчеркнула руководитель, получение дополнительных функций и сокращение сроков проведения процедуры не должно повлиять на качество проводимой правовой экспертизы сотрудниками Управления.

После изучения теоретического курса, подготовленного представителями Филиала, государственные регистраторы пройдут стажировку и тестирование.

Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости

В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. При этом для юридических лиц предусмотрен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости через комиссию.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, но не позднее 5 лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. Прием документов на Комиссию осуществляется по следующему адресу:

г. Воронеж, пр. Революции, 43, ком. 402, тел. 264-93-58.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

-нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

-документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.

В соответствии с Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 172-ФЗ), вступившим в силу с 02.06.2016, внесены изменения в Закон об оценке в части установления добровольной основы для проведения экспертизы отчетов об оценке.

Согласно внесенным изменениям в Закон об оценке необходимость предоставления экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков (далее - СРОО) в целях пересмотра результатов определения кадастровой стоимости не является обязательным. Таким образом, для целей обращения в Комиссию более не требуется иметь в составе документов экспертное заключение СРОО.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0488/11 от 05.12.2011 создана при Управлении Росреестра по Воронежской области.

Новый порядок ведения государственного кадастрового учёта и регистрации прав объектов недвижимости 

Новый порядок ведения государственного кадастрового учёта и регистрации прав объектов недвижимости в 2017 году Федеральный закон N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) был принят ещё в прошлом году 13 июля, но вступит в силу он только с 1 января 2017 года. Для отдельных положений предусмотрены иные сроки. Например, положения, регулирующие ответственность органа регистрации прав и закрепляющие правила компенсации за утрату права собственности на жилое помещение за счет казны Российской Федерации, вступают в силу с 1 января 2020 года.

Главное нововведение, прописанное данным законом, заключается в том, что государственный кадастровый учет (далее - ГКУ) недвижимости и госрегистрация прав будут объединены в единую систему учета и регистрации - Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Этот Закон, содержащий более 250 страниц, по сути, объединяет Федеральный закон от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". В связи с этим создается соответствующий единый информационный ресурс, объединяющий Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН).

В качестве наиболее важных перемен, ожидаемых со вступлением в силу закона можно выделить следующие:

1) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав будут осуществляться одновременно. При этом определены исключения из данного правила;
2) установлен перечень объектов недвижимости, которые подлежат кадастровому учету и права на которые регистрируются;
3) кадастровый учет объектов и госрегистрация прав будут проводиться как одновременно, так и отдельно;
4) изменены правила обращения с заявлением о кадастровом учете недвижимости и госрегистрации прав;
5) будет сокращен общий срок кадастрового учета и госрегистрации прав;
6) уточнены основания приостановления кадастрового учета и госрегистрации по решению госрегистратора;
7) появится возможность осуществления кадастрового учета и госрегистрации без участия правообладателя;
8) будет проводиться подробная детализация объектов недвижимости на всем протяжении времени их существования;
9) органы государственной власти, органы местного самоуправления и
иные уполномоченные лица будут обязаны представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;
10) предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости

С 1 января 2017 года вступит в силу №218-ФЗ, в соответствии с которым объединяется кадастровый учет и регистрация прав объектов недвижимости

Со вступлением в силу закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в 2017 году будет создан Единый государственный реестр объектов недвижимости (ЕГРН). Он объединит сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и ЕГРП, и это будет ключевым моментом для всех последующих перемен в нашей совместной работе с Управлением Росреестра. Иными словами, будет достигнута гармонизация сведений двух реестров, воплощенная в одной базе - Едином реестре недвижимости.

Подготовка к созданию Единого реестра недвижимости началась ещё в 2011 году и в настоящее время сведения об объектах недвижимости стали более точными и полными, а это очень важно для правильного налогообложения. Специалисты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты сопоставляли и дополняли сведения кадастра недвижимости и реестра прав, устраняли выявляемые ошибки и противоречия. А ведь с ошибками многие сталкиваются - начиная от неправильного написания фамилии в свидетельстве о собственности и заканчивая нестыковкой кадастра и реестра прав. Пока реестр прав и кадастр недвижимости существовали как два отдельных ресурса, невозможно было полностью устранить дублирование сведений, ошибки. Объединенный реестр кардинально повысит достоверность сведений о недвижимости, то есть, действительно, технических ошибок будет меньше.

Если говорить более конкретно, Единый государственный реестр недвижимости согласно ст. 7 Закона представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической форме, который состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости);
2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестра прав на недвижимость);
3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в РФ, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе РФ, границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестра границ);
4) реестровых дел;
5) кадастровых карт;
6) книг учета документов.

Все записи ЕГРН будут храниться в надёжной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом укрепится гарантия зарегистрированных прав, минимизируется угроза мошенничества и понизится для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости. Исключение составят реестровые дела. В них на бумажном носителе будут храниться оформленные в простой письменной форме и представленные в бумажном виде заявления, а также документы, оригиналы которых отсутствуют в других органах госвласти, органах местного самоуправления и архивах.

В настоящее время кадастр недвижимости и ЕГРП ведутся на электронных и бумажных носителях, причем последние имеют приоритет.

О включении проектов Отчетов по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения и земель особо охраняемых территорий и объектов Воронежской области в Фонд данных государственной кадастровой оценки

Управление Росреестра по Воронежской области обращает внимание, что

в фонде данных государственной кадастровой оценки размещены проекты Отчетов от 25.05.2016 № 36-СХН-2016 «Об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Воронежской области» и от 25.05.2016 № 36-ООТ-2016 «Об определении и кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Воронежской области» по состоянию на 01.01.2015, составленные ООО НПО «ГеоГИС» для ознакомления и замечаний.

Замечания к проектам Отчетов могут быть направлены любыми заинтересованными лицами по адресу электронной почты Росреестра (00_uddfrs1@rosreestr.ru) в течение двадцати рабочих дней с даты включения проекта отчета в фонд данных государственной кадастровой оценки (до 29.06.2016).

Замечания должны быть подготовлены в соответствии с требованиями статьи 24.15 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Ознакомиться с поступившими замечаниями к проектам Отчетов возможно в фонде данных государственной кадастровой оценки на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в подразделе «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки», «Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости» раздела «Электронные услуги и сервисы».

Управление Росреестра по Воронежской области обращает внимание: вступили в силу новые положения Федерального закона, касающиеся государственной регистрации прав.

С июня 2016 года визит к нотариусу обязателен, если совершаемые сделки касаются отчуждения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Если ранее нотариальному удостоверению подлежали сделки по продаже доли в праве на жилое имущество постороннему лицу, то сегодня законодатель заменил слово «продажа» словом «отчуждение». Таким образом, если мы продаем, дарим, заключаем договор мены доли в праве на квартиру или дом, либо иной объект, то такие сделки требуют нотариального удостоверения. Даже если продается вся квартира, как целый объект, но принадлежит продавцам (не один собственник, а несколько собственников) на праве общей долевой собственности, то такая сделка также требует нотариального удостоверения.

Кроме того, если продается не весь объект, как и прежде, необходимо уведомить о сделке других собственников долей. Если собственники откажутся от приобретения доли, тогда нотариус удостоверит сделку по продаже третьему лицу.

Важно отметить, что сделки по приобретению в долевую собственность недвижимого имущества, остаются в простой письменной форме.

Например, если продается квартира, принадлежащая продавцу на праве собственности, а покупатели приобретают ее в долевую собственность, то это простая письменная сделка, не требующая нотариального удостоверения. Напомним, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, также подлежат нотариальному удостоверению.

После нотариального удостоверения сделок, документы и заявления о внесении соответствующих записей в Единый государственный реестр прав может подать любая из сторон сделки, либо нотариус.

Обращаем внимание, что государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации в Росреестре.

Новые положения закона, отмечают специалисты, направлены на усиление гарантий прав собственников.

Региональным Управлением Росреестра сокращены сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по заявлениям, поданным в электронном виде.

Напомним, что данная услуга стала доступна с вводом в эксплуатацию с 1 июня 2015 года нового сервиса на портале Росреестра. В этот же период приказом Управления были сокращены сроки с десяти до семи дней по предоставлению данной слуги. С 6 июня текущего года срок рассмотрения заявления и документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов составит 5 рабочих дней.

Популярность данной услуги растет. На сегодняшний день в Управление подано более 600 заявлений на государственную регистрацию прав в электронном виде. Пользователи сервиса получили ряд преимуществ: экономию времени, исключение административных барьеров и сокращенные сроки оформления документов, при этом размер государственной пошлины в отношении физических лиц составит 70% в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

 

Управление Росреестра по Воронежской области информирует:

С 1 июля 2016 года вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2015 № 452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров».

Изменения в законодательстве, в первую очередь, касаются повышения ответственности кадастровых инженеров, расширения их прав, предъявления дополнительных требований к организации их деятельности. В частности, лицо, претендующее на приобретение статуса кадастрового инженера, должно иметь высшее образование по специальности, опыт работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет. Также в числе требований к кадастровому инженеру: отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете и отсутствие судимости.

Помимо этого, у кадастрового инженера, заявителя или его законного представителя есть право обжаловать решение о приостановлении кадастрового учета в апелляционной комиссии, созданной при органе кадастрового учета.

