Новые услуги Кадастровой палаты

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области предоставляет населению новые услуги:

- консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме;

- консультационные услуги по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора);

- консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки;

- консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, с подготовкой резолюции по результатам консультации.

Воспользоваться услугой может любой гражданин или юридическое лицо после заключения соответствующего договора. Оплата консультационной услуги производится заявителем в безналичном порядке перечислением денежных средств на лицевой счет филиала до оказания услуги.

Также предусмотрен возврат излишне уплаченных денежных средств. Для этого необходимо заполнить заявление о возврате платы за услуги и подать его при личном обращении по адресу: г. Воронеж, ул. Лизюкова, д.2 (4 этаж, 404 кабинет), либо направить по почте по адресу: 394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д.2.

Консультационные услуги предоставляются только на территории города Воронежа. За получением таких услуг можно обратиться в офисы приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, расположенные по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12б и г. Воронеж, ул. Плехановская, 53. Также информацию об оказании данных услуг можно получить по телефону: 8 (473) 200-80-47.

Ознакомиться с тарифами на оказание услуги можно на региональной вкладке официального сайта ФГБУ «ФКП Росреестра» (kadastr.ru) в разделе «Деятельность». Там же размещены все необходимые бланки, образцы их заполнения, форма договора, а также контакты лиц.

Что нужно знать о кадастровом инженере?

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Качество документов, которые подготавливают кадастровые инженеры, влияет на дальнейшие учетно-регистрационные действия в отношении недвижимости. К таким документам относятся: межевой план, технический план, акт обследования.

Сведения о кадастровых инженерах размещены на официальном сайте Росреестра. Здесь можно получить информацию о каждом кадастровом инженере, номер и дату выдачи его квалификационного аттестата, а также наличие членства в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО). В соответствии с действующим законодательством членство кадастровых инженеров в СРО обязательно.

Также сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов СРО, которые подлежат обязательной публикации на официальных сайтах СРО.

Не стоит забывать, что взаимодействие заказчика с кадастровым инженером осуществляется на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.

Кадастровый инженер от имени заказчика вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете. Деятельность кадастрового инженера находится под строгим контролем СРО. Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ могут быть оспорены в суде. Кадастровый инженер несет ответственность за несоблюдение требований действующего законодательства при выполнении кадастровых работ.

 

Принят новый Закон, регулирующий правоотношения в сфере садоводства, огородничества и дачного хозяйства

С 29 июля 2017 года утвержден Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Закон разработан с целью разрешения давно назревших проблем садоводов.

Новый закон расширяет возможности по использованию садоводами своих участков, защищает их права в отношении с самими товариществами, другими организациями и органами публичной власти.

Данный закон предусматривает сокращение организационно-правовых форм товариществ собственников недвижимости, созданных для ведения садоводства и огородничества до двух:

- садоводческое некоммерческое товарищество (для ведения садоводства и дачного хозяйства);

- огородническое некоммерческое товарищество (для огородничества).

Документ четко дает определение такого понятия, как «имущество общего пользования», определяет его виды и цели использования, также вводится понятие «жилой дом» и исключаются термины «дача», «дачное хозяйство», «дачный дом».

Вышеуказанный закон предусматривает упрощенный порядок лицензирования скважин для централизованного водоснабжения граждан, занимающихся садоводством и огородничеством. Требование об их обязательном лицензировании вступает с 1 января 2020 года.

Собраниям членов товарищества предоставляется возможность безвозмездно передавать часть имущества общего пользования в государственную или муниципальную собственность. Они могут включать автомобильные дороги, объекты электросетевого хозяйства, водоснабжения, связи и другие объекты.

При этом для организаций, созданных до принятия закона, и являющихся собственниками имущества общего пользования, переходными положениями предусмотрена обязанность до 1 января 2024 года вынести на рассмотрение общего собрания членов товарищества вопрос о передаче указанного имущества в общую долевую собственность собственников земельных участков.

Одновременно усиливается внутренний контроль за органами правления товарищества, в том числе при расходовании ими денежных средств товарищества. Право собственности на имущество общего пользования будет находиться в общей долевой собственности граждан−собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства и огородничества.

Закон вступает в силу с 1 января 2019 года.

Когда кадастровая палата делает возврат платы?

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области информирует граждан о том, что внесенная плата за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) может быть возвращена.

Возврат платы осуществляется в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 №967 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации».

Возврат платы возможен в следующих случаях:

- если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений ЕГРН, то плата возвращается полностью;

- если плата внесена в большем размере, чем требовалось, то возврату подлежат средства в размере, превышающем установленный размер.

Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика или его правопреемника либо на основании решения суда. К заявлению может быть приложен оригинал платежного документа или копия, подтверждающего перечисление платежа (чек-ордер, квитанция и т.д.). Если заявитель предоставляет копию документа, то его необходимо заверить расчетной организацией, которая осуществила данный платеж.

Физическим лицам в заявлении необходимо указать фамилию, имя, отчество (должны соответствовать ФИО плательщика в платежном документе), СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющие личность, уникальный идентификатор начисления, банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа, наименование банка получателя, банковский идентификационный код.

Юридическим лицам - наименование, корреспондентский счет банка, реквизиты документа, подтверждающего перечисление платежа (номер, дата), размер внесенной платы, сведения о плательщике основной государственный регистрационный номер (ОГРН), идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) или код причины постановки на учет (КПП), код иностранной организации (КИО), а также почтовый или электронный адрес заявителя.

Данное заявление вы можете направить по почте либо обратиться лично с заявлением о возврате платежа по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д 2.

После приема такого заявления, сотрудники Филиала проведут проверку достоверности информации о платеже и выдаче сведений из ЕГРН. При подтверждении внесения платы и не предоставлении сведений, а также внесения платы в большем размере, денежные средства будут перечислены на счет, указанный в заявлении, то есть возвращены.

Однако, следует отметить, что внесенная плата не возвращается, если результатом рассмотрения запроса является уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений либо решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из ЕГРН.

ВНИМАНИЕ! У портала Росреестра появились сайты-двойники

Управление Росреестра по Воронежской области обращает внимание, что в интернете появились сайты, использующие официальную символику Росреестра и предлагающие услуги по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Сторонние сайты позиционируют себя в качестве агентов, действующих от лица Росреестра или Федеральной кадастровой палаты, и предлагают за деньги оказать услуги, которые предоставляются на бесплатной основе.

Напоминаем, что официальными сайтами для получения государственных услуг Росреестра в электронном виде являются официальные сайты Росреестра https://rosreestr.ru и ФГБУ "ФКП Росреестра" https://kadastr.ru, никаких представителей и посредников у данных структур нет.

Информация, содержащаяся на сайтах-двойниках, может не соответствовать действительности. Росреестр не несет ответственности за информацию, содержащуюся на прочих сайтах, использующих символику ведомства.

Как осуществляется приостановление кадастрового учета и регистрации прав

Филиал Кадастровой палаты по Воронежской области информирует граждан о том, что в Федеральном законе от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится подробный перечень оснований, по которым кадастровый учет и государственная регистрация прав могут быть приостановлены (55 оснований).

Если в течение срока приостановления не устранены причины, послужившие основанием для приостановления, в проведении кадастрового учета и государственной регистрации прав будет отказано.

Срок приостановления кадастрового учета не изменился, однако предусмотрен срок его приостановления в заявительном порядке. Так, сроки приостановления учета объектов и государственной регистрации составляют:

· 3 месяца и не более, но при этом Законом четко предусмотрено, что приостановление осуществляется на срок до устранения причин, которые явились основанием для приостановления. Если причины приостановления устранены раньше указанного в уведомлении срока, то регистрация будет возобновлена в кратчайшие сроки (за исключением отдельных оснований, для которых предусмотрены иные сроки приостановления);

· 6 месяцев – по инициативе заявителя. При этом уточнено, что заявление о приостановлении, возможно подать только один раз.

Следует внимательно прочитать текст уведомления о приостановлении и обратить внимание на то, какие действия предприняты государственным регистратором для устранения замечаний и что следует сделать самому правообладателю. После устранения всех причин приостановления регистрация будет возобновлена до истечения срока приостановления.

Согласно новому Закону кадастровый учет и государственная регистрация возникновения и перехода права подтверждаются выпиской из ЕГРН. Удостоверение проведенного учета и государственной регистрации прав свидетельством новым Законом не предусмотрено.

На официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в рубрике «Электронные услуги и сервисы» - «Сервисы» - «Проверка исполнения запроса (заявления)» заявители самостоятельно могут узнать, на какой стадии рассмотрения находятся поданные документы. Для этого нужно ввести номер своей заявки (указан в расписке в получении документов) и нажать на кнопку «проверить». Кроме того, получить информацию о готовности документов можно в круглосуточном режиме по телефону ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

Кадастровая палата по Воронежской области напоминает

Каждый гражданин по мере необходимости может обратиться в Филиал Кадастровый палаты Воронежской области по вопросам, входящим в их компетенцию. Направить свое обращение возможно различными способами:

- письменно по почте или лично по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2, 4 этаж, каб. 404;

- по электронной почте на адрес Филиала filial@36.kadastr.ru;

- с помощью специальной формы на официальных сайтах Росреестра «rosreestr.ru» и ФГБУ «ФКП Росреестра» «kadastr.ru»;

- через Единый портал государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru);

- через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (8-800-100-34-34).

Также проводится личный прием граждан по интересующим вопросам в соответствии с утвержденным графиком. Записаться на личный прием можно устно по телефону 241-72-21 или направить письменную просьбу на официальный почтовый или электронный адрес с указанием номера телефона.

Сотрудник, ответственный за организацию личного приема, свяжется с гражданином для согласования даты и времени проведения личного приема.

По мимо этого можно воспользоваться услугами Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра, позвонив по номеру 8-800-100-34-34.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области информирует

С 1 января 2017 года порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества установлен Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с нормами ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Описание местоположения объекта недвижимости относится к основным  сведениям об объекте недвижимости. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ст.ст. 8, 22 данного Федерального закона).

Распоряжением Правительства РФ от 1 декабря 2012 года № 2236-р утвержден План мероприятий («дорожная карта»)  «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктом 21.4. которого предусмотрено исключение с 1 января 2018 года из законодательства положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (на сегодняшний день – Единый государственный реестр недвижимости) в отсутствие в государственном кадастре недвижимости (на сегодняшний день – кадастр недвижимости)  сведений о координатах характерных точек границ земельных участков.

Во исполнение данного положения уже разработан проект федерального закона, устанавливающий запрет по осуществлению каких-либо действий в отношении земельного участка, относительно которого в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка.

Исключения будут составлять следующие случаи:
- осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением дополнительных сведений о земельном участке, уточнением его границ;
- если такой земельный участок является исходным, который в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации в результате образования других земельных участков сохраняется в измененных границах.  

Учитывая изложенное, уведомляем Вас о необходимости проведения кадастровых работ по установлению границ принадлежащих Вам земельных участков и внесения сведений о координатах характерных точек границ земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости

Дополнительная информация по тел.6-02-98

Обязательно ли делать межевание земельного участка?

Тема необходимости проведения межевания земельного участка сегодня очень актуальна, и в этом вопросе нам помогла разобраться Галина Алексеевна Сячинова – начальник отдела контроля и анализа деятельности Кадастровой палаты по Воронежской области.

Прежде всего, необходимо понять, что такое межевание земельного участка – это установление границ на местности путем определения координат поворотных точек геодезическим методом и внесение их в Единый государственный реестр недвижимости. Данная процедура дает возможность избежать ссор между правообладателями соседних участков, упорядочить земельные отношения и обеспечить защиту собственности на землю.

Самостоятельно провести межевание собственник не может, для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, при этом нужно учитывать, что у специалиста должна быть лицензия на проведение геодезических работ, также он должен иметь положительные отзывы и обратить особое внимание на количество принятых органом регистрации прав решений о приостановлении и отказе в кадастровом учете. Эту информацию можно увидеть на официальном сайте Росреестр (http://rosreestr.ru). Далее собственник обязан заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ, где следует прописать права и обязанности заказчика и кадастрового инженера. Результатом проведения кадастровых работ по договору подряда является подготовка кадастровым инженером межевого плана. Но необходимо помнить, что перед проведением межевания за 30 дней кадастровый инженер должен уведомить соседей, с которыми граничит земельный участок о проведении процедуры . Извещение кадастровый инженер может вручить лично под расписку, направить по почте или, в установленном законом случаях, опубликовать в печатном издании. В случае, если собственник смежного земельного участка не согласен с устанавливаемыми границами, он должен предоставить возражения в письменной форме кадастровому инженеру.

На сегодняшний день российское законодательство не обязывает собственников земельного участка проводить процедуру межевания в обязательном порядке, но из-за отсутствия установленных границ возникает много споров между соседями, которые порой разбираются в судебном порядке. А с 2018 года без проведения межевания правообладатели не смогут совершить сделок с земельными участками, так как в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ.

Расширились полномочия Кадастровой палаты по Воронежской области

Кадастровая палата по Воронежской области приступила к выдаче сертификатов электронной подписи.

Это позволит воспользоваться государственными услугами Росреестра, Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, в том числе на Едином портале государственных услуг. В дальнейшем список организаций, принимающих сертификат удостоверяющего центра Росреестра, планируется постоянно расширять. Благодаря проекту получение государственных услуг в электронном виде станет более простым и доступным.

Усиленная квалифицированная электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, сертифицированных по требованиям информационной безопасности ФСБ РФ. Гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минкомсвязи.

В настоящее время все наиболее востребованные услуги Росреестра доступны в электронном виде: регистрация прав собственности и постановка на кадастровый учет (одновременные и по отдельности), получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Владельцы усиленной квалифицированной электронной подписи имеют возможность самостоятельно подать документы, минуя общение с чиновниками. Кроме того, сделать это можно дистанционно и в любое удобное время, воспользовавшись сервисом на портале Росреестра. Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, подписанный собственноручно.

Чтобы получить сертификат усиленной электронной подписи, сначала необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/. После этого заявителю необходимо посетить офис для удостоверения личности и подачи пакета документов. Заявитель может либо забрать в офисе сертификат электронной подписи, записанный на носитель информации (USB-токен), либо скачать на сайте Удостоверяющего центра.

Стоимость любого сертификата усиленной электронной подписи, выпущенного в электронном виде, составляет 700 рублей. Заявитель избегает риска возможной переплаты посредникам и получает гарантию качества госучреждения. Кроме того, при регистрации права собственности и получении других услуг Росреестра в электронном виде государственная пошлина и плата для физических лиц сокращаются на 30-80%.

В Кадастровой палате по Воронежской области электронную подпись возможно получить в офисах, расположенных по адресам:

- г. Воронеж, ул. Солнечная, д. 12 Б;
- г. Воронеж, ул. Плехановская , д. 53

Также размещаем контактную информацию Кадастровой палаты по Воронежской области в целях получения сертификатов электронной подписи: - сайт https://uc.kadastr.ru/site/fback/contacts.htm;

- электронная почта: us_reg_36;
- телефон 8(473)200-80-47;
- почтовый адрес: 394026, г. Воронеж, ул. Солнечная, д. 12 Б;
394030, г. Воронеж, ул. Плехановская, д. 53

С 1-го июля 2017 г. ранее выданные ключи доступа к ФГИС ЕГРН с датой выдачи до 01.01.2017 прекратят своё действие.

Соответствующая информация ранее доведена всем заинтересованным лицам на сайте Росреестра.

Росреестр в настоящее время обеспечивает возможность получения в «личном кабинете» на сайте Росреестра «ключа доступа» для получения сведений путем доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

В «личном кабинете» также можно пополнить счет по вновь полученному «ключу доступа». Получить сведения путем доступа к ФГИС ЕГРН можно с помощью специального сервиса, размещенного на сайте Росреестра. В этом случае сведения из ЕГРН предоставляются в максимально короткие сроки.

Будьте внимательны, «ключи доступа», выданные до 01.01.2017 г., прекратят свое действие с 1-го июля 2017 года.

Государственная кадастровая оценка будет проводиться по новым правилам

В случае несогласия с оценкой, оспорить ее результаты можно в суде или в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России. Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

В январе-мае 2017 года комиссии рассмотрели 11,6 тыс. заявлений в отношении 24,4 тыс. объектов. По сравнению с аналогичным периодом 2016 года количество рассмотренных комиссиями заявлений выросло на 62%.

За 5 месяцев 2017 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 56,3% заявлений.

До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. С 1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке». Согласно новому закону государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах Российский Федерации по новым правилам с 2020 года. При этом регионы по своему усмотрению могут начать проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам уже с 2018 года.

Закон «О государственной кадастровой оценке» предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость. Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти.

Кадастровая оценка будет проводиться по единой методике на всей территории России. Новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости создана при Управлении Росреестра по Воронежской области.

Прием документов на комиссию осуществляется по следующему адресу:

г. Воронеж, пр. Революции, 43, ком. 402, тел. 264-93-58.

На какой срок может быть приостановлен кадастровый учет или регистрация прав?

В Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится подробный перечень оснований, по которым кадастровый учет и государственная регистрация прав могут быть приостановлены ( статья 26 - 55 оснований).

Если в течение срока приостановления не устранены причины, послужившие основанием для приостановления, в проведении кадастрового учета и государственной регистрации прав будет отказано.

Срок приостановления кадастрового учета не более чем 3 месяца до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, однако предусмотрен срок его приостановления в заявительном порядке (статья 30). Так, сроки приостановления учета объектов и государственной регистрации составляют:

- 3 месяца – по решению государственного регистратора (за исключением отдельных оснований, для которых предусмотрены иные сроки приостановления);

- 6 месяцев – по инициативе заявителя. При этом уточнено, что заявление о приостановлении возможно подать только один раз.

Полминуты до решения вопроса

Проект телефонного обслуживания был запущен Росреестром четыре года назад в рамках общей стратегии ведомства по повышению доступности и качества государственных услуг. За все время работы Ведомственным центром телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра было принято более 20,7 млн. обращений.

ВЦТО предназначен для оперативного консультирования граждан по следующим вопросам:

· расположение и режим работы территориальных органов Росреестра и филиалов Федеральной кадастровой палаты;
· готовность заявления (запроса) на предоставление государственной услуги Росреестра;
· запись на выездное обслуживание;
· консультации о подготовке и подаче пакета документов;
· государственный реестр кадастровых инженеров;
· прием жалоб, претензий и благодарностей.

За январь-май 2017 года в ВЦТО Росреестра поступило 2,1 млн. звонков от жителей Российской Федерации – это на 13% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Увеличение количества обращений связано в первую очередь со вступлением в силу Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и потребностью населения в дополнительных консультациях.

Время ожидания ответа оператора составляет всего полминуты, и вы сможете получить грамотную консультацию профессионалов, а также проверить готовность документов.

Единый многоканальный номер горячей линии ВЦТО: 8-800-100-34-34.

Звонок бесплатный.

Услуги Росреестра в МФЦ – доступно и удобно

Получить государственные услуги Росреестра можно в многофункциональных центрах «Мои документы» (МФЦ).

МФЦ наделены полномочиями, в том числе по приему и выдаче документов по государственным услугам Росреестра:

- постановке на кадастровый учет;
- регистрации прав на недвижимое имущество;
- единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав;
- предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

МФЦ значительно упрощают получение государственных услуг для граждан. Обратившись за услугами в МФЦ, Вы сможете использовать ряд преимуществ:

1) Удобное расположение

МФЦ – это разветвленная сеть офисов на всей территории России. Удобное расположение помогает сократить время на дорогу до офиса МФЦ, многие из которых располагаются в шаговой доступности. На сегодняшний день офисы МФЦ есть в каждом муниципальном районе Воронежской области.

Справочную информацию об адресах МФЦ можно найти на сайте mydocuments36.ru.

2) Без очередей

Большое количество окон приема-выдачи документов позволяет сократить ожидание заявителя в очереди.

3) Удобный график работы

МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для граждан, работающих по графику стандартной трудовой недели.

4) Оперативная помощь консультантов

Для удобства граждан в офисах МФЦ работают консультанты, которые готовы ответить на возникающие вопросы.

5) Работа по принципу «одного окна»

Сегодня в МФЦ можно получить много услуг, касающихся владения недвижимостью: оформление прописки, регистрацию недвижимости, получение разрешения на строительство и другие. В этом заключается главное преимущество МФЦ. Человеку не нужно ходить по разным инстанциям и ведомствам, он может подать и получить документы в одном месте.

6) Без переплаты посредникам

В случае обращения в МФЦ гражданин освобождается от необходимости платить посредникам, а может самостоятельно в короткие сроки получить необходимые госуслуги. Росреестр и Кадастровая палата рекомендуют подавать документы через МФЦ, а не обращаться в посреднические организации.

7) Нет риска коррупции

Обращение в МФЦ позволяет заявителю самостоятельно подать документы и не зависеть от действий чиновника, таким образом свести к минимуму влияние человеческого фактора.

Таким образом, обращение в МФЦ помогает гражданам не только экономить свои деньги, но и гарантированно получать необходимые услуги Росреестра по принципу «одного окна».

Для чего в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о границах

В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 1 января 2017 года, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения о границах:

1) земельных участков

Действенным механизмом уточнения границ земельных участков являются комплексные кадастровые работы. В соответствии с законодательством проведение таких работ стало возможным с 1 июня 2015 года. Заказчиками комплексных кадастровых работ выступают органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления. Работы охватывают территории целых кадастровых кварталов, включающих в себя дачные и садовые товарищества, личные подсобные и фермерские хозяйства.

2) населенных пунктов

Функция установления границ населенных пунктов возложена на региональные органы государственной власти и органы власти местного самоуправления. Администрации смежных регионов и муниципальных образований должны согласовать между собой прохождение общей границы, подготовить необходимый пакет документов и направить его в орган регистрации прав.

Наличие в ЕГРН информации о границах населенных пунктов имеет важное значение в том числе для предотвращения нарушений на землях лесного фонда. Внесение в ЕГРН актуальной информации о границах населенных пунктов позволяет предотвратить споры о правах, возникающих между различными землепользователями.

3) муниципальных образований

Наличие в ЕГРН сведений о границах муниципальных образований позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами регионов, а также увеличивает инвестиционную привлекательность субъектов России.

4) между регионами РФ

Наличие региональных границ способствует пополнению налоговой базы, вовлечению в оборот земельных участков, а также предотвращает возникновение имущественных споров у правообладателей.

Функция установления границ между субъектами Российской Федерации возложена на региональные органы государственной власти. Администрации соседних регионов должны согласовать между собой прохождение общей границы, подготовить необходимый пакет документов и передать его в орган регистрации прав.

Таким образом, наличие в ЕГРН актуальных сведений о границах позволяет обеспечить соблюдение требований законодательства при проведении кадастрового учета, что повышает защищенность имущественных прав субъектов, юридических лиц и граждан.

 

Как воспользоваться сервисом «Личный кабинет правообладателя»

В 2017 году на сайте Росреестра (rosreestr.ru) начал свою работу новый сервис «Личный кабинет правообладателя». Для того чтобы им воспользоваться, необходимо иметь учетную запись на Портале государственных услуг Российской Федерации (www.gosuslugi.ru).

Данный сервис позволяет собственнику просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости (кадастровый номер, вид объекта, адрес, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах, сведения об обременениях) и их расположение на публичной кадастровой карте. При этом информация отображается не только об объектах недвижимости, расположенных в пределах Воронежской области, но и на всей территории Российской Федерации.

Кроме того, «Личный кабинет правообладателя» даёт возможность получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, о регистрации наложения или прекращения арестов и обременений права, в том числе посредством sms или получения письма на электронную почту. Данная функция позволяет повысить уровень защищённости прав собственников недвижимости и вовремя отреагировать на неправомерные действия в отношении недвижимого имущества.

Помимо указанных возможностей «Личного кабинета правообладателя» для быстрого доступа к услугам официального сайта Росреестра предусмотрена страница «Услуги и сервисы», где правообладатель может предварительно записаться на прием в Кадастровую палату по Воронежской области.

При наличии электронной цифровой подписи (ЭЦП) «Личный кабинет правообладателя» позволяет подавать заявления на кадастровый учет, регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также запросы на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости через интернет. ЭЦП можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Список сертифицированных центров можно получить на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru).

Ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом сведений о недвижимом имуществе и о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в виде выписки из ЕГРН и в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН. Выписка содержит описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, ограничения прав и обременения такого объекта.

Ошибки в сведениях ЕГРН бывают технические и реестровые, где техническая ошибка - это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, а реестровая – это ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане и акте обследования.

Одной из наиболее часто встречающихся ошибок в сведениях ЕГРН является неверно указанный адрес или площадь объекта недвижимости. Часто подобная ситуация возникает с объектами, адрес которых легко перепутать, а значит и внести ошибочные сведения в базу данных. Например, номера домов, содержащих буквенные значения (1 и 1а).

При обнаружении подобного несоответствия любое заинтересованное лицо может обратиться с соответствующим заявлением об исправлении ошибки в Кадастровую палату, либо в ближайший многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Кроме того, заявление можно направить посредством почтового отправления.

Управление Росреестра по Воронежской области обращает внимание жителей региона:

Прием граждан и представителей организаций, в Приемной Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, (г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2) ведут:

Уполномоченный по правам человека в Воронежской области – Зражевская Татьяна Дмитриевна, каждую третью пятницу месяца с 9-00 до 10-30;

Уполномоченный по правам предпринимателей в Воронежской области, Президент Союза «Торгово-промышленная палата Воронежской области» - Гончаров Юрий Федорович, каждую последнюю пятницу месяца.

Прием будет осуществляться по предварительной записи.

Записаться на личный прием можно позвонив по телефону 278-29-93, при личном обращении по адресу:

г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2, каб. 116.

Получить государственные услуги Росреестра через интернет – это просто!

В целях повышения качества предоставления государственных услуг Росреестр предлагает заявителям оформлять документы на объекты недвижимости, используя электронные услуги и сервисы на портале Росреестра (rosreestr.ru).

На сегодняшний день граждане могут получить следующие государственные услуги Росреестра в электронном виде:

- государственная регистрация прав объекта недвижимости;
- государственный кадастровый учет объекта недвижимости;
- государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав объекта недвижимости;
- предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Также, на портале Росреестра функционируют электронные сервисы, с помощью которых граждане имеют возможность самостоятельно, за короткий промежуток времени получить общую информацию об объектах недвижимого имущества, ознакомиться с реестром кадастровых инженеров, найти объект недвижимости на публичной кадастровой карте, в режиме реального времени проверить статус поданной заявки или запроса на получение услуги, а также предварительно записаться на приём к специалистам, выбрав подходящий офис и удобное время визита.

В 2017 году на портале Росреестра были запущены новые сервисы - «Личный кабинет правообладателя», позволяющий обеспечить возможность получения сведений об объектах недвижимости правообладателя и «Личный кабинет кадастрового инженера», позволяющий кадастровым инженерам осуществить предварительную проверку подготовленных документов.

Преимущества получения государственных услуг Росреестра в электронном виде очевидны:

- экономия времени;
- исключение влияния человеческого фактора;
- сокращение затрат на госпошлину и плату за предоставление сведений ЕГРН;
- возможность неоднократно распечатывать полученные сведения ЕГРН.

Таким образом, электронные услуги и сервисы – это наиболее удобный и оперативный для граждан способ получения государственных услуг Росреестра.

ВОРОНЕЖЦАМ СТАЛИ РЕЖЕ ОТКАЗЫВАТЬ В РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ.

Процент отказов в государственной регистрации прав, ограничений прав и сделок на недвижимое имущество в 2016 году составил всего 0,6%. Также по сравнению с 2015 годом на 0,3% сократился процент приостановлений государственной регистрации. В прошлом году он составил 3,8%, сообщили в региональном управлении Росреестра.

Основными причинами для принятий решений о приостановлении и об отказе в государственной регистрации послужили следующие основания:

– обращение с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав ненадлежащего лица;

– представлены не все документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (в основном это заявления о регистрации права при необходимости одновременного осуществления кадастрового учета и регистрации прав);

– несоответствие формы и (или) содержания документа требованиям законодательства Российской Федерации (нарушены требования к подготовке технических планов, межевых планов, договор отчуждения земельной доли не удостоверен нотариально);

– границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка;

– в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным;

– имеются противоречия между зарегистрированными правами и заявляемыми правами.

Для сведения: в случае отказа в государственной регистрации государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, сделок с ним, не подлежит возврату.

С 2017 года список оснований для приостановления расширился до 55 случаев. При этом новый закон о регистрации предоставил возможность заявителю приостанавливать государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию по собственной инициативе сроком до 6 месяцев однократно.

27 марта 2017 года с 11-00 до 12-00 Горячая линия

За что штрафуют собственников земельных участков?

Вопросов, связанных с земельными отношениями у граждан, как правило, возникает немало: какие виды проверок осуществляет государственный инспектор по использованию и охране земель Управления Росреестра по Воронежской области, какие виды ответственности предусматривает закон за нарушения земельного законодательства, какие предусмотрены санкции за невыполнение предписаний, выданных должностными лицами? Консультации по этим вопросам и заданным вами, уважаемые воронежцы, можно получить 27 марта 2017 года с 11-00 до 12-00 по телефону «горячей линии» 261-01-86.

65 заявлений подали воронежцы по экстерриториальному принципу

Обращение за государственной регистрацией прав и постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта, стало возможно в связи с вступлением в силу Федерального закона № 218 « О государственной регистрации недвижимости».

Напомним, на территории Воронежской области офис приема-выдачи документов, в котором можно подать заявление для оказания услуг по экстерриториальному принципу, расположен по адресу: г. Воронеж, ул. Плехановская, 53. Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости и государственный кадастровый учет, расположенный в других регионах, размещен на сайте Росреестра(rosreestr.ru) в разделе “Физическим лицам»> «Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости» > «Получение услуги по экстерриториальному принципу».

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений, обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. В Управление Росреестра по Воронежской области уже поступило несколько десятков заявлений и документов от жителей Санкт-Петербурга, Саратова, Тулы и других регионов, пожелавших приобрести или оформить недвижимость в Воронежской области, что очень удобно. Экстерриториальный принцип подачи заявлений избавил заявителей от необходимости выезжать для оформления документов в тот регион, в котором расположен объект недвижимости, что повышает удобство получения услуги.

Кроме того, в полном объеме доступна подача заявлений и документов на регистрацию прав на объекты недвижимости, расположенные на территории Воронежской области и иных субъектов Российской Федерации, через портал Росреестра в электронном виде.

Услуги Росреестра - через личный кабинет правообладателя

Получить информацию о своей недвижимости, проверить на какой стадии формирования находятся документы, воронежцы теперь могут, не выходя из дома – через «Личный кабинет» Росреестра https://lk.rosreestr.ru.

На сайте ведомства запущены сервисы, которые позволяют получать информацию в соответствии с 218-м Федеральным законом («О государственной регистрации недвижимости»). С его помощью можно бесплатно просматривать информацию о своих объектах недвижимости: узнать вид объекта, кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, долю в праве, ограничения или обременения.

Создание личного кабинета на сайте Росреестра не требует отдельной регистрации, достаточно быть зарегистрированным на Портале государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru. Достаточно с главной страницы сайта Росреестра зайти в «Личный кабинет правообладателя». Здесь собственники недвижимости могут узнать актуальную информацию из ЕГРН о принадлежащем им объекте недвижимости. При этом будет указана недвижимость, зарегистрированная на территории всей страны, а не только в пределах Воронежской области, в том числе и та, что находится на стадии оформления в соответствии с новым законом.

С помощью сервиса «Проверка исполнения запроса» можно проверить статус проведения учетно-регистрационной процедуры. Сервис «Проверка электронного документа» позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, а также проверить корректность электронной цифровой подписи, чтобы подготовить документы для получения услуги через Интернет. Кроме этого, собственник может настроить специальные уведомления и получать на электронную почту или посредством смс-сообщения информацию об изменениях характеристик принадлежащих ему объектов, об ограничении/обременении прав, о наложении/прекращении ареста на объект недвижимости и прочие.

Также через личный кабинет без труда можно получить государственные услуги Росреестра – записаться на прием или подать документы на государственную регистрацию прав и кадастровый учёт.

Кадастровая палата по Воронежской области проведёт горячую линию

15 марта 2017 года с 10:00 до 12:00 в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области будет проводиться горячая линия. Граждане смогут получить подробную консультацию от специалистов филиала на тему: «Ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости: что делать?».

Куда обращаться с заявлением об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН? В какой срок ошибка в характеристиках объекта недвижимости будет исправлена? Что делать, если характеристики объекта недвижимости в правоустанавливающих документах и в сведениях ЕГРН отличаются?

На эти и другие вопросы будут предоставлены ответы по телефону горячей линии: 8(473)200-80-56. Ждём Ваших звонков!

 

Доступны новые сервисы для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости

На сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) rosreestr.ru стали доступны новые сервисы, которые позволяют получить четыре вида сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):

1) выписку о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, которая содержит обобщенные сведения о недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации (отдельных субъектов Российской Федерации), находящейся (находившейся) в собственности конкретного правообладателя;

2) выписку о содержании правоустанавливающих документов, которая содержит реквизиты и состав документа, на основании которого зарегистрировано право, ограничение права, обременение объекта недвижимости;

3) выписку о переходе прав на объект недвижимости, которая содержит сведения о каждом из правообладателей объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому;

4) кадастровый план территории, который содержит сведения об объектах недвижимости, расположенных в определенном кадастровом квартале, в том числе план (чертеж , схему) таких объектов недвижимости, а также план (чертеж , схему) границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон, расположенных в соответствующем кадастровом квартале. Данная форма сведений из ЕГРН также содержит описание местоположения границ земельных участков в кадастровом квартале и описание местоположения границ зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

Предоставление указанных сведений из ЕГРН предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Информация, которая содержится в выписке о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, а также в выписке о содержании правоустанавливающих документов, относится к сведениям ограниченного доступа. Такие выписки могут быть предоставлены только определенному Законом №218–ФЗ кругу лиц, в том числе самим правообладателям или их представителям, государственным органам.

Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом:

- в электронном виде;
- при личном обращении в пункт приёма и выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области;
- при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы».

В соответствии с Законом № 218-ФЗ сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата.

Более полумиллиона прав на жилые помещения зарегистрировано в Воронежской области в порядке приватизации.

По действующему законодательству бесплатная приватизация должна была закончиться 1 марта 2017 года. Граждане, имеющие право на получение в собственность жилых помещений из государственного или муниципального жилфонда, смогут воспользоваться им без ограничения срока.

Согласно законодательству, правом бесплатной приватизации можно воспользоваться лицам являющимися гражданами России, один раз. Участвовать в передаче муниципального жилья в частную собственность могут и несовершеннолетние дети, представлять интересы которых должны родители или опекуны. Для получения договора на передачу квартиры (жилого помещения) в собственность в порядке приватизации, необходимо обратиться с заявлением в любой офис АУ МФЦ Воронежа или Воронежской области с соответствующим пакетом документов, но право собственности возникнет только с момента государственной регистрации права в Едином реестре недвижимости. С этого момента жилым помещением можно распорядиться по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, сдать в аренду, заложить.

По данным Управления Росреестра по Воронежской области в регионе с 1998 года зарегистрировано 503143 права на основании договоров безвозмездной передачи жилых помещений в собственность. По информации мэрии Воронежа - 9800 квартир остаются не приватизированными.

Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ.

Напомним, норма, касающаяся хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, введена Федеральным законом от 30.12.2016 № 452-ФЗ. Пятого декабря 2016 года вступил в силу Приказ Минэкономразвития от 09.06.2016 № 363 « Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости.

В соответствии с Приказом, лица осуществляющие хранение, обязаны хранить акты в местах, недоступных для посторонних лиц до дня передачи соответствующего акта согласования в орган, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка (земельных участков). Согласно Федеральному закону №218-ФЗ - кадастровый учет и регистрацию прав проводит исключительно Росреестр и его территориальные органы.

Установлено, что передавать акты согласования необходимо в течение тридцати рабочих дней со дня осуществления кадастрового учета земельного участка (земельных участков) в соответствии с межевым планом, содержащим электронные образы указанных документов. Приказом также утвержден порядок извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка (земельных участков) и перечень документов, подлежащих хранению: расписки о вручении (лично) заинтересованным лицам извещений о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка (земельных участков) (далее - извещения); уведомления о вручении заинтересованным лицам извещений, направленных почтовым отправлением; оформленные в письменном виде возражения заинтересованных лиц о местоположении границ земельного участка.

В случае прекращения кадастровой деятельности лицом, осуществляющим хранение, в том числе в связи с прекращением деятельности в качестве индивидуального предпринимателя либо ликвидацией юридического лица, акты согласования вне зависимости от осуществления кадастрового учета передаются в орган, уполномоченный на осуществление ГКУ, до дня внесения в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей или в Единый государственный реестр юридических лиц соответствующих сведений.

Обращаем внимание кадастровых инженеров, что Акты согласования местоположения границ земельных участков, подготовленные в ходе выполнения кадастровых работ в соответствии с установленными требованиями, принимает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по адресу: ул.Донбасская,2 , г.Воронеж. 394026.

Время приема с 9-15 до 17-45 (понедельник, вторник, среда, четверг),

С 9-15 до 16-30 (пятница), перерыв с 13-00 до 13-45.

Акты согласования местоположения границ земельного участка (земельных участков) можно направлять почтовым отправлением в адрес руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Отметим, что установленные границы позволяют охарактеризовать участок, определить точно объект недвижимости как одну из форм имущественных отношений. По мере внесения сведений о границах у заинтересованных лиц появляется возможность увидеть местоположение участка в границах той или иной зоны и узнать вид разрешенного использования.

Отдел геодезии и картографии Управления Росреестра по Воронежской области информирует об организации работ с материалами и данными федерального картографо-геодезического фонда.

 

В связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года Приказа Минэкономразвития России от 29.03.2016 №180 « Об утверждении Типового положения о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту (субъектам) Российской Федерации» меняется порядок организации работы с материалами и данными федерального картографо-геодезического фонда (ФКГФ) в Управлении.

Отдел геодезии и картографии регионального Управления Росреестра прекращает осуществлять обеспечение заявителей материалами и данными ФКГФ, в том числе, сведениями о координатах пунктов государственных геодезических сетей в Государственных системах Координат, о параметрах перехода (ключах) от местной системы координат к государственной, о высотах нивелирования I,II,III,IV классов. Предоставление указанных данных осуществляет только ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» и его региональные отделы.

Функцию обеспечения заявителей координатами исходной геодезической основы в местной системе координат (МСК-36) будет осуществлять отдел землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости в соответствии с Административным регламентом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376.

Более подробную информацию можно получить по телефонам:

8(473) 264-93-53, 264-93-38.

 

Услуги Росреестра в Воронеже теперь можно получить по экстерриториальному принципу

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области приступил к приему заявлений на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав объектов недвижимости по экстерриториальному принципу.

Такой формат предоставляет заявителям возможность обращаться за постановкой на государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрацией прав в офис приема-выдачи документов в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Данный способ предоставления документов избавляет заявителя от необходимости выезжать для оформления документов в тот регион, в котором расположен объект недвижимости, что многократно повышает удобство получения услуги, сокращает временные и финансовые затраты граждан и представителей бизнеса на ее получение.

Такая возможность стала доступной в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) и распространяется на всю территорию Российской Федерации.

Для оказания услуги по постановке на государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрации прав объекта недвижимости по экстерриториальному принципу организованы отдельные офисы приёма-выдачи документов для каждого субъекта Российской Федерации. Перечень таких офисов размещён на сайте Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Физическим лицам» > «Государственная регистрация прав и кадастровый учёт недвижимости» > «Получение услуги по экстерриториальному принципу».

Офис приёма-выдачи документов на территории Воронежской области, в котором можно предоставить заявление на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав на объект недвижимости по экстерриториальному принципу, расположен по адресу: г. Воронеж, ул. Плехановская д.53.

По результатам осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости заявителю предоставляется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая постановку на государственный кадастровый учет и (или) проведение государственной регистрации прав по экстерриториальному принципу. В данном документе отображается информация о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, наименование соответствующего территориального органа Росреестра и регистрационная надпись по месту приема документов, которая содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта».

Примите участие в анкетировании

В целях повышения качества оказания государственных услуг Росреестра филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области организовано анкетирование по вопросам:

- взаимодействие филиала с сообществом кадастровых инженеров;

- проведение филиалом мероприятий для кадастровых инженеров;

- анализ стоимости кадастровых работ.

