Уважаемые  жители Борисоглебского городского округа! 

С 1 января 2015 года действует новый порядок  расчета налога на имущество физических лиц. Теперь налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости  объектов недвижимости, а не инвентаризационной, которая применялась ранее.

Налог, как и прежде, должны платить физические лица-собственники жилых домов и помещений (квартир, комнат), гаражей и машино-мест, объектов незавершенного строительства, а также иных зданий, строений, сооружений, помещений.

Налоговой базой признается  кадастровая стоимость объекта, указанная  в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января того года, за который  уплачивается налог. По сути это рыночная стоимость жилья. Проверить это несложно: достаточно зайти на любой сайт с объявлениями о продаже недвижимости. Для точного определения стоимости придется нанимать оценщика.

Одновременно  предусмотрены налоговые вычеты, уменьшающие величину налоговой базы:
 - в отношении  комнаты - кадастровая стоимость 10-ти  кв.метров площади;
 - в отношении квартиры –кадастровая стоимость 20-ти  кв.метров общей площади;
 - в отношении жилого дома – кадастровая стоимость 50-ти кв.метров общей площади.

При определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки и не учитываются особенности конкретного объекта, например, внутреннее состояние помещений, вид из окон и т.п. В результате налоговая база может оказаться завышенной или, наоборот, заниженной.

Если собственник имущества не согласен с результатами кадастровой оценки, он может обратиться в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В Воронежской области такая комиссия работает при Управлении Росреестра по Воронежской области по адресу: г.Воронеж, ул.Донбасская, 2. Главный документ, на основании которого  комиссия пересматривает кадастровую стоимость - отчет независимого оценщика.

Основная ставка налога на имущество физических лиц установлена Налоговым кодексом РФ в размере 0,1 процента. Повышенная ставка 2 процента  предусмотрена для дорогих объектов с кадастровой стоимостью более 300 миллионов рублей. При этом представительные органы местного самоуправления в соответствии с Налоговым кодексом  имеют  право  снижать налоговые ставки до нуля или увеличивать  их, но не более чем в три раза.

В Борисоглебском городском округе ставки для расчета налога на имущество физических лиц  в зависимости от кадастровой стоимости объекта, утверждены  решением Борисоглебской городской Думы от 30.11.2015 г. № 348 «О налоге на имущество физических лиц» в следующих размерах:

комната   - 0,1 %, квартира – 0,1 %, жилой дом – 0,3 %, объекты незавершенного строительства в случае, если   проектируемым назначением такого  объекта является жилой дом -0,3%,   единый недвижимый комплекс, в состав которого входит    хотя бы одно жилое помещение (жилой дом)   - 0,3%,   гараж  (машино-место) -0,2 %, хозяйственные строения или сооружения, площадь  каждого из которых не превышает  50 кв. метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для  ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального  жилищного строительства    -0,3%   и прочие объекты    - 0,5%.

Для плательщиков налога на имущество физических лиц Налоговым кодексом  установлены налоговые льготы. В соответствии со статьей 407 НК РФ полностью от уплаты налога освобождены  пенсионеры, инвалиды I  и II групп, инвалиды с детства, родители и супруги  военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей  и некоторые другие категории. Также физические лица не уплачивают налог в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества или индивидуального жилищного строительства.

В дополнение к льготам, установленным Налоговым кодексом, решением Борисоглебской городской Думы  утверждены  льготы по уплате налога для единственного родителя, имеющего на иждивении несовершеннолетнего ребенка,  для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в возрасте до 18-ти лет.  

При этом следует учесть, что льгота предоставляется только на один объект по каждому виду из объектов недвижимости. Например, в собственности имеются  два жилых дома и три гаража. Льгота по уплате будет предоставлена только на один дом и на один гараж по выбору собственника. Для этого налогоплательщик  должен до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом,  представить в  налоговую инспекцию заявление о предоставлении льготы и документы, подтверждающие право на налоговую льготу. В заявлении необходимо указать объекты, в отношении которых, по мнению собственника,  следует предоставить льготы. Если  налогоплательщик не   предоставляет уведомление  о выбранном объекте налогообложения, налоговая   льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога.