Вводится обязательное страхование ответственности кадастрового инженера на сумму не менее 2,5 млн. рублей. Таким образом, договор страхования – гарантия возмещения убытков, причиненных действиями кадастрового инженера, заказчику кадастровых работ.

Наиболее значимым нововведением является обязательное для кадастровых инженеров членство в саморегулируемой организации (СРО). Именно на СРО, членом которого является кадастровый инженер, возложены полномочия по контролю его профессиональной деятельности, в части соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации и стандартов осуществления кадастровой деятельности.

Одной из функций СРО является рассмотрение жалоб на своих членов и дел о применении к кадастровым инженерам мер дисциплинарной ответственности. Для граждан это станет весомой мерой воздействия на недобросовестных кадастровых инженеров.

Напомним, что центральным аппаратом Росреестра осуществляется ведение государственного реестра кадастровых инженеров (свободный доступ на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki), где можно получить сведения о членстве кадастрового инженера в СРО.

Вышеуказанные изменения в законодательстве должны положительно отразиться на качестве предоставляемых услуг гражданам и повышении уровня защищенности прав собственников недвижимости.

Напомним, что квалификационный аттестат кадастрового инженера, независимо от места сдачи экзамена, действителен на всей территории Российской Федерации.

Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости заменит выписка из ЕГРН

Новелла закреплена Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ),вступающим в силу с 1 января 2017 года.

Согласно новому Закону будет сформирован Единый государственный реестр недвижимости, который объединит сведения, содержащиеся в настоящее время в Едином государственном реестре прав и Государственном кадастре недвижимости. Кадастровый учет, государственная регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из ЕГРН, а регистрация договора или иной сделки - специальной регистрационной надписью на документе, выражающей содержание сделки. Удостоверение проведенного учета и государственной регистрации прав Свидетельством новым законом не предусмотрено. Привычные всем «зеленки», а сегодня бланк установленного образца, аналогичный бланку письма на белом листе бумаги, уйдут в прошлое.

Кроме того, станет возможным одновременно поставить объект недвижимости на учет и подать заявление на регистрацию прав, что значительно сэкономит время заявителям на процедуру получения права. В настоящее время кадастровый учет и кадастровый учет –это разные процедуры. Если у заявителя не будет времени забрать документы после проведения регистрации права собственности, готовые документы могут доставить в удобное для гражданина место. Для этого необходимо при подаче заявления указать способ получения «курьерская доставка». Данная услуга будет платной.

Все записи Единого государственного реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных. Таким образом ыысокая степень безопасности повысит уровень защиты сведений и минимизирует угрозу мошенничества на рынке недвижимости. Кроме того, создание ЕГРН поможет сократить сроки оформления. В частности, он составит:
- 5 рабочих дней для кадастрового учета;
- 10 рабочих дней в случае одновременного проведения учета и государственной регистрации;
- 7 рабочих дней для государственной регистрации прав.

Как упростить процедуру оформления прав

Около 600 заявлений подано в Управление Росреестра по Воронежской области на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок в электронном виде. Напомним, данная услуга стала доступна с 1 июня 2015 года. Пользователи сервиса получили ряд преимуществ: экономию времени, сокращение срока оформления документов до 7 дней, сокращение затрат на оплату государственной пошлины, уменьшение административных барьеров. На данный момент востребованность данной услуги не столь велика, по сравнению с другой услугой - получением сведений в электронном виде из Единого государственного реестра прав, но постепенно активность заявителей растет.

Напомним о способе подачи документов.

Подача документов осуществляется с использованием сервиса портала Росреестра, которым предусмотрены механизмы защиты информации. Обязательным условием является наличие у заявителей усиленной квалифицированной электронной подписи, так называемая УКЭП.

Для получения УКЭП необходимо обратиться в любой из сертифицированных удостоверяющих центров, перечень которых размещен на портале Росреестра. На территории Воронежской области представлены на сегодняшний день два таких центра по адресам: г.Воронеж, Ленинградская, 134; г. Воронеж, пл. Ленина, 1 (для органов государственной власти и местного самоуправления).

Сервис «Подать заявление на государственную регистрацию прав» размещен на сайте rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы» - «Перейти в раздел» - «Подать заявление на государственную регистрацию прав».

Для того чтобы подать документы необходимо:
- заполнить электронное заявление;
- прикрепить электронный документ или документы (в формате xml и pdf) согласно перечню необходимых документов для данного вида обращения (перечни размещены в разделе «Жизненные ситуации»);

Подписать сформированное заявление и пакет обращения УКЭП лица, уполномоченного на подачу документов.

Уверены, что использование данного сервиса, равно как и других электронных сервисов Росреестра упростит для заявителей процедуру оформления прав.

О применении результатов определения кадастровой стоимости для налогообложения на территории Воронежской области.

На основании Распоряжения Правительства Воронежской области от 10.11.2014 879-р в 2015 году проведены работы по актуализации результатов государственной кадастровой оценки категории земель населенных пунктов, а также категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

Результаты оценок указанных категорий утверждены Постановлениями Правительства Воронежской области от 11.12.2015 № 970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области и № 969 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Воронежской области»

Постановления Правительства № 969, № 970 опубликованы 14.12.2015 в информационной системе «Портал Воронежской области в сети Интернет».

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.02.2014 № 71 результаты определения кадастровой стоимости, утвержденные Постановлениями № 969, № 970 направлены в орган кадастрового учета (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области) для внесения в Государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН).

Результаты определения кадастровой стоимости, утвержденные Постановлениями Правительства № 969, № 970 внесены в ГКН 29.12.2015.

В соответствии с Налоговым Кодексом РФ акты законодательства о налогах вступают в силу не ранее чем по истечении одного месяца со дня их официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода.

Таким образом, кадастровая стоимость земельных участков, утвержденная Постановлениями Правительства Воронежской области № 969, № 970 для целей налогообложения будет применяться с 01 января 2017 года.

В тоже время для целей, не связанных с налогообложением и сборами (арендные платежи, вступление в наследство, продажа участков, оспаривание кадастровой стоимости), указанные нормативные правовые акты применяются с 01 января 2016 года.

Кадастровая стоимость земельных участков, утвержденная Постановлениями Правительства Воронежской области №969, №970 для целей налогообложения применяется с 01.01.2017 года.

11.12.2015 года приняты, 14.12.2015 года опубликованы Постановления Правительства Воронежской области:

№969 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Воронежской области»;

№970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области».

29.12.2015 года результаты государственных кадастровых оценок внесены в Государственный кадастр недвижимости.

В той части, в которой эти нормативные правовые акты порождают правовые последствия для налогоплательщиков, они действуют во времени и в порядке, определенном статьей 5 Налогового Кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Налогового Кодекса РФ:

«Акты законодательства о налогах вступают в силу не ранее чем по истечении одного месяца со дня их официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода...»

Таким образом, кадастровая стоимость земельных участков, утвержденная Постановлениями Правительства Воронежской области №969, №970 для целей налогообложения применяется с 01 января 2017 года.

 

Онлайн-прием граждан

Специалисты филиала регулярно принимают участие в различных мероприятиях, направленных на взаимодействие с жителями Воронежа и области. Обществом с ограниченной ответственностью «ВИА консультант», оказывающим комплекс услуг по обеспечению правовой информацией, был организован онлайн-прием граждан с участием представителей филиала.

С помощью сервиса, размещенного на сайте данной организации, как физические, так и юридические лица в течение двух недель задавали интересующие их вопросы, относящиеся к компетенции филиала. Таким образом, к моменту проведения онлайн-приема было более 30 обращений граждан. Пройдя по ссылке http://www.consultantvia.ru/onlajjn-priem-u-predstavitelejj-filiala-fgbu-federalnaya-kadastrovaya-palata-rosreestra-po-vor/, Вы сможете прочитать ответы специалистов на наиболее часто задаваемые вопросы.

Напоминаем, что, если по каким-то причинам Вам не удалось поучаствовать в онлайн-приеме, Вы можете воспользоваться разделом «Вопрос-ответ», который постоянно функционирует на сайте филиала. С помощью данного раздела каждый может оставить свой вопрос и получить ответ от специалистов филиала в течение 5 рабочих дней.

Интернет-конференция директора филиала на тему "Предоставление государственных услуг Росреестра в электронном виде"

С 13 мая по 23 мая директор филиала федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Воронежской области Игорь Викторович Маслов проведёт интернет-конференцию на площадке Интернет-газеты «Время Воронежа» по самым актуальным вопросам читателей.

Темы для обсуждения: - Что можно узнать о недвижимости с помощью интернета; - Какие документы можно получить с помощью интернета; - Электронно-цифровая подпись; - Разрешение споров о кадастровой стоимости; - Проблемы, с которыми Вы столкнулись и не могли разрешить в целях получения услуг по государственному кадастровому учёту объекта недвижимости посредством современных технологий.

До 23 мая включительно все желающие могут оставить свои вопросы по адресу: info@vrntimes.ru. Ответы будут опубликованы в разделе «Аналитика» Интернет-газеты (VRNTIMES.RU).

В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области работает «телефон быстрого реагирования»

В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области работает «телефон быстрого реагирования» В целях повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра» в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области введен «телефон быстрого реагирования»: 8 980 343 57 67.