Своё мнение Вы можете оставить в анкетах, размещённых в разделе «Документы» на официальной группе филиала в социальной сети «Вконтакте» (https://vk.com/fkp_36).

Заполненные анкеты можно направить в раздел «личные сообщения» официальной страницы филиала (https://vk.com/id323380683).

Ваше мнение очень важно для нас!

Сведения из ЕГРН можно получить с помощью электронного сервиса Росреестра.

Запросить общедоступные сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом – в электронном виде и при личном обращении в офис «Мои документы» или офис филиала Федеральной кадастровой палаты. Выписка содержит описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, ограничениях и обременениях. Кроме того, выписка содержит сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости или о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, но вносятся такие сведения только по заявлению собственника. Данная новация закреплена Федеральным законом с 1 октября 2013 года. Также на сайте Росреестра доработан в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сервис сайта Росреестра «Личный кабинет правообладателя». В личном кабинете доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис МФЦ для получения государственных услуг. 

Управление Росреестра сообщает:

В региональном Управлении Росреестра начали прием документов по экстерриториальному принципу.

Такая возможность предусмотрена для заявителей вступившим в силу в январе 2017 года Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В январе технология операций с объектами недвижимости по экстерриториальному принципу была успешно испытана Росреестром в пяти субъектах Российской Федерации. Сегодня такой формат оказания услуг доступен для граждан в любом регионе, независимо от места нахождения объекта недвижимости, на который регистрируется право.

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений, обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Первый пакет документов в Управлении Росреестра по Воронежской области был принят от жителей Ханты-Мансийского автономного округа. Государственный регистратор провел регистрацию права на объект недвижимости, расположенный на территории Воронежской области на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде.

В Воронеже для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу выделен отдельный офис. Он расположен по адресу :г.Воронеж, ул. Плехановская, 53. Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в других регионах, размещен на сайте Росреестра.

Экстерриториальный принцип повысил удобство получения услуги, а также сократил временные и финансовые затраты граждан.

 

С 1 февраля воронежцы могут стать обладателями «дальневосточного гектара».

Воронежская область вошла в число регионов, заключивших соглашение между Управлением Росреестра, Кадастровой палатой и МФЦ для приема заявлений о предоставлении в безвозмездное пользование гражданами России земельных участков на Дальнем Востоке. В настоящее время такие соглашения заключены в 80 субъектах Российской Федерации. В соответствии с соглашением сотрудники МФЦ с 1 февраля 2017 года принимают заявления граждан, решивших получить в безвозмездное пользование земельный участок, и помогать им оформлять заявки с помощью федеральной информационной системы «На Дальний Восток», которая размещена на сайте «Надальнийвосток.рф». Согласно закону, вступившему в силу 1 июня 2016 года, каждый россиянин сможет однократно получить в безвозмездное пользование гектар земли на Дальнем Востоке. Участок предоставляется на пять лет, он должен быть свободен от прав третьих лиц и находиться в свободном обороте. Через пять лет безвозмездного пользования участком граждане получают право подать заявление в уполномоченный орган о предоставлении участка в собственность или в аренду на срок до 49 лет. На данный момент, общая площадь участков, отданных в пользование, составляет 3 869,30 га.

Информацию о порядке получения услуги можно получить на сайте mydocuments36.ru или по тел. .+8(473) 226 -99-99.

Перечень сервисов Росреестра расширен и доступен

Доступ открыт к сервисам, доработанным в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На сайте Росреестра пользователи могут зайти в «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера».

Также на сайте в режиме онлайн можно получить актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. С его помощью заявитель может найти объект по кадастровому или условному номеру, узнать о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, их ограничений и обременений. Спланировать визит в офис Управления Росреестра по Воронежской области и филиал Федеральной Кадастровой палаты поможет сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».

С вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона № 218-ФЗ и введением Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной процедуры, процесс оформления документов стал менее затратен по времени. В состав ЕГРН вошли сведения, содержащиеся в реестре прав и кадастре недвижимости, что упростило процедуру оформления недвижимости. У граждан появилась возможность подать одно заявление на проведение регистрации прав и кадастрового учета в отношении одного и того же объекта одновременно. Согласно новому закону регистрирует права и ставит на кадастровый учет Росреестр и его территориальные органы. В случае подачи одного заявления на регистрацию прав и кадастровый учет, законом предусмотрены сокращенные сроки предоставления услуги - 10 дней. Если заявитель обращается за одной из услуг, то на регистрацию уйдет 7 дней, на постановку объекта на кадастровый учет 5 дней. Сокращено время получения выписки из ЕГРН с пяти до трех дней. За десять дней работы по новому законодательству Росреестр принял 1 144 352 запросов и заявлений на получение сведений из ЕГРН, регистрацию прав и постановку на кадастровый учет. Управлением Росреестра по Воронежской области принято 40 218 заявлений. Из них: 12 581 га госрегистрацию прав, 26 034 на предоставление сведений из ЕГРН и 1603 на постановку на кадастровый учет.

Кроме того, документы на получение услуг можно подать в электронном виде, при личном обращении в МФЦ или офис филиала Федеральной Кадастровой палаты. Законом предусмотрен дистационный способ получения документов после проведения процедуры регистрации прав путем курьерской доставки заявителю. Чтобы воспользоваться услугой, необходимо в заявлении на подачу документов сделать специальную отметку.

Что такое саморегулируемая организация кадастровых инженеров?

Федеральным законом от 01.07.2016 №452-ФЗ (далее – Закон №452-ФЗ) определены условия приобретения и утраты ассоциацией статуса саморегулируемой организации (далее – СРО) кадастровых инженеров, права и обязанности такой организации, а также порядок и условия принятия физических лиц в члены СРО кадастровых инженеров.

Существуют требования, которым СРО должны соответствовать (наличие в ее составе не менее 700 членов, разработанные стандарты деятельности). При этом вышеупомянутое национальное объединение кадастровых инженеров, которое обеспечивает координацию деятельности СРО, участвует в работе апелляционной комиссии, осуществляет прием экзамена для осуществления кадастровой деятельности. Национальное объединение также должно соответствовать предусмотренным законом требованиям (ее членами должны быть не менее 50 всех созданных СРО). Создание национального объединения отвечает курсу на саморегулирование кадастровой деятельности при наличии государственного надзора в этой сфере, определенному Правительством РФ в "дорожной карте".

Для вступление в СРО кадастровому инженеру необходимо выполнение следующих условий:

1) наличие гражданства Российской Федерации;

2) наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, перечень которых утверждается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, не вошедших в указанный перечень, и дополнительного профессионального образования по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений;

3) наличие опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет, в течение которых он под руководством кадастрового инженера принимал участие в подготовке и выполнении кадастровых работ (далее - стажировка);

4) сдача теоретического экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности (далее - теоретический экзамен);

5) отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности, предусмотренное Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, в соответствии с вступившим в законную силу решением суда;

6) отсутствие непогашенной или неснятой судимости за совершение умышленного преступления;

7) наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера, отвечающего установленным Законом №452-ФЗ требованиям;

8) отсутствие ограничений, предусмотренных частями 19 и 20 статьи 29 Закона №452-ФЗ.

В филиале проведен мониторинг рынка кадастровых работ за IV квартал 2016 года

Ежеквартально в целях повышения качества оказываемых услуг и определения факторов, влияющих на формирование цен на кадастровые работы филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области проводится мониторинг рынка кадастровых работ и работ, выполняемых кадастровыми инженерами в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на территории Воронежской области.

В IV квартале текущего года было проанализировано и обработано 114 анкет. Мониторинг осуществлялся путем размещения анкеты на региональной вкладке Воронежской области на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» (kadastr.ru), в пунктах приема-выдачи документов, а также по телефону и с помощью распространения анкет на проводимых в филиале рабочих встречах, лекциях и семинарах с кадастровыми инженерами.

За указанный период времени поступило 10 223 заявления о постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости в отношении земельных участков и 9 594 в отношении объектов капитального строительства.

Минимальная стоимость кадастровых работ в отношении земельного участка для садоводства, огородничества и дачного хозяйства площадью не более 1000 кв.м. составляет 2 000 руб., максимальная 13 000 руб., площадью более 1000 кв.м. минимальная стоимость 2 000 руб., максимальная 15 000 руб.

Минимальная стоимость кадастровых работ в отношении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, за подготовку межевого плана составляет 3 500 руб., максимальная 80 000 руб., за подготовку проекта межевания минимальная стоимость 3 000 руб., максимальная 30 000 руб.

Минимальная стоимость кадастровых работ в отношении иного земельного участка площадью не более 1000 кв.м. составляет 2 500 руб., максимальная 15 000 руб., площадью более 1000 кв.м. минимальная стоимость 3 540 руб., максимальная 70 000 руб.

Стоимость кадастровых работ в отношении земельных участков зависит от площади соответствующего земельного участка, удаленности (транспортные расходы), количества поворотных точек, конфигурации земельного участка.

Минимальная стоимость кадастровых работ в отношении здания площадью не более 300 кв.м. составляет 2 500 руб., максимальная 15 000 руб., площадью более 300 кв.м. минимальная стоимость 3 000 руб., максимальная 30 000 руб.

Минимальная стоимость кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке для садоводства, огородничества и дачного хозяйства, площадью не более 100 кв.м. составляет 2 000 руб., максимальная 10 000 руб., площадью более 100 кв.м. минимальная стоимость 2 500 руб., максимальная 12 000 руб.

Минимальная стоимость кадастровых работ в отношении объекта незавершенного строительства площадью не более 300 кв.м. составляет 2 500 руб., максимальная 10 000 руб., площадью более 300 кв.м. минимальная стоимость 2 500 руб., максимальная 20 000 руб.

Минимальная стоимость кадастровых работ в отношении помещения площадью не более 100 кв.м. составляет 1 500 руб., максимальная 10 000 руб., площадью более 100 кв.м. минимальная стоимость 1 500 руб., максимальная 18 000 руб.

Минимальная стоимость кадастровых работ в отношении линейного сооружения протяженностью не более 1000 м. составляет 3 000 руб., максимальная 30 000 руб., протяженностью более 1000 м. минимальная стоимость 3 000 руб., максимальная 50 000 руб.

Стоимость кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства, объектов незавершенного строительства, линейных сооружений зависит от сложности объекта (конфигурации, поворотных точек, количества квартир в многоквартирном доме), площади, удаленности (транспортные расходы).

Обращаем внимание, что на территории Воронежской области кадастровую деятельность осуществляют 703 кадастровых инженера.

О порядке предоставления межевого, технического планов, декларации и акта обследования с 1 января 2017 года

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о государственной регистрации недвижимости). В соответствии с данным законом в целях осуществления государственного кадастрового учёта в орган регистрации прав предоставляется соответствующее заявление и необходимые для государственного кадастрового учёта документы (межевой план, технический план, декларация, акт обследования).

Межевой план — это документ, который подготавливается на основании кадастрового плана территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке.

Технический план — это документ, который подготавливается в отношении объектов капитального строительства, т. е. зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, и содержит сведения о них.

Декларация об объекте недвижимости — это правоустанавливающий документ, являющийся основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, на основании которого сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане.

Межевой или технический планы объекта недвижимости предоставляется в орган регистрации прав в случае его постановки на государственный кадастровый учет, при его образовании или создании, также при учете изменения характеристик, в том числе учёта его части.

В случае, если объект недвижимости прекращает своё существование, в орган регистрации прав предоставляется акт обследования для снятия его с государственного кадастрового учёта.

Межевой, технический планы, а также акт обследования подготавливаются кадастровым инженером, который является членом саморегулируемой организации, в электронной форме, заверенной усиленной квалифицированной электронной подписью, в соответствии с установленными Минэкономразвития РФ требованиями. Что касается декларации объекта недвижимости, то она заполняется правообладателем земельного участка в отношении объекта капитального строительства, который на нём расположен.

С 1 января 2017 года в целях реализации Закона о государственной регистрации недвижимости вступили в силу приказы Министерства экономического развития России от 08.12.2015 №921, от 18.12.2015 №953, от 20.11.2015 №861 устанавливающие формы, требования и состав содержащихся сведений межевого плана, технического плана, акта обследования и декларации об объекте недвижимости.

В этой связи документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта, должны подготавливаться согласно новым требованиям.

Однако обращаем внимание на то, что приказами Минэкономразвития России от 23.11.2016 №742 и от 01.11.2016 №689 внесены изменения в вышеуказанные приказы и установлен переходный период до 1 июля 2017 года, в течение которого

межевой, технический планы, декларация об объекте недвижимости, а также акт обследования могут быть представлены в орган регистрации прав в соответствии с требованиями к подготовке данных документов, действовавшими до вступления в силу настоящих приказов, если они подписаны усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера до 1 января 2017 года.

Кроме того, согласно требованиям, установленным вышеназванными приказами межевой, технический планы, акт обследования подготавливаются в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляются в виде файлов в формате XML (далее - XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.rosreestr.ru (далее – официальный сайт Росреестра).

В связи с этим до ввода в действие новых XML-схем межевой, технический планы, акт обследования представляются в орган регистрации прав в виде XML-документов, подготовленных с использованием действующих (размещенных в настоящее время на официальном сайте Росреестра) XML-схем.

При этом сведения, предусмотренные требованиями, но отсутствующие в соответствующих элементах действующих в настоящее время XML-схем, следует указывать в разделе «Заключение кадастрового инженера».

Прием граждан в общественных приемных губернатора Воронежской области в 2016 году

В 2016 году работа с обращениями граждан при приеме в общественных приемных губернатора Воронежской области А.В. Гордеева проводилась филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области в рамках выполнения приоритетной и социально значимой задачи – повышения качества и доступности предоставляемых филиалом государственных услуг Росреестра.

За прошедший год представителями филиала было проведено 9 приемов в общественной приемной губернатора Воронежской области, в том числе в Рамонском, Кантемировском, Поворинском, Россошанском, Хохольском, Грибановском, Репьёвском, Верхнехавском районах области, а также в Ленинском районе Воронежа, в результате которых принято более 100 граждан. Кроме того, в 2016 году было проведено 3 приема граждан в приемной Президента РФ.

Общественный приём — это отличная возможность получить консультацию от специалистов филиала. Встречи с жителями Воронежа и Воронежской области в общественных приёмных губернатора проводятся представителями филиала на регулярной основе. Если возможность посетить общественную приёмную губернатора отсутствует, можно записаться на личный приём к руководству филиала. Для этого достаточно позвонить по телефону предварительной записи 8 (473) 241-72-21.

Услуга по выезду к заявителям в Федеральной кадастровой палате по Воронежской области в 2016 году

В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области подведены итоги предоставления услуги по выезду с целью доставки заявителям документов к месту оказания государственных услуг и подготовленных по результатам учетно-регистрационных процедур за 2016 год.

Так, за прошедший год специалистами филиала было подготовлено 192 пакета документов при оказании услуг по выездному обслуживанию. Услуга по выездному приему наиболее популярна у физических лиц – на них в 2016 году приходится 85% принятых пакетов документов. Однако услуга пользуется спросом и у юридических лиц – крупных правообладателей недвижимости, строительных компаний, нотариусов, агентств недвижимости и банковских структур.

Услуга по выезду к заявителям предоставляется филиалом на платной основе и включает в себя прием, обработку и доставку необходимых документов. По запросам заявителей специалисты филиала выезжают по месту жительства граждан, либо в офисы юридических лиц в удобное для них заранее оговоренное время.

Обращаем особое внимание на то, что для ветеранов Великой Отечественной войны и лиц с ограниченными возможностями (инвалидов I и II групп) филиал предоставляет услугу по выездному обслуживанию бесплатно, при условии, что они являются правообладателями объектов, в отношении которых будут проведены учетные и регистрационные действия. В 2016 году услугой бесплатного выездного приема воспользовались 23 заявителя.

Федеральная кадастровая палата по Воронежской области получила 98% положительных оценок на сайте «Ваш контроль»

В течение 2016 года заявители активно использовали сайт «Ваш контроль» для оценки качества предоставления государственных услуг Росреестра в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области. Так, согласно данным сайта «Ваш контроль», за прошедший год заявители оставили 320 706 оценок о деятельности филиала, 98% из которых являются положительными.

Сайт «Ваш контроль» - это сервис, с помощью которого заявители могут оценить работу государственных органов по различным критериям: время, затраченное на ожидание услуги в очереди и её получение, вежливость и компетентность сотрудника, комфортность помещения, а также доступность информации о порядке предоставления услуг. Благодаря данному сайту руководители органов власти имеют возможность увидеть свою работу глазами потребителей и принять на этой основе конкретные решения по улучшению работы.

Чтобы оставить отзыв на сайте «Ваш контроль», заявителю необходимо зарегистрироваться, выбрать в поиске нужный пункт приема и выдачи документов, наименование услуги, дату её получения и оценить качество, ответив на предлагаемые вопросы.

Об отмене выдачи свидетельств о праве собственности

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает введение Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной процедуры. В состав Единого реестра недвижимости вошли сведения, ранее содержащиеся в кадастре недвижимости и реестре прав.

Одним из важных нововведений, вносимых законом, является отмена выдачи свидетельств о праве собственности. Теперь кадастровый учет, а также регистрация возникновения и перехода права собственности подтверждаются выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке. Стоит отметить, что данные изменения никак не повлияют на гарантии прав на объекты недвижимости. Сведения об объектах недвижимости хранятся в электронном виде, что означает надежную защиту от случайных потерь или мошенничества.

Кроме того, Федеральный закон №218-ФЗ установил обязательный перевод в электронную форму заявлений и документов, принимаемых для осуществления кадастрового учета и регистрации прав. Это облегчает прием документов в электронном виде, и закон, таким образом, способствует развитию «бесконтактных технологий» и популяризации электронных услуг.

За нарушение земельного законодательства в 2016 году жители региона заплатили более 10 млн. рублей

В 2016 году Управлением Росреестра по Воронежской области было проведено 4489 проверок по соблюдению требований земельного законодательства, в ходе которых выявлено 2195 нарушений.

По результатам рассмотрения поступивших из органов прокуратуры постановлений о возбуждении административных дел, протоколов органов внутренних дел должностными лицами Управления совместно с мировыми судами привлечено к административной ответственности 1288 нарушителей.

Самое распространенное нарушение - это самовольное занятие земельных участков, в том числе использование их под размещение элементов благоустройства лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на указанный объект.

Вторым по выявляемости нарушением является нецелевое использование земельных участков, значительная доля которых предназначена для «индивидуального жилищного строительства», а используется под автомойки и автосервис.

Общая сумма штрафов, наложенных на нарушителей земельного законодательства за 2016 год, в рамках осуществления государственного земельного надзора составила 16 млн. 736 тыс. рублей. В результате деятельности государственных инспекторов взыскано в добровольном и принудительном порядке с физических, должностных, юридических лиц, совершивших нарушения земельного законодательства, административных штрафов свыше 10 млн. рублей.

В связи с этим, напоминаем, что если лицо является собственником земельного участка, у него есть не только права на землю, но и обязанности, установленные земельным законодательством, а именно:

- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

- осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

- своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

- своевременно производить платежи за землю;

- соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Управление Росреестра по Воронежской области обращает внимание граждан, что помимо выездных проверок, о которых правообладатель предупреждается заранее, предусмотрены административные обследования земельных участков с использованием информационных систем, архивных фондов и другой информации без взаимодействия с собственником, что также является основанием для проведения проверок за исполнением требования законодательства.

С января 2017 года вступил в силу закон, предусматривающий существенные изменения в процессе регистрации недвижимости.

Одно из нововведений в ряде случаев сводит к минимуму участие заявителя в процедуре регистрации прав.

Об этом говорится в ст.19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ согласно которой, органы государственной власти, органы местного самоуправления и иные уполномоченные лица обязаны представлять заявления и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Законом вводятся уточнения: органы власти обязаны совершать указанные действия в том случае, если право, ограничения права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органов власти либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправлении, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта местного самоуправления. Законом установлены сроки обращения в орган регистрации. Заявление и необходимый пакет документов должны быть представлены не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки.

Кроме того, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченные на утверждение карты-плана территории, обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и карту-план территории в электронной форме, что в последнее время является нормой при взаимодействии ведомств. Это облегчает прием документов, исключает общение с чиновником и делает операции с недвижимостью более удобными.

Работу Управления Росреестра по Воронежской области оценили почти 500 тысяч человек

Согласно данным сайта «Ваш контроль» по итогам работы за 2016 год деятельность Управления оценили положительно 98,36% пользователей. Всего поступило 492324 оценки, средняя оценка составляет 4, 91 баллов.

Для оценки услуг Росреестра, в частности, по государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним, определены следующие критерии: время предоставления государственной услуги, время ожидания в очереди, вежливость и компетентность сотрудников, доступность информации о порядке предоставления государственной услуги и т.д.

«Ваш контроль» собирает оценки по разным каналам. Граждане, которые недавно получили государственную услугу, могут оценить качество ее предоставления отправляя смс-сообщения, отвечая на телефонный опрос, оставляя оценки через электронные терминалы в многофункциональных центрах, органах власти, внебюджетных фондах и на Интернет-сайтах. Благодаря сайту руководители органов власти имеют возможность увидеть свою работу глазами потребителей, сравнить себя с другими и принять на этой основе конкретные решения по улучшению работы.

 

1 января вступил в силу Федеральный закон от 30 .12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым изменен перечень видов работ, подлежащих лицензированию.

С января 2017 года он сокращен с 12 до 8, при этом появились новые виды работ, которых ранее не было. Теперь лицензирование распространяется на работы по созданию геодезических сетей специального назначения, в том числе дифференциальных геодезических станций, а также работы по установлению, изменению и уточнению прохождения государственной границы, границы между субъектами и границ муниципальных образований. Законодательством также уточняются требования к образованию соискателей лицензий и лицензиатов. Обращаем внимание, что виды геодезических и картографических работ не включенные в перечень работ подлежащих лицензированию, могут проводиться без оформления лицензии.

Лицензии на выполнение геодезических и картографических работ выдает Управление Росреестра по Воронежской области. Подробно об изменениях в порядке лицензирования геодезической и картографической деятельности можно ознакомиться на сайте Росреестра в разделе «Лицензирование геодезических и картографических работ федерального назначения» или уточнить у специалистов отдела геодезии и картографии Управления.

С января 2017 года вступил в силу целый ряд законодательных инициатив в сфере недвижимости

Изменения коснулись Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Они предусматривают более жесткие требования к застройщикам, привлекающих средства граждан в строительство и много других новаций.

С нового года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ, по которым машино - место регистрируется как объект недвижимости, если границы машино- места определены в порядке, установленном законодательством о кадастровом учете. Самостоятельный объект недвижимости после прохождения процедуры оформления, можно будет подарить, продать или передать по наследству.

Вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Согласно поправкам, единая система регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета, упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителей.

Изменения коснулись технологии регистрации прав на строения, находящиеся на территориях дачного или садового товарищества. Сегодня регистрация прав на такие объекты невозможна без проведения их кадастрового учета.

Кроме того, вступили в силу изменения в законодательстве в сфере геодезии и картографии и другие, о чем подробно будет сообщено дополнительно.

С 1 января 2017 года изменится форма технического плана и требования к его подготовке

С 1 января 2017 года вступает в силу приказ Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 года № 689 «О внесении изменений в форму технического плана и требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, а также форму декларации об объекте недвижимости, требования к её подготовке, состав содержащихся в ней сведений, утверждённые приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953».

Для того, чтобы разобраться, какие изменения принесет данный приказ, стоит начать с того, для чего необходим межевой план собственнику объекта недвижимости, и кто его подготавливает.

Межевой план — это необходимый документ для осуществления государственного кадастрового учёта земельного участка, который подготавливается кадастровым инженером. Сам процесс подготовки такого документа осуществляется согласно установленным требованиям.

Собственнику земельного участка стоит тщательнее выбирать кадастрового инженера, который подготовит межевой план для его участка согласно новым требованиям. В противном случае филиал Кадастровой палаты будет вынужден отказать в осуществлении государственного кадастрового учёта.

Обращаем внимание, что до 1 июля 2017 года для осуществления государственного кадастрового учёта в филиал Кадастровой палаты могут быть предоставлены технические планы, подготовленные в соответствии с требованиями к подготовке технического плана, действовавшими до вступления в силу настоящего приказа, и подписанные усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера, до 1 января 2017 года

Кто согласно новому законодательству может называть себя «кадастровым инженером»

Понятие "кадастровый инженер" появилось с 1 марта 2008 года в связи с вступлением в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) одновременно с введением системы государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Согласно данному закону кадастровым инженером являлось лицо, имеющее квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Однако 1 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон №452-ФЗ (далее – Закон №452-ФЗ), который внёс изменения в Закон о кадастре и был направлен на совершенствование деятельности кадастровых инженеров. Данным законом предусмотрено, что статус кадастрового инженера присваивается физическому лицу, только если он состоит в саморегулируемой организации (далее - СРО) кадастровых инженеров.

В целях совершенствования правового статуса инженера уточнены права и обязанности кадастрового инженера. В частности, в Законе №452-ФЗ установлено, что кадастровый инженер обязан отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы содержат недостоверные сведения или если представленные документы не соответствуют требованиям законодательства. Следует учитывать, что раз в три года кадастровый инженер обязан проходить повышение квалификации.

Кадастровой деятельностью является выполнение правомочным лицом в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Законом о кадастре работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учёта сведения о таком недвижимом имуществе – межевого плана, технического плана и акта обследования.

Законом №452-ФЗ предусмотрено, что претендент для включения в СРО должен иметь соответствующее образование, пройти стажировку под руководством действующего кадастрового инженера в качестве помощника, сдать экзамен. Экзамен, подтверждающий наличие у физических лиц профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности, проводится по тестовым программам, согласованным с Минэкономразвития России. Следует отметить, что отказ в приеме в СРО по результатам экзамена и прохождения стажировки можно обжаловать в судебном порядке.

Данные нововведения в законодательстве, по сути, не изменили функциональную направленность деятельности кадастровых инженеров. Кадастровый инженер, как и прежде, является связующим звеном между лицом, заинтересованным во внесении сведений в государственный кадастр недвижимости, и органом кадастрового учета, непосредственно осуществляющим их внесение в государственный кадастр недвижимости, а также является поставщиком документации, подготавливаемой при проведении кадастровых работ, результатом которых, в том числе является осуществление государственного кадастрового учета и государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Итоги межведомственного взаимодействия в 2016 году

Межведомственное взаимодействие представляет собой обмен документами и информацией, между органами власти, органами местного самоуправления и ведомствами в целях предоставления государственных услуг без участия заявителей.

Для ускорения такого обмена межведомственное взаимодействие осуществляется в электронной форме, то есть необходимые документы структуры должны предоставлять друг другу в электронном виде. Для этого создана единая сеть – система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области в рамках межведомственного взаимодействия предоставляет органам власти, органам местного самоуправления сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) на основе межведомственных запросов.

Ежегодно количество таких запросов, поступающих в филиал, увеличивается. Так, по сравнению с 2015 годом к данному моменту их количество возросло в 3 раза: в 2015 году – 12 000 запросов, 2016 году - 32 222 запроса.

На сегодняшний день преимущества такого взаимодействия очевидны: сокращены сроки предоставления государственных услуг, уменьшены финансовые издержки граждан и юридических лиц, а граждане избавлены от необходимости собирать документы в различных государственных органах.

Ответственность кадастрового инженера в соответствии с новым законодательством

Ответственность кадастрового инженера предусмотрена статьей 29.2 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре), в соответствии с которой кадастровый инженер несет ответственность при наличии вины за несоблюдение требований Закона о кадастре и других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений.

Кроме того, ответственность предусмотрена и за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования, карты-плана территории, проекта межевания земельного участка, которые предоставляются в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области (далее - филиал) для проведения кадастрового учета.

Частью 4 статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП) установлена административная ответственность кадастрового инженера за внесение заведомо ложных сведений в подготавливаемые им документы или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования и т.д., если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния. Дела об административных правонарушениях, предусмотренные статьей 14.35 КоАП, возбуждаются прокурором (часть 1 статьи 28.4 КоАП) и рассматриваются судами (статья 23.1 КоАП).

Контроль за профессиональной деятельностью кадастровых инженеров в соответствии с Законом о кадастре возложен на саморегулируемую организацию кадастровых инженеров, членом которой он является.

Таким образом, по вопросам некачественной подготовки документов кадастровым инженером гражданам необходимо обращаться в саморегулируемую организацию.

Количество жалоб жителей Воронежской области на некорректную оценку кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков за год выросло более чем в 2 раза. Только за 9 месяцев 2016 года было принято 375 заявлений. Около 12% споров за этот отрезок времени решилось в пользу заявителей. В 99% случаев предметом оспаривания является кадастровая стоимость земельных участков.

Напомним, что получить информацию о кадастровой стоимости интересующего объекта недвижимости можно несколькими способами:

- на портале Росреестра, заказав выписку из государственного кадастра недвижимости

- с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта Воронежской области»

- «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».

На сайте Росреестра можно узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости по ФИО и адресу, даже если неизвестен кадастровый номер объекта. После этого, можно тут же перейти по ссылке на сайт налоговой службы, где организован сервис «налоговый калькулятор», который позволяет рассчитать земельный налог и налог на имущество физических лиц.

Оспорить результаты можно в суде или в специальной комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Воронежской области.

В ноябре вступила в силу новая методика кадастровой оценки, которую подготовило Минэкономразвития. Порядок проведения расчетов по индивидуальному заказу останется прежним, разве что немного вырастет в цене за счет увеличения показателей для определения стоимости объекта. По новой методике теперь будут учитываться экономические, экологические и социальные факторы региона. Квартира в экологически чистом районе будет стоить дороже, чем та, что располагается у завода. По

этой же логике жилье в «нефтяном краю» выйдет дороже, нежели в простой провинции.

Также теперь будет учитываться степень износа постройки, наличие газификации, горячего водоснабжения, электричества и канализации. Сотрудникам оценочной компании придется не только собирать сведения о макроэкономических факторах, запрашивать информацию из различных источников, анализировать ее, но и отслеживать динамику рынка, изучать и систематизировать его показатели.

9 декабря в Управлении Росреестра по Воронежской области состоялась «горячая линия» по вопросам, возникающим у заявителей при государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на жилые и нежилые помещения после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Наиболее часто задаваемые вопросы касались перечня документов, необходимых для регистрации права собственности, в частности: нужно ли представлять разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, сколько экземпляров актов приема-передачи необходимо для регистрации права собственности. Евгения Сурина, заместитель начальника отдела регистрации прав участников долевого строительства, пояснила, что право собственности участника долевого строительства, согласно Закону о долевом строительстве, подлежит государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства служат документы, подтверждающие факт его постройки (создания) (разрешение на ввод в эксплуатацию) и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

По общему правилу государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Таким образом, за регистрацией права участник долевого строительства обращается самостоятельно, без участия застройщика. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В данном случае, это подлинник договора участия в долевом строительстве, а также акт приема-передачи объекта долевого строительства (не менее двух подлинных экземпляров). Специалист Управления также обратила внимание, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также кадастровый паспорт на помещение государственный регистратор запрашивает самостоятельно в порядке межведомственного и внутриведомственного взаимодействия.

Впервые в Воронежской области арбитражному управляющему назначен максимальный штраф.

Должностным лицом отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций регионального Управления Росреестра было проведено административное расследование по жалобе на деятельность конкурсного управляющего ООО «Химпродукт». В ходе проверки составлен протокол об административном правонарушении по основаниям ч. 3 ст. 14.13 КоАП РФ за неисполнение арбитражным управляющим обязанностей, установленных законодательством о несостоятельности (банкротстве): не размещение (размещение с нарушением срока) в ЕФРСБ сведений, размещение которых предусмотрено законодательством о несостоятельности (банкротстве): о реализации имущества должника, о проведении собраний кредиторов, о результатах собраний кредиторов и других.

Доводы Управления Росреестра по Воронежской области арбитражный суд Воронежской области счел достаточными для привлечения арбитражного управляющего к административной ответственности. Учитывая отягчающие обстоятельства, то есть факты неоднократного привлечения его к административной ответственности, арбитражным судом Воронежской области вынесено решение о привлечении арбитражного управляющего к административной ответственности в виде максимального штрафа в размере 50 000 руб., предусмотренного санкцией данной статьи. (минимальный штраф -25 тысяч руб.)

Всего в течение года, сообщили в Управлении, специалистами отдела в деятельности 37 арбитражных управляющих выявлены административные правонарушения.

Консультации Управления Росреестра по Воронежской области

Вопрос-ответ

Министерством экономического развития России разработана единая Методика определения кадастровой стоимости. Насколько данное нововведение изменит ситуацию с увеличением числа недовольных определением кадастровой стоимости своих объектов недвижимости граждан? Поможет ли это снизить количество обращений в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и суд?

С 01.01.2017 вступит в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон об оценке), который регулирует отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

Законом об оценке установлено, что определять кадастровую стоимость объектов недвижимости будет специально созданное субъектом Российской Федерации государственные бюджетное учреждение (далее - ГБУ). Решение о создании такого учреждения должно принять Правительство Воронежской области.

Единая Методика определения кадастровой стоимости будет применена к оценкам, которые будут проводить созданные ГБУ.

Но, не смотря на то, что Закон об оценке вступает в силу 01.01.2017, до 2020 года установлен переходный период. В связи с чем, до создания бюджетного учреждения, определение кадастровой стоимости будет осуществляться в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

На территории области в настоящее время утверждены результаты государственной кадастровой оценки в составе земель сельскохозяйственного назначения, в составе земель особо охраняемых территорий и объектов Воронежской области, результаты которых будут действовать с 01.01.2017 года.

Также 01.01.2017 года будут действовать результаты государственных кадастровых оценок земель населенных пунктов и земель промышленности и иного специального назначения.

В 2012 году на территории Воронежской области проводились работы по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков).

Обращаем внимание, что Законом Воронежской области от 19.06.2015 № 105-ОЗ «Об установлении единой даты начала применения на территории Воронежской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» в 2016 году введен налог на имущество для граждан от кадастровой стоимости.

Все указанные выше оценки проведены в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и будут действовать на территории Воронежской области до момента утверждения новых результатов, определенных ГБУ по единой Методике.

Таким образом, на территории Воронежской области уменьшение обращений заинтересованных лиц на оспаривание кадастровой стоимости в комиссию или суд в ближайшее время не прогнозируется.

За годы работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Воронежской области (с 2012 года) в комиссию поступило – 751 заявление, из них в 2016 году - 489 заявлений. В основном оспариваются результаты определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов.

Консультации для родителей, опекунов и попечителей проведет руководство регионального Управления Росреестра

18 ноября 2016 года в рамках проведения Единого дня бесплатной юридической помощи, приуроченного к Всемирному дню ребенка, проводимого Ассоциацией юристов России, состоится прием граждан в части консультации родителей, опекунов, попечителей по вопросам имущественных прав детей.

На площадке Управления Росреестра по Воронежской области (далее - Управление), расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Донбасская, 2, с 09.00 до 17.00 прием будут осуществлять:

Руководитель Управления Перегудова Е.П., член Совета Воронежского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России».

Заместитель руководителя Управления Великосельская Н.В., член Воронежского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России».

Заместитель руководителя Управления Хлыстов С.М., член Воронежского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России».

Управление Росреестра по Воронежской области сообщает:

С первого января 2017 года вступает в силу «Закон о геодезии, картографии и пространственных данных», которым обновлены и конкретизированы положения, касающиеся Федерального государственного надзора в области геодезии.

Закон дает понятия о геодезических и картографических работах, требованиям к ним и результатам работы, а также пространственных данных, системе координат, дифференциальной геодезической станции, карте.

Региональное Управление Росреестра (далее Управление) отмечает, что в законе более подробно освещена тема о пунктах государственной геодезической сети. Так, пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети, государственной гравиметрической сети и иных сетей, предназначенных для обеспечения выполнения геодезических и картографических работ, созданные за счет федерального бюджета, бюджета РСФСР, бюджета СССР, относятся к федеральной собственности.

Особое внимание законодателей обращено к правообладателям объектов недвижимости, на которых размещены геодезические пункты этих сетей. Собственники обязаны обеспечивать их сохранность и уведомлять в данном случае Управление Росреестра обо всех случаях их повреждения или уничтожения. Кроме того, они должны предоставлять возможность подъезда (подхода) к ним для геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления пунктов.

Отдельная глава закона посвящена федеральным, ведомственным и региональным фондам пространственных данных, а также фонду таких данных, используемых в целях обеспечения обороны.

Кроме того, регламентированы вопросы государственного регулирования геодезической и картографической деятельности (в т. ч. лицензирование, надзор, ограничения на выполнение соответствующих работ).

Управление напоминает, что Федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии осуществляется:

* за соблюдением требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам;

* за соблюдением требований к обеспечению сохранности пунктов государственной геодезической сети;

* за отображением государственной границы, границ субъектов и муниципальных образований;

* за соблюдением установленных законодательством правил

употребления географических наименований в документах, в картографических и иных изданиях, на дорожных и иных указателях.

Что касается лицензирования, то все изменения, касающиеся профессиональной подготовки специалистов и видов работ, уже внесены в закон о лицензировании отдельных видов деятельности. Поправки также вступят в законную силу с первого января 2017 года, как и новое Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности, в котором представлены наименования лицензируемого вида деятельности и перечень специальностей, необходимых работникам для выполнения лицензионных требований.

С нового года специалисты будут работать в соответствии с Положением о федеральном государственном надзоре в области геодезии и картографии.

Оставьте свой отзыв о работе филиала на сайте «Ваш контроль»

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области напоминает о возможности оценить качество полученных в филиале государственных услуг Росреестра на сайте «Ваш контроль» (vashkontrol.ru), а также с помощью СМС при получении услуги в пункте приема.

Сайт «Ваш контроль» - это сервис, с помощью которого заявители могут оценить работу государственных органов по различным критериям: время, затраченное на ожидание услуги в очереди и её получение, вежливость и компетентность сотрудника, комфортность помещения, а также доступность информации о порядке предоставления услуг. Благодаря данному сайту руководители органов власти имеют возможность увидеть свою работу глазами потребителей и принять на этой основе конкретные решения по улучшению работы.

Чтобы оставить отзыв на сайте «Ваш контроль», заявителю необходимо зарегистрироваться, выбрать в поиске нужный пункт приема и выдачи документов, наименование услуги, дату её получения и оценить качество, ответив на предлагаемые вопросы.

Для того, чтобы воспользоваться СМС-оценкой, необходимо сообщить свой номер телефона сотруднику, который предоставил государственную услугу. После этого заявителю на его мобильный телефон придет СМС с номера 0919 Федерального телефонного центра. Оценить качество полученной услуги можно по 5-балльной шкале ответом - бесплатной СМС.

Результаты мониторинга рынка кадастровых работ за III квартал 2016 года

Ежеквартально филиалом проводится мониторинг рынка кадастровых работ и работ, выполняемых кадастровыми инженерами в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на территории Воронежской области.
В результате проведенного Филиалом мониторинга рынка кадастровых работ за вышеуказанный период были выявлены следующие данные.
В отношении объектов капитального строительства:
Стоимость кадастровых работ в отношении здания
а) площадью не более 300 кв.м.
- минимальная 3 000 руб.,
- максимальная 15 000 руб.,
б) площадью более 300 кв.м.
- минимальная 3 500 руб.,
- максимальная 200 000 руб.
Стоимость кадастровых работ в отношении помещения
а) площадью не более 100 кв.м.
- минимальная 1 400 руб.,
- максимальная 8 000 руб.,
б) площадью более 100 кв.м.
- минимальная 1 500 руб.,
- максимальная 8 000 руб.
Стоимость кадастровых работ в отношении линейного сооружения
а) протяженностью не более 1000 м.
- минимальная 4 000 руб.,
- максимальная 120 000 руб.,
б) протяженностью более 1000 м.
- минимальная 4 600 руб.,
- максимальная 860 000 руб.
Стоимость кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке для садоводства, огородничества и дачного хозяйства
а) площадью не более 100 кв.м.
- минимальная 3 000 руб.,
- максимальная 7 000 руб.,
б) площадью более 100 кв.м.
- минимальная 3 000 руб.,
- максимальная 7 530 руб.
Стоимость кадастровых работ в отношении объектов незавершенного строительства
а) площадью не более 300 кв.м.
- минимальная 3 000 руб.,
- максимальная 8 500 руб.,
б) площадью более 300 кв.м.
- минимальная 3 000 руб.,
- максимальная 20 000 руб.
В отношении земельных участков:
Стоимость кадастровых работ в отношении земельного участка для садоводства, огородничества и дачного хозяйства
а) площадью не более 1000 кв.м.
- минимальная 2 000 руб.,
- максимальная 25 000 руб.,
б) площадью более 1000 кв.м.
- минимальная 2 000 руб.,
- максимальная 17 000 руб.
Стоимость кадастровых работ в отношении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли
а) за подготовку межевого плана
- минимальная 2 800 руб.,
- максимальная 40 000 руб.,
б) за подготовку проекта межевания
- минимальная 1 000 руб.,
- максимальная 50 000 руб.
Стоимость кадастровых работ в отношении иного земельного участка
а) площадью не более 1000 кв.м.
- минимальная 3 000 руб.,
- максимальная 30 000 руб.,
б) площадью более 1000 кв.м.
- минимальная 3 000 руб.,
- максимальная 15 000 руб.
Обращаем внимание, что на территории Воронежской области осуществляют кадастровую деятельность около 450 кадастровых инженеров.