Начисление налога, исходя из кадастровой стоимости, начинается с  2016 года. Налог на имущество по новым правилам должен быть уплачен не позднее 1 декабря следующего  года, т.е. налог  за 2016 год нужно будет заплатить до 1 декабря 2017 года. Основанием для уплаты налога является уведомление из налоговой инспекции. Налоговики должны направить его не позднее, чем за 30 рабочих дней до даты уплаты налога.

Чтобы посчитать сумму, подлежащую уплате собственником жилья, достаточно умножить стоимость объекта недвижимости (с учетом вычета) на налоговую ставку. В первые четыре года перехода на новый порядок налогообложения при расчете суммы налога будут  использоваться  понижающие коэффициенты: в первый год-0,2, во второй-0,4, в третий -0,6, в четвертый – 0,8.  Применений указанных коэффициентов должно несколько сгладить  повышение налога.

В качестве примера  рассчитаем налог на  жилой дом стоимостью 1 800 000 рублей  и площадью 75 кв.метров. Для начала определим стоимость квадратного метра. Она составляет 24 000 рублей (1 800 000 руб. : 75 кв.м). Затем применим налоговый вычет- стоимость 50-ти кв.метров. Он составляет  1 200 000 рублей (24 000 руб.х50 кв.м). Таким образом, налог нужно будет  платить с 600 000 рублей (1 800 000 руб.-1 200 000 руб.). Сумма налога равна 1 800 рублей (600 000 руб. х 0,3%). С учетом понижающего коэффициента  за 2016 год сумма налога будет равна  360 руб. (1800 руб.х0,2), за 2017 год – 720 рублей (1 800 руб.х0,4), за 2018 год- 1 080 рублей (1800 руб. х 0,6) и за 2019 год -1 440 рублей (1 800 руб.х0,8). Начиная с 2020 года, сумма налога будет равна 1 800 рублям.

До 1 декабря 2016 года  налогоплательщикам-физическим лицам необходимо заплатить налог на имущество за 2015 год, исчисленный  по старой системе налогообложения, т.е. по инвентаризационной стоимости объекта недвижимости с учетом коэффициента-дефлятора. Коэффициент –дефлятор устанавливается ежегодно на каждый следующий календарный год и учитывает изменение потребительских цен на товары  (работы, услуги) в Российской Федерации в предшествующем календарном году.   На 2015 год коэффициент-дефлятор, необходимый в целях применения главы 32 "Налог на имущество физических лиц" НК РФ, установлен Приказом  Минэкономразвития России от 29.10.2015 N 685  в размере 1,147.

С января 2015 года введена новая обязанность физических лиц- сообщать в инспекцию об объектах  обложения  имущественными налогами (транспортный налог, земельный налог и налог на имущество физических лиц) в случае, если за весь период владения упомянутой недвижимостью или транспортным средством налогоплательщик не получал уведомлений и не платил налоги. При этом предусмотрены два исключения: сообщение в инспекцию направлять не надо, если физическое лицо получало налоговое уведомление по указанным объектам либо данному лицу предоставлена льгота в виде  освобождения от уплаты налога.

За несообщение или несвоевременное сообщение указанных сведений установлена ответственность в виде штрафа в размере 20 процентов от неоплаченной суммы налога по соответствующему объекту. Однако данная норма вступит в силу только с 1 января 2017 года.

Уважаемые жители городского округа! Обращаем ваше внимание на необходимость  неукоснительного соблюдения  своих обязанностей по уплате налогов. Своевременная и полная уплата налогов - это  ваш вклад  в развитие  нашего городского округа.

____________________________

Поиск

Версия для людей с ограниченными возможностями

Контакты

Администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области

397160 Воронежская обл., г. Борисоглебск,
ул. Свободы д.207
приемная: (47354) 6-05-01
приемная: (47354) 6-22-67

boris@govvrn.ru

Все контакты Электронная приемная