По "телефону быстрого реагирования" принимаются звонки от заявителей при возникновении претензий к организации работы по приему/выдаче документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на кадастровый учет объектов недвижимости, на предоставление сведений, содержащихся в Едином государственной реестре прав и государственном кадастре недвижимости в конкретном офисе Филиала.

"Телефон быстрого реагирования " функционирует в соответствии с графиком приема заявителей в следующем порядке:

1) с понедельника по четверг с 09.00 до 13.00 и с 13.45 до 18.00, в пятницу – с 09.00 до 13.00 и с 13.45 до 16.45 обращения на "телефон быстрого реагирования" принимаются непосредственно координатором;

2) в остальное время приема заявителей на "телефон быстрого реагирования " принимаются голосовые или sms-сообщения. В случае предоставления контактных данных, координатор самостоятельно свяжется с заявителем для уточнения информации в рабочее время. Во исполнение поручения директора Филиала И.В. Маслова, к решению вопроса должностное лицо приступит незамедлительно при непосредственном взаимодействии с заявителем.

Обращаем внимание, что звонки/голосовые/смс – сообщения на номер «телефона быстрого реагирования» оплачиваются согласно Вашему тарифному плану выбранного мобильного оператора.

Управление Росреестра по Воронежской области сообщает:

Получение сведений из ЕГРП и ГКН на основании экстерриториального принципа. Быстро и доступно.

Управление Росреестра по Воронежской области напоминает: если интересующий вас объект недвижимости находится в другом регионе, можно запросить выписку о сведениях на него из Единого государственного реестра прав или Государственного кадастра недвижимости, обратившись с заявлением в любой офис МФЦ в Воронеже или муниципальном районе. Данная государственная услуга осуществляется более пяти лет и удобна для заявителей, не пользующихся электронными сервисами Росреестра. При этом надо отметить, что в области государственной регистрации прав стремительно развиваются технологии, значительно снижающие бумажный документооборот и временные затраты потребителей госуслуг.

В настоящее время портал Росреестра предоставляет возможность запросить информацию из ЕГРП: о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащую общедоступные сведения, о переходе прав на объект недвижимости ( не требуется ЭЦП- электронно-цифровая подпись), о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества (требуется ЭЦП). При необходимости многократно запрашивать сведения, содержащиеся в ЕГРП, можно воспользоваться электронным сервисом «Запрос к информационному ресурсу ЕГРП». Для этого необходимо получить электронный ключ доступа к «Федеральному информационному ресурсу» также обратившись с заявлением в офис МФЦ.

Получение сведений из ЕГРП, где фиксируется информация об ограничениях, обременениях прав, арестах, правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования данного объекта недвижимости, особенно важно для тех заявителей, кто собирается приобрести жилье и избежать возможных рисков.

 

Результаты мониторинга рынка кадастровых работ за I квартал 2016 года

Ежеквартально филиалом проводится мониторинг рынка кадастровых работ и работ, выполняемых кадастровыми инженерами в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на территории Воронежской области. В I квартале текущего года было проанализировано и обработано 116 анкет. Мониторинг осуществлялся разными способами:
1) Размещение соответствующих анкет на сайте Филиала и в пунктах приёма/выдачи документов;
2) Получение информации по телефону;
3) Анализ информационных ресурсов организаций, предоставляющих услуги по проведению кадастровых работ.

В результате проведенного Филиалом мониторинга рынка кадастровых работ за вышеуказанный период были выявлены следующие данные.

В отношении объектов капитального строительства:

Стоимость кадастровых работ в отношении здания

а) площадью не более 300 кв.м.
- минимальная 3 000 руб.,
- максимальная 15 000 руб.,
б) площадью более 300 кв.м.
- минимальная 3 500 руб.,
- максимальная 20 000 руб.
Стоимость кадастровых работ в отношении помещения
а) площадью не более 100 кв.м.
- минимальная 1 500 руб.,
- максимальная 7 500 руб.,
б) площадью более 100 кв.м.
- минимальная 1 900 руб.,
- максимальная 15 000 руб.
Стоимость кадастровых работ в отношении линейного сооружения
а) протяженностью не более 1000 м.
- минимальная 4 000 руб.,
- максимальная 22 000 руб.,
б) протяженностью более 1000 м.
- минимальная 4 500 руб.,
- максимальная 22 000 руб.
Стоимость кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке для садоводства, огородничества и дачного хозяйства
а) площадью не более 100 кв.м.
- минимальная 2 000 руб.,
- максимальная 7 500 руб.,
б) площадью более 100 кв.м.
- минимальная 2 500 руб.,
- максимальная 10 500 руб.
Стоимость кадастровых работ в отношении объектов незавершенного строительства
а) площадью не более 300 кв.м.
- минимальная 3 000 руб.,
- максимальная 8 840 руб.,
б) площадью более 300 кв.м.
- минимальная 3 000 руб.,
- максимальная 20 000 руб.
В отношении земельных участков:
Стоимость кадастровых работ в отношении земельного участка для садоводства, огородничества и дачного хозяйства
а) площадью не более 1000 кв.м.
- минимальная 2 000 руб.,
- максимальная 10 000 руб.,
б) площадью более 1000 кв.м.
- минимальная 2 000 руб.,
- максимальная 15 000 руб.
Стоимость кадастровых работ в отношении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли
а) за подготовку межевого плана
- минимальная 2 000 руб.,
- максимальная 600 000 руб.,
б) за подготовку проекта межевания
- минимальная 2 000 руб.,
- максимальная 20 000 руб.
Стоимость кадастровых работ в отношении иного земельного участка
а) площадью не более 1000 кв.м.
- минимальная 3 000 руб.,
- максимальная 10000 руб.,
б) площадью более 1000 кв.м.
- минимальная 3 000 руб.,
- максимальная 15 000 руб.

Обращаем внимание, что на территории Воронежской области осуществляют кадастровую деятельность 654 кадастровых инженера, с информацией о которых можно ознакомиться на сайте Филиала в разделе «Кадастровым инженерам» - «Сообщество».

О предоставлении услуг Росреестра в электронном виде

20 апреля в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области состоялась рабочая встреча с потенциальными заявителями по вопросам оказания услуг в электронном виде.

«Сегодня мы проводим обучение практическим вопросам предоставления документов в филиале в электронном виде в узком кругу» - открыла встречу начальник отдела контроля и анализа деятельности Галина Алексеевна Сячинова.

Проведение мероприятия именно в формате рабочей встречи для ограниченного круга лиц выбрано филиалом не случайно. Такой вид взаимодействия с заявителями позволяет более подробно ответить на вопросы участников встречи. В мероприятии приняли участие 5 человек. Занятие вызвало большой интерес со стороны представителей юридических лиц.

В начале мероприятия были обозначены преимущества предоставления государственных услуг в электронном виде:

1) экономия времени;
2) исключение человеческого фактора;
3) сокращение затрат на плату за предоставление сведений;
4) сокращенные сроки рассмотрения заявлений и запросов.

В ходе встречи были подробно рассмотрены способы направления в орган кадастрового учёта заявлений о государственном учёте и запросов о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН) в электронной форме, порядок использования электронных сервисов «Постановка на государственный кадастровый учёт» и «Получение сведений из ГКН» на портале государственных услуг Росреестра, функционирование блока-информера об электронных сервисах на официальном сайте филиала, а также Единого портала государственных услуг.

Так как одной из самых обсуждаемых тем оказалось применение усиленной квалифицированной электронно-цифровой подписи (УКЭП) и способы ее получения, то внимание участников мероприятия акцентировалось на приказе Минэкономразвития РФ от 08.11.2013 № П/662, в котором подробно регламентирован порядок представления заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", а также порядок засвидетельствования верности электронных образов документов, необходимых для учета.

Главной задачей рабочей встречи было детальное разъяснение процесса использования электронных сервисов, предоставляемых на портале Росреестра, а также проработка всех возможных ошибок пользователей. Участники встречи, в свою очередь, задавали интересующие их вопросы. Ниже приведены самые обсуждаемые из них:

1) Каким образом осуществляется оплата государственных услуг в электронном виде?

Самый простой и быстрый способ — это через Qiwi-кошелёк.

Стоит отметить, что все тарифы оплаты электронных услуг определены приказами Правительства РФ (приказы Минэкономразвития РФ от 16.12.2010 № 650 и от 30.07.2010 № 343).

2) Каким образом можно определить по имеющимся характеристикам объекта недвижимости его кадастровый номер для заполнения запроса о предоставлении сведений?

На портале Росреестра содержится раздел «Справочная информация по объектам недвижимости online», с помощью которого можно определить кадастровый номер интересующего объекта недвижимости.

3) Как просмотреть кадастровую выписку (или кадастровый паспорт) объекта недвижимости, подготовленную филиалом в электронном виде в формате XML-схемы?

На сайте Росреестра размещен сервис, с помощью которого можно увидеть образ документа, а также распечатать его.

В завершении обучения участники рабочей встречи высказали заинтересованность в продолжении такого формата общения.

«Сегодня мы проводим встречу в Воронеже, но в муниципальных районах Воронежской области подобные мероприятия тоже будут проводиться. Информацию о предстоящих встречах такого формата можно будет найти на официальном сайте филиала» - завершила встречу Галина Алексеевна Сячинова.