Управление Росреестра по Воронежской области обращает внимание граждан: ответственность за нарушение земельного законодательства является одним из основных методов правовой охраны земель.

Борис Чичерин, правовед и философ, говорил: «Только собственник и к своему дому, и к земле привязывается всем сердцем. На них сосредотачивается забота всей жизни». Но в последнее время собственники земельных участков, к сожалению, привязываются всем сердцем и к чужим участкам, судя по итогам проведенных проверок сотрудниками отдела государственного земельного надзора регионального Управления Росреестра.

В частности, за 9 месяцев текущего года проведено 3124 проверки соблюдения земельного законодательства на территории Воронежской области. Выявлено 849 нарушений, подавляющая часть которых выражается в самовольном занятии земельного участка. По сравнению с прошлым годом их количество выросло. В 2015 году за 9 месяцев было проведено 2941 проверок и выявлено 768 нарушений.

Штрафы за самовольно занятые участки и используемые не по целевому назначению в 2016 году составили 9 млн. 276 тысяч, а в 2015 году 5млн. 173 тысячи.

Управление считает не лишним напомнить, что ответственность за нарушения земельного законодательства существует с 1991 года и при нарушении закона предусмотрена административная ответственность за самовольно занятые земельные участки, в том числе за использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на земельный участок.

Основания возникновения прав на землю установлены ст. 25 Земельного Кодекса РФ. Кодексом предусмотрены следующие права: право собственности, право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), аренда, безвозмездное пользование. Документам о правах на земельные участки посвящена ст. 26 Земельного Кодекса РФ, согласно которой все перечисленные выше права должны подтверждаться документами, предусмотренными действующим законодательством (в частности, о предоставлении земельного участка в собственность, договором купли-продажи, мены, дарения или аренды).

К сожалению, практика показывает иное. Несмотря на существенное ужесточение ответственности за нарушения земельного законодательства, увеличение штрафных санкций, введение административного обследования объекта земельных отношений без участия владельца (дистанционного сбора информации о земельном участке с использованием данных из ЕГРП и ГКН, интернет-ресурсов, Публичной кадастровой карты и др.) жители региона продолжают использовать чужие земли в своих интересах, ссылаясь на незнание закона.

Кроме того, Управление обращает внимание граждан, что наложение административного взыскания не освобождает виновных лиц от устранения допущенных правонарушений земельного законодательства.

Управление Росреестра по Воронежской области обращает внимание граждан:

Чтобы защитить себя от мошеннических действий, перед покупкой недвижимости (будь то квартира, земельный участок или дом), важно уточнить ее историю. Управление Росреестра по Воронежской области напоминает, что сделать это можно с помощью выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

Данная выписка содержит следующие сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер, наименование, назначение, адрес, этажность, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости: информацию о каждом правообладателе объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРП о регистрации перехода прав от одного лица к другому, о виде права, зарегистрированного за каждым правообладателем, дате, номере и основании государственной регистрации права, прекращения права. Иными словами, благодаря выписке из ЕГРП, можно узнать обо всех сделках с недвижимостью (купля/продажа, мена, дарение), в ходе которых происходил переход права собственности к новому владельцу; индивидуальная эта собственность или общая (совместная или долевая).

Выписка из ЕГРП на объект недвижимости содержит описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Информация, содержащаяся в выписке о зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также в выписке о переходе прав на объект недвижимости, является общедоступной и может быть предоставлена любому лицу.

Информация о правах конкретного человека относится к сведениям ограниченного доступа и предоставляется только кругу лиц, определенному п. 3 ст. 7 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Постороннее лицо в силу действующего законодательства не может получить информацию о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества.

Заказать выписку из ЕГРП на интересующий объект недвижимости может любой желающий. Чтобы ее получить, необходим точный его адрес объекта или его кадастровый номер. Самый удобный способ проверить историю переоформления прав на объект недвижимости - запросить указанную выписку через портал Росреестра www.rosreestr.ru в разделе "Электронные услуги и сервисы". Это не только быстрее, но и дешевле. Если стоимость выписки для физического лица на бумажном носителе обойдется в 200 рублей, то в электронном виде - 150, для юридических лиц, 600 и 300 рублей соответственно. Срок предоставления - 5 рабочих дней. Запрос также можно направить почтовым отправлением, представить лично в офисы приема – выдачи документов многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Получение сведений из ЕГРП в электронном виде остается одной из наиболее востребованных государственных услуг. За 9 месяцев текущего года было обработано 33 849 запросов по предоставлению сведений из ЕГРП в электронном виде посредством интернет-портала Росреестра, тогда, как за аналогичный период 2015 года этот показатель составил 13 254 запроса. Посредством единой системы межведомственного электронного взаимодействия (органы государственной власти, органы местного самоуправления, нотариусы) за 9 месяцев 2016 года поступило 256 143 запроса, что на порядок выше прошлогодних показателей, когда за 9 месяцев 2015 года – было зарегистрированно113 599 запросов по предоставлению сведений из ЕГРП в электронном виде посредством СМЭВ.

О направлении жалобы на кадастрового инженера

Филиал Кадастровой палаты по Воронежской области (далее - филиал) информирует о том, что в осуществлении кадастровой деятельности имеют место быть ошибки, допущенные кадастровым инженером и выявленные органом кадастрового учёта. В результате собственники объектов недвижимости получают неверно составленные документы, в частности межевые и технические планы объекта недвижимости.

В связи с этим собственники объектов недвижимости считают нужным обратиться за помощью в филиал посредством обращений, содержащих жалобы на ошибки кадастровых инженеров и просьбы принять меры к исполнителю кадастровых работ. Однако вопросы, связанные с выполнением кадастровых работ и подготовкой документов в результате их выполнения, а также контроль за осуществлением кадастровым инженером кадастровой деятельности к компетенции филиала не относятся.

Ответственность кадастрового инженера предусмотрена ст.29.2 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), в соответствии с которой кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований Закона о кадастре, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений.

Кроме того, ответственность предусмотрена и за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования, карты-плана территории, проекта межевания земельного участка, которые предоставляются в филиал для проведения кадастрового учета.

Частью 4 статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП) установлена административная ответственность кадастрового инженера за внесение заведомо ложных сведений в подготавливаемые им документы или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования и т.д., если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния. Дела об административных правонарушениях, предусмотренные статьей 14.35 КоАП, возбуждаются прокурором (часть 1 статьи 28.4 КоАП) и рассматриваются судами (статья 23.1 КоАП).

Контроль за профессиональной деятельностью кадастровых инженеров в соответствии с Законом о кадастре возложен на саморегулируемую организацию кадастровых инженеров, членом которой он является.

Таким образом, мы рекомендуем гражданам по вопросам некачественной подготовки документов кадастровым инженером, обращаться в саморегулируемую организацию.

С 1 января 2017 года у филиала появится новая услуга «Курьерская доставка»

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» информирует о том, что Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен новый способ выдачи документов - курьерская доставка.

Если в заявлении будет отмечен способ доставки документов – курьерская доставка, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» организует доставку документов заявителю. При этом, таким способом можно получить подготовленные документы только в результате рассмотрения заявлений о государственном кадастре недвижимости и (или) регистрации прав, а также подлинники документов представленные заявителем и подлежащие их выдаче. Однако подготовленные документы по запросам о предоставлении сведений невозможно получить курьерской доставкой. Это не предусмотрено законом.

Курьерская доставка заявителям документов осуществляется в пределах того субъекта РФ, на территории которого было подано заявление и необходимые документы для кадастрового учета и регистрации прав.

Данная услуга будет оказываться за плату и предоставление документов осуществляться после истечения срока, предусмотренного законом.

Приказом Минэкономразвития России от 31 мая 2016 №337 утвержден порядок осуществления курьерской доставки, а также размеры платы за оказание данной услуги. В Воронежской области стоимость такой услуги для юридических лиц будет составлять 1500 руб, а для физических лиц – 500.

Следует отметить, что возможна такая ситуация, при которой в момент оказания услуги заявитель не принял пакет документов. В таком случае, при несогласии заявителя с перечнем выдаваемых ему документов и его отказе от получения, курьер делает отметку в расписке об отказе в получении документов. Данные документы заявителю будут направлены почтовым отправлением на следующий день. В указанном случае курьерская доставка считается предоставленной. При этом плата заявителю не возвращается.

Кроме того, услуга будет считаться оказанной также в случае, если лицо, получающее документы не предъявило документ, удостоверяющий личность, а также если в назначенное время и дату отсутствовало по адресу доставки.

Управление Росреестра по Воронежской области обращает внимание граждан,

что при совершении сделок с недвижимостью важно получить актуальную информацию о собственнике, наличии или отсутствии зарегистрированных арестов и других ограничений (обременений) прав по конкретному объекту недвижимости.

Если есть необходимость регулярно запрашивать информацию из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и получать уведомления об изменении сведений об объекте недвижимости можно воспользоваться электронным сервисом «Запрос к информационному ресурсу ЕГРП». Сервис может быть особенно интересен тем, кто запрашивает большое количество информации, им могут воспользоваться не только органы государственной власти и местного самоуправления, но физические и юридические лица.

С помощью данного информационного ресурса заявитель может осуществлять поиск объекта недвижимого имущества по заданным критериям, копировать информацию, а также отслеживать изменения в сведениях, содержащихся в реестре, по выбранным объектам. Так, зная лишь кадастровый номер земельного участка, есть возможность получить данные о его адресе, площади, категории, наличии зарегистрированного права. Данные из информационного ресурса, содержащего сведения ЕГРП, предоставляются автоматически в режиме онлайн. Круглосуточная работа сервиса позволяет получать информацию в любое время, практически в течение нескольких минут. Для работы с сервисом необходимо иметь только уникальный ключ доступа (специальный код). Ключ дает возможность получать и просматривать общедоступные сведения об объектах недвижимого имущества. Подчеркнем, что ключ доступа предоставляется совершенно бесплатно, а стоимость услуги зависит от объемов просмотра информации об объектах недвижимости.

Чтобы получить ключ доступа (уникальный код), необязательно лично обращаться в пункт приема документов, можно оформить запрос на сайте www.rosreestr.ru. В разделе «Электронные услуги и сервисы» следует перейти в подраздел «Сведения из информационного ресурса ЕГРП» и открыть вкладку «Запрос о предоставлении ключа доступа». После этого необходимо выбрать вид заявителя и заполнить форму регистрации. Более подробная информация в части дальнейших действий, содержится в руководстве пользователя, размещенной в том же разделе. При запросе общедоступных сведений электронная подпись (ЭП) не требуется. Сведения ограниченного доступа, например, о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, предоставляются только самому правообладателю либо определенному кругу лиц, обладающим правом на получение сведений в соответствии с законом. Такие запросы должны быть подписаны электронной подписью. Электронная подпись также потребуется для направления запросов органами власти и другими лицами, имеющими право на получение сведений бесплатно. Перечень центров, удостоверяющих ЭП, опубликован на сайте Росреестра.

Порядок использования электронного сервиса «Получение сведений из информационного ресурса ГКН»

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области информирует, что электронный сервис «Получение сведений из информационного ресурса ГКН» (далее – Сервис) предназначен для обеспечения возможности авторизованным пользователям Официального сайта Росреестра осуществить поиск и просмотр общедоступных сведений об объектах недвижимости, а также запросить сведения ограниченного доступа (в объеме кадастровой выписки об объекте недвижимости, справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастрового паспорта объекта недвижимости, кадастрового плана территории).

В качестве пользователей могут выступать физические и юридические лица, для которых предоставление сведений из информационного ресурса ГКН осуществляется на платной основе.

Сервис размещен на Официальном сайте Росреестра. Работа с Сервисом доступна только пользователям, обладающим ключом доступа к данному Сервису, который может быть запрошен посредством:

· личного обращения в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» или в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг;

· официального сайта Росреестра;

· почтового отправления в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра».

Заявителям предоставлена возможность получения доступа к Сервису следующими способами:

1) посредством ввода ключа доступа;

2) через Личный кабинет официального сайта Росреестра;

3) через Единую Систему Идентификации и Авторизации (далее – ЕСИА).

Для получения доступа к Сервису заявителю необходимо ввести ключ доступа на Официальном сайте Росреестра.

Для получения сведений из информационного ресурса необходимо на Официальном сайте Росреестра перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы», в блоке получения сведений из ГКН выбрать «Получить сведения из информационного ресурса ГКН». В результате заявителю будет отображена форма ввода ключа доступа. В поле «Введите уникальный ключ доступа» необходимо ввести соответствующий ключ доступа, который был присвоен заявителю уполномоченным сотрудником территориального подразделения Росреестра или полученный заявителем самостоятельно после заполнения формы регистрации на Официальном сайте Росреестра.

Запрос к информационному ресурсу ГКН содержит в себе:

- Поиск объектов недвижимости - позволяет в режиме реального времени

проводить поиск объектов недвижимого имущества и просматривать общедоступную информацию. По заинтересовавшему объекту недвижимости пользователь может направить запрос в информационный ресурс ГКН (в объеме кадастровой выписки об объекте недвижимости, справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастрового паспорта объекта недвижимости, кадастрового плана территории).

- Мои подписки - позволяет просмотреть выполненные запросы по изменениям сведений и сохранить полученные данные. Данный раздел доступен заявителям, у которых при формировании ключа доступа был указан пункт «Включая возможность получения уведомлений об изменении сведений».

- Мои заявки - позволяет просмотреть выполненные запросы и сохранить

полученные сведения по запросу.

- Мои счета - позволяет просмотреть доступные счета и осуществить их

пополнение.

- Мою корзину - позволяет просмотреть выбранные объекты недвижимости для запроса расширенной информации и осуществить запрос в информационный ресурс ГКН (в объеме кадастровой выписки об объекте недвижимости, справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастрового паспорта объекта недвижимости, кадастрового плана территории).

Активные пользователи государственных услуг Росреестра, которым необходимо часто запрашивать сведения из ГКН, уже оценили возможность оперативно получать информацию посредством электронного сервиса.

Сервис позволяет запрашивать от 100 до 500000 объектов недвижимости единовременно. Данный электронный сервис дает Заявителю следующие преимущества перед обычным способом получения сведений:

- Удобство. Можно пользоваться сервисом не выходя из дома, в поездках, везде, где есть компьютер и интернет.

- Скорость получения информации. Благодаря использованию инновационных технологий все запросы в данном сервисе обрабатываются автоматически, что сокращает скорость их обработки до 1-2х минут

- Подтверждение подлинности документа. Подлинность документа подтверждается Электронной Цифровой Подписью.

- Низкая стоимость относительно обычного способа получения сведений. Автоматизация процесса предоставления информации позволяет сократить затраты на себестоимость данной услуги, тем самым снизив конечную стоимость сервиса для Заявителя.

 

Уважаемые воронежцы и жители области! Приглашаем Вас к диалогу в режиме онлайн

21 октября 2016 года состоится традиционная интернет-конференция руководителя Управления Росреестра по Воронежской области Елены Павловны Перегудовой и директора филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области Игоря Викторовича Маслова.

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон №218-ФЗ, который внесёт изменения в процесс оформления документов на объекты недвижимости. В частности, изменится порядок осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав, сократятся сроки предоставления государственных услуг Росреестра, будет введена новая форма документа, свидетельствующего о постановке на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав объектов недвижимости, а также появится новая услуга – курьерская доставка.

Кроме того, изменится порядок определения кадастровой стоимости и порядок её оспаривания, процедура регистрации прав на объекты, расположенные на дачном или садовом участке. Появится возможность оформить в собственность машиноместо в подземных автостоянках и многоэтажных паркингах, оформить недвижимость в другом городе по месту своего проживания.

Получить разъяснения по новеллам законодательства, электронным услугам Росреестра и индивидуальные консультации в решении сложных вопросов по государственному кадастровому учёту и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно в режиме online c 16-00 до 17-00 или задать вопрос прямо сейчас: http://freedom-vrn.ru/conf/rosreestr.html

Федеральный закон, вступающий в силу в 2017 году, изменит процедуру оформления дачных домиков в собственность.

С января 2017 года регистрация прав на объекты, расположенные на дачном или садовом участке, либо объекты для строительства которых не требуется разрешение (гараж, баня и т.п.), будет невозможна без проведения их кадастрового учета. То есть после Нового года придется приглашать кадастрового инженера для подготовки технического плана и постановки объекта на кадастровый учет. Права на недвижимое имущество будут регистрироваться в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В настоящее время действующее законодательство допускает регистрацию права собственности на объект недвижимости без проведения кадастровых работ и кадастрового учета. Гражданину, решившему оформить право собственности в упрощенном порядке, необходимо только подать заявление на регистрацию, декларацию об объекте подготовленную самостоятельно, и правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав, оплатить госпошлину. Форму декларации можно найти на сайте Росреестра или заполнить в МФЦ по месту жительства при оформлении документов. Данный порядок регистрации прав для ряда объектов, расположенных на дачном или садовом участках, был введен 1 сентября 2006 года и получил народное название «Дачная амнистия».На данный момент им воспользовались более 250 тысяч жителей региона.

Спешить или не спешить регистрировать права – дело владельцев недвижимости. В любом случае оформленные документы в соответствии с законом являются гарантией прав собственников.

Получить информацию по вопросам государственной регистрации прав можно круглосуточно по телефону единой справочной службы Росреестра:

8-800-100-34-34

Звонок по России бесплатно.

Отмена свидетельства о государственной регистрации

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» напоминает, что с 15 июля 2016 года вместо свидетельства о государственной регистрации прав собственности на недвижимость выдается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним (далее - ЕГРП).

При этом свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до указанной даты, менять не надо. Основанием для отмены служат поправки, внесенные в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Благодаря данному нововведению сделки с недвижимостью стали более безопасными. Свидетельство не давало покупателю полной гарантии в том, что продавец действительно обладает правами собственности на объект недвижимости. Бумажное свидетельство можно подделать, и поэтому всегда был риск стать жертвой мошенников. Кроме того, даже в подлинном свидетельстве информация могла устареть. Например, если с момента его получения в праве собственности возникли обременения.

Именно по этой причине на рынке недвижимости среди покупателей и их представителей сложилась практика запрашивать выписки из ЕГРП. Такие выписки легко получить любому заинтересованному лицу, информация в них актуальна. Главное же преимущество выписки в том, что в подлинности сведений в ней не может быть никаких сомнений, так как человек получает ее непосредственно от государственного органа, а не от третьих лиц.

Возможность получить выписки из ЕГРП существует уже несколько лет. Однако не все знали о ней, многие продолжали по традиции при совершении сделки использовать информацию из свидетельств о праве собственности. После отмены свидетельств этот небезопасный способ подтверждения прав собственности заменен на более надежный.

Выписка из ЕГРП представляет собой документ, подтверждающий актуальность сведений об объекте недвижимости. Документ удостоверяет, что на указанную в нем дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Выписка действует бессрочно, однако фиксирует положение дел с регистрацией прав на объект недвижимости именно на дату выдачи. Бумажное свидетельство может быть неактуальным на дату проверки сведений.

Документ можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Стоимость выписки из ЕГРП: в бумажном виде для физических лиц – 200 рублей, для юридических – 600. В электронном виде – 150 и 300 рублей соответственно.

Что касается сроков оказания услуг по регистрации прав, то здесь следует подчеркнуть, что отмена выдачи свидетельств о государственной регистрации прав их не меняет, сроки остаются прежними – до 10 рабочих дней. Пошлины за оформление прав также не меняются, 2 тысячи рублей для физических лиц, а для

юридических – 22 тысячи рублей.

Документы на регистрацию можно будет также подать в электронном виде или обратиться в МФЦ, либо в пункты приёма и выдачи документов Филиала.

«Дачная амнистия» изменится с 1 января 2017

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» информирует, что в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2017 года утрачивают силу ряд положений закона о «дачной амнистии».

«Дачная амнистия» — упрощенная процедура регистрации прав собственности на отдельные виды индивидуальных жилых домов, земельных участков и расположенных на них построек. Такое «народное название» получил федеральный закон от 30.06.2006 года № 93-ФЗ, вступивший в силу 1 сентября 2006 года.

На множество земельных участков, предоставленных гражданам на правах постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, права собственности оформлены так и не были. За многие годы фактического владения этими участками их хозяева успели построить на земле, которую «по умолчанию» считали своей, садовые и дачные домики, возвести хозяйственные постройки и прочие строения, но при этом так и не обзавелись документами, подтверждающими права на землю и то, что на ней построено. Имущество принадлежит таким гражданам лишь фактически — совершать сделки с ним невозможно.

Главная задача «дачной амнистии» — помочь добросовестным владельцам наименее затратно зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость.

Основным плюсом регистрации права собственности является возможность совершать с ними любые сделки — купли-продажи, дарения, мены, а также возможность их завещания. Кроме того, владельцу зарегистрированного имущества проще взаимодействовать с нотариусами, страховщиками, инженерными и коммунальными службами. Еще одним доводом в пользу регистрации права является возможность ипотечного кредитования, то есть получение заемных средств под залог недвижимости.

Но в 2017 году утрачивает силу ряд положений законодательства об упрощенном порядке оформления прав физических лиц на отдельные объекты недвижимости. Права на недвижимость будут регистрироваться в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Что же изменится? Действующее в настоящее время законодательство допускает регистрацию права собственности на объект недвижимости без проведения кадастровых работ и кадастрового учета. Гражданину нужно только подать декларацию об объекте. Такой упрощенный порядок касается объектов, расположенных на дачном или садовом участке, либо объектов, для строительства которых не требуется разрешение (гараж, баня и т.п.). С 1 января 2017 года регистрация прав на такие объекты будет невозможна без проведения их кадастрового учета. То есть, если сейчас можно зарегистрировать по декларации права собственности на дачный домик или гараж, то после Нового года придется вызывать кадастрового инженера и предварительно ставить свое имущество на кадастровый учет.

Регистрация дачного или садового домика до 1 января 2017 года потребует 3 документа:

— правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на него еще не зарегистрированы в едином государственном реестре прав;

— декларация на постройку;

— заявление на регистрацию.

Декларация на постройку готовится самостоятельно. Её форму и образец заполнения можно найти на сайте Росреестра либо получить в офисах Кадастровой палаты по Воронежской области или МФЦ. Кроме того, необходимо оплатить госпошлину.

Получить дополнительную справочную информацию можно по телефону единой справочной службы Росрееста — 8 800 100 34 34.

Управление Росреестра по Воронежской области обращает внимание граждан на изменения в законодательстве, вступающие в силу с 2017 года:

С 2017 года вступает в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости».

Отвечаем на вопросы о том, что влекут за собой изменения в законодательстве.

Какие изменения ждут граждан?

- сокращение сроков регистрации и кадастрового учета;
- экстерриториальная регистрации по всей России;
- появится новый Единый государственный реестр недвижимости;
- значительная часть сведений будет вноситься в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
- уведомление правообладателей о внесении соответствующих изменений;
- у специалистов приема появится возможность отказать заявителю в приеме документов.

Насколько сократятся сроки регистрации и кадастрового учета?

Заявления, поданные с 1 января 2017 года, будут рассматриваться в более короткие предельные сроки:
- для кадастрового учета - 5 рабочих дней, вместо 10 рабочих дней
- для регистрации права - 7 рабочих дней, вместо 10 рабочих дней
- в случае одновременного проведения учета и государственной регистрации - 10 рабочих дней, вместо двух сроков по 10 рабочих дней.

Что подразумевается под экстерриториальной регистрацией?

При личном обращении место подачи документов не будет зависеть от места нахождения самого объекта недвижимости, причем в масштабах всей России.

Например, в Воронежской области, в любом офисе МФЦ заявители смогут подать заявление на объекты, расположенные за пределами нашего региона. Сейчас такая возможность существует только для обращений в электронном виде, заверенных электронной цифровой подписью заявителя.

В чем принципиальное отличие Единого государственного реестра недвижимости от ЕГРП или ГКН?

Сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и сведения Государственного кадастра недвижимости (ГКН) объединятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Сейчас кадастровый учет и регистрация прав - это самостоятельные процедуры. С 1 января вводится понятие единой учетно-регистрационной процедуры.

Принципиальное отличие ЕГРН от существующих в настоящее время информационных ресурсов – это ведение его в электронном виде. Альтернатива предусмотрена только для реестровых дел, которые частично будут формироваться из документов на бумажном носителе. Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, регулярное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом, Росреестр укрепляет гарантию зарегистрированных прав, и минимизирует для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.

Каким образом будут вноситься сведения в ЕГРН?

Значительная часть сведений будет вноситься в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Обязанность направлять необходимые для учета и государственной регистрации документы установлена для органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов и нотариусов.

Например:
- органы местного самоуправления должны направлять документы, если ими принято решение об изменении разрешенного использования земельного участка,
- орган государственной власти – документ о переводе земельного участка из одной категории земель в другую;
- федеральная налоговая служба - информацию об изменении сведений об организациях и индивидуальных предпринимателях;
- суды, наложившие арест, - заверенную копию соответствующего акта;
- нотариусы - сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство с указанием всех содержащихся в нем данных.

Как правообладатели узнают об изменениях, коснувшихся их недвижимости?

При поступлении документов в порядке межведомственного взаимодействия Управление Росреестра по Воронежской области будет вносить сведения в ЕГРН и уведомлять правообладателя о внесении соответствующих изменений.

Обращаем внимание, что уведомление правообладателей обеспечивается наличием актуальных контактных данных. В связи с этим, заявителям, которые в этом году планируют получать услуги Росреестра, рекомендуется при подаче заявления обязательно предоставлять достоверную информацию об адресе электронной почты. Для тех граждан, которые не сделали этого с 1 января 2017 года, законом предусмотрена возможность обратиться с заявлением о внесении сведений о таком адресе без уплаты государственной пошлины.

Подавляющее большинство сведений будет вноситься без участия заявителя. Это, безусловно, позволит улучшить качество государственных услуг, поскольку повысит достоверность сведений и оперативность их внесения, но внесение записей по инициативе заявителя, так называемый заявительный порядок, также сохраниться, но с некоторыми изменениями.

В каких случаях заявителю будет отказано в приеме документов?

У специалистов приема появится совершенно законная возможность отказать заявителю в приеме документов, если не установлена личность заявителя, в том числе не предъявлен документ, удостоверяющий личность, или лицо, представляющее заявление, отказалось предъявить документ, удостоверяющий его личность. Если личность удостоверена, то документы будут приняты.

С 1 января 2017 г. расширен также круг оснований для возврата документов без рассмотрения. Документы будут приняты, но рассматриваться не будут и по истечении 5 дней будут возвращены заявителю в неизменном виде в следующих случаях:
- документы на бумажном носителе имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеющие серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;
- отсутствует информация об уплате государственной пошлины по истечении пяти дней с даты подачи заявления;
- в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника, а заявление представлено иным лицом;
- заявление не подписано заявителем в соответствии с законодательством РФ;
- заявление и документы ,представленные в электронном виде, не соответствуют установленному формату.

Если перечисленные основания отсутствуют, то документы будут рассмотрены в установленные Законом сроки.

Консультации Росреестра

Как снять с кадастрового учета разрушенный (непригодный для проживания) дом?

Действующее законодательство предусматривает снятие объектов недвижимости с кадастрового учета при их гибели или уничтожении. Для проведения процедуры необходимо обратиться в центр предоставления государственных и муниципальных услуг "Мои Документы" (АУ «МФЦ») по месту нахождения разрушенного здания.

Для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета необходимо предоставить следующие документы:

- заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Такое заявление вправе представить собственник здания или собственник земельного участка, на котором был расположен дом, либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности;

- правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Они необходимы в случае, если права на разрушенный объект возникли до 1 января1998 года и не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;

- акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра разрушенного дома.

Процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется бесплатно в срок не более 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов. В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) право собственности на объект недвижимости также может быть прекращено на основании заявления правообладателя. При этом заявления о государственной регистрации прекращения права и иные документы, необходимые для государственной

регистрации прав, могут быть предоставлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.

В случае, если объект недвижимого имущества не стоит на кадастровом учете, собственник подает заявление о внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности при ликвидации объекта недвижимого имущества и акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

Преимущества оказания услуг Росреестра в электронном виде

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области информирует, что для жителей Воронежской области существует возможность получения государственных и муниципальных услуг, в том числе государственных услуг Росреестра, в электронном виде.

К услугам Росреестра относится:

- государственный кадастровый учет объектов недвижимости;

- регистрация прав на недвижимое имущество;

- предоставление сведений государственного кадастра недвижимости;

- предоставление сведений единого государственного реестра прав.

Документы в электронном виде могут быть представлены в орган кадастрового учета по выбору заявителя:

- через официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru); - через Единый портал государственных услуг (www.gosuslugi.ru).

Также на официальном сайте Филиала (www.fkp-vrn.ru) добавлен функционал специального блока-информера об электронных сервисах «Постановка на кадастровый учет» и «Получение сведений из ГКН», с использованием которого возможно перейти на официальный сайт Росреестра для подачи соответствующего заявления или запроса в электронном виде.

В настоящее время Единый портал государственных услуг (далее – ЕПГУ) рассматривается как наиболее эффективный механизм при оказании государственных и муниципальных услуг в электронной форме, как для органов власти, так и для заявителей.

Преимущества получения государственных услуг Росреестра в электронном виде очевидны:

Во-первых, не требуется личное посещение офисов приема-выдачи документов, как при подаче заявления о предоставлении госуслуги, так и при получении ее результата. Документы можно представить не выходя из дома или не покидая рабочего места. Это позволяет заявителям не терять время на визит в офис, что особенно важно для юридических лиц.

Во-вторых, исключается влияние человеческого фактора при предоставлении документов по получению госуслуг Росреестра, заявители самостоятельно подают документы и не зависят от действий специалистов, осуществляющих прием документов.

В-третьих, что актуально при платном получении данной услуги – ее экономичность, размер платы за предоставление сведений государственного кадастра недвижимости в виде электронного документа гораздо меньше, чем за предоставление этих же сведений в виде бумажного документа.

Филиал идет навстречу заявителю, и если документы поданы в электронном виде, заявления о государственном кадастровом учете рассматриваются в срок, не

превышающий 5-ти рабочих дней, а запросы о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости – 3 рабочих дня.

При этом срок проведения кадастрового учета в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) установлен 10 рабочих дней, а срок предоставления сведений ГКН – 5 рабочих дней, а может быть и 15 рабочих дней, в случае подготовки кадастрового плана территории (КПТ). 

Какие документы не обязан предоставлять заявитель в рамках межведомственного взаимодействия

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области информирует, что Законом о кадастре (№221-ФЗ) предусмотрено межведомственное взаимодействие филиала с органами государственной власти и органами местного самоуправления.

По межведомственным запросам, поступающим от органов государственной власти, органов местного самоуправления, филиал предоставляет сведения государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) в виде кадастрового паспорта, выписки, справки, кадастрового плана территории. Также в рамках межведомственного взаимодействия филиал оказывает услугу по предоставлению сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).

Гражданин таким образом может получить следующие документы:

· выписки из ЕГРП:

- об объекте недвижимого имущества;

- о переходе прав на объект недвижимого имущества;

- о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества;

- о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

· справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

80% сведений из ЕГРП предоставляются в электронном виде с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия от общего количества поступивших запросов.

Таким образом граждане, которые обращаются в органы местного самоуправления за получением муниципальных услуг, могут не запрашивать самостоятельно сведения ГКН и ЕГРП.

На сегодняшний день преимущества межведомственного взаимодействия очевидны: заявители избавлены от необходимости собирать документы в различных государственных органах, сокращаются сроки предоставления государственных услуг, уменьшаются финансовые издержки граждан и юридических лиц. 

Как получить землю по программе «Дальневосточный гектар»?

С 1 февраля 2017 года каждый гражданин Российской Федерации сможет единожды воспользоваться правом бесплатного получения в собственность до 1 гектара земли в любом из девяти регионов Дальневосточного федерального округа. Уже сейчас этой возможностью пользуются сами жители Дальневосточного округа, а вскоре это будет доступно для всех россиян. Так что же необходимо сделать, чтобы стать обладателем земли в ДФО?

Для этого необходимо подать заявку на получение земли - это можно сделать не выходя из дома с помощью сервиса на сайте «Надальнийвосток.рф», позволяющего пользователям самостоятельно определять место, конфигурацию и размеры выбранного ими участка. В начале нужно зарегистрироваться на портале госуслуг gosuslugi.ru/, а затем авторизоваться на сайте «надальниквосток.рф». Уже там с помощью специального инструмента — «карандаша» — можно самостоятельно очертить границы своего земельного участка на карте ДФО. Ознакомившись с его параметрами (площадью, координатами, расстоянием до дорог, населенных пунктов с объектами социальной инфраструктуры и пр.), гражданин выбирает пункт «подать заявление».

После этого ему остается лишь дождаться окончания процедуры проверки и модерации, и уже максимум через 30 дней договор передачи земли в пользование должен быть подписан.

После подписания договора гражданин вправе в течение 5 лет бесплатно пользоваться земельным участком для осуществления любой не запрещенной федеральным законом деятельности при соблюдении установленных условий. По истечении 3 лет со дня заключения договора безвозмездного пользования земельным участком гражданин обязан в течение 3 месяцев предоставить в уполномоченный орган декларацию об использовании земельного участка. В случае ее непредставления уполномоченный орган вправе провести внеплановую проверку соблюдения гражданином требований земельного законодательства. До окончания срока действия договора безвозмездного пользования земельным участком (но не ранее чем за 6 месяцев) гражданин вправе подать в уполномоченный орган заявление о предоставлении такого земельного участка в собственность или аренду на срок до 49 лет.

Порядок выдела и постановки на государственный кадастровый учёт земельных участков, образованных путем выдела в счет земельной доли из земель общей долевой собственности

В соответствии с пунктами 2-4 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон об обороте) земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путём выдела земельной доли (долей) в порядке, установленном пунктами 4- 6 статьи 13 Закона об обороте, на основании проекта межевания земельного участка. Проект межевания подготавливается в соответствии со статьёй 13.1 Закона об обороте.

Проект межевания утверждается решением общего собрания либо решением собственника земельной доли. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с Законом об обороте от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счёт доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, образованного путем выдела в счет земельной доли, в орган кадастрового учета необходимо представить оригинал межевого плана и проект межевания. В проекте межевания определяются площадь и местоположение границ выделяемых земельных участков на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю.

Каков порядок исправления технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости (ГКН)? 

Техническая ошибка - это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка, допущенная органом учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых в него вносились сведения.

При обнаружении технической ошибки в кадастровых сведениях заявитель вправе обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об ее исправлении. Исправление технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости осуществляется бесплатно в срок не более 5 рабочих дней с момента подачи заявления.

С заявлением предоставляются следующие необходимые документы:

* Документ, удостоверяющий личность заявителя.

* Заявление об исправлении технической ошибки, подписанное любым заинтересованным лицом по установленной форме.

* Документы, содержащие достоверные сведения о соответствующих характеристиках объекта недвижимости.

Для удобства граждан документы для исправления технической ошибки в кадастровых сведениях можно предоставить любым удобным способом:

* В офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области.

* В многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

* Через сайт Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы». При этом необходимо наличие электронной цифровой подписи у заявителя.

* Посредством почтового отправления.

Отслеживать статус рассмотрения заявления возможно с помощью сервиса «Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра. В случае исправления технической ошибки в кадастровых сведениях об объекте недвижимости, орган кадастрового учета направляет решение об исправлении технической ошибки и один экземпляр кадастрового паспорта по адресу правообладателя объекта недвижимости при его наличии в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Изменения в порядке исправления технических ошибок после вступления в силу с 1 января 2017 года закона «О государственной регистрации недвижимости»

В настоящее время информационный ресурс Росреестра состоит из государственного кадастра недвижимости (ГКН), ведение которого осуществляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области и Единого государственного реестра прав (ЕГРП), который ведется Управлением Росреестра по Воронежской области. Два данных ресурса ведутся независимо друг от друга, но к 2017 году планируется их объединение и создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В текущей редакции вступающего в силу с 1 января 2017 года закона различают ошибку техническую ошибку в записях и реестровую ошибку.

Определение технической ошибки в записях аналогично существующему определению технической ошибки в сведениях ГКН, но срок исправления по решению государственного регистратора прав устанавливается равный 3 рабочим дням со дня обнаружения такой ошибки или получения от любого заинтересованного лица заявления об её исправлении, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, либо содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами.

Ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случае обнаружения реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков орган регистрации прав принимает решение только о необходимости устранения такой ошибки и направляет его заинтересованным лицам. Дальнейшая процедура аналогична исправлению кадастровой ошибки согласно действующему законодательству.

Еще одно отличие заключается во введении нормы, когда в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Публичная кадастровая карта

О существовании публичной кадастровой карты до сих пор известно не всем, хотя этот полезный информационный ресурс появился в интернет пространстве еще в 2010 году.

Публичная кадастровая карта — это удобный инструмент, позволяющий искать земельные участки и получать сведения о них, не выходя из дома. По сути, это справочная служба созданная аппаратом Росреестра для нужд заинтересованных лиц и внутреннего использования, которая работает в режиме онлайн. Предназначена она для того, чтобы предоставлять пользователям информацию из Государственного кадастра недвижимости. Карту называют публичной, так как каждый заявитель, имеющий доступ к сети Интернет, может найти участок по кадастровому номеру, узнать о нём достоверную и актуальную информацию.

С помощью публичной кадастровой карты можно ознакомиться с данными об учтенном участке: принадлежностью его к определенной форме собственности, площади, координатах, категории земель, разрешенном использовании земельного участка, адресах смежных земельных участков или их расположении. Выбранный участок также можно просмотреть на снимках из космоса или цифровых топографических картах. Отметим, что публичная кадастровая карта набирает популярность, как источник информации для любых заинтересованных лиц, в том числе инженеров, архитекторов, геодезистов. Оценщики земли пользуются такой картой для уточнения кадастровой стоимости.

Напомним, что перед тем, как купить или продать участок, желательно ознакомиться с информацией, представленной на публичной карте, поскольку в ней, помимо всего прочего, указывается и кадастровая стоимость недвижимости. А от нее зависит размер налогов, которые необходимо оплатить при совершении купли-продажи или стоимость аренды.

Конечно, пользуясь общедоступной кадастровой картой, стоит помнить и о том, что с её помощью можно получить не все кадастровые данные, так как некоторые из них согласно законодательству общедоступными не являются. А также о том, что этот информационный ресурс постоянно пополняется и обновляется.

Управление Росреестра сообщает:

Для Управления Росреестра по Воронежской области важно поддерживать эффективную обратную связь с заявителями, организациями и представителями профессиональных сообществ.

В связи с чем, Управление напоминает о том, что деятельность по организации работы с обращениями граждан осуществляется в рамках выполнения социально значимой задачи повышения качества и доступности исполнения государственной услуги по обеспечению соблюдения, защиты и восстановления нарушенных прав и законных интересов граждан в соответствии с Федеральным законом от 2 мая 2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». Согласно указанному закону получатели услуг имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц.