Консультации Управления Росреестра по Воронежской области:

Порядок возвращения излишне уплаченной  суммы госпошлины

Обратиться с заявлением о возврате излишне (ошибочно) уплаченной суммы можно в Управление  Росреестра по Воронежской области в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.

Причин для возврата денег может быть несколько:

- ошибочная уплата;
- внесение денежных средств в  большем размере, чем предусмотрено действующим законодательством, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающие их установленный размер;
- отказа лица, от обращения в Управление с заявлением о проведении каких либо регистрационных действий;
- прекращения государственной регистрации на основании заявления
сторон договора, в этом случае возврату подлежит половина уплаченной суммы.

Возврат излишне (ошибочно) уплаченной суммы производится по заявлению плательщика.

Заявление о возврате плательщик вправе представить:

- лично или через представителя по адресу: ул. Донбасская, д.2, кабинет № 116, а так же в территориальные и межмуниципальные отделы Управления;
- почтовым отправлением по адресу: 394026,  г. Воронеж, ул. Донбасская, д.2.

В случае подачи заявления о возврате платежей представителем заявителя, к такому заявлению прикладываются документы, подтверждающие его полномочия.

В заявлении о возврате суммы указываются реквизиты, необходимые для возврата платежа лицу, подавшему такое заявление:

- фамилия, имя, отчество (при его наличии) или наименование юридического лица;
  ИНН (при его наличии), КПП (при его наличии);
-  адрес, телефон заявителя;
- серия и № документа удостоверяющего личность физического лица (или № СНИЛС);
- лицевой или банковский счет, наименование банка получателя, БИК, корреспондентский счет банка.

К заявлению о возврате излишне уплаченной суммы прилагаются подлинные платежные документы в случае, если сумма подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично - копии платежных документов.

Возврат излишне (ошибочно) уплаченной суммы производится в течение одного месяца со дня подачи заявления о возврате. 

К вопросу о регистрации прав участников долевого строительства

30 марта 2016 года в Управлении Росреестра по Воронежской области состоялась «горячая линия» по вопросам оформления договоров долевого участия в строительстве, в том числе с привлечением кредитных средств банков и иных заемных средств, а также по вопросам регистрации прав участников долевого строительства.

Рассмотрим наиболее часто задаваемые вопросы. Они касались перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на помещения после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Обращаем внимание, что на государственную регистрацию права собственности необходимо предоставить акт приема-передачи помещения, договор участия в долевом строительстве, а также документ, подтверждающий расчеты по договору. А вот разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию предоставлять не нужно, государственный регистратор этот документ запросит сам в порядке межведомственного взаимодействия. Также необязательно предоставлять кадастровый паспорт помещения, специалисты Управления самостоятельно запрашивают указанный документ в Кадастровой палате.

Несколько человек попросили проконсультировать по вопросам о направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, в том числе, приобретения по договору участия в долевом строительстве, а также о том, кто может обратиться с заявлением о государственной регистрации ипотеки в силу закона при приобретении жилья за счет кредитных средств банка. Сообщаем, что согласно действующему законодательству с заявлением о государственной регистрации ипотеки в силу закона может обратиться как залогодатель, так и залогодержатель. При этом государственная пошлина за регистрацию ипотеки в силу закона не взимается. А при направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий нужно знать, что такое жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей.

Управление Рорсеестра сообщает:

Региональное управление Росреестра с 31 марта 2016 года реализует совместный проект с ООО «Гарант-Сервис»- «Задать вопрос специалисту». С созданием новой рубрики на сайте компании у жителей город Воронеж и Воронежской области появилась дополнительная возможность проконсультироваться по вопросам, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Задайте вопрос, решение которого вызывает затруднение, и в течение пяти рабочих дней (с учетом грамотно изложенной ситуации) профессиональную помощь вам окажет руководитель регионального Управления Росреестра, главный государственной регистратор Воронежской области Елена Павловна Перегудова.

Управление Росреестра сообщает

28 марта 2016 года на оперативном совещании у губернатора Воронежской области был рассмотрен вопрос об организации эффективной системы муниципального земельного контроля.

Руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова рассказала, что в целях обеспечения взаимодействия в сфере государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля региональным управлением Росреестра проведена работа по заключению Соглашений с муниципальными образованиями области. В настоящее время Управлением заключены Соглашения с 28 муниципальными районами Воронежской области, 3 –городскими округами, в том числе городским округом город Воронеж, 412 поселениями, что составляет около 92% от общего количества муниципальных образований, что говорит о положительной динамике развития муниципального земельного контроля на территории Воронежской области. В докладе была приведена статистика проверок государственными инспекторами Управления по использованию и охране земель. В 2015 году из 3655 проверок выявлено 1005 нарушений действующего законодательства, из них 651 нарушений земельного законодательства. К административной ответственности совместно с мировыми судами привлечено 857 лиц, из них 531 лицо за нарушения земельного законодательства. В течение прошлого года нарушителям земельного законодательства выдано 402 предписания об устранении выявленных нарушений.

В заключение выступления Е. Перегудова отметила ряд районов, как например, Таловский, Новоусманский, Семилукский, которые показывают достаточно неплохие показатели. Всего в 2015 году в Управление Росреестра по Воронежской области на рассмотрение поступило 164 материала проверок, по результатам рассмотрения которых, было возбуждено 143 дела об административных правонарушениях. Общая сумма наложенных штрафов по материалам муниципалитетов составила 1 млн. 888 тысяч рублей.

-Муниципалитеты сами должны быть заинтересованы в соблюдении земельного законодательства на своих территориях, поскольку земельный налог, то есть налог, уплачиваемый землевладельцами при надлежащем использовании земельных участков, является одним из источников бюджетов поселений и городских округов, - подчеркнула руководитель Управления. Кроме того, Е.Перегудова обратила внимание присутствующих на необходимость повышения эффективности взаимодействия муниципального земельного контроля и государственного земельного надзора.

17 марта в региональном Управлении Росреестра состоялся очередной квалификационный экзамен на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым кадастровым инженерам.

Напомним, что с 2010 года в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» кадастровую деятельность в отношении земельных участков вправе осуществлять только кадастровые инженеры, получившие квалификационный аттестат кадастрового инженера. Для успешной сдачи экзамена соискателям необходимо ответить на 80 вопросов, выбранных информационной системой. Сведения о кадастровом инженере, получивших квалифицированный аттестат, размещаются в государственном реестре реестр кадастровых инженеров на сайте Росреестра.

На сегодняшний день на территории Воронежской области выдано 703 аттестата кадастрового инженера, в тоже время около 70 аннулировано, в связи с нарушениями кадастровыми инженерами действующего законодательства.

Необходимо отметить, что с 1 июля текущего года вступают в силу новые требования, как к претендентам, так и к кадастровым инженерам, которые регламентированы Федеральным законом от 30.12.2015 № 452-ФЗ « О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и ст.76 « Об образовании в Российской Федерации в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров», за исключением отдельных положений. Законом установлено, что претендент на приобретение статуса кадастрового инженера, должен иметь опыт работы в качестве кадастрового инженера не менее двух лет. Также вносятся уточнения о правовых основаниях аннулирования действия квалифицированного аттестата. Вводится в обязанность раз в три года проходить обучение по программе повышения квалификации в объеме не менее 40 часов и ряд других новелл, среди которых предусмотрена передача отдельных функций регулирования в области кадастровых отношений саморегулируемым организациям кадастровых инженеров.

Нововведения, по мнению законодателей, должны положительно отразиться на деятельности кадастровых инженеров, в том числе на качестве предоставляемых услуг гражданам.

Дополнительно сообщаем, что квалификационный аттестат кадастрового инженера, независимо от места сдачи экзамена, действителен на всей территории Российской Федерации.

Бесплатная приватизация жилья продлена на год

Федеральный закон, предусматривающий продление бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2017 года, вступил в силу 29 февраля 2016 года. Бесплатная приватизация жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, занимаемого гражданами на условиях социального найма, началась в стране в 1991 году, напомнили в региональном управлении Росреестра, и с тех пор продлевается пятый раз. Очередное продление, в основном, сориентировано на определенную категорию граждан. Для тех, кто ожидает переселения из аварийного жилья и для жителей Крымского федерального округа.

По данным Управления Росреестра по Воронежской области по состоянию на декабрь 2015 года с момента начала ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировано около полумиллиона прав на основании договоров безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан. В последнее время, отметили в ведомстве, объем обращений заметно снизился и ажиотажа, как в 2010 и 2013 году, не наблюдалось.

Тем не менее, для тех граждан, кто в текущем году решит воспользоваться правом бесплатной приватизации жилых помещений, Управление напоминает, что переход права собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации. Именно с момента внесения сведений в ЕГРП граждане становятся собственниками приватизированных квартир.

Подать заявление и документы на государственную регистрацию можно в любом из офисов приема АУ ВО «МФЦ» независимо от места расположения объекта на территории Воронежской области. Общий срок государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней. Если необходима дополнительная информация, то ее можно получить по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34, посоветовали в Управлении. Круглосуточно и бесплатно.

Земельный участок под дачей может стать бесхозным

Случится это, если владелец  не оформит право собственности на объект недвижимости, которым пользуется много лет. Достаточно распространенная ситуация, когда хозяин  земельного надела, земельного участка или объекта незавершенного строительства не заявляет о регистрации своих прав на объекты недвижимости в силу разных жизненных ситуаций или избегая тем самым уплаты налога на имущество физических лиц.