Обращения по вопросам компетенции Управления, можно направить разными способами:

- в письменном виде почтовой связью по адресу: 394026, г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2;

- факсимильной связью, по номеру телефона-факса: 272-00-11;

- путем заполнения специальной формы на странице официального сайта Росреестра;

- через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) по телефону: 8-800-100-34-34;

- лично передать письменное обращение должностному лицу Управления в кабинет № 116, по адресу: ул. Донбасская, д. 2;

Напомним, что с февраля 2016 года на сайте Росреестра работает электронный сервис «Письмо руководителю», воспользовавшись которым можно также направить обращение в Управление Росреестра по Воронежской области. Кроме того, заявители имеют возможность оставить отзыв и предложение о качестве предоставления государственных услуг на сайте «Ваш контроль», путем заполнения соответствующей электронной формы. Обращение, поступившее в региональное Управление, рассматривается в течение 30 календарных дней со дня регистрации. Срок рассмотрения жалоб на нарушение порядка предоставления государственных услуг составляет 15 рабочих дней со дня регистрации. Отзывы рассматриваются в срок до 10 рабочих дней, ответы на отзывы размещаются на сайте.

Важной составляющей работы Управления Росреестра по Воронежской области с обращениями граждан является личный прием. Личный прием граждан осуществляется руководителем Управления, его заместителями, начальниками структурных подразделений, в соответствии с установленным графиком, размещенном на сайте Росреестра. Записаться на личный прием можно, предварительно позвонив по телефону: 278-29-93, либо через ВЦТО по номеру: 8-800-100-34-34. 

Утверждён порядок осуществления органом регистрации прав курьерской доставки документов

Филиал Федеральной кадастровой палаты по Воронежской области информирует, что согласно приказу Минэкономразвития России от 31.05.2016 № 337 подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, а также уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, подлинники представленных заявителем документов в форме документов на бумажном носителе могут быть доставлены органом регистрации прав посредством курьерской доставки при наличии указания на такой способ доставки в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. Курьерская доставка осуществляется органом регистрации прав в пределах того субъекта РФ, на территории которого было подано заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права. При этом документы не доставляются на территории медицинских организаций, исправительных учреждений и следственных изоляторов, ЗАТО и воинских частей.

Документом устанавливается механизм осуществления курьерской доставки, сроки ее осуществления, порядок оплаты курьерской доставки документов, а также порядок возврата излишне уплаченных сумм. Отмечается, что курьерская доставка не осуществляется в случае принятия органом регистрации прав решения о возврате заявления и документов без рассмотрения. При осуществлении курьерской доставки орган регистрации прав обязан согласовать с заявителем дату и время доставки документов. В случае несогласования доставки документы будут направляться заявителю почтовым отправлением.

Приказ вступает в силу 01.01.2017.

Утверждён перечень специальностей и направлений подготовки высшего образования для осуществления кадастровой деятельности

Филиал Федеральной кадастровой палаты по Воронежской области информирует, что приказом Минэкономразвития России от 29.06.2016 № 413 утверждён перечень специальностей и направлений подготовки высшего образования для осуществления кадастровой деятельности.

Кадастровым инженером могут стать физические лица следующих направлений подготовки высшего образования:

1) Направления подготовки высшего образования – бакалавриата, необходимые для осуществления кадастровой деятельности:
- Картография и геоинформатика (код направления подготовки - 05.03.03);
- Градостроительство (код направления подготовки - 07.03.04);
- Строительство (код направления подготовки - 08.03.01);
- Землеустройство и кадастры (код направления подготовки - 21.03.02);
- Геодезия и дистанционное зондирование (код направления подготовки - 21.03.03);
- Лесное дело (код направления подготовки - 35.03.01).
2) Направления подготовки высшего образования – магистратуры, необходимые для осуществления кадастровой деятельности:
- Картография и геоинформатика (код направления подготовки - 05.04.03);
- Градостроительство (код направления подготовки - 07.04.04);
- Строительство (код направления подготовки - 08.04.01);
- Землеустройство и кадастры (код направления подготовки - 21.04.02);
- Геодезия и дистанционное зондирование (код направления подготовки - 21.04.03);
- Лесное дело (код направления подготовки - 35.04.01).
3) Направления подготовки высшего образования – подготовки кадров высшей квалификации по программам подготовки научно-педагогических кадров в аспирантуре, необходимые для осуществления кадастровой деятельности:
- Науки о Земле (код направления подготовки - 05.06.01);
- Геодезия (код направления подготовки - 21.06.02);
- Лесное хозяйство (код направления подготовки - 35.06.02).
4) Специальности высшего образования – специалитета, необходимые для осуществления кадастровой деятельности:
- Строительство уникальных зданий и сооружений (код направления подготовки - 08.05.01);
- Строительство, эксплуатация, восстановление и техническое прикрытие автомобильных дорог, мостов и тоннелей (код направления подготовки - 08.05.02);
- Прикладная геодезия (код направления подготовки - 21.05.01);
- Прикладная геология (код направления подготовки - 21.05.02);
- Горное дело (код направления подготовки - 21.05.04);
- Физические процессы горного или нефтегазового производства (код направления подготовки - 21.05.05);
- Строительство железных дорог, мостов и транспортных тоннелей (код направления подготовки - 23.05.06).

Приказ вступил в силу 02.08.2016.

Установлены размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН, вступающие в силу с 1 января 2017 года

Филиал Федеральной кадастровой палаты по Воронежской области информирует, что приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» дифференцированы размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), по форме предоставления сведений (в виде бумажного документа, электронного документа), и заявителям (физические лица, органы государственной власти, иные государственные органы, юридические лица).

В частности, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости в виде бумажного документа для физических лиц, органов государственной власти, иных государственных органов составит 750 рублей, а в виде электронного документа – 300 рублей (для юридических лиц – 2200 и 600 рублей соответственно).

Кроме того, установлены размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН.

Приказ вступает в силу 01.01.2017.

Управление Росреестра по Воронежской области доводит до сведения заказчиков и исполнителей землеустроительных работ, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.05.2016 № 444 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», вступившим в силу 01 июня 2016 года, внесен ряд изменений в форму карты (плана) объекта землеустройства и требования к ее заполнению.

В связи с необходимостью доработки автоматизированной информационной системы «Государственный кадастр недвижимости», а также в связи с отсутствием в настоящее время утвержденного XML-документа, используемого для формирования карты (плана) объекта землеустройства согласно новой редакции, рекомендуем заинтересованным лицам, заказчикам и исполнителям землеустроительных работ, следующее:

- до вступления в силу XML-документа составлять карту (план) объекта землеустройства в редакции, действовавшей до вступления в силу вышеуказанного Постановления;

- в отношении частей границ субъектов Российской Федерации, границ зон с особыми условиями использования территорий, образованных в связи с наличием различных зон картографической проекции, составлять отдельную карту (план) объекта землеустройства в отношении каждой части.

Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости

Управление Росреестра по Воронежской области напоминает, что ситуации по незаконному распоряжению недвижимостью можно предотвратить.

У собственников есть дополнительная возможность исключить мошеннические операции с имуществом, заключаемые посредниками (представителями по доверенности). Владелец недвижимости, чье право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), может заявить о запрете проведения регистрационных действий с его недвижимостью без личного участия. По заявлению собственника в течение одного рабочего дня в ЕГРП вносится соответствующая запись–предупреждение. Отметим, что данная услуга предоставляется бесплатно.

Федеральный закон вступил в силу в 2013 году и на сегодняшний день по Воронежской области внесено в ЕГРП 976 записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия собственника.

Важно отметить, что такая запись не препятствует госрегистрации по заявлениям иного лица на основании решения суда, вступившего в законную силу, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Обращаем внимание, что заявление о запрете на совершение сделок с недвижимостью пишется исключительно правообладателем объекта недвижимости, в то же время собственник вправе отозвать его в любой момент.

Июль не стал исключением. Жители региона продолжают самовольно занимать земельные участки.

Нарушения требований земельного законодательства государственными инспекторами по использованию и охране земель регионального Управления Росреестра и территориальных отделов выявлены во время проведения 416 проверок.

В результате к административной ответственности совместно с мировыми судами привлечено 91 лицо. Общая сумма штрафных санкций составила 1 млн.337 тысяч рублей, сумма взысканных штрафов - около 583 тысячи рублей. - Чаще всего мы сталкиваемся с фактами незаконного захвата земли- прокомментировала итоги проверок главный государственный инспектор г.Воронеж по использованию и охране земель Управления Росреестра по Воронежской области Наталья Рычкова. Также в последнее время участились случаи использования земельных участков не по целевому назначению. Земельные участки, предоставленные под индивидуальное жилищное строительство, владельцы нередко используют для размещения автомоек, автомагазинов, ремонтных мастерских и других объектов недвижимости, несмотря на значительное увеличение административных штрафов за нарушения земельного законодательства.-

Следует учесть, что использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием,- влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

1 января 2017 года вступает в силу закон «О государственной кадастровой оценке»

3 июля 2016 года был принят Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», вступающий в силу с января следующего года.

Данный Федеральный закон будет регулировать отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации.

В связи с этим, на уровне субъекта Российской Федерации будет создано бюджетное учреждение. Полномочиями бюджетных учреждений, связанными с определением кадастровой стоимости, являются:

- определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки;

- определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки;

- предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости;

- рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;

- иные полномочия.

К отношениям, возникающим в связи с проведением государственной кадастровой оценки, пересмотром и оспариванием ее результатов, устанавливается переходный период применения Закона об оценке с 1 января 2017 года до 1 января 2020 года.

В течение переходного периода государственная кадастровая оценка может проводиться в соответствии с Законом об оценке или в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Положения Закона об оценке не применяются к государственной кадастровой оценке и оспариванию результатов государственной кадастровой оценки, проведение которой начато до дня вступления в силу Закона об оценке.

Государственная кадастровая оценка, проведение которой начато до дня вступления в силу Закона об оценке, и оспаривание результатов такой государственной кадастровой оценки проводятся в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Порядок оспаривания кадастровой стоимости согласно новому закону «О государственной кадастровой оценке»

В ситуации, когда собственник не согласен с кадастровой стоимостью своего объекта недвижимости, у него есть возможность её оспорить.

С обращением об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в бюджетное учреждение вправе обратиться юридические лица и физические лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Согласно действующему законодательству собственник может оспорить кадастровую стоимость в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и в суде. Причём юридическому лицу необходимо обратиться в Комиссию прежде чем идти в суд, а физическому лицу обращаться в Комиссию не обязательно. Более того, гражданин сам может выбрать способ оспаривания — через Комиссию или суд. (Прием документов на Комиссию осуществляется по следующему адресу: г.Воронеж, пр. Революции, 43, ком. 402, тел. 264-93-58. В судебном порядке результаты определения кадастровой стоимости оспариваются в Воронежском областном суде по адресу: г. Воронеж, проспект Революции, 14 а).

Теперь, согласно новому закону, с 1 января 2017 года юридическое лицо, равно как и физическое, может обратиться по вопросу оспаривания кадастровой стоимости в Комиссию или в суд. Таким образом, для обращения в суд предварительное обращение юридического лица в Комиссию не является обязательным.

Законом об оценке определены ошибки, которые могут быть допущены исполнителем работ по государственной кадастровой оценке земель при определении кадастровой стоимости:

1) единичная техническая ошибка;
2) системная техническая ошибка;
3) единичная методологическая ошибка;
4) системная методологическая ошибка.

По итогам рассмотрения обращения об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, бюджетным учреждением могут быть приняты:

1) решение о пересчете кадастровой стоимости в связи с наличием технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;

2) решение об отказе в пересчете кадастровой стоимости, если наличие технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, не выявлено.

Также стоит отметить, что изменён (уточнён) перечень документов, которые необходимо предоставлять с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости. К таким документам относятся:

1) выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Изменится ли порядок оспаривания кадастровой стоимости

С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Согласно его положениям, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в комиссии или в суде.

Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

К заявлению об оспаривании прилагаются:

1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

В соответствии с Планом мероприятий («дорожной картой») Росреестра, утвержденным распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 № 2236-р, к 2018 году предусмотрено увеличение доли государственных услуг по государственной регистрации прав и кадастровому учету, оказываемых через информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет», с 5 до 70 процентов.

В настоящее время, начиная с 01.06.2015 года, Управлением Росреестра по Воронежской области осуществляется прием документов на государственную регистрацию прав в электронном виде.

Предоставление данной услуги в электронном виде сокращает время и средства на подготовку необходимых документов, исключает необходимость личного посещения пунктов приема и выдачи документов МФЦ и Кадастровой палаты.

Поскольку переход на электронный документооборот является одной из приоритетных задач Росреестра, Управлением осуществляется мониторинг количества заявлений, поданных в электронном виде, а также ведется активная работа с потребителями государственных услуг – государственными и муниципальными органами, организациями и гражданами с целью популяризации предоставления документов в электронном виде.

Так, в связи с поступившим предложением головного отделения по Воронежской области Центрально-Черноземного банка Сбербанка России о проведении на площадках Центров ипотечного кредитования ЦЧБ СБ РФ обучения по представлению документов на государственную регистрацию прав в электронном виде, 19 июля 2016 года в отделении Сбербанка РФ по адресу: г. Воронеж, ул. Ворошилова, 8-Б состоялось выездное обучение по представлению документов в электронном виде представителями Управления Росреестра по Воронежской области. В рамках обучения была оказана методическая и практическая помощь сотрудникам Центров ипотечного кредитования ЦЧБ СБ РФ. Целью данного мероприятия является плодотворное сотрудничество и переход на электронный документооборот в сфере регистрации прав на недвижимость с Воронежским отделением ЦЧБ СБ РФ.

С 2017 года сократится срок кадастрового учета и регистрации прав

Филиал кадастровой палаты информирует, что с января 2017 года существенно сократятся сроки осуществления кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество в связи с созданием Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы.

Согласно закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в состав Единого реестра войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав.

В настоящее время общий срок осуществления как кадастрового учета объектов недвижимости, так и госрегистрации прав на него составляет 10 рабочих дней для каждой процедуры.

Согласно новому Закону общий срок осуществления кадастрового учета и госрегистрации прав на объекты недвижимости сокращен до:

- 5 рабочих дней - для кадастрового учета;

- 7 рабочих дней - для госрегистрации прав;

- 10 рабочих дней - в случае одновременного проведения учета и госрегистрации.

Если документы будут представляться через МФЦ, то сроки проведения кадастрового учета и госрегистрации прав увеличиваются на два рабочих дня.

На сегодняшний день, при одновременной подаче документов для проведения кадастрового учета и госрегистрации срок госрегистрации прав исчисляется со дня внесения сведений в кадастр недвижимости. Таким образом, максимальный срок кадастрового учёта и регистрации прав составляет 20 рабочих дней.

Сокращён срок и для заявителей, обратившихся за госрегистрацией ипотеки. Новым Законом сохранен только срок (5 рабочих дней), установленный для госрегистрации ипотеки жилых помещений. Следовательно, госрегистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений будет осуществляться в общий срок (7 рабочих дней) при условии представления документов в Росреестр. Однако он сократится до пяти рабочих дней, если госрегистрация будет проводиться на основании нотариально удостоверенного договора ипотеки или нотариально заверенного договора, который влечет возникновение ипотеки в силу закона (например, договора купли-продажи недвижимости за счет кредитных средств банка).

На сегодняшний день срок госрегистрации ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений составляет 15 рабочих дней, а ипотеки жилых помещений - 5 рабочих дней.

Результаты мониторинга рынка кадастровых работ за II квартал 2016 года

Ежеквартально филиалом проводится мониторинг рынка кадастровых работ и работ, выполняемых кадастровыми инженерами в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на территории Воронежской области.

Во II квартале текущего года было проанализировано и обработано 127 анкет. Мониторинг осуществлялся разными способами:

1) Размещение соответствующих анкет на сайте Филиала и в пунктах приёма/выдачи документов;
2) Получение информации по телефону;
3) Анализ информационных ресурсов организаций, предоставляющих услуги по проведению кадастровых работ.

В результате проведенного Филиалом мониторинга рынка кадастровых работ за вышеуказанный период были выявлены следующие данные.

В отношении объектов капитального строительства:

Стоимость кадастровых работ в отношении здания а) площадью не более 300 кв.м. - минимальная 2 000 руб., - максимальная 15 000 руб., б) площадью более 300 кв.м. - минимальная 3 500 руб., - максимальная 42 000 руб.

Стоимость кадастровых работ в отношении помещения а) площадью не более 100 кв.м. - минимальная 1 800 руб., - максимальная 6 000 руб., б) площадью более 100 кв.м. - минимальная 1 900 руб., - максимальная 10 000 руб.

Стоимость кадастровых работ в отношении линейного сооружения а) протяженностью не более 1000 м. - минимальная 3 500 руб., - максимальная 25 000 руб., б) протяженностью более 1000 м. - минимальная 3 500 руб., - максимальная 30 000 руб.

Стоимость кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке для садоводства, огородничества и дачного хозяйства а) площадью не более 100 кв.м. - минимальная 3 000 руб., - максимальная 7 000 руб., б) площадью более 100 кв.м. - минимальная 3 000 руб., - максимальная 7 530 руб.

Стоимость кадастровых работ в отношении объектов незавершенного строительства а) площадью не более 300 кв.м. - минимальная 3 000 руб., - максимальная 8 500 руб., б) площадью более 300 кв.м. - минимальная 3 000 руб., - максимальная 20 000 руб.

В отношении земельных участков:

Стоимость кадастровых работ в отношении земельного участка для садоводства, огородничества и дачного хозяйства а) площадью не более 1000 кв.м. - минимальная 2 000 руб., - максимальная 16 600 руб., б) площадью более 1000 кв.м. - минимальная 2 000 руб., - максимальная 17 000 руб.

Стоимость кадастровых работ в отношении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли а) за подготовку межевого плана - минимальная 2 800 руб., - максимальная 40 000 руб., б) за подготовку проекта межевания - минимальная 2 800 руб., - максимальная 30 000 руб.

Стоимость кадастровых работ в отношении иного земельного участка а) площадью не более 1000 кв.м. - минимальная 3 000 руб., - максимальная 20000 руб., б) площадью более 1000 кв.м. - минимальная 3 000 руб., - максимальная 10 000 руб.

Обращаем внимание, что на территории Воронежской области осуществляют кадастровую деятельность 700 кадастровых инженера, с информацией о которых можно ознакомиться на сайте Филиала в разделе «Кадастровым инженерам» - «Сообщество».

 

С 19 июля 2016 года в соответствии с приказом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области от 30.06.2016 №П/115 прекращает свою работу по приему и выдаче документов офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, расположенный по адресу: Воронежская область, г.Борисоглебск, пл.Ленина/ул. Свободы, 2/180.

Все государственные услуги Росреестра будут оказываться в офисе АУ МФЦ, расположенном по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Народная, 50.

 

 

Информация о результатах кадастровой оценки земель

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в 3 года с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

Орган принявший, решение о проведении государственной кадастровой оценки, является заказчиком работ по определению кадастровой стоимости. Для проведения указанных работ привлекаются оценщики или юридические лица, имеющие право на заключение договора об оценке, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".

Государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости. Перечень объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки (далее – Перечень) формируется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (далее – орган кадастрового учета) на 1 января года начала проведения работ.

Методические указания по государственной кадастровой оценке земель и нормативно-технические документы, необходимые для проведения государственной кадастровой оценки земель, разрабатываются и утверждаются Министерством экономического развития России по согласованию с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти Организация оценщиков, используя вышеназванные методические указания по государственной кадастровой оценке земель, рассчитывает для каждого земельного участка удельный показатель кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость земельного участка определяется как произведение площади земельного участка и удельного показателя кадастровой стоимости данного земельного участка.

По результатам определения кадастровой стоимости оценщиком составляется отчет об определении кадастровой стоимости. Отчет об определении кадастровой стоимости подлежит обязательной экспертизе, в саморегулируемой организации оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости.

Так, на территории Воронежской области в 2014-2015гг. проводилась переоценка земель населенных пунктов, земель промышленности и иного специального назначения по состоянию на 01.01.2014г., в соответствии с

Распоряжением Правительства Воронежской области от 10.11.2014 №879-р "О проведении государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения", утвержденного Постановлением Воронежской области от 11.12.2015 №970 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области" и Постановление Воронежской области от 11.12.2015 №969 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Воронежской области".

Для земель сельскохозяйственного назначения в 2011 году на территории Воронежской области за счёт средств областного бюджета в соответствии с распоряжением Правительства Воронежской области от 18.02.2011 года №77-р «О проведении работ по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения Воронежской области» были проведены работы по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения Воронежской области.

Результаты актуализации государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Воронежской области утверждены Постановлением Правительства Воронежской области от 18.10.2011 г. №891 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Воронежской области».

В случае отсутствия в Перечне земельных участков, учтенных в государственном кадастре недвижимости на дату формирования Перечня, а также при образовании новых земельных участков, изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельных участков, их кадастровая стоимость определяется органом кадастрового учета в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 №222 «Об утверждении методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка».

Изменение кадастровой стоимости также может быть связано с допущенной исполнителем работ по государственной кадастровой оценке земель или органом кадастрового учета ошибкой (опечатки, грамматические или арифметические ошибки, ошибки в определении группы вида разрешенного использования земельного участка, характеристик земельного участка и т.п.).

В случае выявления технической (кадастровой) ошибки в части

кадастровой стоимости Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон) определен порядок их исправления.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1)техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета заявления об исправлении такой ошибки или указанного решения суда.

Для примера возьмем земельный участок, площадью 800 кв. м. и с величиной удельного показателя кадастровой стоимости 1073,23 руб/кв.м. При внесении сведений о кадастровой стоимости данного земельного участка в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета была допущена ошибка в разрядности числа: вместо числа 858584 руб. ошибочно внесено число 855884 руб. Данная ошибка может быть исправлена при поступлении заявления от любого лица либо на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки.

2)кадастровая ошибка в сведениях - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

К примеру, возьмем земельный участок площадью 1600 кв.м., категории

земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для производственных целей, соответствующее 9 группе видов разрешенного использования согласно пункта 1.2. Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007г. № 39. Организация оценщиков оценила вышеназванный земельный участок по 3 группе видов разрешенного использования (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок). Выявить (подтвердить) ошибку в отчете об определении кадастровой стоимости в части некорректного отнесения объекта недвижимости к группе видов разрешенного использования может только оценщик (исполнитель), составивший такой отчет, или соответствующая саморегулируемая организация оценщиков. Подтвержденные оценщиком или соответствующей саморегулируемой организацией оценщиков ошибки в отчете об определении кадастровой стоимости, могут быть устранены в рамках гарантийных обязательств по соответствующему государственному контракту на проведение работ по определению кадастровой стоимости.

После исправления кадастровой ошибки в материалах определения кадастровой стоимости вносятся изменения в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Измененные результаты государственной кадастровой оценки предоставляются в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия и вносятся в государственный кадастр недвижимости при проведении учета изменений объекта недвижимости.

Федеральный закон упростил оформление сделок по отчуждению земельных долей.

С июля 2016 года процедура оформления земельных долей упрощена, в связи с вступлением в силу Федерального закона. Установлено, что при оформлении купли-продажи земельных долей с июля 2016 года нотариальное удостоверение сделок отменено. Заявления в офисы приема МФЦ подаются в простой письменной форме.

Вместе с тем, Управление Росреестра по Воронежской области еще раз обращает внимание заявителей, что положения Федерального закона, вступившего в силу в июне 2016 года, обязывают нотариально удостоверять сделки при продаже доли, дарении или заключении договора мены доли в праве на квартиру, или дом, либо иной объект недвижимости. Также необходимо обратиться к нотариусу при оформлении сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Управление Росреестра по Воронежской области сообщает:

28 июня 2016 года дан старт проведению цикла совместных мероприятий регионального Управления Росреестра по Воронежской области (далее –Управление) и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области ( далее -Филиал) по обмену опытом работы в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Полугодовой план совместной деятельности разработан в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающим объединение кадастрового учета недвижимости и госрегистрации прав в Единый реестр недвижимости. В настоящее время Управление осуществляет государственную регистрацию прав, а Филиал – кадастровый учет объектов недвижимости. С января 2017 года согласно новому закону, данные полномочия будет осуществлять только Управление. Создание Единого реестра недвижимости позволит заявителю в регистрирующий орган подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав, что значительно сэкономит время получения услуги.

Открывая семинар-совещание 28 июня, руководитель Управления Елена Перегудова отметила, что нововведения потребуют от каждого государственного регистратора изучения большого объема нормативных правовых актов о порядке осуществления государственного кадастрового учета. Тем не менее, подчеркнула руководитель, получение дополнительных функций и сокращение сроков проведения процедуры не должно повлиять на качество проводимой правовой экспертизы сотрудниками Управления.

После изучения теоретического курса, подготовленного представителями Филиала, государственные регистраторы пройдут стажировку и тестирование.

Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости

В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. При этом для юридических лиц предусмотрен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости через комиссию.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, но не позднее 5 лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. Прием документов на Комиссию осуществляется по следующему адресу:

г. Воронеж, пр. Революции, 43, ком. 402, тел. 264-93-58.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

-нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

-документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.

В соответствии с Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 172-ФЗ), вступившим в силу с 02.06.2016, внесены изменения в Закон об оценке в части установления добровольной основы для проведения экспертизы отчетов об оценке.

Согласно внесенным изменениям в Закон об оценке необходимость предоставления экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков (далее - СРОО) в целях пересмотра результатов определения кадастровой стоимости не является обязательным. Таким образом, для целей обращения в Комиссию более не требуется иметь в составе документов экспертное заключение СРОО.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0488/11 от 05.12.2011 создана при Управлении Росреестра по Воронежской области.

Новый порядок ведения государственного кадастрового учёта и регистрации прав объектов недвижимости 

Новый порядок ведения государственного кадастрового учёта и регистрации прав объектов недвижимости в 2017 году Федеральный закон N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) был принят ещё в прошлом году 13 июля, но вступит в силу он только с 1 января 2017 года. Для отдельных положений предусмотрены иные сроки. Например, положения, регулирующие ответственность органа регистрации прав и закрепляющие правила компенсации за утрату права собственности на жилое помещение за счет казны Российской Федерации, вступают в силу с 1 января 2020 года.

Главное нововведение, прописанное данным законом, заключается в том, что государственный кадастровый учет (далее - ГКУ) недвижимости и госрегистрация прав будут объединены в единую систему учета и регистрации - Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Этот Закон, содержащий более 250 страниц, по сути, объединяет Федеральный закон от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". В связи с этим создается соответствующий единый информационный ресурс, объединяющий Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН).

В качестве наиболее важных перемен, ожидаемых со вступлением в силу закона можно выделить следующие:

1) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав будут осуществляться одновременно. При этом определены исключения из данного правила;
2) установлен перечень объектов недвижимости, которые подлежат кадастровому учету и права на которые регистрируются;
3) кадастровый учет объектов и госрегистрация прав будут проводиться как одновременно, так и отдельно;
4) изменены правила обращения с заявлением о кадастровом учете недвижимости и госрегистрации прав;
5) будет сокращен общий срок кадастрового учета и госрегистрации прав;
6) уточнены основания приостановления кадастрового учета и госрегистрации по решению госрегистратора;
7) появится возможность осуществления кадастрового учета и госрегистрации без участия правообладателя;
8) будет проводиться подробная детализация объектов недвижимости на всем протяжении времени их существования;
9) органы государственной власти, органы местного самоуправления и
иные уполномоченные лица будут обязаны представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;
10) предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости

С 1 января 2017 года вступит в силу №218-ФЗ, в соответствии с которым объединяется кадастровый учет и регистрация прав объектов недвижимости

Со вступлением в силу закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в 2017 году будет создан Единый государственный реестр объектов недвижимости (ЕГРН). Он объединит сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и ЕГРП, и это будет ключевым моментом для всех последующих перемен в нашей совместной работе с Управлением Росреестра. Иными словами, будет достигнута гармонизация сведений двух реестров, воплощенная в одной базе - Едином реестре недвижимости.

Подготовка к созданию Единого реестра недвижимости началась ещё в 2011 году и в настоящее время сведения об объектах недвижимости стали более точными и полными, а это очень важно для правильного налогообложения. Специалисты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты сопоставляли и дополняли сведения кадастра недвижимости и реестра прав, устраняли выявляемые ошибки и противоречия. А ведь с ошибками многие сталкиваются - начиная от неправильного написания фамилии в свидетельстве о собственности и заканчивая нестыковкой кадастра и реестра прав. Пока реестр прав и кадастр недвижимости существовали как два отдельных ресурса, невозможно было полностью устранить дублирование сведений, ошибки. Объединенный реестр кардинально повысит достоверность сведений о недвижимости, то есть, действительно, технических ошибок будет меньше.

Если говорить более конкретно, Единый государственный реестр недвижимости согласно ст. 7 Закона представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической форме, который состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости);
2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестра прав на недвижимость);
3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в РФ, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе РФ, границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестра границ);
4) реестровых дел;
5) кадастровых карт;
6) книг учета документов.

Все записи ЕГРН будут храниться в надёжной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом укрепится гарантия зарегистрированных прав, минимизируется угроза мошенничества и понизится для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости. Исключение составят реестровые дела. В них на бумажном носителе будут храниться оформленные в простой письменной форме и представленные в бумажном виде заявления, а также документы, оригиналы которых отсутствуют в других органах госвласти, органах местного самоуправления и архивах.

В настоящее время кадастр недвижимости и ЕГРП ведутся на электронных и бумажных носителях, причем последние имеют приоритет.

О включении проектов Отчетов по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения и земель особо охраняемых территорий и объектов Воронежской области в Фонд данных государственной кадастровой оценки

Управление Росреестра по Воронежской области обращает внимание, что

в фонде данных государственной кадастровой оценки размещены проекты Отчетов от 25.05.2016 № 36-СХН-2016 «Об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Воронежской области» и от 25.05.2016 № 36-ООТ-2016 «Об определении и кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Воронежской области» по состоянию на 01.01.2015, составленные ООО НПО «ГеоГИС» для ознакомления и замечаний.

Замечания к проектам Отчетов могут быть направлены любыми заинтересованными лицами по адресу электронной почты Росреестра (00_uddfrs1@rosreestr.ru) в течение двадцати рабочих дней с даты включения проекта отчета в фонд данных государственной кадастровой оценки (до 29.06.2016).

Замечания должны быть подготовлены в соответствии с требованиями статьи 24.15 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Ознакомиться с поступившими замечаниями к проектам Отчетов возможно в фонде данных государственной кадастровой оценки на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в подразделе «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки», «Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости» раздела «Электронные услуги и сервисы».

Управление Росреестра по Воронежской области обращает внимание: вступили в силу новые положения Федерального закона, касающиеся государственной регистрации прав.

С июня 2016 года визит к нотариусу обязателен, если совершаемые сделки касаются отчуждения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Если ранее нотариальному удостоверению подлежали сделки по продаже доли в праве на жилое имущество постороннему лицу, то сегодня законодатель заменил слово «продажа» словом «отчуждение». Таким образом, если мы продаем, дарим, заключаем договор мены доли в праве на квартиру или дом, либо иной объект, то такие сделки требуют нотариального удостоверения. Даже если продается вся квартира, как целый объект, но принадлежит продавцам (не один собственник, а несколько собственников) на праве общей долевой собственности, то такая сделка также требует нотариального удостоверения.

Кроме того, если продается не весь объект, как и прежде, необходимо уведомить о сделке других собственников долей. Если собственники откажутся от приобретения доли, тогда нотариус удостоверит сделку по продаже третьему лицу.

Важно отметить, что сделки по приобретению в долевую собственность недвижимого имущества, остаются в простой письменной форме.

Например, если продается квартира, принадлежащая продавцу на праве собственности, а покупатели приобретают ее в долевую собственность, то это простая письменная сделка, не требующая нотариального удостоверения. Напомним, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, также подлежат нотариальному удостоверению.

После нотариального удостоверения сделок, документы и заявления о внесении соответствующих записей в Единый государственный реестр прав может подать любая из сторон сделки, либо нотариус.

Обращаем внимание, что государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации в Росреестре.

Новые положения закона, отмечают специалисты, направлены на усиление гарантий прав собственников.

Региональным Управлением Росреестра сокращены сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по заявлениям, поданным в электронном виде.

Напомним, что данная услуга стала доступна с вводом в эксплуатацию с 1 июня 2015 года нового сервиса на портале Росреестра. В этот же период приказом Управления были сокращены сроки с десяти до семи дней по предоставлению данной слуги. С 6 июня текущего года срок рассмотрения заявления и документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов составит 5 рабочих дней.

Популярность данной услуги растет. На сегодняшний день в Управление подано более 600 заявлений на государственную регистрацию прав в электронном виде. Пользователи сервиса получили ряд преимуществ: экономию времени, исключение административных барьеров и сокращенные сроки оформления документов, при этом размер государственной пошлины в отношении физических лиц составит 70% в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

 

Управление Росреестра по Воронежской области информирует:

С 1 июля 2016 года вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2015 № 452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров».

Изменения в законодательстве, в первую очередь, касаются повышения ответственности кадастровых инженеров, расширения их прав, предъявления дополнительных требований к организации их деятельности. В частности, лицо, претендующее на приобретение статуса кадастрового инженера, должно иметь высшее образование по специальности, опыт работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет. Также в числе требований к кадастровому инженеру: отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете и отсутствие судимости.

Помимо этого, у кадастрового инженера, заявителя или его законного представителя есть право обжаловать решение о приостановлении кадастрового учета в апелляционной комиссии, созданной при органе кадастрового учета.

Вводится обязательное страхование ответственности кадастрового инженера на сумму не менее 2,5 млн. рублей. Таким образом, договор страхования – гарантия возмещения убытков, причиненных действиями кадастрового инженера, заказчику кадастровых работ.

Наиболее значимым нововведением является обязательное для кадастровых инженеров членство в саморегулируемой организации (СРО). Именно на СРО, членом которого является кадастровый инженер, возложены полномочия по контролю его профессиональной деятельности, в части соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации и стандартов осуществления кадастровой деятельности.

Одной из функций СРО является рассмотрение жалоб на своих членов и дел о применении к кадастровым инженерам мер дисциплинарной ответственности. Для граждан это станет весомой мерой воздействия на недобросовестных кадастровых инженеров.

Напомним, что центральным аппаратом Росреестра осуществляется ведение государственного реестра кадастровых инженеров (свободный доступ на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki), где можно получить сведения о членстве кадастрового инженера в СРО.

Вышеуказанные изменения в законодательстве должны положительно отразиться на качестве предоставляемых услуг гражданам и повышении уровня защищенности прав собственников недвижимости.

Напомним, что квалификационный аттестат кадастрового инженера, независимо от места сдачи экзамена, действителен на всей территории Российской Федерации.

Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости заменит выписка из ЕГРН

Новелла закреплена Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ),вступающим в силу с 1 января 2017 года.

Согласно новому Закону будет сформирован Единый государственный реестр недвижимости, который объединит сведения, содержащиеся в настоящее время в Едином государственном реестре прав и Государственном кадастре недвижимости. Кадастровый учет, государственная регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из ЕГРН, а регистрация договора или иной сделки - специальной регистрационной надписью на документе, выражающей содержание сделки. Удостоверение проведенного учета и государственной регистрации прав Свидетельством новым законом не предусмотрено. Привычные всем «зеленки», а сегодня бланк установленного образца, аналогичный бланку письма на белом листе бумаги, уйдут в прошлое.

Кроме того, станет возможным одновременно поставить объект недвижимости на учет и подать заявление на регистрацию прав, что значительно сэкономит время заявителям на процедуру получения права. В настоящее время кадастровый учет и кадастровый учет –это разные процедуры. Если у заявителя не будет времени забрать документы после проведения регистрации права собственности, готовые документы могут доставить в удобное для гражданина место. Для этого необходимо при подаче заявления указать способ получения «курьерская доставка». Данная услуга будет платной.

Все записи Единого государственного реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных. Таким образом ыысокая степень безопасности повысит уровень защиты сведений и минимизирует угрозу мошенничества на рынке недвижимости. Кроме того, создание ЕГРН поможет сократить сроки оформления. В частности, он составит:
- 5 рабочих дней для кадастрового учета;
- 10 рабочих дней в случае одновременного проведения учета и государственной регистрации;
- 7 рабочих дней для государственной регистрации прав.

Как упростить процедуру оформления прав

Около 600 заявлений подано в Управление Росреестра по Воронежской области на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок в электронном виде. Напомним, данная услуга стала доступна с 1 июня 2015 года. Пользователи сервиса получили ряд преимуществ: экономию времени, сокращение срока оформления документов до 7 дней, сокращение затрат на оплату государственной пошлины, уменьшение административных барьеров. На данный момент востребованность данной услуги не столь велика, по сравнению с другой услугой - получением сведений в электронном виде из Единого государственного реестра прав, но постепенно активность заявителей растет.

Напомним о способе подачи документов.

Подача документов осуществляется с использованием сервиса портала Росреестра, которым предусмотрены механизмы защиты информации. Обязательным условием является наличие у заявителей усиленной квалифицированной электронной подписи, так называемая УКЭП.

Для получения УКЭП необходимо обратиться в любой из сертифицированных удостоверяющих центров, перечень которых размещен на портале Росреестра. На территории Воронежской области представлены на сегодняшний день два таких центра по адресам: г.Воронеж, Ленинградская, 134; г. Воронеж, пл. Ленина, 1 (для органов государственной власти и местного самоуправления).

Сервис «Подать заявление на государственную регистрацию прав» размещен на сайте rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы» - «Перейти в раздел» - «Подать заявление на государственную регистрацию прав».

Для того чтобы подать документы необходимо:
- заполнить электронное заявление;
- прикрепить электронный документ или документы (в формате xml и pdf) согласно перечню необходимых документов для данного вида обращения (перечни размещены в разделе «Жизненные ситуации»);

Подписать сформированное заявление и пакет обращения УКЭП лица, уполномоченного на подачу документов.

Уверены, что использование данного сервиса, равно как и других электронных сервисов Росреестра упростит для заявителей процедуру оформления прав.

О применении результатов определения кадастровой стоимости для налогообложения на территории Воронежской области.

На основании Распоряжения Правительства Воронежской области от 10.11.2014 879-р в 2015 году проведены работы по актуализации результатов государственной кадастровой оценки категории земель населенных пунктов, а также категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

Результаты оценок указанных категорий утверждены Постановлениями Правительства Воронежской области от 11.12.2015 № 970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области и № 969 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Воронежской области»

Постановления Правительства № 969, № 970 опубликованы 14.12.2015 в информационной системе «Портал Воронежской области в сети Интернет».

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.02.2014 № 71 результаты определения кадастровой стоимости, утвержденные Постановлениями № 969, № 970 направлены в орган кадастрового учета (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области) для внесения в Государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН).

Результаты определения кадастровой стоимости, утвержденные Постановлениями Правительства № 969, № 970 внесены в ГКН 29.12.2015.

В соответствии с Налоговым Кодексом РФ акты законодательства о налогах вступают в силу не ранее чем по истечении одного месяца со дня их официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода.

Таким образом, кадастровая стоимость земельных участков, утвержденная Постановлениями Правительства Воронежской области № 969, № 970 для целей налогообложения будет применяться с 01 января 2017 года.

В тоже время для целей, не связанных с налогообложением и сборами (арендные платежи, вступление в наследство, продажа участков, оспаривание кадастровой стоимости), указанные нормативные правовые акты применяются с 01 января 2016 года.

Кадастровая стоимость земельных участков, утвержденная Постановлениями Правительства Воронежской области №969, №970 для целей налогообложения применяется с 01.01.2017 года.

11.12.2015 года приняты, 14.12.2015 года опубликованы Постановления Правительства Воронежской области:

№969 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Воронежской области»;

№970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области».

29.12.2015 года результаты государственных кадастровых оценок внесены в Государственный кадастр недвижимости.

В той части, в которой эти нормативные правовые акты порождают правовые последствия для налогоплательщиков, они действуют во времени и в порядке, определенном статьей 5 Налогового Кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Налогового Кодекса РФ:

«Акты законодательства о налогах вступают в силу не ранее чем по истечении одного месяца со дня их официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода...»

Таким образом, кадастровая стоимость земельных участков, утвержденная Постановлениями Правительства Воронежской области №969, №970 для целей налогообложения применяется с 01 января 2017 года.

 

Онлайн-прием граждан

Специалисты филиала регулярно принимают участие в различных мероприятиях, направленных на взаимодействие с жителями Воронежа и области. Обществом с ограниченной ответственностью «ВИА консультант», оказывающим комплекс услуг по обеспечению правовой информацией, был организован онлайн-прием граждан с участием представителей филиала.

С помощью сервиса, размещенного на сайте данной организации, как физические, так и юридические лица в течение двух недель задавали интересующие их вопросы, относящиеся к компетенции филиала. Таким образом, к моменту проведения онлайн-приема было более 30 обращений граждан. Пройдя по ссылке http://www.consultantvia.ru/onlajjn-priem-u-predstavitelejj-filiala-fgbu-federalnaya-kadastrovaya-palata-rosreestra-po-vor/, Вы сможете прочитать ответы специалистов на наиболее часто задаваемые вопросы.

Напоминаем, что, если по каким-то причинам Вам не удалось поучаствовать в онлайн-приеме, Вы можете воспользоваться разделом «Вопрос-ответ», который постоянно функционирует на сайте филиала. С помощью данного раздела каждый может оставить свой вопрос и получить ответ от специалистов филиала в течение 5 рабочих дней.

Интернет-конференция директора филиала на тему "Предоставление государственных услуг Росреестра в электронном виде"

С 13 мая по 23 мая директор филиала федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Воронежской области Игорь Викторович Маслов проведёт интернет-конференцию на площадке Интернет-газеты «Время Воронежа» по самым актуальным вопросам читателей.

Темы для обсуждения: - Что можно узнать о недвижимости с помощью интернета; - Какие документы можно получить с помощью интернета; - Электронно-цифровая подпись; - Разрешение споров о кадастровой стоимости; - Проблемы, с которыми Вы столкнулись и не могли разрешить в целях получения услуг по государственному кадастровому учёту объекта недвижимости посредством современных технологий.

До 23 мая включительно все желающие могут оставить свои вопросы по адресу: info@vrntimes.ru. Ответы будут опубликованы в разделе «Аналитика» Интернет-газеты (VRNTIMES.RU).

В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области работает «телефон быстрого реагирования»

В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области работает «телефон быстрого реагирования» В целях повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра» в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области введен «телефон быстрого реагирования»: 8 980 343 57 67.

По "телефону быстрого реагирования" принимаются звонки от заявителей при возникновении претензий к организации работы по приему/выдаче документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на кадастровый учет объектов недвижимости, на предоставление сведений, содержащихся в Едином государственной реестре прав и государственном кадастре недвижимости в конкретном офисе Филиала.

"Телефон быстрого реагирования " функционирует в соответствии с графиком приема заявителей в следующем порядке:

1) с понедельника по четверг с 09.00 до 13.00 и с 13.45 до 18.00, в пятницу – с 09.00 до 13.00 и с 13.45 до 16.45 обращения на "телефон быстрого реагирования" принимаются непосредственно координатором;

2) в остальное время приема заявителей на "телефон быстрого реагирования " принимаются голосовые или sms-сообщения. В случае предоставления контактных данных, координатор самостоятельно свяжется с заявителем для уточнения информации в рабочее время. Во исполнение поручения директора Филиала И.В. Маслова, к решению вопроса должностное лицо приступит незамедлительно при непосредственном взаимодействии с заявителем.

Обращаем внимание, что звонки/голосовые/смс – сообщения на номер «телефона быстрого реагирования» оплачиваются согласно Вашему тарифному плану выбранного мобильного оператора.

Управление Росреестра по Воронежской области сообщает:

Получение сведений из ЕГРП и ГКН на основании экстерриториального принципа. Быстро и доступно.

Управление Росреестра по Воронежской области напоминает: если интересующий вас объект недвижимости находится в другом регионе, можно запросить выписку о сведениях на него из Единого государственного реестра прав или Государственного кадастра недвижимости, обратившись с заявлением в любой офис МФЦ в Воронеже или муниципальном районе. Данная государственная услуга осуществляется более пяти лет и удобна для заявителей, не пользующихся электронными сервисами Росреестра. При этом надо отметить, что в области государственной регистрации прав стремительно развиваются технологии, значительно снижающие бумажный документооборот и временные затраты потребителей госуслуг.

В настоящее время портал Росреестра предоставляет возможность запросить информацию из ЕГРП: о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащую общедоступные сведения, о переходе прав на объект недвижимости ( не требуется ЭЦП- электронно-цифровая подпись), о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества (требуется ЭЦП). При необходимости многократно запрашивать сведения, содержащиеся в ЕГРП, можно воспользоваться электронным сервисом «Запрос к информационному ресурсу ЕГРП». Для этого необходимо получить электронный ключ доступа к «Федеральному информационному ресурсу» также обратившись с заявлением в офис МФЦ.

Получение сведений из ЕГРП, где фиксируется информация об ограничениях, обременениях прав, арестах, правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования данного объекта недвижимости, особенно важно для тех заявителей, кто собирается приобрести жилье и избежать возможных рисков.

 

Результаты мониторинга рынка кадастровых работ за I квартал 2016 года

Ежеквартально филиалом проводится мониторинг рынка кадастровых работ и работ, выполняемых кадастровыми инженерами в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на территории Воронежской области. В I квартале текущего года было проанализировано и обработано 116 анкет. Мониторинг осуществлялся разными способами:
1) Размещение соответствующих анкет на сайте Филиала и в пунктах приёма/выдачи документов;
2) Получение информации по телефону;
3) Анализ информационных ресурсов организаций, предоставляющих услуги по проведению кадастровых работ.

В результате проведенного Филиалом мониторинга рынка кадастровых работ за вышеуказанный период были выявлены следующие данные.

В отношении объектов капитального строительства:

Стоимость кадастровых работ в отношении здания

а) площадью не более 300 кв.м.
- минимальная 3 000 руб.,
- максимальная 15 000 руб.,
б) площадью более 300 кв.м.
- минимальная 3 500 руб.,
- максимальная 20 000 руб.
Стоимость кадастровых работ в отношении помещения
а) площадью не более 100 кв.м.
- минимальная 1 500 руб.,
- максимальная 7 500 руб.,
б) площадью более 100 кв.м.
- минимальная 1 900 руб.,
- максимальная 15 000 руб.
Стоимость кадастровых работ в отношении линейного сооружения
а) протяженностью не более 1000 м.
- минимальная 4 000 руб.,
- максимальная 22 000 руб.,
б) протяженностью более 1000 м.
- минимальная 4 500 руб.,
- максимальная 22 000 руб.
Стоимость кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке для садоводства, огородничества и дачного хозяйства
а) площадью не более 100 кв.м.
- минимальная 2 000 руб.,
- максимальная 7 500 руб.,
б) площадью более 100 кв.м.
- минимальная 2 500 руб.,
- максимальная 10 500 руб.
Стоимость кадастровых работ в отношении объектов незавершенного строительства
а) площадью не более 300 кв.м.
- минимальная 3 000 руб.,
- максимальная 8 840 руб.,
б) площадью более 300 кв.м.
- минимальная 3 000 руб.,
- максимальная 20 000 руб.
В отношении земельных участков:
Стоимость кадастровых работ в отношении земельного участка для садоводства, огородничества и дачного хозяйства
а) площадью не более 1000 кв.м.
- минимальная 2 000 руб.,
- максимальная 10 000 руб.,
б) площадью более 1000 кв.м.
- минимальная 2 000 руб.,
- максимальная 15 000 руб.
Стоимость кадастровых работ в отношении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли
а) за подготовку межевого плана
- минимальная 2 000 руб.,
- максимальная 600 000 руб.,
б) за подготовку проекта межевания
- минимальная 2 000 руб.,
- максимальная 20 000 руб.
Стоимость кадастровых работ в отношении иного земельного участка
а) площадью не более 1000 кв.м.
- минимальная 3 000 руб.,
- максимальная 10000 руб.,
б) площадью более 1000 кв.м.
- минимальная 3 000 руб.,
- максимальная 15 000 руб.

Обращаем внимание, что на территории Воронежской области осуществляют кадастровую деятельность 654 кадастровых инженера, с информацией о которых можно ознакомиться на сайте Филиала в разделе «Кадастровым инженерам» - «Сообщество».

О предоставлении услуг Росреестра в электронном виде

20 апреля в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области состоялась рабочая встреча с потенциальными заявителями по вопросам оказания услуг в электронном виде.

«Сегодня мы проводим обучение практическим вопросам предоставления документов в филиале в электронном виде в узком кругу» - открыла встречу начальник отдела контроля и анализа деятельности Галина Алексеевна Сячинова.

Проведение мероприятия именно в формате рабочей встречи для ограниченного круга лиц выбрано филиалом не случайно. Такой вид взаимодействия с заявителями позволяет более подробно ответить на вопросы участников встречи. В мероприятии приняли участие 5 человек. Занятие вызвало большой интерес со стороны представителей юридических лиц.

В начале мероприятия были обозначены преимущества предоставления государственных услуг в электронном виде:

1) экономия времени;
2) исключение человеческого фактора;
3) сокращение затрат на плату за предоставление сведений;
4) сокращенные сроки рассмотрения заявлений и запросов.

В ходе встречи были подробно рассмотрены способы направления в орган кадастрового учёта заявлений о государственном учёте и запросов о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН) в электронной форме, порядок использования электронных сервисов «Постановка на государственный кадастровый учёт» и «Получение сведений из ГКН» на портале государственных услуг Росреестра, функционирование блока-информера об электронных сервисах на официальном сайте филиала, а также Единого портала государственных услуг.

Так как одной из самых обсуждаемых тем оказалось применение усиленной квалифицированной электронно-цифровой подписи (УКЭП) и способы ее получения, то внимание участников мероприятия акцентировалось на приказе Минэкономразвития РФ от 08.11.2013 № П/662, в котором подробно регламентирован порядок представления заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", а также порядок засвидетельствования верности электронных образов документов, необходимых для учета.

Главной задачей рабочей встречи было детальное разъяснение процесса использования электронных сервисов, предоставляемых на портале Росреестра, а также проработка всех возможных ошибок пользователей. Участники встречи, в свою очередь, задавали интересующие их вопросы. Ниже приведены самые обсуждаемые из них:

1) Каким образом осуществляется оплата государственных услуг в электронном виде?

Самый простой и быстрый способ — это через Qiwi-кошелёк.

Стоит отметить, что все тарифы оплаты электронных услуг определены приказами Правительства РФ (приказы Минэкономразвития РФ от 16.12.2010 № 650 и от 30.07.2010 № 343).

2) Каким образом можно определить по имеющимся характеристикам объекта недвижимости его кадастровый номер для заполнения запроса о предоставлении сведений?

На портале Росреестра содержится раздел «Справочная информация по объектам недвижимости online», с помощью которого можно определить кадастровый номер интересующего объекта недвижимости.

3) Как просмотреть кадастровую выписку (или кадастровый паспорт) объекта недвижимости, подготовленную филиалом в электронном виде в формате XML-схемы?

На сайте Росреестра размещен сервис, с помощью которого можно увидеть образ документа, а также распечатать его.

В завершении обучения участники рабочей встречи высказали заинтересованность в продолжении такого формата общения.

«Сегодня мы проводим встречу в Воронеже, но в муниципальных районах Воронежской области подобные мероприятия тоже будут проводиться. Информацию о предстоящих встречах такого формата можно будет найти на официальном сайте филиала» - завершила встречу Галина Алексеевна Сячинова.

Консультации Управления Росреестра по Воронежской области:

Порядок возвращения излишне уплаченной  суммы госпошлины

Обратиться с заявлением о возврате излишне (ошибочно) уплаченной суммы можно в Управление  Росреестра по Воронежской области в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.

Причин для возврата денег может быть несколько:

- ошибочная уплата;
- внесение денежных средств в  большем размере, чем предусмотрено действующим законодательством, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающие их установленный размер;
- отказа лица, от обращения в Управление с заявлением о проведении каких либо регистрационных действий;
- прекращения государственной регистрации на основании заявления
сторон договора, в этом случае возврату подлежит половина уплаченной суммы.

Возврат излишне (ошибочно) уплаченной суммы производится по заявлению плательщика.

Заявление о возврате плательщик вправе представить:

- лично или через представителя по адресу: ул. Донбасская, д.2, кабинет № 116, а так же в территориальные и межмуниципальные отделы Управления;
- почтовым отправлением по адресу: 394026,  г. Воронеж, ул. Донбасская, д.2.

В случае подачи заявления о возврате платежей представителем заявителя, к такому заявлению прикладываются документы, подтверждающие его полномочия.

В заявлении о возврате суммы указываются реквизиты, необходимые для возврата платежа лицу, подавшему такое заявление:

- фамилия, имя, отчество (при его наличии) или наименование юридического лица;
  ИНН (при его наличии), КПП (при его наличии);
-  адрес, телефон заявителя;
- серия и № документа удостоверяющего личность физического лица (или № СНИЛС);
- лицевой или банковский счет, наименование банка получателя, БИК, корреспондентский счет банка.

К заявлению о возврате излишне уплаченной суммы прилагаются подлинные платежные документы в случае, если сумма подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично - копии платежных документов.

Возврат излишне (ошибочно) уплаченной суммы производится в течение одного месяца со дня подачи заявления о возврате. 

К вопросу о регистрации прав участников долевого строительства

30 марта 2016 года в Управлении Росреестра по Воронежской области состоялась «горячая линия» по вопросам оформления договоров долевого участия в строительстве, в том числе с привлечением кредитных средств банков и иных заемных средств, а также по вопросам регистрации прав участников долевого строительства.

Рассмотрим наиболее часто задаваемые вопросы. Они касались перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на помещения после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Обращаем внимание, что на государственную регистрацию права собственности необходимо предоставить акт приема-передачи помещения, договор участия в долевом строительстве, а также документ, подтверждающий расчеты по договору. А вот разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию предоставлять не нужно, государственный регистратор этот документ запросит сам в порядке межведомственного взаимодействия. Также необязательно предоставлять кадастровый паспорт помещения, специалисты Управления самостоятельно запрашивают указанный документ в Кадастровой палате.

Несколько человек попросили проконсультировать по вопросам о направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, в том числе, приобретения по договору участия в долевом строительстве, а также о том, кто может обратиться с заявлением о государственной регистрации ипотеки в силу закона при приобретении жилья за счет кредитных средств банка. Сообщаем, что согласно действующему законодательству с заявлением о государственной регистрации ипотеки в силу закона может обратиться как залогодатель, так и залогодержатель. При этом государственная пошлина за регистрацию ипотеки в силу закона не взимается. А при направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий нужно знать, что такое жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей.

Управление Рорсеестра сообщает:

Региональное управление Росреестра с 31 марта 2016 года реализует совместный проект с ООО «Гарант-Сервис»- «Задать вопрос специалисту». С созданием новой рубрики на сайте компании у жителей город Воронеж и Воронежской области появилась дополнительная возможность проконсультироваться по вопросам, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Задайте вопрос, решение которого вызывает затруднение, и в течение пяти рабочих дней (с учетом грамотно изложенной ситуации) профессиональную помощь вам окажет руководитель регионального Управления Росреестра, главный государственной регистратор Воронежской области Елена Павловна Перегудова.

Управление Росреестра сообщает

28 марта 2016 года на оперативном совещании у губернатора Воронежской области был рассмотрен вопрос об организации эффективной системы муниципального земельного контроля.

Руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова рассказала, что в целях обеспечения взаимодействия в сфере государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля региональным управлением Росреестра проведена работа по заключению Соглашений с муниципальными образованиями области. В настоящее время Управлением заключены Соглашения с 28 муниципальными районами Воронежской области, 3 –городскими округами, в том числе городским округом город Воронеж, 412 поселениями, что составляет около 92% от общего количества муниципальных образований, что говорит о положительной динамике развития муниципального земельного контроля на территории Воронежской области. В докладе была приведена статистика проверок государственными инспекторами Управления по использованию и охране земель. В 2015 году из 3655 проверок выявлено 1005 нарушений действующего законодательства, из них 651 нарушений земельного законодательства. К административной ответственности совместно с мировыми судами привлечено 857 лиц, из них 531 лицо за нарушения земельного законодательства. В течение прошлого года нарушителям земельного законодательства выдано 402 предписания об устранении выявленных нарушений.

В заключение выступления Е. Перегудова отметила ряд районов, как например, Таловский, Новоусманский, Семилукский, которые показывают достаточно неплохие показатели. Всего в 2015 году в Управление Росреестра по Воронежской области на рассмотрение поступило 164 материала проверок, по результатам рассмотрения которых, было возбуждено 143 дела об административных правонарушениях. Общая сумма наложенных штрафов по материалам муниципалитетов составила 1 млн. 888 тысяч рублей.

-Муниципалитеты сами должны быть заинтересованы в соблюдении земельного законодательства на своих территориях, поскольку земельный налог, то есть налог, уплачиваемый землевладельцами при надлежащем использовании земельных участков, является одним из источников бюджетов поселений и городских округов, - подчеркнула руководитель Управления. Кроме того, Е.Перегудова обратила внимание присутствующих на необходимость повышения эффективности взаимодействия муниципального земельного контроля и государственного земельного надзора.

17 марта в региональном Управлении Росреестра состоялся очередной квалификационный экзамен на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым кадастровым инженерам.

Напомним, что с 2010 года в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» кадастровую деятельность в отношении земельных участков вправе осуществлять только кадастровые инженеры, получившие квалификационный аттестат кадастрового инженера. Для успешной сдачи экзамена соискателям необходимо ответить на 80 вопросов, выбранных информационной системой. Сведения о кадастровом инженере, получивших квалифицированный аттестат, размещаются в государственном реестре реестр кадастровых инженеров на сайте Росреестра.

На сегодняшний день на территории Воронежской области выдано 703 аттестата кадастрового инженера, в тоже время около 70 аннулировано, в связи с нарушениями кадастровыми инженерами действующего законодательства.

Необходимо отметить, что с 1 июля текущего года вступают в силу новые требования, как к претендентам, так и к кадастровым инженерам, которые регламентированы Федеральным законом от 30.12.2015 № 452-ФЗ « О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и ст.76 « Об образовании в Российской Федерации в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров», за исключением отдельных положений. Законом установлено, что претендент на приобретение статуса кадастрового инженера, должен иметь опыт работы в качестве кадастрового инженера не менее двух лет. Также вносятся уточнения о правовых основаниях аннулирования действия квалифицированного аттестата. Вводится в обязанность раз в три года проходить обучение по программе повышения квалификации в объеме не менее 40 часов и ряд других новелл, среди которых предусмотрена передача отдельных функций регулирования в области кадастровых отношений саморегулируемым организациям кадастровых инженеров.

Нововведения, по мнению законодателей, должны положительно отразиться на деятельности кадастровых инженеров, в том числе на качестве предоставляемых услуг гражданам.

Дополнительно сообщаем, что квалификационный аттестат кадастрового инженера, независимо от места сдачи экзамена, действителен на всей территории Российской Федерации.

Бесплатная приватизация жилья продлена на год

Федеральный закон, предусматривающий продление бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2017 года, вступил в силу 29 февраля 2016 года. Бесплатная приватизация жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, занимаемого гражданами на условиях социального найма, началась в стране в 1991 году, напомнили в региональном управлении Росреестра, и с тех пор продлевается пятый раз. Очередное продление, в основном, сориентировано на определенную категорию граждан. Для тех, кто ожидает переселения из аварийного жилья и для жителей Крымского федерального округа.

По данным Управления Росреестра по Воронежской области по состоянию на декабрь 2015 года с момента начала ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировано около полумиллиона прав на основании договоров безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан. В последнее время, отметили в ведомстве, объем обращений заметно снизился и ажиотажа, как в 2010 и 2013 году, не наблюдалось.

Тем не менее, для тех граждан, кто в текущем году решит воспользоваться правом бесплатной приватизации жилых помещений, Управление напоминает, что переход права собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации. Именно с момента внесения сведений в ЕГРП граждане становятся собственниками приватизированных квартир.

Подать заявление и документы на государственную регистрацию можно в любом из офисов приема АУ ВО «МФЦ» независимо от места расположения объекта на территории Воронежской области. Общий срок государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней. Если необходима дополнительная информация, то ее можно получить по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34, посоветовали в Управлении. Круглосуточно и бесплатно.

Земельный участок под дачей может стать бесхозным

Случится это, если владелец  не оформит право собственности на объект недвижимости, которым пользуется много лет. Достаточно распространенная ситуация, когда хозяин  земельного надела, земельного участка или объекта незавершенного строительства не заявляет о регистрации своих прав на объекты недвижимости в силу разных жизненных ситуаций или избегая тем самым уплаты налога на имущество физических лиц.

С  принятием  Федерального закона  от 13.07.2015  № 251  - ФЗ «О  внесении  изменений  в  статью 16 Федерального  закона  «О  государственной  регистрации прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с ним»  и  статью 45  Федерального  закона  «О  государственном  кадастре  недвижимости», вступившего в силу 1 декабря прошлого года,  сделаны определенные  шаги  для  преодоления  этой  проблемы. Неоформленные участки  могут по суду перейти в собственность муниципалитетов.

Согласно поправкам, если информация о правах на земельный участок, недвижимость, расположенную на нем, отсутствует в Едином государственном реестре прав  в течение пяти лет после постановки его на кадастровый учет, орган  кадастрового  учета  обязан  направить  сведения  о  таком  объекте  в  орган  местного  самоуправления. При  получении  указанных  сведений, орган  местного  самоуправления  вправе  обратиться в суд с требованием признать объект бесхозным имуществом с последующим признанием  права муниципальной собственности на  данный объект.

Чтобы не «потерять» объект недвижимости, желательно зарегистрировать право собственности, советуют в региональном управлении Росреестра. О порядке государственной регистрации можно проконсультироваться у специалистов  МФЦ в офисах приема документов или  зайти на Портал Росреестра – сервис «Жизненные ситуации», который позволяет заявителю в удобной и наглядной форме получить исчерпывающий  набор сведений о действиях в конкретной ситуации, отметили в Управлении. Закон действует несколько месяцев и,  конечно, пока не сложилась правоприменительная практика, но он  должен  усилить  мотивацию граждан для своевременного проведения процедуры  оформления прав  на  недвижимое  имущество, подчеркнули в ведомстве.

Более 8 миллионов рублей  поступило в бюджет Воронежской области от взыскания   штрафов за нарушения земельного законодательства.

Сумма штрафов значительно выросла по сравнению с прошлым годом, отметили в региональном управлении Росреестра, пояснив, что в 2015 году кардинально изменилось законодательство в части государственного земельного надзора. Были внесены изменения в Земельный кодекс РФ, кодекс об административных правонарушениях РФ, что существенно помогло  навести порядок в сфере земельных отношений.

В Управлении напомнили, что  с марта 2015 года размер  административных штрафов за самовольное занятие земельного участка, использование участка не по целевому назначению установлен в процентах от кадастровой стоимости земельного участка и вырос в десятки раз.

В прошедшем году государственными инспекторами проведено 3655 проверок  соблюдения земельного законодательства, по результатам которых привлечено к административной ответственности 990 нарушителей, сообщили в Управлении. Кроме того, организовано  898 административных обследований земельных участков. С 2015 года закон позволяет должностным лицам исследовать земельный участок без участия правообладателя, используя информационные системы, архивные фонды и другую информацию, что также является основанием для проведения внеплановых проверок за исполнением требований законодательства и еще одной мерой  по усилению ответственности граждан.

За уклонение от проверки - штраф

Отделом геодезии и картографии регионального управления Росреестра в ходе проведения  мероприятий по Федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии выявлен факт уклонения от плановой проверки соблюдения требований законодательства организации,  осуществляющей инженерные изыскания на различных объектах инфраструктуры.

Данный факт должностным лицом квалифицирован - по ч.2 ст. 19.4.1 КоАП РФ,  о чем был составлен протокол об административном правонарушении. Санкция данной статьи предусматривает наказание в виде наложения административного наказания на юридических лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей, сообщили в региональном управлении Росреестра. В ходе рассмотрения дела, выслушав доводы сторон, суд  постановил признать юридическое лицо виновным в совершении административного правонарушения и подвергнуть административному штрафу в размере 20 000 рублей.

В этой связи, Управление обращает внимание, что  повторное совершение указанного правонарушения влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или дисквалификацию на срок от шести месяцев до одного года; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Управление Росреестра по Воронежской области сообщает:

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ( далее Управление) при проведении государственной регистрации прав выявлено два факта представления поддельных документов, а именно – договоры  поручительства, заключенные застройщиками с банками. Банки заключение данных договоров не подтвердили. Информация о выявленных фактах направлена в правоохранительные органы.

Управление  обращает внимание, что данный вид договора –  договор поручительства банка заключается в обеспечение исполнения застройщиком своих обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) и представляется одновременно с договором участия в долевом строительстве на государственную регистрацию прав.

В  соответствии со статьей 12.1. Федерального Закона №214-ФЗ Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:

  • 1) поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 настоящего Федерального закона;
  • 2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 настоящего Федерального закона.

Необходимо отметить, что заключение договоров, обеспечивающих исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, предусмотрено законом сравнительно недавно – с 01.01.2014 года  и до настоящего времени в Воронежской области застройщиками в качестве обеспечения активно использовалось страхование, договоры поручительства, заключаемые с банками,  в Управление не представлялись. В этой связи Управление обращает  внимание всех заинтересованных лиц – застройщиков, участников долевого строительства, иных организаций на необходимость тщательной проверки полномочий лиц, заключающих договоры поручительства от имени банков во избежание риска неблагоприятных последствий от вступления в сделки с мошенниками.

О рабочей встрече губернатора Воронежской области А.В. Гордеева с директором Филиала И.В. Масловым

11 февраля состоялась рабочая встреча директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Воронежской области и губернатора Алексея Васильевича Гордеева.

В ходе встречи обсуждались итоги работы Филиала в 2015 году и планы на 2016 год. Игорь Викторович Маслов рассказал главе региона о работе Филиала по реализации плана мероприятий «Дорожной карты» в 2015 году, направленного на оптимизацию процедур государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на повышение качества оказания государственных услуг в этой сфере.

Директор Филиала отметил, что окончание работы по открытию офисов МФЦ во всех муниципальных районах Воронежской области, а также оптимизация по закрытию офисов Филиала позволят достичь в 2016 году показателя «Доля государственных услуг, предоставленных в МФЦ», установленного «Дорожной картой».

Также разговор касался новых полномочий Филиала. С 1 января 2016 года Филиал приступил к реализации полномочий по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРП, которые ранее осуществляло Управление Росреестра по Воронежской области. Этому предшествовала серьезная подготовительная работа в целях недопущения снижения качества предоставления данного вида государственных услуг.

Более подробную информацию об изменениях законодательства значимых для граждан, можно получить 27 января в течение «горячей линии» с 11-00 до 13-00, проводимой региональным Управлением Росреестра и Нотариальной палатой Воронежской области по телефонам: 261-01-85, 261-01-86.

Полезная информация для кадастровых инженеров

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области осуществлен анализ ошибок, допущенных кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов за IV квартал 2015 года.

В ходе рассмотрения заявлений и документов, представленных для осуществления кадастрового учета земельных участков, выявлено, что за отчетный период наиболее распространенными ошибками, допущенными кадастровыми инженерами при подготовке межевых планов являются:

- при проведении кадастровых работ и оформлении соответствующих документов, подготовленных в результате таких работ, кадастровыми инженерами не используются актуальные сведения государственного кадастра недвижимости о прохождении границ населенного пункта или муниципального образования, вследствие чего выявлены пересечения;
- граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границы смежных земельных участков, вследствие использования кадастровым инженером при подготовке межевого плана сведений государственного кадастра недвижимости, утративших свою актуальность;
- изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ;
- нарушен предусмотренный статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) порядок обязательного согласования местоположения границ земельного участка;
- общая площадь земельных участков, образуемых в результате раздела объекта недвижимости не соответствует площади исходного земельного участка;
- размеры земельных участков, образуемых в результате раздела объекта недвижимости, объединения или перераспределения объектов недвижимости не соответствуют требованиям к установленным минимальным и максимальным размерам земельных участков;
- межевой план представлен в версии отличной от актуальной версии XML – схемы, которая используется в настоящий момент в Филиале;
- в составе межевого плана, представленного в форме электронных образов бумажных документов, отсутствуют разделы «Сведения о выполненных измерениях и расчетах», «Схема расположения земельных участков», «Чертеж земельных участков и их частей», «Акт согласования местоположения границ земельного участка», «Заключение кадастрового инженера», подлежащие включению в состав межевого плана в соответствии с пунктом 7, пунктом 13, пунктом 79 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.08.2008 № 412 (далее – Требования);
- нарушается пункт 19 Требований, в соответствии с которым документы, подлежащие включению в состав Приложения межевого плана, сканируются в полноцветном режиме с разрешением 300 dpi и оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате pdf, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего межевой план;
- в составе Приложения отсутствуют электронные образы бумажных документов, необходимые при подготовке межевого плана и предусмотренные пунктами 22, 25 и 50 Требований;
- не соблюдается пункт 53 Требований, в соответствии с которым предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, в реквизитах «4» разделов «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» и «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» указываются на основании документов, устанавливающих такие размеры в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, сведения о реквизитах таких документов и ссылка на источник их официального опубликования должны указываться в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера».

В ходе рассмотрения заявлений и документов, представленных для осуществления кадастрового учета объектов капитального строительства, выявлено, что за отчетный период наиболее распространенными ошибками, допущенными кадастровыми инженерами при подготовке технических планов являются:

- в нарушение пункта 4 статьи 25 Закона о кадастре, технические планы помещений подготовлены при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о здании;
- отсутствуют документы, на основании которых подготовлен технический план, предусмотренные частью 8 статьи 41 Закона о кадастре;
- при подготовке технического плана неверно определен вид кадастровых работ;
- в нарушение пункта 46 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 №403, графическая часть не соответствует координатному описанию объекта недвижимости на земельном участке.
При формировании межевых и технических планов в электронной форме в виде файлов в формате XML, допускаются ошибки, которые не позволяют пройти форматно-логический контроль:
- при повторном формировании межевого или технического плана в электронной форме в виде файла в формате XML не формируется файл с новым «GUID»;
- при подаче в орган кадастрового учета документов, необходимых для осуществления кадастрового учета объектов недвижимости, неверно выбирается вид заявления;
- неверно указывается кадастровый номер земельного участка, кадастровый номер  квартала;
- не замкнут контур.

Внесены изменения в закон «О государственном кадастре недвижимости», а также в закон «Об образовании в Российской Федерации»

Владимиром Владимировичем Путиным подписан Федеральный закон от 30.12.2015 №452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров».

В частности, установлено, что лицо, претендующее на приобретение статуса кадастрового инженера, должно иметь высшее образование и опыт работы в качестве кадастрового инженера не менее двух лет,уточнены правовые основания приостановления и аннулирования действия квалификационного аттестата кадастрового инженера, вводится обязанность раз в три года проходить обучение по программе повышения квалификации в объеме не менее 40 часов.

Кроме того, вводится механизм обжалования в досудебном порядке решений органа кадастрового учета, определен круг лиц, которые имеют право обжаловать решение, установлены сроки и порядок обжалования, а также основания для удовлетворения или отказа заявления об обжаловании.

Предусмотрена передача отдельных функций регулирования в области кадастровых отношений саморегулируемым организациям (далее -СРО) кадастровых инженеров и национальному объединению СРО кадастровых инженеров, определены функции СРО, их права и обязанности.

Введены положения о надзоре за деятельностью СРО, обязательное страхование ответственности кадастрового инженера (размер страховой суммы по такому договору не может быть менее двух с половиной миллионов рублей в отношении каждого кадастрового инженера). Убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ и (или) третьим лицам, устраняются за счет страхового возмещения по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.

Федеральный закон вступает в силу с 01.07.2016, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки.

В Воронежской области завершено создание сети АУ «МФЦ»

С открытием в декабре 2015 года центров государственных и муниципальных услуг «Мои документы» в р.п. Таловая Воронежской области, р.п.Ольховатка Воронежской области, г.Эртиль Воронежской области и г.Новохоперске Воронежской области, завершена реализация мероприятий, предусмотренных подпрограммой «Повышение качества предоставления государственных и муниципальных услуг по принципу «одного окна» на территории Воронежской области, государственной программы Воронежской области «Информационное общество». Теперь получить услуги в шаговой доступности могут 98,8% жителей области. Центры открыты во всех районах области, что позволило достичь показателя, установленного майским указом № 601 Президента РФ.

-Сегодня в регионе полноценно функционирует 39 филиалов МФЦ и 319 удаленных рабочих мест в сельских поселениях. Наличие такого количества офисов уравнивает возможность каждого жителя области в получении  четырех основных государственных услуг Росреестра,- отметила руководитель регионального Управления Е.П. Перегудова. 

Оформление некоторых  видов  сделок по продаже недвижимости потребует обязательного обращения к нотариусам

29 декабря 2015 года вступили в силу изменения в Федеральные законы, регулирующие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сообщили в региональном  управлении Росреестра.

В соответствии с изменениями –  введено  обязательное нотариальное удостоверения сделок:

- по продаже земельной доли;

- по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу;

-по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также  сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки. По иным сделкам договор можно заключить в простой письменной форме или по желанию заявителя также оформить у нотариуса.

Следует отметить, что  срок проведения государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов сокращен и составляет -  3 рабочих  дня (напомним, общий срок регистрации- 10рабочих дней), если документы нотариусом поданы в электронном виде – один рабочий день.

Кроме того, орган кадастрового учета будет бесплатно предоставлять нотариусам  сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, за исключением кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе, что освобождает заявителя от предоставления ряда справок при обращении  к нотариусу. Нотариус запросит сведения из Единого государственного реестра прав и ГКН  самостоятельно.

Нововведения, по мнению специалистов, дополнили ряд принятых ранее законов, направленных  на защиту прав участников сделок. 

15 декабря  - ровно год назад пользователям был представлен новый портал Росреестра

Интернет-отрасль в России развивается стремительными темпами, чему способствует как рост количества интернет - пользователей, так и повышенный спрос на онлайн -сервисы. Поэтому перевод услуг в электронный вид остается приоритетным направлением  повышения качества  услуг Росреестра, сообщили в региональном управлении Росреестра, отметив, что для  сервиса для подачи документов на государственную регистрацию прав,  заработавшего с 1 июня 2015 года, предусмотрено резервное копирование информации на всех уровнях, благодаря чему устраняются риски потери или недоступности информации.

Новый формат взаимодействия заявителей  с Управлением набирает популярность. На государственную регистрацию прав в электронном виде на первые числа декабря уже подано более 400 пакетов документов.    

В Управлении напомнили, что портал содержит 30 электронных сервисов, которые позволяют пользователям записаться на прием, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из ЕГРП, из Фонда данных государственной кадастровой оценки  и другую информацию. Сервис «Жизненные ситуации» позволяет заявителю в удобной и наглядной форме получить исчерпывающий набор сведений о действиях в конкретной ситуации. Ознакомиться с полным перечнем электронных услуг Росреестра можно на интернет-портале в разделе "Электронные услуги и сервисы".  

Принцип «одного окна» заметно упрощает административные процедуры.

Воронежская область входит в число субъектов, в которых ведется наиболее динамичное развитие сети многофункциональных центров. На сегодняшний день в области функционируют 33 филиала автономного учреждения Воронежской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»: 6 в городе Воронеже, 27 – в районах области. В ближайшее время будут открыты еще 6 филиалов – в Воробьевке, Новой Усмани, Новохоперске, Ольховатке, Эртиле и Таловой. Помимо филиалов в районных центрах, в сельских поселениях с численностью населения более 1000 человек работают 209 удаленных рабочих мест, куда жители могут обратиться за консультацией специалиста и получением наиболее востребованных государственных услуг.

В центрах и офисах «Мои Документы» жители Воронежской области могут получить около 300 государственных и муниципальных услуг. Среди них услуги Росреестра являются одними из самых востребованных. В МФЦ можно оформить все необходимые документы для регистрации прав и учета недвижимого имущества, а также получить сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Региональное Управление Росреестра напоминает, что для граждан, желающих получить государственную услугу, предоставляется возможность предварительной записи в центры «Мои Документы». Предварительная запись доступна при личном обращении к администраторам центров, по телефону «горячей линии» +7(473)226-99-99 или с помощью сервиса предварительной записи на портале «Мои Документы» mydocuments36.ru.

Управление  Росреестра по Воронежской области обращает  внимание  заявителей на дополнительные инструменты по защите прав собственности

Как избежать мошеннических действий при сделках с недвижимостью

Вопросы юридической проверки и безопасности сделок с недвижимым имуществом актуальны постоянно. В связи с этим при совершении сделок с недвижимостью вопросы снижения рисков и защиты прав пострадавших от мошеннических действий на рынке недвижимости являются достаточно актуальными.

Во всех случаях перед заключением любой сделки с недвижимостью необходимо проводить юридическую проверку истории объекта недвижимости, имеющихся документов, а также сведений, относящихся к нему. Продавцы должны представить подлинники документов, на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Покупателю следует обратить внимание на частую перепродажу объекта. Если объект недвижимости продается по доверенности, то важно удостовериться, что собственник действительно изъявляет такое желание.

Заключая сделку, необходимо  указать в договоре реальную стоимость объекта недвижимости, за которую вы получите  деньги, так как в случае расторжения договора, в том числе и в судебном  порядке, покупателю будет возвращена сумма, указанная в договоре.

Перед покупкой жилья  желательно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  В выписке содержится информация об объекте недвижимости, о правообладателе, а также информация о существующих правопритязаниях,  ограничениях (обременениях).

Если  собственник  не желает, чтобы осуществлялись какие – либо действия с его имуществом без его личного участия, с вступлением в силу закона №250-ФЗ, он вправе представить в филиал кадастровой палаты или МФЦ заявление о  невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права  без  личного участия правообладателя.    Наличие указанной  записи в Едином государственном реестре прав является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости. Управление отмечает, что на  1 декабря 2015 года уже поступило 463 подобных заявления.

Напомним, уточнить информацию, связанную с государственной регистрацией недвижимости можно по телефону  Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34 бесплатно, круглосуточно.

15 года – 23 арбитражных управляющих.

Арбитражный управляющий дисквалифицирован на шесть месяцев.

Управлением Росреестра по Воронежской области, как органа по контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих,  проведено  административное  расследование по  жалобе УФНС России по Воронежской области в отношении конкурсного арбитражного управляющего В.В. Дьячкова.

Должностным лицом регионального управления  был составлен протокол об  административном правонарушении по основаниям ч. 3 ст. 14.13 КоАП РФ  за неисполнение  арбитражным управляющим СХА «Бутырское»  обязанностей, установленных законодательством о несостоятельности (банкротстве). В частности, арбитражный управляющий  не проводил собраний кредиторов, не было представлено отчетов о своей деятельности и о финансовом состоянии должника, информации и документов о процедуре банкротства по требованию арбитражного суда.

Доводы регионального управления арбитражный суд Воронежской области счел достаточными для привлечения  арбитражного управляющего к административной ответственности. Учитывая отягчающие обстоятельства, то есть факты неоднократного привлечения арбитражного управляющего  к административной ответственности, арбитражным судом Воронежской области вынесено решение о его привлечении  к административной ответственности в виде дисквалификации сроком на 6 (шесть) месяцев.

-Это шестой случай, когда заявление Управления Росреестра по Воронежской области о дисквалификации арбитражного управляющего удовлетворено, отметила руководитель  Елена Перегудова. В последний раз арбитражный управляющий был дисквалифицирован  арбитражным судом Воронежской области в 2009 году.   Мы неоднократно высказывали свою позицию в отношении лояльности наказания арбитражных управляющих, не имеющих   квалифицированной подготовки ведения дел о банкротстве. Достаточно жесткий надзор со стороны Управления за деятельностью саморегулируемых организаций ситуацию изменил. Елена Перегудова напомнила, что     дисквалификация  влечет за собой   отстранение арбитражного управляющего  от исполнения возложенных на него обязанностей по всем процедурам банкротства.

Для справки: на территории Российской Федерации в 2014 году по основаниям ч. 3 ст. 14.13 КоАП РФ вынесены решения о дисквалификации   43 арбитражных управляющих, а за 9 месяцев   2015 года – 23 арбитражных управляющих.

Помощник    Г.А.Шкурба

Согласовано Е.П.Перегудова

Вместе навести порядок

По инициативе Управления Росреестра по Воронежской области с 25 сентября по 25 ноября на территории области проведены семинары-совещания, на которых были рассмотрены вопросы об изменениях в действующем законодательстве, касающиеся расширения полномочий органов местного самоуправления в части организации и проведения муниципального земельного контроля.