С  принятием  Федерального закона  от 13.07.2015  № 251  - ФЗ «О  внесении  изменений  в  статью 16 Федерального  закона  «О  государственной  регистрации прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с ним»  и  статью 45  Федерального  закона  «О  государственном  кадастре  недвижимости», вступившего в силу 1 декабря прошлого года,  сделаны определенные  шаги  для  преодоления  этой  проблемы. Неоформленные участки  могут по суду перейти в собственность муниципалитетов.

Согласно поправкам, если информация о правах на земельный участок, недвижимость, расположенную на нем, отсутствует в Едином государственном реестре прав  в течение пяти лет после постановки его на кадастровый учет, орган  кадастрового  учета  обязан  направить  сведения  о  таком  объекте  в  орган  местного  самоуправления. При  получении  указанных  сведений, орган  местного  самоуправления  вправе  обратиться в суд с требованием признать объект бесхозным имуществом с последующим признанием  права муниципальной собственности на  данный объект.

Чтобы не «потерять» объект недвижимости, желательно зарегистрировать право собственности, советуют в региональном управлении Росреестра. О порядке государственной регистрации можно проконсультироваться у специалистов  МФЦ в офисах приема документов или  зайти на Портал Росреестра – сервис «Жизненные ситуации», который позволяет заявителю в удобной и наглядной форме получить исчерпывающий  набор сведений о действиях в конкретной ситуации, отметили в Управлении. Закон действует несколько месяцев и,  конечно, пока не сложилась правоприменительная практика, но он  должен  усилить  мотивацию граждан для своевременного проведения процедуры  оформления прав  на  недвижимое  имущество, подчеркнули в ведомстве.

Более 8 миллионов рублей  поступило в бюджет Воронежской области от взыскания   штрафов за нарушения земельного законодательства.

Сумма штрафов значительно выросла по сравнению с прошлым годом, отметили в региональном управлении Росреестра, пояснив, что в 2015 году кардинально изменилось законодательство в части государственного земельного надзора. Были внесены изменения в Земельный кодекс РФ, кодекс об административных правонарушениях РФ, что существенно помогло  навести порядок в сфере земельных отношений.

В Управлении напомнили, что  с марта 2015 года размер  административных штрафов за самовольное занятие земельного участка, использование участка не по целевому назначению установлен в процентах от кадастровой стоимости земельного участка и вырос в десятки раз.

В прошедшем году государственными инспекторами проведено 3655 проверок  соблюдения земельного законодательства, по результатам которых привлечено к административной ответственности 990 нарушителей, сообщили в Управлении. Кроме того, организовано  898 административных обследований земельных участков. С 2015 года закон позволяет должностным лицам исследовать земельный участок без участия правообладателя, используя информационные системы, архивные фонды и другую информацию, что также является основанием для проведения внеплановых проверок за исполнением требований законодательства и еще одной мерой  по усилению ответственности граждан.

За уклонение от проверки - штраф

Отделом геодезии и картографии регионального управления Росреестра в ходе проведения  мероприятий по Федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии выявлен факт уклонения от плановой проверки соблюдения требований законодательства организации,  осуществляющей инженерные изыскания на различных объектах инфраструктуры.

Данный факт должностным лицом квалифицирован - по ч.2 ст. 19.4.1 КоАП РФ,  о чем был составлен протокол об административном правонарушении. Санкция данной статьи предусматривает наказание в виде наложения административного наказания на юридических лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей, сообщили в региональном управлении Росреестра. В ходе рассмотрения дела, выслушав доводы сторон, суд  постановил признать юридическое лицо виновным в совершении административного правонарушения и подвергнуть административному штрафу в размере 20 000 рублей.

В этой связи, Управление обращает внимание, что  повторное совершение указанного правонарушения влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или дисквалификацию на срок от шести месяцев до одного года; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Управление Росреестра по Воронежской области сообщает:

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ( далее Управление) при проведении государственной регистрации прав выявлено два факта представления поддельных документов, а именно – договоры  поручительства, заключенные застройщиками с банками. Банки заключение данных договоров не подтвердили. Информация о выявленных фактах направлена в правоохранительные органы.

Управление  обращает внимание, что данный вид договора –  договор поручительства банка заключается в обеспечение исполнения застройщиком своих обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) и представляется одновременно с договором участия в долевом строительстве на государственную регистрацию прав.

В  соответствии со статьей 12.1. Федерального Закона №214-ФЗ Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:

  • 1) поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 настоящего Федерального закона;
  • 2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 настоящего Федерального закона.

Необходимо отметить, что заключение договоров, обеспечивающих исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, предусмотрено законом сравнительно недавно – с 01.01.2014 года  и до настоящего времени в Воронежской области застройщиками в качестве обеспечения активно использовалось страхование, договоры поручительства, заключаемые с банками,  в Управление не представлялись. В этой связи Управление обращает  внимание всех заинтересованных лиц – застройщиков, участников долевого строительства, иных организаций на необходимость тщательной проверки полномочий лиц, заключающих договоры поручительства от имени банков во избежание риска неблагоприятных последствий от вступления в сделки с мошенниками.

О рабочей встрече губернатора Воронежской области А.В. Гордеева с директором Филиала И.В. Масловым

11 февраля состоялась рабочая встреча директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Воронежской области и губернатора Алексея Васильевича Гордеева.

В ходе встречи обсуждались итоги работы Филиала в 2015 году и планы на 2016 год. Игорь Викторович Маслов рассказал главе региона о работе Филиала по реализации плана мероприятий «Дорожной карты» в 2015 году, направленного на оптимизацию процедур государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на повышение качества оказания государственных услуг в этой сфере.

Директор Филиала отметил, что окончание работы по открытию офисов МФЦ во всех муниципальных районах Воронежской области, а также оптимизация по закрытию офисов Филиала позволят достичь в 2016 году показателя «Доля государственных услуг, предоставленных в МФЦ», установленного «Дорожной картой».

Также разговор касался новых полномочий Филиала. С 1 января 2016 года Филиал приступил к реализации полномочий по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРП, которые ранее осуществляло Управление Росреестра по Воронежской области. Этому предшествовала серьезная подготовительная работа в целях недопущения снижения качества предоставления данного вида государственных услуг.

Более подробную информацию об изменениях законодательства значимых для граждан, можно получить 27 января в течение «горячей линии» с 11-00 до 13-00, проводимой региональным Управлением Росреестра и Нотариальной палатой Воронежской области по телефонам: 261-01-85, 261-01-86.

Полезная информация для кадастровых инженеров

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области осуществлен анализ ошибок, допущенных кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов за IV квартал 2015 года.

В ходе рассмотрения заявлений и документов, представленных для осуществления кадастрового учета земельных участков, выявлено, что за отчетный период наиболее распространенными ошибками, допущенными кадастровыми инженерами при подготовке межевых планов являются:

- при проведении кадастровых работ и оформлении соответствующих документов, подготовленных в результате таких работ, кадастровыми инженерами не используются актуальные сведения государственного кадастра недвижимости о прохождении границ населенного пункта или муниципального образования, вследствие чего выявлены пересечения;
- граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границы смежных земельных участков, вследствие использования кадастровым инженером при подготовке межевого плана сведений государственного кадастра недвижимости, утративших свою актуальность;
- изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ;
- нарушен предусмотренный статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) порядок обязательного согласования местоположения границ земельного участка;
- общая площадь земельных участков, образуемых в результате раздела объекта недвижимости не соответствует площади исходного земельного участка;
- размеры земельных участков, образуемых в результате раздела объекта недвижимости, объединения или перераспределения объектов недвижимости не соответствуют требованиям к установленным минимальным и максимальным размерам земельных участков;
- межевой план представлен в версии отличной от актуальной версии XML – схемы, которая используется в настоящий момент в Филиале;
- в составе межевого плана, представленного в форме электронных образов бумажных документов, отсутствуют разделы «Сведения о выполненных измерениях и расчетах», «Схема расположения земельных участков», «Чертеж земельных участков и их частей», «Акт согласования местоположения границ земельного участка», «Заключение кадастрового инженера», подлежащие включению в состав межевого плана в соответствии с пунктом 7, пунктом 13, пунктом 79 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.08.2008 № 412 (далее – Требования);
- нарушается пункт 19 Требований, в соответствии с которым документы, подлежащие включению в состав Приложения межевого плана, сканируются в полноцветном режиме с разрешением 300 dpi и оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате pdf, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего межевой план;
- в составе Приложения отсутствуют электронные образы бумажных документов, необходимые при подготовке межевого плана и предусмотренные пунктами 22, 25 и 50 Требований;
- не соблюдается пункт 53 Требований, в соответствии с которым предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, в реквизитах «4» разделов «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» и «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» указываются на основании документов, устанавливающих такие размеры в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, сведения о реквизитах таких документов и ссылка на источник их официального опубликования должны указываться в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера».

В ходе рассмотрения заявлений и документов, представленных для осуществления кадастрового учета объектов капитального строительства, выявлено, что за отчетный период наиболее распространенными ошибками, допущенными кадастровыми инженерами при подготовке технических планов являются:

- в нарушение пункта 4 статьи 25 Закона о кадастре, технические планы помещений подготовлены при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о здании;
- отсутствуют документы, на основании которых подготовлен технический план, предусмотренные частью 8 статьи 41 Закона о кадастре;
- при подготовке технического плана неверно определен вид кадастровых работ;
- в нарушение пункта 46 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 №403, графическая часть не соответствует координатному описанию объекта недвижимости на земельном участке.
При формировании межевых и технических планов в электронной форме в виде файлов в формате XML, допускаются ошибки, которые не позволяют пройти форматно-логический контроль:
- при повторном формировании межевого или технического плана в электронной форме в виде файла в формате XML не формируется файл с новым «GUID»;
- при подаче в орган кадастрового учета документов, необходимых для осуществления кадастрового учета объектов недвижимости, неверно выбирается вид заявления;
- неверно указывается кадастровый номер земельного участка, кадастровый номер  квартала;
- не замкнут контур.

Внесены изменения в закон «О государственном кадастре недвижимости», а также в закон «Об образовании в Российской Федерации»

Владимиром Владимировичем Путиным подписан Федеральный закон от 30.12.2015 №452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров».

В частности, установлено, что лицо, претендующее на приобретение статуса кадастрового инженера, должно иметь высшее образование и опыт работы в качестве кадастрового инженера не менее двух лет,уточнены правовые основания приостановления и аннулирования действия квалификационного аттестата кадастрового инженера, вводится обязанность раз в три года проходить обучение по программе повышения квалификации в объеме не менее 40 часов.

Кроме того, вводится механизм обжалования в досудебном порядке решений органа кадастрового учета, определен круг лиц, которые имеют право обжаловать решение, установлены сроки и порядок обжалования, а также основания для удовлетворения или отказа заявления об обжаловании.

Предусмотрена передача отдельных функций регулирования в области кадастровых отношений саморегулируемым организациям (далее -СРО) кадастровых инженеров и национальному объединению СРО кадастровых инженеров, определены функции СРО, их права и обязанности.

Введены положения о надзоре за деятельностью СРО, обязательное страхование ответственности кадастрового инженера (размер страховой суммы по такому договору не может быть менее двух с половиной миллионов рублей в отношении каждого кадастрового инженера). Убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ и (или) третьим лицам, устраняются за счет страхового возмещения по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.

Федеральный закон вступает в силу с 01.07.2016, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки.

В Воронежской области завершено создание сети АУ «МФЦ»

С открытием в декабре 2015 года центров государственных и муниципальных услуг «Мои документы» в р.п. Таловая Воронежской области, р.п.Ольховатка Воронежской области, г.Эртиль Воронежской области и г.Новохоперске Воронежской области, завершена реализация мероприятий, предусмотренных подпрограммой «Повышение качества предоставления государственных и муниципальных услуг по принципу «одного окна» на территории Воронежской области, государственной программы Воронежской области «Информационное общество». Теперь получить услуги в шаговой доступности могут 98,8% жителей области. Центры открыты во всех районах области, что позволило достичь показателя, установленного майским указом № 601 Президента РФ.

-Сегодня в регионе полноценно функционирует 39 филиалов МФЦ и 319 удаленных рабочих мест в сельских поселениях. Наличие такого количества офисов уравнивает возможность каждого жителя области в получении  четырех основных государственных услуг Росреестра,- отметила руководитель регионального Управления Е.П. Перегудова. 

Оформление некоторых  видов  сделок по продаже недвижимости потребует обязательного обращения к нотариусам

29 декабря 2015 года вступили в силу изменения в Федеральные законы, регулирующие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сообщили в региональном  управлении Росреестра.

В соответствии с изменениями –  введено  обязательное нотариальное удостоверения сделок:

- по продаже земельной доли;

- по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу;

-по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также  сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки. По иным сделкам договор можно заключить в простой письменной форме или по желанию заявителя также оформить у нотариуса.

Следует отметить, что  срок проведения государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов сокращен и составляет -  3 рабочих  дня (напомним, общий срок регистрации- 10рабочих дней), если документы нотариусом поданы в электронном виде – один рабочий день.

Кроме того, орган кадастрового учета будет бесплатно предоставлять нотариусам  сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, за исключением кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе, что освобождает заявителя от предоставления ряда справок при обращении  к нотариусу. Нотариус запросит сведения из Единого государственного реестра прав и ГКН  самостоятельно.

Нововведения, по мнению специалистов, дополнили ряд принятых ранее законов, направленных  на защиту прав участников сделок. 

15 декабря  - ровно год назад пользователям был представлен новый портал Росреестра

Интернет-отрасль в России развивается стремительными темпами, чему способствует как рост количества интернет - пользователей, так и повышенный спрос на онлайн -сервисы. Поэтому перевод услуг в электронный вид остается приоритетным направлением  повышения качества  услуг Росреестра, сообщили в региональном управлении Росреестра, отметив, что для  сервиса для подачи документов на государственную регистрацию прав,  заработавшего с 1 июня 2015 года, предусмотрено резервное копирование информации на всех уровнях, благодаря чему устраняются риски потери или недоступности информации.

Новый формат взаимодействия заявителей  с Управлением набирает популярность. На государственную регистрацию прав в электронном виде на первые числа декабря уже подано более 400 пакетов документов.    

В Управлении напомнили, что портал содержит 30 электронных сервисов, которые позволяют пользователям записаться на прием, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из ЕГРП, из Фонда данных государственной кадастровой оценки  и другую информацию. Сервис «Жизненные ситуации» позволяет заявителю в удобной и наглядной форме получить исчерпывающий набор сведений о действиях в конкретной ситуации. Ознакомиться с полным перечнем электронных услуг Росреестра можно на интернет-портале в разделе "Электронные услуги и сервисы".  

Принцип «одного окна» заметно упрощает административные процедуры.

Воронежская область входит в число субъектов, в которых ведется наиболее динамичное развитие сети многофункциональных центров. На сегодняшний день в области функционируют 33 филиала автономного учреждения Воронежской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»: 6 в городе Воронеже, 27 – в районах области. В ближайшее время будут открыты еще 6 филиалов – в Воробьевке, Новой Усмани, Новохоперске, Ольховатке, Эртиле и Таловой. Помимо филиалов в районных центрах, в сельских поселениях с численностью населения более 1000 человек работают 209 удаленных рабочих мест, куда жители могут обратиться за консультацией специалиста и получением наиболее востребованных государственных услуг.

В центрах и офисах «Мои Документы» жители Воронежской области могут получить около 300 государственных и муниципальных услуг. Среди них услуги Росреестра являются одними из самых востребованных. В МФЦ можно оформить все необходимые документы для регистрации прав и учета недвижимого имущества, а также получить сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Региональное Управление Росреестра напоминает, что для граждан, желающих получить государственную услугу, предоставляется возможность предварительной записи в центры «Мои Документы». Предварительная запись доступна при личном обращении к администраторам центров, по телефону «горячей линии» +7(473)226-99-99 или с помощью сервиса предварительной записи на портале «Мои Документы» mydocuments36.ru.

Управление  Росреестра по Воронежской области обращает  внимание  заявителей на дополнительные инструменты по защите прав собственности

Как избежать мошеннических действий при сделках с недвижимостью

Вопросы юридической проверки и безопасности сделок с недвижимым имуществом актуальны постоянно. В связи с этим при совершении сделок с недвижимостью вопросы снижения рисков и защиты прав пострадавших от мошеннических действий на рынке недвижимости являются достаточно актуальными.

Во всех случаях перед заключением любой сделки с недвижимостью необходимо проводить юридическую проверку истории объекта недвижимости, имеющихся документов, а также сведений, относящихся к нему. Продавцы должны представить подлинники документов, на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Покупателю следует обратить внимание на частую перепродажу объекта. Если объект недвижимости продается по доверенности, то важно удостовериться, что собственник действительно изъявляет такое желание.

Заключая сделку, необходимо  указать в договоре реальную стоимость объекта недвижимости, за которую вы получите  деньги, так как в случае расторжения договора, в том числе и в судебном  порядке, покупателю будет возвращена сумма, указанная в договоре.

Перед покупкой жилья  желательно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  В выписке содержится информация об объекте недвижимости, о правообладателе, а также информация о существующих правопритязаниях,  ограничениях (обременениях).

Если  собственник  не желает, чтобы осуществлялись какие – либо действия с его имуществом без его личного участия, с вступлением в силу закона №250-ФЗ, он вправе представить в филиал кадастровой палаты или МФЦ заявление о  невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права  без  личного участия правообладателя.    Наличие указанной  записи в Едином государственном реестре прав является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости. Управление отмечает, что на  1 декабря 2015 года уже поступило 463 подобных заявления.

Напомним, уточнить информацию, связанную с государственной регистрацией недвижимости можно по телефону  Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34 бесплатно, круглосуточно.

15 года – 23 арбитражных управляющих.

Арбитражный управляющий дисквалифицирован на шесть месяцев.

Управлением Росреестра по Воронежской области, как органа по контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих,  проведено  административное  расследование по  жалобе УФНС России по Воронежской области в отношении конкурсного арбитражного управляющего В.В. Дьячкова.