В семинарах-совещаниях приняли участие представители городских округов, главы муниципальных районов, городских и сельских поселений.  Всего - 667 представителей органов местного самоуправления. Главные государственные инспекторы по использованию и охране земель районов проинформировали об изменениях в законодательстве, акцентируя внимание на порядке взаимодействия органов местного самоуправления и Управления Росреестра по Воронежской области по муниципальному земельному контролю при проведении проверок соблюдения земельного законодательства.

Участники совещаний отметили, что совместная   работа будет способствовать снижению числа нарушений земельного законодательства. Вместе с тем,  Управление  и впредь будет оказывать практическую и методическую помощь в проведении муниципального земельного контроля.

 

Управление Росреестра сообщает:

Заявители высоко оценили электронные услуги Росреестра  

Услуги в электронном виде Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) получили наивысшую оценку пользователей по результатам опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), сообщили в региональном Управлении Росреестра.

Опрос проводился в октябре среди жителей городов – миллионников. В ходе исследования физические и юридические лица оценили работу тех ведомств, которые предоставляют массовые государственные услуги в электронном виде, по критериям удобства и качества по пятибалльной шкале. Росреестр получил наивысшие средние баллы в сводных рейтингах, составленных по ответам как физических, так и юридических лиц, – 4,31 и 4,32, соответственно.   В настоящее время все наиболее востребованные услуги Росреестра доступны в электронном виде: государственная регистрация прав, постановка на кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН), напомнили в управлении Росреестра.

На портале Росреестра можно  предварительно записаться на прием к специалистам, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки. Направить обращение в Росреестр граждане также могут с помощью специального сервиса. Всего же портал Росреестра содержит 30 электронных сервисов.

Руководитель управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова: « Количество обращений к  сервисам Портала Росреестра, прежде всего, крупных правообладателей, органов власти различных уровней, участников профессиональных сообществ за последние несколько лет значительно выросло. Очевидно, что  электронные услуги имеют ряд неоспоримых преимуществ для заявителей: нет необходимости обращаться в офисы приема, что значительно экономит время.  Приведу в пример одну цифру: только в текущем году в Управление за 10 месяцев поступило 185 755 запросов в электронном виде на выдачу информации из ЕГРП. На фоне этого показателя – другой выглядит, возможно, не так убедительно: на государственную регистрацию прав в электронном виде пока подано 210 заявлений, но данный сервис заработал с июня 2015 года. Уверена, в ближайшее время динамика обязательно изменится. Новая услуга доступна, порядок подачи документов прост и удобен, сроки регистрации по электронным документам сокращены».

В ходе опроса ВЦИОМ оценивались также электронные услуги  ФНС России, ФМС России, Минздрава России, МВД России, ФССП России, ПФР. Работу ведомств по всем критериям респонденты оценили более чем удовлетворительно - выше 3,5 баллов. 

В региональном Управлении Росреестра проведено обучение сотрудников,   ответственных за оказание помощи инвалидам в получении государственных услуг.

В помощь обучения сотрудников учреждений и организаций  Министерством труда  и социальной защиты Российской Федерации было разработано  Методическое пособие  по вопросам обеспечения доступности для инвалидов услуг и объектов, на которых они предоставляются.  В этой связи для начальников отделов,  ответственных  лиц центрального аппарата и территориальных отделов за оказание помощи инвалидам в получении государственных услуг, включая их сопровождение, в ноябре руководством Управления был организован цикл лекций.  По итогам обучения государственные регистраторы ответили на вопросы, подготовленные для тестового контроля: о соблюдении прав, свобод и законных интересов инвалидов, по этике общения,  о  технических средствах обеспечения доступности услуг.

Обучение сотрудников организовано в  рамках выполнения мероприятий («дорожной карты») по повышению значений показателей доступности для инвалидов объектов и услуг в  установленной сфере деятельности.

Кадастровую  стоимость объекта  недвижимости  можно оспорить

Об актуализации результатов кадастровой оценки объектов недвижимости, изменениях в законодательстве об оценочной деятельности,  порядке и основаниях для  оспаривания результатов  оценки для физических и юридических лиц, рассказала 21 октября 2015г. на пресс-конференции руководитель регионального управления Росреестра Елена Перегудова.

В настоящее время на территории Воронежской области проводятся работы по актуализации результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов и земель промышленности и иного специального значения. Результаты оценок правительством планируется утвердить до конца текущего года. В следующем году новый порядок налогооблажения от кадастровой стоимости объекта коснется  объектов капитального строительства, рассказала в ходе выступления Е.П.Перегудова, добавив, что  органы местного самоуправления вправе нормативно-правовыми актами самостоятельно устанавливать ставку, по которой будет исчисляться налог в районе. При этом законодатель предусмотрел применение налоговых вычетов на один объект недвижимости собственника: одну квартиру, один гараж. Т.е.налогами, например, не будут облагаться 20 кв. метров  общей площади квартиры, 50 кв. метров жилого дома, уточнила руководитель.

В течение конференции было немало уделено внимания изменениям в законодательстве об оценочной деятельности.

Поправки коснулись установления периодичности проведения ГКО: переоценка кадастровой стоимости будет проходить не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года. Также установлены дополнительные требования к исполнителю работ по определению кадастровой стоимости. В частности, законодатель обязал оценщика заключать договор страхования ответственности за причинение вреда имуществу в результате осуществления данного вида деятельности не менее чем на тридцать миллионов рублей и на срок не менее чем три года. Для всех заинтересованных лиц предусмотрена возможность влияния на результаты определения кадастровой стоимости объектов оценки до их официального утверждения. Проект отчета оценщика размещается на сайте Росреестра. Изменен порядок оспаривания кадастровой стоимости, связанный с введением для юридических лиц обязательного досудебного рассмотрения споров в комиссии. При этом для физических лиц этот порядок является добровольным.

Еще один важный  момент - условия обжалования стали  более благоприятными. Если   раньше на подачу заявления в Комиссию  по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости  созданной при Управлении  Росреестра,  отводилось 6 месяцев, то  сегодня оспаривать можно до проведения следующей кадастровой оценки, но не позднее пяти лет с момента внесения в кадастр оспариваемых результатов.

Е.Перегудова обратила внимание журналистов еще на один момент:  основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости  являются: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Важная деталь: официальную информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно узнать, обратившись с заявлением в филиал Кадастровой палаты или «МФЦ». Справку выдадут бесплатно в течение 5 дней или получить справочную информацию на портале Росреестра с помощью сервисов: «Публичная кадастровая карта»,

«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

В Комиссию за 9 месяцев подано 105 заявлений, больше, чем за все  предыдущие 3 года. Все о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков и установлении в отношении объекта рыночной стоимости. Принято шесть положительных решений. Причина отклонений заявлений – не соответствующие требованиям законодательства рыночные отчеты, резюмировала руководитель.

Для справки:  Перечень документов обязательных для подачи в комиссию о пересмотре кадастровой стоимости, размещен на сайте Управления Росреестра в разделе «Кадастровый учет». Заявления о пересмотре кадастровой стоимости по объектам недвижимости принимаются по адресу: г.Воронеж, проспект Революции,43.

 

Эффективность процедур по регистрации прав собственности и кадастровому учёту объектов недвижимости как показатель рейтинга состояния инвестиционного климата в регионе

9 октября 2015 года в Управлении Росреестра по Воронежской области состоялся семинар с представителями юридических организаций и индивидуальными предпринимателями на тему: «Взаимодействие органов власти и предпринимательского сообщества при формировании показателей Национального рейтинга состояния инвестиционного климата Воронежской области».

Национальный рейтинг состояния инвестиционного климата в субъектах Российской Федерации – совместный проект ведущих деловых ассоциаций и Агентства стратегических инициатив, направленный на формирование объективной комплексной оценки деятельности органов власти по улучшению бизнес-климата в регионах.

Рейтинг оценивает усилия органов власти всех уровней в регионах по созданию благоприятных условий ведения бизнеса. Основная часть показателей формируется исходя из опросов региональных предпринимателей.

Цель рейтинга - оценить ключевые факторы создания благоприятного инвестиционного климата – эффективность усилий региональных властей по улучшению состояния инвестиционного климата региона.

Структура показателей рейтинга включает, в том числе факторы, определяющие эффективность процедур по регистрации прав собственности и государственному кадастровому учету объектов недвижимости.

Первый общероссийский рейтинг проведен среди 76 регионов по 45 индикаторам. В данном рейтинге приняли участие 230 тыс.респондентов.

По итогам оценки за 2014 год наша область заняла 14 место среди всех субъектов РФ, при этом мы все – и власть и бизнес заинтересованы в более высоких показателях.

В ходе семинара состоялся содержательный диалог, который позволил оценить важность и позитивно отнестись к реализуемому проекту. В семинаре приняли участие лучшие специалисты и руководство Управления Росреестра по Воронежской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области и АУ Воронежской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

Следующий семинар на данную тему в том же формате состоится в Управлении Росреестра по Воронежской области 16 октября 2015 года в 11 часов по адресу: г.Воронеж. ул.Донбасская, д.2 (актовый зал).

 

Результаты мониторинга рынка кадастровых работ за III квартал 2015 года

 Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» проведен мониторинг рынка кадастровых работ, выполняемых кадастровыми инженерами на территории Воронежской области. 

Мониторинг осуществлялся разными способами:
1) Размещение соответствующих анкет на сайте Филиала и в пунктах приёма/выдачи документов;
2) Получение информации по телефону;
3) Анализ информационных ресурсов организаций, предоставляющих услуги по проведению кадастровых работ.
В результате проведенного Филиалом мониторинга рынка кадастровых работ за вышеуказанный период были выявлены следующие данные.

В отношении объектов капитального строительства:

Стоимость кадастровых работ в отношении здания
а) площадью не более 300 кв.м.
- минимальная 3 000 руб., 
- максимальная 9 000 руб., 
б) площадью более 300 кв.м. 
- минимальная 3 500 руб., 
- максимальная 20 000 руб;

Стоимость кадастровых работ в отношении помещения 
а) площадью не более 100 кв.м.  
- минимальная 1 800 руб., 
- максимальная 7 000 руб., 
б) площадью более 100 кв.м. 
- минимальная 1 800 руб., 
- максимальная 8 000 руб;

 Стоимость кадастровых работ в отношении линейного сооружения 
а) протяженностью не более 1000 м. 
- минимальная 4 000 руб., 
- максимальная 22 000 руб., 
б) протяженностью более 1000 м. 
- минимальная 4 250 руб., 
- максимальная 22 000 руб;

Стоимость кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке для садоводства, огородничества и дачного хозяйства 
а) площадью не более 100 кв.м.
- минимальная 2 000 руб., 
- максимальная 7 400 руб., 
б) площадью более 100 кв.м. 
- минимальная 3 500 руб., 
- максимальная 7 530 руб;

Стоимость кадастровых работ в отношении объектов незавершенного строительства 
а) площадью не более 300 кв.м.
- минимальная 3 000 руб., 
- максимальная 8 000 руб., 
б) площадью более 300 кв.м. 
- минимальная 3 000 руб., 
- максимальная 20 000 руб.

В отношении земельных участков:

Стоимость кадастровых работ в отношении земельного участка для садоводства, огородничества и дачного хозяйства 
а) площадью не более 1000 кв.м. 
- минимальная 2 000 руб., 
- максимальная 8 000 руб., 
б) площадью более 1000 кв.м. 
- минимальная 2 500 руб., 
- максимальная 9 000 руб;

Стоимость кадастровых работ в отношении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли
а) за подготовку межевого плана 
- минимальная 2 000 руб., 
- максимальная 60 000 руб., 
б) за подготовку проекта межевания 
- минимальная 2 000 руб., 
- максимальная 20 000 руб;

Стоимость кадастровых работ в отношении иного земельного участка 
а)площадью не более 1000 кв.м. 
- минимальная 3 500 руб., 
- максимальная 8 500 руб., 
б) площадью более 1000 кв.м. 
- минимальная 3 500 руб., 
- максимальная 15 000 руб.

Обращаем внимание, что на территории Воронежской области осуществляют кадастровую деятельность 631 кадастровых инженеров, с информацией о которых можно ознакомиться на сайте Филиала в разделе «Кадастровым инженерам» - «Сообщество».

 

Заявители остались довольны работой Филиала

 Подведены итоги ежеквартального анкетирования граждан и юридических лиц, которое проводится в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области на постоянной основе. Данное мероприятие направлено на определение уровня удовлетворённости заявителей работой Филиала. В анкетировании может принять участие любой посетитель пунктов приёма/выдачи документов.

За III квартал 2015 года было обработано 300 анкет. 
Важным критерием оценки является длительность процедуры подачи и получения документов. Так, 86% участвующих в опросе, отметили, что непосредственное взаимодействие со специалистом Филиала, осуществляющим прием и выдачу документов, заняло до 15 минут, и только 10% - более 15 минут.
Результаты обработки анкет в III квартале 2015 года показали, что по живой очереди обратилось 73% заявителей, а по предварительной записи — 26%.
63% опрошенных заявителей, обратившихся по живой очереди, отметили, что очереди не было, 9% отметили, что ожидали прием до 45 минут, и 1% - более 45 минут.
По предварительной записи не ожидали в очереди приема специалистов Филиала 21% заявителей, 5% ожидали до 15 минут.

Анкетирование заявителей показало, что большинство (88%) - довольны местами ожидания приема и выдачи документов, содержанием информации на информационных стендах и наличием технических средств. 79% опрошенных оценили работу сотрудников Филиала, в том числе их этическое поведение (вежливость, тактичность, внимание, доброжелательность, наличие улыбки) на самую высокую оценку (5). Лишь 15 % респондентов отметили работу сотрудников филиала на оценку «хорошо» (4).
Среди комментариев наибольшее число было непосредственно о работе пунктов приема и выдачи документов Филиала, отзывы о сотрудниках Филиала за их качественное оказание предоставляемых государственных услуг и компетентные консультации, с пожеланиями дальнейших успехов в работе. 6% от общего числа анкет содержат замечания по поводу необходимости улучшения условий приема и мест ожидания.

По результатам анализа анкетного опроса принимаются меры, направленные на повышение качества и доступности предоставления государственных услуг.
Обращаем внимание, что любой желающий может заполнить анкету в офисах Филиала, либо скачать образец анкеты на официальном сайте Филиала: www.fkp-vrn.ru или подсайте Управления Росреестра по Воронежской области: www.to36.rosreestr.ru и отправить на электронный адрес: fgu36@u36.rosreestr.ru с отметкой: «Анкетирование».

 

Управление Росреестра сообщает:

    С  12 октября    нотариусы, банки  и страховые  организации не вправе требовать  от клиентов сведения из Единого государственного реестра  прав на недвижимое имущество и сделок с ним и  Государственного кадастра недвижимости.

  Нотариусам, представителям кредитных организаций и страховщикам в случае, если необходимы сведения из информационных ресурсов для оформления наследства, осуществления  банковских операций и других сделок,  информацию в Росреестре и Кадастровой палате  необходимо запрашивать самостоятельно,  исключительно в электронной форме через Интернет или иные технические средства связи, рассказали в региональном Управлении Росреестра.   

    Соответствующие поправки, внесенные  Федеральным законом,  в значительной мере упростят  для граждан сбор документов,  а также исключат посещение пунктов приема и выдачи документов МФЦ или филиала Кадастровой палаты.

C 1 октября 2015 года Федеральным законом изменены требования к страховщикам застройщиков.

         С 1 октября 2015 года в соответствии с Федеральным законом, застройщики должны страховать гражданскую ответственность в компаниях, размер собственных средств которых составляет не менее одного миллиарда рублей,  сообщает региональное Управление Росреестра. Напомнив, что законодательные инициативы в области долевого строительства  с 2014 года обязали застройщиков, привлекающих средства участников долевого строительства, страховать риски. Государственная регистрация   договора участия в долевом строительстве на жилые помещения   стала возможна только с  документальным подтверждением  гражданской ответственности застройщика.В  регистрирующий орган должен быть представлен  договор со страховой компанией, поручительство банка или документ об участии застройщика в обществе взаимного страхования. «Дольщики» получили дополнительные гарантии защиты прав.

    Новый  закон ужесточил требования к страховщикам застройщиков.Если страховая организация, с которой застройщик заключил договор, не соответствует требованиям Закона, то в течение 15 дней строительная компания обязана заключить договор страхования своей гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства с другой страховой организацией или обществом взаимного страхования «Общество взаимного страхования застройщиков».

   Нововведения коснулись и повышения ответственности страховых организаций. Страховая организация должна иметь лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования, представившей в Центральный банк Российской Федерации принятые ею в рамках вида страхования «страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательстве по договору» правила страхования. Кроме того, обязательно отсутствие предписаний Центрального банка Российской Федерации о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности.

    Управление обращает внимание граждан и застройщиков, что информация о страховых организациях, соответствующих требованиям действующего законодательства с 1 октября 2015 года  размещается на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации.

C 1  января  2016 года  региональное Управление Росреестра передает полномочия по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРП филиалу Кадастровой палаты

     В настоящее время региональным Управлением Росреестра и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области  ведется подготовительная работа  по передаче полномочий по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Кадастровой палате, сообщили в региональном Управлении Росреестра.  Специалисты  Управления   передают свой опыт и знания сотрудникам филиала Кадастровой палаты, так как в соответствии с Приказом  Росреестра,  с 1 января  2016 года сотрудники Филиала, прошедшие обучение и стажировку, будут самостоятельно обрабатывать запросы и удостоверять документы, содержащие сведения  ЕГРП.

     В Управлении отметили, что сама процедура подачи заявлений о предоставлении сведений из ЕГРП не меняется. Заявитель может лично подать заявление в МФЦ, оправить почтой или воспользоваться электронным сервисом Росреестра.

     Специалисты Филиала предоставят   общедоступные сведения об объекте недвижимости, сведения о переходе прав на объект недвижимости,  о правах отдельного лица на имеющиеся  (имевшиеся) у него объекты недвижимого имущества. Выдача справок  о содержании правоустанавливающих документов,  копий правоустанавливающих документов, иных документов остается в компетенции  Управления Росреестра по Воронежской области

Зарегистрировать сделку можно в любом офисе независимо от места нахождения объекта

    По сообщению регионального Управления Росреестра услуга стала возможна с выполнением мероприятий Росреестрапо централизации информационной системы ведения реестра прав на недвижимое имущество. То есть, заявление о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества и сделок с ним, расположенный в пределах региона, можно подать в любом офисе приема  документов на территории Воронежской области: в МФЦ или филиал Кадастровой палаты.  Если ранее заявителю для оформления в собственность дачи, земельного участка, квартиры или другого объекта недвижимости необходимо было оформлять право по месту нахождения объекта, то  сегодня реализация экстерриториального принципа при приеме документов  позволяет  собственнику сэкономить время и получить государственную услугу по месту жительства.

  Управление обращает внимание граждан, что Свидетельство о государственной регистрации  прав  и другие документы заявитель получит в  том же офисе, где они были сданы.

Управление Росреестра сообщает

В течение месяца  территориальными отделами  регионального Управления Росреестра и центральным аппаратом Управления, в рамках осуществления государственного геодезического надзора, проводится масштабная работа по обследованию государственной геодезической сети на территории Воронежской области и сбору сведений о сохранности пунктов.

-Актуальность сведений необходима специалистам, ведущим геодезические, землеустроительные работы и не только. Государственная геодезическая сеть решает огромное количество задач, имеющих хозяйственное, научное и оборонное значение, позволяющая с точностью распространить на всю территорию единую систему координат и высот. При отсутствии или умышленном уничтожении геодезических пунктов  решение многих задач невозможно, прокомментировала цель обследования начальник отдела геодезии и картографии Управления Наталья Журавлева.

Многие обращали внимание на металлические треножники в виде пирамиды, куб с металлическим стержнем в земле. Геодезический пункт может  быть и менее заметным - в виде металлического штыря в стене дома. Но привлекают злоумышленников чаще знаки,  имеющие металлическую основу.

В настоящее время в девяти районах области госинспекторами по использованию и охране земель работы по обследованию завершены. Результаты малоутешительны.  Порядка 10-15%  пунктов уничтожено. Обследование по всей территории области планируется завершить к концу октября.

Все сохранившиеся пункты буду сданы на сохранность по акту собственникам либо пользователям земельных участков, на которых расположены пункты.    Между тем, уточнила Н.Журавлева, за уничтожение пунктов    предусмотрена административная ответственность –  наложение штрафа от десяти тысяч на граждан,  до двухсот тысяч на юридических лиц.

Кроме того, собственник или пользователь земельного участка несет ответственность за не уведомление Управления об уничтожении, о повреждении или сносе пунктов, а также отказ в предоставлении подъезда, подхода к ним для проведения геодезических работ, что тоже ведет к наложению штрафа до пяти тысяч рублей.

Управление Росреестра по Воронежской области обращает внимание заявителей на возможность получения государственных услуг в электронном виде

На сегодняшний день Росреестром (http://rosreestr.ru)  в электронном виде реализованы   четыре базовые  государственные услуги:
 -   постановка на государственный кадастровый учет;
 - получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);
 -   получение сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН);
 -   государственная регистрация прав.
     Наряду с базовыми государственными услугами,  Росреестром внедрен ряд электронных сервисов, расширяющих возможности рационального использования личного времени пользователя информационными ресурсами:
- получение сведений из информационного ресурса (запрос к информационному ресурсу ЕГРП);
-     получение справочной информации по объектам недвижимости в режиме ONLINE;
-  получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки;
-     публичная кадастровая карта;
-     предварительная запись на прием и ряд других.
        Электронные услуги Росреестра имеют ряд неоспоримых преимуществ для заявителей, среди которых можно выделить экономию времени из-за отсутствия необходимости обращения в офисы приема документов, доступность    как для физических и юридических лиц, так и для органов государственной власти, и органов местного самоуправления. 
 

Филиал запускает официальную группу «Вконтакте»!

Мы рады сообщить, что теперь филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области запускает официальную группу в социальной сети «Вконтакте»!

Там мы будем делиться с Вами последними новостями, касающимися сферы кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость и деятельности Филиала в целом.

Поддержание связи с заявителями и представителями кадастрового сообщества с помощью социальных сетей проводится в целях реализации информационной политики Росреестра, а главное — объективного информирования граждан о деятельности Филиала и совершенствования методов взаимодействия с заявителями.

Напоминаем, что официальные страницы Филиала также существуют в таких социальных сетях, как Twitter и Facebook, а также на YouTube! Присоединяйтесь!

Региональным Управлением Росреестра сокращены сроки государственной регистрации прав

Сокращение сроков государственной регистрации прав является одной из приоритетных задач, поставленных Правительством РФ перед Росреестром и основным направлением на пути к повышению доступности и качества оказываемых государственных услуг.

В рамках реализации «дорожной карты» сроки сокращались неоднократно: в 2012 – до двадцати, с 1.10.2013 - до восемнадцати рабочих дней. 1 января 2015 года вступил в силу ряд значимых законов, в т.ч., в сфере государственной регистрации прав согласно которому, общий срок регистрации сокращен с восемнадцати до десяти рабочих дней. Тем не менее, в настоящее время сроки регистрации прав по ряду процедур уже сокращены. В частности, Управлением срок государственной регистрации прав участников долевого строительства и застройщиков сокращен и составляет в среднем 6-7 дней. Также сокращен срок регистрации до 7 дней по заявлениям и документам, принятым в электронном виде на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Отметим, что данная государственная услуга стала возможна с вводом в эксплуатацию 1 июня сервиса на портале Росреестра (https://rosreeestr.ru), позволяющего заявителю процесс оформления документов сделать более удобным.

Предоставление сведений также становится более быстрым и комфортным. Заявитель по запросу направленному в Управление в электронном виде, получит сведения из Единого государственного реестра прав по истечении трех дней.

Управление Росреестра напоминает, что государственная регистрация ипотеки жилых помещений и найма жилого помещения, прекращения найма жилого помещения составляет пять рабочих дней.

Еще одна новелла законодательства позволяет также в кратчайшие сроки решить свои имущественные вопросы. Согласно ряду законодательных поправок, срок проведения государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов составляет - 3 дня. Если документы поданы в электронном виде – один день.

«О включении проекта Отчета о государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области в Фонд данных государственной кадастровой оценки

Во исполнение требований статьи 24.15 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» сообщаем, что в фонд данных государственной кадастровой оценки включен проект отчета от 04.09.2015 № 36-НП-2015 об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области по состоянию на 01.01.2014, составленный ООО НПО «ГеоГИС».

Замечания к проекту Отчета об определении кадастровой стоимости могут быть направлены любыми заинтересованными лицами по адресу электронной почты Росреестра (00 uddfrs1@rosreestr.ru) в течение двадцати рабочих дней с даты включения проекта отчета в фонд данных государственной кадастровой оценки (до 09.10.2015).

Ознакомиться с поступившими замечаниями к проекту Отчета можно на официальном
сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) в разделе «Поступившие проекты отчетов об
определении кадастровой стоимости» - «Фонд данных государственной кадастровой оценки» -
«Кадастровая оценка» - «Деятельность».

Замечания к проекту Отчета должны быть подготовлены в соответствии с требованиями статьи 24.15 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-Ф3.».

О включении проекта Отчета о государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Воронежской области в Фонд данных государственной кадастровой оценки

Во исполнение требований статьи 24.15 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» сообщаем, что в фонд данных государственной кадастровой оценки включен проект отчета от 28.08.2015 №36-ПРОМ-2015 об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (далее - земли промышленности и иного специального назначения) Воронежской области по состоянию на 01.01.2014, составленный ООО НПО «ГеоГИС».

Замечания к проекту Отчета об определении кадастровой стоимости могут быть направлены любыми заинтересованными лицами по адресу электронной почты Росреестра (00_uddfrs1@rosreestr.ru) в течение двадцати рабочих дней с даты включения проекта отчета в фонд данных государственной кадастровой оценки (до 30.09.2015).

Ознакомиться с поступившими замечаниями к проекту Отчета можно на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) в разделе «Поступившие проекты отчетов об определении кадастровой стоимости» - «Фонд данных государственной кадастровой оценки» -«Кадастровая оценка» - «Деятельность».

Замечания к проекту Отчета должны быть подготовлены в соответствии с требованиями статьи 24.15 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-Ф3.».

Создается единая федеральная система оформления прав на недвижимость

13 июля был принят новый закон о регистрации недвижимого имущества (Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), который вступит в силу 1 января 2017 года. Закон будет регулировать отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета , а также ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление содержащихся в нем сведений.

В состав Единого государственного реестра недвижимости будут включены: государственный кадастр недвижимости, единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровые карты, книги учета документов, реестр границ зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, территорий опережающего социально-экономического развития и пр. Данная единая система будет поддерживаться исключительно в электронной форме, что должно уменьшить риски операций на рынке недвижимости и свести к минимуму бумажный документооборот.

Кроме того, новым законом будут значительно сокращены сроки осуществления кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество, а также изменены и уточнены основания для приостановления и отказа в кадастровом учете и регистрации прав.

Кадастровый учет, регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости будут осуществляться уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Законом предусмотрена ответственность органа регистрации прав за несоответствие осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав требованиям нового закона, за утрату или искажение, полноту и достоверность сведений, содержащихся в Едином государственном реестре и т. д.
Новый закон о регистрации недвижимого имущества должен значительно упростить и ускорить процедуру оформления прав на недвижимость и тем самым повысить уровень качества предоставления государственных услуг.

О требованиях к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав

Напоминаем, что Приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2013 №765 (в частности приложением №5) утверждены Требования к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме. Пунктом 2 указанного приложения установлено, что проведенная государственная регистрация вещного права удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права в форме документа на бумажном носителе. Свидетельство оформляется на официальном бланке органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Распоряжением Росреестра от 15.12.2014г. №Р/44 «О бланках свидетельств о государственной регистрации прав».

Таким образом, в настоящее время на территории Воронежской области удостоверение факта государственной регистрации прав осуществляется путем выдачи свидетельства, оформленного на официальном бланке Управления Росреестра по Воронежской области.

Жители региона могут внести свои замечания в отчет об определении кадастровой стоимости земель

Участие всех заинтересованных лиц стало возможно с введением в 2014 году поправок в Закон « Об оценочной деятельности Российской Федерации», сообщает Управление Росреестра по Воронежской области. В текущем году в регионе проводятся работы по актуализации результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов и земель промышленности и иного специального назначения Воронежской области. Организацией, оказывающей данный комплекс юридических услуг, завершение работ запланировано в IV квартале 2015 года. До утверждения официальной оценки Правительством Воронежской области, проект отчета об определении кадастровой стоимости указанных категорий земель, будет размещен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и в течение 20 дней жители смогут внести свои замечания и предложения в службу. Новая кадастровая оценка указанных категорий земель вводится с 1 января следующего года.

Кроме того, в 2016 году на территории Воронежской области предстоит проведение работ по государственной кадастровой оценке еще двух категорий земель: особо охраняемых территорий и объектов и земель сельскохозяйственного назначения. Алгоритм действий остается тот же.

Кадастровую стоимость объектов недвижимости можно оспорить

Если, по мнению гражданина, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости завышены,  оспорить их можно в суде  или в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Воронежской области. Процедура урегулирована Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», сообщили в региональном Управлении Росреестра и напомнили о том,  что  при обращении в Комиссию следует учесть, что оспорить результаты можно только по двум основаниям:  

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при  определении его кадастровой стоимости,
 - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно Федеральному закону от 29.07.1998 №135-ФЗ « Об оценочной деятельности» результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости могут быть оспорены в Комиссии в период с   даты  их внесения в государственный кадастр недвижимости и на период действия результатов  кадастровой стоимости.  (Периодичность проведения кадастровой оценки объектов недвижимости составляет от 3 до 5 лет). Немаловажная деталь: физическим лицам  для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости  объекта в суде, предварительное обращение в Комиссию  является не обязательным.

Более подробная информация о работе Комиссии, о составе документов обязательных для подачи заявления, размещена на сайте Управления www.to36.rosreestr.ru.

К сведению: Всего  в Комиссию за первое полугодие поступило 64 заявления от граждан, поданные по 37 объектам недвижимости по оспариванию кадастровой стоимости.

По результатам рассмотрения заявлений,  были приняты решения по 29 объектам недвижимости об отклонении заявлений,  по причине несоответствия представленных  отчетов о рыночной стоимости объектов требованиям Закона об оценочной деятельности к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральным стандартам оценки.

В отношении 8 объектов недвижимости Комиссией принято решение о пересмотре определения кадастровой стоимости, так как при определении кадастровой стоимости был неверно применен вид разрешенного использования земельных  участков, и соответствующие подтверждающие документы  заявителем представлены.

По сообщению Управления Росреестра по Воронежской области сроки  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сокращены с 10 до 7 рабочих дней,

на основании заявления и документов, представленных в форме электронных документов или электронных образов документов. При этом размер государственной пошлины в отношении физических лиц составит 70% от установленного ст.333.33 Налогового кодекса РФ размера государственной пошлины.

Напомним, что данная услуга стала возможна с вводом в эксплуатацию 1 июня нового сервиса на портале Росреестра. Для оформления недвижимости в короткие сроки, заявителям  необходимо  иметь усиленную квалифицированную электронную подпись, которую можно получить в аккредитованных удостоверяющих центрах список которых, также размещен на портале Росреестра.

 

Подробно об услуге: осуществление государственного кадастрового учета объектов недвижимости

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области начинает серию публикаций на тему «Подробно об услуге», с помощью которой для удобства заявителей доступно и максимально полно разъяснит порядок предоставления той или иной услуги, способы и сроки ее получения и осветит другие важные аспекты своей работы.

В случае возникновения дополнительных вопросов рекомендуем воспользоваться рубрикой «Вопрос-ответ» на сайте Филиала.

Государственный кадастровый учет - это действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

Учет осуществляется:
*в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости),
*прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости),
*изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
Объектами кадастрового учета являются:
* земельные участки;
* здания и сооружения, объекты не завершенного строительство;
* помещения;
* сложные вещи (вещи, состоящие из совокупности двух и более объектов недвижимости с общим функциональным или иным назначением);
* территориальные и функциональные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий (далее - правовые зоны).

Для того, чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет, необходимо представить в полномочный орган кадастрового учета пакет документов:

1.Заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости,

2.Межевой план (при постановке на учет земельного участка,

3.Технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет такого объекта капитального строительства) - копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ,

4. Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости),

5. Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя),

6.Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости),

7.Заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета (при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок),

8. Копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков).

Обращаем внимание, что в отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы. Полный перечень документов, необходимых для представления в целях учета Вашего объекта, Вы можете уточнить в ходе личного приема у специалиста.

Осуществление государственного кадастрового учета проводится в следующем порядке:

*Предоставление документов для проведения государственного кадастрового учета лицом, обладающим вещным правом на объект недвижимости или иным лицом в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

*Принятие заявления о проведении государственного кадастрового учета.

*Рассмотрение заявления о проведении государственного кадастрового учета, принятие решения о постановке на учет, либо приостановлении проведения государственного кадастрового учета, или об отказе в его проведении.

*Внесение записей в государственный кадастр недвижимости (+ Исправление технических ошибок, допущенных при ведении государственного кадастра недвижимости).

В результате кадастрового учета объекта недвижимости заявителю могут быть представлены сведения в форме:

1) кадастрового паспорта объекта недвижимости (при постановке на учет такого объекта недвижимости);
2) кадастровой выписки об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости);
3) решения о приостановлении осуществления кадастрового учета;
4) решения об отказе в осуществлении кадастрового учета.

Для получения данной услуги заявитель может выбрать один из следующих способов:

*лично или через своего законного представителя обратиться в офис Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) или ФГБУ «ФКП Росреестра» (Кадастровой палаты) (адреса всех пунктов приема можно найти в разделе «Контакты»),
*лично или через своего законного представителя обратиться в центр «Мои документы» (адреса всех пунктов приема можно найти в разделе «Контакты»),
*подать заявление об осуществлении услуги в электронном виде с помощью портала Росреестра (прямая ссылка на подробное описание данной услуги),
*получить услугу на дому с помощью выездной услуги (прямая ссылка на подробное описание данной услуги),
*отправить документы почтовым отправлением.

Срок рассмотрения заявлений о государственном кадастровом учете объектов недвижимости составляет 10 рабочих дней. Напоминаем, что в соответствии с приказом Филиала от 12.05.2015 №П/98 заявления о постановке на кадастровый учет, учете изменений объектов недвижимости, снятии с учета, поданные в электронном виде рассматриваются в течение 5 рабочих дней.

Согласно действующему законодательству, процедура постановки на государственный кадастровый учет должна быть произведена в отношении всех участков, вне зависимости от их целевого назначения, а также формы собственности. Учет земельного участка и иного объекта недвижимости позволяет владельцу совершать с ним различного рода сделки. Законодательство Российской Федерации позволяет совершать сделки исключительно с участками, внесенными в Единый реестр и получившими кадастровый паспорт. Процедура по постановке на государственный кадастровый учет оказывается на безвозмездной основе.

Росреестр начинает прием документов на регистрацию прав на недвижимость в электронном виде.

Государственная услуга стала возможна с вводом в эксплуатацию нового сервиса на портале Росреестра, позволяющего заявителю процесс оформления документов сделать удобным и комфортным.   С июня   подать  заявление на самую популярную услугу - государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним  можно в электронном виде.   Важная деталь- все необходимые документы направляются в электронном виде и должны быть  заверены усиленной квалифицированной электронной подписью, которую можно получить в аккредитованных удостоверяющих центрах. Другой сервис портала Росреестра «Жизненные ситуации» поможет правильно сориентироваться в подборе документов по типу сделки. Результаты по завершению услуги заявитель получит в электронном виде. Бумажный вариант может быть затребован,  если правообладателю потребуется предоставить документ о праве, в другие организации.

Таким образом, в электронном виде оказываются все наиболее востребованные базовые услуги Росреестра - постановка на государственный кадастровый учет недвижимого имущества, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).

По мнению специалистов, государственная регистрация прав на недвижимое имущество  в электронном виде   в большей степени заинтересует  профессиональных участников рынка недвижимости. Например, крупному застройщику, который подает в  массовом порядке пакеты документов на регистрацию договоров долевого участия в строительстве и иных прав на объекты недвижимости, проще эту процедуру провести, не выходя из офиса. При нотариальном сопровождении сделки купли-продажи  оформление займет всего один день.

С  реализацией электронных услуг заявители могут напрямую обращаться в Росреестр и не тратить время на визиты в пункты приема. Тем не менее, документы на оформление недвижимости можно подать традиционным способом – на бумаге, обратившись в  МФЦ или Кадастровую палату.

К 2019 году Росреестр планирует предоставлять в электронном виде не менее 70% государственных услуг.   

Бланк меняет  цвет, но замена свидетельств не требуется

Управление Росреестра по Воронежской области обращает внимание заявителей:    Свидетельства о государственной регистрации права  будут выдаваться на бланке нового образца. Соответствующий приказ утвержден Минэкономразвития России.

Цветной бланк со степенью защиты заменит официальный  бланк Росреестра на листе белой бумаги формата А-4  с изображением Государственного герба Российской Федерации и учетного номера  на оборотной стороне. Новая форма свидетельства, как и прежняя, заверяется подписью государственного регистратора и гербовой печатью.

По словам руководителя Управления Елены Перегудовой,  свидетельство независимо от цвета и степени защиты подтверждает только факт проведения государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним и  сведения  актуальны только на момент его выдачи, так что тратить бюджетные деньги на изготовление бланков старого образца  посчитали нецелесообразным. Объекты зарегистрированной недвижимости могут в течение времени находиться, например, в залоге по ипотечному кредитованию и  единственным доказательством права будет являться выписка из Единого государственного реестра прав, содержащая самые полные и точные сведения на момент подачи заявления лицом, запрашивающим информацию. Бланки, принятые называть «зеленками» заканчиваются, и в ближайшее время заявители получат свидетельства белого цвета.

О работе Филиала по оказанию услуг ветеранам Великой Отечественной войны

Напоминаем, что филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области для ветеранов Великой Отечественной войны проводится плановая работа по бесплатному выездному приему документов на все виды государственных услуг Росреестра: - прием/выдача документов на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества; - прием/выдача документов на предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости; - прием/выдача документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; - прием/выдача документов на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав. По вопросам приема документов с выездом к ветерану можно обратиться к начальнику (заместителю) начальника межрайонного отдела Филиала в любой пункт приема/выдачи документов на территории Воронежской области (www.fkp-vrn.ru, раздел «Контакты»). В случае же личного обращения ветерана в пункты приема/выдачи документов Филиала начальники (заместители начальников) незамедлительно организовывают для них прием документов во внеочередном порядке. Пункты приема/выдачи документов Филиала в г. Воронеже: ул. Солнечная, 12б, ул. Плехановская,53, пер. Гвардейский, 4 работают по графику:

Вторник 09.00 – 20.00 Среда 08.00 – 17.00 Четверг 09.00 – 20.00 Пятница 08.00 –17.00 Суббота 09.00 – 13.00 Телефон для справок в г. Воронеже: 8 (473) 200-80-47, 89102445207.

Следует отметить, что в Филиале также предусмотрены значительно ускоренные сроки рассмотрения заявлений от ветеранов. Так, в соответствии с приказом директора Филиала И.В. Маслова срок рассмотрения заявлений о государственном кадастровом учете объектов недвижимости, поданных данной категорией лиц, составляет не более трех рабочих дней.

Обращаем внимание, что услуги Росреестра в вышеуказанном порядке оказываются при предъявлении удостоверения ветерана Великой Отечественной войны, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.10.1999 № 1122, в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых являются указанные лица.

Согласно промежуточным результатам работы в данном направлении, с 1 апреля 2015 г. по 9 мая 2015 г. сотрудниками филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области было принято 15 заявлений от ветеранов Великой Отечественной войны, из них - 10 заявлений на государственную регистрацию права и 5 о государственном кадастровом учете объектов недвижимости.

Подчеркнем, что в Филиале запланирована дальнейшая работа в этом важном направлении и специалисты учреждения в любой момент готовы принять заявку на выездное обслуживание ветеранов на безвозмездной основе и ответить на любые интересующие заявителей вопросы по специальным телефонам для справок в г. Воронеже: 8 (473) 200-80-47, 89102445207.

Внимание! Сокращаются сроки рассмотрения заявлений о государственном кадастровом учете и запросов о предоставлении сведений, внесенных в ГКН, поданных в электронном виде!