Должностным лицом регионального управления  был составлен протокол об  административном правонарушении по основаниям ч. 3 ст. 14.13 КоАП РФ  за неисполнение  арбитражным управляющим СХА «Бутырское»  обязанностей, установленных законодательством о несостоятельности (банкротстве). В частности, арбитражный управляющий  не проводил собраний кредиторов, не было представлено отчетов о своей деятельности и о финансовом состоянии должника, информации и документов о процедуре банкротства по требованию арбитражного суда.

Доводы регионального управления арбитражный суд Воронежской области счел достаточными для привлечения  арбитражного управляющего к административной ответственности. Учитывая отягчающие обстоятельства, то есть факты неоднократного привлечения арбитражного управляющего  к административной ответственности, арбитражным судом Воронежской области вынесено решение о его привлечении  к административной ответственности в виде дисквалификации сроком на 6 (шесть) месяцев.

-Это шестой случай, когда заявление Управления Росреестра по Воронежской области о дисквалификации арбитражного управляющего удовлетворено, отметила руководитель  Елена Перегудова. В последний раз арбитражный управляющий был дисквалифицирован  арбитражным судом Воронежской области в 2009 году.   Мы неоднократно высказывали свою позицию в отношении лояльности наказания арбитражных управляющих, не имеющих   квалифицированной подготовки ведения дел о банкротстве. Достаточно жесткий надзор со стороны Управления за деятельностью саморегулируемых организаций ситуацию изменил. Елена Перегудова напомнила, что     дисквалификация  влечет за собой   отстранение арбитражного управляющего  от исполнения возложенных на него обязанностей по всем процедурам банкротства.

Для справки: на территории Российской Федерации в 2014 году по основаниям ч. 3 ст. 14.13 КоАП РФ вынесены решения о дисквалификации   43 арбитражных управляющих, а за 9 месяцев   2015 года – 23 арбитражных управляющих.

Помощник    Г.А.Шкурба

Согласовано Е.П.Перегудова

Вместе навести порядок

По инициативе Управления Росреестра по Воронежской области с 25 сентября по 25 ноября на территории области проведены семинары-совещания, на которых были рассмотрены вопросы об изменениях в действующем законодательстве, касающиеся расширения полномочий органов местного самоуправления в части организации и проведения муниципального земельного контроля.

В семинарах-совещаниях приняли участие представители городских округов, главы муниципальных районов, городских и сельских поселений.  Всего - 667 представителей органов местного самоуправления. Главные государственные инспекторы по использованию и охране земель районов проинформировали об изменениях в законодательстве, акцентируя внимание на порядке взаимодействия органов местного самоуправления и Управления Росреестра по Воронежской области по муниципальному земельному контролю при проведении проверок соблюдения земельного законодательства.

Участники совещаний отметили, что совместная   работа будет способствовать снижению числа нарушений земельного законодательства. Вместе с тем,  Управление  и впредь будет оказывать практическую и методическую помощь в проведении муниципального земельного контроля.

 

Управление Росреестра сообщает:

Заявители высоко оценили электронные услуги Росреестра  

Услуги в электронном виде Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) получили наивысшую оценку пользователей по результатам опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), сообщили в региональном Управлении Росреестра.

Опрос проводился в октябре среди жителей городов – миллионников. В ходе исследования физические и юридические лица оценили работу тех ведомств, которые предоставляют массовые государственные услуги в электронном виде, по критериям удобства и качества по пятибалльной шкале. Росреестр получил наивысшие средние баллы в сводных рейтингах, составленных по ответам как физических, так и юридических лиц, – 4,31 и 4,32, соответственно.   В настоящее время все наиболее востребованные услуги Росреестра доступны в электронном виде: государственная регистрация прав, постановка на кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН), напомнили в управлении Росреестра.

На портале Росреестра можно  предварительно записаться на прием к специалистам, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки. Направить обращение в Росреестр граждане также могут с помощью специального сервиса. Всего же портал Росреестра содержит 30 электронных сервисов.

Руководитель управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова: « Количество обращений к  сервисам Портала Росреестра, прежде всего, крупных правообладателей, органов власти различных уровней, участников профессиональных сообществ за последние несколько лет значительно выросло. Очевидно, что  электронные услуги имеют ряд неоспоримых преимуществ для заявителей: нет необходимости обращаться в офисы приема, что значительно экономит время.  Приведу в пример одну цифру: только в текущем году в Управление за 10 месяцев поступило 185 755 запросов в электронном виде на выдачу информации из ЕГРП. На фоне этого показателя – другой выглядит, возможно, не так убедительно: на государственную регистрацию прав в электронном виде пока подано 210 заявлений, но данный сервис заработал с июня 2015 года. Уверена, в ближайшее время динамика обязательно изменится. Новая услуга доступна, порядок подачи документов прост и удобен, сроки регистрации по электронным документам сокращены».

В ходе опроса ВЦИОМ оценивались также электронные услуги  ФНС России, ФМС России, Минздрава России, МВД России, ФССП России, ПФР. Работу ведомств по всем критериям респонденты оценили более чем удовлетворительно - выше 3,5 баллов. 

В региональном Управлении Росреестра проведено обучение сотрудников,   ответственных за оказание помощи инвалидам в получении государственных услуг.

В помощь обучения сотрудников учреждений и организаций  Министерством труда  и социальной защиты Российской Федерации было разработано  Методическое пособие  по вопросам обеспечения доступности для инвалидов услуг и объектов, на которых они предоставляются.  В этой связи для начальников отделов,  ответственных  лиц центрального аппарата и территориальных отделов за оказание помощи инвалидам в получении государственных услуг, включая их сопровождение, в ноябре руководством Управления был организован цикл лекций.  По итогам обучения государственные регистраторы ответили на вопросы, подготовленные для тестового контроля: о соблюдении прав, свобод и законных интересов инвалидов, по этике общения,  о  технических средствах обеспечения доступности услуг.

Обучение сотрудников организовано в  рамках выполнения мероприятий («дорожной карты») по повышению значений показателей доступности для инвалидов объектов и услуг в  установленной сфере деятельности.

Кадастровую  стоимость объекта  недвижимости  можно оспорить

Об актуализации результатов кадастровой оценки объектов недвижимости, изменениях в законодательстве об оценочной деятельности,  порядке и основаниях для  оспаривания результатов  оценки для физических и юридических лиц, рассказала 21 октября 2015г. на пресс-конференции руководитель регионального управления Росреестра Елена Перегудова.

В настоящее время на территории Воронежской области проводятся работы по актуализации результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов и земель промышленности и иного специального значения. Результаты оценок правительством планируется утвердить до конца текущего года. В следующем году новый порядок налогооблажения от кадастровой стоимости объекта коснется  объектов капитального строительства, рассказала в ходе выступления Е.П.Перегудова, добавив, что  органы местного самоуправления вправе нормативно-правовыми актами самостоятельно устанавливать ставку, по которой будет исчисляться налог в районе. При этом законодатель предусмотрел применение налоговых вычетов на один объект недвижимости собственника: одну квартиру, один гараж. Т.е.налогами, например, не будут облагаться 20 кв. метров  общей площади квартиры, 50 кв. метров жилого дома, уточнила руководитель.

В течение конференции было немало уделено внимания изменениям в законодательстве об оценочной деятельности.

Поправки коснулись установления периодичности проведения ГКО: переоценка кадастровой стоимости будет проходить не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года. Также установлены дополнительные требования к исполнителю работ по определению кадастровой стоимости. В частности, законодатель обязал оценщика заключать договор страхования ответственности за причинение вреда имуществу в результате осуществления данного вида деятельности не менее чем на тридцать миллионов рублей и на срок не менее чем три года. Для всех заинтересованных лиц предусмотрена возможность влияния на результаты определения кадастровой стоимости объектов оценки до их официального утверждения. Проект отчета оценщика размещается на сайте Росреестра. Изменен порядок оспаривания кадастровой стоимости, связанный с введением для юридических лиц обязательного досудебного рассмотрения споров в комиссии. При этом для физических лиц этот порядок является добровольным.

Еще один важный  момент - условия обжалования стали  более благоприятными. Если   раньше на подачу заявления в Комиссию  по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости  созданной при Управлении  Росреестра,  отводилось 6 месяцев, то  сегодня оспаривать можно до проведения следующей кадастровой оценки, но не позднее пяти лет с момента внесения в кадастр оспариваемых результатов.

Е.Перегудова обратила внимание журналистов еще на один момент:  основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости  являются: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Важная деталь: официальную информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно узнать, обратившись с заявлением в филиал Кадастровой палаты или «МФЦ». Справку выдадут бесплатно в течение 5 дней или получить справочную информацию на портале Росреестра с помощью сервисов: «Публичная кадастровая карта»,

«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

В Комиссию за 9 месяцев подано 105 заявлений, больше, чем за все  предыдущие 3 года. Все о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков и установлении в отношении объекта рыночной стоимости. Принято шесть положительных решений. Причина отклонений заявлений – не соответствующие требованиям законодательства рыночные отчеты, резюмировала руководитель.

Для справки:  Перечень документов обязательных для подачи в комиссию о пересмотре кадастровой стоимости, размещен на сайте Управления Росреестра в разделе «Кадастровый учет». Заявления о пересмотре кадастровой стоимости по объектам недвижимости принимаются по адресу: г.Воронеж, проспект Революции,43.

 

Эффективность процедур по регистрации прав собственности и кадастровому учёту объектов недвижимости как показатель рейтинга состояния инвестиционного климата в регионе

9 октября 2015 года в Управлении Росреестра по Воронежской области состоялся семинар с представителями юридических организаций и индивидуальными предпринимателями на тему: «Взаимодействие органов власти и предпринимательского сообщества при формировании показателей Национального рейтинга состояния инвестиционного климата Воронежской области».

Национальный рейтинг состояния инвестиционного климата в субъектах Российской Федерации – совместный проект ведущих деловых ассоциаций и Агентства стратегических инициатив, направленный на формирование объективной комплексной оценки деятельности органов власти по улучшению бизнес-климата в регионах.

Рейтинг оценивает усилия органов власти всех уровней в регионах по созданию благоприятных условий ведения бизнеса. Основная часть показателей формируется исходя из опросов региональных предпринимателей.

Цель рейтинга - оценить ключевые факторы создания благоприятного инвестиционного климата – эффективность усилий региональных властей по улучшению состояния инвестиционного климата региона.

Структура показателей рейтинга включает, в том числе факторы, определяющие эффективность процедур по регистрации прав собственности и государственному кадастровому учету объектов недвижимости.

Первый общероссийский рейтинг проведен среди 76 регионов по 45 индикаторам. В данном рейтинге приняли участие 230 тыс.респондентов.

По итогам оценки за 2014 год наша область заняла 14 место среди всех субъектов РФ, при этом мы все – и власть и бизнес заинтересованы в более высоких показателях.

В ходе семинара состоялся содержательный диалог, который позволил оценить важность и позитивно отнестись к реализуемому проекту. В семинаре приняли участие лучшие специалисты и руководство Управления Росреестра по Воронежской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области и АУ Воронежской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

Следующий семинар на данную тему в том же формате состоится в Управлении Росреестра по Воронежской области 16 октября 2015 года в 11 часов по адресу: г.Воронеж. ул.Донбасская, д.2 (актовый зал).

 

Результаты мониторинга рынка кадастровых работ за III квартал 2015 года

 Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» проведен мониторинг рынка кадастровых работ, выполняемых кадастровыми инженерами на территории Воронежской области. 

Мониторинг осуществлялся разными способами:
1) Размещение соответствующих анкет на сайте Филиала и в пунктах приёма/выдачи документов;
2) Получение информации по телефону;
3) Анализ информационных ресурсов организаций, предоставляющих услуги по проведению кадастровых работ.
В результате проведенного Филиалом мониторинга рынка кадастровых работ за вышеуказанный период были выявлены следующие данные.

В отношении объектов капитального строительства:

Стоимость кадастровых работ в отношении здания
а) площадью не более 300 кв.м.
- минимальная 3 000 руб., 
- максимальная 9 000 руб., 
б) площадью более 300 кв.м. 
- минимальная 3 500 руб., 
- максимальная 20 000 руб;

Стоимость кадастровых работ в отношении помещения 
а) площадью не более 100 кв.м.  
- минимальная 1 800 руб., 
- максимальная 7 000 руб., 
б) площадью более 100 кв.м. 
- минимальная 1 800 руб., 
- максимальная 8 000 руб;

 Стоимость кадастровых работ в отношении линейного сооружения 
а) протяженностью не более 1000 м. 
- минимальная 4 000 руб., 
- максимальная 22 000 руб., 
б) протяженностью более 1000 м. 
- минимальная 4 250 руб., 
- максимальная 22 000 руб;

Стоимость кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке для садоводства, огородничества и дачного хозяйства 
а) площадью не более 100 кв.м.
- минимальная 2 000 руб., 
- максимальная 7 400 руб., 
б) площадью более 100 кв.м. 
- минимальная 3 500 руб., 
- максимальная 7 530 руб;

Стоимость кадастровых работ в отношении объектов незавершенного строительства 
а) площадью не более 300 кв.м.
- минимальная 3 000 руб., 
- максимальная 8 000 руб., 
б) площадью более 300 кв.м. 
- минимальная 3 000 руб., 
- максимальная 20 000 руб.

В отношении земельных участков:

Стоимость кадастровых работ в отношении земельного участка для садоводства, огородничества и дачного хозяйства 
а) площадью не более 1000 кв.м. 
- минимальная 2 000 руб., 
- максимальная 8 000 руб., 
б) площадью более 1000 кв.м. 
- минимальная 2 500 руб., 
- максимальная 9 000 руб;

Стоимость кадастровых работ в отношении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли
а) за подготовку межевого плана 
- минимальная 2 000 руб., 
- максимальная 60 000 руб., 
б) за подготовку проекта межевания 
- минимальная 2 000 руб., 
- максимальная 20 000 руб;

Стоимость кадастровых работ в отношении иного земельного участка 
а)площадью не более 1000 кв.м. 
- минимальная 3 500 руб., 
- максимальная 8 500 руб., 
б) площадью более 1000 кв.м. 
- минимальная 3 500 руб., 
- максимальная 15 000 руб.

Обращаем внимание, что на территории Воронежской области осуществляют кадастровую деятельность 631 кадастровых инженеров, с информацией о которых можно ознакомиться на сайте Филиала в разделе «Кадастровым инженерам» - «Сообщество».

 

Заявители остались довольны работой Филиала

 Подведены итоги ежеквартального анкетирования граждан и юридических лиц, которое проводится в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области на постоянной основе. Данное мероприятие направлено на определение уровня удовлетворённости заявителей работой Филиала. В анкетировании может принять участие любой посетитель пунктов приёма/выдачи документов.

За III квартал 2015 года было обработано 300 анкет. 
Важным критерием оценки является длительность процедуры подачи и получения документов. Так, 86% участвующих в опросе, отметили, что непосредственное взаимодействие со специалистом Филиала, осуществляющим прием и выдачу документов, заняло до 15 минут, и только 10% - более 15 минут.
Результаты обработки анкет в III квартале 2015 года показали, что по живой очереди обратилось 73% заявителей, а по предварительной записи — 26%.
63% опрошенных заявителей, обратившихся по живой очереди, отметили, что очереди не было, 9% отметили, что ожидали прием до 45 минут, и 1% - более 45 минут.
По предварительной записи не ожидали в очереди приема специалистов Филиала 21% заявителей, 5% ожидали до 15 минут.

Анкетирование заявителей показало, что большинство (88%) - довольны местами ожидания приема и выдачи документов, содержанием информации на информационных стендах и наличием технических средств. 79% опрошенных оценили работу сотрудников Филиала, в том числе их этическое поведение (вежливость, тактичность, внимание, доброжелательность, наличие улыбки) на самую высокую оценку (5). Лишь 15 % респондентов отметили работу сотрудников филиала на оценку «хорошо» (4).
Среди комментариев наибольшее число было непосредственно о работе пунктов приема и выдачи документов Филиала, отзывы о сотрудниках Филиала за их качественное оказание предоставляемых государственных услуг и компетентные консультации, с пожеланиями дальнейших успехов в работе. 6% от общего числа анкет содержат замечания по поводу необходимости улучшения условий приема и мест ожидания.

По результатам анализа анкетного опроса принимаются меры, направленные на повышение качества и доступности предоставления государственных услуг.
Обращаем внимание, что любой желающий может заполнить анкету в офисах Филиала, либо скачать образец анкеты на официальном сайте Филиала: www.fkp-vrn.ru или подсайте Управления Росреестра по Воронежской области: www.to36.rosreestr.ru и отправить на электронный адрес: fgu36@u36.rosreestr.ru с отметкой: «Анкетирование».

 

Управление Росреестра сообщает:

    С  12 октября    нотариусы, банки  и страховые  организации не вправе требовать  от клиентов сведения из Единого государственного реестра  прав на недвижимое имущество и сделок с ним и  Государственного кадастра недвижимости.

  Нотариусам, представителям кредитных организаций и страховщикам в случае, если необходимы сведения из информационных ресурсов для оформления наследства, осуществления  банковских операций и других сделок,  информацию в Росреестре и Кадастровой палате  необходимо запрашивать самостоятельно,  исключительно в электронной форме через Интернет или иные технические средства связи, рассказали в региональном Управлении Росреестра.   

    Соответствующие поправки, внесенные  Федеральным законом,  в значительной мере упростят  для граждан сбор документов,  а также исключат посещение пунктов приема и выдачи документов МФЦ или филиала Кадастровой палаты.

C 1 октября 2015 года Федеральным законом изменены требования к страховщикам застройщиков.

         С 1 октября 2015 года в соответствии с Федеральным законом, застройщики должны страховать гражданскую ответственность в компаниях, размер собственных средств которых составляет не менее одного миллиарда рублей,  сообщает региональное Управление Росреестра. Напомнив, что законодательные инициативы в области долевого строительства  с 2014 года обязали застройщиков, привлекающих средства участников долевого строительства, страховать риски. Государственная регистрация   договора участия в долевом строительстве на жилые помещения   стала возможна только с  документальным подтверждением  гражданской ответственности застройщика.В  регистрирующий орган должен быть представлен  договор со страховой компанией, поручительство банка или документ об участии застройщика в обществе взаимного страхования. «Дольщики» получили дополнительные гарантии защиты прав.

    Новый  закон ужесточил требования к страховщикам застройщиков.Если страховая организация, с которой застройщик заключил договор, не соответствует требованиям Закона, то в течение 15 дней строительная компания обязана заключить договор страхования своей гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по перед