С 31.05.2015, в связи с запланированным расширением возможностей портала электронных услуг Росреестра Филиал будет осуществлять прием заявлений в электронном виде, поданных не только в целях постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и учета изменений земельных участков, но и заявлений об учете изменений объектов капитального строительства, об исправлении технических ошибок и о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Кроме того, приказом Филиала от 12.05.2015 №П/98 для заявлений о государственном кадастровом учете объектов недвижимости и запросов о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, поступивших в электронном виде, установлен сокращенный срок рассмотрения.

Заявления о постановке на кадастровый учет, учете изменений объектов недвижимости, снятии с учета, рассматриваются в течение 5 рабочих дней.

Срок рассмотрения заявлений об исправлении технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости и запросов о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, составляет 3 рабочих дня.

Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости?

В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

- физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц; - юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц; - органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Оспорить результаты определения кадастровой стоимости в комиссии возможно только в период с даты внесения в ГКН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ГКН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. В Комиссиях кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим основаниям:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Для обращения в Комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости. В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ (информацию о заказчике работ по определению кадастровой стоимости можно уточнить в Управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации) в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, или в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации), если стоимость определена в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В течение семи рабочих дней с даты поступления указанного запроса заказчик работ и орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, обязаны предоставить заявителю соответствующие сведения. Уточнить, каким образом определена кадастровая стоимость объекта недвижимости (в ходе государственной кадастровой оценки или в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости) можно в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости необходимо приложить:

- кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; - нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; - документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений; - отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; - положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков.

В Филиале продолжается взаимодействие с Центром «Мои документы»

В целях обеспечения доступности государственных услуг Росреестра для широкого круга заявителей, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области продолжается взаимодействие с Центром государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (АУ «МФЦ»).

Для того чтобы сделать процедуры учета и регистрации права на недвижимое имущество проще и доступнее с 2012 года действует программа повышения качества государственных услуг в указанной сфере - «Дорожная карта». Важнейшей её задачей является увеличение доли государственных услуг Росреестра на базе многофункциональных центров. Согласно плану мероприятий («дорожной карте»), в 2018 году доля государственных услуг, представленных в Центре государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (АУ «МФЦ»), должна составить 90%. Добиться подобного результата можно лишь обеспечив максимальное использование возможностей развивающейся системы Центров «Мои документы».

На данный момент на базе центров осуществляется прием и выдача документов по четырем основным услугам Росреестра:

- государственная регистрация прав,

- предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

- государственный кадастровый учет,

- предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. Количество заявителей, обратившихся за оказанием услуг Росреестра в офисы Центра «Мои документы», неуклонно растет. С открытием новых филиалов центра постоянно расширяется и количество окон приема для предоставления государственных услуг Росреестра. На сегодняшний день в Воронежской области открыто 30 офисов Центра «Мои документа», в каждом из которых заявители могут получить государственные услуги Росреестра. Подробнее ознакомиться с организацией работы Центра государственных и муниципальных услуг «Мои документы» можно на сайте http://mfc.vrn.ru/.

Об электронных услугах Росреестра

Минимизация бумажного документооборота и перевод услуг Росреестра преимущественно в электронный вид является одним из условий повышения качества государственных услуг в сфере кадастрового учета недвижимого имущества и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Получая государственные услуги Росреестра в электронном виде, граждане могут значительно экономить время и эффективно планировать собственный график. Кроме того, получение электронных услуг не требует больших финансовых и временных затрат, а поэтому доступно широкому кругу потребителей.

Например, для физических лиц стоимость кадастровой выписки в бумажном виде составляет 400 руб., а в электронном виде – всего 150 руб., кадастровый план территории в бумажном виде – 800 руб., в электронном – 150 руб, кадастровый паспорт в бумажном виде – 200 руб., в электронном – 150 руб. Для юридических лиц стоимость кадастровой выписки в бумажном виде составляет 1200 руб., а в электронном виде – 300 руб., кадастровый план территории в бумажном виде – 2400 руб., в электронном – 300 руб, кадастровый паспорт в бумажном виде – 600 руб., в электронном – 300 руб.

Кроме того, приказом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области срок рассмотрения заявлений о постановке на государственный кадастровый учет и заявлений об учете изменений объектов недвижимости, поступивших через портал Росреестра, сокращен до 5 рабочих дней с даты получения соответствующего заявления, в то время как установленный законодательством составляет 10 рабочих дней.

Для того, чтобы услуги, предоставляемые в электронном виде, стали как можно более доступны и понятны заявителям, Филиалом проводятся обучающие мероприятия в форме мастер-классов, в течение которых специалист Филиала вместе с заявителями проходит процесс использования электронных сервисов, предоставляемых на портале Росреестра (https://rosreestr.ru/site/), а также прорабатывает все возможные ошибки пользователей. Узнать больше о возможностях Интернет-портала на можно на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Управление Росреестра по Воронежской области сообщает:

Управлением Росреестра по Воронежской области сокращены сроки оформления документов  для ветеранов Великой Отечественной войны

Cроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для ветеранов Великой Отечественной войны сокращены до трех рабочих дней.  Кроме того, ветераны и участники ВОВ   получат квалифицированную помощь специалистов, не выходя из дома. Управлением  запланированы  «горячие линии» и выездные консультации  по оказанию правовой помощи в подготовке документов на получение государственной услуги по регистрации права и другим вопросам, входящим в компетенцию Управления. Заявку на выезд сотрудника на дом к участнику Великой Отечественной войны можно оставить по телефону 251-92-22 в течение рабочего дня. Все услуги предоставляются бесплатно. Оплачивается только государственная пошлина.

Управлением Росреестра по Воронежской области сокращены сроки регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для отдельных категорий дел

В целях повышения качества предоставления государственных услуг Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с десяти до семи рабочих дней сокращен срок государственной регистрации прав на возведенные объекты жилой недвижимости, в том числе государственной регистрации прав застройщика, прав участника долевого строительства, прав в порядке «дачной амнистии» на объекты жилой недвижимости. Эта норма вступает в силу 12 мая. С марта ипотеку земельных участков, нежилой недвижимости государственные регистраторы оформят в течение 10 рабочих дней (ранее пятнадцать). Срок предоставления информации по запросам, поступающим в электронном виде, уменьшится с пяти до трех дней. Получить повторное свидетельство как самостоятельное заявление без иных заявлений возможно через пять дней.

Также сокращен срок при оформлении сделок с недвижимостью фронтовиками. По категориям дел, по которым предусмотрен срок регистрации 10 рабочих дней, для ветеранов Великой Отечественной войны сокращен до 5 рабочих дней.

С 1 апреля вступят в силу изменения в Земельном кодексе

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области информирует, что 1 апреля 2015 года вступит в силу новый порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Соответствующие поправки были внесены в Земельный кодекс РФ Федеральным законом от 31.02.2014 №499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Теперь собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков объединены в одно общее определение - правообладатели земельных участков. Вышеуказанным законом, внесшим изменения в порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд, установлены:

- органы, принимающие решение об изъятии земельных участков, условия изъятия, порядок обращения в уполномоченные органы исполнительной власти или органы местного самоуправления с ходатайством об изъятии земельных участков, порядок принятия решения об изъятии, особенности определения размера возмещения в связи с изъятием, порядок заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

- порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд;

- порядок прекращения прав граждан и юридических лиц на земельные участки и водные объекты, необходимые для ведения работ, связанных с пользованием недрами.

Кроме того, 499-ФЗ были внесены изменения в Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», связанных также с порядком изъятия земельных участков:

- с заявлением о кадастровом учете от имени лиц, права на недвижимое имущество которых подлежат прекращению в соответствии с решением об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, вправе обратиться орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие данное решение, или организация, на основании ходатайства которой принято данное решение;

- в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости, образованном на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка или земельных участков для государственных или муниципальных нужд, эти сведения могут быть исключены из государственного кадастра недвижимости по заявлению лица, на основании заявления которого эти сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости, либо по заявлению любого лица на основании решения суда.

Изменения коснулись и государственной регистрации прав на недвижимое имущество при его изъятии для государственных или муниципальных нужд. Так, основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения или

перехода прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Как узнать о готовности кадастрового паспорта?

Довольно часто жители Воронежской области вынуждены обращаться в пункты приема/выдачи документов, находящихся далеко от их постоянного местонахождения. Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области постоянно упрощает порядок обращения граждан, тем самым помогает сэкономить их время.

Любой заявитель, который сдал пакет документов в тот или иной офис Филиала, может самостоятельно узнать на какой стадии рассмотрения находятся его кадастровый паспорт и готов ли он. Для этого необходимо посетить портал электронных государственных услуг Росреестра (http://rosreestr.ru/), где на главной странице выбрать раздел «Проверить состояние запроса online». В открывшемся окне указать регистрационный номер заявления об осуществлении кадастрового учёта либо запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости. После чего ввести текст, обозначенный на картинке, и нажать клавишу «Проверить». На экране отобразится информация о стадии рассмотрения заявления (например, «Сведения подготовлены», «Заявление зарегистрировано» и др.).

Кроме того, если заявитель не имеет возможности воспользоваться интернетом, он также может узнать о готовности кадастрового паспорта или иного документа позвонив на бесплатную линию Ведомственного центра телефонного обслуживания по номеру 8-800-100-34-34. Обращаем внимание, что на официальном сайте Филиала www.fkp-vrn.ru существует раздел «Вопрос-Ответ», где заявитель может задать любой интересующий его вопрос, в том числе о готовности кадастрового паспорта. В течение 5 рабочих дней после размещения вопроса заявитель получит ответ от квалифицированного специалиста.

Управление Росреестра по Воронежской области сообщает:

Вниманию заявителей!
Законодательный акт, подписанный президентом, продлил срок государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке до 1 марта 2018 года. Ранее он был ограничен 1 марта текущего года.

Напомним, что в рамках закона о «дачной амнистии» владельцам жилого дома не более 3-х этажей не требуется разрешение на ввод такого объекта в эксплуатацию и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект. Также остается прежним порядок оформления дачных домиков и земельных участков, предоставленных до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года). Для получения права собственности загородной недвижимости достаточно документа на земельный участок и собственноручно заполненной декларации на жилой объект.

Кроме того, в соответствии с Федеральным законом от 28.02.2015 № 19-ФЗ «О внесении изменения в ст.2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», срок бесплатной приватизации продлен до марта 2016 года.

 

Росреестром в целях информированности потребителей услуг Службы, созданы презентационные и обучающие видеоролики о деятельности и услугах Росреестра. Видеоролики доступны для просмотра на официальном сайте ведомства https://rosreestr.ru в подразделе «Фотогалерея и видеоархив» раздела «Пресс-центр».

Ролики: «Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости», «Как получить услуги в электронном виде», «Как сэкономить время ( способы получения услуг), «Когда нужно обратиться к кадастровому инженеру» изложены в доступной форме и помогут сориентироваться при обращении за государственной услугой.

Обращаем ваше внимание, что указанный раздел будет обновляться по мере создания новых видеороликов.

20 марта 2015 года вступает в силу закон, увеличивающий штрафы за нарушения земельного законодательства в десять раз и выше

Размер штрафа будет выражаться в величине, кратной размеру кадастровой стоимости земельного участка. Соответствующие изменения внесены в КоАП РФ Федеральным законом № 46-ФЗ.

Это касается таких нарушений, как самовольное занятие участка, использование земель не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по такому назначению.

Так, в новой редакции закона за самовольное занятие земельного участка (ст.7.1 КоАП РФ) штраф для граждан составит 1-1,5 % от кадастровой стоимости участка, но не менее 5 тысяч рублей (если кадастровая стоимость не определена – от 5 до 10 тысяч рублей), для должностных лиц от 1,5% до 2%, но не менее 20 тыс. рублей (если кадастровая стоимость не определена – от 20 до 50 тысяч рублей), от 2% до 3% кадастровой стоимости для организаций, но не менее 100 тысяч рублей (если кадастровая стоимость не определена – от 100 до 200 тысяч рублей).

Напомним, ранее за данное правонарушение для граждан штраф составлял от 500 до 1 тыс.руб., для должностных лиц от 1 тыс. до 2 тыс.рублей, для организаций от 10 тыс. до 20 тыс.руб.

Также новые размеры штрафов предусмотрены за использование земель не по целевому назначению (ч.1.ст.8.8 КоАП РФ).

Теперь сумма административного штрафа составляет: в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 10 тысяч до 20 тысяч рублей; на должностных лиц - от 20 тысяч до 50 тысяч рублей; на юридических лиц - от 100 тысяч до 200 тысяч рублей.

Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 3 до 5 процентов

кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 20 тысяч до 50 тысяч рублей; на должностных лиц - от 50 тысяч до 100 тысяч рублей; на юридических лиц - от 400 тысяч до 700 тысяч рублей.

За невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению также установлен новый размер штрафа. Для граждан в размере от 20 тыс. до 50 тыс.руб., должностных лиц от 100 тыс. до 200 тыс. руб., для юридических лиц максимальный штраф составит 400 тыс. руб.

Существенно повышены штрафы для нарушителей, не выполняющих в установленный срок предписаний надзорных органов. Для граждан предусмотрен штраф от 10 тыс. до 20 тыс. руб., на должностных лиц – от 30 тыс. руб. до 50 тыс.руб., на юридических лиц штраф составит 100 -200 тыс. руб.

Если в течение года предписание повторно не исполняется, то штрафы возрастают: для граждан в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; для должностных лиц - от семидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; для юридических лиц - от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей.

Из справки Управления:

За 2014 год государственными инспекторами Воронежской области по использованию и охране земель проведено 3 928 проверок соблюдения земельного законодательства, из них в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - 400, в отношении граждан – 3 528. Лицам, совершившим административные правонарушения, в 2014 году назначены административные штрафы на общую сумму 1 828 000 рублей

На протяжении многих лет небольшие штрафы не останавливали владельцев и пользователей участков от совершения правонарушений. Легче было уплатить штраф, чем заняться оформлением документов или отказаться от лишнего кусочка земли для личной выгоды. Новые санкции, по мнению, сотрудников отдела государственного земельного надзора Управления, должны сократить количество правонарушений в области земельных отношений и повысить ответственность землепользователей.

 

Электронные услуги - это удобно

Одним из направлений деятельности Управления Росреестра по Воронежской области является обеспечение доступа к информации в сфере государственной регистрации недвижимости. Обращаем внимание, что помимо размещения информации в СМИ, есть еще одно направление, позволяющее гражданам дать разъяснения по вопросам в данной сфере.

Это ответы на обращения граждан с помощью Интернет - ресурсов. Так, в 2014 году на раздел подсайта Управления «Обращения граждан» поступило 178 обращений, в которых содержались вопросы о разъяснении норм законодательства Российской Федерации, перечне документов, необходимых для проведения государственной регистрации и другие вопросы. На все вопросы специалистами даются письменные ответы в установленные законом сроки.

Напоминаем, что в целях обеспечения открытости информационных ресурсов, оперативного информирования граждан и оказания правовой помощи по вопросам, относящимся к сфере деятельности Управления, на подсайте создан подраздел «Интернет-приемная руководителя Управления» раздела «Контакты». В течение пяти дней обращение будет рассмотрено, и ответ на юридически сложный вопрос направлен по электронной почте адресату. В случае, если вопрос не входит в компетенцию Управления, то он будет направлен по подведомственности, о чем Управление уведомит заявителя.

Уважаемые жители! Нам важно знать о темах, которые вас интересуют.

 

На сегодняшний день в г. Воронеже и в Воронежской области действует разветвленная сеть филиалов и удаленных рабочих мест автономного учреждения Воронежской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

Сотрудники АУ «МФЦ» успешно осуществляют прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП и выдачу соответствующих документов на территории г. Воронеж и Воронежской области.

В рубрике «Сведения об офисах и удаленных рабочих местах МФЦ, предоставляющих государственные услуги Росреестра на территории г. Воронеж и Воронежской области» подраздела «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» раздела «Регистрация прав» и в одноименной рубрике подраздела «Адреса и телефоны» раздела «Контакты» вы можете получить подробную информацию обо всех, действующих в настоящий момент, филиалах и удаленных рабочих местах АУ «МФЦ».

Обращаем ваше внимание на возможность получения консультаций по возникающим вопросам с использованием справочного номера Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра – 8-800-100-34-34 и номера центра информационного и телефонного обслуживания АУ «МФЦ» – (473) 226-99-99.

____________________

Федеральным законом «О  внесении изменений  в  отдельные  законодательные  акты  Российской Федерации»  № 234 –ФЗ  от 21.07.2014  внесены  изменения  в Земельный  кодекс Российской  Федерации  в  части  осуществления  государственного земельного надзора,  муниципального земельного  контроля  и общественного контроля. Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 № 1515 утверждены Правила взаимодействия федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих государственный земельный надзор с органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль, вступившие   в силу с  01.01.2015.

В связи  с этим    ранее заключенные  соглашения  между  Управлением  Росреестра  по  Воронежской  области  и  органами  местного  самоуправления,  которые до  вступления  в силу  Правил  регулировали  взаимодействие  органа  государственного  земельного  надзора  с  органами  муниципального  земельного контроля,  действуют  в части, не противоречащей    Правилам.

В соответствии  с ч.2  ст.71  Земельного  кодекса РФ  в  редакции   Федерального закона № 234-ФЗ  государственный  земельный  надзор  осуществляется  уполномоченными  Правительством  Российской  Федерации  органами  исполнительной  власти. Постановлением Правительства  Российской  Федерации  от 02.01.2015 № 1  утверждено «Положение  о  государственном  земельном  надзоре» (далее – Положение).  Одним  из органов,  осуществляющих  государственный  земельный  надзор,  определена  Федеральная  служба  государственной  регистрации,  кадастра  и картографии  и ее  территориальные  органы,  к которым  относится  Управление Росреестра  по  Воронежской  области.

 Объем  полномочий  Росреестра  как  органа  государственного  земельного  надзора  закреплен в  пункте  3 Положения, которым  на  Федеральную  службу  государственной  регистрации,  кадастра  и картографии и ее территориальные  органы  возложено  осуществление  государственного земельного  надзора  за  соблюдением:

- требований земельного законодательства о недопущении самовольного занятия земельных участков, использования земельных участков без документов, разрешающих в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, осуществление хозяйственной деятельности, самовольной уступки права пользования землей, а также самовольной мены земельными участками;

- требований о переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретении земельных участков в собственность;

- требований земельного законодательства об использовании земельных участков по целевому назначению;

- требований земельного законодательства, связанных с обязательным использованием земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного производства, жилищного или иного строительства, в указанных целях (за исключением выполнения требований, связанных с обязательным использованием земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности);

- требований земельного законодательства органами местного самоуправления при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;

- обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

- требований о наличии и сохранности межевых знаков границ земельных участков;

- предписаний, выданных должностными лицами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных органов в пределах компетенции, по вопросам соблюдения требований земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений.

В  сравнении с  редакцией отмененного  Положения  о  государственном  земельном  надзоре (утв. Постановлением  Правительства РФ  № 689  от 15.11.2006)  к функциям Росреестра  отнесен  надзор  за  соблюдением  требований  земельного  законодательства  органами  местного самоуправления  при предоставлении  участков,  находящихся в государственной  и муниципальной  собственности. (см. п.3«д» Положения). В целях реализации указанных полномочий   Управлением разработан, согласован  с Прокуратурой  Воронежской  области и утвержден  план  проведения проверок органов местного самоуправления.

Особое  внимание  следует  обратить  на то обстоятельство,  что  после  01.01.2015  Росреестр и его  территориальные  органы  не  осуществляют надзор за  соблюдением  требований, связанных с  обязательным  использованием  земельных участков  из  земель сельскохозяйственного назначения, оборот  которых  регулируется  Федеральным законом  «Об  обороте  земель  сельскохозяйственного  назначения»,  для  ведения сельскохозяйственного  производства  или  осуществления  иной  связанной  с сельскохозяйственным  производством  деятельности. Пунктом 4 «в»  Положения указанные  полномочия закреплены  за  Федеральной  службой  по  ветеринарному и  фитосанитарному  надзору  и ее территориальными  органами. 

Большинство заявителей оценили работу Филиала на «отлично»

Более 9 тысяч оценок в 2014 году выставили пользователи услуг филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области на сайте «Ваш контроль» (vashkontrol.ru), осуществляющем мониторинг уровня качества государственных услуг по всей Российской Федерации.

Степень удовлетворенности граждан качеством работы Филиала в прошедшем году составила 93%. Единогласно наивысшую оценку «отлично» выбрали 18 заявителей Петропавловского и 19 — Нижнедевицкого районов Воронежской области.

Самое большое количество оценок выставили Филиалу жители Борисоглебского (685 голосов), Новоусманского (676 голосов) и Семилукского (620 голосов) районов. Там же зафиксирован один из самых высоких показателей среди регионов по уровню удовлетворенности качеством услуг.

Высокую активность в оценке предоставляемых услуг Филиала продемонстрировали также жители Аннинского, Панинского, Новохоперского районов и г. Воронежа.

Система публичного мониторинга качества государственных услуг запущена Минэкономразвития России в 2013 году. Посетители сайта могут оценить качество предоставленных им услуг по пяти критериям: время предоставления услуги, время ожидания в очереди, вежливость и компетентность сотрудника ведомства, комфортность условий в помещении, доступность информации о порядке предоставления услуги. Высказаться в адрес той или иной организации можно с помощью смс-сообщения, через колл-центр, портал государственных услуг, а также на сайтах государственных органов и «Ваш контроль». Мнения граждан непрерывно отслеживаются, после чего выявляются наиболее проблемные места в практике оказания государственных услуг.

Итоги работы с обращениями граждан в 2014 году

В 2014 году работа с обращениями граждан в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области проводилась в рамках выполнения приоритетной и социально значимой задачи – повышения качества и доступности предоставляемых Филиалом государственных услуг Росреестра.
За прошедший год в Филиал поступило 585 письменных обращений граждан (в 2013 году поступило 479 обращений).
В тематику поступивших письменных обращений в Филиал вошли:
- вопросы государственного кадастра объектов недвижимости – 192;
- разъяснения законодательства по вопросам, относящимся к установленной сфере деятельности — 95; - вопросы землеустройства, землеустроительного процесса, установления границ, мониторинга земель и кадастровой деятельности - 87; - вопросы оценки объектов недвижимости - 44; - обоснованность приостановления и отказа в постановке на государственный учет объектов недвижимости — 41. Из 585 обращений 47 являются жалобами, лишь 11 из которых признаны обоснованными. По результатам жалоб к сотрудникам Филиала приняты меры дисциплинарного воздействия в виде замечания, лишения премиального вознаграждения,  а также приняты меры, направленные на недопущение сотрудниками в дальнейшей работе выявленных в ходе рассмотрения жалоб нарушений и недостатков. В книгах жалоб и предложений, находящихся в открытом доступе в каждом пункте приема/выдачи документов Филиала, было внесено 198 записей, 166 из них – благодарности.

В течение года поступило 33 письменных благодарности от граждан в адрес сотрудников Филиала за добросовестную работу с заявителями, профессиональную организацию предоставления услуг Росреестра, оперативность и оказание содействия в оформлении необходимых документов, а также за качественное оказание услуги по выезду к заявителям с целью доставки документов к месту оказания государственных услуг. В 2013 году насчитывалось 19 подобных обращений.
В рамках личного приема в 2014 году директором Филиала И.В. Масловым, заместителями директора и начальниками структурных подразделений было принято 1612 человек, что на 5% больше по сравнению с прошлым годом (в 2013 году 1537 человек). Увеличение количества человек, принятых на личном приеме связано, в том числе, с увеличением времени личного приема.
Кроме того, директор Филиала И.В. Маслов участвовал в приеме граждан в Приемной Президента Российской Федерации в Воронежской области, в соответствии с утвержденным графиком личного приема граждан на 2014 год. За отчетный период проведено 2 приема, в ходе которых принято 6 граждан.
Дополнительно, представители Филиала были включены в график приема граждан в общественной приемной губернатора Воронежской области.
Так, было проведено 3 приема граждан в общественной приемной в Борисоглебском, Панинском и Нижнедевицком районах области, в результате которых принято 12 граждан.
Филиал стремится к высшим показателям открытости, доступности и оперативности предоставления качественной информации, для чего используются различные формы информирования заявителей о новых способах и возможностях получения государственных услуг Росреестра. Так, взаимодействие с гражданами организовано и на сайте Филиала: www.fkp-vrn.ru. В 2014 году в СМИ было размещено 1155 информационных материалов, а также организованно проведение 3 «горячих линий», единого дня предоставления государственных услуг во всех муниципальных районах Воронежской области, курсов компьютерной грамотности в центре «Радуга». Также, для удобства заявителей на сайте Филиала действует интерактивная рубрика «Вопрос-ответ», с помощью которой в 2014 году обработано 570 вопросов.
В целях оперативного решения вопросов, возникающих при предоставлении государственных услуг Росреестра, и предупреждения конфликтных ситуаций приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области от 16.05.2013г. №П/102 создан «телефон быстрого реагирования», по которому принимаются звонки от заявителей при возникновении претензий к организации работы по приему/выдаче документов на кадастровый учет объектов недвижимости и  государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП и ГКН в конкретном офисе Филиала. В течение 2014 года с помощью «телефона быстрого реагирования» было принято и обработано 236 звонков.

Также в 2014 году Филиалом проводилась активная работа по взаимодействию с кадастровыми инженерами: были организованны рабочие встречи, в том числе с выездом в районные центры; совещания; консультации на личном приеме. Все вышеуказанные меры помогли сократить количество обращений граждан по вопросам в установочной сфере деятельности.
Для того, чтобы отслеживать степень удовлетворенности заявителей предоставляемыми услугами, в пунктах приема/выдачи документов Филиала проводится опрос заявителей в форме анкетирования. Бланк анкеты также размещен на официальном сайте Филиала и подсайте Управления Росреестра по Воронежской области с соответствующим анонсированием на информационных ресурсах Филиала и СМИ о проведении анкетирования.
Так, за 2014 год было обработано 1472 анкеты (в 2013 году - 937), по результатам анализа которых приняты меры, направленные на повышение качества и доступности государственных услуг.
В настоящий момент в Филиале продолжается работа над выполнением задач по дальнейшему совершенствованию работы с обращениями граждан. На 2015 год Филиалом запланировано множество мероприятий, направленных на эффектное взаимодействие с заявителями, повешение качества и доступности предоставляемых услуг. 

В Управлении Росреестра по Воронежской области подвели итоги осуществления надзорной деятельности по соблюдению земельного законодательства в регионе.

В течение 2014 года государственными инспекторами Воронежской области по использованию и охране земель проведено 3 928 проверок соблюдения земельного законодательства, из них в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - 400, в отношении граждан – 3 528.

Поступающие от граждан и юридических лиц обращения о нарушениях земельного законодательства, стали основанием проведения около 1000 внеплановых проверок, в число которых входит и проведение проверок в рамках исполнения предписаний, выданных по результатам выявленных нарушений.

В итоге выявлено 1464 нарушения земельного законодательства. Лицам, совершившим административные правонарушения, назначены административные штрафы на общую сумму 1 828 000 рублей. По сравнению с предыдущими годами число привлеченных к административной ответственности правонарушителей значительно увеличилось. Также выросли показатели работы муниципального земельного контроля. В Управление было представлено в 1,5 раза больше материалов проверок соблюдения земельного законодательства.

Управление Росреестра сообщает:

1 января 2015 года вступил в силу ряд значимых законов, в т.ч.,  в сфере государственной регистрации прав.

В частности, внесены изменения в Закон о регистрации, согласно которому,   общий срок регистрации сокращен с 18 до 10 рабочих дней. Сокращение сроков является одной из приоритетных задач, поставленных Правительством РФ перед Росреестром. В рамках реализации «дорожной карты»  сроки сокращались неоднократно: в 2012 – до 20-ти, с 1.10.2013  до 18-ти, с 31.12.2014 –до 10 дней. Планируется, что к 2018 году срок регистрации не должен превышать 7 дней. 

Еще  одна новелла законодательства позволяет в кратчайшие сроки решить свои имущественные вопросы. В прошлом году вступили в силу изменения в закон РФ о нотариате и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно поправке, срок проведения государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов составлял 5 дней, с 2015 года -  3 дня.

Желающим обратиться за регистрацией прав Управление напоминает, что  с 1 января увеличился размер государственной пошлины за получение ряда госуслуг, в частности,  за государственную регистрацию прав. Так, плата за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для физического лица составляет 2 тысячи вместо 1 тыс.,  для организаций выросла до 22 тысяч вместо 15-ти. Увеличился размер госпошлины за регистрацию права в упрощенном порядке, внесение изменений в ЕГРП, повторную выдачу свидетельства взамен потерянного, пришедшего в негодность. Вместо 200 руб. граждане будут платить 350 руб. Указанные изменения внесены в ст.333.33 Налогового кодекса РФ.

И еще одна немаловажная информация для заявителей.  В ближайшие месяцы 2015 года свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не будут выдаваться на привычном цветном бланке со степенями защиты. Его заменит бланк установленного образца, аналогичный бланку письма.

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области информирует

Сокращены сроки кадастрового учета и регистрации права

С наступлением 2015 года после принятия Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу новые правила оформления государственного кадастрового учета и регистрации прав.

С этого года заявители смогут получать кадастровые паспорта и свидетельства значительно быстрее. Так, срок постановки на кадастровый учет и снятия с учета объектов недвижимости, а также срок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сокращен до 10 рабочих дней. По-прежнему 5 рабочих дней занимает регистрация прав по ипотеке и 1 день – выдача закладной, если она составляется после государственной регистрации ипотечной сделки.

Кроме того, с 1 января 2015 года Законом о кадастре введены новые положения, устанавливающие возможность исправления кадастровой ошибки органом кадастрового учета в сведениях о местонахождении границ и площади земельных участков без согласия правообладателей. Также установлена обязанность органов государственной власти, местного самоуправления и организаций по учету и технической инвентаризации бесплатно предоставлять в орган кадастрового учета все имеющиеся сведения о соответствующем объекте недвижимости.

Напоминаем, что по всем вопросам предоставления услуг Росреестра можно получить консультацию по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания: 8 800 100 34 34.

Новые КБК для оплаты госпошлины за госрегистрацию через МФЦ

С 1 января 2015 года вступили в силу изменения законодательства, касающиеся порядка оплаты государственной пошлины при получении государственных услуг через многофункциональные центры *.

При обращении в центры и офисы «Мои Документы»  (филиалы АУ «МФЦ») в платежных документах для уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию следует указывать код бюджетной классификации с новым кодом подвида доходов бюджетов (КБК): 321 1 08 07020 01 8000 110.

Образцы новых квитанций можно получить у администраторов центров «Мои Документы» или скачать на сайте mydocuments36.ru

Также обращаем ваше внимание, что в соответствии с бюджетным кодексом РФ, если гражданин получает государственные услуги на базе МФЦ, доходы от уплачиваемой им государственной пошлины будут распределяться поровну между федеральным бюджетом и бюджетом субъекта. Такая мера позволит увеличить финансовое обеспечение деятельности региона по предоставлению государственных услуг на базе МФЦ.

*Федеральный закон от 21 июля 2014 г. N 249-ФЗ "О внесении изменений в статьи 50 и 56 Бюджетного кодекса Российской Федерации"
Приказ Минфина России от 16.12.2014 N150н "О внесении изменений в Указания о порядке применения бюджетной классификации Российской Федерации, утвержденные приказом Министерства финансов Российской Федерации от 1 июля 2013 г. N 65н"

 

Что подразумевает  под  собой реконструкция?

Реконструкция объектов капитального строительства  (к которым относятся здания, помещения, сооружения и пр., за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Т.е. по сути дела реконструкция - это
1. Полная или частичная реорганизация объекта с изменением габаритных размеров и технических характеристик.
2. Проведение дополнительных строительных работ (надстройка и пристройка).
3. Реконструкция либо полная замена всех инженерных коммуникаций.
4. Усиление несущих конструкций.
5. Переоборудование чердачных помещений под мансарду.

Прежде, чем приступить к работам по проектированию, необходимо провести техническое обследование здания и получить исчерпывающую информацию о состоянии несущих конструкций, коммуникаций, инженерного оборудования и т.д. Степень их физического износа позволяет сделать выводы о целесообразности проведения реконструкции.

Далее, имея представление об объеме и видах ремонтно-строительных работ, проектировщик разрабатывает проектно-сметные документы для всех стадий реконструкции: разработка конструктивных элементов, проведение их испытаний, усиление, перепланировка помещений, изменение их функционального назначения, замена конструкций и инженерного оборудования, благоустройство территории, отделка фасада здания и т.д.

Проект реконструкции, подготовленный в минимальном объеме, без лишней детализации, проходит согласование в установленных службах и инстанциях.

Реконструкция дома, как и любые строительные работы, требует соответствующего оформления. Получение разрешения на реконструкцию дома предопределено потенциальной возможностью изменения его внешнего вида, технических и иных характеристик. Более того, выполнение отдельных видов работ по реконструкции дома (гидрогеологические исследования, работы по подготовке проектов внутренних систем электроснабжения, работы по подготовке проектов внутренних систем газоснабжения, земляные работы, монтаж металлических конструкций и т.п.), которые связаны с угрозой дальнейшего безопасного проживания, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.

После получения разрешения на реконструкцию дома и выполнения соответствующего комплекса работ в обязательном порядке необходимо получить разрешение на введение дома в эксплуатацию. Для этого необходимо обратиться с заявлением в компетентный орган государственной власти, ранее выдавшего разрешение на реконструкцию дома. В данном случае, к подаваемому заявлению, также подлежат приложению документы, документы, удостоверяющие факт реконструкции дома согласно техническим условиям, проектной документации, а также разрешение на реконструкцию дома, правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструкцию можно считать оформленной. 

Обращаем внимание, что самовольная реконструкция и перепланировка запрещается законом, однако процесс их проведения и согласования процедур – различный. Так, в процессе реконструкции обязательно сохраняются несущие элементы, а в процессе перепланировки они переносятся. Реконструкция предполагает не только замену и добавление инженерных систем, но и добавление новых помещений. В результате площадь здания увеличивается за счёт пристроек и надстроек.

Перепланировка предполагает сохранение фактической площади здания. Новые помещения в соответствии с такими проектами добавляться не могут. В целом, реконструкция – глобальные изменения структуры здания, а перепланировка носит локальный характер. Она может являться частью реконструкции.

Что касается осуществления государственного кадастрового учета объекта капитального строительства, то состав необходимых документов определен статьей 22 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), а именно при постановке на учет такого объекта или учете его изменений таким документов является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями действующего законодательства или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Согласно части 10  статьи 55 Градостроительного кодекса РФ № 190-ФЗ от 29.12.2004 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, а также внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Таким образом,  для осуществления государственного кадастрового учета реконструированного жилого дома, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости,  рекомендуем представить:
1.Заявление об учете изменений;
2.Технический план здания или копию разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
3.Копию документа, подтверждающего соответствующие полномочия представителя заявителя;
4.Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект капитального строительства (при отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект капитального строительства в ЕГРП).

Управление Росреестра напоминает:

С 1 января увеличивается размер госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимость.

Так, за для физических лиц плата вырастет с 1 тысячи до 2 тысяч рублей за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. Для организаций с 15 до 22 тысяч рублей. В целом  госпошлина по ряду сделок  вырастет в 1,5 раза. Все изменения  внесены Федеральным законом от 21.07. 2014 №221-ФЗ в главу 25-3 части второй Налогового кодекса РФ.

Кроме того, изменится бланк свидетельства о регистрации( об этом будет сообщено дополнительно) и сроки регистрации с 18 до 10 рабочих дней. 

С приватизацией желательно поторопиться

Всем, кто заинтересован в приватизации, необходимо поторопиться, потому что бесплатная передача квартир в собственность ограничена до первого марта 2015 года. Если сроки продлены не будут, то после обозначенной даты муниципальную квартиру можно будет оформить в собственность, только выкупив ее по рыночной цене у муниципалитета. С получением Свидетельства о праве на жилое помещение, гражданин сможет распорядиться жильем по своему усмотрению: продать квартиру, подарить, завещать или сдать в аренду.

В связи с чем, Управление Росреестра по Воронежской области напоминает, что гражданам, прежде всего, необходимо оформить договор социального найма. В дальнейшем при наличии договора на передачу квартиры (жилого помещения) в собственность, заявители представляют документы на государственную регистрацию прав в любой пункт приема документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, либо в филиал АУ «МФЦ» в любое удобное время и после 1 марта 2015г.

При этом государственная регистрация прав осуществляется в сокращенные сроки (15 к.д.).

Кроме того, на государственную регистрацию заявители могут не предоставлять кадастровые паспорта объектов недвижимости (при условии, что данные объекты были поставлены на кадастровый учет), кадастровые паспорта государственные регистраторы запрашивают самостоятельно в порядке внутриведомственного взаимодействия с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области.

Что изменится в порядке предоставления государственных услуг Росреестра в 2015 году?

17 декабря с 10.00 до 12.00 специалисты филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области ответят на вопросы воронежцев и жителей области об изменениях в порядке предоставления государственных услуг Росреестра в 2015 году.

В этот день можно будет уточнить информацию о размерах государственных пошлин за государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, о завершении «дачной амнистии», о новых формах кадастровых паспортов и выписок, о расширении пунктов приема/выдачи документов для оказания услуг Росреестра на базе АУ ВО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» и др.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону МО № 4 Борисоглебского района : код 47354 тел 6-02-79.

Приглашаем получить бесплатную консультацию всех желающих!

Управление Росреестра сообщает:

Установлены новые размеры государственной пошлины за регистрацию ипотеки

Изменения внесены  Федеральным законом от 22.10.2014 № 312-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации», вступившим в силу с 22 ноября.  Они коснулись размеров государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки. Для юридических лиц размер пошлины снизился с 15000 рублей до 4000 рублей, а за внесение изменений в записи ЕГРП  установлена пошлина 600 рублей.  Пошлина для физических лиц осталась прежней  в размере 1000 рублей. За внесение изменений в записи ЕГРП в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке - 200 рублей. Если договор об ипотеке, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между юридическим и физическим лицом, то государственная пошлина взимается в размере, установленном для физических лиц. 

Об общей площади жилого помещения

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области информирует, что согласно ч.1. ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Общая площадь помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, что установлено часть. 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ и пунктом 6 Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 №531.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Соответственно, площадь веранд, террас, балконов и лоджий не подлежит включению в общую площадь жилого помещения.

Учитывая изложенное, заявителям целесообразно подавать заявление об исправлении технической ошибки с приложением имеющихся копий документов, подтверждающих общую площадь помещения.

Как уберечься от мошеннических действий с объектами недвижимости

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области обращает внимание, что потенциальный собственник перед покупкой объекта недвижимости должен обратить внимание на следующие моменты.

Продавцом должны быть представлены подлинники документов, на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости.

Покупателю следуют  обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если объект недвижимости продают по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание. Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимо имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Информацию об этом объекте можно получить на сайте Росреестра: www.rosreestr.ru , едином портале госуслуг: www.gosuslugi.ru,  в пунктах приема/выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области и в филиалах АУ ВО «Многофункционального центра  предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).

Если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРП, то справку следует запросить у органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта РФ учреждения юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может представить ОТИ/БТИ). Сведения о таких органах и периоде их деятельности можно получить на сайте Росреестра.

В случае  опасений за принадлежащие объекты недвижимости можно обратиться в пункты приема/выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области и в филиалы МФЦ о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника или участия его законного представителя.

В этом случае в ЕГРП вносится соответствующая запись о таком заявлении.

Для удобства  заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя  (подробную информацию можно получить по телефону ВЦТО: 8 800 100 34 34).

Наличие в ЕГРП записи о невозможности государственной регистрации является основанием  для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Запись в ЕГРП о невозможности государственной регистрации без участия заявителя не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава в случаях, предусмотренных федеральным законодательством.

Обращаем внимание, что запись в ЕГРП о невозможности государственной регистрации без участия заявителя прекращается на основании:

- заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;

- вступившго в законную силу судебного акта;

- решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.

В случае утери свидетельства о государственной регистрации  можно получить новое свидетельство повторно. При утере договоров или других документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, можно обратиться за выдачей их копий.

Кроме того, что с помощью электронной услуги «Предоставление справочной информации об объектах недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра www.rosreestr.ru можно  получить актуальную информацию об объекте недвижимости: описание объекта, его адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав.

Поиск информации проводится по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

Показатели регистрации ипотеки стабильно растут, независимо от ситуации на рынке недвижимости

По данным Управления Росреестра в III квартале общее количество регистрационных записей по ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним увеличилось на 35%, из них  количество записей  ипотеки в силу закона жилых помещений  выросло на 23% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Стабильно высокий уровень обращений по ипотеке  жителей Воронежа и районов закрепил позиции регионального Управления  в рейтинге Росреестра. По итогам первого полугодия 2014 года  Воронежская область по ЦФО занимает третье место по количеству регистрационных действий по ипотеке после Москвы и Московской области.

Что касается ипотеки на основании договора (кредит под залог имеющегося жилья), то в третьем квартале количество записей уменьшилось. Незначительный спад обращений, отмечает начальник отдела регистрации ипотеки, договоров долевого участия в строительстве Управления Татьяна Кувшинова, связан с вступившими в силу изменениями положений Федерального закона от 21.12.2013 № 367, которым отменены правила о государственной регистрации договоров ипотеки, содержащиеся в Законе об ипотеке и Законе о госрегистрации. Также понадобился определенный период адаптации кредитных организаций к новому порядку госрегистрации ипотеки. Тем не менее, изменившийся порядок регистрации ипотеки на основании договора не отразился на жилых помещениях.

Управление Росреестра по Воронежской области сообщает

Кадастровая оценка может быть оспорена

Переход на налог на имущество от кадастровой стоимости увеличил число обращений в Управление Росреестра за разъяснениями о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости.

В связи с этим Управление напоминает, что заинтересованные лица вправе оспорить кадастровую оценку в судебном порядке и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, подав соответствующее заявление.

- Законом № 225 –ФЗ, вступившим в силу 22.07.2014 года,  внесены изменения в порядок оспаривания кадастровой стоимости.              В частности, заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в Комиссию при Управлении Росреестра по Воронежской области в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости  по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, но  не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов. Ранее этот срок составлял шесть месяцев.

Также, согласно поправкам, устанавливается разный порядок для оспаривания  в зависимости от статуса заявителя. Для юридических лиц предусмотрен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии по рассмотрению споров, для физических лиц предварительное обращение в Комиссию не является обязательным.

Обращаем внимание на то, что  в настоящее время в Комиссии рассматриваются заявления  в отношении результатов государственных кадастровых оценок: земель особо охраняемых территорий и объектов, земель сельскохозяйственного назначения и оценки объектов капитального строительства.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости могут быть: недостоверные сведения об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости, либо установление в отношении объекта его рыночной стоимости.

Заявление в Комиссию с приложением необходимых документов можно направить почтой  или нарочно по адресу:  г. Воронеж,  пр-т Революции, 43 ком. 402.

По итогам девяти месяцев общая сумма  административных штрафов за нарушения земельного законодательства превысила миллион рублей.

За этот период  государственными инспекторами по использованию и охране земель регионального Управления Росреестра по Воронежской области было  проведено более 3000 тысяч проверок по соблюдению земельного законодательства, по итогам которых, выявлено 740 правонарушений. Наиболее распространенными  правонарушениями остаются самовольное занятие земельных участков, использование  без правоустанавливающих документов и документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, невыполнение предписаний госземинспектора по результатам ранее проведенных проверок. Среди  причин не дисциплинированности землепользователей  специалисты называют   небольшие суммы штрафных санкций и несовершенство законодательной базы  при осуществлении земельного надзора.

Существенно может изменить ситуацию и   усилить ответственность за нарушения земельного законодательства реализация ряда законодательных инициатив. Так, с 1 января 2015 года вступает в силу Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 234 –ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусматривающий проведение новых процедур, в частности, административное обследование объекта земельных отношений. Суть ее в том, что должностные лица, уполномоченные осуществлять государственный земельный надзор, могут самостоятельно без дополнительных согласований исследовать состояние и способы использований объекта на основании сведений, содержащихся в  общедоступных информационных системах.  В случае выявления признаков нарушения земельного законодательства оформляется акт, являющий основанием для принятия мер в рамках полномочий государственного инспектора.

Об упрощенной процедуре постановки на кадастровый учет земельного участка

С 1 сентября 2006 года в связи с вступлением в силу Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" и до 1 марта 2015 года граждане могут оформить свои земельные участки в собственность по упрощённой схеме, которая получила неформальное наименование "дачная амнистия".

Суть "дачной амнистии" заключается в том, что право на земельный участок предоставленный гражданам для садоводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, огородничества и гаражного строительства, можно зарегистрировать при отсутствии в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) сведений о местоположении границ (координат характерных точек границ) земельных участков. Таким образом, заказывать кадастровые работы, в результате которых будут определены координаты характерных точек границ земельных участков, и осуществлять в этой связи кадастровый учет, правообладатель указанных земельных участков не обязан.

В целях наличия в ГКН сведений о таких земельных участках (которые необходимы, в том числе при осуществлении государственной регистрации прав) необходимо обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области (далее - орган кадастрового учета) с заявлением о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке с приложением документа, устанавливающего или удостоверяющего право на него.

Таким образом, в указанном случае предоставлять в орган кадастрового учета совместно с заявлением межевой план не требуется.

Однако, после внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке, его граница не будет установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что в дальнейшем может повлечь возникновение споров с соседями о местоположении границы. 

Вниманию граждан! О государственных услугах Росреестра

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области предоставляет обзор популярных вопросов граждан и юридических лиц, обращающихся за услугами Росреестра

1. Можно ли подать заявление на осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости, если такой объект недвижимости находится в другом регионе?

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» заявление и необходимые для кадастрового учета документы по выбору заявителя (при личном обращении, путем отправки по почте, в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», через единым портал государственных услуг Росреестра) предоставляются в орган кадастрового учета или многофункциональный центр заявителем или его представителем по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа.

2. Каким образом можно осуществить постановку на кадастровый учет образовавшейся в результате раздела части жилого дома и как при этом действовать собственникам независимо друг от друга или вместе?

Исходя из положений действующего законодательства, постановка на государственный кадастровый учет части жилого дома может быть осуществлена в качестве жилого помещения, расположенного в таком жилом доме.

Для осуществления кадастрового учета части жилого дома необходимо представить в Филиал заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и подготовленный кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством технический план помещения, образованного в результате раздела жилого дома.

Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного помещения.

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением на постановку на государственный кадастровый учет вправе обратиться как собственники таких объектов, так и любые иные лица.

Данные заявления в Филиал могут подаваться как одновременно на все помещения (части жилого дома), так и в раздельное время, независимо друг от друга.

3. Предусмотрен ли отказ в приеме заявления на государственный кадастровый учет?

В соответствии с пунктом 26 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 №42, отказ в приеме заявления предусмотрен в случае, если заявление на бумажном носителе представлено лицом не указанным в заявлении (не заявителем и не представителем заявителя), либо лицом, представившим заявление лично, не предъявлен документ, удостоверяющий личность.

В указанном случае заявление регистрируется в книге учета заявлений с отметкой об отказе в приеме.

4. Каким образом можно постановить на кадастровый учет земельные участки, образованные в результате раздела, и возможно ли осуществить раздел земельного участка, обремененного ипотекой?

Для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков, образованных в результате раздела исходного земельного участка заявителю необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на учет объектов недвижимости и межевым планом.

При этом, межевой план должен быть подготовлен в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», а также с учетом установленных законодательством требований к предельным минимальным размерам образуемых земельных участков.

Раздел земельного участка, обремененного ипотекой, может быть осуществлен по решению собственника такого земельного участка при условии соблюдения требований, предусмотренных статьями 11.2, 11.8 и 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

5. Может ли кадастровый инженер выдать нотариальную доверенность физическому лицу в целях получения документов после осуществления кадастрового учета, в случае, если необходимые для кадастрового учета заявление и документы были представлены кадастровым инженером в форме электронных документов посредством отправки через Единый портал государственных и муниципальных услуг?

Нотариальные действия в Российской Федерации совершают в соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.09.1993 №4462-1 нотариусы, работающие в государственной нотариальной конторе или занимающиеся частной практикой, либо глава и уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения, а также местной администрации муниципального района (ст.1 Основ законодательства о нотариате).

Таким образом, осуществлять нотариальные действия, в том числе, удостоверять доверенность, кадастровый инженер не вправе.

Сведения об объектах недвижимости после осуществления кадастрового учета, в том числе в результате рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости, поступившего через портал государственных услуг, в форме кадастрового паспорта или кадастровой выписки заявителю (представителю заявителя) предоставляются в бумажном виде при личном обращении в пункт приема и выдачи документов Филиала, почтовым отправлением, либо в виде электронного документа по адресу электронной почты, указанному в заявлении.

Получить указанные выше документы в форме бумажного документа можно заявителю или представителю заявителя, полномочия которого должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью. 

Дополнительные консультации по услугам Росреестра перенесены на пятницу

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» ПО Воронежской области напоминает гражданам и юридическим лицам, что в филиалах Автономного учреждения Воронежской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» проводятся дополнительные бесплатные консультации.

Прием граждан ведут специалисты Управления Росреестра по Воронежской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области по вопросам осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета объектов недвижимости, предоставления сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости, а также по вопросам приема и выдачи документов на оказание государственных услуг Росреестра.

В связи с изменением графика приема граждан в филиалах АУ ВО «МФЦ» бесплатные консультации специалистов Управления и Филиала были перенесены с понедельника на каждую вторую и четвертую пятницу месяца с 13.00 до 15.00.

Задать интересующие вопросы может любой желающий, обратившись в филиалы АУ ВО «МФЦ», расположенные в г. Воронеже и муниципальных образованиях Воронежской области.

С перечнем адресов офисов АУ ВО «МФЦ», в которых осуществляется прием и выдача документов на все виды госуслуг Росреестра, можно ознакомиться на сайте Филиал: www.fkp-vrn.ru в разделе «Контакты» или по телефонам: 88001003434 (Ведомственный центр телефонного обслуживания), 8 (473) 226-99-99 (горячая линия АУ ВО «МФЦ»).

Кроме того, некоторые офисы АУ ВО «МФЦ» открыты и работают под новым брендом «Мои документы», но дополнительные консультации Управления и Филиала предоставляются также в каждую 2ю и 4ю пятницу.  

Можно ли подать документы на кадастровый учет через Интернет?

Да, при постановке на учет объекта недвижимости заявление о кадастровом учете и необходимые для кадастрового учета документы могут быть представлены в орган кадастрового учета заявителем или его представителем в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования посредством отправки через «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» или официальный сайт Росреестра по адресу: www.rosreestr.ru. раздел «Электронные услуги».

В таком случае государственный кадастровый учет объектов недвижимости составит не более 10 календарных дней с даты получения вышеуказанного заявления. Такое решение принял директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области И.В. Маслов.

Напоминаем, что согласно Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется в течение 18 календарных дней. 

Аннулирование сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) возможно исключение из государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) сведений о земельном участке.

Согласно части 4 статьи 24 Закона о кадастре, внесенные в ГКН сведения, при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.

Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из ГКН.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Закона о кадастре, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Закона о кадастре.

Так, установлены следующие особенные случаи снятия с кадастрового земельного участка:

- при образовании двух и более объектов недвижимости;

- при образовании объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости или объединения объектов недвижимости, в том числе в случае образования земельных участков в результате раздела, при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок);

- при поступлении в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия сведений, подтверждающих государственную регистрацию прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости;

- а также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастра недвижимости.

Таким образом, сведения о земельном участке (участках) могут быть аннулированы и исключены из ГКН при обращении собственника преобразуемого земельного участка с заявлением о снятии образованного (-ых) земельного участка (участков) с кадастрового учета, при условии, что на такой земельный участок, на момент подачи такого заявления не осуществлена государственная регистрация

права собственности, т.е. земельный участок (-ки) в ГКН имеет временный характер сведений.

Сроки осуществления процедуры снятия земельного участка с кадастрового учета составляют 18 календарных дней. В результате рассмотрения такого заявления заявитель получает кадастровую выписку о земельном участке, в которую будет внесена запись о дате и снятии земельного участка с кадастрового учета.

Госпошлина за осуществление процедуры по снятию с кадастрового учета земельного участка не предусмотрена.

Обращаем внимание, что действующим законодательством не предусмотрена возможность восстановления аннулированных и исключенных из ГКН сведений о земельных участках, кроме случаев, когда в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области поступает решение суда, содержащее требование о восстановлении аннулированных и исключенных из ГКН сведений о земельном участке

В состав сведений о кадастровом инженере внесены изменения

Помимо установленных ранее сведений о кадастровом инженере, подлежащих внесению в государственный реестр кадастровых инженеров: ФИО, почтового  и электронного адреса, даты выдачи квалификационного аттестата,  Федеральным законом  введены сведения о страховом номере индивидуального лицевого счета кадастрового инженера в системе обязательного пенсионного страхования РФ, о сроке дисквалификации или сроке, в течение которого кадастровый инженер  лишен права  осуществлять кадастровую деятельность и ряд других. В тоже время из состава сведений исключены сведения о дате и месте рождения кадастрового инженера, о данных основного документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации.

Содержащиеся в Реестре сведения являются общедоступными и представляются по запросам любых заинтересованных лиц в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с п.7 Порядка предоставления сведений о кадастровом инженере запрос в виде документа на бумажном носителе может быть представлен при личном обращении либо почтовым отправлением в центральный аппарат Росреестра или любой территориальный орган Росреестра.

Обращаем внимание, что кадастровые инженеры имеют право осуществлять кадастровую деятельность на всей территории Российской Федерации, независимо от местонахождения объекта недвижимости, места жительства кадастрового инженера и заказчика кадастровых работ.

С государственным реестром кадастровых инженеров можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра: www.rosreestr.ru, с информацией о кадастровых инженерах Воронежской области на сайте филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области: www.fkp-vrn.ru

Мероприятия по повышению качества данных информационных систем завершаются

Управлению Росреестра и Кадастровой палате до 1 ноября предстоит завершить работу по  сопоставлению баз данных (верификации)  Единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости   с информационным ресурсом федеральной налоговой службы в отношении земельных участков и объектов капитального строительства.  Подлежат верификации данные  более 645 000 объектов капитального строительства и данные в отношении 5093 земельных участков. Работа  трудоемкая,  т.к. при верификации данных ЕГРП и ГКН все разночтения относительно площадей, литерах, иных характеристик объектов анализируются в каждом конкретном случае индивидуально, обрабатываются  вручную, а  не в автоматическом режиме. 

Реализация  проводимых мероприятий необходима для введения единого налога на недвижимость и совершенствование процедур государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета.

По гармонизации данных, т.е. по сопоставлению данных ЕГРП и ГКН в отношении 598 103 земельных участка и  1050 167 объектов капитального строительства совместная работа Управления и Филиала  завершена.

Уважаемые заявители! Обращаем  Ваше внимание на то,  что с мая 2013 года при регистрации прав на объекты недвижимости в упрощенном порядке, сведения в Кадастровую палату для внесения в ГКН передаются в оперативном порядке, что позволит  получить свидетельство  о государственной регистрации прав уже с кадастровым номером.

Ключ доступа выдается с неограниченным сроком действия

До недавнего времени электронные ключи доступа к сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оформляли  сроком на один год, с июля – срок действия неограничен.  Уникальный набор символов выдается в Управлении Росреестра по Воронежской области бесплатно и дает возможность получить необходимую информацию об объектах недвижимости не только на территории Воронежской области, но и просмотреть сведения по другим регионам в удобное для пользователя время. Напомним, что информацию также можно скопировать и в дальнейшем получать сведения об изменениях в зарегистрированных правах на интересующие  объекты недвижимости. Использование сервиса упрощает получение сведений, но плата за просмотр будет зависеть от  количества объектов. Например, за просмотр 100 объектов необходимо физическому лицу заплатить 250 рублей, юридическому -500 рублей. К примеру,   плата за информацию в традиционном  бумажном виде за один объект составляет 200 рублей. Подать запрос на получение ключей доступа можно в любом пункте приема документов.

Уважаемые заявители!

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области информирует о запуске нового проекта Минэкономразвития «Ваш контроль», целью которого является повышения качества оказания государственных услуг.

Получили госуслугу, к примеру, в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области? Оцените ее качество на vashkontrol.ru.

Для этого необходимо пройти процедуру регистрации на сайте «Ваш контроль», найти услугу, о которой хотите оставить отзыв и оценить качество выбранной госуслуги, ответив на вопросы.

По замыслу разработчиков информационного ресурса, «Ваш контроль» помогает сделать получение государственных услуг удобным и эффективным, приблизить их к нуждам и запросам граждан», просто поделившись своим опытом.

Госуслуги оценят заявители
В ближайшее время заявители при обращении в офисы приема и выдачи документов за получением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получат новую форму запроса.

С июля текущего года Приказом Минэкономразвития РФ изменен порядок предоставления сведений. В частности, формы запроса будут дополнены   пунктами:  согласие на участие в опросе по оценке качества предоставленной государственной услуги и  согласие на обработку, использование, распространение, уничтожение персональных данных. Новые формы заявлений будут реализованы по мере внедрения в промышленную эксплуатацию необходимого программного продукта.

Внесены изменения в жилищный кодекс РФ
Федеральным законом от 21.07. 2014 № 217 –ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования» вводится новый институт найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

Законом предусмотрены порядок заключения, существенные условия, срок договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, права и обязанности сторон договора, порядок его расторжения и прекращения, порядок предоставления жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

Установлено, что предметом договора найма является жилое помещение в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся таким домом жилой дом. Договор заключается на срок от 1 года до 10 лет. Нанимателями могут быть граждане РФ с уровнем дохода, не позволяющим им приобрести жилое помещение за счет собственных или наемных средств. При этом граждане не должны относиться к категории малоимущих и должны стать на учет в качестве лиц, нуждающихся в предоставлении жилья по рассматриваемому договору, который ведется органами местного самоуправления. Наймодателями являются органы, выступающие собственниками помещений государственного или муниципального жилищного фонда, уполномоченные ими организации, а также организации – собственники помещений частного жилищного фонда, отвечающие требованиям, установленным Правительством РФ.

В том числе, законом № 217 –ФЗ внесены поправки в часть вторую Гражданского кодекса РФ, Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, в федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «О государственном кадастре недвижимости». В  частности, предусмотрена государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего  на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.  В закон «Об ипотеке»  (залоге недвижимости) добавлена статья «Ипотека наемного дома».

Закон № 217-ФЗ вступил в силу со дня его официального опубликования (22.07.2014), за исключением отдельных положений, вступающих в силу с 1 марта 2015 года.

Внесены изменения в правила государственной регистрации ипотеки

Федеральным законом, вступившим в силу  в июле 2014 года, внесены изменения в отношения, связанные с залогом недвижимого имущества. В новой редакции сохраняется регистрация ипотеки только в качестве обременения прав собственника. Законом упрощена  государственная регистрация ипотеки, поскольку отменена система двойной регистрации  и как договора, и как обременения имущества.  Следует учесть, что договоры ипотеки и дополнительные соглашения, заключенные после 1 июля, не подлежат государственной регистрации, однако государственная регистрация договоров ипотеки, подписанных   до дня вступления в силу Федерального закона № 367-ФЗ, осуществляется в прежнем порядке.  Кроме того,    регистрационные действия осуществляются в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости, если предметом договора об ипотеке является несколько объектов недвижимости.

Блок поправок коснулся порядка уплаты государственной пошлины за регистрацию обременения права в виде ипотеки. Для физических лиц размер госпошлины остался прежним - тысяча рублей,  юридическим лицам, в том числе кредитным организациям вместо четырех тысяч  придется  платить пятнадцать тысяч рублей. Например, если предметом договора об ипотеке, заключенного между юридическими лицами после первого июля являются три объекта недвижимости, то госпошлина уплачивается в размере 15000 рублей за каждый объект недвижимости  ( по 7500 рублей с каждой стороны договора). Если предметом договора об ипотеке, заключенного между физическим и юридическим лицом является один объект недвижимости, государственная пошлина уплачивается в размере 8000 рублей (500 рублей – физическим лицом, 7500 – юридическим).

В большей степени, пояснили в региональном Управлении Росреестра, изменения в законе   касаются вопросов, регламентирующих  процедуру государственной регистрации. 

О внесении изменений в Закон об оценочной деятельности
22 июля 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 21.07.2014№ 225-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"" (далее – Закон № 225-ФЗ).

В соответствии с Законом № 225-ФЗ изменилось понятие кадастровой стоимости. Теперь под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения  кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

В целях обеспечения информационной открытости процедуры оценки стоимости объектов оценки в случаях обязательности проведения оценки объектов оценки оценщик обязан включать информацию об отчете об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в течение десяти рабочих дней по истечении шести месяцев с даты составления отчета об оценке объекта оценки в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности

Кроме того, устанавливается разный порядок для оспаривания кадастровой стоимости в зависимости от статуса заявителя. Для юридических лиц предусмотрен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра (далее – Комиссия), а  физическим лицам предварительное обращение в Комиссию не обязательно, им можно обратиться напрямую в суд.

Изменения коснулись и срока подачи заявления в Комиссию. Теперь срок подачи заявления считается с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов очередной государственной кадастровой оценки, но не позднее 5 лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. Ранее этот срок составлял  6 месяцев.

Законом № 225-ФЗ установлено, что для обращения в Комиссию по основанию установления в отношении объекта недвижимости  его рыночной стоимости, отчет об оценке и положительное экспертное заключение должны быть представлены на бумажном носителе и в форме электронного документа. Также к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости вместо кадастрового паспорта объекта недвижимости требуется кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Кроме того, 6 августа 2014 года вступает в силу Федеральный закон от 04.06.2014 №143-ФЗ «О внесении изменений  в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с изменением подведомственности некоторых категорий дел, рассматриваемых судами общей юрисдикции и арбитражными судами». Настоящим Законом вносятся поправки в статью 26  Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Теперь в качестве судов первой инстанции о гражданских делах, подсудных областному суду, добавляется категория дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

 

С 1 января 2015 года вступает в силу Федеральный закон от 21.07.2014 № 221-ФЗ «О внесении изменений в главу 25-3 части второй Налогового кодекса РФ», которым определены  размеры государственной пошлины при сделках с недвижимостью.

В частности, законом установлены следующие размеры государственной пошлины:

 - за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества для физических лиц – 2000 рублей (ранее 1 000 рублей), для организаций-22 тысячи рублей ( ранее 15 000 тысяч руб.)

  - за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества – 350 рублей (ранее 200 рублей);

  - за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них- 350 рублей (ранее 200);

  - за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения – 100 рублей (ранее 50 рублей);

   -за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве для физических лиц -350 рублей (ранее 200 рублей);

   - соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в ЕГРП -350 рублей ( ранее 200 рублей);

  - за государственную регистрацию сервитутов в интересах физических лиц - 1500 рублей ( ранее 1000 рублей) и другие.

С текстом данного документа можно ознакомиться на «Официальном интернет-портале правовой информации» ( www.pravo.gov.ru).

Директор филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра  по Воронежской области И.В. Маслов сократил сроки кадастровых процедур 

Директором филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области И.В. Масловым принято решение об  установлении предельных сроков рассмотрения заявлений и запросов на оказание государственных услуг, установленных Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»:

- не более 15 календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости;

- не более 4 рабочих дней со дня получения запроса о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Постепенное сокращение сроков осуществления кадастровых процедур в Воронежской  области  предусмотрено планом работ Филиала в целях реализации плана мероприятий  («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденного распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 №2236-р.

Напоминаем, что «дорожной картой» запланировано к 2018 году сократить сроки кадастрового учета и государственной регистрации прав до 5 и 7 дней соответственно.

Об оспаривании  результатов определения кадастровой стоимости

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области информирует, что 6 августа 2014 года вступил в законную силу Федеральный закон от 21.07.2014 N 225-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в РФ".

Федеральным законом были внесены некоторые изменения в понятие «кадастровая стоимость», под которой «понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона».

Принципиальным отличием новой редакции закона от предыдущей стали изменения в порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.  Для  юридических лиц предусмотрено обязательное досудебное оспаривание результатов определения кадастровой стоимости путем подачи обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальном Управлении Росреестра. В случае если юридические лица не согласны с заключением комиссии, они имеют право обратиться в суд. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Кроме того, законом дополнен состав комиссии представителями предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков, подлежащих обязательной ротации не менее чем на 75% один раз в три года.

С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления, в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области обращает внимание, что был изменен перечень документов, прилагаемых к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости согласно ст.24.18 вышеуказанного закона.  Также были увеличены сроки подачи заявления в комиссию. Заявление может быть подано в комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ГКН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, но не позднее чем в течение 5 лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. Ранее такой срок составлял 6 месяцев.

Главным же нововведением изменений, внесенных в закон об оценочной деятельности, стало установление порядка внесения результатов определения кадастровой стоимости в ГКН.

В случае исправления технической ошибки в сведениях ГКН о величине кадастровой стоимости сведения о кадастровой стоимости используются с даты внесения в ГКН соответствующих сведений, содержавших техническую ошибку.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ГКН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

Управление Росреестра по Воронежской области сообщает

Правительством одобрен и рекомендован к внесению в Госдуму Федерального собрания Российской Федерации законопроект, подготовленный Минэкономразвития России при участии Росреестра об увеличении штрафов за нарушения земельного законодательства.

Проект предусматривает увеличение административных штрафов за самые распространенные правонарушения: самовольное занятие земельного участка в размере от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, при этом его сумма должна составить не менее 10 тыс. рублей. В настоящее время за такое нарушение штраф для граждан составляет от 500 до 1000 рублей. Для юридических лиц вместо установленного на данный момент размера штрафа от 10 до 20 тыс. рублей он будет составлять от 2% до 3% от кадастровой стоимости, но не менее 100 тыс. рублей.

За нарушение по использованию земельного участка не по целевому назначению вместо предусмотренного сейчас для граждан штрафа от 1 тыс. до 1,5 тыс. рублей, размер взыскания будет составлять 0,5% до 1% кадастровой стоимости, но не менее 10 тыс. рублей, для юридических лиц вместо установленного на данный момент размера штрафа от 10 до 20 тыс. рублей он будет составлять от 2% до 3% от кадастровой стоимости, но не менее 100 тыс. рублей. 

По данным Управления Росреестра количество выявленных нарушений земельного законодательства в Воронежской области ежегодно увеличивается. Но небольшие суммы штрафов  на правонарушителей не оказывают должного воздействия.

Управление Росреестра по Воронежской области напоминает

В марте 2015 года истекает срок «Дачной амнистии». С 2006 года владельцы некоторых объектов недвижимости получили возможность оформить право собственности в упрощенном порядке. В перечень объектов входят:  земельные участки, предоставленные до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года), земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства не более 3-х этажей и предназначенные для проживания одной семьи, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, расположенные на них вспомогательные объекты. После 1 марта владельцам частного жилого дома для оформления необходимы будут разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Владельцам дачных домиков пока волноваться не стоит. «Дачная амнистия» на садовые дома и вспомогательные объекты будет действовать и после 2015 года.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, можно найти на подсайте Управления Росреестра по адресу: www.to36.rosreestr.ru. или позвонить   по телефону Ведомственного центра Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный) и уточнить информацию.

Популярные вопросы граждан, обращающихся в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области

Для получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости следует обратиться в пункты приема-выдачи филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области или МФЦ с запросом установленного образца.Информация о пунктах приема-выдачи документов размещена на сайте филиала fkp-vrn.ru в разделе «Контакты».Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.

Действующим законодательством срок действия сведений, предоставляемых органом кадастрового учета, не предусмотрен.

Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в течение 18 календарных дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете, а учет адреса правообладателя - в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления об учете адреса правообладателя.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением об учете изменений объекта недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или их представитель,  в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности.

Пункты 1 и 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом согласно положениям статей 246, 247 Гражданского кодекса распоряжение, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В настоящее время сведения о ранее учтенных объектах капитального строительства вносятся в государственный кадастр недвижимости:

1) на основании заявления заинтересованного лица о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте капитального строительства и документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости и представленного таким лицом (свидетельство о государственной регистрации права, судебный акт, др.);

2) на основании направленного в филиал заявления установленной формы о постановке объекта на государственный кадастровый учет и технического плана либо копии разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;

3) на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет объекта капитального строительства или государственную регистрацию права собственности на него и представленных органами государственной власти, органами местного самоуправления или органами по технической инвентаризации по запросам органа кадастрового учета.

 

О деятельности кадастровых инженеров

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области осуществляет взаимодействие с кадастровыми инженерами, деятельность которых заключается в проведении кадастровых работ в отношении объектов недвижимости. Что нужно знать о деятельности кадастровых инженеров –  в вопросах и ответах.

Кадастровый инженер – это физическое лицо, которое осуществляет кадастровую деятельность и обязательно имеет квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Чтобы получить квалификационный аттестат кадастрового инженера необходимо пройти аттестацию в форме экзамена.
Аттестат выдается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области.

Каждый кадастровый инженер может самостоятельно выбрать форму организации своей деятельности.

Это может быть:
-  в качестве индивидуального предпринимателя;
- в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом.
Кадастровый инженер может осуществлять кадастровую деятельность одновременно являясь работником нескольких юридических лиц, заключая трудовые договоры по совместительству.

Основанием для выполнения кадастровых работ является заключенный договор подряда между кадастровым инженером и заказчиком.

Список кадастровых инженеров, имеющих право осуществлять кадастровую деятельность, размещен на официальном сайте Росреестра: www.rosreestr.ru  и  сайте филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области: www.fkp-vrn.ru

Результатом проведения кадастровых работ является подготовка кадастровым инженером документов, необходимых для предоставления заявителем в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области с целью осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Это - межевой план, технический план и акт обследования.

Данные документы в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»  (далее – Закон о кадастре) должны заверяться усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Документы на бумажном носителе подготавливаются и выдаются заказчику, в случае, если это указано в договоре подряда.

В каждом субъекте Российской Федерации создана квалификационная комиссия, формируемая органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Эта комиссия принимает решение об аннулировании квалификационного аттестата кадастрового инженера.

В свою очередь, кадастровый инженер, квалификационный аттестат которого аннулирован, вправе обжаловать решение об аннулировании в судебном порядке.

В соответствии со статьей 29 Закона о кадастре квалификационный аттестат кадастрового инженера аннулируется в случае:

- установления факта представления подложных документов кадастровым инженером для получения квалификационного аттестата;

- решения суда о лишении права осуществлять кадастровую деятельность;

- подачи кадастровым инженером заявления об аннулировании своего аттестата;

- принятия решений об отказе в осуществлении кадастрового учета в соответствии с ненадлежащим оформлением межевого плана, технического плана и акта обследования в процентном отношении к общему количеству подготовленных кадастровым инженером документов и представленных в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области;

- принятия филиалом Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области за последние 3 года деятельности кадастрового инженера 10-ти и более решений о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости;

- непредоставления кадастровым инженером уведомления, содержащего сведения о кадастровом инженере в орган кадастрового учета или орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Аттестат кадастрового инженера аннулируется на один или два года в зависимости от оснований аннулирования.

Выездная услуга филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области: в вопросах и ответах

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области   предоставляет  услугу по выезду к заявителям с целью приема или выдачи документов на оказание государственных услуг Росреестра. Предлагаем ознакомиться с услугой филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области в вопросах и ответах.
Специалисты филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области в рамках выездной программы осуществляют:- прием документов на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества;- прием документов на предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости;- прием документов  на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;- прием документов на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Также можно обратиться за выдачей документов по итогам оказания вышеуказанных государственных услуг.
Воспользоваться услугой может любое физическое или юридическое лицо. Услуга предоставляется как на возмездной, так и на безвозмездной основе.Услуга предоставляется бесплатно для ветеранов ВОВ, инвалидов ВОВ, инвалидов 1 и 2 групп при предъявлении подтверждающих документов, но при этом услуга оказывается в отношении объектов недвижимости, правообладателем которых являются указанные лица.

Основанием для возмездного и безвозмездного оказания услуг является договор, который заключается между филиалом  Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области и получателем услуги.

Подать заявку можно путем личного обращения к должностному лицу, осуществляющему запись на оказание услуг по телефону 8-910-244-52-07 в г. Воронеже или по контактным телефонам пунктов приема/выдачи документов филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области, по электронной почте - (buh@u36.rosreestr.ru), по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра: 8 800 100 34 34.

Обращаем внимание, что на официальном сайте филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области: www.fkp-vrn.ru в разделе «О филиале» - «Услуги» размещена информация о порядке предоставления услуги в рамках выездной программы, а также образец заявки, договора, квитанции.

Заявка на выездное обслуживание должна содержать:

– сведения о заказчике услуг (наименование юридического лица/Ф.И.О. физического лица, ОГРН, ИНН, паспортные данные (в случае обращения физического лица), адрес местонахождения, контактный телефон);

– вид оказываемой услуги;

– количество пакетов документов, которые необходимо принять от заказчика услуги.

– адрес объекта недвижимости, в отношении которого будет предоставляться выездное обслуживание;

– адрес места оказания услуг (в пределах территории исполнения);

Под пакетом документов подразумевается одно регистрационное действие в отношении одного объекта недвижимости.

Да, договор заключается сторонами до начала оказания выбранной услуги, путем подписания сторонами в двух экземплярах, с приложением утвержденного тарифа и счета на оплату услуг. После поступления заявки визируется Договор в 2х экземплярах, и выводится квитанция. Один экземпляр договора хранится у Заявителя, второй – в филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области.

Оплата за оказание услуг производится лично заявителем в безналичном порядке на лицевой счет филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области  (№ лицевого счета – 20316Ц17520).

Стоимость услуг зависит от типа заявителя (юридическое лицо или гражданин), а также от её вида.

Так, стоимость приёма одного пакета документов для оказания государственной услуги по государственной регистрации прав, проведению государственного кадастрового учёта, предоставлению сведений из ЕГРП или ГКН для юридического лица составляет 2500 рублей, для физического лица – 1000 рублей.

Стоимость услуги по доставке одного пакета готовых документов по результатам  оказания государственных услуг – 1500 рублей для юридического лица  и 500 рублей для физического лица.

Заявитель после поступления денежных средств на счет филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области обращается к должностному лицу, осуществляющему запись на выездное обслуживание, согласовывает дату и время выезда сотрудника филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области, указывает свои контактные данные.

В случае отсутствия у филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области сведений, подтверждающих оплату оказания услуги за сутки до назначенной даты выезда, оказание услуг отменяется.

Также, если в течение 30 минут по прибытию сотрудника филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области в указанное заявителем место оказания услуги должностное лицо будет не обеспечено условиями работы (такими как доступ к электропитанию, необходимой мебелью) или заявитель не готов будет к передаче или приему документов, сотрудник вправе отказаться от предоставления услуги с составлением протокола в соответствии с действующим законодательством. В этих случаях плата за оказание услуг не возвращается.

Услуга также считается оказанной в случаях доставки заявителю решений о приостановлении или отказе в осуществлении государственного кадастрового учета/госрегистрации прав, а также документов об отсутствии в реестрах запрашиваемых сведений.

Общий срок проведения государственной регистрации и осуществления кадастрового учёта – 18 календарных дней, предоставления сведений из Единого госреестра прав и Государственного кадастра недвижимости – 5 рабочих дней.

Вместе с тем, приказом директора филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области И.В. Маслова от 11.03.2014 №П/37 установлены сокращённые сроки рассмотрения заявлений в сфере государственного кадастра недвижимости, принятых в результате оказания услуги по выездному приёму. Так, срок рассмотрения заявлений о постановке на кадастровый учёт, учёте изменений, снятии объектов недвижимости с кадастрового учёта сокращён до 10 календарных дней; срок предоставления сведений из ГКН – до 3 рабочих дня.

Как  узнать кадастровый номер своей квартиры или земельного участка?

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра  по Воронежской области информирует, как  можно получить справочную информацию по объектам недвижимости, к которым относятся объекты капитального строительства (здания, сооружения, помещения (квартиры), объекты незавершенного строительства), а также земельные участки.

Кадастровый номер можно узнать в режиме online путем использования Интернет-портала госуслуг Росреестра https://portal.rosreestr.ru. Осуществляется поиск объекта недвижимости с помощью разделов «Электронные услуги» или «Предоставление сведений на публичной кадастровой карте» Портала госуслуг Росреестра по адресу объекта недвижимости.

Используя публичную кадастровую карту Портала госуслуг Росреестра, пользователь может получить справочную информацию о характеристиках земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

В случае,  если в справочной информации Портала госуслуг Росреестра не найден объект, можно обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области с запросом о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН),  лично в пункты приема-выдачи документов, направить его по почте или в электронном виде через Портал госуслуг Росреестр.

Сведения можно запросить в виде кадастрового паспорта, кадастровой выписки или кадастровой справки, в которых содержится информация о кадастровом номере объекта недвижимости. С адресами пунктов приема-выдачи документов филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области  можно ознакомиться на официальном  сайте: www.fkp-vrn.ru в разделе «Контакты».

Предоставление сведений, внесенных в ГКН, в виде кадастрового паспорта и кадастровой выписки является платной услугой (ст.14 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Размеры платы утверждены приказом Минэкономразвития России от 30.07.2010 г. № 343.

Обращаем внимание, что кадастровая справка объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.

О порядке согласования границ земельного участка

В связи с многочисленными обращениями граждан по вопросу установленного порядка согласования земельных участков филиал Федеральной кадастровой палаты  Росреестра по Воронежской области разъясняет следующее.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) местоположение  границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст.39 Закона о кадастре, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, согласование местоположения границ земельных участков осуществляется в случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ:

- земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ;

- земельных участков, смежных с земельным участком, являющимся объектом кадастровых работ.

Учитывая изложенное, в порядке, установленном Законом о кадастре, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.

Согласование местоположения границ земельных участков в соответствии с Законом о кадастре проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на правах, указанных в ч.3 ст.39 Закона о кадастре.

При этом, учитывая положения ст.3.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в случае если смежные земельные участки находятся в муниципальной собственности или в государственной собственности до ее разграничения и такие земельные участки не предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, а также гражданам или юридическим лицам (за исключением муниципальных учреждений, казенных предприятий) в постоянное (бессрочное) пользование либо в аренду на срок более чем пять лет, то согласование местоположения границ таких земельных участков осуществляется с органом местного самоуправления.

Таким образом, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

Если в процессе проведения кадастровых работ по образованию земельных участков сведения о частях границы или характерных точках границы смежных земельных участков не уточнялись, согласование местоположения границ с их правообладателями не проводится, акт согласования местоположения границы земельного участка не оформляется.

Как получить сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости?

Для получения сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) в филиал  Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области  (далее - Филиал) необходимо представить (направить) запрос, форма которого, утверждена приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010г. №75.

Запрос представляется в Филиал по выбору заявителя (представителя заявителя):

- в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении;

- в виде бумажного документа путем его отправки по почте;

- в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет: https://rosreestr.ru ,раздел «Электронные услуги» - «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН»;

- в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов.

Бланки запросов предоставляются Филиалом на безвозмездной основе в помещениях, в которых осуществляется прием заявителей при личном обращении.  Формы бланков в электронной форме также размещаются на официальном сайте  (https://rosreestr.ru) с возможностью их свободного копирования на безвозмездной основе.

Внесение изменений в сведения ГКН после перепланировки жилого дома

В силу статьи 15 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Согласно статье 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Перепланировка, прежде всего, связана с внутренними изменениями в доме: снос либо возведение новых перегородок, устройство проемов в стенах.
К перепланировкам, которые обязательно нуждаются во внесении в кадастровый и технические паспорта, относятся:
 - увеличение полезной площади за счет общей (например, разбирание кладовок);
- разбирание любых перегородок и устанавливание их по своему усмотрению (например, переоборудование тамбура, лестничной клетки);
- перенос, добавление или изменение дверных входов, оконных размеров;
- переоборудование “ненужных” помещений под полезные площади, если по определению они таковыми не являются (к примеру,  перепланировка чердаков, общих тамбуров или подвалов только под свои нужды).
Если гражданин  осуществил что-то из вышеперечисленного списка, то для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости необходимы документы о согласовании перепланировки. Дополнительно сообщаем, что процедура согласования перепланировок установлена статьей 26 ЖК РФ.

Поиск

Версия для людей с ограниченными возможностями

Контакты

Администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области

397160 Воронежская обл., г. Борисоглебск,
ул. Свободы д.207
приемная: (47354) 6-05-01
приемная: (47354) 6-22-67

boris@govvrn.ru

Все контакты Электронная приемная